血淋淋的教训，自己建房子有多难，会遇到什么问题
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- Опубліковано 23 тра 2020
- 今天我跟大家总结一下，自己建房子会遇到什么问题，那些血的教训，业主该如何做准备进行应对？
近几个月，我去了几个工地，业主表示，豆壳儿你的视频太好了，我都做笔记，我学到不少，现在我都懂了。有的索性不请项目经理，有几个把自己的项目经理给炒了，自己建房。如果您看了我的视频，产生了这个想法，那就不对了，因为建房子真的没那么简单。
我相信大家看了我两个做deck的视频，就可以对比出来，专业和非专业的干活的差别。建房子也是一样，每一个工作都需要专业，这样建出来的房子才不会出问题。 - Розваги
说的特别好，我总结一下，自己不下场干活，真的不知道，paperwork做的再好，不如下工地亲身干一下，我真的是一个小白，之前连2x4用什么螺丝都不知道，但自从买了地开始建房，找了不同的工种去干活，有的报价很高，比如全屋走电线，有的报1万5，有的白人报2万4，气的我看UA-cam，自己走的线，找个有牌的师傅检查给了1500，就通过inspection了，做drywall的白人嫌我事情多，做一半不干走人了，剩下的工钱都不要了，我就接手把全屋的drywall板安好，找人抹灰加刷漆要1万多，我又来气，自己干，弄完也挺好，真可惜没提前看你讲油漆选择的那个视频，但基本还都算是用对了，deck也是白人两天干完拿钱走了，到是快，我一看该打栓的地方给你少打，用螺丝的地方，用钉枪，我自己都给换过来了，所以说一千倒一万不如自己下场干一干，其实真的没有那么难，只是咱们华人英文不好，不知道用什么材料，你的视频太棒了，水泥，油漆，讲的非常到位，我很喜欢，盖房子不是什么高科技，北美的房子都是木结构，跟搭积木差不多，装修其实自己干完后感觉没什么太难的，都是drywall上漆，瓷砖地板，用对材料，干就完了，现在开源的信息那么多，不会看看视频，都搞定是吧😀
重点是建一座和建十座房的施工和成本全不同，任何一个工序都不会十全十美的，是事後怎樣修補。項目经理只管流程，合約和賬，不一定会工藝，手工好不好是工人问题，各个小承包商都要保证質量最少一年。結構保证在加州是十年。我工程專業，有十年建房經驗，我也買房住，不自建。自建成本比買貴一倍以上，单從設计來说，一份施工图人家建十或二十所房子，你只建一所，成本人家比你便宜十多二十倍。吊車來说，人家一天一台車吊二个房子的料，你要兩天以上吊一所。吊車運費十分貴，人家跑一次可以完成十多个房子，你只一个。一个項目經理年薪大概二十万，一年可處理三到四十所房子，成本很低；若只管你一个，半年完工的話，成本也要十万。找承建商一定要找合法，有牌照和保險的，同時看己建成和半成工程。否則若果出了事情，政府把工地封了，不知牛年馬月才可完工。
感谢您的补充，说得好。
说得很好哦～！
说得对，其实很多打算自建房的不如买现成（减少等待周期）或者直接买地外包给建筑商
视频还是一如既往的干货，👍 豆壳儿把建房的风险和关键环节说的很好，看看他做视频的认真和耐心就知道他的为人处事，我如建房都想找他合作
豆壳哥的频道太接地气了，每次看视频都是满满的收获。全是干货, 非常实在！期待下一次的视频！
感谢您的支持，我会继续努力的。
說的真的很好!! 不只在建築，在室內裝修領域也非常適用。感恩感恩!!
少年加油 这期对问题的总结做的节目不错，因为不了解流程产生的问题是系统性的问题，前面做的准备不够，后面层出不穷的烦恼。
说的太好了，把你的视频推荐给了澳洲的华人论坛的朋友们，希望早日成为百万订阅大咖，让更多的人能学习到建房的知识，避免被坑
感谢您的支持，豆壳儿会继续努力的。
很高兴看到您这个视频！太及时了！我正在考虑建房子呢！
都壳是海外华人的骄傲！不找事不躲事，不滥竽充数👍
同意你的见解，这几年业内大乱了，乱七八糟的东西太多了，而且乱做乱指挥的人太多了，真正了解行內情况的人不多，手工好的师傅坚持的太难了！工程流程乱了，出来的效果也不理想，成本也高！反正无语，分析的好，希望你继续分享，你对行内挺了解的，支持
多謝豆壳的片子，在此分享一下。建新房時很多業主都不會請專業設計師，他們認為項目經理和建築商會幫助設計他們的夢想新房子。其實他們只會用以前他們用過的一些建築圖紙，要求你去挑選其中的一個方案，不會為你做新的設計。由於每块地的大小和地區都不一樣。不能夠直接使用這建築設計圖，然後他們就要求你去改這個改那個。改完以後跟原來的圖紙不一樣，建完以後會和你原來的想法很不同，特別是那些不會看圖紙的業主。建房是大的投資，花一點錢請專業設計師為你新居設計，他會與你的項目經理和建築商去溝通，省時間，精力和麻煩。保證能夠建到你喜歡的房子。
这个视频说得太好了！谢谢你的分享！
我也是一個多倫多的新移民 謝謝你的視頻 真的幫助很大
总结的非常好，我曾在这里请西人装修，被坑了一次，就是不懂工程的流程，通过你的视频知道了许多技术之外的事情，非常长见识，避免以后再走弯路。
不少朋友都是通过交学费积累的经验，我也是希望更多的人能够知道。
正确施工流程的参考频道，加油咯！谢谢你真诚的分享👍
做事，先做人。找对了人，遇到问题的时候，也容易解决。豆克先生，坚持你的做人方向。一位老者的感言。
感谢您，豆壳儿一定会的。
感谢豆壳儿的分享，满满的干货！👍👍
今天听了一天豆壳讲盖房子。我就住北约克，如果那天要建房子，就靠你了！
我正准备要自建一套别墅， 看一看豆壳的视频 受益匪浅。
说的太好了！作为一个在加拿大土木专业毕业的人真的感觉做residential工程太复杂了，虽然我是在温哥华做industrial的哈哈。平时坐在办公桌后面设计，去工地一看也全是问题，根本和纸上不是一回事。希望有机会可以交流下。Project manager真的是一门学问
豆壳说的太棒了👍
感恩豆壳！谢谢您的视频和经验！谢谢您！祝福您！
John jin 感谢您的留言支持。
给你点赞👍，每期必看。
条理清晰，逻辑严谨。专业的事还得专业的人干。
我相信你的話啦！行行出狀元，每一個人有他的專業啦！
闻道有先后，术业有专攻。尊重专家，认识自己。
逻辑清晰，讲述专业清楚。非常有帮助！
感谢您的留言支持。
讲解非常到位，点赞。建房这个事，多就不能快，好就不能省，一定切记，多快好省只会搬起石头砸自己的脚
恭喜豆壳最近涨了不少粉。youtub最好的建房，装修，房屋管理频道。豆壳加油💪
感谢您的支持，两天不见你的留言，甚是想念啊。
哈哈哈哈，豆壳威武
豆壳的视频个个是干货👍，每集我都必看
多謝你分享，管理講易做難，人心難測，你越大方支付，對方便儘找問题加大收入，到最後便是一招 囚徒抉擇，你不付便 爛尾， 裝修已容易發生， 何況起樓。
很到位，很棒的视频，在温哥华肯定找你管理👍
谢谢您的支持。
很好的项目经理！！
尊敬的豆壳前辈你好 您的视频简单干练 满满都是干货 ！ 每一个我都看了好几遍 ！我是一个去年construction engineering 毕业的学生 在读这个专业前参加过几个ICI的项目 主要都是钢结构 感觉这个行业很对自己的胃口 就去系统的学习了一下 书本知识是有了 但实操经验还是欠缺 我们公司今年要上residential 的项目了 是轻钢结构的house 因为疫情影响 目前还没有开工 但估计也快了 开工之后我会协助项目经理负责现场协调和技术支持 虽然工地上的事情都差不多 但项目的性质和自己以前参加的项目还是有所不同 里面要注意的技术点也不同了 我最近一直在看您的视频 也是想为马上要开始的项目多学习一点 您的视频对我帮助很大 从地基到framing 我都get到了很多知识点 增长了自己的信心 我刚入行不久 还有很多东西要学习 很高兴能有像您这样的前辈愿意分享行业知识和经验 我的职业目标也是希望自己能成为一个认真负责的项目经理 可以独立运作项目 现在每天都要看几遍您的视频 记几个您分享的知识点 很大的缓解了我的焦虑 哈哈 我也希望能得到您这样的行业前辈的鼓励 增长自己的业务信心 我在这里祝您的频道越办越好 也希望更多的干货分享 将来项目上有问题我回过来问您的 ！ 谢谢
Guo Tony 感谢你真诚的留言，看来我需要把更多的细节分享出去。加油，我们一起努力💪
感谢豆哥分享！每一期都说的非常实在和到位！想问一下豆哥你自身是建筑经理吗？有了解的美国的相关公司吗？
你说的太好了
思路清楚 获益匪浅 谢谢分享！
豆壳儿太棒了！！
好视频，太有帮助了。订阅了。
干货分享，期待下期！
谢谢您的留言支持。
讲的很实在，很专业。
谢谢您的支持。
自己做，唯二的优势一就是自家房子是最用心的，但前提是得会。我地板，刷漆和灯具从来都是自己做的。还有就是省钱。但是就像豆壳说的，施工有风险，一环套一环。返起工来，真是赔得血泪纵横。我自己扩建那会教训多多。
非常好，我在这里卡尔加里，学习了！
豆壳儿您提及的以意大利瓷砖的价格来买的是中国瓷砖在现今这个市场很正常，国内大品牌的瓷砖价格上涨，意大利的其实并不值钱。造成价格落差的是西班牙的产的。关键还有效率上的差别，以加拿大来说中国瓷砖订了货连清关大概在4-6周，意大利的说不准的至少要50+天，在工程时间控制上得不偿失。如果说采购的是意大利的现货，这些货都不是什么高端货品，进货成本高的没几个商家愿意囤，而且囤的尺数也很难控制。所以大概率有意大利现货的，要么不值钱，要么是别的订单的剩余且尺数不多。还有值得一提的是意大利砖一般都拱，他们最值钱的地方是设计，可是西班牙和国产的都仿，相对来说意大利砖的价格是虚高。
小心应该，但没有这么可怕。绝对值得拥有自己定制的房子🏠
我两年前加盖了自己的房子，从选设计公司，申请建房许可，到完工入住，用时两年。我没觉得多难，关键是选好设计公司，他们会推荐与他们合作的建筑公司给你。
请问什么设计公司可以推荐吗？
推荐一下设计公司呗？我想自建一个抗震结构的住房
可以介紹嗎？謝謝
易者易. 难者难! 有钱好办事!有钱最好建混凝土或工字铁结构.
q q q q
非常感谢豆先生分享！
感谢您一如既往的留言支持。
好专业。现在就听厚大法考 和 豆壳建房了，🤣
难道在中国打建筑官司吗
受益匪浅！
真的干货满满 坐标多伦多 求认识
感谢分享请问翻建新房子的时候，老房子自己找人拆，这样旧的建筑材料还可以用，这样划算吗
豆壳你怎么看eps建房能否做一次这样的视频呢？
自建房肯定是有很多要注意的。但周围有朋友自建两套房的，不过她老公是建筑设计师。好多东西也是从中国买的，运到加拿大。
说得很中肯
你好！之前看你视频学了好多东西，但我最近发现房屋附近有很多蚂蚁，请了团队清理也清理不干净，您有什么好的方法可以去除蚂蚁吗？ 我现在车道都是砖块地，如果拆掉换成柏油地蚂蚁会不会去除？ 感谢
实在！我是设计师，客人犯的错基本被你总结到位了，项目管理太重要了
谢谢您的认可。
厉害了豆壳哥
谢谢您的支持。
豆壳，有经验关于3D打印水泥房子么？
其实测试一个项目经理，一开始就让他先做一套施工计划，开工前放线和定标高，看他会不会再说，如果连这都不会，那么可以换人了，如果继续下去，损失会很惨重
北美这种小型的民建工程不能采用turn key（FEED+EPC）的模式吗？专业的工程公司对负责从勘测、设计、采购、建造安装的全过程，首先可以做一个FEED的设计，明确方案、设备材料档次以及装修方案，明确报价（成本+利润+风险费），双方达成一致往后走，以EPC模式交付，不行的话，客户出设计费，完成FEED合同 clost out。
Framing 验收不合格，不可能开始insulation 的，
小伙子讲的真好
薛Fumin 感谢您的支持🙏
感谢博主， 什么时候能介绍下度假屋如何打造？ 我们先练练手
有机会，遇到类似的项目，我给大家介绍。
建筑里面的学问很多，相信真的自己动过手的人都会深有感受。很多东西是不仅要经验，还有有很多专业的知识，包括对规定的了解，细节的处理。如果是一些不太重要的小项目，可以自己做好研究自己动手（最好最坏的准备，享受过程为主），还是那句话，专业的事交给专业的人去做，一分价钱一分货，千古不变的道理。在质量这个变量不变的情况下，价格的浮动空间是有限的，如果浮动很大，不如问问自己可能会损失什么。
不同意观点，什么专业事情给专人人做！你知道谁亐业吗？你有判断谁是专业的能力吗？只有自己有能力了才能判断的
自称专业的人开口天价，你给他做吗？做了已没什么利润留给项目投资者了！
民仔 我没有说自己不要有能力，如果你就是专业的就自己干好了，如果你不是专业的就去找专业的，不是自称专业的
新西兰也存在这个问题, 这也是为什么一般人不敢轻易尝试自建房,就算贵点也要买现房. 找PM也有弊端,新西兰这边有吃拿回扣的问题. 而且不是所有PM都专业. 所以做开发不是看上去这么简单,需要广泛的人脉,技术,资源,经验积累.
豆殼
1. 加油！
2. 感謝你！
感谢您的留言支持，谢谢
我十年前在魁省自建房，十月开建，圣诞节前入住。那时是买方市场
讲的很实在
谢谢您的留言支持。
卡尔加里建房也是差不多的流程，谢谢分享
老板太靠谱了 请问接不接美国的项目😀
豆壳，知道曳引电梯比较好的品牌吗
能否把12：52提及的资料给我一份？ 谢谢！
👍👍👍谢谢分享！！！
请问独立屋，户外刮大风，在房间里感觉一直晃动，可能是什么原因？谢谢
我非常赞同你的观点！
以后有机会合作。
谢谢。
感谢您专业细致真诚的分享，请问您接触过ICF全主体工程吗？多谢
有的，好处很多。本来打算下一个项目用，因为疫情耽误了。
修补地基用哪种水泥？
豆壳你好！请问：你知道或者认识纽约市靠谱的施工人员吗？我想盖个车库和house 内装修。建筑施工领域水太深，鱼龙混杂！
我在澳洲。
连续做了三年的研究工作。得出澳洲房地产贬值定义。
因为澳洲的房价以每年7%的速度增长的同时，其中的建筑部分以10%的速度贬值。实际上澳洲人是用收入来补贴这个房子。我不知道你们那边情况是不是一样的？
我是焊工，我准备自己做重钢结构房子，我会焊，国内也简单，没那么多花样
说得对，闻道有先后，术业有专攻。
谢谢。
建大型项目与建house的区别就是--建house没有sub drawing，细节、收口靠施工人员的经验，工种间的交叉配合靠项目经理的动态平衡能力
您说的太贴切了，这些细节全靠个人经验，肯花时间靠上去，抓的紧一些，质量就好很多。👍
自建房的税是怎么算的。材料费的百分之多少？
和你多了解，也想建房，想买郊区大地见个自己喜欢的房子，度过余生。
請問那怎麼會蓋成這樣呢~沒監工嗎~~~很好奇
兄弟，我在渥太华，也在建房子，能要一下您的个人联系方式吗，有点问题想请教您，材料方面的
明白了，以后就买现房或者租房子。
现房不也是施工队建的么，找正规公司不就完了，问题不是现房不现房的事，看了半天视频脑子还是锈的。
豆哥真是个人才，不知道多大了，讲话真是逻辑清晰，条理分明，针针见血，而且人又帅气文质彬彬，以后就是豆哥的忠实粉丝了
感谢您的支持，我已经到了不惑之年。
@@CanadaDouker 那只能说保养的太好了，我还以为二十多
溫哥華有哪一家比較信譽良好的公司嗎？謝謝
请问建材如何拿到批发价？
这种自己全程分包的建房子，和找一个本地专业的建商，价格差距能有多大？我的意思是百分比，会贵多少% ?
这个说的我非常赞同，虽然我在国内做了很多工程，但是这里和国内很不一样
您说的是，👍
能不能做一个水泥盖房的视频？或者是砖房，like industrial loft? 加拿大怎么没有人盖水泥房呢
贵。
这期讲的很好
可以出本书 加油💪
豆壳儿你好，刚刚才刷到你的视频，看了几期感觉非常好，订阅了，我是自己买了一块荒地，从砍树开始，真的是什么都不懂，房子都是零七八碎找人和多半自己弄的，现在为止还算满意，怎么没找看到你的视频，涨涨经验，但现在想想，如果先看你的视频可能自己就不敢建房了，要考虑的太多了，天生牛肚不怕虎吧，为了省钱项目经理也没找，不会了就看看UA-cam别人怎么弄的，照猫画虎，再让我建一套，听完你的视频真的不敢再弄
建房子就是修行，想必您收获不少。
@@CanadaDouker 没错，你说的太对了，就是修行，磨练我和我老婆的意志😀
建 标准的modular home 省心, 省钱, 一个星期完工. 同一个模式, 已经建了很多次, 该发生的问题早已发生过. 豆壳讲讲建 modular home吧.
leeway777 您和我想的一样 也是我打算后期做的
請問您 南加州您有工作經驗嗎?
项目管理怎么收费？
厉害
很巧，貌似你提到的那家世嘉堡的房子我有参与，你说的没错。
世界真小 🤝