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1. 地产经纪 ≠ 工程师，经纪的价格信息可供参考，自己也需有专业判断，或借助专业判断2. 我做测绘的，在不侵权的情况下，我细查了这个地块。明确地说该地块至少在1956年时是只持有靠东的18米的范围的。1960年航拍显示视频中“路冲”的那段路已经被市政府opened了。1989年4月21日City of North York把靠西的地块转给了当时的业主，当时的业主确认被转让地块下有一个直径600毫米的污水管（我调了历史航拍图，有较明显的土壤整变迹象）。说白了当时city白送，就是city自己不想出成本挖了4. 目前没有发现600毫米管道所处的地块有easement，从法律上讲，把管道取出来就可依法随便盖（当然要看实际勘测文件）5. 报告明确说了，现在Toronto Water和City Planning在建筑工程上不反对，但如业主要自己做的话，开挖填埋成本和审批走的是业主。如果没有邻居反对的话，纯工程操作好像没有那么难。另外City开账单27万就是抢钱。。6. 别说普通业主，就算市政项目，我团队就经历过某大型市政项目开挖过程中遇到历史未申报废弃污水管，规划设计部门完全不知道该管线存在，反正是折腾了好一会纯粹留言，不承担法律责任：）
感谢您的留言，看得出您很专业，而且调查的很仔细。大赞，置顶您的留言
@@CanadaDouker 哈哈互相探讨。主要是能让普通业主受益，避坑。另外，很喜欢您的视频，巨靠谱！细看了很多，也学到良多！感谢！👍🏼
谢谢，也从您的回复学到了不少。感谢关注，并祝您有一个愉快的长周末。
被UA-cam推荐过来以后，今天大半天都在看你的视频了。虽然没有自建房的打算，但还是对你讲的这些内容很感兴趣。
好佩服你在异国的斗智斗勇，为争取自己的合法权利毫不退缩，是我们在异国他乡学习的典范。看你的视频学习到很多实用的知识，支持 !希望越办越好!
感谢您的支持，我一定继续努力。
收益非浅，谢谢豆壳儿！看得出你是专业的，更难得的是 你用心了！🙏！有时间的话安排一些旧房翻新的视频好吗？这里面应该也有不少东西值得关注
一直在关注您的频道，满满干货，期待后面能出关于翻建房屋的视频。
感同身受。我在Cambridge有一个房子，也走了类似的过程，学到的很多东西。所以很高兴看到有你这样的人和大家分享。有一点我好奇的是，这个人有没有找“planner”？我的项目找了planner，感觉虽然花了钱，但是这些人因为很有经验，可以避免你说的情况发生。而且，这些人，和city一般都有合作关系，所以申请过程也会少走弯路。再有，能否出一期室内设计相关的，给大家介绍一下多伦多地区装修的趋势以及你推荐的一些做法。谢谢
人在澳洲悉尼 很多事情都是一样的 有个builder朋友自家买旧房拆了建双拼 就是因为地下council的easement 需要业主负责做维护 给council交了三万澳币 一下利润就减少了很多
多谢您这么详细的介绍涨知识了
很好👍，这样的房子需要多做前期调查和确认工作
谢谢您的留言支持
好好的低密度住宅区，绿树成荫，偏偏有一些唯利是图的人，把地分得七七八八。 清净的马路也塞满了没地方停的汽车。
向錢看嘛，錢袋了就走，那管人家死活。
政府现在是支持这样做的，因为土地越来越少，人越来越多
@@seikowang6093 我认为控制人口是最好的环保。人的一生不知道要造多少污染，消耗多少资源。 少生优育。
Sonny Sun 我100%同意你的观点。但是从政策层面上看：看看每年有多少移民，而许多都落户大多伦多地区，你让他们住哪儿？只能是楼越建越高，地越切越小
謝謝，很有質量的節目
这几年是房产开发 builder的大洗牌
有所了解了，谢谢你的节目
分地建房真的對區域地價有差到!賺快錢才用的到
分地对周围邻居影响很大。建好了路面上会多停好几辆车。我家旁边有地北被分了建了四个二层。路上全是车。倒垃圾一堆。搬走时床垫家具扔一堆都堆到我家地上。怎么可能不反对
你有权发出自己的声音，但可不可以分应该按照法律来走，但是视频里提到的政客金主通过权钱交易来影响法律的执行，这种行为是对政治制度的破坏，加拿大政府本来就已经臭名昭著了，这种行为只会雪上加霜。
你看看现在新区造的house基本和townhouse也没什么区别了，这种分地也就存在于老区。
建筑成本里面的水也很深，价格差距也是相当大
没错，很多误区，很多坑。
关键是一般人没有建筑设计的理念，即使选的材料都是最贵的，但建好的房子也不是怎么好。
Jianbo Zhang 实话。
Jianbo Zhang 主要是很多小发展商或业主人不了解建筑师的作用，为了省小钱买现成设计图或请非注册建筑师画图，省了几千元钱，但图纸粗糙很多东西未详细标注，在后面的施工中反而花掉更多的时间和金钱，并且很难控制造价和避免contractor偷工减料。有些钱不能省的，太多建房的人不懂这些反而用更多的金钱吃了教训。
谢谢豆壳儿分享，满满的干货
感谢你的留言支持，谢谢
什么是路冲的房子？
新西兰也是，分割建房不容易，申请的手续审批，设计师规划师的plan, 还有做土建和基础设施的钱，一不注意就会亏本
在魁北克这里，有很多建商直接在一块地上建双拼房甚至3到6套的小型condo楼，一套一套的卖，这是分地建房吗？
其实可以在路冲的那部分做一个网球场，把原来的老房子拆掉，盖一个带泳池的三层的豪宅，卖700万应该没问题
说的太好了，谢谢你
感谢您的留言支持。
录个做房子框架的视频吧！
涨知识了，在美国也有类似情况，藏有很多隐性费用，全部加上就不是那个价了，真是经验总结，
感谢您的回复支持
非常感谢豆先生分享！
谢谢陈先生的回复支持
如果我在旁边住 我也不同意 好好的一块豪宅地皮 非要拆分利益最大化
非常好的视频，收益良多
感谢您的留言支持
道路預留空地，可以算容基，不能蓋
节目特别好，很吸引人。只有一点我不太明白：您为什么在最后结尾的时候突然语速加快，是赶着上厕所吗？😅😅
感谢分享，确实很有帮助👍
感谢您的支持。
讲得真好
感谢您的留言支持，
干货，真的不错说的
在西朝鲜根本没这么麻烦，五证一个没有都能先把房子干起来，手续啥的一边卖方一边补手续，上房七八年才补完手续都很正常。
您是在北墨西哥吗？
讲的很好，已订阅
所谓的水，是专业知识。这个领域需要门槛，不要被经纪忽悠。“买到就赚到”变”买到就赔到”的例子很多。
被你说中了，法拍屋，我正在准备做呢。
讲的太好了 干货
很干货，可惜你不在悉尼。不然可以给我们说说后院建granny flat 到底核算不核算😝
你说的granny flat，跟多伦多的laneway suite，很像。改天，我好好了解一下。前几天，墨尔本的网易，滴水线问题，我还帮着给出了一下解决方法。
如果能造，肯定划算啊
资本雄厚，包括金融资本以及人脉政治资本等等。方能去搞大项目。否则就得按照 解放军十大军事原则之一，“伤其十指，不如断其一指”的策略，来集中局部的优势兵力，安排能迅速吞下并解决战斗的项目。
您说的是，需要全面才可以去搞，我到太多人掉坑里了，都是大老板。
能不能讲一期prefeb house和stick build house的比较，谢谢
Tianjun Wu 我下个项目还在考虑prefab 的房子呢。它对于前期工作的技术要求还是比较高的。
谢谢您的专业分享。已点赞并订阅。
感谢您的订阅，周末愉快
能问下为什么多伦多和温哥华建房这么贵？类似二线城市比如卡尔加里新房house也才40多万？
多伦多很多建材市场，建材成本更便宜，所以他们盖房子的成本很便宜，人工也是最低工资，很多拿着工签的非移民。所以多伦多温哥华的地产商最多，因为利润最高
你好，谢谢你的系列建房视频。我准备翻建我的房子，变成二个semi的，。在申请改zoning时，要有site plan和floor plan，这时就要找建筑师吗？，如果zoning申请通不过，不是白请了吗？ 你很有经验，能推荐builder吗？ 谢谢！
找设计师画图是必须的，而且很多情况下能不能做还是需要商讨的。通不过很正常，但是专业的设计师一般会比较熟悉，大多可以避免这些情况。
谢谢你的指导！
资产家规则制定者：卖给你地，维护费用是你的，出了问题找你，你要年年交税，但你不能在上面建东西。
请问美国的情况是否和加拿大是一样的，谢谢
想听听上诉结果有消息了吗
得想个办法，把各个视频的音量弄的一样大。
谢谢您的建议，我以后一定多注意。
谢谢分享，这是在温哥华么？
这是多伦多的
这邻居为自己和社区着想也没什么不对啊 首先他这个目的很明确就是地产开发商做的项目 而不是说社区里来的新成员 邻居有意见很正常啊
视频主是builder的利益相同者
长知识了 感谢
我要是邻居我也反对啊 累死累活大半辈子买了豪宅了还受这个气
人家盖2栋新房，为什么你要受气？
豆壳儿，你好，我也在多伦多，将来我们也准备做个builder，看了你所有的视频，觉得你很实在，可以加下联系嘛，做个朋友，还有好多东西想向你请教，谢谢啦。
听口音是安徽的吗？
讲的好，水太深，太复杂，没必要
个人觉得最大还是利息
需要专业知识才能玩这样的游戏。
有用的视频，有用的频道。订阅。
找個conveyancer問，別聽agent
非常实用。
讲得好
豆哥的新房建的怎么样了🤔
看背景，你就知道啦。
@@CanadaDouker 建好了来个housetour哈!
说得好啊！支持！赞👍
豆壳儿你好，关注你的频道有一段时间了。从你的视频中也学习到了很多，我也是身在加拿大从事建筑行业的，不知道是否方便留一个联系方式能私下跟你继续交流学习， 谢谢。
V G 我的频道介绍有联系方式。
不知道你讲的分地是re-zone 还是sub-division, 但是都是建筑师来做的，不需要规化师。主要是不要为省小钱请没经验的设计师（未注册的）而要请有经验的建筑设计师（注册的）。
rezoning
他讲的是subdivision， re-zone 是改变土地性质…
一个团队里面，光有建筑设计师是很冒险的，在分地阶段一定要有townplanning ， 在设计阶段一定要有Building surveyor ， 不然后期为了拿Building permit 再来修改图纸，又是一件头疼的事。
Maxi Zhang 我就是建筑师，不管是sub-division 还是rezoning都是建筑师做的工作，根本没有planner 的工作，但前题是要请有经验和注册建筑师。同时无论工程大小，city都要求有survey drawing, 而建筑师还可提出额外的survey 要求以辅助对房屋elevation的确定，因为每个municipality 都对房屋高度，basement 标高及面积的要求。所以建议要做房地产开发的同胞们尤其新手，不要道听途说，要找有经验的建筑师和GC，花合理的设计及管理费但会在其后的施工及验收过程节省很多“学费”，而且施工质量才能有保证。
Maxi Zhang 您说的是正确的，对于一半建房子是这样的。很多涉及到rezoning， subdivision 跟政府规划师打交道Planner 在整个流程中起很关键的作用，做引导作用。
干货！赞
25% 几何平均一下4.56%，不知资金成本是多少。还不如买美股指数基金了。
講講翻建的事吧
請問在加拿大嗎？
多伦多
有时候总觉得这帮议员真的是一群吃饱撑着没事干的人
他们都拿着不错的工资，我很羡慕。
議員反映代表民眾的聲音，或者一部分民眾的意見，民主社會自然要充分討論。你這種中共洗腦的東西不如Go back to China吧
lot coverage是土地覆盖率 不是容积率哦
行家👍，您说的是，谢谢提醒。以后一定注意。
在新西兰刚分完，有一点不太一样，邻居没权力反对，除非是你影响到他但是噪音什么，他房屋的价值这些理由不行。
同在新西兰建房的，看来nz和加拿大区别很大啊
我也在新西兰，可以跟您学习一下吗?
d c 我也是个人，不是专业的
請問如何界定買回來現有房屋面積多大才能加建另外一間或多間房屋，在多倫多北面例如St. John Side Road有些房地是10Acres但已建好的唯一房屋只是幾千平方呎。
每个城市的规划不同，具体情况需要具体分析，一般本地建筑设计师都比较清楚。
现在好了，一分四都不用申请了。
Caveats难道不是应该签合同之前就由双方律师摸清楚的吗？都买下来了才知道，律师和地产经纪难道不会被告么？
请问咱们这边house外面有蚂蚁正常吗 是因为地暖所以导致的蚂蚁吗？ 有什么好的方法可以去除蚂蚁呢'
请问忘么知道土地的使用？比如邻居有1.5 lot 土地，是不是另外0.5 lot是市政用地，如有地下水管等，上面不能建房？哪个网站可以查到信息，万分感谢!
这个一般要看Survey 而不是自己查
沒有做足功課，冒然買了，徒增煩惱？ 要找人品好有經驗的経紀人！
很好 👌
谢谢
厉害👍
$3,500,000?
挺好的地分它干嘛呀？把原来的房子拆了，再盖一个700万的豪宅卖了不就得了
怎么建都不可能卖到那个价钱
easement这是最基本的东西。要是easement都搞不清，就不配develop，其他弯弯绕多了去了。
是的我们有块地去申请就不批换类人就批
里面水很深。
好好的一块大地为啥要分小昵
追求高利润
有没有想过建个群？
我就想买块地自己建房？
路冲的话华人比较介意风水，其他人没有这个讲吧
晚上会被车灯照吧？
老外不在意的
豆兄請問，在大溫100萬的舊房，8000多呎的地，對方說可分2 lot, Approved by city .我想買回來分了。我占1 lot建新屋自住，另1 lot可賣70萬，只賣地。這樣有沒有風險？ 等於我只花30萬買地。
Oracle Yu 你要考虑一下，为什么对方不那么做？具体情况具体分析，多伦多也有类似的地，300万两块，但是仔细分析两块地，才发现其中一块有明显的缺陷。
你好，豆壳。特别喜欢您的视频，那么实用。我有一个问题向您请教。我发现我家房子室内屋顶有发霉的迹象，我该如何办，谢谢
豆壳，能在百忙之中給我回复吗，或您有公众号吗？
嘿嘿，這房我也看過，距離Bridle Path挺近的，都是有錢人，不光只有中國人翻建炒房。
豆壳儿，你好。有一期节目，你讲过换屋顶价格差别很大，平顶屋不好。很遗憾我买了一个平顶屋才看到你的视频。我的平顶屋顶10年了，可能有漏水。请问，平顶屋和斜顶屋，换屋顶的价格是不是差不多的。谢谢啊！
Jane Yin 平屋顶换屋顶价格还贵。
谢谢回复
大兄弟是山東人或者蘇北人？
我也感觉到了 我老家是苏州无锡😋
还有一个问题，开发商买地前就应该看这个地的title.里面的covenant都应该看过的，怎么会买完才去看土地的限制
这个是个人买的。
@@CanadaDouker 個人買的話鄰居因無人居住而反對的理由不充分誒
四年前3百七八十万，四年过去了，房价也涨了不少。5%+房价增值，才是每年的收入吧。不过，听完以后，不是专业到像神一样，真的不敢搞分地的事情
長知識了！
干货很多
不错的视频，很多下面留言的人根本就没有好好看，hu shuo ba dao
这个地方的新房250一尺打的住吗
不仅打的住找对公司200就打住还能卖350w
这倒是，不过前提是房子足够大。
“如果您有一个大的地块，除非有100%的把握可以分成，否则不要轻易冒险，因为这是几十万的投资和几年的时间。”到底是300万还是几十万啊。。
几十万是分地的投资，包括找律师，跟council协调，打官司。不是地的价格。
豆壳哥你好，可以点我头像看防脱发的最新美国科学家的发现吗？亲测有效，谢谢支持！
棋哥Albert 完整观看完毕，跟雄性激素有关，不食垃圾食品，最后有去油洗发水推荐。加油💪
学习了
你好，你有联系方式吗，我有些建房的问题想咨询你一下
频道介绍里面，有我的电子邮件，您可以把微信发我，我加您。
1. 地产经纪 ≠ 工程师，经纪的价格信息可供参考，自己也需有专业判断，或借助专业判断
2. 我做测绘的，在不侵权的情况下，我细查了这个地块。明确地说该地块至少在1956年时是只持有靠东的18米的范围的。1960年航拍显示视频中“路冲”的那段路已经被市政府opened了。1989年4月21日City of North York把靠西的地块转给了当时的业主，当时的业主确认被转让地块下有一个直径600毫米的污水管（我调了历史航拍图，有较明显的土壤整变迹象）。说白了当时city白送，就是city自己不想出成本挖了
4. 目前没有发现600毫米管道所处的地块有easement，从法律上讲，把管道取出来就可依法随便盖（当然要看实际勘测文件）
5. 报告明确说了，现在Toronto Water和City Planning在建筑工程上不反对，但如业主要自己做的话，开挖填埋成本和审批走的是业主。如果没有邻居反对的话，纯工程操作好像没有那么难。另外City开账单27万就是抢钱。。
6. 别说普通业主，就算市政项目，我团队就经历过某大型市政项目开挖过程中遇到历史未申报废弃污水管，规划设计部门完全不知道该管线存在，反正是折腾了好一会
纯粹留言，不承担法律责任：）
感谢您的留言，看得出您很专业，而且调查的很仔细。大赞，置顶您的留言
@@CanadaDouker 哈哈互相探讨。主要是能让普通业主受益，避坑。另外，很喜欢您的视频，巨靠谱！细看了很多，也学到良多！感谢！👍🏼
谢谢，也从您的回复学到了不少。感谢关注，并祝您有一个愉快的长周末。
被UA-cam推荐过来以后，今天大半天都在看你的视频了。虽然没有自建房的打算，但还是对你讲的这些内容很感兴趣。
好佩服你在异国的斗智斗勇，为争取自己的合法权利毫不退缩，是我们在异国他乡学习的典范。看你的视频学习到很多实用的知识，支持 !希望越办越好!
感谢您的支持，我一定继续努力。
收益非浅，谢谢豆壳儿！看得出你是专业的，更难得的是 你用心了！🙏！有时间的话安排一些旧房翻新的视频好吗？这里面应该也有不少东西值得关注
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感同身受。我在Cambridge有一个房子，也走了类似的过程，学到的很多东西。所以很高兴看到有你这样的人和大家分享。有一点我好奇的是，这个人有没有找“planner”？我的项目找了planner，感觉虽然花了钱，但是这些人因为很有经验，可以避免你说的情况发生。而且，这些人，和city一般都有合作关系，所以申请过程也会少走弯路。
再有，能否出一期室内设计相关的，给大家介绍一下多伦多地区装修的趋势以及你推荐的一些做法。谢谢
人在澳洲悉尼 很多事情都是一样的 有个builder朋友自家买旧房拆了建双拼 就是因为地下council的easement 需要业主负责做维护 给council交了三万澳币 一下利润就减少了很多
多谢您这么详细的介绍涨知识了
很好👍，这样的房子需要多做前期调查和确认工作
谢谢您的留言支持
好好的低密度住宅区，绿树成荫，偏偏有一些唯利是图的人，把地分得七七八八。 清净的马路也塞满了没地方停的汽车。
向錢看嘛，錢袋了就走，那管人家死活。
政府现在是支持这样做的，因为土地越来越少，人越来越多
@@seikowang6093 我认为控制人口是最好的环保。人的一生不知道要造多少污染，消耗多少资源。 少生优育。
Sonny Sun 我100%同意你的观点。但是从政策层面上看：看看每年有多少移民，而许多都落户大多伦多地区，你让他们住哪儿？只能是楼越建越高，地越切越小
謝謝，很有質量的節目
这几年是房产开发 builder的大洗牌
有所了解了，谢谢你的节目
分地建房真的對區域地價有差到!賺快錢才用的到
分地对周围邻居影响很大。建好了路面上会多停好几辆车。我家旁边有地北被分了建了四个二层。路上全是车。倒垃圾一堆。搬走时床垫家具扔一堆都堆到我家地上。怎么可能不反对
你有权发出自己的声音，但可不可以分应该按照法律来走，但是视频里提到的政客金主通过权钱交易来影响法律的执行，这种行为是对政治制度的破坏，加拿大政府本来就已经臭名昭著了，这种行为只会雪上加霜。
你看看现在新区造的house基本和townhouse也没什么区别了，这种分地也就存在于老区。
建筑成本里面的水也很深，价格差距也是相当大
没错，很多误区，很多坑。
关键是一般人没有建筑设计的理念，即使选的材料都是最贵的，但建好的房子也不是怎么好。
Jianbo Zhang 实话。
Jianbo Zhang 主要是很多小发展商或业主人不了解建筑师的作用，为了省小钱买现成设计图或请非注册建筑师画图，省了几千元钱，但图纸粗糙很多东西未详细标注，在后面的施工中反而花掉更多的时间和金钱，并且很难控制造价和避免contractor偷工减料。有些钱不能省的，太多建房的人不懂这些反而用更多的金钱吃了教训。
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新西兰也是，分割建房不容易，申请的手续审批，设计师规划师的plan, 还有做土建和基础设施的钱，一不注意就会亏本
在魁北克这里，有很多建商直接在一块地上建双拼房甚至3到6套的小型condo楼，一套一套的卖，这是分地建房吗？
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节目特别好，很吸引人。只有一点我不太明白：您为什么在最后结尾的时候突然语速加快，是赶着上厕所吗？😅😅
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感谢您的支持。
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感谢您的留言支持，
干货，真的不错说的
在西朝鲜根本没这么麻烦，五证一个没有都能先把房子干起来，手续啥的一边卖方一边补手续，上房七八年才补完手续都很正常。
您是在北墨西哥吗？
讲的很好，已订阅
所谓的水，是专业知识。这个领域需要门槛，不要被经纪忽悠。“买到就赚到”变”买到就赔到”的例子很多。
被你说中了，法拍屋，我正在准备做呢。
讲的太好了 干货
很干货，可惜你不在悉尼。不然可以给我们说说后院建granny flat 到底核算不核算😝
你说的granny flat，跟多伦多的laneway suite，很像。改天，我好好了解一下。前几天，墨尔本的网易，滴水线问题，我还帮着给出了一下解决方法。
如果能造，肯定划算啊
资本雄厚，包括金融资本以及人脉政治资本等等。方能去搞大项目。
否则就得按照 解放军十大军事原则之一，“伤其十指，不如断其一指”的策略，来集中局部的优势兵力，安排能迅速吞下并解决战斗的项目。
您说的是，需要全面才可以去搞，我到太多人掉坑里了，都是大老板。
能不能讲一期prefeb house和stick build house的比较，谢谢
Tianjun Wu 我下个项目还在考虑prefab 的房子呢。它对于前期工作的技术要求还是比较高的。
谢谢您的专业分享。已点赞并订阅。
感谢您的订阅，周末愉快
能问下为什么多伦多和温哥华建房这么贵？类似二线城市比如卡尔加里新房house也才40多万？
多伦多很多建材市场，建材成本更便宜，所以他们盖房子的成本很便宜，人工也是最低工资，很多拿着工签的非移民。所以多伦多温哥华的地产商最多，因为利润最高
你好，谢谢你的系列建房视频。我准备翻建我的房子，变成二个semi的，。在申请改zoning时，要有site plan和floor plan，这时就要找建筑师吗？，如果zoning申请通不过，不是白请了吗？ 你很有经验，能推荐builder吗？ 谢谢！
找设计师画图是必须的，而且很多情况下能不能做还是需要商讨的。通不过很正常，但是专业的设计师一般会比较熟悉，大多可以避免这些情况。
谢谢你的指导！
资产家规则制定者：卖给你地，维护费用是你的，出了问题找你，你要年年交税，但你不能在上面建东西。
请问美国的情况是否和加拿大是一样的，谢谢
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得想个办法，把各个视频的音量弄的一样大。
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谢谢分享，这是在温哥华么？
这是多伦多的
这邻居为自己和社区着想也没什么不对啊 首先他这个目的很明确就是地产开发商做的项目 而不是说社区里来的新成员 邻居有意见很正常啊
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我要是邻居我也反对啊 累死累活大半辈子买了豪宅了还受这个气
人家盖2栋新房，为什么你要受气？
豆壳儿，你好，我也在多伦多，将来我们也准备做个builder，看了你所有的视频，觉得你很实在，可以加下联系嘛，做个朋友，还有好多东西想向你请教，谢谢啦。
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豆壳儿你好，关注你的频道有一段时间了。从你的视频中也学习到了很多，我也是身在加拿大从事建筑行业的，不知道是否方便留一个联系方式能私下跟你继续交流学习， 谢谢。
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不知道你讲的分地是re-zone 还是sub-division, 但是都是建筑师来做的，不需要规化师。主要是不要为省小钱请没经验的设计师（未注册的）而要请有经验的建筑设计师（注册的）。
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他讲的是subdivision， re-zone 是改变土地性质…
一个团队里面，光有建筑设计师是很冒险的，在分地阶段一定要有townplanning ， 在设计阶段一定要有Building surveyor ， 不然后期为了拿Building permit 再来修改图纸，又是一件头疼的事。
Maxi Zhang 我就是建筑师，不管是sub-division 还是rezoning都是建筑师做的工作，根本没有planner 的工作，但前题是要请有经验和注册建筑师。同时无论工程大小，city都要求有survey drawing, 而建筑师还可提出额外的survey 要求以辅助对房屋elevation的确定，因为每个municipality 都对房屋高度，basement 标高及面积的要求。所以建议要做房地产开发的同胞们尤其新手，不要道听途说，要找有经验的建筑师和GC，花合理的设计及管理费但会在其后的施工及验收过程节省很多“学费”，而且施工质量才能有保证。
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干货！赞
25% 几何平均一下4.56%，不知资金成本是多少。还不如买美股指数基金了。
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請問在加拿大嗎？
多伦多
有时候总觉得这帮议员真的是一群吃饱撑着没事干的人
他们都拿着不错的工资，我很羡慕。
議員反映代表民眾的聲音，或者一部分民眾的意見，民主社會自然要充分討論。你這種中共洗腦的東西不如Go back to China吧
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在新西兰刚分完，有一点不太一样，邻居没权力反对，除非是你影响到他但是噪音什么，他房屋的价值这些理由不行。
同在新西兰建房的，看来nz和加拿大区别很大啊
我也在新西兰，可以跟您学习一下吗?
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請問如何界定買回來現有房屋面積多大才能加建另外一間或多間房屋，在多倫多北面例如St. John Side Road有些房地是10Acres但已建好的唯一房屋只是幾千平方呎。
每个城市的规划不同，具体情况需要具体分析，一般本地建筑设计师都比较清楚。
现在好了，一分四都不用申请了。
Caveats难道不是应该签合同之前就由双方律师摸清楚的吗？都买下来了才知道，律师和地产经纪难道不会被告么？
请问咱们这边house外面有蚂蚁正常吗 是因为地暖所以导致的蚂蚁吗？ 有什么好的方法可以去除蚂蚁呢'
请问忘么知道土地的使用？比如邻居有1.5 lot 土地，是不是另外0.5 lot是市政用地，如有地下水管等，上面不能建房？哪个网站可以查到信息，万分感谢!
这个一般要看Survey 而不是自己查
沒有做足功課，冒然買了，徒增煩惱？ 要找人品好有經驗的経紀人！
很好 👌
谢谢
厉害👍
$3,500,000?
挺好的地分它干嘛呀？把原来的房子拆了，再盖一个700万的豪宅卖了不就得了
怎么建都不可能卖到那个价钱
easement这是最基本的东西。要是easement都搞不清，就不配develop，其他弯弯绕多了去了。
是的我们有块地去申请就不批换类人就批
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好好的一块大地为啥要分小昵
追求高利润
有没有想过建个群？
我就想买块地自己建房？
路冲的话华人比较介意风水，其他人没有这个讲吧
晚上会被车灯照吧？
老外不在意的
豆兄請問，在大溫100萬的舊房，8000多呎的地，對方說可分2 lot, Approved by city .我想買回來分了。我占1 lot建新屋自住，另1 lot可賣70萬，只賣地。這樣有沒有風險？ 等於我只花30萬買地。
Oracle Yu 你要考虑一下，为什么对方不那么做？具体情况具体分析，多伦多也有类似的地，300万两块，但是仔细分析两块地，才发现其中一块有明显的缺陷。
你好，豆壳。特别喜欢您的视频，那么实用。我有一个问题向您请教。我发现我家房子室内屋顶有发霉的迹象，我该如何办，谢谢
豆壳，能在百忙之中給我回复吗，或您有公众号吗？
嘿嘿，這房我也看過，距離Bridle Path挺近的，都是有錢人，不光只有中國人翻建炒房。
豆壳儿，你好。有一期节目，你讲过换屋顶价格差别很大，平顶屋不好。很遗憾我买了一个平顶屋才看到你的视频。我的平顶屋顶10年了，可能有漏水。请问，平顶屋和斜顶屋，换屋顶的价格是不是差不多的。谢谢啊！
Jane Yin 平屋顶换屋顶价格还贵。
谢谢回复
大兄弟是山東人或者蘇北人？
我也感觉到了 我老家是苏州无锡😋
还有一个问题，开发商买地前就应该看这个地的title.里面的covenant都应该看过的，怎么会买完才去看土地的限制
这个是个人买的。
@@CanadaDouker 個人買的話鄰居因無人居住而反對的理由不充分誒
四年前3百七八十万，四年过去了，房价也涨了不少。5%+房价增值，才是每年的收入吧。不过，听完以后，不是专业到像神一样，真的不敢搞分地的事情
長知識了！
干货很多
不错的视频，很多下面留言的人根本就没有好好看，hu shuo ba dao
这个地方的新房250一尺打的住吗
不仅打的住找对公司200就打住还能卖350w
这倒是，不过前提是房子足够大。
“如果您有一个大的地块，除非有100%的把握可以分成，否则不要轻易冒险，因为这是几十万的投资和几年的时间。”
到底是300万还是几十万啊。。
几十万是分地的投资，包括找律师，跟council协调，打官司。不是地的价格。
豆壳哥你好，可以点我头像看防脱发的最新美国科学家的发现吗？亲测有效，谢谢支持！
棋哥Albert 完整观看完毕，跟雄性激素有关，不食垃圾食品，最后有去油洗发水推荐。加油💪
学习了
你好，你有联系方式吗，我有些建房的问题想咨询你一下
频道介绍里面，有我的电子邮件，您可以把微信发我，我加您。