Comprar imóvel à vista ou alugar e investir? -
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- Опубліковано 20 жов 2024
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A dúvida entre comprar ou alugar imóvel é frequente na vida de muitas famílias. Se você tiver dinheiro para pagar à vista, será que vale a pena? Ou, ainda assim, compensa alugar e investir o valor no mercado financeiro? No #CerbasiResponde de hoje, explico para você as variáveis dessa velha questão. Assista!
Este vídeo foi produzido em parceria com o banco BTG Pactual Digital, com o objetivo de aprimorar sua educação financeira. Se quiser receber conteúdos como este em primeira mão, acesse o link ao lado e inscreva-se no canal do BTG: bit.ly/BTGUA-cam
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Talvez o Tesouro Direto referente ao questionamento seja o Tesouro IPCA+, não o Tesouro Selic. Assim como, no comentário a pessoa não diz q o dinheiro está no Tesouro Direto, mas sim q simulou e viu q a aplicação no tesouro seria melhor q comprar à vista.
O valor do rendimento a ser comparado ao valor do aluguel deve ser o valor do rendimento total ou rendimento efetivo abatendo o valor da inflação? Pq daqui alguns anos, usando todo o rendimento o valor investido hj será corroído pela inflação e talvez não compre mais o imóvel q vc alugou em vez de comprar
Passei pela experiência de vender um apto e alugar outro, investindo o R$ da venda. Achava que seria rentável, mas se mostrou uma cilada para mim.
Para alcançar aplicações razoáveis que superem o valor do aluguel, é necessário quebrar a cabeça, pesquisar, investigar muito para não quebrar a cara e ver seu dinheiro não render nada.
Francamente, entre ter o R$ para comprar a vista e alugar, fico com a compra.
Na locação você tem outros custos que podem passar batidos, como seguro anual, custo de pintura, custo com mudanças e ajustes no imóvel. E ter este custo a cada 2 ou 3 anos conforme Cerbasi ponderou, corrói seus possíveis lucros. Obs.: O reajuste de aluguel (IGPM) fixado para 2020 foi de 20%.
Para um amigo, sugiro uma compra inteligente.
Porém que dedicar 1 hora por dia pra estudar sobre investimentos, com ctz vai alavancar mt mais os ganhos a longo prazo, existem várias ótimas empresas que pagam ótimos dividendos, fundos imobiliário que pagam bons rendimentos mensalmente, a questão aí vai do conhecimento de quem está investindo, se fizer isso sem nenhum conhecimento, mas provavel que erre e perca dinheiro.
@@VanDerBllaCk Concordo! Para qualquer investimento é importante estudo e dedicação!
Gostei do que vc falou vc fez a esperiençia penso assim também
E não respondeu a pergunta. Vou responder, não dá pra confiar na simulação do tesouro ou qualquer outra, porque ela são variáveis e mudam a todo tempo. O resto, ta respondido no vídeo.
passei o dia todo vendo os seus videos !!!
incrível , parece q vc esta organizando meus pensamentos estou aqui ligando vários pontos no celebro kkkkkk
O aluguel é o noivado e a compra o casamento, fazendo uma analogia de riscos....
Top!!
Comprar a vista é muito arriscado também, dependendo da situação!!
Se você não tem bastante capital, não adianta comprar um Apto de 240mil em um local complicado e que provavelmente tu não vai conseguir colocar as coisas que tu quer nele pra ser "tua cara", fora que te descapitaliza quase que totalmente e a gente sabe sobre reservar de emergência e tal!
Claro, depende de mts coisas...
Valeu pelo vídeo!
Concordo, ela pode investir o dinheiro e pagar o aluguel com a rentabilidade do valor investido. 😍
Conteúdo mais racional que vi até hoje sobre este assunto.
chegando dando o like sem mesmo ver o video, esse merece sempre 👍👍👍👍
Também faço isso!!! rs
@@carlafabiolaribeiropereira2833 ai sim kkkk
🙋🏻♀️
@@margarethsiqueira6871 👍👍👍👍
#cerbasiresponde penso que faltou citar a análise do potencial de valorização do imóvel a ser comprado, dependendo do tempo para a venda ou troca deste imóvel, pode ser que a valorização dele seja maior que a rentabilidade do investimento em questão...
Da msm forma q um imóvel pode valorizar, os investimentos em ações etc tbm podem. Foi levado em consideração apenas os rendimentos e não ganhos de capital pq elas existem nos dois cenários
Fora q na revenda de imoveis se perde uma boa parte do valor em impostos e ao comprar o proximo imovel o mesmo pode ter uma valorização tbm.
Esse assunto é sempre muito interessante !!!
#CerbasiResponde está cada vez mais claro que alugar é melhor do que comprar financiado. Entendo então que investir também é melhor que um consórcio imobiliário. Mas e na comparação com construção de uma casa?
Adorei o tema . Até porque de tempos em tempos tudo pode mudar . E se leva em conta a necessidade e condições de de cada um .
Cerbasi, um ponto relevante é considerar que seria jogo para o casal em questão somente se os rendimentos não só pagarem o aluguel como tbm ter uma sobra equivalente à inflação.
Qual Lei diz que é errado investir tudo em Tesouro Direto? Recomendado pode ser, mas "errado" não, pois cada pessoa e cada situação são diferentes. Cada um avalia seu interesse em aumentar o risco para aumentar a rentabilidade. Diversificar entre os IPCA+ pode ser muito interessante na marcação ao mercado sem precisar aumentar o risco.
Olá! Abrindo a cabeça e aprendendo! Um dia farei o seu curso! Gratitude Cerbasi!
Sempre acho melhor investir
Gustavo, como posso saber o custo do imóvel antes de alugar? Visto que geralmente falam o valor do aluguel e não o valor do imóvel.
Então se eu for alugar, como perguntar o valor real do imóvel para ver se estou pagando um valor bom de aluguel?
Quando você fala de investimento, fala de Renda Fixa? Ou qual?
Cerbasi, valeu por todo o conhecimento que você me proporcionou cara, assisto outros canais de finanças e investimentos também mas você e um cara excepcional, até criei coragem e criei meu canal pra mostrar me meu progresso como investidor iniciante e compartilhar meus conhecimentos sobre finanças, valeu por tudo cara!
Minha tática é a seguinte: considero o rendimento final em cada cenário.
O rendimento final real pra mim pro investimento é após descontar o IPCA ou o IGPM (uso o mais alto no mês), o alugue
l que pago, e o ganho de valorização que teria se tivesse comprado o imóvel (uso a FIPEZAP sobre o valor que poderia ter comprado inicialmente), mais o rendimento do meu capital (que é maior pois não gastei no imóvel).
O rendimeto do imóvel pra mim é a valorização dele no FIPEZAP sobre o valor que comprei-o, mais qualquer coisa que sobra após pagar a parcela de financiamento e que consigo investir, mais o valor que rende me capital guardado (que é bem menor pois gastei no imóvel). Tudo desconta a inflação tb (IPCA ou IGPM)
Ou seja: se eu morar num imóvel de 400 mil, e se eu gastei 200 mil de entrada, tenho rendimento sobre os 200 que sobram, mais a valorização FIPEZAP do imovel de 200 mil, mas pago 2 mil de financiamento e sobre mil pra guardar...
Se eu morar no aluguel, pago 3 mil de aluguel, não junto nada pois tenho só 3 mil por mês pra trabalhar nisso, mas meu rendimento é sobre um montante de 400 mil...
ou seja, na conta do padeiro, tendo imóvel e julgando 1%, eu começo de 200 mil e sobe 3 mil por mês, e no aluguel eu não ponho nada, mas 400 mil rende 4 mil... o juros sobre juros vai ser mais bonzinho por muito tempo com o aluguel...
mas quem tem imovel ainda tem que contabilizar o ganho oculto do FIPEZAP e pode se beneficiar numa eventual venda num momento de boom imobiliario
mas quem não tem imovel possui liquidez pra operar esse dinheiro num fundo de ações num momento de crescimento tb, então acho furado esperar o boom imobiliario se vc comparar o IBOV contra o FIPEZAP
minha teoria parece válida, mestre?
Excelentes dicas!
Olha quem está por aqui: O MONSTRO das Vendas! Abraços Thiagão!
Muito obrigado pelos ensinamentos, sou novo aqui, mas quero aprender muito com suas explicações!
#cerbasiresponde E sobre comprar imóvel por consórcio para aluguel por temporada, que tem valores maiores que o do aluguel fixo, seria bom negócio como diversificação e um novo trabalho, aproveitando o atual cenário do mercado imobiliário? Considerando que todos os outros passos da responsabilidade financeira já estão atendidos (reserva de emergência, Investimentos em renda fixa e variável, construção de independência financeira em trâmite).
A taxa de juro real do investimento (ou seja, descontada a inflação) tem que ser maior que a taxa do aluguel para compensar, senão, o aluguel vai corroer o valor do principal com o tempo. Considerando que um imóvel valoriza pelo menos à taxa de inflação. Qual renda fixa hoje rende taxa real mais do que a taxa de aluguel?
Se descobrir a resposta me conta kkk, também não entendi pq ele não considerou a valorização, que em geral corresponde ao IPCA
Que voz de deus é essa em!? Hahaha ❤️ vi o vídeo duas vezes pra prestar atenção k
molhou né ? kkkkkkkk
Mestre das finanças... Super ocupado com o Master mas deixando um ótimo conteúdo pra gente. Ótimo vídeo
Muito obrigado pelos ensinamentos! Vejo muiga gente que faz coisas sem calcular... depois erra e repensa! Valeu!
Obrigada pelo conteúdo, exatamente o que precisava saber!
Já deixando link aprendendo muito com você.
Gustavo, sempre muito bom assistir os seus vídeos. Angola presente
Se você compra uma casa a vista por 80 mil, onde o valor dela seria bem maior que isso, pela valorização da mesma e pelos alugueis compensa. Agora se for financiar e fazer cagada, o vídeo já explicou tudo e mais um pouco.
Tenho dúvidas sempre em questão do começo da carreira, demorei um pouco, mas aos 21 anos descobri o que quero fazer, consegui um estagio na area, porém ganho apenas 500 reais por mês, tem alguns livros que pego na biblioteca e outros eu compro, e tenho que ajudar financeiramente em casa, o que devo fazer, foca nos estudos ou arruma um jeito de fazer renda extra ?
Cara, eu n sou o Gustavo, mas eu diria para vc focar 60% nos seus estudos
Mas n estude só a sua faculdade, vá além disso ( como vc já deve saber ) desde inteligência financeira e etc
E uns 30% vc tenta arrumar alguns bicos, mas vc precisa poupar o dinheiro, isso com certeza
@@alexexpert100 obrigado cara, eu consegui arruma um emprego no horario adverso do meu estágio, por incrivel que pareça é quase a mesma area. Muito obrigado pela resposta!
Estudar também é um investimento cara, daqui a pouco com o conhecimento você terá acesso a renda que você comece a investir e conseguir patrimônio, vc tá novo ainda e vai "arrumando a casinha" pra quando chegar a hora você estar preparado,
O imóvel alugado pode ser MUITO confortável! Moro de aluguel e sou bem feliz.
o bom seria comprar
mas senão vale a pena alugar pelo quinto andar
ate q enfim alguem que fala coisa com coisa ..o resto so da martelada falando q nao pode comprar , financiar etc..
Gostei do video.
Explicacão sensacional.
Cerbasi adoro suas AULAS, fantásticas, tenho uma dúvida. Tenho um valor para compar a vista uma casa, porém ficarei sem nenhuma reserva, no mesmo lugar onde compraria o aluguel é bem em conta e já tenho serviço onde poderei arcar com o aluguel, o devo fazer comprar ou alugar e investir o $$$? Obrigada desde já,
Acho teria fazer a conta doque imovel aumenta o valor todo ano tambem né seila
Sempre com boas reflexões
Like
Mais um vídeo excelente! Obrigada, Mestre!
Sempre bom ouvi lo!!
Cerbasi qual renda fixa é melhor que o tesouro direto ?? Me dê um exemplo??
#CerbasiResponde Vedi meu imóvel e decidi morar de aluguel e queria saber qual o melhor investimento com retirada do rendimento apenas anual, Objetivo utilizar parte do rendimento para pagar a vista o contrato de aluguel anual e deixar o restante rendendo o valor remanescente. Desde já agradeço.
Depende da situação da economia, hoje no atual cenário de insegurança econômica alugar
Cara excelente conteúdo!
Gostei muito...
O que seria o custo efetivo total do aluguel?
Obrigado por tirar mais essa dúvida, Gustavo! Seus "drops de inteligência financeira" são muito bons!
Gustavo estou pensando em investir no tesouro direto é uma boa opção ?
Olá Gustavo, investir em tesouro SELIC ou deixar o dinheiro na nuconta? #CerbasiResponde
Dicas incríveis!
Nao sei nada sobre economia! Mais se a pessoa tem o valor pr comprar o imovel a vista, nao é melhor ela financiar um imovel com o rendimento desse dinheiro, ao invés de alugar?
Cerbasi, por qual canal consigo falar com você!?
#CerbasiResponde
Prezado Gustavo Cerbasi, boa tarde!
A reserva de emergência é considerada na regra dos 80?
O ágio (empréstimo a amigos, familiares etc.) é considerado renda fixa ou variável?
Grande abraço,
Edilson Zafira de Sousa
Cerbasi tenho centi e deis mil onde eu poderia envesti melhor, obrigado
Alice, se tiver oportunidade, indico que faça o meu Curso Inteligência Financeira, com 2 anos de acesso à 40h de treinamento e com todas as minhas ferramentas e simuladores, para que você possa montar seu planejamento de longo prazo (com orientações de como atualizá-lo a cada ano) e montar uma carteira de investimentos eficiente (rentável e segura). Além disso, você irá interagir diretamente comigo em uma comunidade fechada dos alunos, onde esclareço todas as dúvidas. A próxima turma será em fevereiro. Caso tenha interesse, você pode fazer a sua inscrição na lista de espera através deste link: oplanodefinitivo.gustavocerbasi.com.br/lista-espera/. Quando o curso estiver disponível novamente, você será avisada.
Controle minhas receitas e despesas pessoais com planilhas mais maioria das vezes e necessário mexer nassa planilha para fazer graficos e outras análises. Gostaria de saber se vc indicaria ou poderia fazer uma video mostrando ferramentas maia eficiente que as planilhas.
Bem legal vídeo
Estou começando ainda a minha vida financeira e estou juntando dinheiro, eu e minha namorada temos uma meta de chegar a 30 mil em 24 meses, estamos a frente da meta e no caso usaríamos parte desse dinheiro pra casar (talvez não festa) e para dar uma entrada em um imóvel, no meu caso e o dela ainda vamos fazer uma pós graduação e então não tem como poupar mais do que isso por isso a escolha do financiamento, esse seria realmente o certo a se fazer?
Gostei , mas tenho outra pergunta , já possua casa paga tudo certinho , mas tenho crédito para financiar outra casa e colocar pra alugar , com o aluguel pagaria as prestações da casa , vale a pena esse tipo de investimento???
Se o valor que vc conseguir com o aluguel representar mais do que conseguiria colocando este msm capital em investimentos do mercado financeiro, vale.
aplicando em FII´s com uma carteira boa pode ser bem melhor.
Vale a pena comprar um imóvel e fazer com que o dinheiro do aluguel pague por ele?
Normalmente rendimento de uma carteira diversificada conservadora rende mais que o valor do aluguel.. Mas isso irá depender de taxa de juros e valorização dos imóveis no futuros.. Não esqueça que aluguel tem desconto de imposto de renda, que pode chegar a 27% dependendo da sua renda anual..
Já fiz isso e compensou, mas somente pq o q conseguia com o aluguel era bem superior ao que conseguiria apenas investimento no mercado financeiro
Tem este video atualizado 2021 ?
Se eu tenho o valor pra comprar um imóvel de 400 mil à vista, não seria melhor eu financiar esse imóvel, considerando uma entrada padrão de 20% do valor do imóvel, e investir o que me sobra em renda variável como fiis, para que os rendimentos mensais paguem as parcelas do meu financiamento enquanto o capital continua investido ao longo dos anos? Ou até mesmo abrir um negócio próprio para ir pagando as parcelas com os lucros?
Pra abrir um negócio não é fácil, exige mt conhecimento. Se investir pode usar o rendimento para pagar um aluguel mais barato e continuar aumentando seu patrimônio com os dividendos reinvestido.
Só compensa se os investimentos te pagaram um percentual superior ao CET (custo efetivo total) do financiamento. Ex: rendimentos= 12% a.a. líquidos e Cet financiamento=9% a.a.
@@VanDerBllaCk a diferença é que o financiamento acaba e as parcelas vão dimimuindo ao longo dos anos, fora que o imóvel será seu e terá valorização no longo prazo, o aluguel nunca acaba já que a casa nunca será sua e vai aumentando todos os anos. Segundo os cálculos que eu fiz e alguns canais de finanças também fizeram, não vale a pena o aluguel.
acho q ele nao respondeu a pergunta corretamente, ela pergunta se com o valor investido do tesouro direto pode pagar o aluguel todo mês, logo ela retiraria esse lucro que ela tem todo mês para pagar o aluguel e assim nao cresceria o patrimonio, lembrando q o aluguel aumenta todo ano, será q o lucro acompanharia esse aumento?
Para valer a pena, além de pagar o valor do aluguel, os rendimentos deveriam ter de sobra o ipca
Eu e minha mãe estamos querendo comprar uma casa, meu irmão fala para a gente financiar e aplicar o dinheiro que temos mais sempre achei que financiando no final das contas você paga o valor de quase uns 3 imoveis lembro até que uma época meu irmão queria financiar uma casa aí fez as contas estudou o financiamento e falou tá louco não vou financiar não no final vou tá pagando uns 3 imóveis a mais e aí financio e aplico o dinheiro ou pago a vista e é isso mesmo financiando você paga muito a mais tipo se o imóvel vale 200 mil no final vou pagar uns 300 mil isso procede ou não é tanto assim
O vídeo explicou justamente isso.
Excelente! 😍
Putz... cerbasi viajando... Não considera valorização do imóvel e aumento do aluguel que é corrigido... Quem faz uma conta básica já percebe que financiar compensa... Único argumento válido é que se a perspectiva for mudar em pouco tempo talvez, taaalvez valha a pena alugar ..
Cerbasi, é correto usar o FGTS nestes casos?
Exemplo: no meu caso eles aceitam um terreno meu é mais o fundo. Vou financiar 70 mil apenas
Rendimentos do FGTS são péssimos, não cobre nem a inflação..
#cerbasiresponde. Olá Cerbasi em um de seus vídeos passados comentou nas aulas do masterclass que alunos do Japão, por exemplo, investem com juros negativos. Seria sair muito do foco do canal, que são finanças pessoais, para explicar esse conceito? Desde já agradeço você agrega muito a minha vida.
Sandra Aguiar No Japão não se investe em títulos. A renda fixa é com fundos multimercados.
@@GustavocerbasiBr obrigado Cerbasi
Com toda a loucura da economia com a Pandemia essas infos ainda são válidas?
Com ctz, mas do que válidas. Aluguel sempre mais vatanjoso financeirame.
Mas, professor, pra quem está começando do zero, e quer casar e não tem imóvel o que fazer?
se até quando tem dinheiro a vista ele fala para alugar. Se não tem, aí que tem que alugar mesmo...
@@fernandakamei3140 Fernanda, me explica por que?
@@PLANÍCIESABER assista esse: ua-cam.com/video/GXvzOSQy5rA/v-deo.html
@@PLANÍCIESABER e esse também: ua-cam.com/video/bXuhRUec_8A/v-deo.html
@@PLANÍCIESABER mais esse: ua-cam.com/video/eAFOnmmW7XM/v-deo.html
#cerbasiresponde
Vale a pena utilizar um bom saldo do FGTS pra comprar um imóvel? A diferença (30, 40%) precisaria ser financiada, mas conseguiria quitar em uns 5 anos.
Não tenho imóvel próprio e minha reserva de emergência ainda está em formação.
FGTS tem rendimentos piores que a poupança.. Provavelmente valeria a pena
@@higorchavess obrigada.
Amiga, vc pode tbm comprar e alugar o mesmo até conseguir quitar o imóvel.
Cerbasi 👏🏽👏🏽👏🏽
Muito ruim. Divagou, falou sobre financiamento, que não era o tema, enrolou, falou de sentimentos, e não explicou se, financeiramente vale mais a pena comprar ou alugar para quem já economizou o suficiente para comprar um imóvel à vista.
bom que nao perco meu tempo assistindo
#cerbasiresponde Cerbasi, verificando os produtos em renda fixa distribuídos pela minha corretora, enxerguei um um CDB de aplicação mínima de RS1000,00 e rentabilidade de 99,05% do CDI com resgate em um mês. É uma boa saída para quem quer fazer uma reserva de emergência ao longo do ano? Obrigado!
Me indica este CDB, de qual instituição?
@@MagdielJuniorChaves CDB da BTG PACTUAL DIGITAL
Boa tarde, investidores(as) ! Gostaria de uma ajuda de vcs. Aos 2:25 o Gustavo diz que "o Tesouro Direto rende QUASE 100% do CDI". Recentemente abri uma conta digital no Nubank e todo valor que entra nessa conta passa a render exatos 100% do CDI diariamente, isso sem taxas, sem corretora, sem burocracia e com liquidez imediata. Sendo esse o caso essa condição não torna o Tesouro Direto inviável comparado à referida conta? Ou existe algum parâmetro que não estou considerando?
O Cerbasi se referiu ao tesouro SELIC. Nesse caso, o rendimento do Nubank é um pouco melhor, até pq no Tesouro Direito incide taxa de custódia.
@Gilceli Lima Entendi! Obrigado!
Incide imposto de renda e iof sobre o rendimento do nubank. Por isso , ele falou que , no LÍQUIDO, vc receberá um pouco menos que os 100% do cdi
#cerbasiresponde melhor pagar aluguel com dinheiro investido na poupança ou comprar a casa à vista?
300.000
Poupança jamais amigo, lá vc perde dinheiro, deixa em tesouro direto que não corre risco e o juros é composto, se a opção for morar de aluguel.
Primeiro invista em um rendimento melhor, poupança só cobre a inflação.. Qual o valor do aluguel desse imóvel de 300 mil?
Acho mais fácil se mudar quando for conveniente do que ATURAR A VIDA TODA, ou por longo período, POR EXEMPLO: um vizinho escroto, uma bar na esquina da sua casa e por aí vai.... Aluguel tem inúmeras vantagens também. Vc pode se arrepender e sair facilmente, já comprar vc fica preso, mesmo querendo vender, a complicação é maior.
MAS, e a valorização do IMOVEL???
Se nao incluir essa valorizacao na conta, não dá pra responder que aluguel é melhor...
Ou desvalorização tbm ne? Não se sabe.
Pode me responder tenho uma casa eu quero comprar outra e paga com aluguel será q consigo
Paula, obrigado pelo contato! Você pode fazer um comentário com a sua dúvida no Facebook ou UA-cam usando a hashtag #CerbasiResponde. Periodicamente selecionamos uma dúvida e o Gustavo grava um vídeo com a resposta. #EquipeGustavoCerbasi
Melhor é morar de vaga!
Vim pela Mirna haha
Conclusão... td depende kkk
Isso mostra que, planejamento e controle financeiro é a solução para vários problemas..
Quer comprar imóveis, compre no leilão!
Você além de comprar em média 50% mais barato ainda pode financiar!
Como fico sabendo os imóveis que estão em leilão na minha cidade?
O problema com imóveis de leilão é que 90% estão ocupados e vc e tem inquilinos que te dão uma dor de cabeça para sair
Maria Ceiça mais isso faz parte do jogo!!
Em compensação deixa um lucro fabuloso!!!
Muito melhor do que aplicação!!!
Essa é uma análise burra, vc vai pegar o rendimento da inflação (SELIC) para pagar o aluguel??? Vai ficar sem nada daqui 10 anos.
A Selic não é a mesma coisa que inflação. Trabalhamos com nossos clientes, hoje, ganhos de 10% ao ano acima da inflação nos investimentos, algo muito difícil de conseguir com imóveis.
Primeiramente desculpe pela grosseria...@@GustavocerbasiBr
O que queria trazer é uma consideração adicional à simples resposta de se o rendimento é maior que o aluguel a vantagem é do investimento.
mesmo que a Selic não seja = inflação. Tomando um exemplo específico, considerando um apartamento avaliado em R$ 600.000, se o aluguel mensal corresponde a 0,5% do valor do imóvel, resultando em R$ 3.000 por mês, ou R$ 36.000 anualmente. Esse valor representa o potencial de investimento perdido ao optar por alugar.
Em um cenário onde esse mesmo valor de R$ 600.000 é investido em um instrumento de renda fixa com retorno de 1% ao mês, o rendimento anual seria de aproximadamente R$ 76.095,02. No entanto, ao subtrair o custo anual do aluguel (R$ 36.000) desse rendimento, restam R$ 40.095,02 (6,68% real)
Isso evidencia o seu ponto de vista, mesmo considerando o custo do aluguel, pode ter um ganho líquido na opção de investir em renda fixa, em vez de possuir o imóvel. Mas, se a taxa de retorno fosse menor, como por exemplo 8% ao ano, o cenário financeiro poderia ser diferente.
Ainda mais considerando a inflação que não considerei acima e iria abocanhar ainda mais os rendimentos, I.R. e etc...
Não respondeu o vídeo. Deslike. Me roubou tempo.
33 banqueiros não curtiram esse vídeo haha xD
Minha visão: comprar imóvel por exemplo de $475.000 (-) $95.000 (20% entrada) = $380.000 em 300 meses a 0.8%am = prestação de R$ 3.346.50 FIXOS por 300 meses. Aluguel sobe todo ano (inflação) e prestação é corroida todo ano (inflação) então em 10 anos ou menos a prestação será igual ao valor do aluguel e dali em diante o aluguel ano após ano vai ficando mais caro que o valor da prestação. Além disso o Imóvel é lento para valorizar porém ao longo dos anos valoriza pela inflação. Sabemos ainda que a inflação real da classe média é muito maior que a apurada pelo governo, logo poder de compra de $1.000 hoje será o mesmo que $500 em 5 anos, isso é o dobro da inflação fantasiosa dos governos.
Falou, falou e não falou nada.kkkkkk
Falando mal do tesouro direto e mandando colocar dinheiro em Fundos... Típico... Só faltou indicar um COE... Cuidado..!