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Vale a pena vender imóvel e aplicar nos investimentos conservadores?
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- Опубліковано 13 лип 2022
- Fala Investidor Conservador
Maicon Lima Aqui
SERÁ QUE VALE A PENA VENDER UM IMÓVEL E INVESTIR?
Eu confesso pra você que já fiz isso e não me arrependi. Mas você não deve sair fazendo o mesmo sem antes analisar os pontos positivos e pontos negativos desse tipo de operação. E tudo vai depender do seu conhecimento! Então pega papel e caneta e anota tudo que eu falei nesse vídeo para você tomar uma decisão baseada em conhecimento e não em "achismos".
VEJA ALGUNS CRITÉRIOS QUE EU UTILIZEI NESTA AULA
1. Seu único imóvel: É SEGURANÇA
2. UM SEGUNDO IMÓVEL COMO INVESTIMENTO: a) Quanto você rentabiliza e quanto você gasta com esse seu investimento? b) Você paga imposto de renda no recebimento de alugueis? c) O que você pensa sobre receber alugueis com menos imposto de renda?
3. IMÓVEL NÃO É DINHEIRO NA CONTA: Embora o imóvel tende a valorizar com o tempo, você não consegue converter essa valorização em dinheiro em um curto espaço de tempo.
Conteúdo educativo. Não é indicação de investimentos.
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*No meu caso eu tenho um terreno quitado ( fora minha casa própria) que está em bairro que parou de valorizar -se...pago apenas IPTU como gasto, mas não me gera renda.
Meu pensamento é de vender o terreno e colocar o dinheiro, por exemplo, na Caixinha NuBank, o que já renderia cerca de 6.800.00 por ano descontado impostos.*
*Compensa?*
Valorização NÃO ê ganho real desconta INFLAÇÃO mais depreciação, além disso nao tem liquidez.
💰💰💰
Uma lenda que até hoje muita gente acredita é: "Imóvel se valoriza com o tempo".
É natural que um imóvel acompanhe a inflamação. Em alguns casos, até perde para a inflamação. Mas há esse mito até hoje de que todo imóvel se valoriza com o tempo.
Verdade. Se souber fazer um bom negócio até há uma valorização considerável, mas grande parte dos imóveis tem uma valorização em 10, 20 30 ou 40 anos.. aí a pessoa demorou muuuuito para ter esse retorno.
O comprador tem que ficar atento à região. Há aquelas regiões que já se desenvolveram o que tinha de desenvolver e já estão com seus preços estagnados. Há aquelas regiões que no passado eram vantajosas para se morar e hoje é um tormento. Ex.: Região que se tornou local de trafico de drogas, prostituição, altos índices de homicídios, próximo de bares e casas de shows, região que o trânsito ficou caótico, escassez de estacionamento, comércio fragilizado pelo desenvolvimento de outros, local onde as pessoas decidiram migrar para um bairro com melhor infraestrutura. Detre vários outros fatores, esses são alguns que desvalorizam o imóvel.
Tem que ficar atento à região. Há aquelas regiões que já se desenvolveram o que tinha de desenvolver e já estão com seus preços estagnados. Há também, aquelas regiões que no passado eram vantajosas para se morar e hoje é um tormento. Ex.: Região que se tornou local de trafico de drogas, prostituição, altos índices de homicídios, próximo de bares e casas de shows, região que o trânsito ficou caótico, escassez de estacionamento, comércio fragilizado pelo desenvolvimento de outros, local onde as pessoas decidiram migrar para um bairro com melhor infraestrutura, locais em que o estado se omitiu. Detre vários outros fatores, esses são alguns que desvalorizam o imóvel.
Muito bem colocado 🚀🚀🚀
Obrigado, pelo vídeo. Hoje em dia mesmo se a pessoa nao souber, temos corredores financeiros capacitados nas corretoras, para estarem auxiliando ate a pessoa aprender.
Disponha!
@@ondeinvestir-metodoObrigado. Eu tô com abacaxi. Tenho um imóvel de mais de 1k alugado que me dá limpo hoje 5320 por mês, já descontado o IRPF. Gostaria de saber é mais vantajoso eu vender e aplicar em fundos imobiliários de tijolos (uns 4 diferentes), livre do IRPF?
Além disso paga 15% IR ganho capital, ê uma ilusão monetária
♨️
SIM VALE A PENA
CASA ALUGADA É SÓ DOR DE CABEÇA E PREJUIZO
TENHO UMA CASA DE 250MIL ,ALUGADA POR 800 REAIS
ISSO APLICADO NO CDB ME RENDERIA MAIS QUE O DOBRO .
SO NÃO VENDO POR CAUSA DA MINHA MULHER QUE NÃO DEIXA
SE JÁ POSSUI UMA ,NÃO COMPRE OUTRA ,INVISTA SEU DINHEIRO
Caracas! Essa é a realidade!
caramba da menos de 0,30% a.m metade do que rende na poupança.
Tbm tenho essa dúvida, inquilinos dão muito trabalho. Mas tenho medo, será que agora em 2024 ainda está valendo???
Minha mulher não deixa 😂, mano, tua mulher está te lascando. Com 250 mil num CDB básico a 10% iria te render o dobro disso aí
ESTOU QUERENDO FAZER O MESMO QUE VC ,VENDE COMPRA UMA MENOR ,E APLICAR O RESPEITA
Adorei sua explicaçao!!!
Obrigado por acompanhar o canal Ealiane, espero que esteja gostando.
Ótimas dicas!
Cara na moral to um ano aprendendo a investir fui em ações fui em opções fui em Fiis
vou te falar pra fazer dinheiro n tem melhor q fiis to vendendo meu ap 160k vou colocar 50k em 3 fiis
vou morar com a sogrona kkk no fundo tem uma casa e vamos ver o q dá falei com minha mulher 5 anos vivendo ruim...Loading
Fala Alan, muito legal seu comentário. Vc está no caminho, mas cuidado pra não ⛔ escorregar ❤️
Olá amigo, vale a pena eu vender um imóvel para investir no tesouro renda+ 2030 e depois ter renda por 20 anos
Obs: o apartamento está alugado e não pago aluguel.
São ativos diferentes. Se você sabe investir é possível fazer um planejamento para entender o que é melhor no seu caso.
Neste caso qual banco é o melhor pra aplicar uns 100 mil reais? Seria a Caixa Econômica Federal? Qual vc me indica?
Banco nenhum. Investe no tesouro direto. Entra no site deles e escolhe os títulos atrelados a Selic, no mínimo.
Meu imóvel vale 240 mil reais. aluguel 2 mil reais . Vale a pena investir vender o imóvel . Tenho um imóvel com escritura alugado por 200mil reais outro imóvel e sem escritura sistema. Cooperativa escritura fica pronta em 6 anos
Antes de vender e investir, vale a pena estudar algumas opções de investimentos e aportar pequenos valores.
Você aplica em quais investimentos?
@@vinicris100cdb, fiis,ETFs, ações e ações americanas!!
Investir em imovel deixou de ser ativo importante ha muito tempo. Hoje o mercado financeiro te da oportunidades para multiplicar seu patrimônio sem se preocupar com inquilino devedor, vacância do imovel com obrigacoes no pagamento do iptu, condomínio e gastos com conservação.
🙏🏼🚀👏🏼
Maicon me tira uma duvida por favor, queria vender minha unica casa de 220 mil invertir em um salão para meus dois filho barbearia que ja trabalham para outros, e uma loja para minha mulher que tbem ja vende em casa ou seja acredito que os dois iria gastra 40 mil para invetir , e pagar alugar e guardar os restou investir em outra coisa pode me orientar
Alugar uma casa, os dois investimentos Daria de retorno após 3 meses de 10 a 20 mil no mês será que compensa eu fazer isso ?
Pessoal só pensa nesse Imoveis tradicionais.. Com 500k fazia kitnetes renderia muito mais meu amigo..
Se souber fazer, faz mesmo.
500 mil -> coloca 240 mil na Nubank na caixinha e coloca 240mil na picpay na caixinha.
Terá uma rentabilidade bacana