Vale a pena financiar imóvel popular? -
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- Опубліковано 20 жов 2024
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Vale a pena financiar imóvel popular? É o assunto deste #CerbasiResponde. Assista!
Dúvidas sobre o bom uso do seu dinheiro? Insira na área de comentários abaixo com a hashtag #CerbasiResponde. Semanalmente, estarei aqui para esclarecer suas dúvidas para você.
Este vídeo foi produzido em parceria com o banco BTG Pactual Digital, com o objetivo de aprimorar sua educação financeira. Se quiser receber conteúdos como este em primeira mão, acesse o link ao lado e inscreva-se no canal do BTG: bit.ly/BTGUA-cam
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Cerbasi, li seu livro "Segredo dos Casais inteligentes" há uns 6 anos atrás e levei muito á sério sua recomendação. Convenci meu noivo na época a casarmos no aluguel e nos comprometemos a fazer isso por até 5 anos, como recomenda em seu livro. Foi a melhor coisa que fizemos. Esse foi o período em que deslanchamos na carreira, descobrimos quantos filhos queríamos, onde realmente queremos morar e quando fizemos 5 anos de casados saímos do aluguel, temos um bb e estamos felizes, Sem grandes despesas pq não nos atolamos em dívidas em um momento crucial das nossas vidas. Todos deveriam aplicar isso. Parabéns pelo canal!! Cenário lindo!! Quem sabe um dia vc me dá a honra de gravarmos um vídeo juntos! Tb tenho canal. Bjo!!
Parabéns! Quisera eu ter tido este pensamento quando casei. Infelizmente nos iludimos com o famoso "quem casa quer casa".
ives tenho acompanhado seu canal é mara ...
@@maianaborges3563 Opa! Que legal!! Fico feliz em saber!!!
Testemunho muito bacana! No meu caso, eu que preciso me convencer ainda rsrs mas já estou mudando minha mente... Tenho algumas questões impregnadas na mente, vou procurar esse livro que citou. Parabéns pela família!
Ives Lopes obrigada por compartilhar sua história. Como vcs compraram a casa? Foi financiada?
Moro em uma cidade pequena (20 mil habitantes), resolvi aos 32 anos financiar, justamente pensando nessa "desvalorização" da parcela. Hoje aos 36 com um salário melhor, o impacto da parcela (por volta de R$ 370,00) é praticamente imperceptível!
Consigo manter os gastos e sigo nos investimentos, rumo ao meu primeiro "meio milhão".
Obrigado pelos mais belos ensinamentos Cerbasi!!!
Abraço.
E o condomínio?
@@logica-iu1ns não tem condomínio
Assunto mt difícil, eu e meu esposo temos um financiamento de um ape, nao me arrependo nem um pouco, procurei o financiamento mais barato possivel, que na epoca foi o minha casa e minha vida, a prestação ė mt barata, que hoje ate o fgts cobre a parcela, morei com parentes durante mts anos da minha vida e sei mt bem como quis minha casa propria, depois morei de aluguel durante 7 anos, p mim dinheiro jogado no lixo... hoje me encontro mt feliz, tive duas filhas, e meu ape se encontra todo reformado, com mt conforto p minhas pequena, investimento hoje p mim é paralelo a casa própria, aplico viver gastando pouco e sempre em busca de ganhar mais dinheiro p ter algo la na frente.. Gustavo Cerbasi me ensinou mt e hoje tenho uma visão mt diferente, a unica coisa q nao me arrependo foi meu ape... bjs e sucesso p esse canal maravilhoso....
Se você quiser uma casa maior, poderia até alugar seu apê e ir para uma maior.
Tenho 23 anos e estou financiando meu apê, as vezes me sinto insegura... pensando no futuro!
Mestre Cerbasi me ensinou muita coisa porém uma das coisas que ele ensina é fugir de pagar juros... pagar juros é pior que aluguel. E no financiamento a gente paga muito juros. Porém se todo dinheiro que sobrar for utilizado para amortizar o financiamento daí você sairá rapidinho desse financiamento.
Um poço de sabedoria!. Queria tê-lo conhecido antes!
Fiz uma simulação na caixa, pediu 91 mil de entrada com prestações de 652. prazo de 360 meses. praticamente vou pagar mais que o dobro do valor. Tô fora!
Eu e meu esposo financiamos nossa casa em 2009, não nos arrependemos .
Hoje a casa tem 5 cômodos mais uma área de serviço e pagamos apenas R$300 de prestação.
Qual o motivo do arrependimento.
Deve ser no interior
Ela diz que se arrependeu
**não
Vdd
Cerbasi, eu e meu marido compramos nosso apartamento, 2 quartos, pelo minha casa minha vida, com taxa de juros 5.5 a.a., não me arrependo, apos duas amortizações, minha prestação hoje está em R$500,00, mais barato q aluguel, tenho esse apartamento a 5 anos. Entendo quando vc fala do aluguel e mais estratégico e existe a flexibilidade, porém quando estava pra sair da casa dos meus pais, não tinha a menor possibilidade de ir para um aluguel e guardar dinheiro. Então juntamos a entrada 20 mil e aguardamos 1 ano até o imóvel ser entregue, enfim, pra mim valeu a pena. Meu ap já valorizou 100 mil do q comprei.
Sua parcela aumenta mensalmente ou anualmente?
Ouçam bem estas palavras, foi exatamente o meu caso! Ele está extremamente certo. Estou voltando para o aluguel com muita alegria depois de passar por tudo isso que ele falou!
É uma coisa complicada, quem ganha razoavelmente que sobra dinheiro para investir até dá p morar de aluguel pra investir, mas quem não ganha e seu salário já é comprometido, e sua carga horária já é a máxima possível, faz como? Porque tem gente que vive há 10/15 anos de aluguel, se tivesse Pagando uma casa financiada já tava perto de terminar... Enfim, se eu investir 30 reais por mês não compro uma casa antes dos 80 anos pq a rentabilidade é quase insignificante
Ananda, o problema é que a maioria das pessoas não tem a disciplina de guardar dinheiro enquanto paga aluguel. Nesse caso financiar é melhor, mesmo com os juros.
Mas a questão de investir não está relacionada a quanto se ganha. É uma prática, costume. E quanto a aumentar renda creio que precisa trabalhar mais, ou investir na carreira para aumentar o salário. O problema do financiamento são os juros altos. Ah e com 30.00 também não dá pra pagar um financiamento.
@@kellecarvalho porque p realidade da maioria dos brasileiros não dá mesmo p guardar, ou se guarda muito pouco e não dá p comprar uma casa/terreno à vista. Né?! 😉
@@daycouto18 Levando em conta o tema do vídeo, eu me referi a compra de imóvel. Porque como eu vejo os vídeos de Cerbasi iniciar a investir é sempre uma ótima opção, mesmo com um valor baixo. Tem situações que não dá p trabalhar mais, senão esquece vida... 😉
Duas situações tem que se observar, adquirir a disciplina para guardar/investir e também investir na carreira profissional para se ter mais renda.
A primeira pessoa que vejo no youtube explicando de forma coerente e sensata e não só dizendo o que todos dizem.. " não financie esta jogando seu dinheiro for "
Parabéns pelo vídeo, ajudou muito.
Primeiro vídeo que aborda sobre este assunto que considero ser a realidade da maioria.
Minha opinião: A lógica é muito clara, porém complicada e não se encaixa na vida dos brasileiros (maioria). Uma vez que os brasileiros têm um custo de vida alto e que não se encaixa com a renda mensal, fica muito difícil alugar para investir um montante de dinheiro significante para a compra de um imóvel no futuro ou até mesmo utilizar essa lógica a vida toda para viver do rendimento das aplicações. A dica é, começar cedo, investir no seu conhecimento e na sua carreira profissional, pra atingir um salário que se encaixe nessa lógica. Se você é uma das milhares de pessoas que vivem mês a mês, essa lógica não funciona, e vale mais a pena financiar. Minha sugestão: iniciem cedo, invistam em suas carreiras, em conhecimento ou até mesmo comecem o próprio negócio, saiam da zona de conforto e busquem novos horizontes com foco em uma carreira crescente que essa questão se re$olve.
Quem vive de mês em mês não tem nem como bancar a entrada
Vivo a 12 anos de aluguel. O que percebi: O valor do aluguel se mantendo no mesmo padrão teve aumento. Se eu tivesse financiado o mesmo apartamento teria começado com uma parcela maior, mas hoje estaria menor do que pago de aluguel. Meu sogro acabou de fazer a compra de um AP pensando exatamente nessa lógica. Ele hoje paga 300 reais a mais do que pagava de aluguel, daqui 3 anos estará pagando menos na parcela do que custaria o valor do aluguel. O ideal para morar de aluguel é ter como investir o que sobra em outras coisas, quando não existe esta sobra ou ela é bem baixa, vale a pena o financiamento.
Pra começar, você deveria já estar investindo a entrada. Hoje vc precisa de 30% para dar de entrada. Com 50% já tá pagando seu aluguel.
O bom de usar esse financiamento é quitar a casa num.prazo menor que 10 anos. É a segunda vez que fazemos isso e tem sido bom, mas para isso é necessário investir pesado e organizar bem as despesas. A primeira casa quitamos em 7 anos.
Você adiantou as parcelas do financiamento?
@@tatianasoutocardoso2408 Com amortização eu acho
Tenho 26 anos, meu marido 29 temos um filha de 5 anos, guardamos mensalmente 1200,00 e vivemos com 2300,00, moramos na casa dos meus pais, ambos estamos finalizando a universidade. Se alugarmos uma casa proxima a escola da minha filha o valor minimo é 1000,00. Um financiamento no mesmo bairro em condominio superior ao do aluguel, custa 650,00 a parcela. Ainda consigo investir( na minha realidade atual) 550,00 se alugar invisto apenas 200,00. Faço e refaço a conta e peso vantagens e desvantagens e continuo achando que o financiamento para mim é o melhor cenario. Pois consigo completar minha reserva de emergencia e ainda juntar dinheiro para investir nos estudos e carreira o que seria menos viavel caso estivesse no aluguel. Pagando um aluguel desses eu mal ia conseguir pagar um curso de especialização entre outras formas de alavancar a carreira .Entendo a burocracia de se passar, vender ou alugar um Apto, mas só isso ainda não pesa o suficiente para escolher o aluguel. É sempre bom analisarmos nossa realidade, fazer as contas e ficar com a consciencia tranquila diantes dessas escolhas dificeis.
Eu financiei a minha casa depois de 1 de casada, aos 29 anos, sou funcionária pública, não tenho pretensão de me mudar, moro numa cidade pequena, construí a minha residência a uma quadra do meu trabalho, um local bem privilegiado, ainda próximo dos sogros, que hoje me ajudam cuidar das crianças... Inicialmente fiz uma construção com um quarto grande, e ampliamos conforme a demanda... Não me arrependo, pq na época nós pagavamos cerca 700 reais de aluguel e a prestação ficou em 500 reais e está caindo gradualmente. Isso foi há 8 anos atrás e foi um bom negócio. Aprendo muito com seus vídeos.
Acho que essa explicação foi a melhor q ouvi ate hoje ... morei de aluguel 8 anos e financiamos com
O dinheiro do fgts e as parcelas estão menores do que meu aluguel .... não nos arrependemos pq a
Nossa ideia é ir amortizando a cada 2 anos e pretendemos pagar tudo em 8
Anos .... o mais importante é que moramos em lugares diferentes , vimos o q gostamos e não gostamos para escolher da melhor forma o nosso imóvel
Melhor canal sobre finaças, super recomendo esse canal, não sei porque tem apenas 661 mil inscritos sendo que tem canais horriveis, que não fala nada com nada e com tantos inscritos.
Você concretizou o meu pensamento..acabei de casar e alugar uma casa pequena..co
já com planos de uma casa maior e filhos daqui a uns 5 anos! Muito obrigada Gustavo.
Eu achei o video ótimo, eu só teria dois questionamentos:
1. Financiar para alugar, pode ser considerado investimento? E se sim, quando vale a pena?
2. Sobre a questão de financiar "cedo": Não seria mais interessante financiar cedo? Me explico, tudo bem que aos vinte e poucos anos o indivíduo acumulou pouco FGTS, mas ele vai poder usar este FGTS (que nao rende quase nada) ao longo dos anos para quitar este financiamento, ou seja, é uma forma boa de converter um mal investimento (FGTS), dado que permite acesso a este fundo que rende menos do que o valor pago de juros no financiamento...
Show os teus videos!
Eu comprei a minha casa pelo financiamento.não me arrependo.mesmo porque vim pagando de tras pra frente e estou quase acabando.o que eu me arrependo e que o dinheiro que tinha poderia ter comprado algo melhor.hoje estou mais criteriosa com relação a gastar meu dinheiro.claro que com as dicas do Gustavo Cerbasi fiquei bem mais criteriosa e não ponho a mão no bolso facil
Os livros do GC mudaram radicalmente minha forma de pensar. Gracas a Deus!
Muito bom saber disso e sucesso ao colocar os ensinamentos em prática! #EquipeGustavoCerbasi
Cerbasi excelentes reflexões!! Eu sempre converso isso com meus amigos nessa idade de 30-35 anos, acredito que inúmeras mudanças podem ocorrer no trabalho e imagina de endereço!!!
Gente, muito amor por tanta dica maravilhosa! É incrível como existem tantas maneiras de ver uma mesma situação. Obrigada, Cerbasi! ♥ #MestredaNath #EmeuTambém
Eu financiei e me arrependi profundamente. Se tivesse investido o dinheiro que dei de entrada teria sido muito mais vantajoso.
@Bethânia Mansur problema que quando financiei a situação era outra, ganhavamos muito bem (antes da crise)...e de repente tudo mudou. Quando financiamos pensamos só no momento, esquecemos a longo prazo. Se morasse de aluguel estaria pagando bem menos e investindo a diferença. Financiamento é praticamente "eterno" 😥
Pois é, também entrei nessa e estou na mesma situação. Hoje estudando mais sobre finanças, enxergo com outros olhos. Vou pagar mais de 80.000 só de juros. Onde poderia investir no tesouro direto, ou em algum CDB vantajoso. Estou estudando como virar esse jogo!
@@edugomes1796 estou na mesma que vc.
Financiei e não gostei da região pra morar
veja a possibilidade de vender, quitar a dívida e morar de aluguel, às vezes não vale a pena insistir no erro.
Eu financiei meu AP pelo BB, a uma taxa de 6%a.a. pelo minha casa minha vida pelo sistema Price, e não me arrependo, pois o valor de minha prestação fica quase o valor do aluguel. A prestaçao fixa ficou em R$ 740,00, e o aluguel é R$ 700,00.
Boa noite, vc pode informar quanto desse valor vc paga de juros e quanto amortiza do seu saldo devedor?
leia nunes eu nao lembro ao certo, mas juros pago cerca de 500 e pouco, e amortizaçao, 100 e pouco. Quanto mais o tempo passar, os juros diminuem e a amortizaçao aumenta, porém a parcela fica fixa ate o final, pode haver até aumento da parcela se a TR aumentar.
@@benfrancoquirinosantos8551 obrigada pela atenção, perguntei pq tbm tenho um financiamento e o juros que eu pago é maior que amortização como no seu caso, pagando ele mês mês da quase o valor de dois imóveis.
Q blz. No final sera sua. Ja o vizinho....
Deu alguma entrada? Por que se sim, não acho que compensa não.
Obrigado pelas dicas
A maioria dos brasileiros não tem a disciplina de guardar x valor para esse fim como aquele compromisso se tivesse financiado, a estratégia morar de aluguel ao invés de financiar , funciona para aqueles que tem conciência do que quer para o futuro , pessoas que tem metas bem definidas , caso contrário a idéia não é valida .
Cada vídeo do Cerbasi é uma grande aula!
Só uma observação que você não comentou:
- Se o aluguel dessa casa popular é mais cara que a de alto padrão, porque não cogitar que a pessoa que a adquiriu não a deixe alugada caso precise mudar de cidade etc?
Assim o aluguel da casa pagaria a prestação do imóvel e talvez ainda sobre dinheiro. Nesse caso vejo a aquisição de imóveis dentro do Mcmv vantajoso em todos os casos.
WELLINGTON OLIVEIRA Porque investimentos financeiros são infinitamente mais adequados para isso.
@@GustavocerbasiBr mas a hipótese não é sobre quem está querendo comprar imóvel com condições subsidiadas em situação mais vantajosa que pagar aluguel pela mesma casa?
A ressalva elenca uma hipótese que ao meu ver ainda não gera prejuizo se ao alugar consigo valor até maior que a prestação paga.
Deixo a casa alugada ("se pagando" e se valorizando ao longo dos anos) enquanto alugaria outro imóvel que atendesse a necessidade de mudança para outro Estado, local etc.
@@wellingtonoliveira7895 VC está certo, sem dizer que existe a possibilidade de repasse da casa... Vc pegaria uma parte do valor investido...
Alugando você terá que pagar imposto de renda,. E além disso o rendimento mensal não chega nem a 0,4% ao mês alugando
Eu só entrei no financiamento do ap porque era muito mais barato do que um aluguel, em um ótimo local na cidade, isso é extremamente raro acontecer, mas se não fosse isso eu não financiaria com apenas 25 anos :)
Gostei muito da suas palestras Boa noite Obrigada
Meu 1° imóvel foi financiado através de programa tipo Minha Casa Minha Vida. Em poucos anos o condomínio estava tomado por marginais, maconheiros e traficantes, parentela oriunda das pessoas que foram beneficiadas pelo programa que era para pessoas de baixa renda como eu na época. O condomínio ficou muito mal visto e desvalorizado e até hoje o apartamento não tem valor comercial significativo. Após 10 anos quitei esse imóvel e me mudei. Depois financiei uma casa e tive problemas com a vizinhança. Então vendi a casa e só perdi dinheiro investido em entrada, parcelas e melhorias. Paguei o saldo que devia ao banco, o corretor de imóveis, Imposto de Renda, e não sobrou quase nada! Então fiz um novo financiamento, tentei um outro apê, porém não sabia que no prédio havia sérios problemas de indiciplina dos moradores que não cumpriam as regras do condomínio. O síndico não conseguia colocar ordem e conter a bagunça que gerava sérios incômodos como som alto, gritarias, etc. Resultado, me mudei daquele prédio infernal e hoje estou pagando aluguel para ter paz, além de ter que arcar com o financiamento do meu apê até decidir se alugo ou vendo. Essa é a minha história com financiamentos.
Passo o mesmo.
#CerbasiResponde Porque não existe no mínimo 30 milhões de seguidores nesse canal? Existe resposta para esse absurdo? 👏👏👏👏😍♥ #VenhamAprenderComOMestre 🇧🇷💰💲
Concordo plenamente!!! Não sei como sobrevivi até hoje sem os conselhos deste grande Mestre!! ♥♥♥
Não sei quem ainda da deslike.....
Verdade. Tb penso a mesma coisa.
Logo terá milhões sim ! Nós estamos compartilhando e divulgando. Logo logo boa parte do Brasil estará melhor educada financeiramente e isso ajudará mto o país todo 🙏🇧🇷♥🇧🇷💲💰
Lilian Brazil kkkkk verdade
Cerbasi Maravilhoso!!!
Cerbasi, sempre dando uma explicação muito boa
O cara fala a língua do povo.
Eu acho q vale muito a pena sim! Ainda mais nas condições que eu vejo ( entrada mto baixa ou sem, fgts, subsídios, prestação menor que o aluguel). Esses imóveis populares do MCMV acredito que todos ou a maioria são 2 quartos, o q ao meu ver suporta 1 ou até 2 filhos do casal, até pq é oq o perfil financeiro da família que encaixa no programa consegue sustentar. E sobre a possível melhora da renda familiar ( oq infelizmente n é comum a mtos brasileiros), acredito q seria um tiro no pé financiar um imóvel mais caro, até pq msm com um dos integrantes ganhando 2x mais mto provável q a caixa nem aprove esse novo financiamento, e essa família se for instruída financeiramente poderia continuar morando nesse imóvel com o custo menor e próprio, ir juntando e investindo, e dps de um tempo comprar um terreno e construir, ou fzr outra coisa com o dinheiro.
Vídeo muito esclarecedor ,parabéns Gustavo .
Esse vídeo foi essencial para eu mostrar aos meus pais que aluguel não é algo ruim....amei.
Pensando só financeiramente o aluguel é bom. Mas pensando que o dono da casa pode pedir a casa de volta e a dor de cabeça que é ficar mudando de casa, cada um tem que medir se vale a pena ou não. Sofá as vezes não cabe, mesa, cadeira, guarda roupa entre outros bens que você tem e pode não dar certo na nova moradia de aluguel. A questão da casa propria ou aluguel não pode só se basear no lado financeiro. Mas quero deixar claro que concordo com o Gustavo. Eu tenho financiamento, com a cabeça de hoje, acho que não faria o financiamento da mesma maneira que fiz a 6 anos atras.
Achei exatamente o que estava procurando. Obrigado Gustavo
Assinei com a Caixa em novembro passado, imóvel pronto, não tinha dinheiro para a entrada então a construtora parcelou,então pago 1750 ao mês, porém quero antecipar as parcelas para a construtora e daí me planejar para amortizar com o banco.
Excelente explicação , Cerbasi. Meio que de forma intuitiva acabei seguindo essa fundamentação na minha vida e hj vejo o quanto foi correto e importante para mim e minha família.
Excelente reflexão! Eu acrescentaria uma menção ao vídeo “Cuide do seu jardim”, pois os bairros de moradia populares com crianças e jovens nas famílias merecem essa diretriz de se valorizar o bairro, tanto para valorizar o imóvel quanto para tornar mais feliz a vida em comunidade: cuidar dos espaços de lazer e de serviços públicos (praças, teatros, caixas d’água, escolas, postos de saúde, calçadas c/ acessibilidade, ciclovias etc).
Eu tenho 17 anos,ainda moro com os meu pais,eu queria comprar um apto financiado é alugar ele,enquanto ainda estou aqui,o dinheiro do aluguel ajudaria pagar a parcela do financiamento,assim quando eu sair da casa dos meus pais terei a minha própria casa.
Estou tentando aprender mais sobre o assunto,por que ainda não conheço bem.
Vejo pelo lado de sempre estar mudando, é muito incomodo, vou fazer o financiamento tendo por base nisso e em que na minha cidade a média de aluguel está em 1 mil reais e muitas das vezes a casa não condiz com o valor cobrado!
Esse canal tinha que ter milhões de inscritos!!! Obrigada Cerbasi💙
E os canais com mais inscritos falam de bobagens irrelevantes. Por aí a gente pra onde o Brasil caminha.
Além disso, outro fator a ser ponderado é que cidades com desenvolvimento elevado você pode não conseguir financiar o imóvel exatamente neste lugar por conta da especulação imobiliária e sim em cidades no entorno o que gera um gasto bastante elevado com deslocamento diário (combustível, manutenção do carro, alimentação fora de casa entre outros itens) portanto viver mesmo que seja de aluguel próximo do seu local de trabalho pode não parecer uma grande idéia de início para alguns mas pode sim te ajudar a economizar diariamente!
Cerbasi, parabéns pelos vídeos. Desde que comecei a ler seus livros e ver seus vídeos mudei meu comportamento bem como da minha família em relação a dinheiro e investimentos. Foi fácil? Logicamente que não! Entretanto, vemos o quanto é importante alinharmos conhecimento bem como mudança de atitudes.
Muito bom tudo isso, mas o melhor mesmo é não comprometer 30 anos da sua vida com financiamento tudo por uma questão de vaidade e inveja do próximo, ou vergonha de morar de aluguel. "O casamento pode até ter acabado, a dívida não!"
É melhor viver um dia após o outro investindo no sonho para poder comprar a vista (investindo na profissão) ou para entrar num financiamento que não comprometa mais de 1/5 da sua vida.
Vcs falam que melhor pagar aluguel
O sonho de um pobre é ter uma casa propria. Ate pensando em deixar para os filhos, o ruim é paga aluguel enriquecer quem ja tem onde morar. Imagina pagar aluguel e fica desempregado vai pra rua
Pobre nao tem o que pensa hj em dia, arrumou um teto ja ta rico
Compra uma casa financiada, perde o emprego e o banco toma a casa que "era sua" porque vc não pagou as prestações.. dá na mesma. Por isso o importante é ter sua reserva financeira em torno de 6 meses do seu custo de vida.
Por outro lado, não compra, paga aluguel a vida inteira e não economiza um centavo pq a família tem necessidades e se o dinheiro está na conta, vai ser usado. Não tendo o compromisso de pagar a prestação, poucos juntam dinheiro, tendo filhos.
Mesmo que o banco tome o imóvel, parte do que foi pago vai retornar, esta ai a reserva de 6 meses, agora faz isso pagando aluguel e sendo pobre no Brasil.
Dario Heibutcke uma parte muito pequena. o imóvel será vendido em leilão por preço mínimo e ainda tira-se custas processuais. Considerando que o preço pago de um financiamento de 100% é sempre superior ao preço de um aluguel de imóvel de mesmo valor, é perder dinheiro.
Melhor alugar e investir a diferença.
Esses casos é importante ter plano de saúde e tbm não emprestar dinheiro para parentes que dêem calote. Mas como foi dito, a tal casa "sua" só é se você não atrasar 3 meses de prestação!
Apaixonada por esse gênio! #MestreDaNath #ENossoTambem ❤️
Gustavo Cerbasi é o cara, me espelho em você, parabéns pela clareza de pensamento e vida!!
Na minha opinião a melhor opção para quem está começando é investir o quanto antes no seu primeiro imóvel, talvez um apto na planta ou até mesmo um terreno em um novo loteamento, claro sempre pesquisando a idoneidade das construtoras e empresas e sempre com pé no chão não assumindo dívidas que não caibam no orçamento, ao longo do tempo a valorização é garantida. Eu por exemplo comprei um ap na planta há 6 anos por R$110 mil, hoje vale R$ 200 mil e as prestações atuais R$ 680,00. No condomínio o valor médio dos aluguéis sao R$ 1.200. Não me arrependo da compra...
Deus abençoe você, querido! Amei o vídeo ♡
Assistindo em 2020, justamente na Pandemia...Na periferia de Salvador tenho 3 imóveis, um comercial alugado, e 2 residência que a quase 2 anos atrás resolvemos colocar p alugar.
Mudamos p o centro de Salvador e hoje vivemos de aluguel, pois o aluguel da nossas residências paga o aluguel daqui do centro, por isso não tiramos do nosso bolso, porém como temos um limite de valor a ser gasto, o custo de vida é mais alto, já passamos por 4 imóveis diferentes, por falta de qualidade de moradia. Começei a estudar sobre investimentos financeiros e estou chegando a conclusão de que valerá a pena um financiamento para termos uma qualidade de moradia, e espaço para nossos filhos, que é um casal! Pensamos em um financiamento a curto prazo na possibilidade de amortizar. Aqui no centro já estamos adaptados, as crianças na escola, trabalho perto de casa, vamos andando msm, podemos até usar o transporte como quiser, fiz um cálculo que em 3 anos juntando chegamos no valor da casa, porém nos sentimos frustrados em pagar um aluguel numa casa que não nos oferece conforto, sem falar nas pendências de manutenção que os proprietários ficam enrolando p resolver!
Gostaria muito do feedback de quem já entende melhor do assunto!
Aa só p lembrar que não temos interesse em voltar p o bairro anterior, por questões que aqui tem escola das crianças, inclusive período integral, que não é particular, tudo ao lado de casa, às vantagens prevalecem!
Também não financiei uma casa graças a esse pensamento, e hoje posso sair do Brasil, e mudar de emprego viver os meus sonhos, obrigado Mestre
Gustavo, você é um ser abençoado!
Muito bom, vc fala com seriedade sem firulas, como certos canais
Parabéns pelo vídeo muito esclarecedor, quase ninguém coloca este ponto de vista que é o da maioria dos brasileiros. Gostaria de ver mais vídeos voltados a esse público...
Financiei e não me arrependo, o imóvel valorizou e a parcela e o mesmo valor do aluguel, podendo futuramente quitar o imóvel, a localidade é boa e a procura no local é grande, é em um condomínio de classe média. Tem espaço pra aumentar a casa e já fiz várias reformas, cresci a casa fiz uma área de laser atrás e hoje não tenho interesse de me desfazer, as vezes o local onde compra se o local crescer você ganha até em cima de quanto vale o imóvel, comprei por 110 mil e hoje vale 150 é no interior de Pernambuco porém em uma cidade que cresce muito.
Cerbasi, concordo com vc quando se tem 30 anos .
Mas se você tem 50 com filhos criados e sonha em ter sua casa própria.
E sabendo que não dar mais tempo de ter o valor completo pra comprar.
Então acho que é uma boa opção comprar casa pela caixa econômica ,se a prestação for menor que o aluguel.
Não é?
Gosto muito dos seus videos..esse eu n concordei muito, pq se a pessoa quer transformar a vida financeira ou esta planejando casar ou a transformacao que vc sugere ela numa situacao hipotetica em que vc va viajar a trabalho e precisa se mudar, eu na minha ignorância, imagino ser mais lucrativo alugar essa casa e com esse dinheiro ela se pagar ao inves de vendela...e pensando nesse modelo, essa casa viraria um ativo?
Cerbasi, e para um casal com 55 anos, filhos formados e em início de carreira e este casal só agora consegue uma estabilidade financeira? Casa própria é a opção? Hoje não pagamos aluguel, mas a casa não é nossa.
Cerbasi, me atolei no financiamento do meu ap, após 4 anos pagando descobri que apenas 16mil foram abatidos no meu saldo devedor, atualmente, 3/4 da minhas prestação são juros. Já pensei em vender o ap, quitar o financiamento, investir o que sobrar (imagino uns 60 a 70 mil) e morar de aluguel durante um período, investindo a diferença entre a prestação e o aluguel, até conseguir comprar uma casa à vista. Tô no caminho certo?
Preciso urgente dos teus livros Cerbarsi , só para aprimorar maais meu conhecimento e passar para meus amigos q me chamam de muquirana 😂😂😂😂, vendo teus vídeos sei q estou bem na fita. Jamais faria um financiamento 😍
Cerbasi, obrigada por falar mais uma vez nesse tema, que acaba sendo tão polêmico por conta da nossa cultura. Estou em um momento de tomada de decisão, e sem dúvida seu vídeo contribuiu muito. Gratidão!
Cerbasi, hoje moro em um AP de aluguel pagando R$1250,00 + R$350,00 de condominio, no centro da Cidade perto de tudo! O valor para a compra dele é de R$350.000,00. Pelos calculos que fiz, se eu tiver o valor de R$350.000, 00 para compra, colocando na renda fixa, eu terei ~R$500,00 de lucro mensal pagando aluguel+condominio com o valor que me retornaria. Agradeço a você pelos ensinamentos e por tem aberto nossos olhos :)
Sou sua fã. Obrigada, Cerbasi!
Mas Cerbasi, no início da "vida financeira" (seguindo o exemplo dado no vídeo) não seria mesmo interessante financiar uma casa pequena (com financiamento < ou = ao aluguel), uma vez que, mesmo que o comprador não queira morar na referida casa, ele pode aluga-la? Assim ele "teria" uma casa financiada sendo paga pelo aluguel desta mesma casa, e continuaria tendo a liberdade de alugar uma casa maior (para morar) quando preciso e possível for.
MESTRE, finalmente alguém abordando a essa perspectiva. MUITO OBRIGADO, vc é FODA!
#CerbasiResponde: Como pagar aluguel e economizar dinheiro para investir ao mesmo tempo? Você sempre diz que entrar no financiamento muito jovem é desvantagem, sendo melhor reservar e comprar quando a vida estiver mais estável, mas como poupar gastando tanto com aluguel?
Buscando renda extra ou se capacitando para buscar uma melhor condição salarial.
Busque a melhor alternativa de acordo com o seu perfil. Existem desvantagens nos dois modelos. Compare sua realidade, faça cálculos básicos e tome uma decisão. Se você paga aluguel e poupa 100,00 ; 200,00 reais a.m isso não impactará significativamente para a compra do imóvel avista. Existe inflação, índice IGPM, TR e outras variáveis. Imagine quem morou de aluguel e teve reajuste de 24% no ano passado. Cada perfi corresponde a uma realidade.
Aluguel tem flexibikidade, se alguem aplicar 24% de reajuste pode perder inquilino.
Para o inquilino basta se mudar pra um lugar mais barato
Sempre tive essa dúvida. Aqui em Manaus o aluguel de uma casa ou apartamento de dois quartos que tenha uma estrutura para receber uma criança (pois se fosse só eu e o meu marido até em kitnet a gente poderia morar) fica em torno de R$1.500,00 a R$1.800 sendo que o financiamento de uma casa popular fica com parcelas por volta de R$600,00 a R$1.000,00. Por enquanto estamos na casa da mamãe e dividimos as despesas com ela e a minha irmã e cunhado o que deixar o nosso custo de vida um pouco mais baixo já que por exemplo a minha responsabilidade está na alimentação e eu não pago nem água, energia, IPTU e aluguel. Porém, quem casa quer casa e aí pensamos em alugar mais o aluguel é alto e ainda teria outros custos e então ir financiando ia ficar muito menos oneroso para nós. De qualquer forma estou analisando todas as possibilidades enquanto faço a minha reserva de emergência e depois reserva para comprar uma casa ou construir.
Desculpa mais nesse aspecto.. o mais lógico é comprar um imóvel .. no mesmo valor do aluguel q eu pagaria ( pois o dinheiro do aluguel não volta diferente de adquirir um imóvel pois querendo o não o dinheiro nao está sendo gasto e sim investido
Ajudou muito! Obrigado.
Muito obrigada pelo vídeo.
Gostaria de tirar uma duvida. Mas o valor do aluguel aumenta com o tempo e os juros do financiamento diminui com o tempo!
A questão é: morando de aluguel, consigo investir, tenho reserva de emergência, se trocar de emprego, posso ir morar mais perto, consigo viajar e fazer outras coisas. Se financiasse, não poderia fazer nada disso.
Pra realidades de muitos pagar aluguel e ainda juntar dinheiro pra construir futuramente, se não tiver um bom salário fica complicado, tlvz nesse caso compensa mais fazer financiamento, de juros ninguém vai escapar, mas vai depender da realidade financeira de cada família, cada um sabe suas condições.
Cada caso, é um caso!
Financiei um ap. no Rio de janeiro, vim morar em minas Gerais por questões profissionais, e aluguei o ap. do Rio. Ele se paga e ainda sobra um troco pra mim.
Obrigada Cerbasi !!!
Sempre auxiliando e abrindo as nossas cabeças. Obrigada Gustavo Cerbasi.
Excelente vídeo! Incrível como o Cerbasi consegue passar a mensagem de forma tão clara.
O melhor que já ouvi sobre esse assunto. Parabéns.
Fantástico! Obrigado.
Cerbasi, e num cenario em que eu invisto 50k de entrada no imóvel, alugo o imóvel para um terceiro e pago o financiamento integralmente com o dinheiro do aluguel, seria um bom investimento? Nessa logica eu teria investido 50, para no final do financiamento ter 200k, certo?
Um abraço
Me ajudou bastante esse vídeo estava com essa dúvida.
#CerbasiResponde: se o financiamento for mais barato que o aluguel eu acho que o financiamento é mais vantajoso, porque digamos que eu queira mudar e precise de algum dinheiro extra. Posso vender a casa por um valor, mas vou ter um retorno. Já no aluguel não terei nada de retorno quando quiser mudar.
Ah, mas quero agradecer o vídeo. Você é o único que é rico e fala a língua do povo.
O ponto é que você depende de achar alguém querendo comprar pelo preço que for pedir. Então você tem a incerteza desse retorno, mas tem a certeza da dívida do financiamento.
Eu acho que o principal é pensar no estágio da vida que cada um está. Assumir uma dívida por 30 anos quando se tem 20 e poucos anos é comprometer todo o futuro com aquele imóvel. Pode ser um bom negócio em casos específicos, mas aí depende de sorte também. Enquanto que num aluguel, você tem mais liberdade de se adaptar às situações da vida.
@@marcomacrp8, é. Acho que vai muito de cada um. Eu não pretendo mais financiar. Quase entrei em um e acho que seria vantajo, devido ao preço sair melhor que aluguel e etc. Porém, mudei de ideia, porque não pretendo mais ter algo antes dos 25. Daqui para lá eu posso comprar até à vista, talvez.
Sempre muito bem ponderado.
Compramos um apartamento na planta em 2015 fica pronto no final do ano. Nos arrependemos amargamente. Não conhecia seu canal. Que pena. Tentamos fazer o distrato mas a caixa econômica colocou muitooos impedimento, o valor que perderíamos era muito alto. Estamos muito apreensivos por sabemos que vamos ter surpresas qdo sair o financiamento.
Espetacular a explicação!Parabéns!!!
Parabéns pelo vídeo bem esclarecedor
Bom está questão de financiar ou não e relativo, até porque são N fatores, a casa própria dependendo da região à valorização natural do imóvel, dependendo da prestação vc consegue alugar, e ainda sobra algum valor deste aluguel, Enfim outra pessoa acaba pagando sua conta, os juros e vc acumula riqueza a longo prazo, tenho 5 casas todas compradas de forma estratégica a uns 7 anos, com parcelas 50% mais baratos que o aluguel, em meu nome, esposa,mãe enfim e estou muito bem todas se pagam e ainda pagam meu carro e me sobra algum pra investir. E a forma que encontrei pra me virar. forte abraço
Tô pensando em fazer um financiamento desses com 21 anos..., Mas não penso mais em um crescimento de carreira pois já estou construindo minha família e meus cursos me deixam satisfeito com o que tenho, acha uma boa ideia eu fazer essa financiamento cedo msm estando bem resolvido cmg msm ?
Olá, vc fez o financiamento? Estou na mesma situação.
Amei!!! Por ser baiana e falo rápido também, excelentes explicações. Qual o tipo de investimento que você indica para uma criança, para que o dinheiro só seja retirado, quando ela tiver a maioridade? Você tem algum vídeo falando sobre isso?
Acho que não dá pra falar qual melhor investimento não!! Tem que olhar quanto você pode reservar por mês para investir, sua flexibilidade a riscos. Porque o investimento que é bom pra ele não quer dizer que é bom pra você.
Então é melhor você analisar o seu perfil, suas condições e depois ver qual investimento é mas adequado pra você.
Depois que você descobrir isso, é só aprender a investir.
Eu fiz uma série no meu canal ensinando a investir. É um passo a passo muito simples, mostro desde como se cadastrar na corretora até o momento que você vai tá investindo o seu dinheiro.
Muitas pessoas costumam comprar imoveis na planta com prestações decrescentes e deixam para alugar, e continuam tb morando de aluguel. Vc considera isso uma boa maneira de investir??
Seguindo seus conselhos do livro Casais Inteligentes Enriquecem Juntos, não compramos uma casa logo quando nos casamos há 7 anos e foi uma excelente decisão. Com a flexibilidade do aluguel, conseguimos seguir as boas oportunidades que apareceram na carreira, e hoje moramos em Chicago. Indescritível poder simplesmente entregar as chaves na imobiliária e mudar de país, sem precisar se preocupar com a venda de um imóvel caríssimo! Mas não foi fácil se impor à crença brasileira de que "quem casa, quer casa", nossos amigos e parentes achavam um absurdo não termos nosso imóvel, não compreendiam... Hoje sabemos de uma série de pessoas que se arrependeram de financiar tão cedo.
no meu caso é ainda mais complicado sair do status quo, minha namorada que insiste em querer financiar, e isso acaba gerando várias discussões auhauhuahuah
é difícil mesmo nadar contra a correnteza, tem que ser forte e focar em decisões inteligentes, principalmente porque algumas dessas pressões culturais não fazem o menor sentido nos dias de hoje... tenta provar pra ela com números, os números nunca mentem ahah
As pessoas têm o sonho da casa própria. Mas esquecem que a casa só será delas quando tiverem pago a última parcela, no caso de financiamento.
O ideal é o casal financiar uma casa com uma entrada bem alta. Ter pelo menos 50% do valor total do imóvel para as parcelas serem pequenas e não terem dificuldades no pagamento.
Pagar uma parcela que compromete 50% do salário é falta de conhecimento financeiro.
Pra quem não tem dinheiro pra comprar a vista ou juntar dinheiro, pr mim vale a pena,pois aluguel a casa não é nossa, não podemos fazer oq quisermos,e ainda tem a possibilidade do proprietário pedir a casa e ter que ficar mudando toda hora e estragando com os móveis, e sobre o valor do financiamento, ao longo dos anos tamb perde o valor,pois tudo aumenta,e se for uma parcela fixa,tudo vai aumentar e vc vai continuar pagando o mesmo valor q no início era de muito valor, então pra ter o nosso canto,nossa paz,vale a pena sim,eu passei anos pensando assim q não valia a pena, e até hoje não consegui ter minha casa, então descidi financiar,pois pela minhas condições passarei o resto da vida num lugar q não é meu.Agora qm tem condições de juntar o dinheiro ou comprar avista com certeza seria melhor né,mas nem todos tem essa condição
#CerbasiResponde. Cerbasi gostaria de saber como funciona a cobrança das taxas para investidores do tesouro selic. existe alguma cobrança mensal? existe algum ônus?e como funciona as cobranças de taxas no investimento em ações? é só por operação realizada ou existe alguma cobrança mensal?
Portugal a taxa anual de financiamento habitacional está 1,75% ao ano e estão reclamando que está caro.
eu ví que no Canadá a taxa de juros do financiamento é 2% por década.
Aqui no Brasil se não me engano e quase 8 % ao ano
Imóveis na faixa de 300 mil, o juros estão em torno 9% ao ano.
@@luanrodrigues9041 Atualizando em 2020 ....6,75%
@@kellecarvalho atualizando de novo, caiu pra 5.5% a pergunta é, será q ainda cai mais