Packe dein Eigenheim in die GmbH!
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- Опубліковано 8 сер 2024
- Im heutigen Video sprechen wir über Vorteile und Nachteile, wenn du dein Haus oder deine Eigentumswohnung in die GmbH steckst und mietest.
Die Vermietung des Eigenheims durch eine GmbH an sich selbst hat Vor- und Nachteile. Du kannst Kosten steuerlich absetzen und den Gewinn der GmbH verringern. Zudem kannst du zu günstigeren Konditionen mieten und Mieteinnahmen als Gehalt erhalten. Allerdings kannst du das Eigenheim nach 10 Jahren nicht steuerfrei verkaufen, musst die Miete tatsächlich zahlen und ein echtes Mietverhältnis eingehen. Der Verwaltungsaufwand lohnt sich meist erst bei größeren Immobilien-GmbHs. Die steuerfreie Übertragung an Familienmitglieder ist im Privatvermögen möglich, nicht jedoch in der GmbH. Das Gestaltungsmodell der GmbH und Selbstvermietung erfordert eine sorgfältige Abwägung der Vor- und Nachteile. Eine Beratung durch einen Steuerberater ist ratsam, um die individuelle Situation optimal zu gestalten.
00:00 Intro
Vorteile
00:27 Kosten geltend machen
01:35 Günstigere Vermietung
02:54 Überschuss als Gehalt
Nachteile
04:01 Nicht steuerfreu veräußerbar
04:45 Miete muss gezahlt werden
05:07 Verwaltungsaufwand
06:53 Mit welcher GmbH?
08:05 Familienheim
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Wäre es möglich an den Partner zu vermieten? Oder man kauft sich mit einem Freund zwei gleiche Wohnungen und vermietet diese gegenseitig... Gibt es hier Einschränkungen?
Viele Grüße :-)
Warum gehen derzeit "reihenweise" Trading-GmbHs insolvent? Kannst Du auf diesen Umstand mal genauer eingehen was da passiert?
Eigentümer können kein neues Kapital nachschieben oder haben sich verspekuliert.
Geht das auch als GbR?
Hallo, das Kapitel "Überschuss als Gehalt" ist für mich nicht ganz klar - Wie kann ein beherrschender GF sein GF Lohn auf Minijob-Basis beziehen und mit Personengruppe 109 angemeldet sein? Geringfügiger Beschäftigter auf 520€ - 6500 ? - Ich dachte ein beherrschender GF muss Lohnsteuer-pflichtig angemeldet sein....Zwar SV-Frei, aber Lohnsteuer-pflichtig...
Hallo,
das war ein ungenaues Beispiel.
Bei Familiengesellschaften wäre das möglich, mehrere Gesellschafter keiner ü50%.
@@SteuernmitKopf Super, vielen Dank für die schnelle Antwort. Großes Lob für den guten Content und zuletzt viele neue Videos (verstehe nicht, wie andere da noch meckern können)... auch zuletzt die Live-Fragerunde war top. - Die Möglichkeiten eines niedrigen Brutto von 600-800 € Brutto bei wenig Aktivitäten, sollten ja auch zu keinem Lohnsteuerabzug führen... Das sollte also dann auch problemlos gehen oder?
Löst die Vermietung an sich selbst nicht eine Betriebaaufspaltung aus?
In diesem Fall ist ja der Gesellschafter nicht Eigentümer, daher liegt ja keine Sachliche Verflechtung vor.
@@SteuernmitKopf Das macht Sinn. Danke
Die beherrschende Person der GmbH ist aber gleich der privaten Identität. Das hört sich sehr nach Betriebsaufspaltung an. Mach doch mal ein eigenes Video zur Betriebsaufspaltung.
@@SteuernmitKopfes liegt eine umgekehrte betriebsaufspaltung vor!
Was hier meiner Meinung nach komplett ignoriert wird, ist die Tatsache dass der BFH entschieden hat, das eine fremdübliche Miete bei Vermietung an einen Gesellschafter nicht ausreichend ist. Siehe insbesondere BFH-Urteil vom 27.7.2016, I R 12/15
Danach ist nicht die ortübliche Miete zu zahlen, sondern eine "Kostenmiete" die alle Kosten deckt und noch einen angemessenen Gewinnaufschlag beinhaltet.
Kommt halt drauf an wie die Kostenstruktur ist.
@@SteuernmitKopf Das heißt entweder hat man die Kosten Miete und somit Koste + plus 5% Marge oder sogar einen Gewinn wenn die Kostenmiete eh schon weniger als 95% der Üblichen Miete bedeutet, so oder so muss man etwas versteuern.
Interessant. Aber erkläre bitte auch den Unterschied zwischen Privatperson und juristische Person.
Ich kenne das, aber einige vielleicht nicht. Sind so kaufmännische Sachen die da mit erwähnt werden sollen
Mit jedem dieser Steps wird sich aber die Wegzugsbesteuerung bei Auswanderung erhöht… womit man sich ja mittlerweile beschäftigen muss. Checkt mal den Unterschied zwischen dem kommenden WachstumChancenGesetz 🎉🥳😅 und den Maßnahmen die die USA ergreifen
Schon geschehen
ua-cam.com/video/MRPKfCjUMnU/v-deo.html
Dich muss ich ja mal fragen ob Du nichts anderes zu tun hast außer,den ganzen Tag UA-cam Videos hochzuladen
Meine Aufgaben sind Beratung und Marketing 😊
Planung, Personal, Verwaltung usw. habe ich an meine Geschäftspartner abgegeben 🤘🏻
Also ist UA-cam jetzt dein Hauptberuf?
Nein, ich berate jeden Tag Mandanten (8 bis 10 Stunden). Ein Teil meiner Tätigkeit ist UA-cam, so zwei bis drei Stunden am Tag.
@@SteuernmitKopfdein tag wäre mal interessant
@@SteuernmitKopfnachfrage echt 2 Std für UA-cam für ein 5 min Clip???