Bien à Nice certains vendeurs pensent que leurs passoires mal entretenus valent aussi cher à 30k près qu’un autre logement digne avec un DPE au max. Non un vieux logement doit être dévalué d’au moins 50% à un logement neuf. Imaginons un immeuble ancien, il sera jamais rénové si 1/10e des proprietaire s’oppose et ton bien restera F et inlouable sur X temps.
@@alvesmartinsmickael5589 tout est une mode....s'il fallait suivre les "ordres" de tout sans arrêt, vous ne pourriez jamais garder votre bien ! Entre "entretenir" normalement et suivre tout ce qu'on nous demande, si on travaille et qu'on est honnête, il est absolument impossible de suivre financièrement...au bout d'un moment, vous vous retrouvez sans rien et endettés en plus...
C'est ce que les gens disent depuis 20 ans et les prix n'ont jamais baissés... Là on a un creux, et c'est bien je pense qu'il faut en profiter mais les prix ne vont pas s'effondre totalement selon moi 👍 Merci pour ton retour sur ma vidéo Crise Immobilière 2024 !
quand on investit 800 000 euros à Paris et qu'on empoche 2600 euros de loyer, oui investir dans l'immobilier est encore interessant, on diversifie : or, immobilier, oeuvres d'art. les riches n'ont pas d'especes en banque ce sont les pauvres qui ont des livrets .... aucune baisse à Paris dans les arrdts bourgeois et dans l'immobilier de luxe. On ne perds rien dans la pierre tant qu'on ne vends pas, et on ne vends pas quand l'immobilier baisse. 1 personne sur 4 n'arrivent pas à se loger à Paris. les agences immobilieres à Paris peinent à trouver des proprietaires qui vendent parce que c'est pas le moment de vendre et si les taux baissent l'immobilier repartira à la hausse. Le meilleur moment pour acheter c'est quand on a l'argent. Je suis proprio je vends mais si ca ne se vends pas cette annee je retire mon bien et je me le garde et je le remets en location en bail de mobilite.
Les prix de l’immobilier neuf explosent, les loyers aussi, en fait tout augmente, sauf le prix du m2, malgré le prix en forte hausse de tout ce qui tient au bâtiment. Il n’y a pas un problème là?
@@georgescedran6410 le problème c'est vos migrants qui sont prioritaires au logement , saturent les marchés Vos lois Vos normes L'incompétence professionnel a tout niveau . Le problème est général Le problème s'appelle français. La solution vider votre poubelle de France et mettre les français au travail et récupérer le fric que donnez a zizilensky. Vos milliards vous serviront à construire et diminuer vos impôts. Vous avez le pays que vous méritez
Remi posez-vous la question pourquoi l'immobilier ne s'est pas effondré alors que cela plus de 20 ans que le pouvoir d'achat immobilier ne cesse de se dégrader (se référer aux courbes de Friggit). 1-rallongement des remboursements de crédit. Si cela fait 7 ans que vous êtes dans l'immobilier vous n'avez pas connu l'époque pas si lointaine ou un crédit se remboursait sur 15 ans plutôt que 25 ans. 2-des taux très bas. Mon premier achat en 2000 s'est fait avec un excellent taux de l'époque de 4.5% assurance comprise. Epoque ou il était impensable de voir des taux à 1 ou 1.5% 3-un apport de plus en plus réduit. Idem jusque dans les années 2000, empreinter avec seulement 10% d'apport était très compliqué. Voilà pourquoi l'immobilier pèse de plus en plus sur le pouvoir d'achat des ménages. Raison pour laquelle le HCSF a été créé après la crise des subprime. Organisme garde fou qui a pour fonction de mettre un frein à tout ces assouplissements qui on permis cette bulle. On cherche toujours a comprendre pourquoi l'on a perdu de l'argent, mais plus rarement on cherche à comprendre honnêtement ce qui nous à fait gagner de l'argent.
Exact ! Mon premier et seul achat d'appartement en banlieue parisienne à tellement augmenté en 10 ans, qu'aujourd'hui, je n'ai que le choix de rester dedans... Mais je ne peux pas me plaindre, car la plupart des non-propriétaires sont aujourd'hui (début 2024) bloqués.
C'est surtout et avant tout parce que l'offre ne suit pas la demande. Il manque des logements en France, donc la demande reste très forte. Peu importe les conditions de crédit, si demain il y a beaucoup plus de biens disponibles, les prix seraient bien plus bas.
Lors de mon premier achat en 1993 à 23ans , mon prêt Primo écureuil modulable de la caisse d épargne de Picardie était à 8% sur quinze ans . Je l ai revendu facilement à bon prix pour l epoque . Aujourd'hui, tout prend plus de temps : trouver un bien immobilier , trouver un financement et une durée de financement correct , revendre avec potentiellement plus d acheteur qui n obtiendrons pas leur financement. Malgré tout cela , aujourdhui , je ne crois pas un effondrement globale du marché immobilier , mais à des ajustement locaux en fonction du contexte économique locale ( vie très cher dans les grandes villes ) De nombreux villes de provinces ont accueillis de nouveaux habitants: retraites , néo ruraux , entrepreneurs cherchant du foncier professionel attractifs et nouveaux travailleurs mutés ou en quête d une meilleurs qualité de vie . En parallèle, le secteur de la construction de logement neuf s est effondrée, non pas par manque de client mais en raison d une penurie de matériaux plus cher , conséquence de la crise covid , qui a augmenter considérablement la durée de livraison des biens et par conséquent des problèmes de rentabilité de nombreux programmes immobiliers , les promoteurs n ont pas eu le choix que d annuler un certain nombreux de projets tant que le marché de la construction ne sera pas plus fluide . Ajouter à cela les nouveaux Plu plus restrictif ( loi Élan , loi Zan) et l offre foncière en quantité se réduit considérablement avec un impact financier non négligeable sur les nouveaux projets . Ce qui fait que l' on se retrouve avec peu d offre à moyen terme et une demande plus complexe qui reste soutenu tant que les villes d acceuil n auront pas finit d absorber les nouveaux arrivant . Cela peut prendre quelque années . En attendant , les biens immobiliers les plus demandés (maison t3 et t4) tiennent la quote et tendent à augmenter en zone peri urbaine . Vu la rareté des biens disponibles à la location , les loyers augmente raisonnablement. Tout ces ajustements sont propice à une relance possible à court termes pour répondre à la demande de logement .
Acheter moins cher que la valeur et louer plus cher, quelle mentalités de batard ! On peut louer à prix correct sans saigner les gens, tellement sont en galère !
Bonjour, il ne faut pas s'enflammer ainsi 👍 c'est l'offre et la demande, les gens qui viennent chez moi ont les moyens, ils ne sont pas forcés 😉 Et c'est tout a fait ça, on achète pas cher, on apporte beaucoup de valeur avec des travaux de rénovation et on loue cher pour être rentable en proposant un bien de qualité 👍 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo bulle immobilière 2024
Oui vendeur = pas pigeon...moi Je vends déjà à un prix bas et je le desendrais pas car si il part pas c est lié à la situation de la France non au prix.
La bulle immobilière c'est comme la bulle du Cac 40, on l'annonce très souvent😆😂, il y a parfois des périodes de baisse mais sur long terme la hausse est au rendez-vous.
Bof en misant sur du S&P jamais eu de problème. Il n’y a même pas besoin de suivre la hausse ou la chute de certaines actions d’entreprises. L’immobilier le problème c’est de pouvoir retirer ses billes rapidement en y laissant le moins de plumes possible.
Si chute il devrait y avoir l’investisseur peut mettre un « stop » cad qu’il perdra pas d’un coup l’entièreté de sa mise initial puis le régulateur de marché lui même coupé les échanges en bourse quand l’action chute trop rapidement. Voir TEP; l’orque l’action est passée de 120/130 à 90 € fermeture de marché et réouverture le lendemain (correction de cours) à 110 € puis progressivement et de manière lente l’action est retombée en deçà de sa résistance pour taper les 80 €.
Je suis locataire depuis 35 ans depuis deux ans je paye 60 € de plus par mois et en plus mon propriétaire veut récupérer l’appartement pour faire du Airbnb donc ça commence à me gonfler grave vos discours !
@@MrMiousicTout à fait, tout le monde n’a pas les moyens d’acquérir un bien, de plus, 35 ans locataire on imagine mal dans ce contexte une personne qui a probablement 50/55 ans allé lécher les bottes des banques pour un crédit sur 25 ans, on sait tous que cela lui serait refusé… Peut-être même qu’il n’a pas un CDI et boss en intérim ou en auto entrepreneur, et ne peut donc pas faire de crédit, bref, réponse hors contexte qui était très hautaine je trouve
Les exigences sur les locations trop strictes ! Des ventes dans l immobilier qui ne décollera aucunement ! Trop de gens veulent faire fortune et veulent arnaquer autrui via l immobilier .... rassurez vous ce n est qu un jeu de dupes l immobilier !
Le problème c'est la monnaie européenne qui se digrangole face aux autres monnaie Et ca se traduit sur le prix des matériaux qui sont trop chers aujourd'hui
Sous reserve que l Etat n allourdisse pas la fiscalité sur l immobilier dans un futur proche car comme le pays est en quasi faillite aujourd hui faudra bien trouver des sous quelques part... et taxer d avantage l immobilier c est un grand classique quand tout va mal.
Malheureusement. Cette belle ville est en perte de vitesse : population décroissante, taux de chômage des jeunes élevés (futur acquereurs) superieur à la region Grand Est. , prix immobilier en baisse (-5% ) , parmis les plus élevés dans la catégorie des villes de moins de 200000 habitants .
Il faut analyser toutes les données disponibles et après faire le choix de la ville où investir. Merci pour ton retour sur ma vidéo : "Bulle immobilière : Explosion en 2024 !"
à l'époque de la crise de deux mille huit il paraît qu'il fallait investir dans la pierre que c était l'avenir il paraît qu'il n'y avait pas assez de plus assez de bien disponible ce qui avait fait monter la valeurs des biens et aujourd'hui machine arrière ont devalue
Oui c'est vrai en 2014/2015 certains pensaient que ça allait baisser, mais d'autres pensaient que ça allait monter. La seule différence cest que nous ne sommes plus dans la même situation et qu'il y a la COVID qui est passé par là, événement totalement impressible. Il y a un adage qui dit : Les performances passées ne prévaut pas des performances futures !
Bonjour et merci pour ton commentaire sur ma vidéo bulle immobilière 2024. Chacun peut choisir d'investir ou non 😉 Depuis bien longtemps maintenant, toutes les personnes que je vois parler d'immobilier disent "si j'avais su que ça monterai autant", "j'aurais du investir plus tôt"... Donc personnellement, je passe à l'action, j'achète des biens à travaux, bien négociés, qui rapportent gros et si jamais une crise passe par là je serai peu impacté. Et si le marché monte, mes biens prendront en valeur.
La hausse est la baisse du prix de l'immobilier à toujours existé. Idem pour les taux . Mon 1er achat en 90 le taux était à 11.80 sur 12 ans oui sur 12 ans . On m'aurait dit qu'un jour les taux descendaient à 1% sur 20 ans j'aurais pensé à de la science fiction . Au final j'ai suivi mon instinct et n'ai pas écouté les pessimistes. Mon seul regret est de ne pas avoir investi beaucoup plus . Mais bon j'ai quand même réalisé pas mal d'opérations qui me placent devant 95% de la plupart des ménages français
@@sandrinehamri1496 J'oublie pas . Les prix n'étaient pas très bas . Tout le monde ne pouvait pas acheter facilement et je dirai même qu'aujourd'hui il y a plus de facilité pour les financement avec toute une palette de prêts et de conditions qui n'existaient pas avant . Donc non ce n'était pas plus facile avant .
à part si vous etes en hlm allez dire ça aux parisiens qui paie 2000 euros sans les charges un 3 pièces dans un arrdt pas trop pouilleux. les especes ne sont pas en securité dans une banque. quand vous avez un bon apport rien de tel que d'acheter un bien pas forcement pour y vivre ca peut servir pour des enfants qui viennent faire leur etude dans la capitale. Le 1er appart que j'ai occupé j'avais 20 ans et quand j'ai entendu qu'une voisine partait parce que sa proprietaire vendait j'ai compris tout de suite que la priorité ce serait un appart duquel on ne pourrait pas me chasser surtout dans la capitale ou les biens en location ne courent pas les rues. 1 personne sur 4 cherche à se loger, lol. Rien ne vous interdit en cas de coup dur de louer votre cave votre box une chambre quand vous etes copropriétaire. on en voit des vieux et vieilles de plus de 55 ans chercher des colocs parce qu'ils n'ont pas de quoi prendre un appartement. Je me verrai mal partager un appart avec des etrangers passé un certain age. Les colocs ca va pour les jeunes mais les seniors lol .... on ne voyait pas ca il y une quinzaine d'annes, seulement les gens d'une certaine classe sociale s'appauvrissent, qu'est ce que ce sera quand ils seront en retraite, on en voudra pas dans les apparts quand ils toucheront 1000 euros ou le minimum vieillesse. Quand vous etes proprio de 100 m2 rien ne vous interdit à la retraite de revendre et d'aller vivre dans 50 m2, et vous pouvez meme mettre votre bien en viager et à vous la belle vie, retraite plus rente plus bouquet.
Il y a une pénurie d’offre a la location mais pas de pénurie sur la transaction puisqu’il y a plus de vendeurs que d’acheteurs. Par ailleurs les prix baissent deja depuis des mois. Sauf a ce que les ménages s’enrichissent massivement (c’est pas prevu) cette situation va durer plusieurs années
Attention, les gourous comme tu dis qui predisent l'éclatement de la bulle sont peut-être visionnaire, car nous sommes nombreux à avoir connu la crise de 2009 commencé au US par les subprimes. Et ça personne ne la vu venir, même pas les grands financier U.S
Ce mot crise est devenue le mot à touts les problèmes crises du covid crises de ce ceci crise de cela . Alors que le mot crise est un terme plutôt évoquez en spchicatrie...à min avis les dites crises sints fait exprès c un moyens de regnier pour toujours divisez .je wuis sur que même tu t'achète une cabane en bois tu seras taxé 😂
La bulle n'explose pas simplement parce que la qusi totalité de l'immobilier appartient à des gens qui peuvent ce permettre d'attendre sinécure dié. Et les taux on bien descendus, je viens d'avoir un prêt à 3.5%
7 ans d'expérience c'est très peu dans la pierre, les banques ont besoin de vendre des crédits pour faire tourner le système mais nous sommes arrivés au bout de cette solution.... Je pense que tu as commencé ta vie immobilière dans une situation plus que agréable pour l'immobilier ceci dit le papy boom arrive et nous aurons bientôt trop de logement.... Juste la vie d'un vieux
Bonjour, merci pour ton commentaire ! 7 ans c'est toujours mieux que 0 😉 L'immobilier est le placement le plus sûr et on en aura toujours besoin donc je ne pense pas qu'on arrive au bout de cette solution non. De toute façon il y a toujours des moments meilleurs que d'autres pour l'immobilier et le business en général. Mais si on ne commence jamais, on n'aura jamais de résultats
@@remiroche la façon de voir et logique est conditionné par l'expérience ceci dit la pierre n'est pas un investissement par contre la terre les 1000 fois plus de mon point de vue 😉
Trop de logements lol. A paris c'est les boomers qui detiennent les appartements et ils ne vendront pas, ca paiera l'ehpad plus tard ou ils le legueront à leur descendance à leur mort. 1 personne sur 4 n'arrive pas à se loger à Paris.
L''argent magique ça dure depuis la bulle internet de 2000. Ça a favorisé les bulles. A chaque crise ils ont remis au pot. Avec les taux élevés.. fin! Sauf à relancer l'inflation. Pour les Cash flow positifs avec des taux à 4% et des loyers plafonnés, good luck. Attention retour sur terre imminent.. vous n'avez pas connu le crédit lyonnais sans doute.
Merci pour ton retour jean Louis. Il y a des solutions pour éviter beaucoup d'impôts en immobilier notamment la location meublée ou la résidence principale encore aujourd'hui. Il faut vraiment la bonne méthodes sinon on a beaucoup trop de charges et d'impôts.
Mdr esque onts déjà vue des pièces de monnaie ou des billets être en crise style les pièces de ferrailles qui aurait besoin d un médoc et les billets fait de papiers en crise qui aurait aussi besoin d'aller ce calmer chez un médecin allo docteur je suis un biĺet de banque en papier et le billet de banque en volants arrive chez le docteur que fait le docteur pour le soigner 😂
Hier chez Hanouna, l'agent immobilier squatté à Nice à indiqué ne pas avoir vendu un logement depuis JUIN 2023... à NICE !
Bien à Nice certains vendeurs pensent que leurs passoires mal entretenus valent aussi cher à 30k près qu’un autre logement digne avec un DPE au max. Non un vieux logement doit être dévalué d’au moins 50% à un logement neuf. Imaginons un immeuble ancien, il sera jamais rénové si 1/10e des proprietaire s’oppose et ton bien restera F et inlouable sur X temps.
@@alvesmartinsmickael5589 tout est une mode....s'il fallait suivre les "ordres" de tout sans arrêt, vous ne pourriez jamais garder votre bien ! Entre "entretenir" normalement et suivre tout ce qu'on nous demande, si on travaille et qu'on est honnête, il est absolument impossible de suivre financièrement...au bout d'un moment, vous vous retrouvez sans rien et endettés en plus...
Peut-être que ce n'est pas un bon agent immobilier alors ^^
@@remiroche si les prix baissent, c'est que les volumes augmentent et la demande est faible.
@@alvesmartinsmickael5589 j'avais fait une réponse à votre commentaire.... où est elle ???
Investir en France est suicidaire, tout est encore 10 fois trop cher
Attendez avant d'acheter laisser les prix s'effondrer
C'est ce que les gens disent depuis 20 ans et les prix n'ont jamais baissés... Là on a un creux, et c'est bien je pense qu'il faut en profiter mais les prix ne vont pas s'effondre totalement selon moi 👍
Merci pour ton retour sur ma vidéo Crise Immobilière 2024 !
@@remiroche avec plaisir
Mais je persiste et signe les banques ont plus de frics donc ne prêtent plus les gens sont ruiné immobilier game over
quand on investit 800 000 euros à Paris et qu'on empoche 2600 euros de loyer, oui investir dans l'immobilier est encore interessant, on diversifie : or, immobilier, oeuvres d'art. les riches n'ont pas d'especes en banque ce sont les pauvres qui ont des livrets .... aucune baisse à Paris dans les arrdts bourgeois et dans l'immobilier de luxe. On ne perds rien dans la pierre tant qu'on ne vends pas, et on ne vends pas quand l'immobilier baisse. 1 personne sur 4 n'arrivent pas à se loger à Paris. les agences immobilieres à Paris peinent à trouver des proprietaires qui vendent parce que c'est pas le moment de vendre et si les taux baissent l'immobilier repartira à la hausse. Le meilleur moment pour acheter c'est quand on a l'argent. Je suis proprio je vends mais si ca ne se vends pas cette annee je retire mon bien et je me le garde et je le remets en location en bail de mobilite.
Les prix de l’immobilier neuf explosent, les loyers aussi, en fait tout augmente, sauf le prix du m2, malgré le prix en forte hausse de tout ce qui tient au bâtiment. Il n’y a pas un problème là?
@@georgescedran6410 le problème c'est vos migrants qui sont prioritaires au logement , saturent les marchés
Vos lois
Vos normes
L'incompétence professionnel a tout niveau .
Le problème est général
Le problème s'appelle français.
La solution vider votre poubelle de France et mettre les français au travail et récupérer le fric que donnez a zizilensky.
Vos milliards vous serviront à construire et diminuer vos impôts.
Vous avez le pays que vous méritez
Remi posez-vous la question pourquoi l'immobilier ne s'est pas effondré alors que cela plus de 20 ans que le pouvoir d'achat immobilier ne cesse de se dégrader (se référer aux courbes de Friggit).
1-rallongement des remboursements de crédit. Si cela fait 7 ans que vous êtes dans l'immobilier vous n'avez pas connu l'époque pas si lointaine ou un crédit se remboursait sur 15 ans plutôt que 25 ans.
2-des taux très bas. Mon premier achat en 2000 s'est fait avec un excellent taux de l'époque de 4.5% assurance comprise. Epoque ou il était impensable de voir des taux à 1 ou 1.5%
3-un apport de plus en plus réduit. Idem jusque dans les années 2000, empreinter avec seulement 10% d'apport était très compliqué.
Voilà pourquoi l'immobilier pèse de plus en plus sur le pouvoir d'achat des ménages. Raison pour laquelle le HCSF a été créé après la crise des subprime. Organisme garde fou qui a pour fonction de mettre un frein à tout ces assouplissements qui on permis cette bulle.
On cherche toujours a comprendre pourquoi l'on a perdu de l'argent, mais plus rarement on cherche à comprendre honnêtement ce qui nous à fait gagner de l'argent.
Exact !
Mon premier et seul achat d'appartement en banlieue parisienne à tellement augmenté en 10 ans, qu'aujourd'hui, je n'ai que le choix de rester dedans... Mais je ne peux pas me plaindre, car la plupart des non-propriétaires sont aujourd'hui (début 2024) bloqués.
En 2010 j'ai eu un taux "actuel". Construction neuve remboursée, je suis conscient de mon bonheur.
C'est surtout et avant tout parce que l'offre ne suit pas la demande. Il manque des logements en France, donc la demande reste très forte. Peu importe les conditions de crédit, si demain il y a beaucoup plus de biens disponibles, les prix seraient bien plus bas.
Merci pour ton commentaire très détaillé sur ma vidéo "Bulle immobilière : Explosion en 2024 !"
Lors de mon premier achat en 1993 à 23ans , mon prêt Primo écureuil modulable de la caisse d épargne de Picardie était à 8% sur quinze ans . Je l ai revendu facilement à bon prix pour l epoque .
Aujourd'hui, tout prend plus de temps : trouver un bien immobilier , trouver un financement et une durée de financement correct , revendre avec potentiellement plus d acheteur qui n obtiendrons pas leur financement.
Malgré tout cela , aujourdhui , je ne crois pas un effondrement globale du marché immobilier , mais à des ajustement locaux en fonction du contexte économique locale ( vie très cher dans les grandes villes )
De nombreux villes de provinces ont accueillis de nouveaux habitants: retraites , néo ruraux , entrepreneurs cherchant du foncier professionel attractifs et nouveaux travailleurs mutés ou en quête d une meilleurs qualité de vie .
En parallèle, le secteur de la construction de logement neuf s est effondrée, non pas par manque de client mais en raison d une penurie de matériaux plus cher , conséquence de la crise covid , qui a augmenter considérablement la durée de livraison des biens et par conséquent des problèmes de rentabilité de nombreux programmes immobiliers , les promoteurs n ont pas eu le choix que d annuler un certain nombreux de projets tant que le marché de la construction ne sera pas plus fluide . Ajouter à cela les nouveaux Plu plus restrictif ( loi Élan , loi Zan) et l offre foncière en quantité se réduit considérablement avec un impact financier non négligeable sur les nouveaux projets . Ce qui fait que l' on se retrouve avec peu d offre à moyen terme et une demande plus complexe qui reste soutenu tant que les villes d acceuil n auront pas finit d absorber les nouveaux arrivant .
Cela peut prendre quelque années .
En attendant , les biens immobiliers les plus demandés (maison t3 et t4) tiennent la quote et tendent à augmenter en zone peri urbaine .
Vu la rareté des biens disponibles à la location , les loyers augmente raisonnablement.
Tout ces ajustements sont propice à une relance possible à court termes pour répondre à la demande de logement .
Acheter moins cher que la valeur et louer plus cher, quelle mentalités de batard !
On peut louer à prix correct sans saigner les gens, tellement sont en galère !
Bonjour, il ne faut pas s'enflammer ainsi 👍
c'est l'offre et la demande, les gens qui viennent chez moi ont les moyens, ils ne sont pas forcés 😉
Et c'est tout a fait ça, on achète pas cher, on apporte beaucoup de valeur avec des travaux de rénovation et on loue cher pour être rentable en proposant un bien de qualité 👍
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo bulle immobilière 2024
Oui vendeur = pas pigeon...moi Je vends déjà à un prix bas et je le desendrais pas car si il part pas c est lié à la situation de la France non au prix.
Hélas il faut être batard pour réussir ici.
Acheter plus bas que le marché, louer plus cher que le marché. Cela s’appelle escroquer !
Ça s'appelle être intelligent. On fait de l'immobilier éthique (car tout est rénové) et rentable 👍
@@remiroche Les escroc sont fort intelligent, je vous l’accorde.
C'est ta façon de penser, aucun souci pour moi, je sais que je fais les choses bien et mes locataires me remercient 😉
La bulle immobilière c'est comme la bulle du Cac 40, on l'annonce très souvent😆😂, il y a parfois des périodes de baisse mais sur long terme la hausse est au rendez-vous.
Bof en misant sur du S&P jamais eu de problème. Il n’y a même pas besoin de suivre la hausse ou la chute de certaines actions d’entreprises. L’immobilier le problème c’est de pouvoir retirer ses billes rapidement en y laissant le moins de plumes possible.
Si chute il devrait y avoir l’investisseur peut mettre un « stop » cad qu’il perdra pas d’un coup l’entièreté de sa mise initial puis le régulateur de marché lui même coupé les échanges en bourse quand l’action chute trop rapidement. Voir TEP; l’orque l’action est passée de 120/130 à 90 € fermeture de marché et réouverture le lendemain (correction de cours) à 110 € puis progressivement et de manière lente l’action est retombée en deçà de sa résistance pour taper les 80 €.
Exactement ! Merci pour ton commentaire 💪
Allez dire ca a ceux qui ont acheté en pret relais en 2022 et qui n’ont toujours pas vendu !!! 😓😓
Je suis locataire depuis 35 ans depuis deux ans je paye 60 € de plus par mois et en plus mon propriétaire veut récupérer l’appartement pour faire du Airbnb donc ça commence à me gonfler grave vos discours !
Hello, merci pour ton retour ! À toi d'être propriétaire à ton tour alors ! 🔥
Ton bail ne peut pas prendre fin pour faire du airbnb
Votre reponde est d'un goût.....@@remiroche
@@MrMiousicTout à fait, tout le monde n’a pas les moyens d’acquérir un bien, de plus, 35 ans locataire on imagine mal dans ce contexte une personne qui a probablement 50/55 ans allé lécher les bottes des banques pour un crédit sur 25 ans, on sait tous que cela lui serait refusé… Peut-être même qu’il n’a pas un CDI et boss en intérim ou en auto entrepreneur, et ne peut donc pas faire de crédit, bref, réponse hors contexte qui était très hautaine je trouve
Les exigences sur les locations trop strictes ! Des ventes dans l immobilier qui ne décollera aucunement ! Trop de gens veulent faire fortune et veulent arnaquer autrui via l immobilier .... rassurez vous ce n est qu un jeu de dupes l immobilier !
L'immobilier est le meilleur investissement du monde !
Le problème c'est la monnaie européenne qui se digrangole face aux autres monnaie
Et ca se traduit sur le prix des matériaux qui sont trop chers aujourd'hui
Oui, merci pour ton retour 👍
tout à fait d'accord,du coup moins de construction et du coup l'offre diminue et les prix montent....
Sous reserve que l Etat n allourdisse pas la fiscalité sur l immobilier dans un futur proche car comme le pays est en quasi faillite aujourd hui faudra bien trouver des sous quelques part... et taxer d avantage l immobilier c est un grand classique quand tout va mal.
Il ne faut pas oublier que les politiques ont beaucoup d'immobilier et ils ne se saborderaient pas eux même 😉
@@remiroche c est vrai aussi. Bien vu
Malheureusement. Cette belle ville est en perte de vitesse : population décroissante, taux de chômage des jeunes élevés (futur acquereurs) superieur à la region Grand Est.
, prix immobilier en baisse (-5% ) , parmis les plus élevés dans la catégorie des villes de moins de 200000 habitants .
Il faut analyser toutes les données disponibles et après faire le choix de la ville où investir. Merci pour ton retour sur ma vidéo : "Bulle immobilière : Explosion en 2024 !"
à l'époque de la crise de deux mille huit il paraît qu'il fallait investir dans la pierre que c était l'avenir il paraît qu'il n'y avait pas assez de plus assez de bien disponible ce qui avait fait monter la valeurs des biens et aujourd'hui machine arrière ont devalue
L'immobilier ne fait que monter sur le long terme même s'il y a quelques fluctuations
Oui c'est vrai en 2014/2015 certains pensaient que ça allait baisser, mais d'autres pensaient que ça allait monter.
La seule différence cest que nous ne sommes plus dans la même situation et qu'il y a la COVID qui est passé par là, événement totalement impressible.
Il y a un adage qui dit :
Les performances passées ne prévaut pas des performances futures !
Bonjour et merci pour ton commentaire sur ma vidéo bulle immobilière 2024. Chacun peut choisir d'investir ou non 😉
Depuis bien longtemps maintenant, toutes les personnes que je vois parler d'immobilier disent "si j'avais su que ça monterai autant", "j'aurais du investir plus tôt"...
Donc personnellement, je passe à l'action, j'achète des biens à travaux, bien négociés, qui rapportent gros et si jamais une crise passe par là je serai peu impacté.
Et si le marché monte, mes biens prendront en valeur.
Oui, mais il faut trouver la bonne affaire à rénover, car dans certaines régions les bonnes affaires sont très rares.
Vous m’avez perdue à « cash flow » 😅
Hello ! Je te conseille de regarder cette vidéo dans ce cas : ua-cam.com/video/uJfHcBsdrME/v-deo.html 😉
La hausse est la baisse du prix de l'immobilier à toujours existé. Idem pour les taux . Mon 1er achat en 90 le taux était à 11.80 sur 12 ans oui sur 12 ans . On m'aurait dit qu'un jour les taux descendaient à 1% sur 20 ans j'aurais pensé à de la science fiction . Au final j'ai suivi mon instinct et n'ai pas écouté les pessimistes. Mon seul regret est de ne pas avoir investi beaucoup plus . Mais bon j'ai quand même réalisé pas mal d'opérations qui me placent devant 95% de la plupart des ménages français
Merci pour ton partage 💪
Tu oublie de dire que les taux été haut mais les prix très bas
@@sandrinehamri1496 J'oublie pas . Les prix n'étaient pas très bas . Tout le monde ne pouvait pas acheter facilement et je dirai même qu'aujourd'hui il y a plus de facilité pour les financement avec toute une palette de prêts et de conditions qui n'existaient pas avant . Donc non ce n'était pas plus facile avant .
Taux élevés + prix elevés = plus d’acheteur = chute des prix
On peut pas investir sans sacrifier quelques cheveux
Ah ah exactement 😂
Pas tout à fait d’accord mais les arguments sont pertinants
Merci 🙏
Il faut être en location l'état vous prennes tout 😂😂😂
En location, le propriétaire peu te dégager dans certains cas.
Je pense que c'est pire en location malheureusement...
@@remirochec'est sûr que c'est pire 😂
à part si vous etes en hlm allez dire ça aux parisiens qui paie 2000 euros sans les charges un 3 pièces dans un arrdt pas trop pouilleux. les especes ne sont pas en securité dans une banque. quand vous avez un bon apport rien de tel que d'acheter un bien pas forcement pour y vivre ca peut servir pour des enfants qui viennent faire leur etude dans la capitale. Le 1er appart que j'ai occupé j'avais 20 ans et quand j'ai entendu qu'une voisine partait parce que sa proprietaire vendait j'ai compris tout de suite que la priorité ce serait un appart duquel on ne pourrait pas me chasser surtout dans la capitale ou les biens en location ne courent pas les rues. 1 personne sur 4 cherche à se loger, lol. Rien ne vous interdit en cas de coup dur de louer votre cave votre box une chambre quand vous etes copropriétaire. on en voit des vieux et vieilles de plus de 55 ans chercher des colocs parce qu'ils n'ont pas de quoi prendre un appartement. Je me verrai mal partager un appart avec des etrangers passé un certain age. Les colocs ca va pour les jeunes mais les seniors lol .... on ne voyait pas ca il y une quinzaine d'annes, seulement les gens d'une certaine classe sociale s'appauvrissent, qu'est ce que ce sera quand ils seront en retraite, on en voudra pas dans les apparts quand ils toucheront 1000 euros ou le minimum vieillesse. Quand vous etes proprio de 100 m2 rien ne vous interdit à la retraite de revendre et d'aller vivre dans 50 m2, et vous pouvez meme mettre votre bien en viager et à vous la belle vie, retraite plus rente plus bouquet.
En gros tu fais du bernard tapie ou autres ,aucun scrupule,c'est pas bien compliqué de pensé qu'a son porte monnaie.
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo bulle immobilière 2024
Le dollars va se détruire
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo bulle immobilière
Jamais sa baissera il y a trop de demande a la location .
Exact ! C'est pour ça qu'il faut investir le plus tôt possible pour se constituer un patrimoine et ne pas être seulement dépendant de son salaire 👍
On a pas tous les moyens d investir t'es réponses sont vraiment simpliste arrogantes d un air condescendante pffff
Il y a une pénurie d’offre a la location mais pas de pénurie sur la transaction puisqu’il y a plus de vendeurs que d’acheteurs. Par ailleurs les prix baissent deja depuis des mois. Sauf a ce que les ménages s’enrichissent massivement (c’est pas prevu) cette situation va durer plusieurs années
Attention, les gourous comme tu dis qui predisent l'éclatement de la bulle sont peut-être visionnaire, car nous sommes nombreux à avoir connu la crise de 2009 commencé au US par les subprimes. Et ça personne ne la vu venir, même pas les grands financier U.S
Merci pour ton retour sur ma vidéo "Bulle immobilière : Explosion en 2024 !"
Ce mot crise est devenue le mot à touts les problèmes crises du covid crises de ce ceci crise de cela . Alors que le mot crise est un terme plutôt évoquez en spchicatrie...à min avis les dites crises sints fait exprès c un moyens de regnier pour toujours divisez .je wuis sur que même tu t'achète une cabane en bois tu seras taxé 😂
L’immobilier ne baisse pas partout ! Loin s’en faut .
C'est clair !
Vidéo enrichissante comme toujours. Que penses-tu de la ville de reims
Merci 🙏
Oui , c'est la fin , tout doit disparaître.
🔥🔥🔥
La bulle n'explose pas simplement parce que la qusi totalité de l'immobilier appartient à des gens qui peuvent ce permettre d'attendre sinécure dié. Et les taux on bien descendus, je viens d'avoir un prêt à 3.5%
Yes les taux descendent donc ça va bien repartir !
3,5 c'est quelle banque svp?
7 ans d'expérience c'est très peu dans la pierre, les banques ont besoin de vendre des crédits pour faire tourner le système mais nous sommes arrivés au bout de cette solution....
Je pense que tu as commencé ta vie immobilière dans une situation plus que agréable pour l'immobilier ceci dit le papy boom arrive et nous aurons bientôt trop de logement....
Juste la vie d'un vieux
Bonjour, merci pour ton commentaire ! 7 ans c'est toujours mieux que 0 😉
L'immobilier est le placement le plus sûr et on en aura toujours besoin donc je ne pense pas qu'on arrive au bout de cette solution non.
De toute façon il y a toujours des moments meilleurs que d'autres pour l'immobilier et le business en général. Mais si on ne commence jamais, on n'aura jamais de résultats
@@remiroche la façon de voir et logique est conditionné par l'expérience ceci dit la pierre n'est pas un investissement par contre la terre les 1000 fois plus de mon point de vue 😉
Trop de logements lol. A paris c'est les boomers qui detiennent les appartements et ils ne vendront pas, ca paiera l'ehpad plus tard ou ils le legueront à leur descendance à leur mort. 1 personne sur 4 n'arrive pas à se loger à Paris.
L''argent magique ça dure depuis la bulle internet de 2000. Ça a favorisé les bulles. A chaque crise ils ont remis au pot. Avec les taux élevés.. fin! Sauf à relancer l'inflation. Pour les Cash flow positifs avec des taux à 4% et des loyers plafonnés, good luck. Attention retour sur terre imminent.. vous n'avez pas connu le crédit lyonnais sans doute.
Merci pour ton retour sur ma vidéo crise immobilière 2024
En chine ça se casse le nez
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo bulle immobilière
Bonjour et merci pour cette clarté qui nous encouragent dans ce climat moribond….bonne réussite à vous également
La vrai plaie c’est la fiscalité française même si il y a des solutions….
Merci pour ton retour jean Louis. Il y a des solutions pour éviter beaucoup d'impôts en immobilier notamment la location meublée ou la résidence principale encore aujourd'hui. Il faut vraiment la bonne méthodes sinon on a beaucoup trop de charges et d'impôts.
Merci pour ton retour sur ma vidéo bulle immobilière 2024
🤙🤙🤙
Merci pour ton retour sur la vidéo "Bulle immobilière : Explosion en 2024"
Non non c'est pas fini attend la fin de la crise de la monnaie avt de causer
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo bulle immobilière explosion en 2024
Mdr esque onts déjà vue des pièces de monnaie ou des billets être en crise style les pièces de ferrailles qui aurait besoin d un médoc et les billets fait de papiers en crise qui aurait aussi besoin d'aller ce calmer chez un médecin allo docteur je suis un biĺet de banque en papier et le billet de banque en volants arrive chez le docteur que fait le docteur pour le soigner 😂