Tenho 10 kitnets construída em 2015 Gastei 200 mil no terreno e 400 mil para construir e documentação. Hj 2023 descontando os gastos de manutenção, água, luz das áreas comum, e IR meu lucro líquido/mês gira em torno de 6.300,00 reais
@@juarezm.6737Ainda é bom, mas precisa estudar bastante, buscar tudo do mais barato, com os melhores forrnecedores, estratégia para economizar material e mão de obra, aí compensa demais.
@@juarezm.6737 na vdd ele gastou muito dinheiro no terreno e gastou muito dinheiro na construção das kitnets, quanto mais no ano de 2015, que os preços eram muito menores que os de hoje. O negócio ficou caro, portanto o mercado financeiro nesse sentido está ganhando.
Essa questão do retorno só tende a aumentar por conta do preço médio. O aluguel que hoje é R$800,00, daqui 5 anos vai ser R$1.000,00. Quanto mais cedo começar mais vantajoso é!
@@Fillypiaugusto baseado em dados do ibge, também leva em conta a crise previdenciária, além de que antigamente as pessoas tinham 10 filhos, hoje apenas um
Eu tenho 8 kitnetes de alto padrao, fui o primeiro da minha região. Estava rendendo bem apesar de sempre ter dor de cabeça com manutencao, inquilino, etc. O problema é que está surgindo um monte de kitnetes na minha regiao muitas copiando meu modelo e o mercado começou a saturar. Ou seja, meu rendimento mensal poderá diminuir consideravelmente mas a dor de cabeça continuará mesma, ou até piorar, pois terei que investir mais ainda nas kitnetes pra ser mais atrativas que meus concorrentes, fora que inquilinos tendem a ser mais exigentes (leia-se enjoados) quando sabem que existe concorrência. Sinceramente tenho vontade de vender tudo, e investir em uma renda realmente passiva.
Voce é da receita federal por acaso pra ter acesso a minhas contas e declaracao de imposto de renda? Invisto ha anos e em FII ha mais de 6 anos. Entrei em FII quando tinha pouco mais de 400 mil investidores e hoje ja sao mais de um milhao de investidores em FII. E um mercado que so vem crescendo. Entre FII e kitinets, realmente kitnet rende mais, mas da mais trabalho e ate vc construir vai demorar mais a comecar a ter lucro.@@eduadozanella8330
1.34 de retorno é pouco...pq esse seria o valor máximo...ai se alguma demora há alugar ou se alguma da calote...fora apurrinhação, é melhor pegar um cdb em algum investimento q de 1%..até um pouco mais....
Com ctza não. Isso dai é bruto e eles ainda tiram impostos e outras coisas ai em cima. Mas no final, com ctza sobra mais de 1% liquido por mês. Então ta valendo/vale mt a pena!
Você tem que investir em ações o dinheiro que sobra do aluguel ações que paga um bom dividendos . Você vai fazer outras fontes de renda e sobrar mais tempo pra você se dedicar a sua esposa. Eu tenho várias casas também agora estou agora estou pensando futuramente viver praticamente de dividendos .
Qual o retorno líquido após as devidas deduções fiscais, sendo PF e/ou PJ. Ainda não assisti nenhum investidor em quitinetes fazer essas demonstrações. @InvestindoemKitnets, faça um vídeo para responder, por favor?
Ok 1.34 do investimento mas se for pensar o valor atual é muito maior que o investido sabe qual seria o retorno investido caso vende-se pelo valor atual e aplica-se? Seria maior eu acho no cenário atual claro
Tenho uma dúvida, atualmente os juros estão altos ... ai aparentemente compensa mais investir, porém e se a Selic voltar para abaixo de 5, o que compensa mais? Queria entender, por favor
@@matheusoliveira3827 a taxa selic geralmente acompanha a inflaçao, logo se ela esta alta a inflaçao tambem estara, e seu lucro real nao sera grande. O indice IPCA que mede a inflaçao em 2022 foi de 5.75% e a taxa selic fechou em 13.75%, logo uma rentabilidade de 8% acima da inflação. Em 2019, onde tinhamos um cenario de selic baixa, a taxa selic ficou em torno de 5.5% ao ano, e inflaçao proximo a 4%, logo um lucratividade de 1.5% ..... Se considermos as kitnets com a lucratividade de 1% ao mes, teremos 12% ao ano de lucro sobre o valor investido. Mas e a inflação? Os imoveis tendem a valorizar por si so, corrigindo ao valor da inflaçao ao passar do tempo.
Desculpa isso aí Ta errado!! Uma casa para quem construiu como vcs construíram da quase um 1% 0,8 mais ou menos! E detalhe a casa agrega bem mais valor com o passar dos anos!!
Tenho 10 kitnets construída em 2015
Gastei 200 mil no terreno e 400 mil para construir e documentação.
Hj 2023 descontando os gastos de manutenção, água, luz das áreas comum, e IR meu lucro líquido/mês gira em torno de 6.300,00 reais
esses 600mil aplicados hoje vc teria mt mais e sem trabalho nenhum. kitnet ja foi bom.
@@juarezm.6737Ainda é bom, mas precisa estudar bastante, buscar tudo do mais barato, com os melhores forrnecedores, estratégia para economizar material e mão de obra, aí compensa demais.
@@juarezm.6737com 600 mil na selic da uma renda boa. Sem precisar trabalhar
@@juarezm.6737 na vdd ele gastou muito dinheiro no terreno e gastou muito dinheiro na construção das kitnets, quanto mais no ano de 2015, que os preços eram muito menores que os de hoje.
O negócio ficou caro, portanto o mercado financeiro nesse sentido está ganhando.
@@juarezm.6737em que ele aplicaria esse dinheiro .
Acredito sim, acredito que Deus vai fazer o impossível no meu viver! E os meus planos Deus vai fazer acontecer! Abraços Emyli e Edgar
Essa questão do retorno só tende a aumentar por conta do preço médio.
O aluguel que hoje é R$800,00, daqui 5 anos vai ser R$1.000,00.
Quanto mais cedo começar mais vantajoso é!
N esquece q a população tende a diminuir
@@rmilanski não a população que paga aluguel, se é que me entende
Infelizmente na maioria das vezes apenas acompanha a inflação.
@@rmilanskibaseado em que? A população de 200 anos atrás era maior que hoje?
@@Fillypiaugusto baseado em dados do ibge, também leva em conta a crise previdenciária, além de que antigamente as pessoas tinham 10 filhos, hoje apenas um
Eu tenho 8 kitnetes de alto padrao, fui o primeiro da minha região. Estava rendendo bem apesar de sempre ter dor de cabeça com manutencao, inquilino, etc. O problema é que está surgindo um monte de kitnetes na minha regiao muitas copiando meu modelo e o mercado começou a saturar. Ou seja, meu rendimento mensal poderá diminuir consideravelmente mas a dor de cabeça continuará mesma, ou até piorar, pois terei que investir mais ainda nas kitnetes pra ser mais atrativas que meus concorrentes, fora que inquilinos tendem a ser mais exigentes (leia-se enjoados) quando sabem que existe concorrência. Sinceramente tenho vontade de vender tudo, e investir em uma renda realmente passiva.
❤esses dois são grandes empreendedores.
Fundos imobiliários da pra tirar hoje próximo de 1 % ao mês limpinho, livre de impostos e trabalho com inquilino e manutenção.
Garanto que investe em porra nenhuma.😂
Voce é da receita federal por acaso pra ter acesso a minhas contas e declaracao de imposto de renda? Invisto ha anos e em FII ha mais de 6 anos. Entrei em FII quando tinha pouco mais de 400 mil investidores e hoje ja sao mais de um milhao de investidores em FII. E um mercado que so vem crescendo. Entre FII e kitinets, realmente kitnet rende mais, mas da mais trabalho e ate vc construir vai demorar mais a comecar a ter lucro.@@eduadozanella8330
@@eduadozanella8330calma gazela . Relaxa princeso.
Mas pra chegar a esse valor, quanto de capital teria que ter em investimento ?
@@eduadozanella8330 Errrrouuuu . Invisto todo mês entre 20 a 25% do que ganho.
Gostaria de pedir um favor.
O contato da cama retrátil que vc colocou na kitnets
Obrigado
1.34 de retorno é pouco...pq esse seria o valor máximo...ai se alguma demora há alugar ou se alguma da calote...fora apurrinhação, é melhor pegar um cdb em algum investimento q de 1%..até um pouco mais....
Bom, então..... Não há lucro. Se vcs pagam financiamento, apenas estão pagando a dívida.
Já pensaram em fazer uma holding para administrar os imóveis?
Sem futuro isso,um valor absurdo pra um retorno fraco
Bom dia.
Tenho um apartamento para alugar, o que vocês acha alugar com móveis ou sem ?
quantas voces ganham por mes com suas kitnet e quantas são pfv. Quero começar a construir.
Show. 1.3% já tirando imposto, manutenção e concertos?
Acho que esquecem de contabilizar algumas manutenções e valor terreno.
Mas o valor é sempre alto e depende de trabalho semanal no mínimo e envolvimento com alugar e reformar.
Com ctza não.
Isso dai é bruto e eles ainda tiram impostos e outras coisas ai em cima.
Mas no final, com ctza sobra mais de 1% liquido por mês.
Então ta valendo/vale mt a pena!
Meus lofts rendem cada 4.0 A.M
@@Emersonfuguetatop sua rentabilidade, vc e mágico!!!!
Onde fica ????
Onde vc arruma mão de obra é o horror de tenderá aqui em maceio
Você tem que investir em ações o dinheiro que sobra do aluguel ações que paga um bom dividendos . Você vai fazer outras fontes de renda e sobrar mais tempo pra você se dedicar a sua esposa. Eu tenho várias casas também agora estou agora estou pensando futuramente viver praticamente de dividendos .
Fora do Rio de janeiro ????
Faço 4%com os meus 22 kitinet mais eu mesmo faço é administro
Recado dado.
Qual o retorno líquido após as devidas deduções fiscais, sendo PF e/ou PJ. Ainda não assisti nenhum investidor em quitinetes fazer essas demonstrações. @InvestindoemKitnets, faça um vídeo para responder, por favor?
Duvido que a receita das kits sejam declaradas no IRPF.
@@lucioronaldo6745 eu iria falar isso, a maioria coloca em MEI com CNAE de alojamento, o que não acho errado, errado mesmo é pagar 27,5% para bandido.
Ok 1.34 do investimento mas se for pensar o valor atual é muito maior que o investido sabe qual seria o retorno investido caso vende-se pelo valor atual e aplica-se? Seria maior eu acho no cenário atual claro
Tenho uma dúvida, atualmente os juros estão altos ... ai aparentemente compensa mais investir, porém e se a Selic voltar para abaixo de 5, o que compensa mais? Queria entender, por favor
@@matheusoliveira3827 a taxa selic geralmente acompanha a inflaçao, logo se ela esta alta a inflaçao tambem estara, e seu lucro real nao sera grande. O indice IPCA que mede a inflaçao em 2022 foi de 5.75% e a taxa selic fechou em 13.75%, logo uma rentabilidade de 8% acima da inflação. Em 2019, onde tinhamos um cenario de selic baixa, a taxa selic ficou em torno de 5.5% ao ano, e inflaçao proximo a 4%, logo um lucratividade de 1.5% ..... Se considermos as kitnets com a lucratividade de 1% ao mes, teremos 12% ao ano de lucro sobre o valor investido. Mas e a inflação? Os imoveis tendem a valorizar por si so, corrigindo ao valor da inflaçao ao passar do tempo.
Como faz essa conta ?
Desculpa isso aí Ta errado!! Uma casa para quem construiu como vcs construíram da quase um 1% 0,8 mais ou menos! E detalhe a casa agrega bem mais valor com o passar dos anos!!
Fiz duas, 6 meses antes da pandemia, sobladinho, 3 x11,5. Gastei 60 mil, alugo por 600 cada, 1.200,: lucro real de 2%
Terreno já era seu? Em qual bairro?
Em 50 meses ( 4 anos e 2 meses ) você recupera todo o valor investido. Depois disso é só lucro
eu tenho imóvel alugado e kitinets não vejo esse lucro mas sim só dor de cabeça
É porque vc aluga de bolo...
Então vende e para de mimi.
Quem acha trabalhoso, nao tem liquides etc e tal, ok menos um no mercado, fica melhor para quem tem 😂
Sai fora disso. Só dor de cabeça, mete dinheiro na selic e esquece.
Faço faxina em Airbnb estou ficando rico kkk