Податки при купівлі або продажі нерухомості в Україні.
Вставка
- Опубліковано 7 лют 2025
- Якщо вас цікавить як правильно порахувати витрати при купівлі або продажі нерухомості - це відео для вас. Розбираємо виключення, суми, та умови при котрій може відбутися угода.
Наявна інформація лише водна, тому можуть залишатися питання. Можете задати додаткові питання в коментарях - надамо відповідь.
Також ви можете отримати консультацію за номером телефону - 0950870156 Олена АН Атланта
Дякую !!! Інформативно, об'ємно і корисно !!! Багато н'юансів і перепитій , видно, що держава як окупант !!!
Дякую!
Дуже професійно, чітко і зрозуміло пояснено! Безмежна повага за таку якісну роботу!
Дякую вам 🤩🫶 планую робити те відео уроки
Дуже об'єктивно,давно шукав таку інформацію.
Дякую, намагаюсь надавати вичерпну інформацію 💪
Дуже інформативно та ще й з прикладами. Дякую.
Дуже корисно, дякую вам.
Дякую!
Корисно. Дякуємо
Дякую 🙌
Дякуємо за інфо.треба багато раз передивляти щоб побачити що ви там написали.
Головне вслуховуватися за записувати і все получиться 🙌☺️
Зробіть скрін і все буде зрозуміло
Дякую, вивчаю питання, і хочу в майбутньому купити дім і землю під ним, різної цільової.. Гарно пояснили... Все ясно стало з перших хвилин, дякую вам за ваше відео і знання...!!
Дякую за коментар , рада що все було зрозумілим ☺️
дякую, круто, ніби на тренінгу побувала, дуже цінно, робіть ще такі відео з конкретними випадками, наприклад кілька спадкоємців як оформити продаж землі, квартири
Дякую за відгук! Обовʼязково 🙌
Тобто , ми не маємо ніякої СВОЄЇ нерухомості! Бо платимо податки на неї коли користуємося, і коли купляємо, і коли продаємо! 😢 Це аренда! А також і з авто та коштовностями! Це сховане кріпацтво ! Також і з банковськими оборудками -- суцільний конроль для грабунка!
А ви знаєте хоч одне місце на землі, де ви нічого не сплачуєте?
@@СветланаБ-д6о так. Філіпіни. Рабство у всьому світі. Від цьго не легше !!!!
хохляндія@@СветланаБ-д6о
@@СветланаБ-д6оНічого собі нічого! Да ви зовсім охуїли! Чому я повинен сплачувати якийсь податок за нерухомість придбану у минулому, фактично в іншій країні, за радянських часів, Україні? Яке відношення має Україна до вирішення квартирного питання та придбання нерухомості у СРСР??
да, и еще пенсионный фонд жарит всех!:)
Офігенно пояснили! Щиро дякую вам за відео
Дякую☺️
Дякую, Олено !
Дякую
Дуже корисне відео і достпуно, також можете зробити про податки і витрати під час іпотеки ЄОселя коли квартира і земля
Обов’язково!
Зробіть відео, що і коли робити після покупки дома з землею. Коли і де оформити. Дякую
Дякую за ідею 👌 зроблю
Слова по торібно підтверджувати нормативними актами і уточнити спадщину: там лише 1% дежмита, податок і військовий збір не сплачуються.
@@СтаніславПересипко трохи не зрозуміла ваш коментар
Якщо земля приватизована менше 3 х років, але є рішення районної ради, то при купівлі продажу потрібно платити податок 10 відсотків?
@@ЛюбовДанилюк-у9у наскільки знаю якщо люди приватизувала землю то може бути без податку. Краще уточніть у нотаріуса який знаходиться у вас по місцю
Дякую. А таке питання - як рахуються податки при міні нерухомості? Тобто власники міняють квартиру на квартиру без доплати?
@@ЛюдмилаМ-б8щ так. Я прямо точно не знаю але від сумі оцінки рахується стандартні обов’язкові витрати. 1+1
Здравствуйте, если на момент прожади квартиры, которая была в собственности более 3 лет я являюсь налоговым резидентом Польши, процент не меняется?
Якщо більше 3х років то ні, якщо менше 3х то так
Дякую за вичерпну інформацію.
Якщо можна запитати: якщо квартира отримана шляхом дарування в 22р., зараз планується її продаж (тобто від отримання квартири пройшло 2.5р, що менше 3р), чи теж потрібно сплачувати продавцю податок в 7.5%?
Дякую!
@@JB-ov6cv так, у випадку якщо менше 3х років як подарована то треба буде сплачувати власнику податок 7.5%
Пробачте що знову запитую: якщо я одну квартиру купую, а іншу планую продати, який податок в цьому випадку я маю сплатити? Щиро Вам вдячна!
@@JB-ov6cv при купівлі податку немає, тільки на продаж. Якщо перший продаж в році та більше 3х років то буде 1% покупця 1% власника, всі інші випадки як у відео
Доброго Вам времени суток. Спасибо за видео. Подскажите, а если по наследству перешла 1/2 квартиры и 1/2 земли, и я, к примеру хочу все сразу продать в 1 календарный год. Понятно, что за 1/2 квартиры я заплачу минимум. Вопрос такой, буду ли я за свою часть земли платить 8,5% ? Заранее спасибо за ответ.
@@shurikmobistshurikmobist5843 добрий вечір, ні трохи не так. Якщо у вас квартира та земельна ділянка фіксується як одна ціла адреса, по одному документу - буде 2% за квартиру і 1% за землю. Важливо розуміти що за документи. Якщо наприклад частина домоволодіння або половина будинку(теж буде 2+1), в такому випадку важливо отримати згоду сусіда який володіє іншою часткою на продаж вашої половини, бо по закону власник іншої частки має першочергове право на купівлю. Якщо він відмовить тільки тоді можете продати. Тож краще піди з такими документами та проконсультуватися з нотаріусом, заразом підкаже точніше по податком. Так як не бачу документів ситуація може бути абсолютно різною. Якщо наприклад два різних нотаріальних документа (дві угоди відбувались окремо, або інші моменти, тобто по суті два договори від нотаріуса ) може бути дійсно 2% + і 7,5 на землю.
@@shurikmobistshurikmobist5843 сподіваюсь змогла поясни бо ця тема складна, коли не ціла частина і плюс по документам йде саме КВАРТИРА та ЗЕМЛЯ. Якщо наприклад це взагалі два різних обʼєкта дійсно буде 2% квартира і потім 7.5 за землю. Але в такому випадку теж треба згода від власника іншої частини по обох обʼєктах
@@SunriseRealEstateAgency Ситуация следующая: после смерти отец оставил мне и моему брату (но от другой семьи) по завещанию на двоих квартиру и землю (на каждого из нас выходит 1/2 квартиры и 1/2 земли). Мы уже вступили в наследство с сентября этого года. Я предложил ему выкупить часть моей квартиры и часть моей земли. Пока он в раздумьях. Но есть вероятность, что он может их купить. Поэтому хочу прозондировать данный вопрос. Просто с Ваших слов, мне казалось что одна из недвижимостей должна обойтись меньшими потерями (поскольку еще не прошло 3 года), но вот с другой недвижимостью, как я понял, тут уже не отвертеться. Благодарю за ответ.
@@shurikmobistshurikmobist5843 стосовно податку то після отримання спадщини при продажі його немає, тільки 2%. Але так, якщо буду продавати другу, оперу від 1 фізично та локально, нерухомість буде податок. Головне другою продавати землю, вона буде оцінена дешевше відповідно витрати менше)
@@SunriseRealEstateAgency Спасибо за ответ.
Вітаю, Олено!
За можливості, прокоментуйте, будь ласка, наступну ситуацію:
Чоловік подарував квартиру дружині. Вона володіє нею півроку (менше 3х років) і планує продати. Це її перший продаж нерухомості в цьому році. Скільки податків вона має сплатити, враховуючи вищевикладені обставини?
Добрий день, податок 8.5% при продажі менше 3х років у власності)
@@SunriseRealEstateAgencyдякую за відповідь 🫶🏻
Доброго дня. Гарного все викладено. При продажі машиномісця яке у власності менше 3х років податок 8,5% згідно оцінки?
Так, все вірно, 8,5%
Правильно, Я зрозумів.
По суті на покупця накладаєть ОДИН податок 1% ПФУ все інше платить продавець, за виключенням індивидуальних домовленостей.
@@kharkivtut9735 так, все вірно
@@SunriseRealEstateAgency Дякую
Якщо забудовник на 6 років затримав здачу будинку в експлуатацію, з якого періоду розраховується строк в 3 роки- з дати інвестування чи з моменту отримання права власності?
З моменту отримання права власності
А якщо квартира отримана у спадок? Теж треба чекати 3 роки?
@@innashovgelya4573 добрий вечір, спадок не оподатковується
Після трьох років у власності нерухомості а не після трьох років взагалі, після невідомо чого, змінюється розмір податків. Податки нікуди не пропадають. 😂
@@helenaa5036 дякую за ваше чудове розʼяснення. Чекаю на ваше відео де ви розповісте все ідеально правильно 👍
При продажі квартири дружина теж має надати нотаріальну згоду на продаж, якщо власником зазначений чоловік, або навпаки? І також при купівлі квартири, якщо наприклад дружина купує то теж чоловік має надати згоду нотаріально, якщо вони у шлюбі?
@@olegn.1670 все вірно, це стосується договору купівлі продажу. Якщо власник отримав нерухомість іншим шляхом (дарування, спадщина, приватизація) присутність та згода другого з подружжя не потрібно
Підкажіть будь-ласка, а якщо розглядати обмін нерухомістю з зазначенням однакової вартості в договорі обміну, то будуть якісь податки? При умові, що обидві сторони володіють квартирами більше 3х років.
Добрий вечір!
Наскільки я знаю, навіть якщо обмін і обидві квартири мають менше 3х років - податків немає. Якщо більше 3х років то 100%
Гарна запитання 🙌
Добрей день, у мене таке пиітання: я живу с 1993р в Євро Союз. 2008р батьки подарували мені будинок в Украине. Зараз хочу продати цей будинок.Немаю ни каких украинские документи тилькі ідентифікаційний номер.Який процент податок треба буде платить при продажу. Дякую за відповідь.
@@fegyto якщо вже пройшло більше 3х років то вам як власнику по будинку 1% та якщо земля приватизована теж 1 %. Головне щоб документи були на вас і пройшов термін . Ідентифікаційного номеру достатньо, а також важ паспорт громадянина який треба буде перекласти в Україні та завірити
@@SunriseRealEstateAgency Дякую за швидкий видповидь, желаю харного дня.
@@fegyto навзаєм
добрый день, есть квартира в равной доле с человеком, гражданским мужем. нужно его часть подарить мне. Нотариус обратила внимание,что нужно будет заполнить декларацию о доходах.Верна ли эта информация?Я об этом ничего не могу найти в интернете, никто ни о какой декларации не говорит
Декларацію заповнюють або якщо ви ФОП і хочете вести облік або якщо ви працюєте на державу.
хорший відос. прохання оновлювати коли щшось зміниться в законах .
Робила нове відео про зміни але воно не дуже влучно. В січне розроблю краще і завантажу
Якщо будинок поділено на 4 синів. Один із них через певний період помер і не написав заповіт. Питання, як надалі ділиться його частина між іншими співвласниками?
Невимовно вдячний, з Миколаїва.
@@IgorBulava-x5d будь ласка) я теж зараз працюю в Миколаєві)
Якщо чоловік володів нерухомістю більше трьох років без перепродаж, потім подарував по договору-дарування жінці, жінка потім хоче продати по купівлі-продажу в той же рік. Скільки податку в такому випадку заплатить продавець?
@@edikxp добрий день.7,5%, бо з моменту дарування на пройшло 3 року
@@edikxp добрий день.7,5%, бо з моменту дарування на пройшло 3 року
@@SunriseRealEstateAgency дякую, так і думав шо дарування це теж продаж
@ так, нажаль є
Добрий день!
А якщо продається квартира у новобудові із оформленим правом власності менше 3 років. Податок 8,5% нараховується від загальної суми продажу квартири? чи від різниці (кінцева вартість - собівартість квартири, що була оплачена забудовнику) ?
Оплачується від оціночної вартості визначеною фондом державного майна
Читала, що "Перший продаж квартири в році здійснюється без ПДФО" - чи можете підтвердити цб інформацію? Дякую
Добрий день. Все вірно. Перший продаж без ПДФО якщо ви володієте нерухомістю більше 3х років.
@ дякую! Навіть, якщо квартира без ремонту і там ніхто не жив?
@@lpjoj це ніяк не впливає. Важливо тільки кількість років у володінні житла від момент реєстрації та кількість продажів за рік
якВідмовиись
ВідЗаповіту
ПройшлоТриРоки
РегістраціїСпащини
Добрий вечір, не розумію ваше запитання
Якщо вам зручно можете набрати завтра з 11.00 , мій телефон 0950870156
Племінниця якщо не прописана, але має частку, то вона має відмовитися, або якщо не прописана?
@@ДжулияБарташ прописка повнолітніх жінок не впливає на можливість продати. Тільки якщо вона є в правовстановлюючих документах тоді вона співвласник і має свою частку юридично, тобто має бути на угоді. Прописку може змінити вона самостійно або навіть власник виписати без відома. Головне це зробити до угоди. Але в цілому можна продати навіть з прописаною дорослою жінкою. Тож це ніяк не впливає на процес продажу
@@SunriseRealEstateAgency вона не прописана, лише як спадкоємець, отримала документи що має частку
Добрий день. Підкажіть будь ласка, при даруванні квартири (мама-син) які податки сьогодні треба платити державі?
Добрий день. Тільки 1% держмито та послуги нотаріуса 👌
Велике Вам дякую за актуальну інформацію.@@SunriseRealEstateAgency
Переоформила хату після смерті матері на себе. Є рідна сестра і батьками і хатою не цікавилась. Хочу тепер цей участок з хатою продати. На сьогодні податок (земля + хата) 1%+2%, послуги нотаріуса, оцінка майна. Вірно? При продажу потрібно нотаріальна згода сестри?
Все вірно
Якщо ви отримували спадок лише на себе, згода сестри не потрібна
А моя мама квартирк сестрі переписала а менв навіть не сказала ,скрила від мене . Платила суддям а я навіть не знала.
Можете мені сказати, як безпечно купити будинок у бабусі якій 77 років? Чи це безпечно. Дякую.
Так, безпечно якщо вона перебуває у ясному розумі та розуміє дії. В ідеалі щоб були присутні її опікуни (діти або онуки)
Скажіть будь-ласка, чи буде налог на продаж першої квартири, яка куплена менше ніж 3 роки 8.5% для дружини і при продажі першої квартири чоловіка? То є одну квартиру продає чоловік а іншу дружина, не буде це рахуватися як продаж другої і налог 21.5%? Ч на кожного члена сімї рахується окремо? Дякую..
Добрий день. Це залежить від самого договору який у вас є на руках (право власності на нерухомість)
Якщо у вас спільне сумісне майно, набуту в шлюбі і в реєстрі про право власності та договорі титульний власник один, а також частка майна ціла - то на другого з подружжя податок не нараховується.
Тобто , головне питання хто по договору власник ?
Якщо наприклад ви Сергій по документам власник, а дружина давала згоду на купівлю , то якщо дружина продає іншу квартиру в неї не буде зростання податку.
Ваша продажа 1 в році та більше 3х років - 2%
Жінки продаж 1 в році та більше 3х років - 2%
Як перевірити?
В договорі тільки один титульний власник який купляє.
В реєстрації право власності ( білий або кольоровий бланк) частка майна указується цілим числом 1/1
Якщо у документі право власності два співвласника, тобто спільна сумісна власність, указано дві фамілії і в реєстрації право власності указується не ціла частка 1/2 - це означає що ви два власника і на наступну продаж буде 8,5%
Дякую за запитання, сподіваюсь зрозуміло розписала) якщо є додаткові питання задавайте, залюбки відповім 🙌
@@SunriseRealEstateAgency Дякую, Наприклад, в цьому році була куплена квартира і оформлена на дружину і також інша квартира була куплена в цьому році і оформлена на чоловіка (не на двоїх, тобто частка 1/1) , то при продажі цих квартир в цьому році дружина заплатить налог 8.5% і чоловік також 8.5%, а не 21.5%. Тобто для кожного члена сімї це вважається перший продаж? Хоча чоловік і дружина завжди дають згоду на купівлю і продаж. Вірно?)
@@Сергей-у9т7ч все вірно)
Але не забувайте що законодавство часто змінюється тому завжди перед початком продажу рекомендую перевірити нотаріально документи та проконсультуватися скільки буде приблизно переоформлення)
@@SunriseRealEstateAgency Можливо ви вже не захочете відповісти, то я це зрозумію, бо задаю багато запитань). Скажіть а якщо оформити квартиру крім себе і дружини щей на маму, то це теж як інша людина і теж 8.5% (за пеший продаж при купівлі в цьому році) і чи можливо вказати при покупці що походження грошей - Позичив син?
@@Сергей-у9т7ч все добре, можете запитувати)
Ні, не потрібне походження коштів
Але всеодно буде податок)
А якщо до прикдаду продати комерційне приміщення, які будуть податки для продавця
8,5 загальні, власника 7,5%, але по комерції нормально робити 50/50 оплату всіх витрат
@@SunriseRealEstateAgency 20:32 дякую
Без акцепта! Я ни кому ни чего не должна.
@@marryellyaglintel4105 лише ваш вибір)
«Вы меня все знаете» - вперше бачу та чую 😝
Відео було зроблено для моїх працівників )
вы не объяснили что "держмито" платится только как гонорар государственному нотариусу за оформление сделки. Это его плата за работу. Если нотариус частный, то он просто говорит какой его гонорар за оформление сделки и никакого держмита нет.
Я згідна але в більшості випадків беруть окремо.
Доброго дня, підкажіть, ніби в минулому році було ще, шо при продажі квартири яка куплена була менше ніж три роки тому однією особою за рік податок був при першому і другому продажі біля 7.5% від оціночної вартості а продаж третьої біля 20% від різниці між купівлею і продажем, тобто якщо купив за 60к дол. а продаєш за 70к то 20% від 10к дол. Зараз не так вже? Кажуть що перша квартира так і є десь 7.5% від оціночної а друга вже 21.5% також від оціночнї. Як правильно, напишіть будь-ласка?
Так, дійсно в цьому році були змінено оподаткування.
Наразі правила такі.
При продажі квартири формується оцінка - оплата податків саме від цієї суми(не від різниці між першим та другим продажем )
На 1 продаж в календарному році (більше 3х років) - 2%
На 2 продаж в календарному році (більше 3х років) - 8,5%
На 3 продаж в календарному році (більше 3х років - 21,5%
Але при цьому
Якщо 2 продаж за календарний рік (менше 3х років у власності) податок -21,5%
В пройшло у році було так
Якщо 2 продаж в календарному році (менше 3х років у власності) податок - 8,5%
Зазначу що указую повну відсоткову ставку податку без розподілу між власником та покупцем.
Календарний рік починає відлік від 01.01 до 31.12 🙌
@@SunriseRealEstateAgency Дуже велике дякую Вам за пояснення. Всього найкращого)
@@SunriseRealEstateAgencyВін, мабуть, мав на увазі, що ПДФО нараховується на різницю між ціною, за яку квартира куплена, і за яку продана. Бо тільки це, по суті, є прибутком, і так у всіх нормальних країнах рахується.
Скажіть будь ласка. Я правильно зрозуміла? покупець сплачує 1% в пенсійний? Бо реєлтор казав пополам податки
@@Yasna13 Зазвичай так, але умови можуть бути різними. Може і зовсім купувати без податків але ціна завишена, а може навпаки дали знижку а налоги навпіл.
Мій будинок і земельна ділянка біля нього мені перейшла в спадок більше 25 років тому, від батьків. Я плачу податок за дім і окремо за землю біля нього. 😮
Якщо ви продаєте нерухомість то за продаж майна ви сплачуєте податок, у вашому випадку це 1% за землю та 1% за будинок
Вас ( як і мене , так і всіх простих українців) обклали цим податком ця шобла корупціонерів при владі під керівництвом верховної зради і гаранта корупції 😂😂😂
Чому ти маєш платити військовий збір, тобто якщо квартира з 1994року ти продаєш і маєш платити, держмито, пдфо, ще і військовий збір? Ще і за квартиру?
А якщо спадщина була у 2019році, то це більше ?
@@ДжулияБарташ військовий збір тільки якщо нерухомість менше 3х років у володінні або якщо просте 2 та більшу кількість ми. Нерухомість за календарний рік, або комерційна нерухомість
@@ДжулияБарташ по спадщини немає податку, не має значення до 3 чи після 3. Спадщина не оподатковуються
@@SunriseRealEstateAgency дякую
@@SunriseRealEstateAgency тобто якщо спадщина ти платиш лише, держмито, нотаріус?
Якщо я хочу продати квартиру яка у власності 10 років і маю ще подарований будинок рік тому , то які податки я мушу заплатити при продажу квартири ?
@@kasia954 при квартирі якщо перший продаж 1% як власник.
@@SunriseRealEstateAgencyдякую
Підскажіть будь ласка. Нещодавно розмовляла з рієлторами стосовно купілі нової квартири під Є-Оселю 7%. Рієлтор сказав, що мій податок буде 8.5%. Це виходить, що я маю сплатити і за себе податки і за продавця?
Це якась махінація чи особливість купівлі під Є-Оселю?
Так, це правда загальний податок, як за вас так і за продавця. Ні, це не махінація. Договір куплю продажу та умови оплати - це частина договірних відносин. Тобто кожна сторона має право висувати свої умови купівлі-продажу , а інша або погодитись, або відмовитись, або запропонувати свої.
В купівлі під єОселю багато нюансів на котрі не кожен власник йде, тому варіантів на ринку під іпотечну програму дуже мало. Такі власники виставляють умову оплати податку на покупця тому що розумію що реально власників які погоджуються так продавати дуже мало. При цьому треба розуміти, наскільки дійсно гарна ціна на нерухомість. Якщо вона дуже гарна, є резон піти на таку умову власника
Також коли власник самостійно знімає кошти з банку в нього є ризик втратити якусь суму на курсовій різниці. Тобто таким чином може себе страхувати.
Нюансів дуже багато, але це умова власника. Махінація тут не дуже правильне слово
Ви так само можете виставити свою умову
«готова давати вам аванс вже сьогодні та купляти за таку ціну, але переоформлення навпіл»
Можливо власник погодиться, а можливо зʼявиться покупець який буде готовий на ці умови(що виставляє власник) та швидше дасть аванс, а можливо буде людина за налічку і власник продасть йому. Нажаль в 80% іпотечний покупець знаходиться в менш вигідних умовах в порівнянні з іншими покупцям.
Але надумаю це з часом зміниться )
Очень далеко доска для восприятия ин форма ции
Зробіть скрін і дивіться як фото
дякую!
Русский язык для личной жизни, украинский язык для работы
Це уточнення для мене?)
Якщо незавершене будова
Поки будинок не зданий в нема то у вас немає податку, при продажі. Єдине що може бути це витрати при оформленні переуступку (якщо забудовник має таке) або передача майнових прав (там фіксована вартість)
яка розумна людина буде купувати нерухомість в Україні , де дія беззаконня. Україна --- не є правова країна..І із якого перепугу вона получила кандитатство в члени ЄС ???
Думаю ви трохи не туди пишете такі речі) тут на таке відповіді на дають
Переляку. Не перепугу.
Имеешь свое, его сам поддерживаешь, ремонтируешь, при этом ещё как в черную дыру платишь коммунальные, нарисованные с потолка дядей олигархом, и ещё всю жизнь кому-то должен... Прекрасно получается. И вы действительно думаете, что при таких законах кто-то в эту страну будет возвращаться???
Зазначу що даний комент тут трохи не в тему) такі речі краще писати у вигляді офіційної заяви в місцеву владу ) я ніяк не впливаю на державу в лише розповідаю які є податки)
@@SunriseRealEstateAgency Тож краще не розповідати, а взагалі такі податки скасувати, особливо під час війни, коли стало ясно, що українська держава не спроможна захистити життя, майно та власність українських громадян.
@@colyskafund люди мають були готові. Не розповідати не варіант.
Підписка❤
@@nikusha2465 дякую ☺️
Дуже гарно пояснено. Дякую
@@andreygrif7190 дякую ☺️