Salve Dott. Legrottaglie. in merito al passaggio dal tasso variabile al fisso presente nella legge di bilancio, la mia banca ha dichiarato che al momento non è confermato avrebbe info al riguardo?
Ciao Matteo! La rinegoziazione da variabile a fisso obbligatoria per le banche è Legge ed è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 29.12.2022. L'entrata in vigore per le leggi è dopo 15 giorni dalla loro pubblicazione, quindi è in vigore da oggi 13.01.23! Probabilmente le banche avranno diramato le circolari interne che trattano l'argomento proprio in questi ultimi giorni, se non oggi; credo sia per questo che la persona con la quale hai parlato ti ha detto così. Probabilmente ci vorrà qualche giorno ancora per le banche per rendere il tutto pienamente operativo, ma già da lunedì probabilmente la risposta che otterai sarà diversa e se così non è potrai scrivere direttamente alla direzione della banca.
Ciao Giuseppe, ho 29 anni , single monoreddito con contratto indeterminato e stipendio di 1700 euro mensili. Ho visto una casa ristrutturata e completamente arredata che mi piace molto al prezzo di euro 130mila. Se chiedessi un mutuo per acquistarla come prima casa che importo massimo la banca mi potrebbe concedere e quanta liquidità mia sarebbe ideale che io abbia per poter portare a termine l acquisto senza problemi? Il mio timore è che il perito , valutando solo la casa e non anche l arredamento incluso, possa fare una perizia più bassa di 130 Mila e quindi vorrei essere preparato e sapere quanto eventualmente dovrei poter integrare con la mia liquidità.Grazie, un caro saluto
Con il mutuo potresti finanziare al massimo l'80% o il 100% del valore della casa ESCLUSI I MOBILI, (fatta salva la sostenibilità della rata)! I mobili infatti non saranno periziati, non saranno ipotecati e non saranno finanziati dalla banca con il mutuo! Alcune banche hanno a catalogo prodotti che accompagnano un mutuo con un finanziamento chirografario (un prestito non ipotecario in pratica) che potrebbe essere utilizzato per acquistare i mobili, chiaramente sempre fatta salva la sostenibilità della rata.
@@GiuseppeLegrottaglie come potrei desumere dunque il solo valore della casa ( mobili esclusi) per capire, eventualmente, quanto dovrei avere di liquidità mia per essere più sicuro di poter effettuare l acquisto senza sorprese?
Salve, ho 31 anni. Contratto a tempo indeterminato e non ho immobili intestati a mio nomi. Mia moglie, per donazione, ha ricevuto 1/4 di casa( 3/4 restanti intestati ai fratelli). E’ possibile accedere alla garanzia Consap 100% ? ( mutuo da 125.000) . Grazie anticipatamente
Ciao Damiano, come spiego nel video specifico riguardo al fondo di garanzia Consap (questo il link ua-cam.com/video/jTdZOS0Lprk/v-deo.html ) l'unica eccezione ammessa è quando il mutuatario abbia acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in quote, e che l'immobile sia ceduto in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli. Essendo la quota pervenuta per donazione a tua moglie, non può usufruire del fondo di garanzia Consap. Per poter accedere alla garanzia di Consap dovrebbe 'liberarsi' della quota in qualche modo, prima di fare domanda di ammissione alla garanzia. L'alternativa è che la garanzia (e quindi il mutuo consap) sia richiesto solamente da te.
Welcome back!
Adesso ho visto tuo video . 😞 Quando si potrà comprare fai un altro video
Buongiorno vorrei sapere se mia figlia diciannovenne con disabilità 100% può intestarsi un mutuo con la legge 104
Salve Dott. Legrottaglie.
in merito al passaggio dal tasso variabile al fisso presente nella legge di bilancio, la mia banca ha dichiarato che al momento non è confermato avrebbe info al riguardo?
Ciao Matteo! La rinegoziazione da variabile a fisso obbligatoria per le banche è Legge ed è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 29.12.2022. L'entrata in vigore per le leggi è dopo 15 giorni dalla loro pubblicazione, quindi è in vigore da oggi 13.01.23!
Probabilmente le banche avranno diramato le circolari interne che trattano l'argomento proprio in questi ultimi giorni, se non oggi; credo sia per questo che la persona con la quale hai parlato ti ha detto così. Probabilmente ci vorrà qualche giorno ancora per le banche per rendere il tutto pienamente operativo, ma già da lunedì probabilmente la risposta che otterai sarà diversa e se così non è potrai scrivere direttamente alla direzione della banca.
Ciao Giuseppe, ho 29 anni , single monoreddito con contratto indeterminato e stipendio di 1700 euro mensili. Ho visto una casa ristrutturata e completamente arredata che mi piace molto al prezzo di euro 130mila. Se chiedessi un mutuo per acquistarla come prima casa che importo massimo la banca mi potrebbe concedere e quanta liquidità mia sarebbe ideale che io abbia per poter portare a termine l acquisto senza problemi? Il mio timore è che il perito , valutando solo la casa e non anche l arredamento incluso, possa fare una perizia più bassa di 130 Mila e quindi vorrei essere preparato e sapere quanto eventualmente dovrei poter integrare con la mia liquidità.Grazie, un caro saluto
Con il mutuo potresti finanziare al massimo l'80% o il 100% del valore della casa ESCLUSI I MOBILI, (fatta salva la sostenibilità della rata)! I mobili infatti non saranno periziati, non saranno ipotecati e non saranno finanziati dalla banca con il mutuo! Alcune banche hanno a catalogo prodotti che accompagnano un mutuo con un finanziamento chirografario (un prestito non ipotecario in pratica) che potrebbe essere utilizzato per acquistare i mobili, chiaramente sempre fatta salva la sostenibilità della rata.
@@GiuseppeLegrottaglie come potrei desumere dunque il solo valore della casa ( mobili esclusi) per capire, eventualmente, quanto dovrei avere di liquidità mia per essere più sicuro di poter effettuare l acquisto senza sorprese?
Salve, ho 31 anni. Contratto a tempo indeterminato e non ho immobili intestati a mio nomi. Mia moglie, per donazione, ha ricevuto 1/4 di casa( 3/4 restanti intestati ai fratelli). E’ possibile accedere alla garanzia Consap 100% ? ( mutuo da 125.000) . Grazie anticipatamente
Ciao Damiano, come spiego nel video specifico riguardo al fondo di garanzia Consap (questo il link ua-cam.com/video/jTdZOS0Lprk/v-deo.html ) l'unica eccezione ammessa è quando il mutuatario abbia acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in quote, e che l'immobile sia ceduto in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.
Essendo la quota pervenuta per donazione a tua moglie, non può usufruire del fondo di garanzia Consap. Per poter accedere alla garanzia di Consap dovrebbe 'liberarsi' della quota in qualche modo, prima di fare domanda di ammissione alla garanzia. L'alternativa è che la garanzia (e quindi il mutuo consap) sia richiesto solamente da te.