Відео

와 재산세도 후덜덜 할듯

배경음아때문에 듣기에 방해되네요 ㅜㅜ

응 파산 엔딩 응

근데 강남이라도 저 위치라면 용도가 거의 사무실밖에는 없어요 근데 사무실은 앞으로도 공실률이 엄청 높게 유지될겁니다. 전세계적인 현상이고 이게 무슨말이냐면 어떤 빌딩에서든 임대인이 갑인 위치가 있고 임차인이 갑인 위치가 있어요. 이 경우 건물주가 을이된다는 얘깁니다. 보유 자체가 스트레스일 수가 있다는 얘기죠. 빚좋은 살구처럼 포장해서 원가대비 수익 어느정도 첨가해서 매각이 답인데 그것도 공실 많으면 어려울겁니다 어중간한 금액을 가지고 있으면 차라리 수도권 목좋은 우량성 좋은 자리의 건물 (꾼 아니고 장기보유했던 일반인 보유 건물) 사는게 정신건강에 이롭다고 봐요 수익률도 좋고 시간에 따라 건물값 오르는 것도 아주 자연스럽죠

잘못산거죠

상가가 나락이지 서울 중심지 아파트값은 안내림. 매물이 부족함

상가미래엔시세차익기대하기힘든게 임대료높게받기힘들고 공실더생길수있어요 상가정점은인구많은70년대생50대들이20대였던 90년대~2017년도까지약25년간이었고 2018년부터정점찍고하락 2020년코로라로직격탄이되어버렸음 5년은빨리자영업이쇠퇴하게된원인이코로나로인해서..2020년이후로는쭈욱 자영업자들이감소할꺼기때문 먹거리자영업하향세이기때문임 2030세대가인구가너무너무줄어듬 더온라인쿠팡같은경쟁업체더생길꺼고 중요한건 국민들풀대출. 대출이한계까지와서 소비를안하고 20대30대주생산층소비층 키맨들인구가 43만명까지내려갔고10년뒤인2014년생들은인구33만명20년뒤인23년생23만명인구입니다 60~80대인구는계속증가할꺼고 은퇴노인인구들돈없어돈안쓰고요 오프라인상가투자는 임차인자영업정점찍고 하락할일만남은게돼지국밥도10,500원합니다 두번사먹을꺼한번만먹죠 넘비싸면 매출은줄어들어수입도줍니다 매수수요가줄어들수밖에없죠 또한취득세4.6% 에 종소세 건물세 토지세 회계사무소수료 부가세신고수수료등세금도엄청나와 상가매수자구하기힘들어질듯 아파트처럼환금성이좋은아파트도지방은50펑되니수요가없어1년째안팔려요 윈도심준신축도요 아파트도 이제50평은잘안팔리는데 상가는더더욱안사죠 대출이자가비싸대출이자내고세금내면 적자나오는임대인많아요

저런강남건물이면 세금누진으로 연 수천만 소방방재 수선비용도 빠진것 그저 쉽게돈벌고 쓸곳이 마땅없는 연예인 주식대박이나 로또한 사람들 갭투자용

팔고싶어 안달

월세 260이상 받을거같은데 아무리봐도;;

무리한 대출은 아주 위험해요

진영쌤이람보르기니끌고 임대료 높게 통으로 맞춰주는데.. .. 옆에중국남자도 일기가막히게잘해요

빌딩 진영쌤이 람보르기니 타고 통으로 임대 맞춰줘요! 옆에 중국분도일잘해요

73억? 그것도 겨우 땅 평수가 90평인데? ㅋㅋㅋㅋㅋ 20년된 건물이면 우리나라에선 솔직히 잘 안쳐주고 결국 땅 90평을 73억 주고 산거네...ㅋㅋ

저기에 관리수리비, 세금.복비, 공실 생각안하냐? 임대수익이 마이너스인데 무슨 시세차익 타령? 폭탄돌리기지

빌드업이니뭐니 해서 2종지역에 주택사서 신축하고 매각 30억에사서 공사비 6억 들여 60억에 팔았죠 시세차익이죠 근데 지금은 공사비인상 또 이제 2종지역 좋은게 없고 지금 파는 인간들은 상투잡고 있죠 이자도 내릴확율 별루고 또 기사에 연예인 누가 얼마벌었다 기사나고 일반인이 유명연예인도 아니고 ㅉㅉ

임대 수익률이 안나오는데 건물가격은 왜 올라가나?

현금 5억있는 사람이 월 마이너스 150+ 생활자체가 이해가안됨....

왜 영상 안올리심 ㅜ

상가건물 꼬마빌딩 사는 순간, 호구 되는거지.ㅡㅡ

세금은? 수리비는? 공실은?

리모델링하고 통공실 예상..부산사람이 산거 보니.. 100% 망하겠네.. 경매로 전 집주인이 다시 15억에 주워간다

공실나면 끝

애초부터 비싸게 샀으니 손해를 보는겁니다.

파리바게트 나가면 그냥 망하는거네

질투해도 이쁘게 합시다.

그럼 매년마다 나오는세금과 의료보험비 그리고 빌딩 수선비는요

약간 지무비

코레일 성님당 상가 한군데 가 4억 넘는데 .....천억 건물 임대료당 비슷 하네요

연세와병원 대박나세요

장난하나 건물하나 갖고있음 소원이 없겠구만 돈이 안되긴

세금 빼야지 ㅋㅋㅋ 재산세만 있나? 소득세 안내나?? 이자 내야지

11층이 4억? 싸네. 대전에선 빵가계하나 4억 내놓으라고 하든데.

저건 cgv 라서 월세 밀리지 않아서 나올수 있는비용이다

일본계가 대부분 이라는 건 부끄럽지. 일제 때 수탈한 이후 주류르 들어선 이방인 들~~

20년후 자영업 절반이없어진다

은행이자도 안나오는 빌딩매수

대출5억에 금리5%면 연 2500만원인데 2250만원으로 계산하섰네요. 월21만원차이납니다.

유투버 빌딩진영쌤 건물이네요 특급 사기꾼

5-6%정도 봐야지 은행이자 보다 많이 나오면 뭐

저런 사람들 종부세를 깍아주고 없앤다는 윤정부. 그거 아세요? 일반적으로 자동차 보험보다 종부세가 더 적습니다.

잘받았습니다 넘 빠르네요

한국 부동신은 시세차익으로 사는 건데 요즘은 그거 물건너 갔음. 미국 주식을 사시던지. 은행에 이지만 받아서 때를 기다리는 걸 추천함. 곧 한국 부동산 완전히 박실 날거 같음. 그 때 사세요.

수도권 건물은 역에서 300m내 아니면 처다도 보지 말것 공실이 나도 회전이 빠름

우리나라 근로소득세 안내는 사람 40프로임 세금도 안내면서 부자 돈 뜯어먹고 싶어 안달임 그러면서 북유럽 복지 이지랄하는데 걔네들처럼 복지받고세금내면 다 들고 일어날걸? 걔네는 돈벌어서 쓸 돈 없어서 매우 검소하게 산단다 ㅋㅋ소득세는 아무리 적게벌어도 다 뜯기고 ㅋ 상속세도 심지어 없음 ㅋㅋㅋㅋ

건보료도 따로 나오지

풀대출은 건물값 안오르면 노답이네... 6%이자면 마이너스...

왜 다들 저걸 1000억에 샀다고 생각하는지요? 현 시세가 1000억이고 저걸 500억에 샀을 수도 있잖아요 ㅎ 임대료 수익은 생활비 실제 돈은 ? 따로 있죠 제발 쓸데없는 거에 힘빼지 마세요들 ㅎㅎ

한달에 3억3500

미국 배당주 사는게 10배 이상 이익입니다.