50억 건물은 한 달에 얼마씩 벌까? 실수익률 비교!
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- Опубліковано 21 вер 2024
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#부동산 #빌딩매매 #꼬마빌딩
![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/a_6Q_YfDrIU/mqdefault.jpg)
![이런 꼬마빌딩을 사야 30억 법니다! [구해줘빌딩 건물 매매 컨설팅] | 강남건물매물 강남빌딩매물 논현동건물매매 논현빌딩매매 학동역건물](/img/n.gif)
강남은 자기자본이 충분해야 하며 향후 처분을 반드시 해야 합니다. 이게 수익률 대비 세금이 장난아닙니다. 공시지가가 높기 때문이죠. 따라서 아직 젊고 자금력이 충분하면 향후 처분을 염두에 두고 강남에, 현금흐름을 만들고자 하는 50대 후반 60대 초반이라면 수익률 높은 수도권 건물로서 노후를 안정적으로 운용하는 것도 좋겠죠. 각자 자신의 상황에 맞춰서 하는겁니다.
투자자입장에서 분석을 정말 잘 해주시네요. 다른 빌딩 유튜브와는 퀄러티가 다르다는 생각이드네요.
감사합니다! 더 좋은 컨텐츠 공유하도록 할게요!
근데 강남이라도 저 위치라면 용도가 거의 사무실밖에는 없어요 근데 사무실은 앞으로도 공실률이 엄청 높게 유지될겁니다. 전세계적인 현상이고 이게 무슨말이냐면 어떤 빌딩에서든 임대인이 갑인 위치가 있고 임차인이 갑인 위치가 있어요. 이 경우 건물주가 을이된다는 얘깁니다. 보유 자체가 스트레스일 수가 있다는 얘기죠. 빚좋은 살구처럼 포장해서 원가대비 수익 어느정도 첨가해서 매각이 답인데 그것도 공실 많으면 어려울겁니다 어중간한 금액을 가지고 있으면 차라리 수도권 목좋은 우량성 좋은 자리의 건물 (꾼 아니고 장기보유했던 일반인 보유 건물) 사는게 정신건강에 이롭다고 봐요 수익률도 좋고 시간에 따라 건물값 오르는 것도 아주 자연스럽죠
수익 계산이랑 대출시 계산한것들
좋았다 친구 고마워서 구독 박았다.
저금리의 불장생각하고 강남 진입했다가 장기공실나거나 금융위기 오면 대출이자 2배상승으로 원금모두 까먹는 다는 설명 .. 잘 들었습니다.
저는 하락론자가 아닌지라..😥
@@propertypartners.official 저도 하락론자는 아니고 장기우상향 중에도 위기가 종종 올수있으니 대비하자.론자입니다.
@@Happylife-nj5mb ㅎㅎ 시청해주셔서 감사합니다!
와 지리네요 대출 80% 꼈을때 얼마 수익나온다는 채널도 몇없는데 거기다가 리모델링 했을때 주변 평당월시세까지 대비해서 계산 빠르게 나오시네 왠만한 대형 중개법인 클라스인데요 ? ㅎㅎ
강남 근생건물 사신분 화끈하시네요
물건이 정말 좋았습니다...ㅜ 추 후 리모델링이 기대되는 물건 중 하나입니다!
구입가 59억 7천, 대출 45억, 월손실 1천20만원.. 구입 평당가 1억1천, 95년 건축.. 현금 14억 7천 이면 월이자 500만원 나오는데, 매달 1,020만원씩 까먹고, 각종 부대비용(강남의 오래된 건물 유지보수) 200만원, 그리고 자기 인건비 100만원.. 결국, 매달 1,820만원씩 쓰레기통에 현금을 버리는 꼴인데.. 이건 화끈한 게 아니라.. 매달 다른 수입이 어느 정도인지 모르겠지만.. 이 불황에 얼마나 버틸지???
수도권 건물은 역에서 300m내 아니면 처다도 보지 말것 공실이 나도 회전이 빠름
통임대의 최근상황은 통공실이죠
😢
저희건물이 통공실 + 명도진행 당해봤는데요 진짜 통임대는 비추에요.
좋은 정보 감사합니다^^
감사합니다😀
풀대출은 건물값 안오르면 노답이네...
6%이자면 마이너스...
감사합니다
감사합니다 ☺️
이건 비교 대상 자체가 아님.
십년뒤에 강남 건물은 120억은 되어있을거고. 부천건물은. 잘해봐야. 70억 정도
시세차익을 생각하면 인천 부천 평택 이쪽 건물은 쳐다도보면 안됨
나도 인천 송도구에 건물하나있는데. 코로나시기에 강남건물 세배씩 오르는데 내건물은 오십퍼도 안오름
시세책 생각하면 무조건 인서울 강남으로 와야함
이건. 비교조차하면 안되고. 장단점 같은거 논할필요도없이 무조건 강남으로 사야하는거임
소중한 의견 감사합니다! 😀
난 반대 의견.. 경기 장기 침체기에 수익 안 나오는 건물은 죽음일 뿐..
@@germanwatcheskorea 그건 수익율의 문제가 아님
결국은 무리한 레버리지를 썼는냐 아니냐
그 레버리지가 감당 가능하냐의 문제일뿐 건물 본질의 문제가 아님
건물 본질의 가치와 문제만 봐야함
30억대 건물도 비교부탁드려요
넵 🫡
리모델링하고 통공실 예상..부산사람이 산거 보니.. 100% 망하겠네.. 경매로 전 집주인이 다시 15억에 주워간다
사기당한거아닐까요
꿀잼
감사합니다!☺️
4:47 임대 수익률이 낮을수록 매매가가 높은 이유가 뭔가요??
잘못 이해 하신거 같아요. 맨윗줄은 매매예상가입니다. 월수입은 고정치이니 (예상)매매가가 높을수록 수익률은 낮게되는겁니다.
57억짜리 강남구 저 건물을 사서 리모델링하고나서 팔려고 했을때 예상 가격을 적어둔거지요
속지마
수도권에 있는물건이 훨씬 수익이 좋지 서울에있는 건물들은 수익이3프로도안나온다 융자받어사면 완전적자다 자랑할려고 서울건물 사냐
강남이냐 지방이냐 가 중요한 것이 아니라 ~~~~~~~~~~ 2년에 5% 임대료 인상을 계속 할 수 있는 곳이냐가 핵심 ~~~ 10년만 지나면 괜히 안샀네 ~~ 괜히 비웃었네 ~~ 배가 졸라 아픔 증세 ~~~ 경험 가능 ~~~ 강남 역세권 상가는 보통 임대료 인상이 지속 가능함 ~~~
잘받았습니다 넘 빠르네요
궁금한게 있는데... 대출받으면 300만원을 가지고 40억을 언제 갚을수 있을까요??