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Hola, si, ya que no existe legalmente para la municipalidad. Sólo hay tener precaución de que al demoler no pasen a molestar a los vecinos, ya que podrían denunciar, por lo tanto preocuparse del manejo del polvo en suspensión, de retirar los escombros y no acumularlos en la calle ni aceras, demoler en horario prudente, no pasar a llevar o en su defecto reparar daños ocasionados a los vecinos colindantes.

Hola, la altura depende de varios factores... de lo que diga el certificado de informaciones previas, de que forma está construyendo, si son viviendas sociales, si está construyendo con permiso de edificación, etc...lo importante es que te asegures que sea continuo hasta llegar a la cubierta(techo), sobresaliendo aunque sea 1 cm de la cubierta, y que tenga planchas por ambas caras interior y exterior de algún revestimiento con un grado de resistencia al fuego como planchas de yeso cartón (volcanita), fibrocemento etc y una aislación interior (fibra de vidrio, lana mineral)...ya que sumando todos esos componentes a manera de un sandwich tienen que dar una resistencia al luego de mínimo 60 minutos.

Hola, ley general de urbanismo y construcción articulo 166 y en la ordenanza de urbanismo articulo 6.1.11...sólo para ampliaciones de viviendas sociales o económicas (se acredita mediante certificado emitido por la Dirección de obras), y que la ampliación mas vivienda original (incluyendo garaje) no exceda los 140 m2. Ojo que en algunos municipios no aceptan sobrepasar la altura (pese a ser ley), así que te aconsejo que te asegures y asesores con un arquitecto para que te gestione permiso y recepción.

Hola, si es rural no se puede subdividir por menos de 5000 m2. Como no indicas la ubicación de tu terreno, puede ser urbano, o en un área de expansión urbana y quizás la superficie mínima pueda ser menor. Te aconsejo que solicites un certificado de informaciones previas en la dirección de obras de la comuna, ahí saldrá cual es la superficie predial mínima (Superficie mínima en que deben quedar los lotes resultantes en una subdivisión)

Hola, si no quiere disolver la comunidad subdividiendo se puede iniciar un juicio de arbitral en donde se le dará la alternativa de que voluntariamente vendan o subdividan y si no quieren se va aun juicio de partición , dejando estipulado que se cobre arriendo a la persona que vive en el terreno hasta que se termine el juicio, lo malo es que esto es costoso, pago de abogados, juez de repartidor, peritos judiciales, receptores y la propiedad se va a remate. Podrías consultar en la corporación de asistencia judicial.

@@Arquiconst no entendio nada yo quiero subdividir y mi hermana no quiere obligarme a vender todo el terreno que esta construido ahi dos casas heredadas de mis padres cada una tiene una casa pero en blok y subdividien seria una casa nombre de una hernana y la otra de la otra hermana no podes negarte a subdividroir algo que es normal y obligarte a vender todo esta mal no se puede hacer eso subdividir es normal asi los impuestos vienen separados y si uno no paga el otro tiene que pagar todo o sino los dos se joden es una sociedad esto la siciedad se rompe pero aca son dos casas que ambas tienen el mismo tamaño nada pierde nada solo que cada una tiene un titular y escritura a su nombre y no asi compartioda

Hola, gracias por tu comentario.

Hola, gracias por tu comentario. Toda construcción debe tener permiso y recepción independiente de su materialidad. Mientras no regularices, te van a seguir sacando multas y dependiendo del criterio de la Dirección de obras, podrían ordenar hasta la demolición de lo que está sin recepción.

Hola, la distancia que debes respetar con respecto al antejardín es lo que establece el plan regulador de tu comuna, que lo puedes verificar solicitando el certificado de informaciones previas. Si por ejemplo aparece que se debe respetar un antejardin de 5 metros, quiere decir que a partir de 5 metros del deslinde de tu terreno hacia la calle hacia atrás puedes empezar a construir con muros y vanos.

Hola, si se permite adosamiento en ambos costados y de 2 pisos, pero lamentablemente el criterio de algunos revisores no está unificado, por eso te recomiendo que con un bosquejo, converses con el revisor. Y con respecto a utilizar el muro de pareo, te van a solicitar un permiso notarial del vecino autorizando a usar ese muro y un informe simple que acredite que el muro puede soportar una carga de un segundo piso, de lo contrario deberás construir un muro aparte que no se apoye al muro de pareo.

Hola, puedes contar con mas detalle, ya que no logro entender tu consulta.

Hola, lamentablemente no, aparte de las multas te obligarán a demoler lo no regularizado. A menos que puedas acogerte a la ley 20.898 (Ley del Mono), o ampliación de vivienda social o económica, que permite saltarse algunas normativas, (esto aplica sólo a ampliaciones de vivienda).

Hola, si, te podrías acoger al artículo 6.2.4 siempre y cuando haya sólo una vivienda de carácter social o económica en el terreno independiente donde se encuentre, y que esta vivienda se encuentre recepcionada. Te aconsejo que te asesores con un arquitecto y que plantee tu caso en la Dirección de obras.

@@Arquiconstbuenos días, muchísimas gracias. Felicitaciones por su canal, gracias por compartir su conocimiento!

@@andressolis5066 Gracias por tu comentario

Hola, gracias por tu comentario, hay empresas que sólo construyen, algunas respetan la normativa y otras no; también hay otras empresas que incluyen en su costo los trámites municipales (permiso y recepción en la dirección de Obras). Al regularizar una vivienda ya construida, no basta con mostrar los planos que te entrega la constructora en la dirección de obras, sino que debes contratar un arquitecto, un constructor y profesionales que certifiquen que la construcción y sus instalaciones (agua, alcantarillado, gas y electricidad cumplan con la normativa), cada uno desarrollará su proyecto e informes de acuerdo a su especialidad y deberá certificarlo a la entidad correspondiente, ejemplo proyecto de arquitectura en la dirección de obras, proyecto sanitario en el ministerio de salud. Además de que generalmente se deben realizar modificaciones a la construcción para que cumpla la normativa. Así que al momento de cotizar con una empresa evalúa la posibilidad de que la empresa incluya todo el paquete, es decir, permiso, construcción y recepción municipal o contratar a los profesionales de forma externa antes de construir, y considerar también los costos asociados a derechos municipales y a algunas entidades revisoras. Por último, si vas a construir sin autorización municipal, y luego quieres cambiar de sitio eriazo a habitacional por el tema de contribuciones consulta en el servicio de impuestos internos que documentos solicitan, ojo!!! este trámite en el servicio de impuestos internos no es regularizar tu construcción, sólo es modificar el estado de tu terreno por tema de contribuciones.

Hola, en vivienda social, por ley no es necesario.... ojo!!! en algunas comunas malinterpretan la ley y solicitan que el muro de adosamiento sea hasta máximo 3.5 metros de altura y que la construcción no sobrepase el angulo de 45°. Y como estas municipalidades no respetan lo que dice la ley, y rechazan el proyecto, se debe iniciar una queja ante el ministerio de vivienda, para que acaten la normativa.

Hola, gracias por seguirnos. La superficie predial mínima, es una exigencia en caso de querer subdividir un terreno, no es una exigencia para construir. En el caso que expones, no te podemos responder si es factible o no construir 2 casas, ya que depende de la normativa en el sector. Hay que fijarse en la densidad, porcentaje de ocupación de suelo, coeficientes de contractibilidad, entre otras exigencias normativas. También determinar si el propietario quiere que las viviendas sean independientes, cada una con su rol, medidor, etc, o no y poder evaluar si conviene acogerse a condominio por ejemplo.

Hola, gracias por tu comentario. Siempre vamos a recomendar que construyan con permiso, y que regularicen lo ya construido, ya que las normas van cambiando y lamentablemente cada vez se vuelven más y más exigentes. Te aconsejamos que tengas un fondo en caso de requerir regularizar a futuro ya sea por vender o que te hayan fiscalizado. Tomando en cuenta que necesitarás el patrocinio de un arquitecto, las certificaciones de las instalaciones de agua, alcantarillado, eléctricas y de gas; dependiendo de las características constructivas, un ingeniero calculista, estudios de suelos. Sin considerar que la mayoría de las veces al construir sin asesoría hay que modificar la construcción para que cumpla la normativa. Y por último, ten buenas relaciones con tus vecinos, la mayoría de las denuncias por construcciones sin permiso son hechas por mismos vecinos.

@@Arquiconst gracias por su respuesta

Hola, se debe solicitar asignación de roles a cada lote resultante en el Servicio de impuestos Internos, luego un abogado debe redactar la escritura de compraventa o de adjudicación, la cual se debe firmar en notaría y por último inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces.

Hola, gracias por tu comentario. Los terrenos indígenas se pueden subdividir en superficies no inferiores a 3 hectáreas y pidiendo autorización a la CONADI (Corporación Nacional de Desarrollo Indígena). Si se necesita vender, la venta debe realizarse a personas de la misma etnia.

Hola, se debe incorporar, ya que es parte del costo que debe pagar el asegurado a una empresa constructora por la reparación de los daños, (incluyendo el IVA). Y la liquidadora de seguros en base a ese presupuesto realiza la determinación de pérdida, ajustándolo según antigüedad de la construcción.

Hola, aplica la misma normativa, en caso de que esté adosada al deslinde, debe construirse un muro de adosamiento desde el nivel del suelo.

Hola, si te denunció tu vecino, va un inspector municipal a constatar tu construcción y te deja una notificación. Dependiendo de la municipalidad se demoran entre 7 a 30 días. Al denunciar, tu vecino también debe tener todas sus construcciones regularizadas sino lo obligarán a regularizarlas también. Revisa tu construcción y ve de que manera podría afectar a tu vecino para que puedas subsanar lo que le molesta: como caídas de aguas lluvias hacia el deslinde, construcciones apoyadas en el muro medianero sin permiso de tu vecino, ventanas hacia su patio, chimeneas cercanas a su ventana, aleros o canaletas que sobrepasan el deslinde, que le estés quitando luz a su propiedad, entre otros.

Hola, debes consultar en tu municipalidad si existe alguna reglamentación al respecto. Si el árbol con sus ramas o raíces esta afectando a tu propiedad o al muro medianero, o hay peligro de desplome, conversa con tu vecino, y si no puede o no quiere solucionarlo, denunciar al juzgado de policía local.

Hola, falta información a tu consulta, la ley determina distintas figuras legales a los caminos generados en las subdivisiones urbanas y rurales. un ejemplo es que si es urbana, todos los predios deben tener acceso directo a un camino público, Y en subdivisiones rurales, pueden existir caminos de servidumbres en los cuales todos pueden acceder a ese camino incluyendo tu predio si pasa por el costado.

Hola, gracias por tu comentario. Respondiendo a tu consulta una vez inscrita la compraventa del lote en el Conservador de bienes raíces, el rol provisorio, pasa a ser el definitivo y por ende se comienza a cobrar contribuciones a partir de mas o menos 1 a 3 meses de la inscripción.

Hola, gracias por tu comentario. No te puedo responder a tu consulta ya que las normativas varían dependiendo de la comuna y del sector. Para que puedas verificar si en tu terreno se permite tal construcción, debes solicitar el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras y asesorarte con un arquitecto para que estudie las alturas, rasantes, antejardines, superficie permitidas, entre otros y en base a eso diseñe, gestione el permiso y recepción, ya que las normativas van cambiando. Considera este gasto como resguardo a tu inversión.

Hola, depende de la proyección: si es en voladizo, no se contabiliza. Si esta proyección está apoyada sobre pilares y abierta en 3 de sus lados se contabiliza como media superficie y si está esta apoyada sobre muros y abierta por una de sus caras se contabiliza como media superficie siempre que su profundidad no sea mayor al frente abierto

Hola, te arriesgas a que probablemente que a futuro la Dirección de Obras te obligue a regularizar ya sea por una denuncia o por alguna inspección. Por eso te aconsejamos que te asesores con un arquitecto para que evalúe si la vivienda cumple con la normativa y en caso de no cumplir, calcule el monto que tendrás que invertir para poder regularizar. Ojo que los bancos no otorgan créditos hipotecarios cuando no está regularizada o castigan el valor.

@@Arquiconst Muchas gracias. Además de lo que tú dices me preocupa que puedan cobrarte retroactivo.....¿Será posible eso? He estado buscando en Paine y el 90% de las casas publicadas en Portal inmobiliario no está regularizada 🤔

Hola cuando decides comprar un terreno aceptaste las condiciones como te ofrecieron el terreno, por lo tanto deberías pagar tú la subdivisión. El problema es que si compraste en zona rural sea un loteo brujo, es decir compraste sólo derechos de un terreno mayor y en zonas rurales no se permiten subdivisiones menores a 5000 m2, por lo tanto no se podrá realizar la escritura de compraventa en notaria, ni menos inscribir en el conservador .

Hola, en teoría hay que pedir pedir permiso para todo.

gracias por tu comentario.

Hola, gracias por tu comentario, aún no tenemos videos sobre ese tema.

Hola, si.

Hola, para loteos con construcción simultánea, la ley permite algunas excepciones.

Hola, totalmente de acuerdo, está mal hecha la ley que permite loteos de terrenos muy mínimos

Hola, te sugiero que contrates a un abogado para que te de una opinión más certera respecto a tu caso.

Hola, gracias por tu comentario.

Hola, gracias por tu comentario!!!

Gracias por vernos!!! Saludos!!!

Hola, no es legal, y la reclamación se realiza mediante un juicio). Te recomiendo que con plano en mano converses con el propietario de los terrenos.

Hola, si es una superficie de consideración puedes consultar en bienes nacionales si acaso puedes regularizar esta superficie.

lo otro que mi casa es social, y por lo que vi en otro video, es diferente, otra duda que tengo es, si quiero cambiar el techo, ya que es uno solo con el vecino, puedo hacer un cortafuejo y separar el techo

@@jaimicomal3659 Hola, a tu última consulta, en teoría deberías pedir permiso de modificación a la dirección de obras, con una autorización notarial de tu vecino que te autorice a construir sobre el muro medianero. Pero casi nadie lo hace, asegurate que tu vecino esté de acuerdo, para evitar denuncias y que el techo al reemplazarlo sea similar al que tenías.

Hola, si te acoges a ampliación de vivienda social o vivienda económica, el muro puede ser recto, siempre respetando la resistencia al fuego F-60 y debe llegar hasta la cubierta. Pero como las interpretaciones de la normativa son distintas en cada municipalidad, te aconsejo que te asesores con un arquitecto, ya que te pueden pedir autorizaciones notariales de tus vecinos colindantes incluido tu vecino posterior, ya que sobrepasarás el porcentaje de 40% de adosamiento, (que es el máximo que puedes construir pegado al vecino sin autorización notarial), y además te exijan que la altura máxima de los muros de adosamiento sean hasta 3.5 metros.

Hola, depende de lo que establece el plan regulador de la comuna. Para averiguar que altura máxima está permitida en determinado sector debes solicitar el certificado de informaciones previas indicando el rol de la propiedad en la dirección de obras.

Hola sólo en casos puntuales: si vas a apoyar tu construcción sobre el muro medianero, o si te sobrepasas con el porcentaje de adosamiento.

Gracias, saludos!!!

Hola, en terrenos urbanos el pasillo de acceso debe ser parte de tu terreno (no se permiten servidumbres) y por el ancho del pasillo que se genera, no tiene establecido un ancho, pero por seguridad debe permitir la entrada de un vehículo de emergencia (carro bomberos) 3 metros de ancho mínimo.

Hola, los costos y tiempos dependerá si se puede acoger a la ley del mono (ley 20.898) o no, dependerá también si hay que realizar mejoras para que cumpla con las normativas, tanto urbanísticas, constructivas y de sus instalaciones (gas, agua y alcantarillado y eléctricas). Te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que evalúe bajo que normativa puedes regularizar, calcule los costos y tiempos).