Qué pasa si mi vivienda no está regularizada al momento de venderla?
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- Опубліковано 6 жов 2024
- Te invitamos a ver este video, que explica la importancia de que tu vivienda y ampliación esté regularizada al momento de venderla.
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Hola. Super claro tu video. Te felicito y agradezco tu información.
Hola. Gracias por tu comentario.- Nos alegra que te haya servido. Saludos!!!
Hola... super útil tu información... gracias
Me alegra que te haya gustado. Saludos
Excelente gracias
gracias por la información :)
Me alegro que te haya sido útil. Saludos
Gracias: buenos dias
Hola Oidia, que tengas una linda semana...!!!
Hola que tal? Usdted es arquitecto? Tiene algún número de teléfono u estudio para recibir asesoramientos para la regularización de una parcela?
Gracias por video. Solo me quedo una duda, como sé o en que documento valido, que una propiedad esta regularizado. Esto me enfoco en el caso de compra, para que asegurarse de la informacion del vendedor,
Hola @kurochibihimura1607, para saber si una propiedad está regularizada o tiene la recepción definitiva, debes consultar a la Dirección de obras, teniendo el rol de la propiedad y la dirección.
Buena info!! Saludos
Gracias M.G
Hola, que tal??
Estamos a punto de comprar una casa pero el dueño nos acaba de decir que no esta regularizada. Cuanto tiempo demora regularizar? Y cuanto es el gasto de 120m2 aprox en en material solido y liviano?
Hola, los costos y tiempos dependerá si se puede acoger a la ley del mono (ley 20.898) o no, dependerá también si hay que realizar mejoras para que cumpla con las normativas, tanto urbanísticas, constructivas y de sus instalaciones (gas, agua y alcantarillado y eléctricas). Te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que evalúe bajo que normativa puedes regularizar, calcule los costos y tiempos).
Que ocurre en el caso q la vivienda esta original...pero el vecino al hacer ampliaciones hacia la parte posterior, uso tido el muro, rompio este para insertar vigas, privo del sol y ademas arroja todas las aguas de sus techumbres hacia la casa en cuestion ? ( y Sin autorizacion ) imagino q esto seria un problema al momento de vender
Hola Patricio, Exacto será una discriminante al momento de vender
Hola buenas si hice un quincho en mi casa sin salirme afuera, el cual no es grande tengo que ir a la municipalidad para regularizar …. Gracias
Hola, legalmente toda construcción anexa, llamase quincho, cobertizo u ampliación de vivienda debe regularizarse ...!!! pero considera que hay muchas personas que al igual que tu, hacen ampliaciones y no regularizan...así que a menos que te notifiquen de la municipalidad en ese caso si o si debes regularizar. El otro punto importante es que la Municipalidad (DOM) no regulariza ellos solo aprueban o desaprueban el proyecto de regularización que debe elaborar un arquitecto.
Buena información, entonces luego de que se compre la propiedad es posible que el nuevo dueño la regularice? En ese caso se tasa nuevamente?
Hola Deyna, exacto despues que compres la casa, haces una ampliación, la regularizas y posteriormente efectúas una tasación
Que pasa si estoy divorciada y solo tengo en común 1 casa que solo está regularizada la mitad de la casa, la otra mitad es ampliación no regularizada y me demandó por partición. El perito partidor incluyo en la tasación toda la casa. No tengo plata para participar en el remate, podría solicitar que se demuela la ampliación para detener el remate?
Hola Marcela, a esta altura no puedes hacer mucho, demoler no es la solución podría se peor y mas caro todavía, debes esperar el remate y recibir tu proporción.
Hola yo quiero comprar una casa que tiene una pequeña pieza dentro de la misma casa no regularizada. El vendedor no tiene problema en bajar el precio si es que el tasador lo indica. Mi duda es se puede comprar de igual forma con subsidio mas hipotecario.
Esto lo permite el serviu si ambas partes estan de acuerdo?
Hola @valeria03181 , el SERVIU exige que todas las ampliaciones se encuentren regularizadas para otorgar el subsidio, y el banco te prestará plata considerando sólo el valor de la casa y el terreno descontando el valor de la ampliación. Entiéndase como ampliación toda construcción anexa a la casa original que suma superficie. Ahora si la pieza se encuentra dentro del volumen de la casa y esta casa tiene recepción, no tendría problemas, el tasador evaluará si este recinto se puede considerar como pieza o dormitorio o no.
Yo me gane el subsidio y tengo para crédito hipotecario, igual puedo comprar una casa si no está regularizada, o el banco no me pasará el dinero ?
Hola Francisco, cuando el banco tase la propiedad, a lo que no esté regularizado le va otorgar un valor 0. Por lo tanto te va a prestar menos dinero de lo que pide el vendedor y aparte de eso, si la casa completa no está regularizada no podrás usar el subsidio.
no, yo acabo de ver una casa que el dueño me rejuro que estaba regularizada y no lo estaba y el banco lo rechazo ya que el subsidio no lo permite.
Saludos
te recomiendo que si ves alguna casa lo primero es pedir 3 papeles super importantes, el de utilidad publica municipal, el de expropiación del serviu y el de regularización de ampliaciones, si uno de esos sale malo el banco no te presta el dinero y el subsidio lo cuestiona aun más.
por culpa de eso perdí el dinero de la tasación, pero me quedo como lección. No confies en lo que el dueño te dice, pide el rol de la propiedad y por ultimo tu averigua los papeles
Hola amigo, me preguntó si esta información sigue actualmente y si yo puedo comprar igualmente con crédito hipotecario una casa con ampliación no regularizada con crédito hipotecario estándar.
Hola @walala1789, si igual puedes comprar, pero el banco al tasar la propiedad, va a castigar el valor correspondiente a la ampliación, incluso algunos bancos castigan a cero el valor de la ampliación, por lo tanto el monto a va a ser menor.
@@Arquiconst te agradezco amigo, me la dejaste súper clara muchas gracias.
Hola puedo comprar una parcela que tiene rol propio pero no esta regularizada? Lo quiero ver con credito leasing. Gracias
Hola, si es posible, lo malo es que el banco o la entidad que le va a otorgar el crédito valorizará sólo el terreno, por lo tanto el crédito será mucho menor al valor de venta.
estoy interesado en comprar una casa ern lo orozco quilpue que no esta regularizada. me lo dijo su dueño anoche. todo lo demas estaria ok. yo la compraria al contado sin credito. es legal comprarla asi? despues tengo yo que regularizarla? Help
Hola
@felipehildebrand6981, puedes comprar con tranquilidad, no es ilegal. El que esté regularizada o no , no afecta a la legalidad de la compraventa, ni tampoco a la posterior inscripción de la venta en el conservador. Respondiendo a tu otra consulta: toda construcción debe tener recepción municipal. Lo que si te aconsejamos es que antes de comprar, te asesores con un arquitecto para que inspeccione la vivienda y estudie si es factible regularizarla , no sea que el dueño haya construido donde no tiene que construir y después tengas que demoler con todo los gastos que conlleva. Puede ser que la vivienda tenga orden para regularizar por parte del municipio o alguna orden de demolición y por último revisa con un técnico autorizado si las instalaciones eléctricas y de gas estén ok. Mas vale gastar 300 a 400 mil pesos a perder toda tu inversión.
@@Arquiconst gracias señor. Muchas gracias
Para regularizar se debe pagar a la municipalidad algun dinero?
Exacto aparte del cobro del arquitecto, debes cancelar un impuesto municipal que será proporcional a la materialidad de la construcción.
Qué pasa si mi vivienda no está regularizada al momento de venderla? vendra el globalismo a quitartela, porque no no tendras nada pero seras feliz.
Esta informacion es regulacion chilena
Así es.
Tal vez el señor del video regularize jajajajajajjajaj buen negocio al igual que las corredoras de propiedades
Si, nosotros realizamos regularizaciones. Gracias por comentar
Al final no importa regularizar puesto que el vendedor impone el precio
Si, es verdad lo que tu dices, pero cuando pides plata al banco para un crédito hipotecario, el banco determinará cuanto dinero te va prestar y eso dependerá de si las construcciones estén o no regularizadas.