La municipalidad me notificó por una construcción sin permiso.
Вставка
- Опубліковано 5 лют 2025
- Que hacer si recibes una notificación de la municipalidad por tener una construcción sin permiso en tu terreno.
Suscríbete a nuestro canal.
Si tienes dudas deja tus comentarios.
Yo vivo en USA, estoy construyendo y vivo en medio donde casi no hay casas, obvio alguien me reporto y llego el inspector del estado, me dijo que sacara mi permiso y que el iba a regresar a inspeccionar todo. No se que va a pasar, ojalaa que no tenga que hacer muchos cambios de lo que ya eh hecho. Hare lo posible para terminar bien con mi construccion. Saludos desde U.S.A.
Sag. Fire un saludo afectuoso y todo saldrá bien !!! let´s go !!!
Hola me puedes decir cómo te fue estoy en la misma y no se que vas a pasar
@@rockymorel182 jaa ni eh agarrado el permiso, pero mi hermano esta haciendo una casa desde abajo, y el otro dia fue el inspector cn mi hno y ahi lo mire, le pregunte q si podia Yo poner el hule al techo xq estaban las lluvias, me dijo q si, nomas q ya no le siguiera hasta q agarrara el permiso. A mi hno le inspecciono y si paso, de hecho ni se fijo mucho. Yo pronto les llevare el plano pa q venga a inspeccipnar,
@@MexSider gracias
Yo tengo el mismo problema va a venir el inspector este Martes porque alguien me reporto también yo vivo en San Diego California una preguntita usted de que estado está construyendo gracias por adelantado 🙏🏼
Buenas noche !!!
disculpe la Hora ...
compramos una cada 2008 estaba en mslas condiciones hicimos una cocina mas grande con terraza techada...un cobertizo para el auto ..con un segundo piso era pequeño ....mis hijo fueron creciendo las piesas eran pequeña el 2018,hicimos otro dormitorio mas grande ....bueno nos pasamos de los 140metro tenemos que sacar el cobertizo hay nos da los metro para la ley del mono ...podemos regularizar ya que tenemos dos fecha diferente ....me puede orientar se lo agradecere ...bendiciones
Hola @blancamonares4134, la ley del mono es para construcciones que hayan sido construidas hasta febrero del 2016, una forma que tiene la Dirección de Obras de acreditar la fecha es usando la línea del tiempo de Google Earth. Si la ampliación que hiciste el 2018 pasa desapercibida en el mapa, podrías hacerla pasar como construcción más antigua. Como no podemos ver tu construcción, es difícil darte una respuesta más concreta, por eso te aconsejo que busques a un arquitecto para que evalúe la posibilidad de pasarla como construcción más antigua y ver la manera de no sobrepasar los 140 m2.
Chile está llenándose de campamentos, en donde vivo hay varios y construyen casas hasta de dos pisos sólidas ,y la municipalidad les instalo medidor de luz y agua y no he visto nunca a un inspector a revisar ni multar a ninguno y eso que las construcciones son bien precarias en algunos casos..
Hola ..!!! si efectivamente son loteo brujos que por algún motivo se lograron sanear por bienes nacionales...y obteniendo el rol ya sabemos lo que pasa.
solo paga la clase media
@@mariofuenzalida8601 No siempre, nos ha tocado ver casos de viviendas sociales en las cuales han tenido que regularizar por notificaciones de la Dirección de Obras por denuncias realizadas por vecinos a los cuales la construcción de alguna manera los afecta.
Exelente informacion yo tengo una consulta yo construi sin permiso y mi vecino me andubo amenazando ...
quede medio paranoico por que nose si me denuncio o no ... como puedo saber si me denuncio?.. o cuanto es el tiempo aprox. en que podria venir un inspector a notificarme soy de maipu chile de ante mano muchas gracias...
Hola, si te denunció tu vecino, va un inspector municipal a constatar tu construcción y te deja una notificación. Dependiendo de la municipalidad se demoran entre 7 a 30 días. Al denunciar, tu vecino también debe tener todas sus construcciones regularizadas sino lo obligarán a regularizarlas también. Revisa tu construcción y ve de que manera podría afectar a tu vecino para que puedas subsanar lo que le molesta: como caídas de aguas lluvias hacia el deslinde, construcciones apoyadas en el muro medianero sin permiso de tu vecino, ventanas hacia su patio, chimeneas cercanas a su ventana, aleros o canaletas que sobrepasan el deslinde, que le estés quitando luz a su propiedad, entre otros.
Excelente, al punto buena explicación 👌
Hola Cristina, muchas gracias...!!!
Muchas gracias por su video pero necesito que usted me ayude yo hice un pequeño apartamento pegado a mi casa para ayudarme con los gastos después de la pandemia perdí mi trabajo me llegó una carta de la ciudad y el inspector viene este Martes me gustaría que usted me aconseje que hacer no quiero tumbar la Construcion me costó todos mis ahorros yo vivo en San Diego California gracias por adelantado por su respuesta
Hola María, te sugiero converses con un profesional arquitecto, para que revise la normativa de construcción que rige tu localidad , esta persona te dirá si tu construcción cumple distanciamientos, altura, materialidad, estabilidad en otras....y coméntale al profesional que deseas regularizar tu construcción por que estas notificada...obviamente esta persona te hará un presupuesto y aquí debes asumir todos los gastos asociados al proyecto.. este profesional elevara una solicitud al municipio para pedir mas tiempo, mientras tanto regularizas.
El martes ira el inspector , dile que vas a regularizar y estas en trámite.
X favor venir a revisar su construcción aquí en infonavit San Francisco Metepec
Hda Guaname adueñándose de áreas verdes gracias x su atencion
Mi estimada Marta, éste es un canal de youtube de origen chileno...y , por lo visto usted es de México, por tanto no entendemos de que está hablando. De todos modos le deseo muchas vibras positivas en lo que pueda estar viviendo en este momento.
Q debo hacer si contruir un segundo piso sin licencia de construcción en Trujillo peru
Hola,
@SylviaEdithBecerraSeminario hola somos de Chile, te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que estudie de que forma puedes sacar la licencia o permiso de tu construcción.
Una consulta soy de arica me entregaron departamento por serviu i ise la proteccion del balcon de fierro corredisa pero me sobresdli 30 centimetros me dice la delegado de l condominio que me va a notificar a serviu yo lo hise por necesidad de mi hijo el es autista y necesita dejar sus trenes como lo tenia en la casa de mi mama todos sus trenes apilados
Hola Soledad, lamentablemente en condominio , no puedes construir libremente.
Muchas gracias, muy buena información, Saludos.
Hola José, no alegra que te haya servido. Saludos
@@Arquiconst
Gracias a ti por este gran aporte que haces para nuestro país,ya que muchos ignoramos lo que se necesita para hacer una ampliación de nuestro vivienda.
Hola que tal? Tengo esta consulta que es muy especifica. Me venden un terreno en ph en el corazón de la manzana zona céntrica, con la construcción casi terminada, sobre la totalidad del terreno hicieron una losa y falta terminar de cerrarlo ( la obra no esta declarada y claramente excede el FOT). ¿Como hago para saber si la obra esta clausurada, si hay alguna denuncia, si hay expediente o algo? me lo venden como terreno sin edificar pero el precio es muy muy tentador. Yo soy de Argentina, pero entiendo que el procedimiento debe ser comparable al de allá. Como consigo esa informacion antes de comprar?
Hola Lucas, con una inversión de esa envergadura es preferible perder un poco que perder mucho, te recomiendo contrates un arquitecto para que revise y busque información ya sea en la Dirección de obras y en el Juzgado de Policía Local, paralelamente solicita el estudio sobre la cabida de superficie con el cumplimiento normativo, porque puede ser que tengas que demoler superficie construida, a su vez si esta construcción es probable que no tenga calculo estructural y si es así ...no estarías aprovechando lo construido.
Una consulta, resulta que yo tengo un vecino que construyó una terraza que incumple con la normativa de que tiene vista a mi patio. Hice la denuncia, vino un inspector y me dijo que para que todo el proceso se lleve a cabo, tengo que tener todos mis papeles de regularización al día. Ahora bien si tengo pensado regularizar, pero más adelante. Es posible que me llegue una notificación de la DOM para exigirme que lo haga pronto el trámite?
Hola, si es probable todo dependerá de la buena voluntad o tiempo que disponga el inspector y paralelamente es probable que un vecino con su casa regularizada te denuncie a ti.
@@Arquiconst Entonces todo dependerá lo que él me diga o me llegará una notificación de la DOM?
@@maskjazzfunk6898 es por medio de una notificación.
Una consulta, el trámite es el mismo si la ampliación es de vivienda social, y la vecina que también tiene ampliada su casa nos denunció
Hola Cata, depende si la notificación proviene del la dirección de obras y si tu ampliación la construiste antes del año 2016....podrías regularizar por ley 20.898, sin embargo si la notificación proviene del Juzgado de Policía Local tienes que regularizar por proceso normal (todos los proyectos)
Puede llegarme una notificación directa para presentarme en el juzgado de policia Local si previa advertencia de regularizar, me notificaron con una construcción a medias
Si, te puede te puede llegar una notificación, depende mucho de la municipalidad. En algunas dan un aviso previo y en otras directamente al juzgado.- Saludos.
Hola, quisiera saber si tengo posibilidades de salvar una quinta planta de un edificio que sobrepasa por volumen de metros y número de plantas y el ayuntamiento me obliga a tirar la es una construcción sin acabar que lleva 20 años.
el ayuntamiento me manda eliminar la última planta para restaurar la legalidad habría alguna posibilidad de salvarla?
Podria alquilar el bajo comercial de todas formas estando como esta?
Hola gracias por ver nuestro video. Atendiendo a tu consulta, pregunta primeramente con un arquitecto alguna posibilidad de regularizar la ultima planta, puede ser que la normativa aya cambiado o que exista alguna posibilidad de incorporar la ultima planta..- No te aconsejo que alquiles la `planta baja, ya que como el edificio en su totalidad no esta avalado por un arquitecto y ni por un ingeniero calculista, te puede acarrear problemas serios, puede colapsar la estructura estando alquilada. Además por lo menos acá en Chile, no pueden funcionar locales comerciales a manos que esté recepcionada toda la construcción.- Saludos
@@Arquiconst muchas gracias por responder. A la hora de alquilar el bajo comercial supongo que te refieres a que el edificio no está avalado porque aún no tiene el final de obra (recepcionado) pero si tiene la licencia de hace 20 años con su correspondiente proyecto.
Cuando hablas de un ingeniero calculista te refieres a una empresa de certificación que certifica que la estructura está en correcto estado?
Es obligatorio el certificado de una empresa de esas que analizan el hormigón en el laboratorio o sirve con que un arquitecto haga un nuevo proyecto certificando que la estructura está en correcto estado?
@@JOSEPH-xn2kk Hola, Respondiendo a tu consulta:
1.- si, a eso me refiero, a que no está recepcionado por la dirección de obras del municipio.- El tener solo permiso no permite habitar ni usar el edificio, sobretodo si se le hizo modificaciones posteriores.-
2.- puede ser un ingeniero calculista o una empresa, que mediante calculo estructural avale las condiciones y cumplimiento normativo de la estructura.-
3. independiente del profesional que estudie la estructura, te pedirá los ensayes de hormigones correspondientes.- ya que al firmar estos documentos, ellos como profesionales se aran responsables de la construcción.- En algunos paises el municipio lo pide por obligación.-
No olvides que ya sea que seas el arquitecto de este proyecto, el constructor o el dueño de este edificio, tienes una responsabilidad penal por posibles eventos de fallas estructurales, constructivas y de terminaciones, y ante esto mejor asegurarse con el estudio y calidad de la estructura y sus materiales.- No sea que por ahorrar te traiga consecuencias negativas.-
Muchas gracias por su video pero necesito que usted me ayude yo hice un pequeño apartamento pegado a mi casa para ayudarme con los gastos después de la pandemia perdí mi trabajo me llegó una carta de la ciudad y el inspector viene este Martes me gustaría que usted me aconseje que hacer no quiero tumbar la Construcion me costó todos mis ahorros yo vivo en San Diego California gracias por adelantado por su respuesta
de que país es ??
Chile
Municipios de zapote detras de la Cruz roja de zapote al frente donde hay un lote valdio estan haciendo trabajos a escondidas hay tres portones de cortinas y la gente estan adentro y no tienen permisos de construcción
Hola William solo si te afecta sería bueno denunciar.
Y para México.. en los estado del sur.. me llegobuna notificación, sobre construcción y remodelación, pero lasnfotos que nos muestran son andamios, que el albañil dejo pero fue a desayunar y regreso y ese dia los saco.. ademas no es construcción es un revestimiento de pared o repello de 6 metros por 3 de largo.. y una postura de banqueta que no sobre pasa el metro y medio.. únicamente, fuimos y nos di ron que tenian que habernos dado un papel, cosas que en primera instancia no lo hicieron ya que ellos dijeron que no ameritaba a multa, de nueva cta llegaron, y ahora con un acta .. menpidieron una identificación, pero yo no se las di en el momento por qué quería que me dijeran lo quebdecia el papel, cosa que se enojo la señora que llena y no me aceptó la INE.. después de qur se la dí.. lleno lo que se le dio la gana, poniendo ahora si postura de banqueta, y repello de interior y exterior de inmueble, que la primera vez de la verificación, no lo hizo, a pesar de que la banqueta ya estaba cuando ellos, llegaron por priemra vez, lo primero que me mostraron fue una obstrucción..fotos por andamios...pero esos andamios los quitaron ese mismo día.. no era obra ni nada parecido.
Y después de que, volvieron a llegar ahora si con un acta, fue que paso qur me pidieron mi INE, pero me negue a darselos hasta que me dijeran que decia el papel era mi derecho... Cuando accedi a darselo, la señora dijo que ya no ..y puso, postura de banqueta y repello, interior y exterior.. cosa que cuando tomaron foto de la casa fue cuando pusieron el acta en la cortina del inmueble. Estando nosotras presentes.. bien nos pudieron ver dado el papel en la mano.. pero no lo hicieron al leer el paprl decia interior repello, ahi esta una falsedad, si bien se hizo un revestimiento dado que se esta cayendo parte del repello de adentro, pero ella en ningun momento yomo una foto, de adentro donde muestre la estructura rota o en su caso con repello.. el exterior es obvio, pero no amerita a ms ya que no se esta obstaculizando las vias de acceso o de peatones.. es mas, ni calle principal es.. la calle no esta pavimentada y todas la casas aledañas muestran en banquetas sin hacer, materiales de escombros y la miabsolo tiene un minimo de arena.. pero como no nos ofrecimos a dar supongo ellos esperaban mordidas, aunque no nos dijeron nada.. no nos esperabamos qur nos pusieran lo que ellos quisieron sobre la casa fachada.. hasta del interior hablaron ahi, y no entraron para que especifiquen cuando mide de fondo, ya que eso gue una pregunta que le hicieron a mi mamá... Y es ms el papel no dirige a quien va.. estipulado ... 😅
Mi pregunta por favor, si slguien le ha psado, eso.. por que vecinos nos dicen que no hagamos caso, ya que la obra ( entindase que solo es repello y arreglo de banqueta) ya esta terminada es que dejemos qur ellos sigan. Peto no tendrá validez dado que en su expediente no muestra fotos del interior y no son arquitectos para meidr el predio.. es mas hasta en la delegación me pidieron que llevara original de mi escritura... Entonces querian ver que tanto se contruyo y verificr otras cosas.. pero no dimos nada de eso.. ya que repito no amerita a mas, y qur la señora falsee información de lo quebobservo siendo que no se abrió la cortina
Hola, la normativa de México la desconozco pero si fuera en Chile, seria un construcción de obra menor y de igual forma deberías solicitar permiso y posterior Recepción municipal
En el fondo, todo se trata de dinero.
Gracias amigo
Xd soy topografo y ya voy regularizado como 6 viviendas
En cual estado trabaja usted y cuantos son sus honorarios?
En mi población casi todas las casas se ampliaron sin respetar las reglas (se apegaron a los vecinos, construyeron hasta la calle segundo piso, etc.), entonces, bastaría con que se empezaran a denunciar en la DOM y todas las casas terminarían con demoliciones???? No creo que tengan el dinero para corregir lo que se construyó mal.
Hola, no creo que sea tan así, ... pero la DOM para estos casos actúa... cuando un vecino denuncia a otro porque algo le molesta....y comienzan las notificaciones, multas y probablemente demoliciones
Consegui un permiso de construcción aki en tx para una casa pero son muy exigentes los inspectores empeze a construir la fundación y todo salió mal quiero cancelar el permiso alguien sabe que consecuencias podrá aver
Hola Armulfo si empezaste con permiso de edificación deberías terminar tu edificación con la Recepción definitiva, con todas las de la Ley....pues la Dirección de Obras ya esta en conocimiento de tu construcción....y si quieres cancelar porque no quieres seguir construyendo...no hay problemas cancelas y listo...!!!
Hola si ya fue pagada la multa y la obra quedo paralizada y despues de años vuelven a notificar y cobrar la multa .. se tiene que volver a pagar ???
Hola Karina lamentablemente cuando te sacan una multa a parte de pagar se obliga a regularizar tu vivienda y si no regularizas...!!! lo normal es demoler....y obviamente si no hiciste ninguna de estas 2 opciones vendrá otra multa y posteriormente otra más...!!!
Una pregunta tu multa llegó con tu nombre o el nombre del propietario.. o como empezó todo.. me podrías explicar por favor
Multa por construir segundo piso sin licencia de construcción 6:55
Hola, espero que te hayas asesorado con un arquitecto, para que no te sigan multando.
Buena info , pero muy lento.
Gracias por tu comentario. Nos ayuda a ir mejorando
Consejo: dale a configuración del video de youtube y cambia la velocidad de reproducción.
@@AlexMedinaAlva exacto !!
Si señalas que habrán cosas o partes que no podrán regularizarse, habría que pelear judicialmente la demolición? O eventualmente indemnización? De Lo contrario, es un chiste porque se quedará igualmente irregular. Agradecería me comentarás lo que sucede en práctica.
Si peleas judicialmente como señalas, solo podrás aplazar la demolición,
indemnización en ningún caso pues su deber, ....es pedir permiso: para construir y se otorgará siempre y cuando estés diseñando de acuerdo a la normativa,
y en la practica el Juez da un plazo para regularizar y si no regularizas se viene la demolición,... conozco de un caso el cual fue a licitación pública: el contratista que se adjudico la demolición fue respaldados por autoridad pública y para mayor desastre el dueño tuvo que hacerse cargo del cobro del contratista, que por lo demás no cobro barato, por la complejidad del caso.
@@Arquiconst yo no quiero construir. Sucede que mi vecino, (de esos rascas y choros) construyo hace un tiempo una tremenda construcción sin muro de adozamiento, ventanas, más de 3,5 metros, etc y quiero ir a la dom, luego al JPL o incluso mediante un recurso de protección, ya que me desvaloriza la propiedad, no pidió servidumbre de luz ni de vista, y como tú dices que no siempre se puede regular todo, me deja insatisfecho ello, porque pensaba que si no se podía regular algo, como última medida debía proceder la demolición. Más aún, hablé con ella hace días, porque quiere seguir construyendo y se fue en mala. Así que quiero actuar por medios legales. Síntesis, de no regular todo, se puede pedir la demolición?
Carmelo es un caso largo,....así que ánimo ...!!! Depende de muchos factores la demolición, especialmente el criterio del juez, pero créeme que si hay rebeldía por parte del demandado es casi seguro la Orden de demolición....!!!!
OJO si vas a demandar asegúrate de tener tu construcción regularizada.
@@Arquiconst muchísimas gracias. Quisiera proponerte que podrías hacer un vídeo donde enseñes lo siguiente;
Verificar todos estos puntos de la construcción del vecino...e ir mencionado. Así uno hace un check list. Y llega a la dom o JPL co cada uno de esos puntos acreditados, documentados y posibles de probar. Y más aún, así la dom llega a verificar nomás aquello. Por ejemplo, no cumple los 3.5 MTS. No está dentro del ángulo de 45 grados, no tiene muro de adozamiento, las ventanas no cumplen la medida, el materia de construcción no corresponde, ocupo todo el terreno, etc.. y por último, felicitarte por tu voluntad, tu dedicación, tu vocación y tu método explicativo. Un afectuoso saludo
Multa por construir segundo piso sin licencia de construcción
Hola,
@SylviaEdithBecerraSeminario
uhh que mal, averigua si puedes regularizar tu situación para que no te sigan cursando más multas.
Ahi tengo el costal de billetes