Hola muy buenos sus videos 😃...sabe ud si hay alguna norma o ley especial en tema de construcción ..en viviendas donde hay personas con discapacidad y usuario de silla de ruedas ..quiero ampliar pero veo que va. A quedar igual de incómodo en los laterales...
Hola Mabel, en la Ordenanza general de Urbanismo y Construcción hay normas que establecen pendientes mínimas de rampas de acceso, anchos de puertas y pasillos y requisitos para un baño....!!!! chequea este enlace no es la ordenanza pero esta basada en ello www.ciudadaccesible.cl/wp-content/uploads/2012/11/Ficha-4_Condiciones-para-departamentos-y-viviendas-universales-y-accesibles.pdf
Hola Estimado. Excelente el vídeo, pero tengo una duda: Tengo un casa aislada en Lampa región metropolitana, en la cual he construido un cobertizo adosado a la pandereta del vecino y lo hice con pilares sucesivos de madera. El largo supera el 40% del largo del sitio. Y según lo que explicas en el vídeo, tengo que conseguir el permiso del vecino con un documento notarial para regularizar mi adosamiento y construir un muro, pero me convendría cambiar la pandereta a medias con el vecino y hacer un muro de ladrillos a todo lo largo del sitio hasta la línea de edificación y ocuparlo como muro de adosamiento?
Hola @hectorhidalgo5412 , se nos había pasado tu consulta. Si te vas a adosar sin ocupar muro medianero, no basta con los pilares, debes construir un muro de adosamiento con resistencia al fuego, no sobrepasando los 3,5 metros de altura y que llegue hasta la cubierta y pedir autorización notarial a tu vecino. La otra opción como dices tu es reemplazar las panderetas por un muro de albañilería, pero para ello, como es un muro medianero compartido, también debes pedir autorización notarial a tu vecino y sólo ocupar la mitad del muro (del eje del deslinde a tu terreno). Ahora es importante recalcar que el permiso notarial no sirve por sí sólo si no se regulariza o se solicita permiso de edificación. Ya que el día de mañana tu vecino vende y al cambiar de propietario ya no es válido la autorización notarial. Por eso evalúa si realmente necesitas regularizar. Y asesórate con un arquitecto porque en algunas zonas no se permite adosamiento, salvo en viviendas sociales.
Hola Muy buen video. Desde hoy te sigo. Una pregunta en este caso el segundo piso ¿puede tener ventanas a los costados respetando los 3 metros obviamente??
Es un excelente video y deslindes explicados pero me quedo una duda. En caso que yo quiera ampliar hacia adelante se puede ?? , si es si cuántos metros puedo ?? Ejemplo ampliar hacia adelante el living
Hola , gracias por tu comentario. Respondiendo a tu consulta, se puede sólo si la vivienda es social o económica, y si el antejardín no esté afecto a expropiación. Ojo !!! Si o si hay que solicitar permiso de ampliación y posterior recepción, ya que la norma va variando a lo largo de los años y las clasificaciones de vivienda también. Por eso te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que estudie tu caso particular.
Muy buenas explicaciones, una duda si puedo con permiso adosarme mas del 40% del muro, puedo en ese mismo permiso solicitar poder construir una ventana o puerta?
Hola arquitecto, vivo en una casa pareada donde el terreno total incluida la vivienda mide 5mts x 17mts. para realizar una ampliación de un segundo piso en este espacio reducido, que normas serían las más correctas para la edificación y que ésta misma pueda estar apta para la regularización? soy de Chile IX región.
Hola, excelente video!! Solo quede con una duda. ¿Si hago un muro adosado al medianero del vecino para un cobertizo de mi terraza, no ampliación también cuenta el largo para el 40% del máximo permitido sin autorización notaríal del vecino o solo cuenta cuando es ampliación??
Hola Alfredo, el cobertizo de tu terraza también cuenta como ampliación, por tanto debes considerar el 40% para no pedir autorización notarial a tu vecino.
Hola , me metí a su pagina porque mi vecino ha ampliado 2 veces en el patio pegado al muro y ahora está construyendo un cuadrado , que acciones debo ejercer ? cuanto sale su asesoría??
Hola Paulo, si la construcción realmente te esta molestando y sientes que después de haber visto este video la construcción de tu vecino no esta cumpliendo la normativa puedes denunciar a la DOM o directamente al Juzgado de policía local....siempre y cuando tu vivienda este regularizada. te sugiero converses con tu vecino y te vayas por la vía diplomática, porque los gastos son elevados tanto para ti como para tu vecino y eso sin considerar la enemistad que durara años....si aun así deseas continuar te aconsejo contrates los servicios de un arquitecto de tu ciudad.
En el caso de la superficie que esta abajo de la ampliación el estacionamiento, eso como se contabiliza? 50% o 100% ya que su ancho es inferior a su largo ?
Hola , que pasa con una casa individual (aislada), con las mismas medidas de este ejemplo y mismo modelo, pero de 2 pisos, y que al lado derecho de la casa (mirandola de frente), de para otra calle, es decir casa de esquina. En ese caso, tiéne otras libertades?, por ejemplo ampliar solo el segundo piso, para dejar entrada de autos por debajo. Y , si ese segundo piso (tipo parafito), se puéde pasar de la medida original de la casa , para atras y para adelante?. Te agradecería.
Hola, para el lado derecho de la casa (lado de la calle) tienes mas libertades, pero mi recomendación es solicitar el certificado de informaciones previas, pues seria poco ético decirte que puedes saltarte la altura de edificación , el adosamiento... entre otras....pues el CIP es el documento que para estos casos es LEY recordar que este video es una información generalizada.
Hola, muy buen video demostrativo pero me queda la duda en mi casa aislada tengo un costado que no tengo vecino por que colinda con un área verde de pasto con una banqueta como a 3 metros, como hago para pedir el 100% de adosamiento si no tengo un vecino físico😔
Hola Jesús, en esta situación como bien dices no tienes a quien pedirle permiso, pero sería super irresponsable de mi parte decirte que puedes, sin tener a la vista el certificado de informaciones previas (se solicita en la Dirección de Obras) pues todas las casas tienen sus propias normativa, que dependerá exclusiva de la comuna en conjunto con el Plan Regulador.
@@ppfreitez Hola Jesus, revisa el campo de línea oficial, antejardín, distancia mínima a medianeros, afectación a utilidad publica , adosamientos y coeficiente de ocupación de suelo. si no comprendes deberías asesorarte con un arquitecto de tu zona.
del otro lado la pared de mi casa osea área de recámara principal la vecina usa mi pared como sala de estar siendo de principio cochera y mando poner sin avisar el mismo día castillos y portón son poner su barda ,y no quiere poner el muro de su casa para que pueda disponer de su casa en totalidad y uso que quiera hay alguien a quien se le pueda pedir ayuda ya que la usa como área de carnicería en cortes ,se le pidió atentamente y se burlaron de la sra
Hola Kenya, si ya conversates con tu vecino y no llegaron a ningún acuerdo, puedes denunciar a la Dirección de Obras o directamente al Juzgado de policía Local (si tomas esta decisión debes tener toda tu casa regularizada).
Estas leyes son validas por para las zonas rica de chile por que depues de los edificios de general velasques quedo claro que 16m2 de espacio es suficiente para las familias pobre XC
![¿Cómo construir pegado al vecino? [RASANTE 45°] Adosamiento al deslinde](/img/n.gif)
Muy buen video, gracias y felicidades. Sigan compartiendo información.
Hola Macarena...!!! muchas gracias, que tengas un buen día.
Claro, presiso, super wena!!!!
Hola @21travisany, gracias por tu comentario
Gracias!! Tenia estas dudas generales para proyectar mi casa. Excelente información
Hola Ayekan, gracias por tu comentario
Exelente información....gracias
gracias por tu comentario!!!
Amigo va seguir creciendo este año estoy seguro que van a subir sus videos
Gracias Miguel ....te pasaste...te ganaste un suscriptor más...!!!
No para nada amigo, es que lo que haces es muy útil, informativo y sirve muchísimo más que muchas de las cosas que hay en esta plataforma
Hola muy buenos sus videos 😃...sabe ud si hay alguna norma o ley especial en tema de construcción ..en viviendas donde hay personas con discapacidad y usuario de silla de ruedas ..quiero ampliar pero veo que va. A quedar igual de incómodo en los laterales...
Hola Mabel, en la Ordenanza general de Urbanismo y Construcción hay normas que establecen pendientes mínimas de rampas de acceso, anchos de puertas y pasillos y requisitos para un baño....!!!! chequea este enlace no es la ordenanza pero esta basada en ello
www.ciudadaccesible.cl/wp-content/uploads/2012/11/Ficha-4_Condiciones-para-departamentos-y-viviendas-universales-y-accesibles.pdf
Sr. Muchísimas Gracias, me a aclaro varias dudas
Muchas gracias Luis por tu comentario..!!!
Hola Estimado. Excelente el vídeo, pero tengo una duda: Tengo un casa aislada en Lampa región metropolitana, en la cual he construido un cobertizo adosado a la pandereta del vecino y lo hice con pilares sucesivos de madera. El largo supera el 40% del largo del sitio. Y según lo que explicas en el vídeo, tengo que conseguir el permiso del vecino con un documento notarial para regularizar mi adosamiento y construir un muro, pero me convendría cambiar la pandereta a medias con el vecino y hacer un muro de ladrillos a todo lo largo del sitio hasta la línea de edificación y ocuparlo como muro de adosamiento?
Hola @hectorhidalgo5412
, se nos había pasado tu consulta. Si te vas a adosar sin ocupar muro medianero, no basta con los pilares, debes construir un muro de adosamiento con resistencia al fuego, no sobrepasando los 3,5 metros de altura y que llegue hasta la cubierta y pedir autorización notarial a tu vecino. La otra opción como dices tu es reemplazar las panderetas por un muro de albañilería, pero para ello, como es un muro medianero compartido, también debes pedir autorización notarial a tu vecino y sólo ocupar la mitad del muro (del eje del deslinde a tu terreno). Ahora es importante recalcar que el permiso notarial no sirve por sí sólo si no se regulariza o se solicita permiso de edificación. Ya que el día de mañana tu vecino vende y al cambiar de propietario ya no es válido la autorización notarial. Por eso evalúa si realmente necesitas regularizar. Y asesórate con un arquitecto porque en algunas zonas no se permite adosamiento, salvo en viviendas sociales.
Muchas gracias por responder a mis dudas. Saludos
Hola
Muy buen video. Desde hoy te sigo.
Una pregunta en este caso el segundo piso ¿puede tener ventanas a los costados respetando los 3 metros obviamente??
hola, si por supuesto respetando los 3 metros
Es un excelente video y deslindes explicados pero me quedo una duda. En caso que yo quiera ampliar hacia adelante se puede ?? , si es si cuántos metros puedo ?? Ejemplo ampliar hacia adelante el living
Hola , gracias por tu comentario. Respondiendo a tu consulta, se puede sólo si la vivienda es social o económica, y si el antejardín no esté afecto a expropiación. Ojo !!! Si o si hay que solicitar permiso de ampliación y posterior recepción, ya que la norma va variando a lo largo de los años y las clasificaciones de vivienda también. Por eso te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que estudie tu caso particular.
excelentes datos!! podrias hacer uno de contruccion de mansardas en edificios? de ante mano gracias.
Hola Ronald, tendremos presente tu comentario, gracias
Muy buenas explicaciones, una duda si puedo con permiso adosarme mas del 40% del muro, puedo en ese mismo permiso solicitar poder construir una ventana o puerta?
Hola Fernando la autorización solo permite aumentar la longitud del adosamiento, lo otro no se puede
Hola arquitecto, vivo en una casa pareada donde el terreno total incluida la vivienda mide 5mts x 17mts. para realizar una ampliación de un segundo piso en este espacio reducido, que normas serían las más correctas para la edificación y que ésta misma pueda estar apta para la regularización? soy de Chile IX región.
Hola Alex sigue mis videos mas adelante subiré un video hablando de las ampliaciones, para casas pareadas
Gracias por la ayuda. Una consulta: en mi parte de atrás del patio tengo dos vecinos, como hago para ocupar el 40% ?
Fácil 40% por cada vecino de lo contrario autorización notarial y permiso de edificación
Hola, excelente video!! Solo quede con una duda. ¿Si hago un muro adosado al medianero del vecino para un cobertizo de mi terraza, no ampliación también cuenta el largo para el 40% del máximo permitido sin autorización notaríal del vecino o solo cuenta cuando es ampliación??
Hola Alfredo, el cobertizo de tu terraza también cuenta como ampliación, por tanto debes considerar el 40% para no pedir autorización notarial a tu vecino.
@@Arquiconst muchísimas gracias por su respuesta!! Ahora quedé clarito 👍👍👍
La normativa observada en este video se flexibiliza si es vivienda social, cierto?
Hola Jaime, exacto si es vivienda social salta algunos parámetros.
ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
Hola , me metí a su pagina porque mi vecino ha ampliado 2 veces en el patio pegado al muro y ahora está construyendo un cuadrado , que acciones debo ejercer ? cuanto sale su asesoría??
Hola Paulo, si la construcción realmente te esta molestando y sientes que después de haber visto este video la construcción de tu vecino no esta cumpliendo la normativa puedes denunciar a la DOM o directamente al Juzgado de policía local....siempre y cuando tu vivienda este regularizada. te sugiero converses con tu vecino y te vayas por la vía diplomática, porque los gastos son elevados tanto para ti como para tu vecino y eso sin considerar la enemistad que durara años....si aun así deseas continuar te aconsejo contrates los servicios de un arquitecto de tu ciudad.
En el caso de la superficie que esta abajo de la ampliación el estacionamiento, eso como se contabiliza? 50% o 100% ya que su ancho es inferior a su largo ?
Hola Pensador Carrera, te sugiero que veas este enlace , (punto 6)
www.minvu.gob.cl/wp-content/uploads/2019/06/Cir110.pdf
Hola , que pasa con una casa individual (aislada), con las mismas medidas de este ejemplo y mismo modelo, pero de 2 pisos, y que al lado derecho de la casa (mirandola de frente), de para otra calle, es decir casa de esquina.
En ese caso, tiéne otras libertades?, por ejemplo ampliar solo el segundo piso, para dejar entrada de autos por debajo. Y , si ese segundo piso (tipo parafito), se puéde pasar de la medida original de la casa , para atras y para adelante?.
Te agradecería.
Hola, para el lado derecho de la casa (lado de la calle) tienes mas libertades, pero mi recomendación es solicitar el certificado de informaciones previas, pues seria poco ético decirte que puedes saltarte la altura de edificación , el adosamiento... entre otras....pues el CIP es el documento que para estos casos es LEY recordar que este video es una información generalizada.
@@Arquiconst Muchas gracias 😃
Aquitecto, puede hacer por favor video de casa continua
Gracias por tu sugerencia...!!
Hola, muy buen video demostrativo pero me queda la duda en mi casa aislada tengo un costado que no tengo vecino por que colinda con un área verde de pasto con una banqueta como a 3 metros, como hago para pedir el 100% de adosamiento si no tengo un vecino físico😔
Hola Jesús, en esta situación como bien dices no tienes a quien pedirle permiso, pero sería super irresponsable de mi parte decirte que puedes, sin tener a la vista el certificado de informaciones previas (se solicita en la Dirección de Obras) pues todas las casas tienen sus propias normativa, que dependerá exclusiva de la comuna en conjunto con el Plan Regulador.
@@Arquiconst gracias por tu respuesta, el cip lo tengo, en que campos se pudiera tener una aclaratoria? De este caso
@@ppfreitez Hola Jesus, revisa el campo de línea oficial, antejardín, distancia mínima a medianeros, afectación a utilidad publica , adosamientos y coeficiente de ocupación de suelo. si no comprendes deberías asesorarte con un arquitecto de tu zona.
Se pueden contruir techumbres delante d ela línea de edificació(?)
Hola Marco, en algunas ocasiones para viviendas sociales se podría, pero para estar seguro debes solicitar el Certificado de Informaciones previas.
que pasa si construye la segunda planta y tercer planta totalmente vertical apoyándose de su pared y la parte tercera es de láminas y ptr
Hola Kenya, asesórate por un profesional que vea tu caso en particular (arquitecto)
Respecto a la ocupación de suelo para poder ampliar
Hola, no entiendo tu comentario
qué pasa en una casa esquina donde uno de los lados da a una calle?
Es variable, debes solicitar el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras y asesorarte con un arquitecto.
del otro lado la pared de mi casa osea área de recámara principal la vecina usa mi pared como sala de estar siendo de principio cochera y mando poner sin avisar el mismo día castillos y portón son poner su barda ,y no quiere poner el muro de su casa para que pueda disponer de su casa en totalidad y uso que quiera hay alguien a quien se le pueda pedir ayuda ya que la usa como área de carnicería en cortes ,se le pidió atentamente y se burlaron de la sra
Hola Kenya, si ya conversates con tu vecino y no llegaron a ningún acuerdo, puedes denunciar a la Dirección de Obras o directamente al Juzgado de policía Local (si tomas esta decisión debes tener toda tu casa regularizada).
Estas leyes son validas por para las zonas rica de chile por que depues de los edificios de general velasques quedo claro que 16m2 de espacio es suficiente para las familias pobre XC
Hola Dtecnia, Gracias por tu comentario