Ojalá con los qué se toman terrenos, y construyen en lo ajeno fueran tan estrictos.Ahi se hacen los weones,y a la persona que amplía o construye algo en su espacio le ponen cualquier problema.
Hola José lo que realizan esas personas se denomina usurpación, robo, expropiación indebida, y no es comparable a la normativa de regularización que tiene como objetivo principal el daño directo a su vecino y viceversa ... la idea es que no obstruyan o pasen a llevar los derechos del otro...y si usted tiene sana convivencia con su vecino y tiene ampliada su vivienda, sin cumplir las normativas... lo mas probable es que nunca lo obliguen a regularizar. porque en un 95% aprox de los casos este ley se hace efectiva cuando un vecino lo denuncia. Que tenga buen día.
@@Arquiconstsin embargo, no deja de tener razón. La gente decente tiene que cumplir la ley y a los tramposos les dan facilidades. Vea la actual aplicación del DL 2695
@@Arquiconst totalmente de acuerdo, pero es cosa de ver la mayoría de las casas en poblaciones llenas de latas y ampliaciones hechas por maestros chasquillas, además la normativa es muy estricta en mi caso tengo una terraza y tengo que desarmar o levantar un muro de adosamiento lo que no es requerido en viviendas sociales.
@@marceloroa433 las normas aplican para todas las casas.Para poder construir, la ley exige un permiso de edificación y posterior recepción, pero los municipios no tienen los recursos suficientes para poder fiscalizar, a menos que haya una denuncia de algún vecino.
Excelente video, muy bien explicado y puntual. Pero el problema no lo tiene el que habita, más bien las normas, dado que los espacios son muy reducidos y como familia se requiere espacio. Las casas en su vídeo no son de poblaciones típicas chilenas..... Creó que el 90% de los chilenos está al debe, nunca se pensó en que las familias crecerían .... Muy chileno
Hola, totalmente de acuerdo con tu comentario. Aunque la normativa da posibilidades de saltarse algunas normas como acogerse a ampliación de vivienda social o la ley del mono, éstas no solucionan el problema raíz.
Buen video, super didáctico para explicar, normalmente las personas consideran al arquitecto un costo importante dentro de su presupuesto a la hora de echar andar un proyecto. Y eso definitivamente es un error que se torna caro en algunas situaciones, ya sea por lo económico y por la buena convivencia con los vecinos, en definitiva es mas conveniente asesorarse por un profesional.
Super bueno el video, clariito clarito. Ahora pa las casas "N" drama para construir. Pero pongan un edificio no le aplican nada parece. Ventanas pa todos lados, construcciones al 100%. Cero control con los ghettos
Hola, generalmente las inmobiliarias presentan un estudio de sombras en relación al volumen y a las sombras que proyectan a los predios vecinos. Y en relación a los Ghettos verticales cero control.
En Chile, cada persona hace lo que quiere... Muchas veces, por temor a tener problemas con los vecinos, o bien es casa arrendada, no se denuncia.. Es el estado, quien debe fiscalizar el cumplimiento de la norma... Siempre es el que intenta cumplir la Ley, el más perjudicadi, siempre., sino, pregunten a los negocios establecidos y no a ambulantes...
Lamentablemente los vecinos o personas construyen como se les da la gana porque nadie controla eso y cuando mandan un inspector estevdice : si si esta bien y listo, por Ej mi casa de 1 piso, mi vecina construyo segundo piso ,me pidio autorizacion despues que ya tenia construido , no le iba a hacer echar abajo , ya ningun problema, el problema es que siguio hacia atras y me tapo el sol , atras a llos pies de mi casa otro vecino construyo hacia arriba 2.50 antes de llegar a la pandereta y tampoco me llega sol de invierno x ese lado al final quede encajonada y para peor tiene vanos hacia mi patio quito mi privacidad asi como ve nadie le pone cascabel al gato y uno tiene que aceptar el atropello.
Hola tal cual, poca fiscalización de parte de los municipios, y además poca conciencia y empatía de parte del que construye, que sin considerar que la mayoría no cumplen con las normativas, pasan a llevar los derechos de los vecinos. El problema es que si uno denuncia, tiene que tener todas sus construcciones recepcionadas sino la orden de regularizar o demoler recae para los dos. Y lo otro el denunciar a veces puede generar serios conflictos entre vecinos.
Si se autoriza al vecino a construir usando el 100% del terreno y la construcción no respetó los 1.4 mts. De distancia, ¿está fuera de norma? Porque permanece el muro divisorio y la distancia es como 30cms. Al muro de construccion.
Hola Maria, la autorización se refiere a ocupar el 100% del deslinde, y si no respetó el distanciamiento, probablemente se acogió a una norma de adosamiento, que le permite construir pegado al deslinde.
Hola @@mv-nv3ik , artículo 2.6.2 de la Ordenanza de urbanismo y construcciones. y contestando a tu segunda pregunta, en caso de que no se cumplan con los distanciamientos exigidos o se construya apegado al deslinde, hay que construir un muro de adosamiento.
Hola la rasante se aplica en caso de construcciones aisladas (distanciadas del deslinde ) y el angulo de inclinación depende de la región en la cual se encuentra la construcción y ésta nace desde el eje del deslinde a nivel del terreno. Si tu muro de 3,5 metros queda dentro de la proyección no habría problemas. Debes tomar en cuenta que también debes respetar paralelamente las distancias hacia los deslindes.
Es tremendo la falta de información que tienen las personas cuando comprá un terreno llegan y construyen nadaas y según todo bien aquí la gente compro y hiso casa y casa y casa y más Encima ventanas y arrienda y ventanas a mi patio el oh los arrendatario miran y se acabó la privacidad de mi patio 2ventanas hacía mi patio y 2ventana hacia el patio la vecina más aya.,
Hola María Eugenia, es verdad hay mucho desconocimiento con respecto al tema constructivo. lo ideal es que converses con tu vecino para llegar a buen puerto, te sugiero como ultima alternativa después de haber intentado mediar con tu vecino denunciar a tu vecino a la DOM O directamente al Juzgado de Policia Local. siempre y cuando tu casa este regularizada.
Hola excelente video muy didáctico y muestra gráficamente lo que no se debe hacer en nuestro rubro del corretaje hay mucha ignorancia al respecto por lo que este tipo de Videos y capacitación son muy útiles en todo el rubro inmobiliario. Muchas gracias
Hola muy bueno su video mi estimado, siempre sirven muchos estas recomendaciones a la hora de hacer una construcción u ampliación en especial cuando las viviendas son pareadas, y como dijo hay que llevarse bien con los vecinos. Así que muchas gracias y sigan subiendo videos explicativos del área constructiva. Un abrazo gracias.!!!!
Mi vecino construyó un local comercial apegado a la pandereta divisoria, en material ligero, sin cortafuego y ocupando todo el antejardín. Como yo tengo una enredadera cubriendo la pandereta, y ésta se ha ido hacia su casa, adornándola de flores que antes no le molestaban, ha comenzado a hacerme la vida imposible para eliminar mi enredadera. Lo puedo asustar con una eventual denuncia? 😂😂😂
Hola, ten cuidado, ya que si no tienes regularizadas tus ampliaciones él tambien te puede denunciar. Lo mejor es llegar a un buen trato con los vecinos.
@@Arquiconst Pero supongamos que no tiene ninguna ampliación,y por lo que cuenta la convivencia se está tornando algo dificil , se puede denunciar en la municipiladad, o dónde?🤔
Hola gracias por el vídeo. Quiero construir un segundo piso sobre una casa de 54 m2 (casa pareada) la pareada con el vecino no tiene segundo piso. Mi pregunta es. ¿ Tengo que contemplar el muro de adosamiento de 3.5 mt. Más la razante del 70%.
Sobre las ventanas, tengo vivienda aislada y no tengo 3 metros hacia ninguno de los dos lados con mis vecinos, es mucho menos, y tengo un dormitorio, hacia el muro de adosamiento del vecino, aun asi no se puede poner ventana? O hay casos que si permite, por no tengo vista hacia su casa, solo se ocuparia para ventilacion.
Hola no, una porque una ventana común no es resistente al fuego y la otra porque le quitas privacidad a tu vecino, y éste te podría denunciar y estarías obligado a regularizar tu construcción con todos los costos que esto implica.
Excelente y clara la exposición. Pero tengo preguntas, para el caso de una casa esquina pasaje-pasaje, pareada y que se quiere construir en doble altura hacia el pasaje, ¿Como aplica los conceptos de adosamiento, ventanas y rasante?.
Hola Carlos, revisa estos videos, te podrían ayudar... aunque no son casas de esquina el criterio es muy similar... aunque te recomiendo contrates los servicios de un profesional de tu zona para que revise el plan regulador de tu comuna. entiéndase con ello que estos videos son generalizados , pues cada zona tiene su propia normativa ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
@@carlosaguilera7213 Hola, debes pedir el Certificado de Informes previos en la DOM de tu comuna, ya que casi con seguridad deberás dejar antejardín por el lado del pasaje. Es un error muy común que la gente construya ese sector y después no puede regularizar.
Hola @cristianpalma3542, depende, si es una ampliación de vivienda social o económica, catalogada como tal mediante un certificado emitido en la Dirección de obras se puede. Si no es vivienda social, debes solicitar en la Dirección de Obras un certificado de informacione previas para saber si te exigen o no antejardín hacia el pasaje, si no te exigen antejardín se podría.
sin duda a ti y a tu equipo por el tiempo, la dedicación y paciencia para enseñar a gente desconocida como yo que quieres saber un poco mas del area. Insisto mis agradecimiento y felicitaciones a@@Arquiconst por el video.
Hola, vivío hace 40 años en la casa de mi madre, casa antigua, con una construcción de un depto interior que se regularizó en los años 80, pero la casa cuando mis padres la compraron tenía un muro ya que topa con el cerro, siempre se mantuvo ese cierre que es una patio/terraza y hoy al parecer ese parte no está incluido en el terreno, pero llevamos más de 40 años con dicha terraza, la cada se adquirió con ese límite y por desconocimiento nunca se consultó de esto antes...que debo hacer para regularizar?, se puede?
Estoy arrendando en Paine, y el dueño me arrienda un local que, hace años estoy esperando me entregue la regularización, ya que sin ella, no puedo acceder a patente de venta de cerveza. Viendo este video me queda clarito porque la Arquitecto que construyó, no ha querido regularizar. Tengo 1.5mts desde la pandereta a la construcción sin vano, pero de 7mt de altura 😡
Hola, lo más probable es que no fué construido bajo la asesoría de un arquitecto. Le aconsejo que busque un arquitecto que lo asesore ya que las normativas que se exigen a un local comercial son distintas a las de una vivienda. De lo contrario le aconsejo que busque un nuevo local para arrendar.
@@Arquiconst si, fue construida por una arquitecta, pero me entregaron el local sin regularizar, con la promesa de hacerlo. La arquitecto se hace la loca y nunca contesta (debe saber que se equivocó). A raíz de tu vídeo, me di cuenta que es "relativamente" fácil solucionar el tema, ya que tendría que achicar 1.1 mts el segundo piso, que además es metalcon y vulcanita. Gracias por la info!
@@SebanBury No necesariamente te tendrías que desplazar, si la normativa lo permite a lo mejor te puedes acoger a continuidad, por eso antes de realizar alguna modificación, convérselo con un arquitecto de tu zona, puede que sea más económico la solución.
Esta fantástico el video, q mejor forma de explicar. Consulta quiero construir una casa en el mismo sitio de la casa de mis padres, me podrás ayudar con los metros de distancia y todo para poder saber si se podrá hacer la construcción sin tener problemas más adelante. Gracias..
Hola, te sugiero veas los siguientes videos ua-cam.com/video/pNCOZB51xhg/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
Hola @servicioprivado1357, si, en la Dirección de Obras puedes solicitar certificado de informaciones previas, certificados y planos de los permisos y recepciones anteriores de tu vivienda entre otros documentos.
Hola muy buen video explicativo para todos nosotros como vecinos, y para los albañiles que se dedican a este trabajo, asi mismo tengo una duda, si quiero construir un muro, mi casa es parada, y hay pandereta como división y el muro lo construyó por mi lado sin intervenir la pandereta. Debo solicitar permiso al.vecino u comunicarle que construiremos un muro o simplemente nada ya que no haré intervenciones . Desde ya muchas gracias y felicitaciones. Atte Eduardo.
Hola Eduardo Muchas gracias por tu comentario, con respuesta a tu pregunta si tu vivienda esta catalogada como vivienda social no necesitas pedirle permiso a tu vecino, de lo contrario dependerá de la longitud del muro, recuerda que según el video el largo de adosamiento no deberá superar el 40% de tu deslinde. Recomendación: asesórate por un arquitecto, para que después, no tengas problema para regularizar tu vivienda.
Hola!! Quisiera saber las restricciones de una construcción də 2*piso en casa pareada, ell 2*piso llega hasta lla pandereta del vecino de atrás, además construyeron un balcón abierto que queda mirando mi patio con un ventanal grande y una puerta de acceso. Es esto factible de hacer o esta fuera de toda norma como yo creo!! Q puedo hacer? Gracias por tu Respuesta.
Hola Angie, te aconsejo mires estos videos y veas cual te sirve dependiendo la clasificación de tu casa: ua-cam.com/video/pNCOZB51xhg/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
Muy buen vídeo, pero quería preguntar 2 cosas. 1. Dónde puedo encontrar en la web algún sitio municipal o del ministerio de vivienda en el que figuren todas exigencias. y 2. cuáles son las normas que rigen para la construcción en casas de adobe (en cites, a ver si hay una norma exclusiva para este tipo de construcción)? ... de antemano gracias.
Hola Alejandro, busca en google : Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, acompañado de esto deber buscar y revisar el plan regulador de tu comuna, y finalmente solicita el CIP en la Dirección de Obras de tu comuna, con respecto a construcciones en adobe busca paginas chilenas de construcciones en adobe, pues la ordenanza es muy general con respecto a este tema y no te ayudará mucho.
Hola , exelente video , mi consulta es que haré un estructura metálica atrás de la casa y sobre ella un segundo piso en metalcon , las distancias las respetaré todas pero tengo dudas sobre el primer piso ya que es con pilares , vigas y costaneras metálicas . Se aprueba algo así o que requisitos piden ?
Hola Fredy, en algún momento tendrás que regularizar y para obtener el permiso y recepción, la Ordenanza General te solicitará el calculo estructural si construyes con Metalcon, te sugiero contrates un profesional para que diseñe tu estructura ( si en el primer piso dejaras solo pilares deberás distanciarte del deslinde 3 metros ya que este tiene clasificación de vano)
Hola , cómo está? Buenísimos sus vídeos!. Vivo en la comuna de Santiago, en una casa de fachada continua, el terreno total son casi 300 m2 .de los cuáles 140 mts aprox corresponden a la casa y el resto corresponde al patio. Quisiera construir una casita de 50 a 60 m2. según lo que vi en su video es que debo mantener una distancia de 1,4 mts de mi vecino si la fachada es sin vano, y de 3 mts si la fachada es con vano, estoy en lo cierto? El asunto es que hablé con mi vecino y se opuso terminante. Yo tengo el certificado de informes previos , pero no sé dónde aparece lo de los límites. Quiero hacer las cosas bién. Por favor oriénteme , para saber cómo proceder , le agradezco de antemano.
Hola gracias por tus comentarios. respecto a tu pregunta, estás en lo correcto, si te quieres distanciar de tu vecino respeta el distanciamiento de los 1,4 metros en fachadas sin vanos y 3 metros con vanos, (ojo solo si construyes hasta 3,5 metros de altura), si construyes 2 pisos es otro el distanciamiento (ver video). Si te distancias de tu vecino, no es necesario pedirle autorización, pero como se opone a que construyas, quizás te pueda denunciar por construir sin permiso. Así que si quieres hacer las cosas bien, asesórate con un arquitecto, que estudie tu certificado de informaciones previas, vea de que manera puedas aprovechar legalmente tu terreno sin pedirle permiso a tu vecino, y solicita permiso de edificación y posterior recepción.
hola gracias por el video, lamento que mi caso sea un poco mas complejo creo, mi casa es aislada (al menos lo era), está en subida por lo que mi vecino esta unos mts mas bajo, su patio daba con mi casa, con el tiempo se derribo mi casa manteniedose algunos muros y se instaló una casa en el terreno aprovechandose parte de los muros en la nueva casa, mi vecino construyó en su patio ,ocupandolo por completo con segundo piso incluido alcanzando casi la altura de la mia, sacó escalera independiente para la calle apoyado en mi muro, su techo inclinado no me permite sacar mis canaletas ya que debo cambiarlas y no han podido hacerlo por esa razón. Los sitios son irregulares por lo que no conforme con lo anterior construyó por detrás de mi casa adosada a mi muro,claro unos 2 mt mas abajo,aprox desde mi "piso" (estamos en altura). ella facilmente puede socabar mi terreno y yo no me daría ni cuenta. que se debe hacer? tiene todo su terreno construido.un consejo por donde comenzar ,por favor.gracias
Hola Angelica, por lo que entiendo ni usted, ni su vecino construyeron con permiso y tampoco tiene recepción municipal, es por ello que construyeron estilo libre principalmente su vecino que apoyó la escalera en su muro, con eso ya entiendo que no hay ningún profesional dirigiendo la obra, bueno dicho esto, lo primero que debe hacer es contratar un arquitecto y regularizar su casa derribando muros o paredes que no cumplen con la norma si es necesario...!!! una vez que el arquitecto consiga la recepción definitiva de su vivienda....pídale al mismo arquitecto que haga un estudio de la vivienda de su vecino (informe) para que usted vea en que esta fallando su vecino, converse con su vecino y muéstrele el informe (podría ir directamente al juzgado de policial local y denunciar a su vecino pero por experiencia intente arreglar las cosas a la buena en primera instancia). (super importante que si va a denunciar a su vecino tenga su casa regularizada) . La segunda alternativa y la más sana, porque entiendo que las vibras entre usted y su vecino no son buenas, venda, pida un precio razonable siempre hay alguien interesado en comprar y vea otro lado, ojalá en una parcela de 5000m2 o busque un lugar que a usted le guste...siempre hay algo más bonito, a veces cuesta salir de la zona de confort , pero una vez hecho se dará cuenta que fue la mejor decisión que pudo haber tomado....!!! recuerde que a la casa se llega a descansar, y con su vecino probablemente nunca llegue a descansar como corresponde.
Es curioso que el inciso 7º del art. 2.6.3. de la OGUC establece que "En las edificaciones aisladas, pareadas o continuas, los muros medianeros o de adosamiento podrán contemplar vanos, siempre que se cuente con autorización del propietario del predio vecino y no se afecten las condiciones de seguridad o las normas urbanísticas. Dichos vanos deberán estar contemplados en el proyecto de estructuras." (el Código Civil también contiene normas parecidas). Esto a nuestro juicio, entrega libertad a los propietarios para acordar una suerte de servidumbre de paso o de vista en el propio plano de deslinde, libertad que sin embargo no tienen para disponer ventanas a menos de 3 metros de dicho plano, ni siquiera con autorización notarial. Por otra parte, una ventana o puerta instalada en el plano de deslinde, hace muy complejo que las estructuras cumplan las normas de protección pasiva del fuego, salvo que la autorización notarial determine que los propietarios involucrados son tácitamente responsables de las consecuencias de su acto. Otra curiosidad: La denominación de las Regiones mediante números fue derogada hace más de 40 años porque no era justo que la única región con nombre fuese la metropolitana.
Execelente video! Tengo unas consultas. 1Como se aplicaria adosamiento de mi vecino si la casa es pareada?. 2.Tengo tres vecinos en mi sector segun normativa de adosamiento no puedo exceder el 40% de la longuitud total de vecino. Para exceder el adosamiento, en la oguc menciona que tengo que tener una autorizacion del vecino ante una noticia, para este caso, tendria que autorizarme los tres vecinos encada deslinde?( un vecino de tras y 2 laterales.). Favor aclarar si la interpretacion es correcta. 3.Si la casa es aislada, la normativa me permite un adosamiento de 40% del vecino y tengo otra condicion de la normativa de distanciamiento con y sin vano que me exige una separacion, como se deberia interpretar bajo estas dos condiciones?
Hola Colega 1.- Debes considerar el tramo construido originalmente como parte de tu 40% 2. Debe autorizarte el o los vecinos a los que estas adosados. 3.- Siempre que el plan regulador lo permita ( ver certificado de informaciones previas ). y con respectos a los distanciamientos para fachadas con vanos y sin vanos ver art 2.6.3 de la OGUC.
Sobre el primer punto, en cuanto a la altura de adosamiento, el techo de la casa original, en este caso mi casa, la caida del agua es hacia el frente, hacia la calle y hacia atras, cómo debo hacer la ampliación hacia el costado en segundo piso con respecto al deslinde del patio del vecino? porque si respeto lo del ángulo de 45° quedaría bien raro, porque para ese lado quedaría la punta de la casa o pared lateral hacia el vecino, con el hastial de cada lado del techo, de cada agua
Hola! excelente video consulta: construir en el patio una terraza abierta, pero adosada a la pandereta de deslinde con la casa vecina, ¿se consideran esos metros adosados en la contabilidad el 40%? o no se cuentan por ser espacio abierto? Gracias
Hola Alejandra, con el hecho de estar techado, cualquier construccion, desde un cobertizo, quincho, terraza, debe respetar las normas, tanto el 40%, altura, resistencia al fuego. Saludos y gracias por ver nuestro video.
Hola. Me parece muy didáctica la forma en que explicas. Quería hacer una Consulta Mi casa es pareada y pretendo construir una terraza techada, pero abierta, sin muros, en segundo piso, en la fachada, sobre el antejardin Mi antejardin tiene una fondo de sólo 3 mts Cuánto puedo construir? Hacia adelante, y y el ancho puede llegar hasta la linea divisoria de ambas casas? Ó cuanto me tengo que distanciar del vecino? Agradezco su video
%Hola Maite te sugiero ver estos videos para que entiendas como deberías construir y no tengas problemas con la ley general de urbanismo y construcción, obviamente esto no reemplaza el trabajo de un arquitecto porque cada casa tiene su propia normativa de acuerdo plan regulador comunal...pero estos videos son generalizados con un 90% aprox. de asertividad ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
Muy buen vídeo, quiero consultar si una casa esquina puede tener dos entradas, una por la principal y una puerta o portón por el costado. Es mi caso, vivo frente a una casa esquina que tiene su dirección y entrada principal por una avenida y un costado de la casa queda en un pasaje, justo al frente de mi portón para guardar el auto, el vecino de la casa esquina construyó un portón también para entrar su auto y una puerta pequeña, según él cumple la ley porque su casa tiene dos fachadas ¿Está en lo correcto? Les agradeciera una respuesta si pueden. Muchas gracias.
Excelente video, pero quisiera saber que pasa cuando tu vecino hace una ampliación y te tapa el sol (osea me queda solo la sombra) que pasa en ese caso? Te agradecería un montón si me puedes ayudas a resolver esta duda. Saludos desde Concepción.
Hola Camila super buena tu pregunta, resumidamente las rasantes que mencionamos en este video y la longitud de adosamiento que no supere el 40%, están pensadas para no quitarte el sol en su totalidad, es por ello que es super importante construir con permiso de edificación y en base a este tipo de faltas el Juez sanciona y obliga a regularizar, lo que significa que para regularizar muchas veces hay que votar muros que no cumplen con la normativa.
Buenas Noches, estoy super preocupada por que quiero regularizar, pero no quiero echar abajo lo que ya he construido, tengo una vivienda social muy pequeña con 2 dormitorios y tengo 4 hijos, la idea es ampliarla hacia adelante y hacia el lado, primer y segundo piso. Tengo 6 metros de antejardin, puedo ampliar 3 y dejar 3 libres y hacia el lado se hizo una muralla dentro de nuestro terreno sin tocar el muro de adosamiento, puedo ampliar arriba el largo de la construcción sin tocar los 3 metros del antejardin.
Hola , súper bueno el videos. Consulta si uno quiere hacer un techo para el auto como mostrabas en el vídeo, pero para cumplir con la norma , debería ser con material resistente al fuego ? ( Cómo fierro)
Hola Pablo gracias por tu comentario y respondiendo a tu pregunta la normativa para este caso que mencionas solicita que tu muro adosado tenga una resistencia al fuego F-60 y eso se puede cumplir con el siguiente material "Presenta estructura metálica, con 5 montantes verticales de perfiles de acero galvanizado tipo C de 90 x 38 x 12 x 0,85 mm, separados 0,6 m entre ejes, con una solera inferior y otra superior de 92 x 30 x 0,85 mm. Forrada por su cara interior con una plancha de yeso - cartón “RF” de 15 mm de espesor. La otra cara exterior está forrada por una placa de fibrocemento tipo “Superboard” de 10 mm de espesor. Como aislación presenta Lana mineral R/119 tipo Colchoneta de 50 mm y densidad media aparente de 40 Kg/m3. (Solución A.2.3.60.26 del Listado oficial del Comportamiento al Fuego). SI buscas el listado oficial de comportamiento al fuego por la web.....aparecerán varias soluciones....yo te nombre una, puedes buscar otra alternativa obviamente, hay varias. El fierro que mencionas tu como estructura probablemente esta bien....pero si no esta revestido como pared o muro, el supuesto fuego o incendio de una casa a otra pasara entre pilares....!!! por ende no sirve...!!!
Uuuuh creo ,que casi la mayoría , está construido lo contrario de lo se dice aquí ,. Me admiro casas con cobertizo, que igual se han vendido y el norte de Chile ,según esto tendrían que demoler casi una ciudad
Son normas que están hechas para reguardar asolamientos, y privacidades a los predios vecinos. Hay otras alternativas que te puedes acoger para ampliar a una altura mayor, como ampliación de vivienda social o acogerte a continuidad siempre que en tu zona lo permita, te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que estudie tu caso.
Gracias por educarnos, una consulta: en vivienda sociales, con acuerdo entre el vecino, podemos construir un muro medianero f60 y usarlo ambos para adosamiento de nuestra ampliación? O debemos hacer dos muros (uno a cada lado) ?
Que pasa si mi vecino construyo su casa de tres pisos, en la línea de mi propiedad con enormes ventanales en mi patio y una terraza y subterraza o mirador, construyo una empresa y solamente le pidieron en oficina de obras municipales poner una especies de persianas a cuadritos, o sea yo no los veo pero ellos si, por la altura de mi casa yo escucho hasta la voz como si estuvieran dentro de mi pieza, además usaron el techo de mi vivienda como andamio, en mi ausencia.... en otros países como Italia también consideran si tu tapas el sol o el aire a la vivienda aledaña e inmediatamente no puedes terminar la obra, sino modificas. La escusa que me dieron es que no tienen personal para supervisar las construcciones. Gracias por el video hace falta educación en este aspecto.
Hola Fleridae para saber si tu vecino construyo con permiso debes dirigirte a la Dirección de Obras de tu comuna y llevar fotografía de la construcción , y si por abc motivo tuviera permiso debes contratar un arquitecto para que estudie la normativa del sector , por que la ventanas que están hacia tu patio si no cumplen con la distancia que explico en el video...., no tienen motivo de existir por tanto habría un permiso viciado.
@@Arquiconst gracias, hay en Chile alguna norma con respecto a los ruidos y por tapar sol aire, yo viví en Italia y ahí bastó que un vecino reclamará para que nuestra casa no pudiera construir más de tres pisos, el cuarto de echo tuvo que ser terraza abierta para lavandería y tender ropa
@@fleridae sI la Ordenanza General de Urbasnismo y Construcción + el plan regulador comunal de tu sector regula todo lo que preguntas, pero debes contratar un arquitecto para identifique tu lugar de residencia e identifique las normas que lo regulan y lo que tu comentas para Italia....acá en Chile es muy similar, ...pero a veces no se cumple porque las personas desconocen sus derechos y obligaciones ...y paralelamente a ello no denuncian.
Buen video! Una consulta, una ampliación de 40 mt2 se puede regularizar como obra menor?? El destino actual son dormitorios y bañp. El avalúo de la propiedad es superior a las 2000 uf por lo que no puede regularizarse mediante la ley del mono. O hay alguna otra opción o habría que sacar permiso de edificación por trámite normal? Muchas gracias, saludos y felicidades por tu video y explicación.
Hola, revisa si dicho avaluo es acorde a la fecha de publicación de la ley 20.898 (ley del Mono), es decir primer semestre 2016 En una de esas el valor es menor a los 2000 UF, en ese caso podrías aplicar la regularización acorde a dicha ley Sino me parece que con una Solicitud de Permiso de Obra Menor (tramite habitual), que puedes encontrar en la página del Minvu -> Formularios
Hola, muy buen vídeo, muy instructivo y pedagógico. Tengo dos dudas sobre el concepto de adosamiento. (1) Tengo una bodega de un piso (sin vanos) muy cerca del muro medianero vecino. Como está edificada a menos de 1, 40 mts. del deslinde, sé que debe considerarse como adosamiento. En ese caso ¿ estoy obligado a construir un muro de adosamiento de 3,5 mts de altura apegado al muro medianero o como alternativa puedo construirle a la bodega un muro cortafuego cuya parte superior sobrepase en 50 cms la cubierta? (2) En caso de haber un segundo piso apegado al deslinde vecino, entiendo que debo proyectar una rasante de 45º a 3,5 mts de altura del muro de adosamiento, de manera que ese segundo piso quede bajo esa rasante Mi pregunta, ¿debe considerarse que la cubierta además quede a 50 cms más abajo del muro de adosamiento? Lo pregunto ya que he leído que los el muro de adosamiento es también un cortafuego, por lo que debe sobresalir 50 cms sobre la cubierta. La verdad me confundo. Ojalá me pueda ayudar a aclararlo. Éxito en sus tutoriales. Muchas gracias!!
Hola Leonardo 1.- Tu muro de adosamiento que esta a menos de 1.40 metros del muro medianero sirve como muro de adosamiento este debe cumplir con un F-60 y la altura no debe sobrepasar Los 3.5 metros con un ángulo de 45° en una línea imaginaria desde el muro medianero. 2.- La altura de la cubierta dependerá de la línea imaginaria los 3,5 metros y 45° desde el muro medianero. obviamente tu muro debe quedar mas alto porque la canaleta de agua lluvia debe quedar en tu espacio aéreo y no en del vecino. la altura de 50 cms no es necesario para muros de adosamiento De igual modo te aconsejo contrates un profesional, por que cada casa es un estudio en particular....desde acá solo puedo recomendarte mi experiencia, pero te recuerdo que cada comuna tiene su propia normativa.
Hola Rodrigo te aconseje mires los siguientes enlaces para revisar casos puntuales dependiendo la clasificación de la vivienda: ua-cam.com/video/pNCOZB51xhg/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
@@juanfranciscorojasmendoza3430 con el debido respeto que se merece mi estimado, sugiero que si eres profesional del rubro lea la OGUC, Si no eres profesional contrate los servicios de un arquitecto.
Pero esto no se cumple empezando por poblaciones y casas que tienen contruccion directa a la vereda y de dos pisos en lugares mas residenciales como igual contuyen quien les da permiso y llevan años
Hola Aristóteles, exacto como veras nadie cumple por muchos motivos, lo ,malo de esto, es que llegan notificaciones municipales para que regularices, ya sea porque el vecino te denuncio o porque sencillamente paso un inspector municipal y aquí viene la parte triste.
Me suscribí a su canal pues me gustó su forma de explicar y además muy interesante el contenido. Si es posible me responda una consulta, quedaré contenta. Quiero regularizar mi casa con la ley del mono,es de material ligero y de 1 piso...en todos los puntos que señaló en su video sólo tengo 1 item que creo podría tener problemas...mi casa desde el suelo al cielo tiene 2,05. Será este un inconveniente para poder regularizar?, mi casa tiene entretecho pero no es posible levantar el cielo pues hay cerchas y ya está hecha así la casa que se construyó en el año 2010.Gracias por sus videos,ojala me pueda responder.
Hola Alejandra puedes regularizar por la ley 20.898 ya que fue construida antes del 2016 y con respecto a la altura si tu casa es igual o menor a 90m2 total quiero decir casa original mas la ampliación podría regularizarse, ....no obstante si sobre pasa los 90 m2 no podrías teniendo que modificar tu construcción.
Hola Adelmo, como medida de seguridad me parece bien un muro cortafuego, pero si quieres cumplir con la ley General de Urbanismo y Construcción te aconsejo mires estos videos: ua-cam.com/video/pNCOZB51xhg/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
Estimado, gran video y muy explicativo, te felicito. Tengo una consulta, para las casas aisladas puedo no respectar los distanciamientos y la rasante y guiarme por la norma de adosamiento, generando un muro de adosamiento y que me permita construir a 45 grados y mas cercano al deslinde. O eso es solo para lugares pareados?. Saludos
En el caso N. 12: si la fachada sin vano no respeta la distancia de 1.4 m entre muro medianero y construcción (ejemplo: ampliación de cocina). Eso no pasaría a ser adosamiento y no importar la distancia entre ampliación y muro medianero? O en las casas aisladas nunca se puede adosar y construir con menos de 1.4m del muro medianero?
Hola Federico, si no cumple con el distanciamiento se tiene que acoger a la norma de adosamiento, construyendo un muro adosado al deslinde , ojo....!!! solo si el plan regulador de tu comuna lo permite (solicita el certificado de informaciones previas).
Excelente video, muy bueno con los dibujos explicativos, quisiera que me contestara una duda, soy casa esquina y quiero construir un 2 piso, me dijeron q podía apegarme con las vigas al muro medianera lateral de la calle, pero la nueva muralla de edificación (2 piso), no puede ser apegada al deslinde de la calle, que este debe tener unos centímetros hacia el interior, que hay de cierto?
Hola Robet no te hagas problemas... nadie te va cuestionar unos centímetros. Solo trata de construir desde tu línea oficial hacia el interior de tu vivienda.
Gracias por la información, excelente video muy fácil de entender (para mas adelante quizás explicar a que se refiere las palabras técnicas que se usan, con todo respeto). Y una consulta, el patio de mi casa (pareada) con linda con 3 patios de casa de los vecinos. 6 metros al fondo(ancho/=1 vecino). Por el lateral 12 metros de largo con 2 vecinos (3mt c/u). Quiero hacer un muro de adosamiento máx 3.50 mt. Pero una parte del cobertizo lo quiero transformar en una logia, una sala de estar! Y, 1 baño (todo en el primer piso. Osea ocupar todo el patio tracero.. Con esas ventanas que van el el techo(perdón mi ignorancia) y una puerta en la parte frontal de dicha ampliación (mismo sentido ventanal principal de la casa. Osea mi patio trasero 4 mt de profundidad por 6 de ancho cerrar usando el muro de adosamiento y quedaría libre 8 mt de largo por 240 de ancho que obviamente ahí un cobertizo para que no se llueva el patio. Está hablado con los vecinos, pero no todos son amables. Ojala se entienda. Saludos desde San bernardo Santiago de 🇨🇱 ❤️
Hola DigitalClonaid Gracias por tu comentario buena onda y tu crítica constructiva, mi comentario a tu proyecto sería que solicites tu certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras pertinente, pues,...si bien es cierto mi video aclara la metodología en general, pero probablemente tu vivienda presente otras limitaciones y quizás hasta otro beneficio , y obviamente si no entiendes el tecnicismo del certificado... me lo preguntas y ahí... te puedo ayudar con la seguridad y seriedad que merece tu ampliación.
HOLA .YO TENGO UN VECINO QUE EDIFICO DETRÁS DE SU CASA TOCANDO LA PANDERETA MEDIANERA CONTINUO A MI PATIO .NO TIENE PERMISO CORRESPONDIENTE AHORA QUE CASI LO TERMINA ESTA HACIENDO LOS TRAMITES .POR MI PARTE YO NO LE FIRMÉ PERMISO DE EDIFICACIÓN ahora que procede el hombre trabaja en la municipalidad y se aprovecha de ello
Hola Paola como estas? espero que tengas un buen día...!!! mi pregunta es: en qué te perjudica que firmes la solicitud adosamiento? (imagino que es esto) , hay una ventana hacia tu sitio? sientes que el muro no cumple con la resistencia al fuego? cuál es tu fundamento?.... si tu vecino está obteniendo permiso, es porque está pagando a un arquitecto y su construcción de alguna forma se esta corrigiendo y cumpliendo con la normativa.... !!! Observación: El día de mañana puedes ser tú la que pida el mismo favor. (autorización notarial por mayor adosamiento)
Hola Luis buen comentario, estos son casos aislados existen pero son muy pocos, pueden haber varios factores: pueden ser ampliaciones de viviendas sociales, otra forma es que se hayan acogidos a otras leyes de regularizaciones que existieron de forma temporal y en general cuando la casa es menor a 90 m2 y tiene clasificación de vivienda social la ley es bastante permisiva.
Que pasa con esas poblaciones que colindan el patio con el comedor de la del vecino y no tiene la altura la pared del corta fuego y ni sobresale nada para adelante ni acia la parte de atrás
Hola Bernabe, no pasa nada...hasta que uno de tu vecinos te denuncie...!!! la probabilidad de que ande un inspector municipal fiscalizando es muy baja...generalmente acuden por un denuncio de un vecino colindante
Buenas tardes tengo unos vecinos que construyeron y me isieron dos balcones y dos ventanas hacía mi terraza Y se pasaron del techo también y de mandé gane pero ellos no cumplieron la de manda y me insultan no puedo subir a mi terraza ni a este ser ropa y no sé dónde acudir por ayuda gracias
Buenas tardes Sandra, lamento lo que está sucediendo, Sandra si ganaste el caso, el Juez... da un tiempo prudente, para que el vecino en este caso, rectifique y regularice su vivienda , el criterio del juez en tiempo de coronavirus podría ser incluso un año así que te pedimos paciencia..!! y ánimo señorita, USTED está solo exigiendo respeto y ésto es válido aquí y en cualquier lugar del mundo. De forma particular mi deseo es que los vecinos nunca lleguen al Juzgado de Policía Local , por eso cuando vean que su vecino está construyendo sin permiso, primero conversen con ellos y si pueden envíen estos mismos videos, muchas veces por desconocimiento se hacen construcciones que trasgreden toda la normativa y por eso se llega a esta instancia, en donde ambos salen perjudicados , porque ambos deben regularizar, porque muchas veces deben demoler , otras veces modificar y lo peor de todo, la enemistad entre vecinos, que puede ser la peor de todas, pues muchas veces estamos condenados a vivir en nuestras casas de por vida.
Buenas noches, lo que me quedó duda es la explicación que dio de la rasante de los costados. ¿Esa rasante debería tomarse (en caso sea 60) desde extremo superior muro deslinde?.
Muy bueno el video. Una consulta: Si una vivienda en un terreno de 168m2 (8*21), p% contractibilidad 0.8 con una recepción final de 95m2 de un piso, y un adosamiento (pareado), Donde luego el propietario anterior construyo amplio un segundo nivel Piso 2 que sobrepasa los 134.4 m2 de contractibilidad, y los 4 metros en el adosamiento original, adicionalmente agregaron adosamiento en el otro lateral en Piso 2, que también sobre pasa los 4 metros, para regularizar se debe aplicar en ambos adosamientos la H= 3,5m y ángulo de 45°? Gracias.
Hola Eisen , si para los 3 deslindes la normativa exige 40% de adosamiento con 3,5 metros de altura para continuar con una inclinación de 45°. A excepción de aquellas que están catalogadas como vivienda social.
Hola buenas , muy buen video , en el caso de tener un terreno en una pendiente( cerro) como se ve el tema de la altura ya que se quiere construir en plataformas. Gracias y saludos
Hola gracias por tu comentario. Con respecto a tu pregunta, sin tener el certificado de informaciones previas, la topografía del terreno y una visita correspondiente a tu terreno, no es posible responderte. pero no te preocupes, el arquitecto que esta diseñando tu construccion velará que las alturas estén en norma. Saludos
Excelente video, los felicito es de gran ayuda. Solo que el vecino mio tiene un desnivel, su piso del terreno esta 70 cm mas alto por la construccion, la rasante que se aplica se tendria que tomar del piso del vecino o igual vale el de mi casa?. Saludos.
Muchas gracias por tu comentario, respondiendo a tu pregunta para este caso la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción en el punto 3 del articulo 2.6.2 establece que si hay diferencias de nivel entre un predio y el otro en el deslinde se debe tomar el punto medio de esa diferencia.
Ojalá con los qué se toman terrenos, y construyen en lo ajeno fueran tan estrictos.Ahi se hacen los weones,y a la persona que amplía o construye algo en su espacio le ponen cualquier problema.
😂😂😢asi es
Hola José lo que realizan esas personas se denomina usurpación, robo, expropiación indebida, y no es comparable a la normativa de regularización que tiene como objetivo principal el daño directo a su vecino y viceversa ... la idea es que no obstruyan o pasen a llevar los derechos del otro...y si usted tiene sana convivencia con su vecino y tiene ampliada su vivienda, sin cumplir las normativas... lo mas probable es que nunca lo obliguen a regularizar. porque en un 95% aprox de los casos este ley se hace efectiva cuando un vecino lo denuncia. Que tenga buen día.
@@Arquiconstsin embargo, no deja de tener razón. La gente decente tiene que cumplir la ley y a los tramposos les dan facilidades. Vea la actual aplicación del DL 2695
@@Arquiconst totalmente de acuerdo, pero es cosa de ver la mayoría de las casas en poblaciones llenas de latas y ampliaciones hechas por maestros chasquillas, además la normativa es muy estricta en mi caso tengo una terraza y tengo que desarmar o levantar un muro de adosamiento lo que no es requerido en viviendas sociales.
@@marceloroa433 las normas aplican para todas las casas.Para poder construir, la ley exige un permiso de edificación y posterior recepción, pero los municipios no tienen los recursos suficientes para poder fiscalizar, a menos que haya una denuncia de algún vecino.
Excelente video, muy bien explicado y puntual. Pero el problema no lo tiene el que habita, más bien las normas, dado que los espacios son muy reducidos y como familia se requiere espacio. Las casas en su vídeo no son de poblaciones típicas chilenas..... Creó que el 90% de los chilenos está al debe, nunca se pensó en que las familias crecerían .... Muy chileno
Hola, totalmente de acuerdo con tu comentario. Aunque la normativa da posibilidades de saltarse algunas normas como acogerse a ampliación de vivienda social o la ley del mono, éstas no solucionan el problema raíz.
Buen video, super didáctico para explicar, normalmente las personas consideran al arquitecto un costo importante dentro de su presupuesto a la hora de echar andar un proyecto. Y eso definitivamente es un error que se torna caro en algunas situaciones, ya sea por lo económico y por la buena convivencia con los vecinos, en definitiva es mas conveniente asesorarse por un profesional.
Hola Hans muy bueno tu comentario, muchas gracias que tengas un excelente semana
Gracias
Seria lindo que todo mundo pudiese contratar un arquitecto u profesional :/
Hola Martin muchas gracias por tu comentario que tengas una linda semana
Super bueno el video, clariito clarito. Ahora pa las casas "N" drama para construir. Pero pongan un edificio no le aplican nada parece. Ventanas pa todos lados, construcciones al 100%. Cero control con los ghettos
Hola, generalmente las inmobiliarias presentan un estudio de sombras en relación al volumen y a las sombras que proyectan a los predios vecinos. Y en relación a los Ghettos verticales cero control.
Excelente video. Muchas gracias! Like y compartido.
Hola, gracias por tu comentario !!!
En Chile, cada persona hace lo que quiere... Muchas veces, por temor a tener problemas con los vecinos, o bien es casa arrendada, no se denuncia.. Es el estado, quien debe fiscalizar el cumplimiento de la norma... Siempre es el que intenta cumplir la Ley, el más perjudicadi, siempre., sino, pregunten a los negocios establecidos y no a ambulantes...
Totalmente de acuerdo.
Muchas gracias por tu gran aporte.
Muchas gracias Jose
Me gusto. Todo al grano.
Hola @JessiGodoya
, gracias por tu comentario
Muchas gracias 😊 me gustó mucho su explicación
Gracias por tu comentario, nos alegra que te haya gustado.
Felicitaciones, muy buen trabajo.
Hola Alquimia, muchas gracias por tu lindo comentario, que tengas un linda semana
Muy buen video. Se agradece.
Hola, gracias por tu comentario.
Que simple y didáctico el vídeo...felicitaciones.
Gracias @germanyevenescantillana7675
buenisimooooooooo
Gracias por vernos!!! Saludos!!!
Lamentablemente los vecinos o personas construyen como se les da la gana porque nadie controla eso y cuando mandan un inspector estevdice : si si esta bien y listo, por Ej mi casa de 1 piso, mi vecina construyo segundo piso ,me pidio autorizacion despues que ya tenia construido , no le iba a hacer echar abajo , ya ningun problema, el problema es que siguio hacia atras y me tapo el sol , atras a llos pies de mi casa otro vecino construyo hacia arriba 2.50 antes de llegar a la pandereta y tampoco me llega sol de invierno x ese lado al final quede encajonada y para peor tiene vanos hacia mi patio quito mi privacidad asi como ve nadie le pone cascabel al gato y uno tiene que aceptar el atropello.
Hola tal cual, poca fiscalización de parte de los municipios, y además poca conciencia y empatía de parte del que construye, que sin considerar que la mayoría no cumplen con las normativas, pasan a llevar los derechos de los vecinos. El problema es que si uno denuncia, tiene que tener todas sus construcciones recepcionadas sino la orden de regularizar o demoler recae para los dos. Y lo otro el denunciar a veces puede generar serios conflictos entre vecinos.
Muy interesante y didáctico. Se agradece!!!
Muchas gracias victor..!!!
Si se autoriza al vecino a construir usando el 100% del terreno y la construcción no respetó los 1.4 mts. De distancia, ¿está fuera de norma? Porque permanece el muro divisorio y la distancia es como 30cms. Al muro de construccion.
Hola Maria, la autorización se refiere a ocupar el 100% del deslinde, y si no respetó el distanciamiento, probablemente se acogió a una norma de adosamiento, que le permite construir pegado al deslinde.
Hola, que norma sería esa? Igualmente hay que tener muro adosamiento?@@Arquiconst
Hola @@mv-nv3ik , artículo 2.6.2 de la Ordenanza de urbanismo y construcciones. y contestando a tu segunda pregunta, en caso de que no se cumplan con los distanciamientos exigidos o se construya apegado al deslinde, hay que construir un muro de adosamiento.
Pero si hago un muro de 3.5 metros de altura... Como funcionaría el tema del rasante? En el último punto? Gracias..
Hola la rasante se aplica en caso de construcciones aisladas (distanciadas del deslinde ) y el angulo de inclinación depende de la región en la cual se encuentra la construcción y ésta nace desde el eje del deslinde a nivel del terreno. Si tu muro de 3,5 metros queda dentro de la proyección no habría problemas. Debes tomar en cuenta que también debes respetar paralelamente las distancias hacia los deslindes.
Es tremendo la falta de información que tienen las personas cuando comprá un terreno llegan y construyen nadaas y según todo bien aquí la gente compro y hiso casa y casa y casa y más Encima ventanas y arrienda y ventanas a mi patio el oh los arrendatario miran y se acabó la privacidad de mi patio 2ventanas hacía mi patio y 2ventana hacia el patio la vecina más aya.,
Hola María Eugenia, es verdad hay mucho desconocimiento con respecto al tema constructivo. lo ideal es que converses con tu vecino para llegar a buen puerto, te sugiero como ultima alternativa después de haber intentado mediar con tu vecino denunciar a tu vecino a la DOM O directamente al Juzgado de Policia Local. siempre y cuando tu casa este regularizada.
Hola excelente video muy didáctico y muestra gráficamente lo que no se debe hacer en nuestro rubro del corretaje hay mucha ignorancia al respecto por lo que este tipo de Videos y capacitación son muy útiles en todo el rubro inmobiliario.
Muchas gracias
Gracias mi llave muy bueno tu comentario...!!! genial
Hola muy bueno su video mi estimado, siempre sirven muchos estas recomendaciones a la hora de hacer una construcción u ampliación en especial cuando las viviendas son pareadas, y como dijo hay que llevarse bien con los vecinos. Así que muchas gracias y sigan subiendo videos explicativos del área constructiva. Un abrazo gracias.!!!!
Eduardo comentarios como el tuyo están cargados de energía positiva, muchas gracias y que tengas un linda semana.!!!
Mi vecino construyó un local comercial apegado a la pandereta divisoria, en material ligero, sin cortafuego y ocupando todo el antejardín. Como yo tengo una enredadera cubriendo la pandereta, y ésta se ha ido hacia su casa, adornándola de flores que antes no le molestaban, ha comenzado a hacerme la vida imposible para eliminar mi enredadera. Lo puedo asustar con una eventual denuncia? 😂😂😂
Hola, ten cuidado, ya que si no tienes regularizadas tus ampliaciones él tambien te puede denunciar. Lo mejor es llegar a un buen trato con los vecinos.
@@Arquiconst Pero supongamos que no tiene ninguna ampliación,y por lo que cuenta la convivencia se está tornando algo dificil , se puede denunciar en la municipiladad, o dónde?🤔
@@RemmyMyer en la Dirección de Obras o en el Juzgado de Policía Local
Muy buen video, muy explicativo.
Hola Sergio Muchas gracias..!!!
Hola gracias por el vídeo. Quiero construir un segundo piso sobre una casa de 54 m2 (casa pareada) la pareada con el vecino no tiene segundo piso.
Mi pregunta es. ¿ Tengo que contemplar el muro de adosamiento de 3.5 mt. Más la razante del 70%.
Ojo con el número 6, que actualmente la ordenanza permite la construcción de ventanas en el medianero pero con autorización del vecino...
Muchas gracias. Interesante
Hola Teresa, muchas gracias
Sobre las ventanas, tengo vivienda aislada y no tengo 3 metros hacia ninguno de los dos lados con mis vecinos, es mucho menos, y tengo un dormitorio, hacia el muro de adosamiento del vecino, aun asi no se puede poner ventana? O hay casos que si permite, por no tengo vista hacia su casa, solo se ocuparia para ventilacion.
Hola no, una porque una ventana común no es resistente al fuego y la otra porque le quitas privacidad a tu vecino, y éste te podría denunciar y estarías obligado a regularizar tu construcción con todos los costos que esto implica.
Bien ...me gustó.mucho clarito
Muchas gracias Leonor...!!!
Gracias
Excelente y clara la exposición. Pero tengo preguntas, para el caso de una casa esquina pasaje-pasaje, pareada y que se quiere construir en doble altura hacia el pasaje, ¿Como aplica los conceptos de adosamiento, ventanas y rasante?.
Algún comentario a mi consulta?
Hola Carlos, revisa estos videos, te podrían ayudar... aunque no son casas de esquina el criterio es muy similar... aunque te recomiendo contrates los servicios de un profesional de tu zona para que revise el plan regulador de tu comuna. entiéndase con ello que estos videos son generalizados , pues cada zona tiene su propia normativa
ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
@@Arquiconst hola
Gracias por responder, pero no queda claro en los videos para la ampliación sobre el muro qué da al pasaje
@@carlosaguilera7213 Hola, debes pedir el Certificado de Informes previos en la DOM de tu comuna, ya que casi con seguridad deberás dejar antejardín por el lado del pasaje. Es un error muy común que la gente construya ese sector y después no puede regularizar.
muy buen video, se entiende perfecto
Gracias carlsalbert.
Excelente y clarificador video.
Consulta: qué programa usó para dibujar... ??
Hola muy buena explicación, consulta una casa esquina puede hacer una ampliación con ventanas hacia el pasaje?
Hola @cristianpalma3542, depende, si es una ampliación de vivienda social o económica, catalogada como tal mediante un certificado emitido en la Dirección de obras se puede. Si no es vivienda social, debes solicitar en la Dirección de Obras un certificado de informacione previas para saber si te exigen o no antejardín hacia el pasaje, si no te exigen antejardín se podría.
Muchas gracias por el video.. muy facil de entender. Podras hacer uno de Alcantarillado, por favor, gracias!!!
Hola, gracias por tus comentarios, lo tendremos en cuenta
sin duda a ti y a tu equipo por el tiempo, la dedicación y paciencia para enseñar a gente desconocida como yo que quieres saber un poco mas del area. Insisto mis agradecimiento y felicitaciones a@@Arquiconst por el video.
Hola, vivío hace 40 años en la casa de mi madre, casa antigua, con una construcción de un depto interior que se regularizó en los años 80, pero la casa cuando mis padres la compraron tenía un muro ya que topa con el cerro, siempre se mantuvo ese cierre que es una patio/terraza y hoy al parecer ese parte no está incluido en el terreno, pero llevamos más de 40 años con dicha terraza, la cada se adquirió con ese límite y por desconocimiento nunca se consultó de esto antes...que debo hacer para regularizar?, se puede?
Hola, si es una superficie de consideración puedes consultar en bienes nacionales si acaso puedes regularizar esta superficie.
Hola, ¿en que parte puedo encontrar las leyes que indican lo que nos explicas muy bien en tu video?
Muy buena tu informacion, saludos
Hola Felipe, en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción ...!!!
Estoy arrendando en Paine, y el dueño me arrienda un local que, hace años estoy esperando me entregue la regularización, ya que sin ella, no puedo acceder a patente de venta de cerveza. Viendo este video me queda clarito porque la Arquitecto que construyó, no ha querido regularizar. Tengo 1.5mts desde la pandereta a la construcción sin vano, pero de 7mt de altura 😡
Hola, lo más probable es que no fué construido bajo la asesoría de un arquitecto. Le aconsejo que busque un arquitecto que lo asesore ya que las normativas que se exigen a un local comercial son distintas a las de una vivienda. De lo contrario le aconsejo que busque un nuevo local para arrendar.
@@Arquiconst si, fue construida por una arquitecta, pero me entregaron el local sin regularizar, con la promesa de hacerlo. La arquitecto se hace la loca y nunca contesta (debe saber que se equivocó). A raíz de tu vídeo, me di cuenta que es "relativamente" fácil solucionar el tema, ya que tendría que achicar 1.1 mts el segundo piso, que además es metalcon y vulcanita.
Gracias por la info!
@@SebanBury No necesariamente te tendrías que desplazar, si la normativa lo permite a lo mejor te puedes acoger a continuidad, por eso antes de realizar alguna modificación, convérselo con un arquitecto de tu zona, puede que sea más económico la solución.
@@Arquiconst super, voy a consultar. Lo malo es que el dueño encuentra todo caro 😑 por eso había pensado en "achicar" yo mismo
Esta fantástico el video, q mejor forma de explicar.
Consulta quiero construir una casa en el mismo sitio de la casa de mis padres, me podrás ayudar con los metros de distancia y todo para poder saber si se podrá hacer la construcción sin tener problemas más adelante.
Gracias..
Hola Paulina, solicita el Certificado de Informaciones previas en la DOM, y si no lo puedes interpretar debes contratar un profesional
Excelente información y super bien explicado !
Hola Diego Muchas gracias...!!!
Buen video. Trata de explicar mas sobre los muros medianeros y de adosamientos. Saludos buen canal me suscribo
Hola, te sugiero veas los siguientes videos
ua-cam.com/video/pNCOZB51xhg/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
Excelente video, super claro y ojalá hacer más 👍
Muchas gracias Francisco..!!!
Excelente info. Imagino que todos esos documentos se consiguen en la municipalidad... O no?
Hola @servicioprivado1357, si, en la Dirección de Obras puedes solicitar certificado de informaciones previas, certificados y planos de los permisos y recepciones anteriores de tu vivienda entre otros documentos.
Te felicito!!! Muy bien explicado
Gracias Carola
Qué se hace con un vecino que infringio todas las regulaciones,y está pasado para mi casa por todo el costado del pasillo.
Supongo que Juzgado de policía local
Debes denunciarlo a la DOM de tu comuna.
Hola muy buen video explicativo para todos nosotros como vecinos, y para los albañiles que se dedican a este trabajo, asi mismo tengo una duda, si quiero construir un muro, mi casa es parada, y hay pandereta como división y el muro lo construyó por mi lado sin intervenir la pandereta. Debo solicitar permiso al.vecino u comunicarle que construiremos un muro o simplemente nada ya que no haré intervenciones . Desde ya muchas gracias y felicitaciones. Atte Eduardo.
Hola Eduardo Muchas gracias por tu comentario, con respuesta a tu pregunta si tu vivienda esta catalogada como vivienda social no necesitas pedirle permiso a tu vecino, de lo contrario dependerá de la longitud del muro, recuerda que según el video el largo de adosamiento no deberá superar el 40% de tu deslinde.
Recomendación: asesórate por un arquitecto, para que después, no tengas problema para regularizar tu vivienda.
bueniiiiiiiiisimo!
Gracias James
buen video rey, gracias
gracias por vernos :)
Hola!! Quisiera saber las restricciones de una construcción də 2*piso en casa pareada, ell 2*piso llega hasta lla pandereta del vecino de atrás, además construyeron un balcón abierto que queda mirando mi patio con un ventanal grande y una puerta de acceso. Es esto factible de hacer o esta fuera de toda norma como yo creo!! Q puedo hacer? Gracias por tu Respuesta.
Hola Angie, te aconsejo mires estos videos y veas cual te sirve dependiendo la clasificación de tu casa:
ua-cam.com/video/pNCOZB51xhg/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
Muy buen video muy bien explicado muchas gracias😊
Muchas gracias María Elena
Hola...bueno el video. Consulta: una casa pareada, puede anpliar con arrasante de 70 grados???
Muy buen vídeo, pero quería preguntar 2 cosas. 1. Dónde puedo encontrar en la web algún sitio municipal o del ministerio de vivienda en el que figuren todas exigencias. y 2. cuáles son las normas que rigen para la construcción en casas de adobe (en cites, a ver si hay una norma exclusiva para este tipo de construcción)? ... de antemano gracias.
Hola Alejandro, busca en google : Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, acompañado de esto deber buscar y revisar el plan regulador de tu comuna, y finalmente solicita el CIP en la Dirección de Obras de tu comuna, con respecto a construcciones en adobe busca paginas chilenas de construcciones en adobe, pues la ordenanza es muy general con respecto a este tema y no te ayudará mucho.
Hola , exelente video , mi consulta es que haré un estructura metálica atrás de la casa y sobre ella un segundo piso en metalcon , las distancias las respetaré todas pero tengo dudas sobre el primer piso ya que es con pilares , vigas y costaneras metálicas . Se aprueba algo así o que requisitos piden ?
Hola Fredy, en algún momento tendrás que regularizar y para obtener el permiso y recepción, la Ordenanza General te solicitará el calculo estructural si construyes con Metalcon, te sugiero contrates un profesional para que diseñe tu estructura ( si en el primer piso dejaras solo pilares deberás distanciarte del deslinde 3 metros ya que este tiene clasificación de vano)
Hola , cómo está? Buenísimos sus vídeos!. Vivo en la comuna de Santiago, en una casa de fachada continua, el terreno total son casi 300 m2 .de los cuáles 140 mts aprox corresponden a la casa y el resto corresponde al patio. Quisiera construir una casita de 50 a 60 m2. según lo que vi en su video es que debo mantener una distancia de 1,4 mts de mi vecino si la fachada es sin vano, y de 3 mts si la fachada es con vano, estoy en lo cierto? El asunto es que hablé con mi vecino y se opuso terminante. Yo tengo el certificado de informes previos , pero no sé dónde aparece lo de los límites. Quiero hacer las cosas bién. Por favor oriénteme , para saber cómo proceder , le agradezco de antemano.
Hola gracias por tus comentarios. respecto a tu pregunta, estás en lo correcto, si te quieres distanciar de tu vecino respeta el distanciamiento de los 1,4 metros en fachadas sin vanos y 3 metros con vanos, (ojo solo si construyes hasta 3,5 metros de altura), si construyes 2 pisos es otro el distanciamiento (ver video). Si te distancias de tu vecino, no es necesario pedirle autorización, pero como se opone a que construyas, quizás te pueda denunciar por construir sin permiso. Así que si quieres hacer las cosas bien, asesórate con un arquitecto, que estudie tu certificado de informaciones previas, vea de que manera puedas aprovechar legalmente tu terreno sin pedirle permiso a tu vecino, y solicita permiso de edificación y posterior recepción.
@@Arquiconst Hola! Muchas gracias por darte el tiempo para responder. Agradezco mucho tus consejos, eres muy amable. Gracias de nuevo, Saludos
Excelente video!
Hola, nos alegra que te haya gustado.-
hola gracias por el video, lamento que mi caso sea un poco mas complejo creo, mi casa es aislada (al menos lo era), está en subida por lo que mi vecino esta unos mts mas bajo, su patio daba con mi casa, con el tiempo se derribo mi casa manteniedose algunos muros y se instaló una casa en el terreno aprovechandose parte de los muros en la nueva casa, mi vecino construyó en su patio ,ocupandolo por completo con segundo piso incluido alcanzando casi la altura de la mia, sacó escalera independiente para la calle apoyado en mi muro, su techo inclinado no me permite sacar mis canaletas ya que debo cambiarlas y no han podido hacerlo por esa razón. Los sitios son irregulares por lo que no conforme con lo anterior construyó por detrás de mi casa adosada a mi muro,claro unos 2 mt mas abajo,aprox desde mi "piso" (estamos en altura). ella facilmente puede socabar mi terreno y yo no me daría ni cuenta. que se debe hacer? tiene todo su terreno construido.un consejo por donde comenzar ,por favor.gracias
Hola Angelica, por lo que entiendo ni usted, ni su vecino construyeron con permiso y tampoco tiene recepción municipal, es por ello que construyeron estilo libre principalmente su vecino que apoyó la escalera en su muro, con eso ya entiendo que no hay ningún profesional dirigiendo la obra, bueno dicho esto, lo primero que debe hacer es contratar un arquitecto y regularizar su casa derribando muros o paredes que no cumplen con la norma si es necesario...!!! una vez que el arquitecto consiga la recepción definitiva de su vivienda....pídale al mismo arquitecto que haga un estudio de la vivienda de su vecino (informe) para que usted vea en que esta fallando su vecino, converse con su vecino y muéstrele el informe (podría ir directamente al juzgado de policial local y denunciar a su vecino pero por experiencia intente arreglar las cosas a la buena en primera instancia).
(super importante que si va a denunciar a su vecino tenga su casa regularizada) .
La segunda alternativa y la más sana, porque entiendo que las vibras entre usted y su vecino no son buenas, venda, pida un precio razonable siempre hay alguien interesado en comprar y vea otro lado, ojalá en una parcela de 5000m2 o busque un lugar que a usted le guste...siempre hay algo más bonito, a veces cuesta salir de la zona de confort , pero una vez hecho se dará cuenta que fue la mejor decisión que pudo haber tomado....!!! recuerde que a la casa se llega a descansar, y con su vecino probablemente nunca llegue a descansar como corresponde.
muy bueno el video gracias!!!
Gracias. Nos alegra que te haya gustado.
Fabuloso el vídeo, gracias.
Muchas gracias por tu lindo comentario Víctor, que tengas una linda semana
Es curioso que el inciso 7º del art. 2.6.3. de la OGUC establece que "En las edificaciones aisladas, pareadas o continuas, los muros medianeros o de adosamiento podrán contemplar vanos, siempre que se cuente con autorización del propietario del predio vecino y no se afecten las condiciones de seguridad o las normas urbanísticas. Dichos vanos deberán estar contemplados en el proyecto de estructuras." (el Código Civil también contiene normas parecidas).
Esto a nuestro juicio, entrega libertad a los propietarios para acordar una suerte de servidumbre de paso o de vista en el propio plano de deslinde, libertad que sin embargo no tienen para disponer ventanas a menos de 3 metros de dicho plano, ni siquiera con autorización notarial. Por otra parte, una ventana o puerta instalada en el plano de deslinde, hace muy complejo que las estructuras cumplan las normas de protección pasiva del fuego, salvo que la autorización notarial determine que los propietarios involucrados son tácitamente responsables de las consecuencias de su acto.
Otra curiosidad: La denominación de las Regiones mediante números fue derogada hace más de 40 años porque no era justo que la única región con nombre fuese la metropolitana.
Excelente, muchas gracias.
Muchas gracias a tí ...por tu comentario..!!!
muchas gracias!!
Gracias
Execelente video! Tengo unas consultas. 1Como se aplicaria adosamiento de mi vecino si la casa es pareada?.
2.Tengo tres vecinos en mi sector segun normativa de adosamiento no puedo exceder el 40% de la longuitud total de vecino. Para exceder el adosamiento, en la oguc menciona que tengo que tener una autorizacion del vecino ante una noticia, para este caso, tendria que autorizarme los tres vecinos encada deslinde?( un vecino de tras y 2 laterales.). Favor aclarar si la interpretacion es correcta.
3.Si la casa es aislada, la normativa me permite un adosamiento de 40% del vecino y tengo otra condicion de la normativa de distanciamiento con y sin vano que me exige una separacion, como se deberia interpretar bajo estas dos condiciones?
Hola Colega
1.- Debes considerar el tramo construido originalmente como parte de tu 40%
2. Debe autorizarte el o los vecinos a los que estas adosados.
3.- Siempre que el plan regulador lo permita ( ver certificado de informaciones previas ). y con respectos a los distanciamientos para fachadas con vanos y sin vanos ver art 2.6.3 de la OGUC.
muy bueno
Sobre el primer punto, en cuanto a la altura de adosamiento, el techo de la casa original, en este caso mi casa, la caida del agua es hacia el frente, hacia la calle y hacia atras, cómo debo hacer la ampliación hacia el costado en segundo piso con respecto al deslinde del patio del vecino? porque si respeto lo del ángulo de 45° quedaría bien raro, porque para ese lado quedaría la punta de la casa o pared lateral hacia el vecino, con el hastial de cada lado del techo, de cada agua
Hola! excelente video
consulta: construir en el patio una terraza abierta, pero adosada a la pandereta de deslinde con la casa vecina, ¿se consideran esos metros adosados en la contabilidad el 40%? o no se cuentan por ser espacio abierto?
Gracias
Hola Alejandra, con el hecho de estar techado, cualquier construccion, desde un cobertizo, quincho, terraza, debe respetar las normas, tanto el 40%, altura, resistencia al fuego. Saludos y gracias por ver nuestro video.
Hola. Me parece muy didáctica la forma en que explicas. Quería hacer una Consulta
Mi casa es pareada y pretendo construir una terraza techada, pero abierta, sin muros, en segundo piso, en la fachada, sobre el antejardin
Mi antejardin tiene una fondo de sólo 3 mts
Cuánto puedo construir? Hacia adelante, y y el ancho puede llegar hasta la linea divisoria de ambas casas? Ó cuanto me tengo que distanciar del vecino?
Agradezco su video
%Hola Maite te sugiero ver estos videos para que entiendas como deberías construir y no tengas problemas con la ley general de urbanismo y construcción, obviamente esto no reemplaza el trabajo de un arquitecto porque cada casa tiene su propia normativa de acuerdo plan regulador comunal...pero estos videos son generalizados con un 90% aprox. de asertividad
ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
Hola hice un quincho y lo quiero regularizar hice el trámite
Hola, muy bien tener todo en regla es muy confortable
Muy bueno me aclaro dudes.gracias
Muchas gracias Celinda por tu lindo comentario....!!!
Muy buen vídeo, quiero consultar si una casa esquina puede tener dos entradas, una por la principal y una puerta o portón por el costado. Es mi caso, vivo frente a una casa esquina que tiene su dirección y entrada principal por una avenida y un costado de la casa queda en un pasaje, justo al frente de mi portón para guardar el auto, el vecino de la casa esquina construyó un portón también para entrar su auto y una puerta pequeña, según él cumple la ley porque su casa tiene dos fachadas ¿Está en lo correcto? Les agradeciera una respuesta si pueden. Muchas gracias.
Hola Rodrigo, no hay problema la ley no prohíbe que tengas 2 accesos
Excelente video, pero quisiera saber que pasa cuando tu vecino hace una ampliación y te tapa el sol (osea me queda solo la sombra) que pasa en ese caso?
Te agradecería un montón si me puedes ayudas a resolver esta duda.
Saludos desde Concepción.
Hola Camila super buena tu pregunta, resumidamente las rasantes que mencionamos en este video y la longitud de adosamiento que no supere el 40%, están pensadas para no quitarte el sol en su totalidad, es por ello que es super importante construir con permiso de edificación y en base a este tipo de faltas el Juez sanciona y obliga a regularizar, lo que significa que para regularizar muchas veces hay que votar muros que no cumplen con la normativa.
@@Arquiconst muchas gracias ✨ saludos desde Concepción.
Buenas Noches, estoy super preocupada por que quiero regularizar, pero no quiero echar abajo lo que ya he construido, tengo una vivienda social muy pequeña con 2 dormitorios y tengo 4 hijos, la idea es ampliarla hacia adelante y hacia el lado, primer y segundo piso. Tengo 6 metros de antejardin, puedo ampliar 3 y dejar 3 libres y hacia el lado se hizo una muralla dentro de nuestro terreno sin tocar el muro de adosamiento, puedo ampliar arriba el largo de la construcción sin tocar los 3 metros del antejardin.
Hola Patricia antes de construir te recomiendo veas este video:
ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
Hola , súper bueno el videos.
Consulta si uno quiere hacer un techo para el auto como mostrabas en el vídeo, pero para cumplir con la norma , debería ser con material resistente al fuego ? ( Cómo fierro)
Hola Pablo gracias por tu comentario y respondiendo a tu pregunta la normativa para este caso que mencionas solicita que tu muro adosado tenga una resistencia al fuego F-60 y eso se puede cumplir con el siguiente material "Presenta estructura metálica, con 5 montantes verticales de perfiles de acero galvanizado tipo C de 90 x 38 x 12 x 0,85 mm, separados 0,6 m entre ejes, con una solera inferior y otra superior de 92 x 30 x 0,85 mm. Forrada por su cara interior con una plancha de yeso - cartón “RF” de 15 mm de espesor. La otra cara exterior está forrada por una placa de fibrocemento tipo “Superboard” de 10 mm de espesor. Como aislación presenta Lana mineral R/119 tipo Colchoneta de 50 mm y densidad media aparente de 40 Kg/m3. (Solución A.2.3.60.26 del Listado oficial del Comportamiento al Fuego).
SI buscas el listado oficial de comportamiento al fuego por la web.....aparecerán varias soluciones....yo te nombre una, puedes buscar otra alternativa obviamente, hay varias.
El fierro que mencionas tu como estructura probablemente esta bien....pero si no esta revestido como pared o muro, el supuesto fuego o incendio de una casa a otra pasara entre pilares....!!! por ende no sirve...!!!
Uuuuh creo ,que casi la mayoría , está construido lo contrario de lo se dice aquí ,. Me admiro casas con cobertizo, que igual se han vendido y el norte de Chile ,según esto tendrían que demoler casi una ciudad
Hola, puede ser que hayan regularizado por alguna ley del mono.
Por qué es tan baja la altura máxima de adosamiento? ni un segundo piso se puede construir sin tener que hacer ese corte en 45°.
Son normas que están hechas para reguardar asolamientos, y privacidades a los predios vecinos. Hay otras alternativas que te puedes acoger para ampliar a una altura mayor, como ampliación de vivienda social o acogerte a continuidad siempre que en tu zona lo permita, te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que estudie tu caso.
Gracias por educarnos, una consulta: en vivienda sociales, con acuerdo entre el vecino, podemos construir un muro medianero f60 y usarlo ambos para adosamiento de nuestra ampliación? O debemos hacer dos muros (uno a cada lado) ?
Podría ser un muro de albañilería reforzada (f-120) y serviría como muro compartido, de lo contrario debes hacer 2 muros f-60
Que pasa si mi vecino construyo su casa de tres pisos, en la línea de mi propiedad con enormes ventanales en mi patio y una terraza y subterraza o mirador, construyo una empresa y solamente le pidieron en oficina de obras municipales poner una especies de persianas a cuadritos, o sea yo no los veo pero ellos si, por la altura de mi casa yo escucho hasta la voz como si estuvieran dentro de mi pieza, además usaron el techo de mi vivienda como andamio, en mi ausencia.... en otros países como Italia también consideran si tu tapas el sol o el aire a la vivienda aledaña e inmediatamente no puedes terminar la obra, sino modificas. La escusa que me dieron es que no tienen personal para supervisar las construcciones. Gracias por el video hace falta educación en este aspecto.
Hola Fleridae para saber si tu vecino construyo con permiso debes dirigirte a la Dirección de Obras de tu comuna y llevar fotografía de la construcción , y si por abc motivo tuviera permiso debes contratar un arquitecto para que estudie la normativa del sector , por que la ventanas que están hacia tu patio si no cumplen con la distancia que explico en el video...., no tienen motivo de existir por tanto habría un permiso viciado.
@@Arquiconst gracias, hay en Chile alguna norma con respecto a los ruidos y por tapar sol aire, yo viví en Italia y ahí bastó que un vecino reclamará para que nuestra casa no pudiera construir más de tres pisos, el cuarto de echo tuvo que ser terraza abierta para lavandería y tender ropa
@@fleridae sI la Ordenanza General de Urbasnismo y Construcción + el plan regulador comunal de tu sector regula todo lo que preguntas, pero debes contratar un arquitecto para identifique tu lugar de residencia e identifique las normas que lo regulan y lo que tu comentas para Italia....acá en Chile es muy similar, ...pero a veces no se cumple porque las personas desconocen sus derechos y obligaciones ...y paralelamente a ello no denuncian.
@@Arquiconst muchas gracias, muy buenos los videos
El Dom en Antofagasta es permisible a la normas a los infractores.
A muchas DOM les falta recursos y personal para fiscalizar, además de ser una medida poco popular.
Buen video! Una consulta, una ampliación de 40 mt2 se puede regularizar como obra menor?? El destino actual son dormitorios y bañp. El avalúo de la propiedad es superior a las 2000 uf por lo que no puede regularizarse mediante la ley del mono.
O hay alguna otra opción o habría que sacar permiso de edificación por trámite normal?
Muchas gracias, saludos y felicidades por tu video y explicación.
Hola, revisa si dicho avaluo es acorde a la fecha de publicación de la ley 20.898 (ley del Mono), es decir primer semestre 2016
En una de esas el valor es menor a los 2000 UF, en ese caso podrías aplicar la regularización acorde a dicha ley
Sino me parece que con una Solicitud de Permiso de Obra Menor (tramite habitual), que puedes encontrar en la página del Minvu -> Formularios
Hola, muy buen vídeo, muy instructivo y pedagógico. Tengo dos dudas sobre el concepto de adosamiento. (1) Tengo una bodega de un piso (sin vanos) muy cerca del muro medianero vecino. Como está edificada a menos de 1, 40 mts. del deslinde, sé que debe considerarse como adosamiento. En ese caso ¿ estoy obligado a construir un muro de adosamiento de 3,5 mts de altura apegado al muro medianero o como alternativa puedo construirle a la bodega un muro cortafuego cuya parte superior sobrepase en 50 cms la cubierta? (2) En caso de haber un segundo piso apegado al deslinde vecino, entiendo que debo proyectar una rasante de 45º a 3,5 mts de altura del muro de adosamiento, de manera que ese segundo piso quede bajo esa rasante Mi pregunta, ¿debe considerarse que la cubierta además quede a 50 cms más abajo del muro de adosamiento? Lo pregunto ya que he leído que los el muro de adosamiento es también un cortafuego, por lo que debe sobresalir 50 cms sobre la cubierta. La verdad me confundo. Ojalá me pueda ayudar a aclararlo. Éxito en sus tutoriales. Muchas gracias!!
Hola Leonardo
1.- Tu muro de adosamiento que esta a menos de 1.40 metros del muro medianero sirve como muro de adosamiento este debe cumplir con un F-60 y la altura no debe sobrepasar Los 3.5 metros con un ángulo de 45° en una línea imaginaria desde el muro medianero.
2.- La altura de la cubierta dependerá de la línea imaginaria los 3,5 metros y 45° desde el muro medianero. obviamente tu muro debe quedar mas alto porque la canaleta de agua lluvia debe quedar en tu espacio aéreo y no en del vecino. la altura de 50 cms no es necesario para muros de adosamiento
De igual modo te aconsejo contrates un profesional, por que cada casa es un estudio en particular....desde acá solo puedo recomendarte mi experiencia, pero te recuerdo que cada comuna tiene su propia normativa.
Muy bueno tu video. Todo lo anterior rige para acoger a una vivienda para la LEY DEL MONO que vence el 4 de Febrero del 2023?????? Favor confirmar
Hola Rodrigo te aconseje mires los siguientes enlaces para revisar casos puntuales dependiendo la clasificación de la vivienda:
ua-cam.com/video/pNCOZB51xhg/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
Excelente video, pero falta lo esencial, "la norma o normas".
Saludos
OKEY
@@Arquiconst exacto, estaría bueno si referenciara los artículos de la OGUC por punto
@@juanfranciscorojasmendoza3430 con el debido respeto que se merece mi estimado, sugiero que si eres profesional del rubro lea la OGUC, Si no eres profesional contrate los servicios de un arquitecto.
@@Arquiconst me la se de memoria y me gustan tus videos, era solo una sugerencia para mejorar 🤘🏻
Hola muy buenos tus comentarios sobre construir y las normas para construir un segundo piso en casas social cuáles son
Hola Pedro revisa este video: ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
Pero esto no se cumple empezando por poblaciones y casas que tienen contruccion directa a la vereda y de dos pisos en lugares mas residenciales como igual contuyen quien les da permiso y llevan años
Hola Aristóteles, exacto como veras nadie cumple por muchos motivos, lo ,malo de esto, es que llegan notificaciones municipales para que regularices, ya sea porque el vecino te denuncio o porque sencillamente paso un inspector municipal y aquí viene la parte triste.
Me suscribí a su canal pues me gustó su forma de explicar y además muy interesante el contenido. Si es posible me responda una consulta, quedaré contenta. Quiero regularizar mi casa con la ley del mono,es de material ligero y de 1 piso...en todos los puntos que señaló en su video sólo tengo 1 item que creo podría tener problemas...mi casa desde el suelo al cielo tiene 2,05. Será este un inconveniente para poder regularizar?, mi casa tiene entretecho pero no es posible levantar el cielo pues hay cerchas y ya está hecha así la casa que se construyó en el año 2010.Gracias por sus videos,ojala me pueda responder.
Hola Alejandra puedes regularizar por la ley 20.898 ya que fue construida antes del 2016 y con respecto a la altura si tu casa es igual o menor a 90m2 total quiero decir casa original mas la ampliación podría regularizarse, ....no obstante si sobre pasa los 90 m2 no podrías teniendo que modificar tu construcción.
Hola, yo me amplie hacía atras y mi vecino tambien y se unio a mi techo, la consulta es si es nescesario un muro cortafuego
Hola Adelmo, como medida de seguridad me parece bien un muro cortafuego, pero si quieres cumplir con la ley General de Urbanismo y Construcción te aconsejo mires estos videos:
ua-cam.com/video/pNCOZB51xhg/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
ua-cam.com/video/3iZR1CIemuY/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
ua-cam.com/video/wVBDNkmPW98/v-deo.html&ab_channel=Arquiconst
Estimado, gran video y muy explicativo, te felicito. Tengo una consulta, para las casas aisladas puedo no respectar los distanciamientos y la rasante y guiarme por la norma de adosamiento, generando un muro de adosamiento y que me permita construir a 45 grados y mas cercano al deslinde. O eso es solo para lugares pareados?. Saludos
Hola BlackSnakeCL Te sugiero revises el siguientes enlace:
ua-cam.com/video/pNCOZB51xhg/v-deo.html&ab_channel=ArquiconstLtda
En el caso N. 12: si la fachada sin vano no respeta la distancia de 1.4 m entre muro medianero y construcción (ejemplo: ampliación de cocina). Eso no pasaría a ser adosamiento y no importar la distancia entre ampliación y muro medianero? O en las casas aisladas nunca se puede adosar y construir con menos de 1.4m del muro medianero?
Hola Federico, si no cumple con el distanciamiento se tiene que acoger a la norma de adosamiento, construyendo un muro adosado al deslinde , ojo....!!! solo si el plan regulador de tu comuna lo permite (solicita el certificado de informaciones previas).
Excelente video, muy bueno con los dibujos explicativos, quisiera que me contestara una duda, soy casa esquina y quiero construir un 2 piso, me dijeron q podía apegarme con las vigas al muro medianera lateral de la calle, pero la nueva muralla de edificación (2 piso), no puede ser apegada al deslinde de la calle, que este debe tener unos centímetros hacia el interior, que hay de cierto?
Hola Robet no te hagas problemas... nadie te va cuestionar unos centímetros. Solo trata de construir desde tu línea oficial hacia el interior de tu vivienda.
Gracias por la información, excelente video muy fácil de entender (para mas adelante quizás explicar a que se refiere las palabras técnicas que se usan, con todo respeto). Y una consulta, el patio de mi casa (pareada) con linda con 3 patios de casa de los vecinos.
6 metros al fondo(ancho/=1 vecino). Por el lateral 12 metros de largo con 2 vecinos (3mt c/u).
Quiero hacer un muro de adosamiento máx 3.50 mt.
Pero una parte del cobertizo lo quiero transformar en una logia, una sala de estar! Y, 1 baño (todo en el primer piso. Osea ocupar todo el patio tracero.. Con esas ventanas que van el el techo(perdón mi ignorancia) y una puerta en la parte frontal de dicha ampliación (mismo sentido ventanal principal de la casa. Osea mi patio trasero 4 mt de profundidad por 6 de ancho cerrar usando el muro de adosamiento y quedaría libre 8 mt de largo por 240 de ancho que obviamente ahí un cobertizo para que no se llueva el patio.
Está hablado con los vecinos, pero no todos son amables.
Ojala se entienda. Saludos desde San bernardo Santiago de 🇨🇱 ❤️
Hola DigitalClonaid Gracias por tu comentario buena onda y tu crítica constructiva, mi comentario a tu proyecto sería que solicites tu certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras pertinente, pues,...si bien es cierto mi video aclara la metodología en general, pero probablemente tu vivienda presente otras limitaciones y quizás hasta otro beneficio , y obviamente si no entiendes el tecnicismo del certificado... me lo preguntas y ahí... te puedo ayudar con la seguridad y seriedad que merece tu ampliación.
HOLA .YO TENGO UN VECINO QUE EDIFICO DETRÁS DE SU CASA TOCANDO LA PANDERETA MEDIANERA CONTINUO A MI PATIO .NO TIENE PERMISO CORRESPONDIENTE AHORA QUE CASI LO TERMINA ESTA HACIENDO LOS TRAMITES .POR MI PARTE YO NO LE FIRMÉ PERMISO DE EDIFICACIÓN ahora que procede el hombre trabaja en la municipalidad y se aprovecha de ello
Hola Paola como estas? espero que tengas un buen día...!!! mi pregunta es: en qué te perjudica que firmes la solicitud adosamiento? (imagino que es esto) , hay una ventana hacia tu sitio? sientes que el muro no cumple con la resistencia al fuego? cuál es tu fundamento?.... si tu vecino está obteniendo permiso, es porque está pagando a un arquitecto y su construcción de alguna forma se esta corrigiendo y cumpliendo con la normativa.... !!!
Observación: El día de mañana puedes ser tú la que pida el mismo favor. (autorización notarial por mayor adosamiento)
Muy bueno su video . Qué pasa en caso que el vecino y no es casa pareada y su casa tiene una altura de siete metros y tiene regularizado
Hola Luis buen comentario, estos son casos aislados existen pero son muy pocos, pueden haber varios factores: pueden ser ampliaciones de viviendas sociales, otra forma es que se hayan acogidos a otras leyes de regularizaciones que existieron de forma temporal y en general cuando la casa es menor a 90 m2 y tiene clasificación de vivienda social la ley es bastante permisiva.
Menos mal que no fiscalizan porque sino habían muchas demoliciones
Hola Eduardo, exacto así es.
Perfecto video
Gracias Javier
Que pasa con esas poblaciones que colindan el patio con el comedor de la del vecino y no tiene la altura la pared del corta fuego y ni sobresale nada para adelante ni acia la parte de atrás
Hola Bernabe, no pasa nada...hasta que uno de tu vecinos te denuncie...!!! la probabilidad de que ande un inspector municipal fiscalizando es muy baja...generalmente acuden por un denuncio de un vecino colindante
@@Arquiconst gracias
Buenas tardes tengo unos vecinos que construyeron y me isieron dos balcones y dos ventanas hacía mi terraza Y se pasaron del techo también y de mandé gane pero ellos no cumplieron la de manda y me insultan no puedo subir a mi terraza ni a este ser ropa y no sé dónde acudir por ayuda gracias
Buenas tardes Sandra, lamento lo que está sucediendo, Sandra si ganaste el caso, el Juez... da un tiempo prudente, para que el vecino en este caso, rectifique y regularice su vivienda , el criterio del juez en tiempo de coronavirus podría ser incluso un año así que te pedimos paciencia..!! y ánimo señorita, USTED está solo exigiendo respeto y ésto es válido aquí y en cualquier lugar del mundo.
De forma particular mi deseo es que los vecinos nunca lleguen al Juzgado de Policía Local , por eso cuando vean que su vecino está construyendo sin permiso, primero conversen con ellos y si pueden envíen estos mismos videos, muchas veces por desconocimiento se hacen construcciones que trasgreden toda la normativa y por eso se llega a esta instancia, en donde ambos salen perjudicados , porque ambos deben regularizar, porque muchas veces deben demoler , otras veces modificar y lo peor de todo, la enemistad entre vecinos, que puede ser la peor de todas, pues muchas veces estamos condenados a vivir en nuestras casas de por vida.
excelente video estimado
Muchas gracias
Buenas noches, lo que me quedó duda es la explicación que dio de la rasante de los costados. ¿Esa rasante debería tomarse (en caso sea 60) desde extremo superior muro deslinde?.
Hola Leonardo la rasante imaginaria, para una casa aislada se toma desde el nivel de terreno.
Hola arquitecto, la altura mínima que nombras de 2,3 m es independiente si es primer o segundo piso? de antemano muchas gracias
Hola Franco la altura mínima es de 2.3 metros ya sea en el primer o segundo piso
Muy bueno el video. Una consulta: Si una vivienda en un terreno de 168m2 (8*21), p% contractibilidad 0.8 con una recepción final de 95m2 de un piso, y un adosamiento (pareado), Donde luego el propietario anterior construyo amplio un segundo nivel Piso 2 que sobrepasa los 134.4 m2 de contractibilidad, y los 4 metros en el adosamiento original, adicionalmente agregaron adosamiento en el otro lateral en Piso 2, que también sobre pasa los 4 metros, para regularizar se debe aplicar en ambos adosamientos la H= 3,5m y ángulo de 45°? Gracias.
Hola Eisen , si para los 3 deslindes la normativa exige 40% de adosamiento con 3,5 metros de altura para continuar con una inclinación de 45°. A excepción de aquellas que están catalogadas como vivienda social.
Hola buenas , muy buen video , en el caso de tener un terreno en una pendiente( cerro) como se ve el tema de la altura ya que se quiere construir en plataformas. Gracias y saludos
Hola gracias por tu comentario. Con respecto a tu pregunta, sin tener el certificado de informaciones previas, la topografía del terreno y una visita correspondiente a tu terreno, no es posible responderte. pero no te preocupes, el arquitecto que esta diseñando tu construccion velará que las alturas estén en norma. Saludos
Punto4, osea no puede hacer un cobertizo para no mojarme en invierno... shuuu... buen video
Gracias por tu comentario.
Excelente video, los felicito es de gran ayuda. Solo que el vecino mio tiene un desnivel, su piso del terreno esta 70 cm mas alto por la construccion, la rasante que se aplica se tendria que tomar del piso del vecino o igual vale el de mi casa?. Saludos.
Muchas gracias por tu comentario, respondiendo a tu pregunta para este caso la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción en el punto 3 del articulo 2.6.2 establece que si hay diferencias de nivel entre un predio y el otro en el deslinde se debe tomar el punto medio de esa diferencia.