SURROGA MUTUO, è il momento di surrogare o è meglio attendere?
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- Опубліковано 15 жов 2024
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Decisamente esaustivo
Contenuto proprio ben fatto.
Complimenti e grazie
Siete sempre il top;
Grazie infinite per le informazioni condivise.
Grazie del complimento
Grazie per tutte queste informazioni 🔝
Top altamore 😊
grazie per il video , preziosi consigli
Ciao....sempre ala grande come sempre 💪
Se non chiedo troppo, poi se riesci a consigliarmi come tu sai a fare poi eil unico che riesci a fare.
Voglio vedere un appartamento poi comprare una bifamiliare cosa nel lo stesso tempo e poi se c'è il momento giusto come devo procedere in modo corretto.
Grazie mille e vai avanti così sei unico 🙏
ciao, prova a guardare questo
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Ciao Gabriele e grazie mille per i tuoi preziosi consigli. Io ho stipulato un mutuo a tasso variabile a ottobre 2016 per 20 anni .
Il mutuo era di 160.000 euro con un tasso al 2,50 a tre mesi e uno spread di 2.800. La rata iniziale e fino a luglio 2022 è stata di 847 euro. Ad oggi è arrivata a 1020 euro. Abbiamo temporeggiato sperando di vedere un abbassamento che fino ad ora non è avvenuto. Non sappiamo proprio come muoverci, se chiedere il passaggio al fisso con la stessa banca o una surroga presso un'altra banca. Grazie
Ciao, siccome hai uno spread altissimo, 2,8% è un enormità , secondo me ti converrebbe surrogare, prova entrambe le strade per vedere cosa ti propone la tua banca e paragonalo con quello che otterresti con la surroga.
Grazie. Ti aggiornerò
e per un nuovo mutuo? variabile o fisso?
Buondì,ottima analisi come sempre. Al momento conviene attendere ancora,cosa ne pensate di un mutuo a tasso misto? Oppure rinegoziare con la propria banca ma non mi pare molto conveniente quello che vorrebbero offrirmi
Ciao, tasso misto non mi è mai piaciuto, ad oggi per alcuni può essere conveniente passare al fisso, ma bisogna vedere il punto di partenza.
@@GabrieleAltamore vero,non sembra così conveniente al momento. Attenderò la fine dell'anno a sto punto. Quello che non capisco è,il variabile si sta abbassando,io ho il ricalcolo ogni 6 mesi,quindi suppongo dal mese prossimo vedrò scendere la rata,ma tutti questi mesi che è sceso,come me li calcolano?
@@danieledanny9625 non c’è un ricalcolo a ritroso, te fai riferimento all’eurobor 6 mesi probabilmente, quindi ogni 6 mesi cambi tasso
sto aspettando ancora quest'ultimo taglio che faranno a ottobre,poi finamente mi muoverò. Ora vorrei solo capire del perchè la mia rata del variabile non è sceso di 1 euro! Nemmeno la banca sa darti una risposta concreta
Ciao, fai bene ad aspettare, provo a darti una spiegazione del perchè la rata non è scesa, ma non è detto che sia corretta.
Devi vedere nel tuo atto di mutuo quale Euribor viene preso come riferimento, potrebbe essere quello a un mese, a tre mesi o a sei mesi, quindi il tuo tasso varierà ogni mese, ogni 3 mesi o ogni 6, ipotizziamo che i tassi scendano oggi, ma l’aggiornamento tassi nel tuo mutuo sia avvenuto un mese prima, se tu avessi l’euribor a 3 mesi vedresti scendere il tuo tasso 2 mesi dopo, se fosse a sei mesi lo vedresti scendere 5 mesi dopo.
Si,è proprio così a quanto pare. Grazie
Innanzitutto, grazie mille e complimenti per tuoi video sempre molto utili. Volevo chiedere un consiglio, ho stipulato un mutuo di 20 anni con LVT sotto al 50% con tasso fisso al 4,52% fatto 1 anno esatto fa (Maggio 2023) ora sui vari siti comparativi, vede possibilità di surroga al 2,99% sempre con tasso fisso. Mi conviene già chiedere la surroga o meglio attendere i prima tagli della BCE? GRAZIE MILLE.
ciao, secondo me è meglio attendere ancora un po’, se surroghi ora rischi di non surrogare piú in futuro.
@@GabrieleAltamore ci sono limiti di surroghe? Da quando?
@@borishasarrived5524legalmente nessun limite, puoi surrogare quante volte vuoi, nella realtà no
@@GabrieleAltamore Ti ringrazio per la risposta. Per attendere ancora un po, intendi un paio d' anni o fine 2024/inizio 2025? Grazie mille
A gennaio 2023 ho fatto un mutuo tasso fisso al 3.70, ho visto che credit agricole consente la surroga green con un tasso inferiore per un risparmio totale di 100€ al mese, mi conviene surrogare?
E per chi vorrebbe gia aprofittare del calo senza bruciarsi la possibilità di una surroga al momento opportuno? Una rimodulazione porta lo stesso problema? Ovvero l'esser malvisto e rischiare di briciarsi opportunita di rimodulazione o surruga future?
Ciao, la rimodulazione è un accordo che fai con la tua stessa banca, quindi non influenza la futura surroga
Si e come faccio a sapere quando è il picco minimo?😅
😂 non lo saprai mai, il minimo è quello di cui ti accontenti.
Ciao Gabriele ho sottoscritto una proposta d'acquisto non vincolata l mutuo ma fra qualche giorno scade. Il proprietario della casa che vado ad acquistare ha chiesto un mutuo per comprarne una casa diversa e l' istanza bancaria richiede diversi giorni per la concessione del mutuo mentre io che sarei interessato sono già disponibile senza ricorrere al finanziamento per l'acquisto.Mi hanno chiesto tramite l' agenzia una proroga per la proposta d'acquisto. Chiedo se sia giusto aspettare o guardare oltre e se c'è il rischio di perdere la caparra.
Ciao, non rischi sicuramenre di perdere la caparra in quanto la tua proposta non è stata accettata, secondo me lascia scadere la proposta, tieniti libero e riprendi l’assegno,nel momento in cui il venditore sarà pronto, se vorrai, effettuerai una nuova proposta.
Noi stiamo surrogando da Credem con un variabile al 4,50 al fisso con Intesa San Paolo al 2,70… penso che potremmo aspettare un po’ ma non certamente due anni… 😢
Lo penso anche io, però magari aspettare Giugno e vedere il primo taglio dei tassi
se stai prendendo un 2,7 surroga subito, io ancora tassi così per una surroga no ne ho visti
@@GabrieleAltamore comunque il mio è un mutuo green per immobile in classe A 😉
Sei sempre il Top Gabry, caleranno i prezzi delle case? Ho venduto dovrei ricomprare.
ciao, io credo che non caleranno
Complimenti e grazie per vostre informazioni 💪👍
E con il mutuo a rata protetta al 5% conviene nonostante attualmente paghiamo le rate senza problemi ma il debito residuo non scende? Il mio mutuo da 30 è arrivato a 39 anni
Riuscite a darci un consiglio @gabriele altamore?
Ciao, se hai il rata protetta quando scenderanno i variabili tutto si aggiusterà. Se fosse il mio mutuo non farei nulla, si contrarrà da solo.
Considerato il tempo(ancora 12 anno) ,conviene sempre surrogare?
Ho un variabile e diciamo che riesco ancora a stare dentro la rata😅
Ciao,diciamo che se ottieni un tasso più basso con un effettivo risparmio sulla rata si.
@@GabrieleAltamore grazie Gabriele
Grazie per questo video!! Pero non avetw parlato di chi ha preso come me un tasso fisso a dicembre del 4%. Acquisto prima casa. Cosa faccio sono 3 mesi che pago la rata, posso già surrogare? Ho gia visto surroghe al 2.8%. aspetto un vostro consiglio grazie 🙏🙏🙏
In genere le banche chiedono 12 o 24 mesi di storico di rate pagate per concedere una surroga.. quindi un po’ dovrai aspettare per forza
devi aspettare
Sono nella tua stessa identica situazione...ma surroga al 2,8% dove l'hai trovata?!
@@GabrieleAltamore grazie della risposta, ma neanche rinegoziazione il tasso con la mia banca? Quindi senza surrogare.. grazie per le risposte
@@vapesunset puoi provarci, ma secondo me no
Attualmente tasso variabile con ING, debito residuo 107.000 a 16 anno rata 927,00 euro tasso 4,93%
Possibile surroga con Banca Desio ( per il momento è l'unica che mi concede una surroga del mio mutuo di liquidità ) a tasso fisso al 3.70% , rata da 1.060 euro a 10 anni
Non so che fare
Io ho un variabile a rata costante con spread 1% mi hanno proposto surroga al 3.5 ho rifiutato, tanto per tanto mi tengo il variabile che nei prossimi anni è in discesa
@@giuseppegemmellaro5324 speriamo in questa discesa
Ma nel 2026 che minimo toccheranno?scenderanno sotto il 2%?
Bella domanda, credo che non lo sappia nessuno.
2 anni son tanti
Un paio di annetti … 😅
😢
🤞
Due settimane fa ho fissato una surroga con la banca Intesa Sanpaolo e il mio tasso nuovo è di 2,55% fisso. Gli per forza non ho aspettato più tempo..
hai fatto benissimo
Fino al 2026 divento vecchia
siamo in due 😂