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감사합니다 ^^ 반복해서 잘 읽고, 실전에 잘 활용하세요~ ^^

입주권의 입주시 잔금을 방식으로 매매거래를 할 때에는, 가장 중요한 것이 계약 시점에 매수인의 자금 여력(즉, 계약금과 중도금액)입니다. 기본적으로 입주시 잔금에서 매도인의 중도금대출금과 이주비 대출금은 매수인에게 자금을 받아서 납부합니다. 그런데, 매수인이 자금여력이 너무 없다보니, 잔금시에 매도인의 이주비와 중도금대출금 그리고 분담금을 납부할 자금을 지급하지 못하게 되는 경우라면, 매매계약서를 작성하는 처음 시점부터 계약금과 중도금으로 이주비와 중도금 대출금 상환에 사용하도록 요청해야 합니다. 여하간, 자금시에 이러 저러한 사정으로 인해 매수인의 자금이 충분하지 않아, 매도인의 이주비와 중도금 대출금 및 분양잔금을 납부할 자금이 부족하다면, 이 부분은 매수인이 승계하고 명의이전을 받은 상태에서 담보대출을 실해해야 할 것입니다. 이마저도 안된다면, 다른 방안을 모색해야 겠죠.. ^^

감사합니다~

저도 궁금하네여😢

감사합니다 ^^

입주시점에 전세가격이 하락하기 위해서는 현재 나오지 않은 새로운 물건들이 나와야 하는데요. 일단, 조합원의 입주율이 워낙에 높습니다. 전세로 나올 물량의 총량은 정해져 있는 상태에서 계약이 지금처럼 진행된다하면, 입주시에는 전세가격이 더 높아질 것입니다. 조만간 올림픽파크포레온의 향후 전세가격의 추이에 대한 자세한 설명 영상을 올릴 에정입니다.

반갑습니다... 오전에 전화주셨던 분이군요 ^^

보존등기 완료 후에 잔금 50를 지급하는 조건은 괜찮은 조건이네요. 이 건 계약에서 가장 중요한건 1. 내년에 정말 보존등기가 되는지, 2. 잔금시까지 기간이 길기때문에 그로인한 채권확보(기지급한 50%)에 대한 문제입니다. 첫번째 부분은, 매도인이나 매수이나 불가항력적인 부분이겠죠. 다만, 등기가 늦어지게 되면, 매도인에게 발생하는 보유세(재산세, 종부세) 부분을 어떻게 처리할 꺼냐 하는 것입니다. 두번째 부분은, 계약금과 중도금으로 지급한 50%에 대한 채권확보 부분인데, 혹시, 준공이 되고, 잔금이 되기 전에 본인(매수인)께서 직접 거주하시는지요?

@@-capsaicin 네 저희가 중도금 내고 입주합니다! 저희 부부가 아직 혼인신고를 안했는데 제가 전세계약서를 작성하고 얼마후 저희신랑이 이 입주권에 대한 매매계약서를 쓰자고 부동산에서 말씀하십니다. 전세를 안고 말이죠 ! 전세계약서로 확정일자를 받으라고 말씀하시네용 그럼 채권확보가 되는걸까요?

@@박경리-i5e 네 맞습니다. 전세계약서 작성하고, 전입신고와 확정일자 받으면, 해당 보증금만큼은 채권확보가 됩니다. ^^

@@-capsaicin 감사합니다😄

1. 조합원 입주권은 잔금 납부여부와 관계없습니다. 다만, 최근에 은행에서는 매수인이 집단대출을 이용하는데 있어, 분양잔금을 1원이라도 남겨둬야 하는 사례로 있으니, 매수인이 집단대출을 이용하려는 경우라면 매매 잔금 전에 미리미리 은행들에게 문의해 보시면 좋을 듯합니다. 2. 조합원 입주권은 보통은 이전고시 전까지는 잔금납부여부와 무관하게 전매가 가능합니다. 다만, 조합에 따라서는 준공시서부터 또는 준공 후 일정기간이 지나면 조합원 명의이전을 안해주는 경우들도 많으니, 이때에는 준공 전에 미리 조합에 "조합원 명의변경은 언제까지 해주는지" 문의해보시면 됩니다.

그러면 외부인들은 전혀 못쓰게 해야 맞죠.

1단지,4단지 카페테리아가 있어요

네.. 그렇군요. 죄송합니다. 제가 일이 바빠서 종이책 발간을 못하고 있는데요. 늦어도 올해가 가기 전에는 발간할 예정입니다.

@@-capsaicin 조금더 일찍 가능한 상반기에 부탁드려요! 답글 감사합니다

@@단지내포레온부동산 노력해보겠습니다. 감사합니다 ^^

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 그러게요 ^^

네~ 맞습니다. 갱신청구권 행사가 불가합니다.

@@-capsaicin 이게 법적으로 불가한건가요? 제가 예전에 신규 입주하는 아파트 전세로 들어가서 2년 뒤에 갱신청구권 행사하고 4년 살았던 경험이 있는데 법/제도가 바뀐게 있는걸까요…?

@@-capsaicin 아 혹시 실거주 유예 3년이라 일반 분양자들은 2년 뒤 직접 들어와서 살아야 해서 그런걸 말씀하신건가요??

@@judo880118 네... 맞습니다. 그래서. 최근 전세진행한 물건 중에는, 임대인분이 3년 내 실거주해야하니, 계약기간을 34개월로 한 사례도 있습니다. ^^

통상.. 전세가격이 상승하면, 매매가를 받쳐주기 때문에 상승의 원인이 되죠~

감사합니다~

감사합니다. 도움이 되었으면 합니다. 그리고, 원하시는 성과.. 꼭 이루세요~ ^^

대표님 하나 여쭤봐도 될까요? 입주권 매매인데요. 토지 대금 주고 등기부등본상 명의변경후 조합사무실 방문하고 시공사 방문하여 명의변경하는것이라는데요. 매도자가 납부한 계약금은 매수자가 언제 주어야될까요? 토지잔금시 같이 주나요? 아니면 이후 시공사 방문하여 명의변경할때 주나요?@@-capsaicin

​@@인천부동산 안녕하세요~ ^^ "매도자가 납부한 계약금은 매수자가 언제 주어야될까요? " 글로 설명드리기가 좀 어렵네요... ^^ 중요한건, 매매금액에서 매도자가 이주비 등 수령한 금액과, 분담금에 대한 중도금대출금이 있으면, 이 해당금액을 제외하고, 매매금액에서 지급하면 됩니다.

감사합니다~ 더 좋은 자료로 보답하겠습니다~

의견 감사합니다.

ㅎㅎㅎㅎ 관심 감사합니다~ ㅠ ㅠ

감사합니다~

관심가져주셔서 감사합니다~^^

관심 감사합니다~ ^^

2222²2²²22²​@@-capsaicin