미국은 끝까지 기준금리를 7% 올리겠다고 고집하고 이행하고있죠. 한국은 미국보다 1.5%정도 낮은 금리를 유지하고있고, 조만간 그 금리를 따라가겠죠? 그런데 지금 언론들은 기회랍시고 떠들고있는데 지금 집 사면 지하실 구경할꺼라고 봅니다. 환율이 현재1200원대를 유지하는 이유는 국민연금에서 환전을 한국은행에서 했기 때문이지요. 곧 한국은행은 외환을 다시 채워야하고 환율은 급속도로 치속고 다시금 외국자본들이 한국에서 빠져나갈껍니다. 현재 떨어진 집값에 30~40% 더 빠진다고 보는게 맞을 것 같네요. 미국의 달러 정책이 한국 부동산 값을 좌지우지한다는 걸 잊지마세요. 국내정책으로 집값을 잡겠다는 것은 허구이고 지금 정권에서 집값을 올리겠다는 것 또한 허구이지요.
안녕하세요. 분석해 주신 내용 잘 보았고 많은 도움이 되었습니다. 이 지역 살면서 동 1,2 전세가율이 그렇게 많은 차이가 나는지 몰랐습니다. 한 가지 질문이, 통상적으로 높다고 판단되는 전세가율은 얼마 정도라고 생각하시나요? 앞으로 잘 시청하겠습니다. 즐거운 주말되십시요.
아파트의 가치는 대지 지분에 따라서 가치가 다르고 재건축 경제성에 따라서 가치가 달라 집니다. 둔촌 주공아파트 5층을 허물고 35층으로 7배 높이 올려도 평당 분양가는 약 3900만원 합니다. 5층짜리 허물고 7배 높이 올려도 조합원들에게 평균 1억7천만을 부담하고 분양가는 3900만원 해야 재건축 경제성이 생기는데 목동에 구축 아파트들 15층~25층 이런 구형 고층 아파트들을 허물고 7배 높이 올릴수 있을까요? 목동에 평당 3900만원 분양가 받으면 분양이 될까요? 서울 강남도 어려운 재건축 아파트 사업 입니다. 다른지역 이거나 지방 도시의 구형 고층 아파트들은 이제부터 재건축이 사실상 불가능 합니다. 7배 높이 올릴수는 있으나 그만큼 증가한 가구수를 채워줄 인구는 없는것이 현실이고 이미 아파트는 전국에 공급 과잉도 현실 입니다. 분당 일산 1기 신도시들의 구축 고층 아파트들은 재건축이 불가능하기에 새로운 신도시는 빈땅에 새로 1층부터 지어서 공급합니다. 지금
![심상치 않은 집값? "동탄2신도시" 모든 아파트 총망라 살펴보기 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/qg61ASk5Vjo/mqdefault.jpg)
동탄은 그지역사람 아니면 너무멀어서 메리트가 떨어지는거같아요 솔직히 2억해도 서울에서 굳이 동탄까지 출퇴근고생하면서 가고싶진않네요 이제 서울안이나 근교도 점점 집값잡히니 동탄은 더더욱 안갈듯
실거주 용으로 분양 받으면 모를까... 서울 광교 성남 등등 상급지 다 떨어졌는데 굳이 동탄 구축을 사는 호구는 되지 마시길
영상잘보고있습니다^^ 많은도움이되고있습니다 향후에는지역분석까지추가해주셨으면좋겠습니다
감사합니다. 최대한 반영해보도록 하겠습니다.
2동탄 깨끗하고 살기좋은 도시예요
웬만한 서욻보다 강남까지 시간도
많이 안걸려요
살아본 사람많이 알 수 있어요
@@김영례-e5p 네.. 저도 동탄 괜찮은 지역이라 생각합니다.
동탄근처에서 일하는 연봉3억 기술자인데
나한테는 꿀인동네 ㅋㅋ
광교 수지까지도 다니는데 거긴 너무 가성비안좋고
아래로는 오산 평택 안성까지가는데
나한테는 누가뭐래도 동탄이 젤 적당함
동탄역 시범더샵 38평 6~7억대만 내려와도 나는 바로 매수함
호수공원 린스트라우스 40평도
서울 출퇴근을 동탄에서하려고 고민하는사람들은 솔직히 애잔하고
동탄에서 먹고살수 있는사람들은 다른지역 굳이 갈필요없음
네 다음 동탄사는 개줌마 나오세요
동탄은 아파트 적정가가 일억오천수준임
@@wonsikjung1107 그건 거지들마인드고 ㅋ
@@wonsikjung1107 ㅋㅋㅋ 일억오천이 큰돈인줄 아는 거지색히 ㅋ
@@recon61th92 네 동탄사는 개줌마 ㅋ
경기도 화성시 동탄면의 아파트 국평 가격이
10억 넘는다는게 너무 말이 안되는것 같네요.
호수공원이나 동탄역 근처는 4~5억원대,
그외 지역은 2~3억원대가 적당해보입니다.
많이 오르긴 했죠~
동탄역은 그렇다처도 역에서 먼 호수는 왜 들어감? 그냥 실버타운일 뿐인데..호수 파먹고 살것도 아니고
미국은 끝까지 기준금리를 7% 올리겠다고 고집하고 이행하고있죠. 한국은 미국보다 1.5%정도 낮은 금리를 유지하고있고, 조만간 그 금리를 따라가겠죠? 그런데 지금 언론들은 기회랍시고 떠들고있는데 지금 집 사면 지하실 구경할꺼라고 봅니다. 환율이 현재1200원대를 유지하는 이유는 국민연금에서 환전을 한국은행에서 했기 때문이지요. 곧 한국은행은 외환을 다시 채워야하고 환율은 급속도로 치속고 다시금 외국자본들이 한국에서 빠져나갈껍니다. 현재 떨어진 집값에 30~40% 더 빠진다고 보는게 맞을 것 같네요. 미국의 달러 정책이 한국 부동산 값을 좌지우지한다는 걸 잊지마세요. 국내정책으로 집값을 잡겠다는 것은 허구이고 지금 정권에서 집값을 올리겠다는 것 또한 허구이지요.
동탄 아파트당 평균매물 100개인데 한달에 하나 거래될까말까임 ㅋㅋ 그것도 최저가로 내놔야 팔림 로또나 다름없음 파는사람 진짜 로또+호구잡은거
서로서로. 다집이.있어
야해요. 잘했어요
24년까지
주택ㆍ주식 사라는 사람들은 사기꾼~
현금 확보후 25년부터 줍줍들하세요
영상 잘보고 갑니다~지인의 추천으로 구독하고 갑니다♡감사합니다♡
댓글 감사합니다 ^^ 좋은 영상으로 보답하겠습니다..
ㅋ 동탄 ㅋ 수원 글쎄 집주인들 정신 못 차렸더라 급급매 아닌이상 지금 호가 쳐 내놓은거 보면 ㅋㅋ 팔 생각없고 버티다 안되면 경매 가겠단 생각들던데 ㅋㅋ
아파트를 꼭 사야만하는거야? 떨어지면 떨어진거지.. 그뒤에 누가 사줄사람이 있어야 투자가치로 사는거 아니냐?인구구조로 보면 경기외각지역은 살사람이 안보이는데
이 동탄은 상가가 다 완전히 죽어 버렸어요
세토막 간다
앞으로 더 떨어질듯..
댓글 오지랍들 떠는거보니 집값 또 오르겠다ᆢ
구독.좋아요 눌렀습니다.
좋은정보 부탁드립니다.
감사합니다.. 더 열심히 더 좋은 영상으로 인사드리겠습니다.
기회라니 먼소리여 아직도 멀었어
억지로 가격을 올려 놓은거다
안녕하세요. 분석해 주신 내용 잘 보았고 많은 도움이 되었습니다. 이 지역 살면서 동 1,2 전세가율이 그렇게 많은 차이가 나는지 몰랐습니다. 한 가지 질문이, 통상적으로 높다고 판단되는 전세가율은 얼마 정도라고 생각하시나요? 앞으로 잘 시청하겠습니다. 즐거운 주말되십시요.
댓글 감사합니다. 사실 본인 거주지 부동산을 모르는 경우도 많습니다.
그리고, 동탄1,2간의 전세가율 차이를 파악하기는 쉽지 않죠 ^^
보통 전세가율은 60~70%이 일반적입니다. 개인적으로 적정 전세가율은 60%정도돼야 한다 생각합니다.
낚였네
동탄 분양가에비하면 더 떨어져야합니다
참고로 분양가도 높았으니
마피나야하구요
동탄만도 지금 역전세 천건이 넘는다는데 다들 잘 알아보세요
경기도 동탄면은 국평 3억이 딱 적당한 가격이다. 곧 그렇게 될거야!
무식..
동탄면이 어디있습니까?
@@블랙다이아몬드-j9c 2018 년 1월 22일까지 행정구역상 화성시 동탄면이였다! 그정도로 촌이였다는 뜻이다. 공부 좀 하세요!
@@역지사지-v2n
그렇게 따지면 시골 아닌 곳이 없었죠?
심뽀를 곱게 쓰셔야지요..
맴을 곱게 쓰시요
아파트의 가치는
대지 지분에 따라서
가치가 다르고
재건축 경제성에 따라서 가치가 달라 집니다.
둔촌 주공아파트 5층을
허물고 35층으로
7배 높이 올려도
평당 분양가는 약 3900만원 합니다.
5층짜리 허물고 7배
높이 올려도
조합원들에게 평균 1억7천만을 부담하고
분양가는 3900만원
해야 재건축 경제성이
생기는데
목동에 구축 아파트들
15층~25층
이런 구형 고층 아파트들을 허물고
7배 높이 올릴수 있을까요?
목동에 평당 3900만원
분양가 받으면
분양이 될까요?
서울 강남도 어려운
재건축 아파트 사업 입니다.
다른지역 이거나
지방 도시의 구형 고층
아파트들은
이제부터 재건축이 사실상
불가능 합니다.
7배 높이 올릴수는 있으나
그만큼 증가한
가구수를 채워줄
인구는 없는것이 현실이고
이미 아파트는
전국에 공급 과잉도
현실 입니다.
분당 일산 1기 신도시들의
구축 고층 아파트들은
재건축이 불가능하기에
새로운 신도시는
빈땅에 새로 1층부터
지어서 공급합니다.
지금
동탄면 개파트 적정가는 일억입니다