Immobilier : combien d'années les taux d'intérêt vont rester élevés ?
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- Опубліковано 30 тра 2023
- Selon Klass Knot, le gouverneur de la Banque des Pays-Bas, après avoir atteint leur pic, les taux d'intérêt devront rester hauts pendant une "assez longue période". Est-ce crédible, alors que le resserrement monétaire de la BCE va produire pleinement ses effets dans les prochains mois, et que l'immobilier s'est sérieusement retourné ? Le point de vue de Pierre Sabatier, président de PrimeView. Ecorama du 31 mai 2023, présenté par David Jacquot sur Boursorama.com
#boursorama #bourse #immobilier
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lorsque l'on pose une question , la politesse c'est d'écouter la réponse
Je ne suis pas sûr que l’invité ait eu l’occasion de finir une seule de ses phrases.
Insupportable.
Effectivement!
Difficile de suivre le raisonnement du gars dans de pareilles conditions! Surtout que la plupart du temps, les interruptions sont non pertinentes ...argh
C est claire, c est limpide. Merci M Sabatier de votre contribution à comprendre les turbulences à venir sur les marchés
Sabatier toujours excellent et intéressant !
Je pense que votre invité se trompe. Si les banques centrales baissent trop vite leurs taux d'intérêts, les bulles spéculatives reprendront comme jamais et elles deviendront incontrôlables.
Les taux d'intérêt actuels ne sont pas trop élevés, ce sont les taux d'intérêt de ces dernières années qui étaient beaucoup trop faibles. Le problème c'est qu'en pourcentage les taux d'intérêt ont beaucoup augmenté, mais ils restent fortement négatifs si on les compare à l'inflation réelle subie par le consommateur.
Je crains d'ailleurs que la baisse de l'inflation ne soit que très transitoire contrairement aux déclarations officielles.
Quoi vous n'avez pas confiance en M. Bruno LEMAIRE ? Notre rempart, que dis-je, notre ligne Maginot face à l'inflation !
Il vaut mieux pour lui que l'Auvergnat Sabatier épargne car s'il jouait en bourse il serait lessivé vu qu'il est contre le mouvement depuis 20 ans ....
Il investit l'argent des autres. Le but pour lui c'est de convaincre les gens de lui donner son argent et il est assez bon pour ça.
@@papi2011 ah ? il gère ? je croyais qu'il ne pondait que des recommandations ?
même si on est en dessous de 3% d'inflation, les prix continuent d'augmenter et surtout ils ne reviendront jamais au prix d'avant.
Je fais un cours de math à ce bon monsieur
2020 : un truc au prix de 100€
2021 : 10% d'inflation : un truc au prix de 100€ en 2020 vaut 110€ en 2021
2022 : 10% d'inflation : un truc au prix de 110€ en 2021 vaut 121€ en 2022
2023 : 3% d'inflation : un truc au prix de 121€ en 2022 vaut 124,6€ en 2023
Regardez la baisse de l'euro (ou DM) face au Franc Suisse. Vous comprendrez. Plus un pays s'endette auprès d'une banque privée, plus il fait faillite. C'est historiquement vérifié. Inversement, si un pays crée sa propre monnaie son économie fleurit.
Pénible le journaliste d'interrompre trop rapidement son interlocuteur avant que ce dernier ne réponde
Faut laisser les invités développer leur réflexion et ne pas les couper sans cesse
C très bon que les taux augmentent
Dans "marché immobilier" il y a "marché".... Ca suppose qu'il doit y avoir un ajustement entre l'offre et la demande, le prix etant la variable d'ajustement. On a tellement dit aux gens que "l'immobilier c'est pas comme la bourse ca ne PEUT pas baisser" , du coup attentisme sur plusieurs mois. Soit les taux finissent par redescendre et ca repart soit ca dure plus d'un an et ce sera la panique chez les vendeurs...
A suivre....
Si David n'avait pas interrompu sans arrêt Pierre Sabatier et qu'il l'avait laissé finir ses phrases et son raisonnement, l'entrevue aurait été encore meilleure.
Merci à l'analyste financier et mauvais point au journaliste qui coupe la parole sans arrêt à son invité!!!!!!!!!!!!!!!
La conclusion simple que je tire :
Le vendeur doit baisser son prix de 25% car le taux bancaire est plus élevé.
En résumé l'acheteur va débourser le même prix total a l'achat, simplement les banques vont se gaver beaucoup plus sur chaque vente au détriment du patrimoine du propriétaire.
Du vol.
Comme toujours à son habitude, excellente analyse de M.Sabatier , cool et précis dans ses propos, très intéressant
Si l'OPEP se met d'accord pour diminuer ses quotas de production, le prix du baril va repartir à la hausse. Egalement, personne ne peut prédire comment sera l'hiver 2023/2024 et si les russes accepteront de nous vendre à nouveau du gaz. Bref, tous les scénarios sur l'inflation sont possibles.
C'est pas que la Russie refuse de vendre. C'est que l 'Europe a decide de suivre les Us et de "sanctioner" la Russie... (en vrai l' UE s'autosanctionne..)
@@cyril1287 La contre-offensive ukrainienne devient de plus en plus hypothétique. L'estimation des pertes en vies humaines serait très importantes des deux côtés. On s'achemine plutôt vers un conflit gelé, sans vainqueur mais avec deux perdants.
@@algae_rhythms très juste. Et fait sauter le tuyau, aussi. Le seul gagnant ce sont les USA qui ont tué le principal concurrent qu'ils pouvaient encore tuer. Ils ont renforcé les autres et sont en passe de tuer le pétro dollar, la seule chose qui soutenait à bot de bras leur pyramide de Ponzi qu'est leur économie.
La Russie avait diminué le flux de Nordstream 1 pour basculer sur Nordstram2. Or ceux qui ne voulaient pas de ce second pipe-line l’ont fait sauter. Voilà ce qu’il s’est passé dans les faits.
Enfin comme c’est écrit plus haut c’est l’Europe toute seule qui a décidé de réduire ses importations…. Sur recommandations…
Si les taux reste comme ça on c’est la fin et ça va chier fort !
Cest pas la bonne question ....
Je vais reformuler pour vous !
Quand gagnerez vous asses pour pouvoir acheter ?
Avec les frais de notaire qui s'éponge entre 3 à 10 ans et des taux qui sont passés de 1% à 3-4% en qq mois, je ne connais personne ayant acheté les 2-5 dernières années qui risque de vendre, se manger une moins value, et en plus devoir re emprunter avec des taux 3 à 4 fois plus élevés.
Ce qu'il va se passer, c'est que l'inflation va rester aux alentours de 3% avec des taux enfaite négatif entre 2 et 3%, un prix immo qui vas stagner pendant quelques années et avec la hausse des salaires compensera la perte de pouvoir d'achat actuelle. Il ne faut pas rêver beaucoup attendent des 20-30% de baisse et ne l'auront jamais (ou alors peut être dans les villes les plus spéculatives comme bordeaux paris, lyon ou nice )
C'est exactement ça. Perso je voulais changer de logement après voir terminé mon crédit immo dans 1 an mais quand je vois le marché actuel ça calme ! Comme beaucoup on attendra donc.Bon courage aux acheteurs qui spéculent que les vendeurs vont vouloir revendre des biens à -25% par la suite. Il y en aura peu être mais beaucoup vont surtout ne plus rien vendre du tout...
Nous verrons bien, à mon avis les prix vont baisser partout où ils sont montés exagérément. cela assainira un marché immobilier complètement déconnecté dans les dites zones.
Les taux d'intérêt ne sont pas élevés, ils ont juste retrouvé un niveau normal et cohérent.
Ce qui relève d'une situation anormale, c'est quand l'argent n'a plus de valeur car c'est symptomatique d'un problème structurel profond.
La différence aussi avec avant, c'est qu'aujourd'hui, les taux sont revenus à la normale mais les prix immobiliers ont explosé en 15 ans. Donc, difficulté sur les deux bords.
@@mickaelleveque1494 Et comme le marché de l'immobilier est structurellement en tension (pour par dire crise), les prix ne sont pas prêts de baisser significativement. Seules vont baisser le nombre de transactions. Et le gel est déjà en cours, les agences immobilières faisant uniquement de la transaction sont en train de fermer à tours de bras
@@joindavid7747 Oh si, les prix vont baisser. Plus exactement, les prix sont en train de baisser.
L'argent n'a plus de valeur. Et la bonne valeur des taux d'intérêt c'est quand le rentier est moins rémunéré que l'entrepreneur. Actuellement ce n'est pas le cas. Le tissus économique européen s'étiole depuis des années. C'est une très mauvaise situation.
Quel commentaire débile
Très bien expliqué cher monsieur
Et ça donnera quoi pour l emprunt de la France à 10 , 20 , 30 ans ? Etc .
Merci .
Le présentateur n'a toujours pas compris qu'il fallait laisser parler l'invité depuis des années et des années 😅🤣😂
Mais ils est toujours là..😅
En effet on pourrait penser que c'est de la mal politesse mais en réalité ils se connaissent très bien en dehors du studio et le journaliste lui parle comme si ils étaient entrain de parler dans un café...
Il rajoute des perplexité tout au long de l'exposé de l' invité car
Je pense que le journaliste est très intelligent et perspicace, il sait déjà ou so on invité veut aller, au début moi aussi j'avais cette impression mais au final tout ça rend l'émission dinamique... La prouve on le regarde toujours.
Même discours depuis 10 ans. La bourse flambe. Il est toujours là. Tout va bien !! 😮😮 Continuez avec ce baromètre inversé, ça me réussit !! 😂😂
Récession en France dans quelques mois..cqfd..
Le coeur du sujet c'est le taux d'interet de la dette francaise
les trois sont en grande partie liés ! Inflation, taux directeurs et OAT 10 ans France
C'est ce que Pierre Sabatier veut, pas forcement ce que va se passer!
Je pense que Pierre sous-estime le scénario de stagnation inflationniste qui gagne en probabilité au fil des mois. Les salaires vont être réévalués au cours de 2023 pour contrer les effets de l’inflation sur le pouvoir d’achat et l’inflation continuera d’être alimentée
Etes-vous économiste ? Non ? Au revoir !
Si le taux d'intérêt baisse d'ici quelques années, alors le prix de l'immobilier va rattraper la baisse et augmenter encore plus.
De 1 a 3 ou 4 %, il y a effectivement 25% de crédit en plus. Ça fait tout drôle au niveau des mensualités.
Si ils sortent pas la planche, ça va farter.
Selon moi ils seront obligés de la ressortir .. @encouleva
structurel; quoi un économiste qui va commencer à comprendre que le pétrole n'est pas renouvelable
Alléluia, pour son optimisme
Les taux vont rester « élevés » au taux actuel simplement car l’encours des contrats d’ass. Vie en fds € a diminué de - 420 Milliards d’€ (source BDF) liés à la crise obligataire.
Donc l’encours de 1700 Milliards d’€ est devenu 1280 Milliards d’€ et que pour reconstituer l’encours au taux de 4,5 % il y a lieu que les taux demeurent ainsi entre 5 et 6 ans. Il en va de la survie des Cie d’ass. Vie et filiale des banques (écureuil vie, ACMvie etc.).
1280 M€ sur 5 ans à 4,5 % = 1668 M€, ce qui va permettre de rémunérer les créanciers de l’état 🇫🇷.
Et 4,5 % ne demeure pas un taux élevé. En+ les banques ne prêtent plus car elles sont à cours de liquidités et ça peu de gens le mentionnent.
très interessant
J'apporte humblement mon avis : les taux resteront entre 2 et 5% sur les 20 prochaines années en zone Euros , pourquoi ? La période des taux bas colle ( par hazard ?) avec la montée extraordinnaire de l'épargne des Boomers qui partaient la besace pleine à la retraite .
Depuis 2023 , cette classe d'âge ne gagne plus assez pour épargner , les montants sur les comptes bancaires des boomers stagnent ( je ne dis pas baissent).
Conclusion il n'y a plus d'argent gratuit à prêter par les banque , ce qui était le cas entre 2005 et 2020 période faste de l'épagne des Boomers.
Cela dit, des taux d'intérêt entre 2 et 5% c'est rien du tout !
Oups j'ai perdu tout le monde ?
Votre raisonnement tient la route ... mais entre 2 et 5% ça fait qd même une sacrée marge...
Une chose est sûre les taux à 1% et moins, on ne les reverra plus ...😅
Les boomers ont tout eu, une enfance saine et heureuse, une scolarité de bon niveau, une vie professionnelle dans le plein emploi, l'immobilier au raz des pâquerettes, une retraite tôt....
Les générations suivantes déclinent sur tous les plans et de plus en plus rapidement.
@@benmarie31 La réponse à tout ça est contenue dans l'étymologie du mot boomer. Ils ont connu les 30 glorieuses et une période économique faste qui est révolue depuis la fin des années 70. Dynamique que nos politiques maintiennent depuis lors artificiellement à coup de dette, dette qui n'est ni plus ni moins qu'une énorme... subvention.
Dynamique (30 glorieuses) qui elle même est issue de... la guerre. Sans la 2ème GM, pas de 30 glorieuses.
Il n'y a donc que 2 moyens de sortir de la situation dans laquelle nous sommes : une révolution industrielle (comme aux XVIII, XIX, XX) ou une guerre. Et pour le moment, nous n'avons ni l'un ni l'autre !
Sans rupture par un de ces deux moyens, nous sommes condamnés à augmenter la dette pour maintenir hors d l'eau un modèle construit en sortie de guerre et donc sur la base d'une croissance économique qui n'existe plus depuis 45 ans.
Les boomers n’y sont pour rien.
@@benmarie31 et silencieusement les générations suivantes s'adaptent, un exemple: devant la montée des prélèvements obligatoires ( je rappelle que le salaire brut patronale divisé par deux est égal au salaire net (dans la poches) sur lequel il faudra payer à nouveau l'impôt sur le revenu et la TVA et les taxes foncières.) et bien , une nouvelle attitude apparaît: refuser de gagner plus de 1500 ou 2000 par mois pour être épargné par le fisc .De plus en plus de couples choisissent la stratégie suivante : Monsieur 1500 par mois épouse Madame à 1500 par mois = 3000 pour 35h00, 5/6 semaines de congés ....L'époque du Boomers capable de mobilité pour 500 de plus par mois est terminé.
Élevés ? Pour rappel dans les années 80, les taux étaient de 10, 12, 14%. Alors 5% c’est plutôt raisonnable.
les taux devraient etre au niveau de l'inflation + x%
tout à fait. Quand c'est une inflation pour cause de pénurie. Là elle est due à trop d'injection de monnaie. Monter les taux tue juste l'économie.
l'économie c'est comme la politique un coup sans un coup avec l'inflation ! Depuis 30 ans, on avait pas d'inflation.
Depuis le temps qu'il annonce la récession à contre-courant du marché, il va bien finir par avoir raison ! Ou pas...
Brillant
Ce journaliste est insupportable.incapable de laisser parler l'invité sans le couper toutes les 10sec avec des remarques cyniques.
Le temps qu’il faudra pour absorber les erreurs des BC de ces dernières années.
C est pas une question de taux eleve mais plutôt éclatement d une bulle
La prochaine fois mettez un questionnaire avec des blancs que votre interlocuteur doit remplir. Ça vous évite d'attendre les fins de phrases puisque vous avez tellement de mal à le faire.
Pierre sabatier toujours aussi bon. Juste il s'est planté sur l'immobilier mais bon... comme je suis le seul à avoir eu raison, je lui pardonne
Qu’avait-il dit ?
@@DYP1 alors il conseillait d'investir dans l'immobilier. A sa décharge tous les gestionnaires ont fait la même erreur. Sauf moi sur ma chaîne qui était le seul à annoncer la chute depuis 3 ans
En français, on dit : combien d'années les taux d'intérêt vont-ils rester élevés ?
Toujours des effets de manches
Personne ne sait ce qui va se passer dans 1 an et encore moins dans les prochaines années que du blabla
C'est le bon moment pour négocier les biens à l'achat. Et renégocier les credits dans 2-3 ans.
Non, tu as pas bien compris la vidéo. C'est le parfait moment d'attendre.
@@Maxime-ho9iv attendre = ne pas acheter. Si vous avez un projet d'achat c'est maintenant qu'il faut si mettre.
@@arnaud5063 Oui, attendre signifie ne pas acheter. Et c'est exactement ce qu'il faut faire actuellement.
@@Maxime-ho9iv si vous trouvez un bien rentable, peu importe le contexte, un investisseur achetera.
Si vous croyez qu'il faut attendre en ce moment vous n'achèterai jamais, même si l'immobilier baisse (comme vous le croyez).
L'immobilier ce n'est pas acheter quand c'est bas et revendre quand c'est haut (sinon vous ne feriez qu'une affaire tous les 15 ans).
@@arnaud5063 Ce n’est pas mon point.
Et en l’occurrence, si c’est pour un soucis de rentabilité, i.e. d’investissement alors c’est encore moins le moment d’acheter. C’est même littéralement une hérésie, sauf diversification. Pratiquement tous les autres placements sont meilleurs actuellement.
Mon point faisait référence à acheter à titre personnel. Et si vous achetez pour vous alors vous pouvez attendre 1 an ou 2, ça ne change rien.
Baisse des taux à partir de 2024/2025 , et rechute des taux significatif 2027.
Source : écoute moi et constate
J’ai le même scénario
3:07
Un peu lourd le présentateur
Vraiment intéressant, vous avez structuré le contexte et les impacts en 12 minutes , ce n'était pas facile. N'hésitez pas à aller boire une mousse ensemble, la tension entre vous deux est palpable, c'est dommage pour un binôme si talentueux.
qu'est ce qu'il est mauvais cet """"interviewer""""
L'immobilier va crasher c'est sûr mais ça va être pire qu' anticipé ! Dans 1 -2 ans ça va saigner