25mx10m 대로변 코너각지, 갈마역 도보 8분, 공실 없고, 관리 편한 대전 상가 주택 매매

25mx10m 대로변 코너각지, 갈마역 도보 8분, 공실 없고, 관리 편한 매매가 15억 대전 상가 주택 매매
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▣ 대전 상가주택 매매 정보 ▣
▣ 위치: 대전 서구 갈마동 갈마초 대로변
▣ 용도: 상가주택(꼬마빌딩)
▣ 도로와의 관계: 25mx10m 코너각지
▣ 용도지역: 2종일반주거
▣ 규모/방향: 지하1층~지상4층/동향 현관기준
▣ 대지면적/연면적/건축면적: 270.8/529.43/152.34㎡
▣ 매매가: 15억
▣ 보증금/월세: 1억500만원/420만원
▣ 공실유무: 없음
▣ 대출 가능 금액 및 금리: 50~ 70%(연 4.5~ 6.5% 내외)
▣ 준공연도: 2023년 09월 13일
▣ 승강기: 없음
▣ 주차대수: 1대
▣ 중개사 코멘트: 해당 매물은 갈마역 도보 8분 갈마초 대로변 25mx10m 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 교통이 편리한 뛰어난 입지를 자랑합니다.
아울러 대지면적 270.8㎡ 이를 평으로 환산하면 82평으로 매매가 대비 넓은 대지면적을 갖추고 있다는점 고무적입니다.
다만, 대출 없이 3.61%로 수익률이 낮아 현재의 수익률만 보고 매수하기엔 다소 무리가 있습니다.
하지만, 부족한 수익률은 임대차 연장 시 임대료 인상을 통해 차츰 개선 가능하고, 3층 주인세대에 거주하며, 별도의 주거비용 부담 없이 지하부터~ 4층에서 발생되는 임대료 수익을 통해 매달 연금 같은 안정적 수익을 누릴 수 있어 은퇴 후 노후를 준비하는 분들께 적합한 매물이다 사료됩니다.
또한 1층의 경우 전용면적이 146.22㎡ 평으로 환산하면 44.23평으로 넓고, 코너각지여서 가시성 및 접근성이 뛰어나 추후 기존 임차인 임대차 종료 시 매수인의 선택에 따라 실사용 또는 상가를 둘로 나눠 임대 놓게 되면 호실당 보증금 2천만 원~ 3천만 원, 월세 120만 원~ 150만 원에는 큰 어려움 없이 임대 놓을 수 있어 현재의 임대료 420만 원에서 최소 60만 원 이상 인상 가능하다는점 고무적입니다.
​※ 이면 도로도 아닌 대로변 20mx8m 코너각지에 위치해 있고, 갈마역 도보 8분의 편리한 교통까지 갖추고 있는 상가주택을 10억 중반에 매수할 수 있는 흔치 않은 기회 놓치지 마시기 바랍니다.
◐ 상호: 둔산114공인중개사사무소
◐대표: 서영식
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