【中古戸建購入術④】物件見学の正しい仕方と適正価格の見極め方！

[@女神-y2l]

リフォーム済み中古物件は買わない方がいいですか？
どこをリフォームしたかを聞くと、キッチン、お風呂の水回りは交換済み。屋根　外壁は塗装済み、クロスは全部張り替えてます！！といわせます。
築、25年で、見た目は綺麗だけど、中の木材とか🪵大丈夫なのかが気になります。配管とか、
リフォーム済み中古物件の注意点をアップしてもらえると嬉しいです。

[@大野誠-l2p]

勉強になりました📖

[@視聴用-c4g]

ざっくりと築30年から減額していくというのは、築30年を建物価値0として算出するということでしょうか？

[@あきりんご-x9x]

オープニングで笑いました🎉

[@TheKagemaru]

その「本当に信頼できる仲介会社」というのがわからないんですよね。近々２０年住んだマンションを売りに出そうと考えていますが、どうしようか・・

[@いよ-z5u]

臭いなどの感覚が大事→肝に銘じます

[@lakuju]

第六感です！

[@keisukek.881]

いつも為になる動画をありがとうございます。「信頼できる仲介業者」「信頼できる宅建士」の見つけ方の動画ありましたでしょうか？

[@lakuju]

ないですね！今度作れればと思います。

[@ninjafighter7144]

いつも勉強になる動画ありがとうございます。ハザードマップのお話がありましたが、ハザードマップで50cm以下の浸水が予測されてる地域はやはり避けた方が良いのでしょうか。それとも50cmくらいなら許容しても良いのでしょうか

[@lakuju]

できれば避けた方がよいですが対策をすると言う感じでもよいかと

[@ninjafighter7144]

ご回答いただきありがとうございます🙇‍♂️

[@GLORY_Zenon]

アップありがとうございます

[@夏みかん-z1e]

お疲れ様です。
とてもわかりやすい解説ありがとうございます。
やはり家の傷みは天井裏がかなり大事ですよね

[@chrome3021]

いつも誠実でキュートな動画発信おめでとうございます。
干支一周年おめでとうございます。
1年前から実家の売却を準備し
同時に古民家の購入を検討してます。
古民家につきもののリフォームについて 情報収集してこちらにたどり着き
過去動画をじわじわ消化吸収させてもらっています。
都市計画外区域の古い空き家でも
ビックリするほど価格が高く戸惑ってます。
実売価格の事例がない所も多く（笑）
地価単価は坪千円単位。
なのに都内の実家の売却手残り金額より高いところばかり。
ここに生きるための最低限のリフォーム代が上乗せとなると、とても買えません…
私の考える適正価格は
私が例えば老後次の人に手放す時にできれば
元本割れをしない位です。リフォーム代は赤字でも、後世に残せれば…と思うのですが、
それが難しいです。高すぎて条件が合わないという（笑）
交通費、居住中の場合の手土産、内覧させてもらう不動産屋さんに払うガソリン代、拒否されない場合はインスペクション代、アスベスト調査費用…
ここ一年でえらい出費で
もう心が折れそうで、どこでも良い催眠精神状態になって来ました（笑）
本当に適正価格の古民家物件は少な…無いです!
ちなみに実家は単に古いデカい家だったため、
減価償却とやらで建物価値はゼロ、解体費用で手残りが飛びつつあります…涙

[@lakuju]

古民家はさらに高度な知識が必要ですね！良いアドバイザーを見つけるとこが重要かと思います。