Pour le "Oreikin", la somme à payer pour remercier le propriétaire, cela dépend de plusieurs facteurs mais il est effectivement possible de trouver des locations sans avoir à le payer ! En cherchant vite fait sur un site spécialisé, pour ma gare, il y a 50% des appartements qui en demandent. Donc on peut tout à fait ne pas le payer mais ça limite forcément pas mal les choix... Les appartements les plus sympas et les mieux situés ont hélas plus de probabilité d'exiger ce fameux "Oreikin" :-) En tout cas merci à ceux qui ont soulevé ce point, j'aurais dû le mentionner dans la vidéo ! ^-^
Je suis d’accord avec toi, c’est très facile d’acheter une maison au Japon, et même les frais (agence, notaire) m’ont paru très bas. On m’a dit que c’était controlé par le Japon, pour justement inciter les achats. On a choisi une maison d’occasion, et juste en demandant si on pouvait un peu discuter du prix, il a directement baissé de 15%. Ça m’a beaucoup surpris, je pensais même avoir mal compris. Autre chose qui m’a choqué, c’est qu’on a du payer la maison en cash. Je pensais qu’on allait faire un virement, mais non, il a fallu chercher l’argent à la banque et le donner à l’agent immobilière qui a tout compté devant nous, avant de tout mettre dans son sac à main…. Ça m’a paru surréaliste, j’étais au Japon que depuis quelques mois. Et elle est sorti de l’agence sans aucun stress, alors que moi, j’avais été en sueur entre la banque et l’agence, à me faire des films… L’avantage aussi d’être propriétaire, c’est qu’on peut ce qu’on veut chez soi. Dans certaines locations, ils ne veulent même pas qu’on plante un clou dans le mur pour accrocher une photo...
Merci beaucoup pour ton témoignage ! Y a des trucs que j'ai oublié de dire en effet ! Pour la négociation sur l'occasion, mes beaux parents ont pu négocier pour leur appart aussi donc c'est bon à savoir en effet ^^ Pour le cash mais lol oui carrément ! Alors on a pas payé tout en cash bien sûr mais l'apport initial + les frais d'agence c'était aussi en liquide lol C'était quand même une grosse somme et effectivement moi je suais et le mec a mis sa dans sa mallette loool comme pour toi, j'avais oublié ce passage...je m'étais dit purée il a confiance et si tu le perds je te repaie pas mdr Idem pour les frais d'agence et de notaire, ça m'avait paru vraiment dérisoire comparé à ce que j'ai entendu en France, surtout par rapport au montant du bien !
@@OjiSamauJapon En général, les japonais n’aiment pas trop négocier ou marchander. Mais sur le prix d’une maison, chaque % vaut le coup. Pour nous, c’était la totalité en cash, mais elle était beaucoup moins chère que la tienne. C’est ce qu’on appelle une Jiko Bukken. La belle-mère a juste demandé à ce qu’on fasse “nettoyer” la maison par un prêtre exorciste.
@@davidleopold7320 Oui c'est vrai, ce n'est pas trop dans la culture ^^ Pourtant parfois c'est étonnement facile :-). Pour les maisons neuves j'avais cherché sur le net à l'époque et demandé autour de moi et il en ressortait que c'était très dur. J'ai quand même demandé à l'agent à l'époque et on a obtenu des travaux (plusieurs milliers d'euros), c'était déjà ça ^^
Bonjour, je n’habite pas au Japon. Je suis française et suis déjà venue environ 15 fois. Je pense acheter une maison. Neuve ou d’occasion si le terrain est réellement le mien et venir y passer les 3 mois autorisés aux étrangers. ( j’ai entendu dire que si l’on faisait de fréquents AR dans l’année et rapprochés, on pouvait nous interdire l’accès au pays. Comme si nous étions de faux résidents en qque sorte. Ce qui doit se produire) Comment faire pour rapatrier son argent, je pense que la masse de documents doit être importante. A-t-on le droit d’ouvrir un compte en banque pour ce transfert….voilà beaucoup de questions. Si tu peux y répondre et refaire une vidéo dans ce sens, merci.
Un sujet technique, qui a été squeezé en presque 10 minutes. Sacrée prouesse, surtout que c'est resté clair et digeste. Et ce montage... je surkiffe les extraits d'anime / drama et les photos de mise en contexte humoristique. Putain que c'est bien.
Ca fait bientot 12 ans que j'habite au Japon et je viens tout juste de commencer a faire mes recherches pour l'achat d'un bien immobilier. Je comprends que c'est une video subjective sur tes experiences dans un quartier de Yokohama, mais j'apprecie beaucoup ce genre de contenu! Merci Sam et a la prochaine video :)
Salut et merci pour ton message ! Comme tu l'as très bien compris c'est vraiment une expérience personnelle et ce sera peut-être différent pour toi mais ça peut donner des pistes :-). Tu es dans quel coin du Japon ? ^-^ Bon courage pour tes recherches en tout cas !
@@OjiSamauJapon J'ai toujours habite dans Tokyo mais avec le 'work from home' qui persiste et travaillant dans le monde du jeu video avec la possibilite d'accomplir mon travail en ligne, j'ai l'opportunite de choisir ou je vie dans le Japon. Plus besoin de me soumettre a Tokyo :) Je pense demanager / acheter dans la region du Yamanashi ou dans le Kansai, pas trop loin de Kobe.
Bonjour Cédric et merci pour ton commentaire ! Les infos commencent à dater un peu mais ça peut toujours donner des pistes et j'espère que ce sera quand même utile :)
Merci pour ton commentaire Jojoboi, ça fait vraiment plaisir, j'essaie de donner des infos plus concrètes et réalistes quand je peux ^^ En tout cas c'est cool de voir que certaines personnes apprécient mes vidéos :-)
Toujours passionnante tes vidéos.Effectivement on relativise vraiment en comparaison. Et justement j'ai regardé un sujet similaire mais à Tokyo. Merci Jérôme. 👍🏻
Merci Mel, c'est très gentil ! Ravi que la vidéo t'ait intéressée 😁 Celle sur Tokyo ce serait pas celle en anglais de la chaîne Life where I'm from ? 🤔Il en a fait plusieurs très intéressantes 😇
A titre personnel , je n'envisage pas d'acquérir une maison au Japon mais comme j'apprécie la tonalité et le professionnalisme de vos vidéos, je les visionne toutes sans exception. Et rien que pour l'extrait de Jean-Paul Rouve et sa solution "offensive" je recommande cette vidéo. Plus sérieusement, je relève l'expression "maison d'occasion" qui interpelle et fait écho à la notion de voiture d'occasion en France. En France, on distinguerait plutôt le neuf de l'ancien. Merci pour votre témoignage. A+++++
Merci pour votre message ! Ah ah ça fait longtemps que je voulais placer cette scène qui retransmet exactement ce que j'ai ressenti au moment de la transaction immobilière lol Je cherchais les caméras autour de nous mais il n'y en avait pas Oo Un grand merci pour le temps passer à regarder toutes mes vidéos !🙏🙏
La qualité augmente de vidéo en vidéo, le montage est top et ta personnalité toujours aussi agréable, des bonnes infos, un bon format, merci beaucoup ! Ps : j'adore les vidéos en extérieur ou tu nous fait découvrir ton quartier et la vie citadine au Japon
Eheh je t'en prie ! Oui ça m'a vraiment étonné la facilité avec laquelle on a pu devenir propriétaire Oo Je ne sais pas si la situation a beaucoup changé depuis mais je pense que cela reste plus simple qu'en France en tout cas ^^ Merci pour ton commentaire ! :-)
Salut Oji-sam ! Merci pour cette video tres enrchissante ! Je viens de bouger dans le Kanto pres de chez toi et je suis justement dans la meme problematique :) A vu de nez on vit a une station d'ecart donc excellent point de reference pour moi ! ;) Au plaisir de peut etre te croiser dans le mall qui veut ressembler a Lyon ;)
Salut ! Oh ! Tu es vraiment pas loin de chez moi en effet si le mall qui ressemble à Lyon t'es familier lol N'hésite pas à me faire coucou si tu m'y croises ^^ Depuis ma vidéo les taux fixe ont énormément augmenté (1.7 environ je crois) mais les prêts à taux variables sont encore intéressants je pense. J'ai eu de la chance d'acheter quand je l'ai fait ^^ Bon courage pour la suite et peut-être à bientôt ! Au fait, si tu es partant pour une interview, ce serait top (et pratique étant voisins lol). Si ça te tente n'hésite pas à m'écrire par mail pour qu'on en discute ^-^
Merci beaucoup ! C'est vraiment gentil et ça me touche beaucoup ! 🙏 J'avais passé pas mal de temps sur cette vidéo alors c'est super encourageant de lire qu'elle est appréciée ! 😁
3615 MyLife 🤣🤣 encore un bon repère générationel comme tu sais les placer 👍 L’autre jour je regardais le saut à ski au jo j’ai pensé directement à « ici Nagano » version Guignols et donc à ta récente référence 🤣 Pour en venir à la vidéo je ne trouve pas les maisons si cher que cela car le taux très bas les ramène presque moins cher qu’en France au terme »J’arrête là nous ne sommes pas au troquet 🍺
ahah le 3615 mylife, c'est un grand classique mdr je suis ravi qu'il ait fait sourire au moins une personne ^^ Idem pour Nagano, comment je rigole encore aujourd'hui en regardant ces parodies des guignols, trop fort 🤣🤣🤣 Oui voilà ! Franchement quand on regarde le prix c'est déjà pas excessif comparé aux grandes villes françaises mais en plus les taux sont bas (ils ont augmenté depuis hélas mais je ne suis pas trop leur évolution) et les crédits sont facilement accordés donc l'achat est possible même pour des familles moyennes ! Merci pour le commentaire et je reprendrai un verre de rouge ! lol
Bonjour . Je découvre votre chaine. Concernant les assurances en France. Il s'agit également d'un questionnaire de santé... Les visites médicales sont demandées quand on demande un prêt important et que l'on a déjà un emprunt important... Perso, j'ai passé une visite médicale mais mon endettement était supérieur à 1 000 000 euros.Bonne continuation.
Bonjour et merci pour votre commentaire et ces précisions ! Alors c'est globalement la même chose dans la plupart des cas ^^ J'avais aussi de mon côté entendu parler des visites médicales pour certaines personnes à risque.
Super vidéo et intéressante même si le sujet est vaste et ne me touche pas personnellement, vu que je ne compte pas habiter au Japon 😋 Toujours de supers extraits en plus qui soulignent sur le ton de l'humour les passages de la vidéo ! Continue 👏👍
nous on habite chez ma belle mère, la maison est immense et vu qu'elle est veuve elle se sentirait seule, elle profite aussi de la petite, j'ai mon appart en Corse que je vendrai peut être un jour pour acheter quelque chose ici, mais rien de pressé pour le moment, les maisons ne coutent pas très cher même si les tarifs de l'immobilier ont tendance à augmenter, beaucoup de japonais de la ville migrent à la campagne suite à la crise sanitaire et la généralisation du télétravail, perso je pensais que le choix de vivre hors des grandes villes pour avoir une meilleure qualité de vie concernait surtout les expats à leur compte mais de plus en plus de locaux suivent maintenant le même chemin
Merci pour votre commentaire ! C'est vrai que la crise a motivé certains Japonais à reconsidérer leur logement et j'avais effectivement lu que de plus en plus de personnes décidaient de vivre en banlieue maintenant ^^
@@OjiSamauJapon oui, je vois à la crèche il y a beaucoup de jeunes couples avec enfants parmi les nouveaux arrivants, y compris des gens qui vont tous les jours à Tokyo ou Saitama shi pour les plus courageux d'entre eux, mon épouse descendait un jour par semaine à l'époque où elle travaillait encore, mais je pense qu'on est à la limite du supportable, 3h de train aller retour pour aller bosser ça commence à faire beaucoup surtout qu'on voyage souvent debout jusqu'à Ageo. Yokohama est une ville agréable et gaijin friendly mais je préfère tout de même mon coin, à partir du moment où j'ai une connexion internet (que je vais upgrader car le routeur commence à être dépassé) un bureau de poste et une agence Kuroneko Yamato à proximité je peux bosser de partout ici
Bonjour et merci, très intéressant ce partage d'expérience en fait au Japon comme en France il est préférable d'acheter.....mais avant d'avoir 40 ans parce que un crédit sur 35 ans ça fait long
Merci pour ton commentaire ! Tout à fait, j'ai pris le crédit juste avant mes 40 ans et je n'en ai pas parlé dans la vidéo mais quand on prend un crédit ici, il faut qu'il se termine avant les 75 ans de l'emprunteur 😊
Super vidéo comme d’habitude! Question par curiosité, est-ce que tu as eu droit à la fameuse question « avez vous des tatouages » pour valider le crédit? 😂
Salut, merci pour ta vidéo ! J'ai une petite question à partir de 3:30 quand tu parles de maison à 2 minutes de la gare, 10 minutes etc... Tu parles de temps de trajet à pied ? Ou en voiture ?
Salut Oji Sam ! Merci pour cette video tres instructive ! Je sais que la video date un peu mais je viens de découvrir ta chaine ^^ J’aurais quelques questions… Est ce que tu as opté pour une assurance pour la maison (en cas de catastrophes naturelles par exemple) ? Quelle banque nous conseilles-tu pour le crédit ? C’est pour une maison neuve proche d’une rivière (a 200-300m) Merci d’avance 😊😊😊
Salut Christian, merci d'avoir regardé et commenté cette vidéo ^^ Oui nous avons deux assurances pour la maison, c'est (très très) fortement conseillé, voire obligatoire pour la banque je crois. Pour nous c'est une assurance incendie et l'autre tremblement de terre. C'est pareil pour mes collègues propriétaires ^^ La durée et le montant varient un peu mais tout le monde y souscrit je pense. Pour la banque, je ne connais que celle où j'ai pris le crédit mais si tu achètes du neuf, j'imagine que le promoteur aura une banque à te conseiller et c'est généralement pas une mauvaise idée car ils ont souvent des taux préférentiels et une plus forte probabilité que le crédit soit accepté. Après c'est aussi parce que c'était très simple et qu'on avait rien à faire (et le taux était ridicule) mais je ne saurais pas te dire si ça vaut vraiment le coup de courir les banques ou non ^^ Bon courage pour ton projet d'achat en tout cas et n'hésite pas à commenter même sous d'anciennes vidéos. Pour le moment j'arrive encore à répondre à tout le monde :-)
Merci pour ton retour ! Je ne savais pas qu’il y avait 2 assurances distinctes pour ça ! Dans tous les cas, oui je vais souscrire à tout ça ^^ Noté pour la banque ! Je vais suivre tes conseils. Je pense donner 20% en apport et le reste sur un crédit de 25 ans. Normalement le taux sera plus intéressant n ‘est ce pas? ;) Je vais devoir me décider cette semaine… Dans le coin où je suis, et les critères que je veux, on dirait que je cherche l’impossible 😂 à savoir, neuf, exposition plein sud, 3LDK sur 2 étages, 10mn a pied d’une “grande” gare… 😮😂 et ce n’est même pas dans le Kanto 😅 Merci Oji sam, je vais suivre ta chaîne dorénavant ! T’as un nouvel abonné ! 🎉❤😊
@@christiansam4093Je t'en prie ^^ Ça a peut-être changé depuis et il est possible que certaines compagnies proposent une assurance pour les deux choses :-) Nous on a pris par 5 ans pour l'une et par 10 ans pour l'autre je crois. Pour le crédit oui en général du moment que tu as un apport de + de 10% tu as des taux plus bas (en tout cas pour le taux fixe que j'ai pris). Tes critères ont pas l'air si extravagants que ça Oo c'est le budget qui pose souci ? Merci pour ton abonnement et à bientôt alors sur la chaîne !
super intéressante vidéo :) ca me fait toujours marrer comment les gens comparent l'incomparable (en fait ca me fait plus rire du tout depuis lgtps, les gens peuvent être tellement bête des fois, et de + deviennent des experts de tous les domaines d'un coup) quand je dis combien coute la maison que je suis en train d'acheter ici, j'ai toujours droit à un comparo qui mène à rien avec la France (je vis en Irlande), et tout est différent point final.
Merci pour ton commentaire ! Ah ah je comprends tout à fait ce que tu dois entendre lol Il vaut mieux en rire qu'en pleurer en effet mais beaucoup de gens de comprennent pas que comparé des prix bruts avec une échelle de valeur franco française ça n'a aucun intérêt ! Il faut prendre en compte le salaire moyen, le coût de la vie, les taxes, le taux de crédit, l'environnement etc En tout cas j'espère que l'achat se passera bien et que tu seras bien dans ta nouvelle maison ! 😁
Pour ce sujet, c'est un détail concernant la location qui a particulièrement attiré mon attention! Remercier le propriétaire du logement encore une fois, en plus du loyer, c'est effectivement surprenant. O_o Comme tu l'as dit, il y a cette gratitude qui joue dessus mais je me pose la question si l'origine de cela est ancienne ou récente?
Oui, oui, la première fois j'ai demandé plusieurs fois à ma femme de m'expliquer pourquoi en devait le payer lol Aucune idée pour l'origine hélas :-( Je demanderais à Kévin du Japon en noir et blanc, comme il a bossé dans l'immobilier, il sait peut-être ^^
Très bonne vidéo car elle était très claire. J'ai entendu dire par contre que les maisons étaient en bois. J'imagine qu'avec les séismes on préfère se prendre un tasseau de bois qu'un parpaing en béton mais cela fait que la durée de vie d'une maison est bien moindre qu'en France. Il me semble que c'était quelque chose comme 40 ans. Si c'est vrai, c'est pas des maisons qui se léguent facilement à ses enfants par exemple.
Salut Corey et merci de regarder les anciennes vidéos ^^ En effet beaucoup de maisons ont une armature en bois, la mienne y compris, le but étant justement de ne rien se prendre sur la tête car les techniques actuelles permettent d'absorber / amortir les vibrations :-) Les maisons récentes comme celle que j'ai achetée sont conçues pour être habitables pendant 100 ans, ce qui n'était pas le cas avant en effet ! Après le plus important est le terrain, il représente souvent plus de la moitié (75% je crois dans notre cas) du prix total du bien, du coup on lègue la maison si on peut (j'espère qu'on pourra) et surtout le terrain ^^
Merci pour ton commentaire Daniel ! Concernant l'assurance contre les séismes, j'ai oublié car j'ai payé 10 ans d'un coup au moment de l'achat mais après quelques recherches ça semble faire dans les 35 000 yens par an là où j'habite. Difficile de te répondre plus précisément car le montant dépend de la région, du type de matériaux utilisés et de la résistance de la maison. Quoiqu'il en soit ce n'est pas un gros poste de dépense mais il faut effectivement y penser, notamment au moment de l'achat (avec l'assurance incendie qui coûte environ 10 000 yens par an si je ne dis pas de bêtise).
J’allais dire que tu aurais pu / du mentionner que le reikin n’était pas systématique, mais je vois que tu l’as déjà fait en commentaire épinglé. Je n’ai jamais payé de reikin, et j’ai toujours eu des apparts très sympa. Ma femme et moi pensons acheter aussi dans les années avenir, et ta vidéo me conforte un peu sur notre décision. Par contre, tu as oublié de mentionner que les maisons / appartements voient leur valeur diminuer à mesure que le temps passe. Parfois drastiquement. Ce qui est un facteur primordial quand on fait un choix aussi important.
Oui en effet j'aurais dû le mentionner, oublié réparé ^^ Pour la valeur qui diminue graduellement, on l'entend souvent mais à vrai dire je ne suis pas certain que cela s'applique toujours à Tokyo et Yokohama. Bien sûr la valeur de la maison seule diminue mais par exemple dans mon cas, le terrain représentait 75% du prix total et d'après ce que j'ai vu ou lu récemment, le prix des terrains (au moins dans mon quartier) n'a pas baissé, ce serait même le contraire. Dans une autre ville ou un autre quartier ce serait par contre un élément important surtout si on envisage une revente dans quelques années. Pour notre part, la maison étant fabriquée pour durer très longtemps (長期優良住宅), nous espérons y rester de nombreuses années ^^
Je suis d'accord avec toi sur tout du long par contre je pense pour vivre à Edogawa comme je te l'avais dit j'ai acheté en septembre dernier, à Tokyo c'est plus difficile de trouver du neuf ma maison a été construite en 2015 et c'était plutôt récent pour notre budget, je suis complètement d'accord les logements sont chères mais pour avoir vécu à Paris et été propriétaire d'une maison à Lyon les prix été très élevé en ville à Lyon faut compter au moins 500 000 euros et le salaire moyen n'est pas le même, moi aussi j'ai pris le flat 35, avec mon copain on c'était pas mal disputer car il voulait prendre à taux variable, moi ça m'a fait peur j'ai réfléchi à qu'elle sera la situation au Japon dans 10/20 ans, j'ai aussi été surpris par la rapidité nous c'était fait en un peu moins de 7 semaines, par contre la banque voulait que je prenne plus de 50% de la valeur de ma maison à crédit or moi je voulais le financer à 65% j'ai payé ma maison 128 millions de ¥, chère mais ont a eu beaucoup de chance c'était un décès et la femme voulait vite vendre pour payer ces dettes ont été en dessous de la valeur réelle, moi j'ai un salaire plutôt élevé 480 000 ¥ mais mon copain ne travaille pas pour le moment ils passe une formation pour devenir prof de français. Moi j'ai quand même eu une grosse frayeur au moment du virement pas de nouvelles durant 3 semaines et l'agent me disait qu'elle été pas sur de savoir où m'ont argent se trouvait !
Ah oui, c'est un peu plus du double de ma maison ^^ J'avais à peu près le même salaire avant le Covid et on a emprunté "que" 50 millions donc c'est gérable niveau mensualités ^^ Tout à fait d'accord sur le prix des maisons neuves en France, tout le monde dit que c'est cher ici mais si on compare aux grandes villes française, rien de choquant, au contraire vu la qualité de l'environnement ici, la sécurité etc 🙂 Pour l'argent, là où j'avais eu un peu peur c'est quand l'agent a pris les frais d'agence en liquide et l'a mis dans sa poche lol J'avais peur qu'il se casse avec lol
@@OjiSamauJapon oui moi je n'ai pas vraiment eu de baisse de travail mais j'ai perdu 25/30% sur mon salaire à cause du manque de travail mais ça commence à aller mieux, ça m'a bien arrangé j'ai beaucoup fait de télétravail ce qui m'a permis de faire pas mal de travaux moi-même, j'ai été étonné par la gentillesse de mes voisins j'ai bien prévenu à chaque fois que j'allais faire du bruit mais personne ne s'est jamais plaint, alors qu'en France m'ont voisin avait pété un plomb ! Moi ça me fait à peu près comme toi un peu moins de 50 millions en emprunt, je l'que c'est peu être notre esprit français mais moi j'ai été très prudent alors que j'ai des collègues qui hésitent pas à emprunter genre 90/110 millions, imaginent les mensualités même sur 35 ans, J'ai vu que tu étais professeur de français mon copain et prof aussi il donne des cours de droit il a l'université depuis 2 ans.
@@Shervin.Elvin.Montazeri ah pour les voisins j'ai jamais eu l'expérience mais j'imagine qu'en prévenant avant ils sont plus cools ici ^^ Pareil pour le crédit, les taux variables, même si c'est plus intéressant financièrement, mon côté français a pris le dessus et on a préféré le taux fixe :-) Pas envie d'avoir une mauvaise surprise dans quelques années, là au moins on est fixé 🙂 Pour moi de toute façon 50millions c'était le maximum empruntable, après il faudrait avoir plus de revenus ou que ma femme travaille à temps plein mais c'est pas possible pour le moment (surtout avec la fermeture des frontières). La fac c'est cool, c'est plutôt bien payé et y a pas cours presque la moitié de l'année je crois non ? En tout cas pour les profs de français c'est comme ça ^^ Le truc chiant c'est quand on est en CDD ce sont des contrats de 5 ans max et après faut chercher ailleurs mais en général on connaît du monde et on trouve assez facilement vu que tout fonctionne par contacts ^^
J'ai halluciné pour le truc du payement pour remercier le propriétaire, je trouve ça vraiment très gros quand même ! 😆 L'agent immobilier qui fait tout, c'est bien sympa par contre ! 🙂 En gros, tu sembles avoir eu une belle opportunité, c'est cool ! 👍
Coucou ! Oui tout à fait pour le remerciement, j'en reparle dans ma dernière vidéo sur le budget nécessaire pour s'installer ici, c'est un truc qui choque tout le monde (enfin sauf les Japonais lol). Ah oui c'était vraiment incroyable qu'il fasse tout pour nous, on avait qu'à signer et même pour les déplacements la plupart du temps il venait nous chercher en voiture, on se sentait important lol Tout est fait pour mettre l'acheteur à l'aise et pour qu'il achète ^^ On a eu de la chance niveau timing et aussi d'être tombé sur un agent et une société aussi sérieux !
Salut, à mon époque ce n'était pas nécessaire mais nous avions un apport de 10% du prix, ce qui nous a permis d'avoir un meilleur taux. Un collègue n'avait aucun apport et à emprunté la totalité.
@@OjiSamauJapon ok merci pour l’info. C’est bon à savoir. Suisse, 20% minimum de fonds propres + calcul effectué pour l’amortissement et intérêts par la banque en fonction des revenus. Valeur moyenne du maison neuve « standard » avec terrain entre 800’000 et 1’000’000.- en Valais hors villes importante ou les prix montent fortement (genre Genève, Zurich) salutations.
Pour acheter en france ça va vite aussi j'avais les clés en 3 mois et encore j'ai visité beaucoup de maisons alors que la première était la bonne . Pour ce qui est de la banque et de lhistoire de est ce que l'on est malade ils demande sur l'honneur de le certifié comme au japon donc pas de test .
ah ok ! J'avais juste eu le témoignage d'un ami dont la femme était en surpoids et sa banque avait été chiante :-( En tout cas merci je savais pas trop ^^
Merci Schabbi, c'est très gentil ! Pour ta question en fait la maison perd de sa valeur mais les terrains en prennent. J'en ai parlé un peu dans l'avant dernier numéro du petit journal je crois, et en fait les terrains au Japon gagnent en valeur année après année et comme le prix de la maison ne représente en réalité qu'une petite partie du bien, on peut toujours revendre le terrain, ça reste intéressant financièrement je pense. Pour info, dans mon cas le terrain représentait 75% du prix total ^^
@@OjiSamauJapon oui c'est bien ce qu'il me semblait mais je savais pas que les terrains prenaient de la valeur ! Wow 75% quand même ! Merci mec ! Je suis ton contenu !
Super vidéo ! :) J'ai entendu que les maisons au Japon ne prenaient pas de valeur avec le temps mais plutôt l'inverse. Est-ce que c'est toujours intéressant par rapport à une location si tu vends dans 10 ans avec une moins-value par exemple ?
Merci pour ton commentaire ! Alors effectivement la maison en elle-même perd de la valeur avec le temps mais le terrain pas forcément ^^ Au niveau national il y avait justement un article ce matin et le prix des terrains a baissé de 0,1% je crois mais sauf à Tokyo et Yokohama. Donc dans ces deux villes en tout cas, la population baisse très peu et ça reste très attractif. Pour ma maison par exemple, le prix du terrain représentait 75% du prix total, du coup vu le prix des maisons récemment près de chez moi je pense que ça a un peu augmenté même. Puis avec la création de nouvelles gares ou autre, ça peut faire monter d'un coup le prix des maisons par exemple.
bonjour oji j'espère que tu vas bien , si tu pourrais me répondre à cette question j'te serai reconnaissant, peut-on acheter une maison au japon sans avoir le visa de résidence permanente , genre avoir un visa étudiant ou autre ? le payement de la maison se fera en cash bien sûr merci ? et aussi si tu peux faire une vidéo sur l'achat d'une voiture au japon.
Salut ! Pour les voitures désolé mais je n'en ai pas donc aucune idée :-( Pour l'achat d'une maison sans visa permanent, c'est possible mais difficile...J'ai vu sur un site en anglais qu'on pouvait acheter des vieilles maisons vides à la campagne sans visa mais pour une maison neuve ou dans un quartier en ville je pense que c'est presque impossible (à moins d'être riche et de payer une société pour faire ls démarches, monter une société etc). Je peux me tromper mais pour une personne "normale" je dirai que c'est impossible. Car pour être propriétaire il faut notamment payer des impôts, prendre une assurance etc donc être résident. Si tu as un visa de travail ou autre mais pas permanent là c''est possible je pense ! Par contre attention, comme on voit maintenant, si on n'a pas de visa permanent ou longue durée on ne peut pas entrer au Japon donc peut-être que certaines personnes sont propriétaires mais ne peuvent pas entrer au Japon :(
Bonjour, très bonne question...à ma connaissance non mais je peux me tromper cela dit je n'en ai jamais entendu parler Oo Je pense qu'il n'y a pas de taux fixé par la loi, plutôt un taux que chaque banque décide entre autres critères.
Pour le oreikin (quand on loue) ce n'est pas forcement obligatoire, d'ailleurs "pas de oreikin" fait parti des criteres recherches classiques comme "air conditionne" ou "toilettes separes". Evidemment ca peut limiter la recherche mais si on est vraiment juste financierement, c'est bon a savoir.
Oh c'est vrai ? Bon à savoir en effet ! Quand j'ai cherché y en avait toujours snif mais merci de l'info, je pensais que c'était absolument inévitable 😅
@@OjiSamauJapon Ca a peut etre change avec le temps, avec tous les gens qui se plaignent 😂 en tout cas dans mon coin y'a beaucoup de biens sans oreikin !
@@Theanine95 Je vois ! Ça dépend aussi peut-être des coins en effet, si y a beaucoup de demandes, les agences et les proprio doivent se faire un plaisir de réclamer cette somme lol Mais peut-être que dans des endroits avec une demande moins forte, ils font des efforts pour arriver à louer... En tout cas merci pour tes précisions !
@@OjiSamauJapon je confirme également le "petit cadeau au propriétaire" n'est pas obligatoire en location. Il y a des logements sans, particulièrement ceux qui acceptent/prévu les étrangers je crois. Je ne suis pas encore au Japon (j'espère y être bientôt...) Mais les logements que j'ai repéré n'en ont pas (sur Oosaka).
@@eenangel Oh ! D'accord merci de la précision ! Ça dépend sûrement de pas mal de facteurs comme le lieu, la ville, le type de logement (peut-être moins sur les petites surfaces ?). En tout cas le simple fait que ça existe me choque toujours lol Il serait intéressant de savoir quel pourcentage des logements en demandent Oo Je vais chercher !
Salut j'ai une question quand renouveler un Visa vacances travail . Et est ce que ce visa compte pour l'obtention d'une nationalité ? Merci de ta réponse
Salut, merci pour ton commentaire ^^ Pour obtenir la nationalité japonaise il y a des formalités différentes de celles pour obtenir un visa mais je te laisse consulter le site de l'immigration japonaise pour les détails :) Je ne pense pas que le type de visa obtenu auparavant compte..ou peut-être parles-tu de la durée de 10 à travailler sur place mais ça c'est pour le visa de résident permanent, c'est encore différent ^^ On ne peut pas renouveler un visa vacances travail mais on peut enchaîner avec un autre visa. Les Français doivent à priori quitter le pays pour ensuite revenir avec leur nouveau visa.
Salut, non on ne peut pas à ma connaissance en tout cas pas si on est une personne normale (pas riche). Il faut avoir un visa (idéalement de résident permanent) avant d'acheter. Certaines personnes ont apparemment pu acheter de vieilles maison de l'étranger mais je ne sais pas comment (probablement en passant par un agent, sans prendre de crédit et des maisons abandonnées) mais c'est de toute façon une mauvaise idée pour plein de raisons (entretien, fermeture du pays, frais etc).
@@OjiSamauJapon merci mais du coup comment faire pour que quand on arrive au japon on possède un logement si possible définitif sachant que j aurais 20 000 euro de côté
@@alancatteau1618 En arrivant au Japon il faut louer un appartement dans un premier temps dans une guest house ou une sakura house par exemple, ou aller à l'hôtel selon les moyens et ensuite, en fonction du type de visa qu'o na on peut commencer à chercher une vraie location ^^ Si on a un visa de moins de 2 ans, il est presque impossible de louer un appartement normal et la meilleure solution reste les sakura house. Il existe aussi des sites pour les étrangers, je n'ai pas de nom en tête mai j'en ai déjà vu :-) Quoiqu'il arrive les sakura house sont bien plus simples et moins chères au début (pas de frais d'installation, internet, eau, meubles fournis etc). La question de louer un vrai appartement ne se pose que quand on est sûr et qu'on peut rester plusieurs années sur place je pense ^^
Merci beaucoup pour ta vidéo mais il n'y a pas une histoire de même étant propriétaire tu dois quand même payer un crédit à la ville pour le terrain ou quelque chose comme ça ??
Salut ! De rien ^^ Je pense que tu parles du cas où on loue le terrain sur lequel on construit ou achète une maison mais dans mon cas j'ai acheté le terrain ^^ Je paie des impôts fonciers bien sûr mais comme partout :-)
C'est une bonne question ! Je ne me suis jamais penché sur le sujet mais j'imagine que selon le lieu ça peut être un bon investissement en effet. Les loyers ne baissent pas en ville et le risque de voir un quartier se dégrader est minime. Pour les difficultés de paiement cela m'étonnerait et je pense que ce genre de souci est très rare (je n'en ai jamais entendu parler à vrai dire).
Un sujet assez technique qui me concerne pas dans l'immédiat, mais c'est toujours bon à savoir et c'est cool que tu l'abordes pour nous ! Sinon petite question comme ça, j'avais vu passer un article/vidéo (que je n'ai pas trop regardé parce que je me disais que ça avait l'air trop louche et putaclick) qui disait qu'il était possible d'acheter une maison au Japon avec un visa touriste. T'as déjà entendu parler de ça ou ça te dit rien ? (après de toute façon même si c'est vraiment possible, en vrai j'en vois pas trop l'intérêt, à moins d'être millionnaire et de vouloir t'acheter une maison de vacances au Japon)
Merci pour ton message ! Alors pour l'achat en visa touriste sincèrement jamais entendu parler mais j'imagine que si t'es riche et que tu paies cash, peut-être que le promoteur te vendrait la maison...mais après se posent le problème des impôts foncier etc...Avec un représentant légal sur place, j'imagine que ça doit être possible. Je crois que j'avais vu une vidéo d'un gros youtubeur US qui avait acheté une maison ici donc peut-être que la maison n'est pas à son nom et qu'elle est à celui d'une société montée pour l'occasion et qui est domiciliée ici. Enfin si on n'est pas riche, ça me semble compris ^^ Si quelqu'un a plus d'infos qu'il n'hésite pas !
@@OjiSamauJapon C'est à peu près ce à quoi je m'attendais, merci de ta réponse (:
3 роки тому
Finalement, je suis content d'avoir quitté le Japon pour Bangkok. Ici c'est facile de louer un appartement quand tu es étrange ( deux mois de cautions que tu récupères à la fin ), l'appartement est meublé, et les prix sont assez bas. 90M2 pour 100 000 JPY à deux minutes d'une station de métro. Dans mon cas je pense aussi acheter au Japon mais plutôt à la campagne et d'occasion.
Ah oui c'est effectivement beaucoup moins cher ^^ Le salaire doit être moins élevé qu'ici ? En fait j'en sais rien lol, c'est comment niveau salaire moyen à Bangkok ? en tout cas la maison au Japon à la campagne ça serait une bonne idée :-)
3 роки тому+1
@@OjiSamauJapon dans notre cas nos revenus sont plus élevés en Thaïlande qu’au Japon ( ca reste un cas rare couple franco japonais en Thaïlande )! Et comme la vie est moins cher on a gagné en pouvoir d’achat ! Pour la maison à la campagne il y a des villages ou c’est juste 20-30 000 euros 💶 c’est assez hallucinant.
@@OjiSamauJapon je t’explique je souhaite venir sans visa au Japon dans un premier temps ensuite je veux devenir modèle en donnant mon book au agence de Tokyo et faire un visa si j’ai des contrats est-ce que tu me conseil de faire comme sa ? Merci d’avance
@@gsbusiness7313 Alors je pense que ça va être difficile d'obtenir un visa en moins de 3 mois, même si tu as la chance d'obtenir des contrats immédiatement... Après je ne connais pas le monde des modèles au Japon donc je peux me tromper ^^ Tu as vu la première vidéo de Mitsu ? Il parlait de ce métier :-) Je pense que venir avec un visa PVT et une fois sur place avoir des contrats peut être plus facile. Est-ce que ce sera suffisant pour avoir un visa après le PVT, ça va dépendre des revenus que tu arrives à générer je pense ^-^
Comme d'hab, clair net et précis sauf que... manque peut-être une chose. Sous quel régime êtes-vous marié? Tiens voilà une idée de sujet: qu'en est-il du pacs, concubinage, mariage, divorce au Japon?
Merci ! Alors on a pas fait de contrat particulier donc je dirais qu'on est sous le régime de la communauté ^^ Dans notre cas, je ne pense pas que ça ait une influence sur l'achat du bien car tout est à mon nom mais dans le cas où on aurait pas de visa permanent et que la personne japonaise du couple contribue financièrement peut-être que oui, j'avoue que je ne sais pas. On ne nous a pas posé la question en tout cas ^^ Bonne idée en effet, il faudrait faire des recherches avant ^-^ Je le note !
Eheh scène culte ! J'étais tombé de mon siège au cinéma à l'époque lol et quand le mec de l'agence m'a dit qu'on pouvait faire un crédit sur 35 ans d'une telle somme alors qu'on était pas en CDI ni l'un ni l'autre, j'ai failli rigoler car j'ai trop pensé à cette scène lolol
@@OjiSamauJapon Tu m'étonnes, les étoiles ce sont alignées à ce moment la ! 😂😂 Mais effectivement il faut savoir que le Japon est un des pays les plus endetter au monde par apport au PIB, mais as lui-même (entre japonais, donc pas mauvais) Je pense effectivement que tu as eu beaucoup de chance et tant mieux pour toi !
12:50 En France, deux cdi 6000€ mensuel sans enfant sans apport car nous n’avons pas de parents etc seul un credit auto de 250€/mois rembourser a 60%, capacité d’emprunt divisé par 3 entre le covid et l’après. Taux à 4% des biens hors sol dans mon secteur tendus… bref on nage dans le bonheur en France
En France même en étant fonctionnaire je n'aurais jamais pu acheter une maison individuelle neuve....à la limite un T2 petit et vétuste dans un quartier qui craignais ? Oo Ici c'était étonnamment facile.
pour ma part je continue a dire que ça reste super cher pour ce qu’ils proposent. sans parler de l’esthétique des maisons étant donné que c’est subjectif, donc chacun ses goûts. Le ratio prix superficie est mauvais je trouve , surtout dans mon quartier Takatsu -ku, on parle de payer une maison en moyenne 5000 man sans jardin ou un truc ridicule, À devoir monter des escaliers à plus en finir, avec une surface habitable qui reste pas terrible ( compte tenu que c’est sur 2 ou 3 étages) bref c’est clair qu’Il vaut mieux acheter que louer, mais clairement c’est pour moi le gros point noir pour rester au japon et ceux après plus de 10 ans sur place pourtant.
Bien sûr ça reste cher, je suis d'accord, ce sont de gros montants pour des personnes normales. au début ça m'a fait un choc aussi lol ^^ Malgré tout, il est possible d'acheter une maison individuelle avec un salaire moyen, chose très difficile voire impossible dans les grandes villes françaises :-) Par exemple à Marseille une maison neuve individuelle c'est soit hors de prix (plus qu'ici) soit loin du centre dans un quartier bof. J'imagine que c'est la même chose à Paris voire pire Oo Donc en fait c'est même moins cher qu'en France si on compare des biens équivalent dans des villes équivalentes (et la qualité de vie est meilleure ici à mon sens^^). Pour les escaliers des maisons à 3 étages je suis complètement d'accord avec toi, je pourrais pas ! Mais une maison à 2 étages ça va je trouve ^^ Pour la superficie comme pour le reste, comme tu le dis justement ça reste subjectif évidemment, mais pour ma part, 95m carrés c'est bien:-) En tout cas merci pour ton commentaire, on a pas tous le même ressenti et c'est intéressant d'entendre d'autres sons de cloche ^^
@@OjiSamauJapon en effet c'est intéressant d'avoir d'autres points de vues . Il faut aussi tenir compte de nos "passifs" en France . Tu compares justement une grosse ville française avec une grosse ville japonaise. Pour ma part j'ai grandi dans un tout petit village, les maisons y sont énormes (plus de 200m2 pour la maison de mes parents) et les terrains sont du mêmes gabarit, le tout pour une somme 3 fois moins cher que sur la cité phocéenne au minimum, du coup le prix me parait forcément fou.
Le père de ma compagne a acheté a visité une maison début juin, début juillet il avait enménagé, c'était par le bon coin et il a payé cash.. Ca doit aider (surement)
En effet ça doit aider ^^ Le plus long étant de choisir la banque, comparer les taux, faire des demandes de prêts, attendre les réponse etc...Mais effectivement si on a un dossier béton ou qu'on peut payer directement, on zappe tout ça :-) Je pense aussi qu'à situation égale en France (CDD, montant emprunté) ça aurait été impossible ou aurait pris pas mal de temps pour trouver un prêt et convaincre une banque ^^
@@OjiSamauJapon En CDD, certaines banques, de certains crédits sont accepté mais jamais pour un achat tel que le tien, c'est sur. Les gens n'aiment pas les banques globalement, donc
Je pense que ça ne le remet pas à zéro mais je vérifierai quand même ^^ Quoiqu'il en soit un commentaire épinglé est effectivement plus pratique le cas échéant ! :-)
Merci d'avoir regardé la vidéo ^^ Les choses ont dû changer un peu depuis mais je pense qu'en gros tout ce que j'ai dit reste valable :) Je pense même que c'est nécessaire dans la plupart des cas, même en étant marié avec une Japonaise, j'ai vraiment senti que sans le visa permanent c'était mort !
Salut. Merci pour tes vidéos d'une manière générale mais j'avoue être déçu de celle-ci. Cela concerne un étranger marié à une japonaise et y travaillant. Mais qu'en est-il par exemple de l'étranger tout court? Peut-il acheter une maison au Japon, sans faire de crédit? Un retraité par exemple, un salarié ou même en résidence secondaire (en gros, des personnes n'ayant pas spécialement besoin d'emprunter ou de travailler)? Je suis vraiment surpris que tu n'aies pas élargi les possibles car tu sembles soucieux d'apporter des réponses adaptées en fonction des situations (sauf quand il y a trop de différences comme sur le foncier urbain/rural). Bonne journée à toi.
Salut, désolé que tu sois déçu mais comme je l'explique dans la vidéo, je raconte mon expérience et comment se passe l'achat d'une maison pour une résident. Toutes tes questions concernants l'achat par des non-résidents, sont intéressantes certes, mais c'est un sujet différent que je ne connais pas du tout. D'après ce que je sais, il est presque impossible d'acheter une maison sans visa de longue durée / permanent. Si on est très aisé, j'imagine qu'on peut passer par une société qui fera tout pour nous, devenir un prête nom, mettre la maison au nom d'une tierce personne ou autre, régler les impôts, etc Mais pour un étranger "normal", à ma connaissance, ce n'est pas possible ou extrêmement difficile. Acheter une maison sans crédit n'est pas un problème mais envoyer de telles sommes de l'étranger entraîne peut-être des déclarations et des taxations. Et cela ne règle pas le souci du visa qui est le plus important à mon avis pour devenir propriétaire. Pour une vieille maison abandonnée à la campagne j'imagine que cela doit pouvoir se faire plus facilement mais pour une maison neuve, sans visa, j'ai du mal à imaginer que ce soit faisable. Je n'ai jamais rencontré personne l'ayant fait en tout cas et je ne le conseille pas (fermetures des frontières : plus d'accès au domicile car la propriété ne fournit pas de visa, entretient à cause de l'humidité, taxes, catastrophes naturelles etc etc). J'en avais parlé dans une FAQ d'ailleurs ^^ Voilà, on me pose souvent la question mais d'après mes connaissances limitées sur le sujet, ce n'est pas sérieusement envisageable pour le commun des mortels ^^ Merci pour ton intérêt et pour ton commentaire en tout cas !
@@OjiSamauJapon Salut et merci pour ta longue réponse. Je pense que celle-ci mériterait une vidéo tant les informations sont nombreuses. Bonne journée à toi.
Pour le "Oreikin", la somme à payer pour remercier le propriétaire, cela dépend de plusieurs facteurs mais il est effectivement possible de trouver des locations sans avoir à le payer !
En cherchant vite fait sur un site spécialisé, pour ma gare, il y a 50% des appartements qui en demandent.
Donc on peut tout à fait ne pas le payer mais ça limite forcément pas mal les choix...
Les appartements les plus sympas et les mieux situés ont hélas plus de probabilité d'exiger ce fameux "Oreikin" :-)
En tout cas merci à ceux qui ont soulevé ce point, j'aurais dû le mentionner dans la vidéo ! ^-^
Une vidéo d’extrême qualité 🙏🏾🙏🏾🙏🏾
Merci Kévin ! :-)
L'anecdote sur l'agent immobilier est vraiment touchante. ;)
Il était vraiment super cool, jeune et motivé, c'était un vrai élément déterminant pour nous ! ^-^
Je suis d’accord avec toi, c’est très facile d’acheter une maison au Japon, et même les frais (agence, notaire) m’ont paru très bas. On m’a dit que c’était controlé par le Japon, pour justement inciter les achats. On a choisi une maison d’occasion, et juste en demandant si on pouvait un peu discuter du prix, il a directement baissé de 15%. Ça m’a beaucoup surpris, je pensais même avoir mal compris. Autre chose qui m’a choqué, c’est qu’on a du payer la maison en cash. Je pensais qu’on allait faire un virement, mais non, il a fallu chercher l’argent à la banque et le donner à l’agent immobilière qui a tout compté devant nous, avant de tout mettre dans son sac à main…. Ça m’a paru surréaliste, j’étais au Japon que depuis quelques mois. Et elle est sorti de l’agence sans aucun stress, alors que moi, j’avais été en sueur entre la banque et l’agence, à me faire des films… L’avantage aussi d’être propriétaire, c’est qu’on peut ce qu’on veut chez soi. Dans certaines locations, ils ne veulent même pas qu’on plante un clou dans le mur pour accrocher une photo...
Merci beaucoup pour ton témoignage ! Y a des trucs que j'ai oublié de dire en effet !
Pour la négociation sur l'occasion, mes beaux parents ont pu négocier pour leur appart aussi donc c'est bon à savoir en effet ^^
Pour le cash mais lol oui carrément ! Alors on a pas payé tout en cash bien sûr mais l'apport initial + les frais d'agence c'était aussi en liquide lol C'était quand même une grosse somme et effectivement moi je suais et le mec a mis sa dans sa mallette loool comme pour toi, j'avais oublié ce passage...je m'étais dit purée il a confiance et si tu le perds je te repaie pas mdr
Idem pour les frais d'agence et de notaire, ça m'avait paru vraiment dérisoire comparé à ce que j'ai entendu en France, surtout par rapport au montant du bien !
@@OjiSamauJapon En général, les japonais n’aiment pas trop négocier ou marchander. Mais sur le prix d’une maison, chaque % vaut le coup. Pour nous, c’était la totalité en cash, mais elle était beaucoup moins chère que la tienne. C’est ce qu’on appelle une Jiko Bukken. La belle-mère a juste demandé à ce qu’on fasse “nettoyer” la maison par un prêtre exorciste.
@@davidleopold7320 Oui c'est vrai, ce n'est pas trop dans la culture ^^ Pourtant parfois c'est étonnement facile :-). Pour les maisons neuves j'avais cherché sur le net à l'époque et demandé autour de moi et il en ressortait que c'était très dur.
J'ai quand même demandé à l'agent à l'époque et on a obtenu des travaux (plusieurs milliers d'euros), c'était déjà ça ^^
Bonjour, je n’habite pas au Japon. Je suis française et suis déjà venue environ 15 fois. Je pense acheter une maison. Neuve ou d’occasion si le terrain est réellement le mien et venir y passer les 3 mois autorisés aux étrangers. ( j’ai entendu dire que si l’on faisait de fréquents AR dans l’année et rapprochés, on pouvait nous interdire l’accès au pays. Comme si nous étions de faux résidents en qque sorte. Ce qui doit se produire)
Comment faire pour rapatrier son argent, je pense que la masse de documents doit être importante. A-t-on le droit d’ouvrir un compte en banque pour ce transfert….voilà beaucoup de questions. Si tu peux y répondre et refaire une vidéo dans ce sens, merci.
Un sujet technique, qui a été squeezé en presque 10 minutes. Sacrée prouesse, surtout que c'est resté clair et digeste. Et ce montage... je surkiffe les extraits d'anime / drama et les photos de mise en contexte humoristique. Putain que c'est bien.
Comment tu fais plaisir ! ^-^
Merci pour ton commentaire, ça fait vraiment chaud au cœur !!
Ca fait bientot 12 ans que j'habite au Japon et je viens tout juste de commencer a faire mes recherches pour l'achat d'un bien immobilier. Je comprends que c'est une video subjective sur tes experiences dans un quartier de Yokohama, mais j'apprecie beaucoup ce genre de contenu! Merci Sam et a la prochaine video :)
Salut et merci pour ton message !
Comme tu l'as très bien compris c'est vraiment une expérience personnelle et ce sera peut-être différent pour toi mais ça peut donner des pistes :-).
Tu es dans quel coin du Japon ? ^-^
Bon courage pour tes recherches en tout cas !
@@OjiSamauJapon J'ai toujours habite dans Tokyo mais avec le 'work from home' qui persiste et travaillant dans le monde du jeu video avec la possibilite d'accomplir mon travail en ligne, j'ai l'opportunite de choisir ou je vie dans le Japon. Plus besoin de me soumettre a Tokyo :) Je pense demanager / acheter dans la region du Yamanashi ou dans le Kansai, pas trop loin de Kobe.
@@PGMsan Ah d'accord ! Merci pour ta réponse ^^
J'imagine que tu pourras trouver quelque chose de bien plus grand et moins cher aussi là-bas :-)
Bonjour
Merci pour toutes ces informations😊
Bonjour Cédric et merci pour ton commentaire ! Les infos commencent à dater un peu mais ça peut toujours donner des pistes et j'espère que ce sera quand même utile :)
elles sont intéressantes tes vidéos elles donnent des infos plus intéressantes qules autres chaînes
Merci pour ton commentaire Jojoboi, ça fait vraiment plaisir, j'essaie de donner des infos plus concrètes et réalistes quand je peux ^^ En tout cas c'est cool de voir que certaines personnes apprécient mes vidéos :-)
Super vidéo merci !!
Merci Poupou58, c'est très gentil ^^ J'avais passé pas mal de temps sur la vidéo du coup ça fait plaisir ;)
Super intéressant et bien expliqué comme à chaque fois.
Merci à toi pour ce gentil commentaire, ça fait du bien à lire ! ^-^
Super vidéo comme d’habitude continue comme ça j’adore ton contenu !!👍
Merci à toi, c'est vraiment gentil !!
Toujours passionnante tes vidéos.Effectivement on relativise vraiment en comparaison.
Et justement j'ai regardé un sujet similaire mais à Tokyo.
Merci Jérôme. 👍🏻
Merci Mel, c'est très gentil ! Ravi que la vidéo t'ait intéressée 😁 Celle sur Tokyo ce serait pas celle en anglais de la chaîne Life where I'm from ? 🤔Il en a fait plusieurs très intéressantes 😇
A titre personnel , je n'envisage pas d'acquérir une maison au Japon mais comme j'apprécie la tonalité et le professionnalisme de vos vidéos, je les visionne toutes sans exception. Et rien que pour l'extrait de Jean-Paul Rouve et sa solution "offensive" je recommande cette vidéo. Plus sérieusement, je relève l'expression "maison d'occasion" qui interpelle et fait écho à la notion de voiture d'occasion en France. En France, on distinguerait plutôt le neuf de l'ancien. Merci pour votre témoignage. A+++++
Merci pour votre message ! Ah ah ça fait longtemps que je voulais placer cette scène qui retransmet exactement ce que j'ai ressenti au moment de la transaction immobilière lol Je cherchais les caméras autour de nous mais il n'y en avait pas Oo
Un grand merci pour le temps passer à regarder toutes mes vidéos !🙏🙏
La qualité augmente de vidéo en vidéo, le montage est top et ta personnalité toujours aussi agréable, des bonnes infos, un bon format, merci beaucoup !
Ps : j'adore les vidéos en extérieur ou tu nous fait découvrir ton quartier et la vie citadine au Japon
Merci énormément pour ton commentaire !
Dès que je pourrai (petit souci de matériel), je ferai une visite de Yokohama et d'autres Vlog ^-^
Tu es motivant et motivé ça fait plaisir..
Continue l'ami
Merci pour ton message ! Ça motive ^-^👍
Merci beaucoup de cette vidéo très utile Oji Sam ^^
Je t'en prie Meumeu ! Merci d'avoir pris le temps de commenter, ça aide beaucoup !
Salut sam, super vidéo comme d'habitude👍
Merci Daruma ! Ça fait plaisir !! ^-^
@@OjiSamauJapon tu peux compter sur moi pour la fidélité Sam, j'espère vraiment que tu va explosé en terme d'abonnés.
@@dxruma6792 merciii !! J'espère aussi ^-^
Très instructif comme d'habitude !
Merci pour ton commentaire ! ^-^ Ravi que ça t'ait plu ! :-)
Super vidéo !
Merci pour ton message !! 😁
Encore une vidéo super intéressante et bien expliquée :o
Merci pour ton commentaire Emma ! ^-^
Encore une bonne vidéo
Merci, ça fait plaisir !!! :-)
Wow merci pour ce feedback 🔥 je ne savais pas du tout que c'était aussi ''facile'' d'acheter au Japon 😳 1 point de plus pour l'expatriation ^^
Eheh je t'en prie ! Oui ça m'a vraiment étonné la facilité avec laquelle on a pu devenir propriétaire Oo Je ne sais pas si la situation a beaucoup changé depuis mais je pense que cela reste plus simple qu'en France en tout cas ^^
Merci pour ton commentaire ! :-)
@@OjiSamauJapon Je prévois de m'y installer d'ici 5ans (ou moins) environ donc j'espère que ça n'aura pas trop changé d'ici la ^^
J’aime beaucoup tes vidéo
C'est cool merci !
Salut Oji-sam ! Merci pour cette video tres enrchissante ! Je viens de bouger dans le Kanto pres de chez toi et je suis justement dans la meme problematique :) A vu de nez on vit a une station d'ecart donc excellent point de reference pour moi ! ;) Au plaisir de peut etre te croiser dans le mall qui veut ressembler a Lyon ;)
Salut ! Oh ! Tu es vraiment pas loin de chez moi en effet si le mall qui ressemble à Lyon t'es familier lol N'hésite pas à me faire coucou si tu m'y croises ^^
Depuis ma vidéo les taux fixe ont énormément augmenté (1.7 environ je crois) mais les prêts à taux variables sont encore intéressants je pense. J'ai eu de la chance d'acheter quand je l'ai fait ^^ Bon courage pour la suite et peut-être à bientôt !
Au fait, si tu es partant pour une interview, ce serait top (et pratique étant voisins lol). Si ça te tente n'hésite pas à m'écrire par mail pour qu'on en discute ^-^
Toujours intéressant d'avoir des retours d'expérience comme ça :)
Merci pour ton commentaire ! ^-^ Ravi de voir que ça intéresse du monde :-)
Vidéo incroyable ! Continue comme ça tu gères ! :)
Merci beaucoup ! C'est vraiment gentil et ça me touche beaucoup ! 🙏 J'avais passé pas mal de temps sur cette vidéo alors c'est super encourageant de lire qu'elle est appréciée ! 😁
@@OjiSamauJapon Mais de rien enfin ! ^^ , tu merites beaucoup plus d'abo en tout cas ! Ca va augmenter vite je pense ;)
@@Hito925 J'espère aussi ^^ Que le Dieu algorithme t'écoutes ! lol :-)
3615 MyLife 🤣🤣 encore un bon repère générationel comme tu sais les placer 👍
L’autre jour je regardais le saut à ski au jo j’ai pensé directement à « ici Nagano » version Guignols et donc à ta récente référence 🤣
Pour en venir à la vidéo je ne trouve pas les maisons si cher que cela car le taux très bas les ramène presque moins cher qu’en France au terme »J’arrête là nous ne sommes pas au troquet 🍺
ahah le 3615 mylife, c'est un grand classique mdr je suis ravi qu'il ait fait sourire au moins une personne ^^
Idem pour Nagano, comment je rigole encore aujourd'hui en regardant ces parodies des guignols, trop fort 🤣🤣🤣
Oui voilà ! Franchement quand on regarde le prix c'est déjà pas excessif comparé aux grandes villes françaises mais en plus les taux sont bas (ils ont augmenté depuis hélas mais je ne suis pas trop leur évolution) et les crédits sont facilement accordés donc l'achat est possible même pour des familles moyennes !
Merci pour le commentaire et je reprendrai un verre de rouge ! lol
Merci pour ta superbe vidéo!
Je vais en prendre compte quand je vais commencer à chercher un bien :)
Merci pour ton commentaire ! Ravi que la vidéo t'ait plu ^-^ Bonne recherche de bien !
Bonjour . Je découvre votre chaine.
Concernant les assurances en France. Il s'agit également d'un questionnaire de santé... Les visites médicales sont demandées quand on demande un prêt important et que l'on a déjà un emprunt important... Perso, j'ai passé une visite médicale mais mon endettement était supérieur à 1 000 000 euros.Bonne continuation.
Bonjour et merci pour votre commentaire et ces précisions ! Alors c'est globalement la même chose dans la plupart des cas ^^ J'avais aussi de mon côté entendu parler des visites médicales pour certaines personnes à risque.
Super vidéo et intéressante même si le sujet est vaste et ne me touche pas personnellement, vu que je ne compte pas habiter au Japon 😋 Toujours de supers extraits en plus qui soulignent sur le ton de l'humour les passages de la vidéo ! Continue 👏👍
Merciii beaucoup ! Un commentaire qui fait zizir ! ^-^
Très clair. Merci
De rien ! ^-^ Merci pour le commentaire ;-)
Merci Sam vidéo très instructive comme tout le reste ;)
De rien ! Merci pour ton commentaire, c'est sympa de prendre le temps ! ^-^
Super complet !
Merci, c'est très gentil ! 😇
nous on habite chez ma belle mère, la maison est immense et vu qu'elle est veuve elle se sentirait seule, elle profite aussi de la petite, j'ai mon appart en Corse que je vendrai peut être un jour pour acheter quelque chose ici, mais rien de pressé pour le moment, les maisons ne coutent pas très cher même si les tarifs de l'immobilier ont tendance à augmenter, beaucoup de japonais de la ville migrent à la campagne suite à la crise sanitaire et la généralisation du télétravail, perso je pensais que le choix de vivre hors des grandes villes pour avoir une meilleure qualité de vie concernait surtout les expats à leur compte mais de plus en plus de locaux suivent maintenant le même chemin
Merci pour votre commentaire !
C'est vrai que la crise a motivé certains Japonais à reconsidérer leur logement et j'avais effectivement lu que de plus en plus de personnes décidaient de vivre en banlieue maintenant ^^
@@OjiSamauJapon oui, je vois à la crèche il y a beaucoup de jeunes couples avec enfants parmi les nouveaux arrivants, y compris des gens qui vont tous les jours à Tokyo ou Saitama shi pour les plus courageux d'entre eux, mon épouse descendait un jour par semaine à l'époque où elle travaillait encore, mais je pense qu'on est à la limite du supportable, 3h de train aller retour pour aller bosser ça commence à faire beaucoup surtout qu'on voyage souvent debout jusqu'à Ageo. Yokohama est une ville agréable et gaijin friendly mais je préfère tout de même mon coin, à partir du moment où j'ai une connexion internet (que je vais upgrader car le routeur commence à être dépassé) un bureau de poste et une agence Kuroneko Yamato à proximité je peux bosser de partout ici
Bonjour et merci, très intéressant ce partage d'expérience en fait au Japon comme en France il est préférable d'acheter.....mais avant d'avoir 40 ans parce que un crédit sur 35 ans ça fait long
Merci pour ton commentaire ! Tout à fait, j'ai pris le crédit juste avant mes 40 ans et je n'en ai pas parlé dans la vidéo mais quand on prend un crédit ici, il faut qu'il se termine avant les 75 ans de l'emprunteur 😊
Video tres interessante, merci.
Merci Alex ! ^-^
Super vidéo comme d’habitude! Question par curiosité, est-ce que tu as eu droit à la fameuse question « avez vous des tatouages » pour valider le crédit? 😂
Merci beaucoup pour ton commentaire ! Ah ah non on ne m'a pas demandé si j'avais des tatouages ^^
Salut, merci pour ta vidéo ! J'ai une petite question à partir de 3:30 quand tu parles de maison à 2 minutes de la gare, 10 minutes etc... Tu parles de temps de trajet à pied ? Ou en voiture ?
Salut Adam et merci pour ton commentaire ^^ Je parle du temps de trajet à pied, c'est vrai que j'aurai dû le préciser :)
Salut Oji Sam ! Merci pour cette video tres instructive ! Je sais que la video date un peu mais je viens de découvrir ta chaine ^^
J’aurais quelques questions…
Est ce que tu as opté pour une assurance pour la maison (en cas de catastrophes naturelles par exemple) ?
Quelle banque nous conseilles-tu pour le crédit ?
C’est pour une maison neuve proche d’une rivière (a 200-300m)
Merci d’avance 😊😊😊
Salut Christian, merci d'avoir regardé et commenté cette vidéo ^^
Oui nous avons deux assurances pour la maison, c'est (très très) fortement conseillé, voire obligatoire pour la banque je crois. Pour nous c'est une assurance incendie et l'autre tremblement de terre. C'est pareil pour mes collègues propriétaires ^^ La durée et le montant varient un peu mais tout le monde y souscrit je pense.
Pour la banque, je ne connais que celle où j'ai pris le crédit mais si tu achètes du neuf, j'imagine que le promoteur aura une banque à te conseiller et c'est généralement pas une mauvaise idée car ils ont souvent des taux préférentiels et une plus forte probabilité que le crédit soit accepté. Après c'est aussi parce que c'était très simple et qu'on avait rien à faire (et le taux était ridicule) mais je ne saurais pas te dire si ça vaut vraiment le coup de courir les banques ou non ^^
Bon courage pour ton projet d'achat en tout cas et n'hésite pas à commenter même sous d'anciennes vidéos. Pour le moment j'arrive encore à répondre à tout le monde :-)
Merci pour ton retour !
Je ne savais pas qu’il y avait 2 assurances distinctes pour ça !
Dans tous les cas, oui je vais souscrire à tout ça ^^
Noté pour la banque !
Je vais suivre tes conseils. Je pense donner 20% en apport et le reste sur un crédit de 25 ans. Normalement le taux sera plus intéressant n ‘est ce pas? ;)
Je vais devoir me décider cette semaine…
Dans le coin où je suis, et les critères que je veux, on dirait que je cherche l’impossible 😂 à savoir, neuf, exposition plein sud, 3LDK sur 2 étages, 10mn a pied d’une “grande” gare… 😮😂 et ce n’est même pas dans le Kanto 😅
Merci Oji sam, je vais suivre ta chaîne dorénavant ! T’as un nouvel abonné ! 🎉❤😊
@@christiansam4093Je t'en prie ^^ Ça a peut-être changé depuis et il est possible que certaines compagnies proposent une assurance pour les deux choses :-) Nous on a pris par 5 ans pour l'une et par 10 ans pour l'autre je crois.
Pour le crédit oui en général du moment que tu as un apport de + de 10% tu as des taux plus bas (en tout cas pour le taux fixe que j'ai pris).
Tes critères ont pas l'air si extravagants que ça Oo c'est le budget qui pose souci ?
Merci pour ton abonnement et à bientôt alors sur la chaîne !
super intéressante vidéo :)
ca me fait toujours marrer comment les gens comparent l'incomparable (en fait ca me fait plus rire du tout depuis lgtps, les gens peuvent être tellement bête des fois, et de + deviennent des experts de tous les domaines d'un coup)
quand je dis combien coute la maison que je suis en train d'acheter ici, j'ai toujours droit à un comparo qui mène à rien avec la France (je vis en Irlande), et tout est différent point final.
Merci pour ton commentaire ! Ah ah je comprends tout à fait ce que tu dois entendre lol Il vaut mieux en rire qu'en pleurer en effet mais beaucoup de gens de comprennent pas que comparé des prix bruts avec une échelle de valeur franco française ça n'a aucun intérêt !
Il faut prendre en compte le salaire moyen, le coût de la vie, les taxes, le taux de crédit, l'environnement etc
En tout cas j'espère que l'achat se passera bien et que tu seras bien dans ta nouvelle maison ! 😁
Oui je suis un vrai de vrai ✌
😅
Merci pour cette vidéo très instructive comme d'habitude en nous faisant partagé vôtre expérience 👍
Ah ! Merci à vous d'être un vrai de vrai ^-^🙏
Et merci pour votre commentaire !
Pour ce sujet, c'est un détail concernant la location qui a particulièrement attiré mon attention! Remercier le propriétaire du logement encore une fois, en plus du loyer, c'est effectivement surprenant. O_o
Comme tu l'as dit, il y a cette gratitude qui joue dessus mais je me pose la question si l'origine de cela est ancienne ou récente?
Oui, oui, la première fois j'ai demandé plusieurs fois à ma femme de m'expliquer pourquoi en devait le payer lol
Aucune idée pour l'origine hélas :-( Je demanderais à Kévin du Japon en noir et blanc, comme il a bossé dans l'immobilier, il sait peut-être ^^
Très bonne vidéo car elle était très claire. J'ai entendu dire par contre que les maisons étaient en bois. J'imagine qu'avec les séismes on préfère se prendre un tasseau de bois qu'un parpaing en béton mais cela fait que la durée de vie d'une maison est bien moindre qu'en France. Il me semble que c'était quelque chose comme 40 ans. Si c'est vrai, c'est pas des maisons qui se léguent facilement à ses enfants par exemple.
Salut Corey et merci de regarder les anciennes vidéos ^^ En effet beaucoup de maisons ont une armature en bois, la mienne y compris, le but étant justement de ne rien se prendre sur la tête car les techniques actuelles permettent d'absorber / amortir les vibrations :-)
Les maisons récentes comme celle que j'ai achetée sont conçues pour être habitables pendant 100 ans, ce qui n'était pas le cas avant en effet !
Après le plus important est le terrain, il représente souvent plus de la moitié (75% je crois dans notre cas) du prix total du bien, du coup on lègue la maison si on peut (j'espère qu'on pourra) et surtout le terrain ^^
@@OjiSamauJapon De rien ^^ ah oui je vois. Effectivement dans ce cas-là c'est bien.
Intéressant comme information.
Je me pose une question: Comme il y a risque de tremblement de terre, est-ce qu'assurer une maison est élevée ?
Merci pour ton commentaire Daniel ! Concernant l'assurance contre les séismes, j'ai oublié car j'ai payé 10 ans d'un coup au moment de l'achat mais après quelques recherches ça semble faire dans les 35 000 yens par an là où j'habite. Difficile de te répondre plus précisément car le montant dépend de la région, du type de matériaux utilisés et de la résistance de la maison. Quoiqu'il en soit ce n'est pas un gros poste de dépense mais il faut effectivement y penser, notamment au moment de l'achat (avec l'assurance incendie qui coûte environ 10 000 yens par an si je ne dis pas de bêtise).
J’allais dire que tu aurais pu / du mentionner que le reikin n’était pas systématique, mais je vois que tu l’as déjà fait en commentaire épinglé.
Je n’ai jamais payé de reikin, et j’ai toujours eu des apparts très sympa.
Ma femme et moi pensons acheter aussi dans les années avenir, et ta vidéo me conforte un peu sur notre décision.
Par contre, tu as oublié de mentionner que les maisons / appartements voient leur valeur diminuer à mesure que le temps passe. Parfois drastiquement. Ce qui est un facteur primordial quand on fait un choix aussi important.
Oui en effet j'aurais dû le mentionner, oublié réparé ^^
Pour la valeur qui diminue graduellement, on l'entend souvent mais à vrai dire je ne suis pas certain que cela s'applique toujours à Tokyo et Yokohama.
Bien sûr la valeur de la maison seule diminue mais par exemple dans mon cas, le terrain représentait 75% du prix total et d'après ce que j'ai vu ou lu récemment, le prix des terrains (au moins dans mon quartier) n'a pas baissé, ce serait même le contraire.
Dans une autre ville ou un autre quartier ce serait par contre un élément important surtout si on envisage une revente dans quelques années.
Pour notre part, la maison étant fabriquée pour durer très longtemps (長期優良住宅), nous espérons y rester de nombreuses années ^^
Je suis d'accord avec toi sur tout du long par contre je pense pour vivre à Edogawa comme je te l'avais dit j'ai acheté en septembre dernier, à Tokyo c'est plus difficile de trouver du neuf ma maison a été construite en 2015 et c'était plutôt récent pour notre budget, je suis complètement d'accord les logements sont chères mais pour avoir vécu à Paris et été propriétaire d'une maison à Lyon les prix été très élevé en ville à Lyon faut compter au moins 500 000 euros et le salaire moyen n'est pas le même, moi aussi j'ai pris le flat 35, avec mon copain on c'était pas mal disputer car il voulait prendre à taux variable, moi ça m'a fait peur j'ai réfléchi à qu'elle sera la situation au Japon dans 10/20 ans, j'ai aussi été surpris par la rapidité nous c'était fait en un peu moins de 7 semaines, par contre la banque voulait que je prenne plus de 50% de la valeur de ma maison à crédit or moi je voulais le financer à 65% j'ai payé ma maison 128 millions de ¥, chère mais ont a eu beaucoup de chance c'était un décès et la femme voulait vite vendre pour payer ces dettes ont été en dessous de la valeur réelle, moi j'ai un salaire plutôt élevé 480 000 ¥ mais mon copain ne travaille pas pour le moment ils passe une formation pour devenir prof de français. Moi j'ai quand même eu une grosse frayeur au moment du virement pas de nouvelles durant 3 semaines et l'agent me disait qu'elle été pas sur de savoir où m'ont argent se trouvait !
Ah oui, c'est un peu plus du double de ma maison ^^ J'avais à peu près le même salaire avant le Covid et on a emprunté "que" 50 millions donc c'est gérable niveau mensualités ^^
Tout à fait d'accord sur le prix des maisons neuves en France, tout le monde dit que c'est cher ici mais si on compare aux grandes villes française, rien de choquant, au contraire vu la qualité de l'environnement ici, la sécurité etc 🙂
Pour l'argent, là où j'avais eu un peu peur c'est quand l'agent a pris les frais d'agence en liquide et l'a mis dans sa poche lol J'avais peur qu'il se casse avec lol
@@OjiSamauJapon oui moi je n'ai pas vraiment eu de baisse de travail mais j'ai perdu 25/30% sur mon salaire à cause du manque de travail mais ça commence à aller mieux, ça m'a bien arrangé j'ai beaucoup fait de télétravail ce qui m'a permis de faire pas mal de travaux moi-même, j'ai été étonné par la gentillesse de mes voisins j'ai bien prévenu à chaque fois que j'allais faire du bruit mais personne ne s'est jamais plaint, alors qu'en France m'ont voisin avait pété un plomb ! Moi ça me fait à peu près comme toi un peu moins de 50 millions en emprunt, je l'que c'est peu être notre esprit français mais moi j'ai été très prudent alors que j'ai des collègues qui hésitent pas à emprunter genre 90/110 millions, imaginent les mensualités même sur 35 ans, J'ai vu que tu étais professeur de français mon copain et prof aussi il donne des cours de droit il a l'université depuis 2 ans.
@@Shervin.Elvin.Montazeri ah pour les voisins j'ai jamais eu l'expérience mais j'imagine qu'en prévenant avant ils sont plus cools ici ^^
Pareil pour le crédit, les taux variables, même si c'est plus intéressant financièrement, mon côté français a pris le dessus et on a préféré le taux fixe :-) Pas envie d'avoir une mauvaise surprise dans quelques années, là au moins on est fixé 🙂
Pour moi de toute façon 50millions c'était le maximum empruntable, après il faudrait avoir plus de revenus ou que ma femme travaille à temps plein mais c'est pas possible pour le moment (surtout avec la fermeture des frontières).
La fac c'est cool, c'est plutôt bien payé et y a pas cours presque la moitié de l'année je crois non ? En tout cas pour les profs de français c'est comme ça ^^ Le truc chiant c'est quand on est en CDD ce sont des contrats de 5 ans max et après faut chercher ailleurs mais en général on connaît du monde et on trouve assez facilement vu que tout fonctionne par contacts ^^
J'ai halluciné pour le truc du payement pour remercier le propriétaire, je trouve ça vraiment très gros quand même ! 😆
L'agent immobilier qui fait tout, c'est bien sympa par contre ! 🙂
En gros, tu sembles avoir eu une belle opportunité, c'est cool ! 👍
Coucou ! Oui tout à fait pour le remerciement, j'en reparle dans ma dernière vidéo sur le budget nécessaire pour s'installer ici, c'est un truc qui choque tout le monde (enfin sauf les Japonais lol).
Ah oui c'était vraiment incroyable qu'il fasse tout pour nous, on avait qu'à signer et même pour les déplacements la plupart du temps il venait nous chercher en voiture, on se sentait important lol Tout est fait pour mettre l'acheteur à l'aise et pour qu'il achète ^^ On a eu de la chance niveau timing et aussi d'être tombé sur un agent et une société aussi sérieux !
@@OjiSamauJapon Oui, je m'en souviens dans la vidéo récente mais je ne sais pas pourquoi ça m'a plus marqué dans celle-ci. 😉
Salut, aucun fond propre n’est demandé par la banque? 20-30% du montant de la maison?
Salut, à mon époque ce n'était pas nécessaire mais nous avions un apport de 10% du prix, ce qui nous a permis d'avoir un meilleur taux. Un collègue n'avait aucun apport et à emprunté la totalité.
@@OjiSamauJapon ok merci pour l’info. C’est bon à savoir. Suisse, 20% minimum de fonds propres + calcul effectué pour l’amortissement et intérêts par la banque en fonction des revenus. Valeur moyenne du maison neuve « standard » avec terrain entre 800’000 et 1’000’000.- en Valais hors villes importante ou les prix montent fortement (genre Genève, Zurich) salutations.
Pour acheter en france ça va vite aussi j'avais les clés en 3 mois et encore j'ai visité beaucoup de maisons alors que la première était la bonne . Pour ce qui est de la banque et de lhistoire de est ce que l'on est malade ils demande sur l'honneur de le certifié comme au japon donc pas de test .
ah ok ! J'avais juste eu le témoignage d'un ami dont la femme était en surpoids et sa banque avait été chiante :-( En tout cas merci je savais pas trop ^^
@@OjiSamauJapon possible je ne peut pas garantir pour toutes les banque jai peur etre une banque sympa
@@vincent4814 Oui oui t'inquiètes, c'est bon à savoir en tout cas ! Ça peut être parfois assez simple, en fonction des banques et des profils ^^
Vidéo extrêmement intéressante. Une question qui me vient : La revente. Est ce que la maison perd de sa valeur après 10 ans par exemple ?
Merci Schabbi, c'est très gentil ! Pour ta question en fait la maison perd de sa valeur mais les terrains en prennent. J'en ai parlé un peu dans l'avant dernier numéro du petit journal je crois, et en fait les terrains au Japon gagnent en valeur année après année et comme le prix de la maison ne représente en réalité qu'une petite partie du bien, on peut toujours revendre le terrain, ça reste intéressant financièrement je pense.
Pour info, dans mon cas le terrain représentait 75% du prix total ^^
@@OjiSamauJapon oui c'est bien ce qu'il me semblait mais je savais pas que les terrains prenaient de la valeur ! Wow 75% quand même ! Merci mec ! Je suis ton contenu !
@@Lesenseidejaponais Je t'en prie ^^ Merci à toi de suivre les vidéos, c'est cool :)
Super vidéo ! :)
J'ai entendu que les maisons au Japon ne prenaient pas de valeur avec le temps mais plutôt l'inverse. Est-ce que c'est toujours intéressant par rapport à une location si tu vends dans 10 ans avec une moins-value par exemple ?
Merci pour ton commentaire ! Alors effectivement la maison en elle-même perd de la valeur avec le temps mais le terrain pas forcément ^^ Au niveau national il y avait justement un article ce matin et le prix des terrains a baissé de 0,1% je crois mais sauf à Tokyo et Yokohama. Donc dans ces deux villes en tout cas, la population baisse très peu et ça reste très attractif. Pour ma maison par exemple, le prix du terrain représentait 75% du prix total, du coup vu le prix des maisons récemment près de chez moi je pense que ça a un peu augmenté même. Puis avec la création de nouvelles gares ou autre, ça peut faire monter d'un coup le prix des maisons par exemple.
bonjour oji j'espère que tu vas bien , si tu pourrais me répondre à cette question j'te serai reconnaissant, peut-on acheter une maison au japon sans avoir le visa de résidence permanente , genre avoir un visa étudiant ou autre ? le payement de la maison se fera en cash bien sûr merci ? et aussi si tu peux faire une vidéo sur l'achat d'une voiture au japon.
Salut ! Pour les voitures désolé mais je n'en ai pas donc aucune idée :-(
Pour l'achat d'une maison sans visa permanent, c'est possible mais difficile...J'ai vu sur un site en anglais qu'on pouvait acheter des vieilles maisons vides à la campagne sans visa mais pour une maison neuve ou dans un quartier en ville je pense que c'est presque impossible (à moins d'être riche et de payer une société pour faire ls démarches, monter une société etc). Je peux me tromper mais pour une personne "normale" je dirai que c'est impossible.
Car pour être propriétaire il faut notamment payer des impôts, prendre une assurance etc donc être résident.
Si tu as un visa de travail ou autre mais pas permanent là c''est possible je pense !
Par contre attention, comme on voit maintenant, si on n'a pas de visa permanent ou longue durée on ne peut pas entrer au Japon donc peut-être que certaines personnes sont propriétaires mais ne peuvent pas entrer au Japon :(
Bonjour,
Y a t’il un taux d’endettement à ne pas dépasser lorsqu’on demande un emprunt au Japon?
Bonjour, très bonne question...à ma connaissance non mais je peux me tromper cela dit je n'en ai jamais entendu parler Oo Je pense qu'il n'y a pas de taux fixé par la loi, plutôt un taux que chaque banque décide entre autres critères.
Pour le oreikin (quand on loue) ce n'est pas forcement obligatoire, d'ailleurs "pas de oreikin" fait parti des criteres recherches classiques comme "air conditionne" ou "toilettes separes". Evidemment ca peut limiter la recherche mais si on est vraiment juste financierement, c'est bon a savoir.
Oh c'est vrai ? Bon à savoir en effet ! Quand j'ai cherché y en avait toujours snif mais merci de l'info, je pensais que c'était absolument inévitable 😅
@@OjiSamauJapon Ca a peut etre change avec le temps, avec tous les gens qui se plaignent 😂 en tout cas dans mon coin y'a beaucoup de biens sans oreikin !
@@Theanine95 Je vois ! Ça dépend aussi peut-être des coins en effet, si y a beaucoup de demandes, les agences et les proprio doivent se faire un plaisir de réclamer cette somme lol Mais peut-être que dans des endroits avec une demande moins forte, ils font des efforts pour arriver à louer...
En tout cas merci pour tes précisions !
@@OjiSamauJapon je confirme également le "petit cadeau au propriétaire" n'est pas obligatoire en location. Il y a des logements sans, particulièrement ceux qui acceptent/prévu les étrangers je crois. Je ne suis pas encore au Japon (j'espère y être bientôt...) Mais les logements que j'ai repéré n'en ont pas (sur Oosaka).
@@eenangel Oh ! D'accord merci de la précision ! Ça dépend sûrement de pas mal de facteurs comme le lieu, la ville, le type de logement (peut-être moins sur les petites surfaces ?).
En tout cas le simple fait que ça existe me choque toujours lol Il serait intéressant de savoir quel pourcentage des logements en demandent Oo Je vais chercher !
Salut j'ai une question quand renouveler un Visa vacances travail .
Et est ce que ce visa compte pour l'obtention d'une nationalité ?
Merci de ta réponse
Salut, merci pour ton commentaire ^^
Pour obtenir la nationalité japonaise il y a des formalités différentes de celles pour obtenir un visa mais je te laisse consulter le site de l'immigration japonaise pour les détails :) Je ne pense pas que le type de visa obtenu auparavant compte..ou peut-être parles-tu de la durée de 10 à travailler sur place mais ça c'est pour le visa de résident permanent, c'est encore différent ^^
On ne peut pas renouveler un visa vacances travail mais on peut enchaîner avec un autre visa. Les Français doivent à priori quitter le pays pour ensuite revenir avec leur nouveau visa.
On peut acheter une maison en etant en france pour prevoir son installation?
Salut, non on ne peut pas à ma connaissance en tout cas pas si on est une personne normale (pas riche).
Il faut avoir un visa (idéalement de résident permanent) avant d'acheter. Certaines personnes ont apparemment pu acheter de vieilles maison de l'étranger mais je ne sais pas comment (probablement en passant par un agent, sans prendre de crédit et des maisons abandonnées) mais c'est de toute façon une mauvaise idée pour plein de raisons (entretien, fermeture du pays, frais etc).
@@OjiSamauJapon merci mais du coup comment faire pour que quand on arrive au japon on possède un logement si possible définitif sachant que j aurais 20 000 euro de côté
@@alancatteau1618 En arrivant au Japon il faut louer un appartement dans un premier temps dans une guest house ou une sakura house par exemple, ou aller à l'hôtel selon les moyens et ensuite, en fonction du type de visa qu'o na on peut commencer à chercher une vraie location ^^ Si on a un visa de moins de 2 ans, il est presque impossible de louer un appartement normal et la meilleure solution reste les sakura house. Il existe aussi des sites pour les étrangers, je n'ai pas de nom en tête mai j'en ai déjà vu :-) Quoiqu'il arrive les sakura house sont bien plus simples et moins chères au début (pas de frais d'installation, internet, eau, meubles fournis etc). La question de louer un vrai appartement ne se pose que quand on est sûr et qu'on peut rester plusieurs années sur place je pense ^^
@@OjiSamauJapon ok merci beaucoup
Merci beaucoup pour ta vidéo mais il n'y a pas une histoire de même étant propriétaire tu dois quand même payer un crédit à la ville pour le terrain ou quelque chose comme ça ??
Salut ! De rien ^^ Je pense que tu parles du cas où on loue le terrain sur lequel on construit ou achète une maison mais dans mon cas j'ai acheté le terrain ^^
Je paie des impôts fonciers bien sûr mais comme partout :-)
@@OjiSamauJapon exactement merci de ta réponse 🙏🏼🇯🇵
@@dadanihonmaru3462 Je t'en prie ^^
Est ce que sa vaut le coup d'acheter des appartements pour les mettres en location?
A t'on des difficultées de paiement avec les locataires?
C'est une bonne question ! Je ne me suis jamais penché sur le sujet mais j'imagine que selon le lieu ça peut être un bon investissement en effet. Les loyers ne baissent pas en ville et le risque de voir un quartier se dégrader est minime. Pour les difficultés de paiement cela m'étonnerait et je pense que ce genre de souci est très rare (je n'en ai jamais entendu parler à vrai dire).
Un sujet assez technique qui me concerne pas dans l'immédiat, mais c'est toujours bon à savoir et c'est cool que tu l'abordes pour nous !
Sinon petite question comme ça, j'avais vu passer un article/vidéo (que je n'ai pas trop regardé parce que je me disais que ça avait l'air trop louche et putaclick) qui disait qu'il était possible d'acheter une maison au Japon avec un visa touriste. T'as déjà entendu parler de ça ou ça te dit rien ?
(après de toute façon même si c'est vraiment possible, en vrai j'en vois pas trop l'intérêt, à moins d'être millionnaire et de vouloir t'acheter une maison de vacances au Japon)
Merci pour ton message ! Alors pour l'achat en visa touriste sincèrement jamais entendu parler mais j'imagine que si t'es riche et que tu paies cash, peut-être que le promoteur te vendrait la maison...mais après se posent le problème des impôts foncier etc...Avec un représentant légal sur place, j'imagine que ça doit être possible. Je crois que j'avais vu une vidéo d'un gros youtubeur US qui avait acheté une maison ici donc peut-être que la maison n'est pas à son nom et qu'elle est à celui d'une société montée pour l'occasion et qui est domiciliée ici.
Enfin si on n'est pas riche, ça me semble compris ^^ Si quelqu'un a plus d'infos qu'il n'hésite pas !
@@OjiSamauJapon C'est à peu près ce à quoi je m'attendais, merci de ta réponse (:
Finalement, je suis content d'avoir quitté le Japon pour Bangkok. Ici c'est facile de louer un appartement quand tu es étrange ( deux mois de cautions que tu récupères à la fin ), l'appartement est meublé, et les prix sont assez bas. 90M2 pour 100 000 JPY à deux minutes d'une station de métro. Dans mon cas je pense aussi acheter au Japon mais plutôt à la campagne et d'occasion.
Ah oui c'est effectivement beaucoup moins cher ^^ Le salaire doit être moins élevé qu'ici ? En fait j'en sais rien lol, c'est comment niveau salaire moyen à Bangkok ?
en tout cas la maison au Japon à la campagne ça serait une bonne idée :-)
@@OjiSamauJapon dans notre cas nos revenus sont plus élevés en Thaïlande qu’au Japon ( ca reste un cas rare couple franco japonais en Thaïlande )! Et comme la vie est moins cher on a gagné en pouvoir d’achat !
Pour la maison à la campagne il y a des villages ou c’est juste 20-30 000 euros 💶 c’est assez hallucinant.
@ Oh super alors ! ^^ Vous avez de la chance, c'est cool :-)
lol ah oui 30 000 euros c'est ouf Oo !
👍
Salut c’est possible de te contacter je souhaite m’installer au Japon et je voulais te poser quelques questions. Merci ☺️
Salut, merci pour tes commentaires ^-^
Hésite pas à les poser en commentaire comme ça tout le monde pourra profiter des réponses :-)
@@OjiSamauJapon je t’explique je souhaite venir sans visa au Japon dans un premier temps ensuite je veux devenir modèle en donnant mon book au agence de Tokyo et faire un visa si j’ai des contrats est-ce que tu me conseil de faire comme sa ? Merci d’avance
@@gsbusiness7313 Alors je pense que ça va être difficile d'obtenir un visa en moins de 3 mois, même si tu as la chance d'obtenir des contrats immédiatement... Après je ne connais pas le monde des modèles au Japon donc je peux me tromper ^^
Tu as vu la première vidéo de Mitsu ? Il parlait de ce métier :-)
Je pense que venir avec un visa PVT et une fois sur place avoir des contrats peut être plus facile. Est-ce que ce sera suffisant pour avoir un visa après le PVT, ça va dépendre des revenus que tu arrives à générer je pense ^-^
Comme d'hab, clair net et précis sauf que... manque peut-être une chose. Sous quel régime êtes-vous marié?
Tiens voilà une idée de sujet: qu'en est-il du pacs, concubinage, mariage, divorce au Japon?
Merci ! Alors on a pas fait de contrat particulier donc je dirais qu'on est sous le régime de la communauté ^^ Dans notre cas, je ne pense pas que ça ait une influence sur l'achat du bien car tout est à mon nom mais dans le cas où on aurait pas de visa permanent et que la personne japonaise du couple contribue financièrement peut-être que oui, j'avoue que je ne sais pas. On ne nous a pas posé la question en tout cas ^^
Bonne idée en effet, il faudrait faire des recherches avant ^-^ Je le note !
Pouahhhh 0.9% en taux !!!! Veinard GG
Merci ^^ On a eu un bon timing et beaucoup de chance !
Il a sortie les poubelles et fait la cuisine ! ou il est ce promoteur que je signe tout de suite😂😂😂🤣🤣
Ah ah il est à Okinawa maintenant si ça t'intéresse 😉
Très drôle l'histoire de l'agent immobilier.
Merci pour ton post ! :-)
Je choisi la solution Offensive ! 🤣🤣
Eheh scène culte ! J'étais tombé de mon siège au cinéma à l'époque lol et quand le mec de l'agence m'a dit qu'on pouvait faire un crédit sur 35 ans d'une telle somme alors qu'on était pas en CDI ni l'un ni l'autre, j'ai failli rigoler car j'ai trop pensé à cette scène lolol
@@OjiSamauJapon Tu m'étonnes, les étoiles ce sont alignées à ce moment la ! 😂😂
Mais effectivement il faut savoir que le Japon est un des pays les plus endetter au monde par apport au PIB, mais as lui-même (entre japonais, donc pas mauvais)
Je pense effectivement que tu as eu beaucoup de chance et tant mieux pour toi !
12:50 En France, deux cdi 6000€ mensuel sans enfant sans apport car nous n’avons pas de parents etc seul un credit auto de 250€/mois rembourser a 60%, capacité d’emprunt divisé par 3 entre le covid et l’après. Taux à 4% des biens hors sol dans mon secteur tendus… bref on nage dans le bonheur en France
En France même en étant fonctionnaire je n'aurais jamais pu acheter une maison individuelle neuve....à la limite un T2 petit et vétuste dans un quartier qui craignais ? Oo Ici c'était étonnamment facile.
pour ma part je continue a dire que ça reste super cher pour ce qu’ils proposent. sans parler de l’esthétique des maisons étant donné que c’est subjectif, donc chacun ses goûts. Le ratio prix superficie est mauvais je trouve , surtout dans mon quartier Takatsu -ku, on parle de payer une maison en moyenne 5000 man sans jardin ou un truc ridicule, À devoir monter des escaliers à plus en finir, avec une surface habitable qui reste pas terrible ( compte tenu que c’est sur 2 ou 3 étages) bref c’est clair qu’Il vaut mieux acheter que louer, mais clairement c’est pour moi le gros point noir pour rester au japon et ceux après plus de 10 ans sur place pourtant.
Bien sûr ça reste cher, je suis d'accord, ce sont de gros montants pour des personnes normales. au début ça m'a fait un choc aussi lol ^^
Malgré tout, il est possible d'acheter une maison individuelle avec un salaire moyen, chose très difficile voire impossible dans les grandes villes françaises :-)
Par exemple à Marseille une maison neuve individuelle c'est soit hors de prix (plus qu'ici) soit loin du centre dans un quartier bof. J'imagine que c'est la même chose à Paris voire pire Oo
Donc en fait c'est même moins cher qu'en France si on compare des biens équivalent dans des villes équivalentes (et la qualité de vie est meilleure ici à mon sens^^).
Pour les escaliers des maisons à 3 étages je suis complètement d'accord avec toi, je pourrais pas !
Mais une maison à 2 étages ça va je trouve ^^
Pour la superficie comme pour le reste, comme tu le dis justement ça reste subjectif évidemment, mais pour ma part, 95m carrés c'est bien:-)
En tout cas merci pour ton commentaire, on a pas tous le même ressenti et c'est intéressant d'entendre d'autres sons de cloche ^^
@@OjiSamauJapon en effet c'est intéressant d'avoir d'autres points de vues . Il faut aussi tenir compte de nos "passifs" en France . Tu compares justement une grosse ville française avec une grosse ville japonaise. Pour ma part j'ai grandi dans un tout petit village, les maisons y sont énormes (plus de 200m2 pour la maison de mes parents) et les terrains sont du mêmes gabarit, le tout pour une somme 3 fois moins cher que sur la cité phocéenne au minimum, du coup le prix me parait forcément fou.
Le père de ma compagne a acheté a visité une maison début juin, début juillet il avait enménagé, c'était par le bon coin et il a payé cash.. Ca doit aider (surement)
En effet ça doit aider ^^
Le plus long étant de choisir la banque, comparer les taux, faire des demandes de prêts, attendre les réponse etc...Mais effectivement si on a un dossier béton ou qu'on peut payer directement, on zappe tout ça :-)
Je pense aussi qu'à situation égale en France (CDD, montant emprunté) ça aurait été impossible ou aurait pris pas mal de temps pour trouver un prêt et convaincre une banque ^^
@@OjiSamauJapon En CDD, certaines banques, de certains crédits sont accepté mais jamais pour un achat tel que le tien, c'est sur.
Les gens n'aiment pas les banques globalement, donc
ta voix me fait trop penser à CapetLeVrai je sais pas si tu connais
lol je ne connais pas mais je vais checker ça ! ^-^
Par contre faut pas éditer le commentaire de la vidéo car il me semble que ça met le compteur de vues à 0.
Plutôt en commentaire highlighted.
Je pense que ça ne le remet pas à zéro mais je vérifierai quand même ^^
Quoiqu'il en soit un commentaire épinglé est effectivement plus pratique le cas échéant ! :-)
Super interessant et merci d'avoir signalé qu'etre résident permanent aidait fortement.
Merci d'avoir regardé la vidéo ^^ Les choses ont dû changer un peu depuis mais je pense qu'en gros tout ce que j'ai dit reste valable :) Je pense même que c'est nécessaire dans la plupart des cas, même en étant marié avec une Japonaise, j'ai vraiment senti que sans le visa permanent c'était mort !
Salut.
Merci pour tes vidéos d'une manière générale mais j'avoue être déçu de celle-ci.
Cela concerne un étranger marié à une japonaise et y travaillant.
Mais qu'en est-il par exemple de l'étranger tout court?
Peut-il acheter une maison au Japon, sans faire de crédit?
Un retraité par exemple, un salarié ou même en résidence secondaire (en gros, des personnes n'ayant pas spécialement besoin d'emprunter ou de travailler)?
Je suis vraiment surpris que tu n'aies pas élargi les possibles car tu sembles soucieux d'apporter des réponses adaptées en fonction des situations (sauf quand il y a trop de différences comme sur le foncier urbain/rural).
Bonne journée à toi.
Salut, désolé que tu sois déçu mais comme je l'explique dans la vidéo, je raconte mon expérience et comment se passe l'achat d'une maison pour une résident. Toutes tes questions concernants l'achat par des non-résidents, sont intéressantes certes, mais c'est un sujet différent que je ne connais pas du tout. D'après ce que je sais, il est presque impossible d'acheter une maison sans visa de longue durée / permanent.
Si on est très aisé, j'imagine qu'on peut passer par une société qui fera tout pour nous, devenir un prête nom, mettre la maison au nom d'une tierce personne ou autre, régler les impôts, etc Mais pour un étranger "normal", à ma connaissance, ce n'est pas possible ou extrêmement difficile.
Acheter une maison sans crédit n'est pas un problème mais envoyer de telles sommes de l'étranger entraîne peut-être des déclarations et des taxations. Et cela ne règle pas le souci du visa qui est le plus important à mon avis pour devenir propriétaire.
Pour une vieille maison abandonnée à la campagne j'imagine que cela doit pouvoir se faire plus facilement mais pour une maison neuve, sans visa, j'ai du mal à imaginer que ce soit faisable.
Je n'ai jamais rencontré personne l'ayant fait en tout cas et je ne le conseille pas (fermetures des frontières : plus d'accès au domicile car la propriété ne fournit pas de visa, entretient à cause de l'humidité, taxes, catastrophes naturelles etc etc). J'en avais parlé dans une FAQ d'ailleurs ^^
Voilà, on me pose souvent la question mais d'après mes connaissances limitées sur le sujet, ce n'est pas sérieusement envisageable pour le commun des mortels ^^
Merci pour ton intérêt et pour ton commentaire en tout cas !
@@OjiSamauJapon Salut et merci pour ta longue réponse.
Je pense que celle-ci mériterait une vidéo tant les informations sont nombreuses.
Bonne journée à toi.
C’est quoi ton Instagram excellent vidéo
Merci c'est sympa ! Le lien de mon Insta est dans la description ^-^ Je suis pas très actif sur Insta pour le moment par manque de temps :-)
Purée gros, heureusement que tu n'as pas acheté à Marseille, t'aurais un point de deal en bas de chez toi à l'heure qu'il est 😱😱
looool oui c'est bien possible 😂
Les maisons au Japon sont vraiment de très basse qualité. Jamais je n'achèterai dans ce pays c'est vraiment une arnaque
Chacun voit midi à sa porte ^^ Personnellement je suis entièrement satisfait de la qualité de ma maison :-)
Même avec 30% du montant total et deux cdi, on nous a refusé le crédit. (Tokyo)
Motif : Pas de visa permanent.
Plus qu a attendre
Arf désolé pour vous, ça confirme ce que je craignais, pas de visa, pas de crédit... Bon courage, j'espère que vous aurez un crédit bientôt !