Привет! У меня своя ремонтно-строительная компания в Питере. И в целом за последние пару-тройку лет, действительно количество заявок на переделку коммуналок в апарты значительно выросло. Особенно за год до ЧМ 2018 был бум. Делали интересные проекты на Невском, на Вознесенском и Каменноостровском. Если будете этим заниматься, то там существует много приколов- в основном инженерии касаются и систем безопасности типа пропусков по картам и т.д.. Но в целом ребята очень грамотно для такого формата ролика всё говорят. Единственное, в плане передачи денег- смета прикрепляется к договору, в договоре прописывается аванс, и помимо расписки, компания должна дать квиток на получение средств, в котором прописывается назначение этого платежа и тогда всё точно по "фэншую" будет
Ребята, спасибо большое за информацию и классное видео! Осветите пожалуйста юридические вопросы, регистрируете ли вы официально отель, согласовываете ли с банком перепланировку, и то что в жилом помещении будет вестись гостиничный бизнес? Также интересно, кто производит уборку номеров, стирку/смену постельного белья? Предусмотрены ли помещения для хранения белья, средств уборки?
С банком перепланировку согласовываем. квартиру можно сдавать посуточно. уборку номеров, стирку белья делает управляющая компания. да, мы с самого начала планируем специальные мета для хранения белья и тд
Выпуклая впуклая 😀😁😁😂😂😂👍👍👍 У вас какая то супер крутая форма для демонтажа ,прям захотелось самой надеть и помочь .А еще на купальничек сверху .И выпуклости все😨😨😨 полезли на голову в виде очечков . Вы че Летали и прыгали с парашюта?катались на сноутборде?Выпуклости им захотелось ,к бабке через стенку на Мятые покои 😲😨😨😂😂😂😢😢😢😶😶😶😣😢
Привет парни! Диванчик зачетного цвета! Где брали, подскажите пожалуйста? Как раз сейчас оформляю комнату в этом колоре, собираю эти цвета, есть проблемы.
Ребята привет на счет строителей вы правы (у нас опыт и все такое бла, бла 20 лет)) Я когда приехал в данный регион в котором сейчас нахожусь, местным рассказывал, что том быстро построю здесь дом (я у финов учился строительству), но ни кто мне не поверил , потому что я моложе их и у меня нет 20 летнего опыта)) А я за год в чужом месте и один построил дом. А люди просто не понимают, как все сейчас строиться, не как раньше долгострой, все быстро, проект, организация, дом, ввод) Кстати спасибо вашему каналу, решил свой дом тоже сдать пока продаю, заодно и попрактикуюсь в аренде))) Поеду к вам в Питер строить может у вас интереснее будет)) ua-cam.com/video/K6QG5U5YFxY/v-deo.html
Открою вам секрет цен на ремонтные работы. Ставьте всегда вопрос - за счет чего у вас цена работ самая низкая ? или наоборот высокая ? Вас удивит даже не ответ а смысл , там где цена низкая на работы в итоге сумма ремонта самая высокая.
Привет, коллеги! Позитивные ребята ищущие подрядчиков на Авито🙈 видимо судьба вас любит, раз не нарвались на бракоделов)) Переходите на мой канал, и если вам понравится увиденное, давайте сотрудничать 👍
вы че там золотом отделываете за 3800? у меня ремонт студии 30 метров 400 к вышел в Москве с мебелью и техникой уже, а вам за размер скидку должны делать, в Питере дешевле, тем более.
А вы в москве, в студии тоже бетонный пол отливали? С арматурой?А коммуникации тоже проводили на каждые 8 квадратных метров по 2 раковины, 1 душевой кабине,1 унитазу? А второй этаж тоже был? Тут огромное количество ньюансов, о чем мы с удовольствием и рассказываем
Dolgaceva Irina Я тоже ОФИГЕЛ от суммы ремонта !!!! Тем более , ЧТО КИРПИЧНУЮ КЛАДКУ ВНУТРИ ПРОСТО КРАСЯТ , стены из гипсокартона и вообще ремонт в стиле лофт или как там панк какой то - он не предполагает таких затрат !!!! Ну 2,5 миллиона за ВЕСЬ РЕМОНТ !!!!!!! но не ПОЧТИ 4 !!!!!!
Отельеры Отлить полы с арматурой не стоит БЕШЕНЫХ ДЕНЕГ !!!! Если не покупать САМЫЙ ДОРОГОЙ ЦЕМЕНТ типа КНАУФ по 500 руб./мешок и песок тоже в мешках !!!!)). Бетон заказывается МИКСЕРОМ !!!! Приезжает КАМАЗ с готовым раствором и раствор поднимается в квартиру . Я ТОЖЕ СЧИТАЮ , что ВЫ ПЕРЕПЛАТИЛИ КАК МИНИМУМ МИЛЛИОН за ремонт . Я не одну квартиру отремонтировал ( нанимал людей ) , и пришёл к выводу , что ЛУЧШЕ ВСЕ РАБОТЫ ДЕЛАТЬ ОТДЕЛЬНО И НАНИМАТЬ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО РАЗНЫМ ВИДАМ РАБОТ . Электрики - тянут проводку . Штукатуры - штукатурят стены , заливают стяжку , сантехники - проводят канализации , сливы , трубы , устанавливают сантехнику . Плиточник - кладёт плитку . Натяжные потолки делают те кто именно занимается натяжными потолками . И у меня ремонт стал выходить ДЕШЕВЛЕ !!! Меня перестали ОБМАНЫВАТЬ ТАКИЕ ВОТ ПРОДУМАНЫ - ПРОРАБЫ . Который придёт с умным видом походит по квартире , потом тебе БАЦ сумму называет в 500 тысяч за ремонт однушки в 40 метров . Если думать начинаешь - он тебе быстренько заявляет - ЭТО С МАТЕРИАЛОМ !!!!! )))). Вот на это вообще вестись НЕ стоит . Потому что материал будет куплен САМЫЙ ДЕШЁВЫЙ !!!!! Выбирать ДЛЯ ВАС САМОЕ ЛУЧШЕЕ или что то среднее - НИ ОДИН ПРОРАБ НЕ будет !!!!! У него ОДНА ЦЕЛЬ - ЗАРАБОТАТЬ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ БАБЛА С ОГОВОРЕННОЙ СУММЫ В 500 тысяч . Даже сэкономив на материалах !!!! В итоге я решил всё делать ОТДЕЛЬНО И ПОЭТАПНО . И о чудо !!!! Ремонт мне вышел вместе с материалом в 380 тысяч рублей . И я НЕ экономил на нём . Покупал только хорошего качества . Вот вам и ремонт . Приходящие мастера делающие ремонт КОМПЛЕКСНЫЙ - называли от 450 до 500 тысяч . Я уложился в 380 тысяч . И я УВЕРЕН по КАЧЕСТВУ у меня такой ремонт вышел ЛУЧШЕ , чем мне бы сделали его КОМПЛЕКСОМ . Потому что зачастую в этих якобы бригадах плиточник делает и сантехнику , а электрик ещё и штукатурит и естественно от этого страдает КАЧЕСТВО !!!! Потому что Я НЕ ВЕРЮ В УНИВЕРСАЛОВ - делаюших ВСЁ И ОТЛИЧНО !!!!! Иначе бы не было разных профессий , всё бы мог делать ОДИН человек . С ценой еще раз повторюсь вас надурили от 500 тысяч КАК МИНИМУМ .
Привет! У меня своя ремонтно-строительная компания в Питере. И в целом за последние пару-тройку лет, действительно количество заявок на переделку коммуналок в апарты значительно выросло. Особенно за год до ЧМ 2018 был бум. Делали интересные проекты на Невском, на Вознесенском и Каменноостровском. Если будете этим заниматься, то там существует много приколов- в основном инженерии касаются и систем безопасности типа пропусков по картам и т.д.. Но в целом ребята очень грамотно для такого формата ролика всё говорят. Единственное, в плане передачи денег- смета прикрепляется к договору, в договоре прописывается аванс, и помимо расписки, компания должна дать квиток на получение средств, в котором прописывается назначение этого платежа и тогда всё точно по "фэншую" будет
Ребята, вы молодцы!!!!!Браво!!!И сами работаете с энтузиазмом и других заражаете идеями и энергией.Вы супер!
Железная Леди -эта бабушка за стенкой)). Ну и вы-молодцы!
Хотела с 1го апреля по 9е ваш Апарт Казанский забронировать - все распродано! Супер
Электрик - единственный кто говорит по русски.
Лучший ! ахахах
В Казани мы сами собой пришли к такой бизнес-модели)
Спасибо за ваши видео, очень многие вещи взяли на вооружение)
На данный момент эта серия самая веселая и экшновая!)
Да, BE BIGGER.Следующая будет грустная и философская
Пятая серия перебьет эту по драйву!)))
понравились разговоры с потенциальными бригадами строителей. Как будто последним вовсе неинтересно продать свои услуги :)
выходит что не всем интересно)
Ребята, спасибо большое за информацию и классное видео! Осветите пожалуйста юридические вопросы, регистрируете ли вы официально отель, согласовываете ли с банком перепланировку, и то что в жилом помещении будет вестись гостиничный бизнес?
Также интересно, кто производит уборку номеров, стирку/смену постельного белья? Предусмотрены ли помещения для хранения белья, средств уборки?
С банком перепланировку согласовываем. квартиру можно сдавать посуточно. уборку номеров, стирку белья делает управляющая компания. да, мы с самого начала планируем специальные мета для хранения белья и тд
Сколько платите управляющей компании?
Отельеры, помещение переводится в нежилой фонд или остается в жилом. И как решается вопрос с бти и соседями? спасибо
момент с бабушкой за стенкой улыбнул :-)))
Молодцы! Отличный контент! Приятно смотреть и главное, познавательно!
ПОЧЕМУ ВХОДИТЬ НАЛИЧНЫМИ И ПРИБЫЛЬ ПАДАЕТ В РАЗЫ? ЕСЛИ В ИПОТЕКУ ОФОРМИТЬ ПРИБЫЛЬ В РАЗЫ РАСТЁТ?
На 20 млн своих вы сделаете 1 апарт отель, а 20 млн с ипотекой - можете купить два.Вот Вам и разы
@@Oteliers risk hedging, умно
0:47 скрытая реклама world of tanks на шевроле))
product placement)
Мужики красавцы много полезного узнаю. Подскажите, а на каких именно ресурсах вы ищете квартиры
Добрый день, на Авито, ЦИАН, БН, ELMS
Выпуклая впуклая 😀😁😁😂😂😂👍👍👍
У вас какая то супер крутая форма для демонтажа ,прям захотелось самой надеть и помочь .А еще на купальничек сверху .И выпуклости все😨😨😨 полезли на голову в виде очечков .
Вы че Летали и прыгали с парашюта?катались на сноутборде?Выпуклости им захотелось ,к бабке через стенку на Мятые покои 😲😨😨😂😂😂😢😢😢😶😶😶😣😢
Ребята, вы крутые )
Привет парни! Диванчик зачетного цвета! Где брали, подскажите пожалуйста? Как раз сейчас оформляю комнату в этом колоре, собираю эти цвета, есть проблемы.
ребята сейчас закон вроде вышел, про хостелы типа их размещать нельзя в жилых домах, парт отели это тоже касается на текущий момент?
Как сделать техническое задание?
Клево! Приятно смотреть. Вопрос. Есть смысл начинать этот Бизнес с небольшой по площади квартиры в центре? Номера на три, например?
Да, есть смысл. Наша технология позволяет увеличить прибыль от сдачи квартиры в 2-3 раза.
Никита скажи у Вас в отелях не предполагается зона для администратора? если он есть то он сидит круглосуточно или он бывает только когда заселяет?
администраторская комната есть, но он там не сидит, а приходит на заселение-выселение
Голос строителя, по телефону очень похож на - Андрея Краснова...!?
а можно узнать, пентхаусы выгодно ли переделывать под апарт отели?
Добрый день! Конечно можно, нужно просчитывать доходность.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста ребята, вы ипотеку берете как физ лица или как юр. лица?
Добрый день! Как физ. лицо
Ребята, вы покупаете уже расселеные коммуналки? Или сами расселяете?
уже не расселяем.Теперь берем только нежилой фонд.
как вы поступаете с газовыми трубами в комнате которая была общей кухней в коммуналке?
отключаем газ
Ребят , а что такое миллион окно? уже несколько раз слышала от разных инвесторов)???
Такое правило золотое) квартира с 8 окнами должна стоить 8 млн. Но эти времена прошли
Правильно я понял, выходит 25 тыс. за квадрат вместе с черновым материалом, с учетом того что уже произведен демонтаж?
Примерно так
привет! Москвой и Подмосковьем не занимаетесь?
Привет.Пока нет, питера хватает. В мск и подмосковье свои особенности, которых мы не знаем...пока
А такой вопрос) почему если входить 100 процентов наличными то прибыльность падает "в разы"?
На 20 млн своих вы сделаете 1 апарт отель, а 20 млн с ипотекой - можете купить два.Вот Вам и разы
видел кучу хостелов на 3,4,5 жил. этажах, чето всем нчхать на мокрые точки
Банк разрешает перепланировку?
да
Ребята привет на счет строителей вы правы (у нас опыт и все такое бла, бла 20 лет)) Я когда приехал в данный регион в котором сейчас нахожусь, местным рассказывал, что том быстро построю здесь дом (я у финов учился строительству), но ни кто мне не поверил , потому что я моложе их и у меня нет 20 летнего опыта)) А я за год в чужом месте и один построил дом. А люди просто не понимают, как все сейчас строиться, не как раньше долгострой, все быстро, проект, организация, дом, ввод)
Кстати спасибо вашему каналу, решил свой дом тоже сдать пока продаю, заодно и попрактикуюсь в аренде)))
Поеду к вам в Питер строить может у вас интереснее будет))
ua-cam.com/video/K6QG5U5YFxY/v-deo.html
В питере интересно) Дом посмотрел, отличный.
Отельеры здравствуйте, подскажите квартира с высотой 3.20 подойдёт для аппарат отеля?
зависит от множества факторов.В общем и целом на такой высоте возможно сделать двух ярусные апартаменты.
Открою вам секрет цен на ремонтные работы. Ставьте всегда вопрос - за счет чего у вас цена работ самая низкая ? или наоборот высокая ? Вас удивит даже не ответ а смысл , там где цена низкая на работы в итоге сумма ремонта самая высокая.
Красавчики)
Представляю! Вызываете скорую мед.помощь а там голос: "Я вам электрика дам!"...
Электрик то в итоги позвонил?😂
неа)
Да вообще трэш! Какие тупорылые люди предлагают услуги по ремонту и строительству. Кошмар! Вы такие терпеливые. Я бы уже взорвалась.
Электрик самый мозговитый и поэтому он возглавляет бригаду отделочников.
Привет, коллеги!
Позитивные ребята ищущие подрядчиков на Авито🙈 видимо судьба вас любит, раз не нарвались на бракоделов))
Переходите на мой канал, и если вам понравится увиденное, давайте сотрудничать 👍
Это для видео мы ищем на авито, а так только по рекомендациям
Я херею, сам строитель, но в шоке от ваших питерских порядков)))
P.S. Диванчик на последней минуте....если что...
Диван брали в мебельвуд на ладожской
спасибо!
Раньше метамфетамин варили сейчас деньги отмывают.
вы че там золотом отделываете за 3800? у меня ремонт студии 30 метров 400 к вышел в Москве с мебелью и техникой уже, а вам за размер скидку должны делать, в Питере дешевле, тем более.
А вы в москве, в студии тоже бетонный пол отливали? С арматурой?А коммуникации тоже проводили на каждые 8 квадратных метров по 2 раковины, 1 душевой кабине,1 унитазу? А второй этаж тоже был? Тут огромное количество ньюансов, о чем мы с удовольствием и рассказываем
Dolgaceva Irina Я тоже ОФИГЕЛ от суммы ремонта !!!! Тем более , ЧТО КИРПИЧНУЮ КЛАДКУ ВНУТРИ ПРОСТО КРАСЯТ , стены из гипсокартона и вообще ремонт в стиле лофт или как там панк какой то - он не предполагает таких затрат !!!! Ну 2,5 миллиона за ВЕСЬ РЕМОНТ !!!!!!! но не ПОЧТИ 4 !!!!!!
Отельеры Отлить полы с арматурой не стоит БЕШЕНЫХ ДЕНЕГ !!!! Если не покупать САМЫЙ ДОРОГОЙ ЦЕМЕНТ типа КНАУФ по 500 руб./мешок и песок тоже в мешках !!!!)). Бетон заказывается МИКСЕРОМ !!!! Приезжает КАМАЗ с готовым раствором и раствор поднимается в квартиру . Я ТОЖЕ СЧИТАЮ , что ВЫ ПЕРЕПЛАТИЛИ КАК МИНИМУМ МИЛЛИОН за ремонт . Я не одну квартиру отремонтировал ( нанимал людей ) , и пришёл к выводу , что ЛУЧШЕ ВСЕ РАБОТЫ ДЕЛАТЬ ОТДЕЛЬНО И НАНИМАТЬ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО РАЗНЫМ ВИДАМ РАБОТ . Электрики - тянут проводку . Штукатуры - штукатурят стены , заливают стяжку , сантехники - проводят канализации , сливы , трубы , устанавливают сантехнику . Плиточник - кладёт плитку . Натяжные потолки делают те кто именно занимается натяжными потолками . И у меня ремонт стал выходить ДЕШЕВЛЕ !!! Меня перестали ОБМАНЫВАТЬ ТАКИЕ ВОТ ПРОДУМАНЫ - ПРОРАБЫ . Который придёт с умным видом походит по квартире , потом тебе БАЦ сумму называет в 500 тысяч за ремонт однушки в 40 метров . Если думать начинаешь - он тебе быстренько заявляет - ЭТО С МАТЕРИАЛОМ !!!!! )))). Вот на это вообще вестись НЕ стоит . Потому что материал будет куплен САМЫЙ ДЕШЁВЫЙ !!!!! Выбирать ДЛЯ ВАС САМОЕ ЛУЧШЕЕ или что то среднее - НИ ОДИН ПРОРАБ НЕ будет !!!!! У него ОДНА ЦЕЛЬ - ЗАРАБОТАТЬ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ БАБЛА С ОГОВОРЕННОЙ СУММЫ В 500 тысяч . Даже сэкономив на материалах !!!! В итоге я решил всё делать ОТДЕЛЬНО И ПОЭТАПНО . И о чудо !!!! Ремонт мне вышел вместе с материалом в 380 тысяч рублей . И я НЕ экономил на нём . Покупал только хорошего качества . Вот вам и ремонт . Приходящие мастера делающие ремонт КОМПЛЕКСНЫЙ - называли от 450 до 500 тысяч . Я уложился в 380 тысяч . И я УВЕРЕН по КАЧЕСТВУ у меня такой ремонт вышел ЛУЧШЕ , чем мне бы сделали его КОМПЛЕКСОМ . Потому что зачастую в этих якобы бригадах плиточник делает и сантехнику , а электрик ещё и штукатурит и естественно от этого страдает КАЧЕСТВО !!!! Потому что Я НЕ ВЕРЮ В УНИВЕРСАЛОВ - делаюших ВСЁ И ОТЛИЧНО !!!!! Иначе бы не было разных профессий , всё бы мог делать ОДИН человек . С ценой еще раз повторюсь вас надурили от 500 тысяч КАК МИНИМУМ .
Да, ваш подход имеет свои очевидные выгоды.Возможно нас и надурили