Доходный дом. Деление квартиры на студии. Наш доход от аренды.
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2024
- Онлайн-школа гостиничного бизнеса "Отельер" otelier.ru/
Деление квартиры на студии. Ошибки при создании доходного дома. Реальная история инвестирования в недвижимость. Уроки, которые можно извлечь из ошибок при инвестировании. Все это в новой серии Отельеров.
Жми на сайт - to.otelery.ru/4
Никита Челноков
/ chelnokovnikita
chelnok...
Артур Подребенников
/ podrebennikov
podrebe...
Эффективному найму научились тут- performia-cis....
Эффективному управление и финансовому планированию научились тут - vk.cc/8YplAp
Спасибо за бесплатный опыт,который вы купили за миллион.
Спасибо за такой искренний кейс. Это подкупает. Тошнит уже от всяких бизнес-тренеров и гуристов-миллионеров с 15 бизнесами. Хорошо и доступно рассказываете, перед Чемпионатом по футболу, конечно заселите свои аппарты, а дальше будете опять опыта набираться ;-)
2017 год мы уже заселяли отель. Около 30% рои или 3.2млн чистыми)
Я тоже говорю авторам видео спасибо.
У меня есть один знакомый инвестор в недвижимость, он сказал один раз фразу, которая меня поразила: «Арендный бизнес - это благотворительность».
Superbizon Rus интересно на чем он основывает свои выводы. Много примеров и из личного опыта могу сказать, что в моем , например случае, это хороший пассивный доход, но в моем случае сезонный.
Ошибка в том, что вы заселяли всех подряд, не устанавливая правил. Во всех приличных хостелах есть правило "сухой закон" - одно нарушение сразу приводит к выселению гостя.
Так что, ребята, вы ошиблись не в том, что установили низкую цену за плохие условия, а в том, что заселяли всех подряд. Есть много порядочных и работящих людей, которые заинтересованы в снятии дешёвого жилья, но они не заселятся в бомжатник с алкашами.
Отсутствие строгих правил поведения - вот что загубило ваш проект.
Спасибо ребят за открытость, такой опыт действительно самый лучший учитель! Успехов вам!
Пацаны! Спасибо за честный рассказ.
Ради делиться, чтоб поменьше было таких антисоциальных проектов
Спасибо
Идея очень актуальная для эконом-туриста,особенно в дорогих городах,как Питер и Москва. Пусть это будет маленькая каморка,но индивидуальная для каждого и со своим ключиком)
То,что нас не убивает делает сильнее!удачи!вы на правильном пути
Молодцы ребята.не каждый человек расскажет об ошибках.многим новичкам показали подводные камни...удачи вам в бизнесе!
Ребята-это ваш негативный опыт-ваш будущий позитив,я верю в вас,спасибо!!!
Спасибо, что делитесь такой полезной информацией, хоть научиться можно только на своих ошибках, но всегда нужно знать и самим делиться с другими о своих промахах. Ещё раз благодарю, у вас классный канал👍👍👍
Мужики ну ваще ребята ! Вы красавчики, делитесь таким ценным опытом, который убережет многих начинающих от ошибок... Успехов вам в новых начинаниях !!!
Привет из Испании.
Я не понял зачем вы вернулись к формату 3-шки, которую трудно продать. Не лучше ли слелать 3 автономные студии и продать долями?
Класное видео. Не каждый расскажет о своих ошибках. Это признак вашей силы. Удачи Вам!
Добрый день,Михаил.Ох Испания наша мечта)Хотим в барсе сделать такой проект. По долям мы не захотели продавать, это антисоциально, по сути опять коммуналку делаем.Ищем другие пути
Я думаю это не просто оформить юридически.
Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии мне тоже это видео понравилось. Кайф.
А ещё лучше вывести доли в натуре, поставить на кадастровый учёт как отдельных три объекта и продавать...купить как самостоятельный объект это гораздо привлекательнее чем купить долю...соответственно и цена выше.
Елена, компетентные органы откажутся поставить на кадастровый учет, так как отдельный вход в каждую сформированную студию по строительным нормам должен быть из подъезда, а не из общего коридорчика как бы бывшей квартиры. К сожалению, присвоить отдельный кадастровый номер - это только лишь мечта. И она утопична. Проверено уже.
Сделали бы 3 комнаты по феншую с унитазами, сдали бы по 15руб. с подбором арендаторов, и всеб было пучком.
Да, так и надо было сделать, мы ж захотели выжать по максимуму.
Вот идея с тремя независимыми комнатами более рабочая.
нет эта схема не очень хороша тем,что тебе вместо 1го арендатора будут выносить мозг 3и арендатора+ хата быстрее убьется...
15000 р за комнату размером с собачью будку, без ванны и унитаза, мне вот интересно кому это нужно?)) у нас в Саратове за 15000 можно полноценную однушку снимать с хорошим ремонтом.
И уж никак не строителям ！
Приятные ребята!
Искреннее видео!!!
Спасибо!!!
Привет из Нижневартовска))) Классное видео , мне всё нравится что вы показываете. У меня как раз такое маленькое общежитие. Для нашего города это и актуально и социально. У нас нефтедобывающий маленький город 300 тыс.население, много вахтовиков приезжают, им сложно найти жильё на время оформления всех документов для работы и на время перевахтовки или свободной вахты, и этот вариант их устраивает они довольны и я тоже. Пьянство приходиться контролировать, оговариваем при заселении. Теперь необходимо расширяться. Так что в каждом регионе свои нюансы.)))
Томара, напишите плиз на почту 5706@bk.ru или в соц сети Никите, если хотите стать героем выпуска Отельеров.Нашим подписчикам будет интересен Ваш опыт.
В северных городах доходность аренды намного выше чем в больших центральных.
Спасибо, откровенно.... Удачи в дальнейших проектах.... Хороший пример
Спасибо Вам за то что делитесь своим опытом,не каждый способен на это!Добро всегда возвращается!
Взять в долг несколько лямов, замутить нечто с прибылью 10 рэ на человека в месяц. Вот это бизнес-план.
москва не сразу строилась
Отельеры у мамкиных бизнесменов сразу бабки "рекой" льются
Забываешь стоимость выкупаемой квартиры
Какие Вы позитивные прямо светитесь, молодцы ребята!!! Мыслите правильно прибыли через чужую боль приносит не моральное удовлетворение а селит в своей душе смуту.
Спасибо, очень приятно!
Ребята вы молодцы.
*Перед тем как купить квартиру,проживите в ней хотя бы день...так как может быть ужасный запах который вы никогда не выведете,либо холодно...поэтому выбирайте квартиру зимой!*
Разве ужасный запах может пропасть на время просмотра? На просмотре либо он есть либо его нет. Например на обьекте, который мы показываем в видео(московский д.1) ужасно пахло котами от соседей. Проблема была решена в процессе ремонта и запениванием всех щелей. А насчет холода - проблема тоже решаемая.Например ставятся радиаторы большие.Также, в большинстве старых домов зимой жарко, тк теплопотери у таких домов огромные,поэтому котельные топят " с запасом"
Выгодный AliExpress А летом - ЖАРКО , поэтому покупайте квартиру летом )))))))))
Алексей точно
А кто даст пожить до покупки?
Алексей идеально это конечно снимать месяц. Мы купили, а теперь у нас осенью и весной бегают мокрицы и сороконожки. И вывести их никак, потому, что просто прибегают откуда-то большие особи уже 😬😬😬
Молодцы ребята. Спасибо за позитив и добрые советы. 👍👍👍
спасибо за то, что поделились негативным опытом, мало кто это делает. Из видео сделала себе пометочку, спасибо
Спасибо,Арина, мы рады что есть польза кому то от наших косяков. Вот делились бы все "успешные инвесторы" своими промахами, глядишь и экономика бы в гору пошла, и люди бы счастливее были)
надо пускать хороших трезвых культутных молодых умных и красивых.и все будет хорошо😂
Арина Левонян да, поддерживаю
Любовь Терентьева хорошие и трезвые снимут однушку, студию или комнату в коммуналке, а то что они сделали это общага! Кто обычно общагах обитает? - антисоциальные личности
Правильный посыл! Молодцы, делайте людей счастливее )
До 3 минуты - Это наш первый проект))
спасибо ребята, сильное видео, как для риэлтора, очень полезное
Здравствуйте ребята!большое спасибо за откровенный рассказ о своём опыте.Конечно вы полностью правы, и к сожалению сделали правильные выводы из собственного,а не чужого опыта.
Я не знаю как можно было предположительно называть тот муравейник,а вернее крысятник,где были нарушены нормативы проживания и нарушена экология комфорта человека,-Домом Мечты!
Желаю вам дальнейших дерзаний и пусть они будут успешными!
Вот интересно.
Сделали ночлежку и удивляются возникшему конфликту с жителями.
Выходит полностью избегали любого диалога с жителями и подселяли в 8-мушку вопреки мнению жильцов....
Блин жадность как говорится фраера погубит, сделали бы 4 нормальных и сдавали бы дорого и стабильно. 78 кв.м. идеально просто да и 1й этаж.
Вы молодцы Потом все получится
Спасибо ребята, очень полезное видео!
Молодцы, многие сидят и п..т и ничего вообще ни делают. Опыт получили стали сильнее и пошли дальше.
ребята сделали правильные выводы - молодцы... но не сами - без участкового не обошлось
Вы хорошие ребята,спасибо за правду,оставайтесь такими же искренними!!! Многие пишут,что студии не узаконить,так ли это?????
ПО разному, зависит от района города. Как отдельные студии вообще не узаконить.Лишь как комнату квартиры
лучше маленькие студии сдавать золотая середина 26-27 квм , а покупать их при фундаменте, на свои средсва, чистая прибыль порядка 10 проц годовых от первоначальных затрат и первых двух лет когда строится, говорю на своем опыте
Это если построится.А может и не построиться, говорю на своем опыте) spb.dolgostroyunet.ru/vivat.html
10% годовых, вот это крутое инвестирования, аутист пля
Tom Tarlow лучше 10 годовых но реальных чем 50 мифических... единственное что напрягатся так смысла нет в банках (лично у меня под 7% 150к) можно найти под 8-9 если сумма крупная.
10 проц годовых в рублях!
Я как квартирант могу сказать и знакомые тоже квартиранты мы всегда ищем 1комнатную квартиру максимум 2 комнатную и без проблем живём по этому лучше сдавайте 1комнатную квартиру почти не будет проблем желаю вам удачи
Спасибо! Очень полезное видео!
Смотрю вас уже не один раз) Вы невероятно крутые ребята и огромные молодцы!!!!! У вас есть чему поучиться!!! Каждый делает свои ошибки...не без этого, но на них мы можем лишь учиться и двигаться дальше!!!!!!!!!
Вот спасибо, такие комменты наполняют силой и желание продолжать делать для вас новый конент
Зачем Вы, уважаемые Отельеры, продаетё 3-х ком. квартиру в Питербурге с населением 5 млн. и 5 млн туристов круглый год. Разбейте на 3 полноценные студии с унитазами, душем и сдавайте долгосрочно студентам и тд. по 15-17 тыс в месяц. Это приблизительно 47-52 тыс в месяц. Почему Вы от этого отказываетесь?
Уже не актуально, объект продан.Эта квартира была в пригороде.Туда турист не едет.
Тогда всё понятно. Спасибо. Жду новых видео!
Максим Носков
Гоните что ли 8 квартир! Хотят они изменить мир вокруг себя , устроили человейник
человейник))) спасибо за новое слово.Квартиру вернули к первоначальному состоянию и продали.
Ха-ха-ха: человейник!
Красавчики про делать мир лучше! Хотя для некоторых это подразумевает убиться о стену)))
Никита молодец! Всегда умные мысли 👍🏾
Музон и коммент будто ну риал трагедия )
В таком районе можно и больше потерять. Радоваться надо!
спасибо вы молодцы!!!
Три дня назад ездил в Питер снимал двухкомнатную квартиру недалеко от площади восстания за три дня 11000 так как мы были вдвоем делили пополам получилось по 5500 на человека три дня, это очень выгодно. В отелях самый маленький однокомнатный номер без кухни стоил бы 9000 на три дня.
Нормально делай ,нормально будет ))
Спасибо ребята за видео.
а можно сделать чтото с квартирой в москва сити? иностранцы уехали когда игры закончились. больше некому сдать за 400 000р. ни кто не покупает эту квартиру. обставлена.
Спасибо! Вдохновляющее видео.
Спасибо, что делитесь своими ошибками.
позитивное видео) молодцы!)...
Ребята большое спасибо за эту полезную информацию!!! p/s была похожая идея )))
Желаю успеха во всех начинаниях!
Классная подача материала! Молодцы! Профессионально!
Спасибо
Сделайте четыре студии из этой квартиры и быстро продайте. Удачи!
делали тест стратегию. очень мало желающих, район специфический, ошиблись в нем.
я думаю самым разумным было бы сделать что то вроде общаги 3 комнаты, с/у, кухня, коридор - места общего пользования. возможно, 1 комнату разделить на 2. как раз таки на посуточную сдачу для тех кому просто переночевать. но тут конечно вопрос как остальные к этому отнесутся, что в одной комнате будут жить непонятно кто.
Правдивый отзыв, лайк
Спасибо за правду ! Удачи вам ребята !
Отличный Маркетинг👍
Вам можно было сдавать только девушкам, они более дружелюбный пол, и проводить жёсткое интервью с будущими жильцами, брать залог, и удерживать его в случае плохого поведения. Идея была супер, просто нужен был лучший контроль
вы не знаете, какой срач и какие скандалы устраивают бабы
Увы. Это очень распространенное заблуждение.
Классная история ребята. Я тоже подумываю эти заняться но в Москве!!!!
Проще было сделать хостел, по 2 духярусные кровати в каждой комнате с общей кухней и санузлом
В Питере коммунальные квартиры создавались даже при Мотвиенко.Город купил на Парнасе 2к.кв и заселял туда сирот, каждому по комнате.Благо сейчас город даёт субсидии на расселение коммуналок,по условиям квартира должна стать отдельной. А в Московской Славянке там 4 комнатные квартиры раздавали, продать трудно эти квартиры.
Слава Селезнев жесть...
Я представляю там ещё и проблемы с соседями полюбому были !!!! И полиция и жалобы .
были и полиция и жалобы
Вы молодцы.
Вот я тоже пробывал много и теперь работаю на дядю не о чем не нервничаю и когда мне кто то начинает вот пора самим вот ты не чего не делаешь вот другие богатеют хахахаха да только не в нашей стране все так тут боль страдание и разочарования единственное это как сказал парень нужно делать хорошо и людям нести добро тогда даже у разбитого корыта ты будешь не так расстроен
Молодцы!
Надо было лучше выбирать арендаторов и делать студии со своими санузлами. Пьющих и дерущихся сразу выгонять. Тихих работающих людей надо было селить. Жаль, хорошая идея и две критические ошибки в реализации (правильные арендаторы и студии с санузлами).
Да вы что, на такие условия проживания идут соответствующие жильцы. Поэтому в такие комнатки только пьющие дебоширы и селятся.
Какой нормальный арендатор пойдёт жить в подобные условия?
зачем отдельные санузлы? сдавать как 3 комнаты,тысяч по 13 да и все. без гемора с трубами,потопами и санузлами. ну поставишь санузел в каждую комнату ну сдашь за 15 ее. невелика разница, а бабла сколько надо, чтоб эти санузлы организовать, и когдааа еще оно отобьется там...
@@romaneiroromaneiro4957 13 на 3 это 39, а ипотека 30
Расскажите про второй удачный Ваш проект на Парнасе. Будет интересно
Пока не планировали его показывать, тк визуально он не очень интересный.Про апарты интереснее рассказывать
Мне нравится ваши видео, делайте ещё.
Молодцы ребята
Можете не благодарить.
Берете трешку в ипотеку на 400лет под самый маленький первоначальный взнос, делите все на быдло-каюты как в этом видео.
Ипотеку платите только проценты без тела.
Через год перестаете платить и проценты (письма пишите в банк с просьбой сделать кредитные каникулы).
Еще через год приходит судебный пристав, ему бьют @бало потому что думают что это управляющий как в этом видео.
В итоге предлагаете жильцам выкупить долю в квартире...
Короче их потом даже Путин не выселит.
))))) Офигенная схема
Да уж, ну и схема
А как жильцы выкупят, если Квартира в ипотеке? Обременение же есть?
Это негативная схема, а ребята только по позитиву работают.))
Зачем же ты так о Путине....
Спасибо. Познавательно
Класс! Ребята, молодцы! Вот он, опыт - сын ошибок трудных.)) Как вспомнишь иной раз, господи, вся голова в шишках, в пору каску надевать.))))))) Молодцы!
спасибо
Спасибо, хорошее видео
Позитивненько👍
Из 3-ки сделать 8, это, конечно, "круто". Можно же сделать 3 студии и просто продать. Это как раз для таджиков. Спасибо, ребята. Учтём.
Плохой опыт тоже опыт.... Парни удачи вам.
Спасибо
плохой опыт намного лучше хорошего
🚲
хорошая идея, как раз ищу такое место для ночлега)
жаль что это не работает
жадность. Учимся на ошибках. Удачи в бизнесе!
Спасибо, будем мудрее и ...щедрее)
Молния 007 да, ребятам удачи.
Проблема не сколько комнат, а кому сдаёте! Я не сдаю курящим, это сразу отсев низкосортного контингента. Не сдаю с детьми, тоже отсев. Не сдаю неприятным людям. В итоге люди живут по много лет.
А как узнать курит человек или нет ?
С детьми это зря (навязанный стереотип) наоборот есть гарантия что семья осядет на долго привяжется к местному садику, плюс можно пользоваться этим и повышать плату. А курящим это в точку! Процентов на 80 это как правило быдло и обрыганы.
Наталья Дрожачих пока они будут осматривать квартиру точно пару раз будут выходить помусолить хабец. Про подписание договора уж молчу. А так: жёлтые руки, сухая кожа, вонь от всего , прокуренный голос и т.д.
Дмитрий Куликов а если платить перестанут, начнут детьми прикрываться? У нас так было, полгода не могли выселить, потеряли в деньгах сильно, хорошо, что на пол не нагадили, оставили после себя срач и грязь, не заплатили почти за 8 месяцев - 6, что выселяли, и 2 - с обещаниями заплатить "завтра"... я сама мама с ребёнком, но при сдаче, ребёнок - это скорее минус, чем плюс... у нас семья снимала, муж, жена и сын грудной, года не было. Жена с ребёнком сидела, не работала, муж постоянной работы не имел, как выяснилось, а когда речь заходила об освобождении квартиры, жена орать начинала, как резаная и плакать! Еле от них избавились, сказали, что сами жить будем, я как раз тогда уже беременной ходила, на сносях почти, только это и помогло...
@@e-mailGuru я тоже всегда говорю что будем сами жить. Только из-за этого мирно расходимся. Потому что чуток дешевле делаю и в итоге трудно их выгнать.
И когда есть дети в семье, после них диваны обоссаны насквозь.
Логично, 8 человек 8 проблем. 1 семя 1 проблема.
Вам нужно сделать 3-4 комнаты человеческих,контингент работяг, цену пробить по звонкам с того же авито пусть даже опустить цену до 8т.р, клиенты будут 8х4=32р.
В Краснодаре недвижимость, по крайней мере первичка, продаётся в основном по квадратным метрам и разница в цене м2 между студией и трешкой обычно не привышает 2 тыс рублей. Студии есть практически в любом новом доме, площади от 18м2. Я просто не понимаю выгоды от деления большой новой квартиры в этом случае, ведь если брать студии, то они уже готовы и не требуют ни каких манипуляций, а разница в цене м2 с лихвой компенсируется затратами на переделку. Или я чего то не принимаю?
Рустам! Вас поддерживаю, тем более, что:
1. Кухни и санузлы можно делать только над кухнями и санузлами.
2. С 1 окт 2019 года хостелы в жилых домах запрещены.
3. Законные перепланировки стоят дорого: проект согласования, строит. работы... да и сроки.
4. И ваше замечание верно так же.
Парни вы большие молодцы!
Квартира ещё не продана, поэтому не факт, что убыток именно 1млн составит.
Криптой лучше торгуйте доход минимум на битке 500%-2300% в год
. А окупаемость квартиры 30-50 лет . Чтоб получить 500%
Ребята ,я хотел у вас спросить.Вот это была ваша первая инвестиция. А с какой суммы вы начали ивестировать?Сколько у вас на руках было денег на человека ?И как вы купили эту квартиру?
Начинал с комнаты в коммуналке за 1500.Вообще главное реинвестировать капитал, чтоб он увеличивался постоянно
Аукционный метод продаж Вам в помощь
пробовали, не прокатило
Спасибо!
Здравствуйте. Спасибо за откровенное видео.
Ребят небольшой совет как продать недвижимость. Перевести в нежилую продать под парикмахерскую или магазин.
Добрый день!
Спасибо за совет. А сколько средств потребуется перевести в нежилое? и за сколько мы сможем продать нежилое помещение под парикмахерскую и тд? Мы могли бы посотрудничать в этом вопросе.
Здравствуйте, я бы с удовольствием и по цене бы договорились но я территориально нахожусь в городе Нижний Новгород, могу посоветовать сайт в Санкт-Питербурге. Ссылка: www.sproekt-spb.ru/perevod-iz-zhilogo-fonda-v-nezhiloy-fond , но дешевле будет оформить самим, если есть время. Рассмотрите ещё вариант продать по студиям но не 8 студий, а сделать хорших 4. Удачи Вам.
Спасибо, Сергей, изучим вопрос.
Сергей Кузьмин такое только на первом этаже.
Сергей Кузьмин это непростая задача, требуется собрание собственников, результат может быть непредсказуемым.
если вы хотите делать мир лучше и получать доход с чистым сердцем, то делайте публичный дом
К великому счастью наше общество и мы в том числе имеем понятие о моральных устоях и нормах не позволяющих нам заниматься такого рода бизнесом
Почему Вы не сдаете в аренду квартиру, которую продаете? Я всегда так делаю....
REBJATA VI MOLODZI. U VAS VSE EST DLJA REALISAZII VASHEJ MECHTI.
Спасибо, будем стараться)
В каком районе эта квартира ?
Парни задумка неплохая.а не проще было купить 3студии в Питере?
проще
Есть ли возможность вложиться в ваш бизнес???? И получать прибыль в виде определенного процента от дохода ???
Есть! Мы в конце каждой серии повторяем как заклинание: "Если хотите стать соинвестором наших проектов..." Заполните заявку на сайте или напишите нам в личку ВК - все ссылки есть под видео!
сами вкладывайте, интернет завален возможностями получать прибыль от недвижимости
Vy cho durak ?si ne mojete svoi denigi vlojiti?
нормальный вопрос только ваш, остальные только деньги чужие считают,не соображая ни хрена!
Керим Магомедов потом расскажи как вложился.
Если брать вашу идею, то самый адекватный вариант это быть комендантом в общежитии в ВУЗЕ))
Ну выдаете, отельеры! Жадность вас погубила. Вполне реально и прибыльно сделать из нее не 8, а 4 студии (будут большие и сдавать можно как полноценную 1к.кв), или также эти 4 студии продать кадастрально либо по общедолевой собственности чуть меньше по цене чем однушка, но в общей сложность выйдет даже бОльшая цена, чем та, за что брали.
можно конечно, косяк тут был в локации
Можно подробнее про локацию? Идея сделать из 3к.кв. 4 студии не дает мне покоя. Локацию надо было выбирать в черте города, рядом с метро? Или этот район в принципе ошибочный для инвестирования в силу какой-то местной причины?
Интересно читать комментарии.
Кто такие студии будет брать, тем более первый этаж, никто. Народ берёт их на стадии строительства
Объясните пожалуйста как из 78м2 сделать четыре студии ? По 19м2 в которые входят туалет , место под кухню и типа прихожей?!
Ну, что же, ребята, не вы первые, не вы последние... заплатили за свое обучение на своих же ошибках. Не вешать нос!!!
учились вы у так называемых гуру и у кого?