Risposte chiare ed esaustive. Dal 2018 posseggo con mia moglie un piccolo appartamento al 30.mo piano nel quartiere wizdom condo a Punnawhiti. Quando vengo a Bangkok siamo abbastanza vicini, e penso anche di sapere quale è il tuo condo. Sei simpatico e guardo volentieri i tuoi video. Sono un po' un dinosauro (ho 60 anni e frequento la Thailandia dal 1999, quando lavoravo per la SAIPEM) per cui non interagisco normalmente con i social. Un saluto.
Luca un contenuto assolutamente magnifico, chiaro e preciso. Ti chiedo se riusciresti a linkare l'agenzia a cui ti sei rivolto tu o l'agente, giusto per avere un'idea...
Ciao, concordo in toto! Bravo!👍👏👏 L'unica cosa che mi ha sempre fatto pensare un po', ma è una mia opinione, è che il mercato delle compravendite dell'usato ad ora non è molto "vigoroso".. tendenzialmente i thai non amano comprare una casa usata per un retaggio loro culturale, che probabilmente cambierà pure prima o poi.. insomma, mia opinione è che è molto molto semplice comprare ed affittare, ma è meno semplice, ad ora, vendere "bene". In più oltre al retaggio culturale, anche la manutenzione "thai style" non è molto affidabile e gli immobili "invecchiano" molto più rapidamente perché il clima ed i materiali sono diversi e ci mettono la loro..🤔
Ciao Luca e GRAZIE !!!!!! Video utilissimo e spiegato Bene ...scelta giusta la tua... attendo di vedere gli avanzamenti del cantiere e la mano d'opera come e' ??? prezzi dei materiali edili ??? un saluto e grazie ancora !!!❤👍👍👍🙏🤗
Per i prezzi potresti fare un video a posta dove mostri diverse fasce di prezzo a seconda del tipo di appartamento delle finiture della posizione e servizi no?
ciao luca e complimenti ancora per il bel video, se tu ne facessi un altro con le zone che ritieni piu interessanti per il mercato immobiliare sarebbe davvero utile
Ciao Luca! Grazie davvero per questo video molto esplicativo e grazie soprattutto per non "tiratela"😊 Veniamo in Thailandia da qualche anno per 3 mesi e ci piacerebbe prendere un appartamento a Koh Lanta, valgono le stesse regole di Bangkok? Grazie e buon lavoro!
Grazie Luca! Unico problema so che è difficile trovare un appartamento a Lanta, più facile forse trovare una casetta all'interno dove però c'è il problema del " terreno". Ti ringrazio per la risposta. Penso che tu segua anche le persone per eventuali acquisti di immobili ( magari sbaglio) saremo a Bangkok dal 8 gennaio, magari se lo desideri e soprattutto hai tempo ci potremmo incontrare per una birra, un pranzo o una cena ( offerta da noi logicamente). Spero di aver fatto giusto ed essermi iscritta al canale, sono negata per queste cose..😅 Ancora buon lavoro.
Vivo a Bangkok da molti anni e posseggo diversi immobili. Se l'inquilino non non paga, dopo due mesi si puo' andare dalla polizia e con una piccola "mancia" se ne occupano loro e lo buttano fuori. Normalmente non avviene di frequente. A noi non e' mai capitato. Aggiungerei a quello che hai detto : ai thailandesi non piacciono gli appartamenti "vecchi" .Preferiscono sempre il nuovo, quindi si possono trovare ottime occasioni in palazzi di 10-15 anni. Fondamentale la vicinanza da BTS o MRT. Consiglio : non affittare a Indiani o Cinesi ( x esperienza personale)
@aldobrambilla1928 naturalmente non bisogna generalizzare, ma in base alla mia esperienza Indiani e Cinesi (Mainland) non tengono con cura gli appartamenti che affittano,provocando spesso per incuria anche danni considerevoli.
Ciao Luca , tra 5 giorni sono ha Bangkok e mi fermo 2 mesi . Volevo chiederti , se posso , a capodanno dove si va a fare bolgia ,credo che più o meno siamo coetanei , quindi se puoi darmi due dritte 🤣🤣. Ciao
Ciao, se compro un condo i cui appartamenti sono al max 49% di proprietà stranieri e poi qualche thai vende in qualche modo a uno straniero facendo passare la quota ad esempio al 55% il problema è di tutti o solo dell'ultimo acquirente straniero che ha fatto sforare la quota? Grazie
GRAZIE 🙏 SEI STATO GENTILISSIMO, ERA RIFERITO ANCHE ALLA MIA DOMANDA , adesso ragazzi che vogliamo fare gli ultimi magari 30 anno della nostra vita in un altro paese come la thai FACCIAMO BENE I CONTI SE CONVIENE STARE IN AFFITTO O COMPRARE GRAZIE 🙏 COMUNQUE!!
Grazie sempre interessanti i tuoi video (quelli turistici), ma questi sui Condos ancora di più! Mi associo anh'io ad un'altro follower che chiede riguardo a ipoteche e vincoli che potrebbero essere presenti.... Sono verificabili al loro "Catasto/Conservatoria Immobiliare"? Grazie PS: aggiungo anch'io MAPPA BKK, anche se la conosco già un po' 😎, secondo me potrebbe essere utile aldilà dell'area dello svago (Sukhumvit rd.) o quella più centrale del Palazzo Reale, che indicassi punti di interesse per gli expats tipo: Ambasciata (per quello che può servire), Ospedali e/o servizi sanitari, Stazioni Bus e Rail link (tipo Makkasan) per uscire fuori dalla città verso le varie direzioni
ciao grazie 1000 x le info. Una volta acquistato un immobile, è possibile avere la residenza ? In alternativa Per i visti come funziona ? grazie 1000 acora per le tue risposte ...
Ciao luca. spero presto di essere un expat a Bangkok. ho una domanda da farti. chi affitta deve/quali spese condominiali deve pagare?...PS. ho scelto Udomsuk come zona per la comodita della bts e i prezzi ancora bassi con buona qualita. è un info per tutti quando cercate affitti controllate il costo dell energia elettrica.4/7 bath per unita e il prezzo normale ma alcuni affitti sembrano piu economici ma ma con 25/30 bath il prezzo dell elettricita a unita. Mappa Bangkok cosi aggiorno/miglioro mymaps di bangkok
Scusami,ma se l'appartamento ha delle ipoteche?Qui da noi si fa il compromesso, il proprietario paga le ipoteche e dopo si fa l'atto,in Tailandia come si fa?
Se ci sono ipoteche il libro giallo della casa il venditore non lo possiede un affare che puzza quindi da evitare. Comunque il land office Al momento della vendita controlla tutto
Bangkok e’ una delle città con la qualità di vita migliore al mondo ! Ma non è facile trovare lavoro per uno straniero , a meno che come me , non lavori per una società straniera che collabora col governo thailandese .Dovresti fare un video su questo . Ciao Luca
Le spese per l'agenzia immobiliare sono a carico del propietario Quindi "l'inquilino non dovrà preoccuparsi per quello Comunque sia sono un mese di commissioni per un anno di contratto o mezzo mese se il.contratto in essere è di 6 mesi
Salve Luca. Siccome credo che non tutti siano interessati soltanto a Bangkok, mi permetto di aggiungere qualche informazione per Patong beach, che il centro più famoso, frequentato e costoso di Phuket. Condo di ottimo livello (piscine, sauna, palestra, reception, giardiania 24 h, ecc.) 63 mq. IMU 850 bath anno!!!) Condo due rate di 15500 anno. Acqua e elettricità secondo consumo, ma economiche. Costo acquisto' da 5 milioni in su + spese (tasse, agenzia, avvocato). Affitto circa 360000 bath anno. A mese 35000. Le spese accessorie per acquisto in genere si dividono 50%; però nel contratto si può decidere diversamente. Spesso il venditore propone un prezzo netto con tutte spese a carico acquirente. Una domanda. Il tuo nuovo app piccolo in Bangkok hai poi intenzione di venderlo o di proporlo anche affitti brevi? Grazie
A Patong un Condo di ottimo livello Freehold di 63 mq, con tutti i servizi elencati a 5 milioni, mi sa che non si trova più da un pò, ora siamo più verso il 6/7 milioni a seconda della posizione e siamo nella fascia bassa.
Sono 11anni che sto a Patong. Si, c e gente che chiede 7,ma non vende. È già difficile vendere a 5, perché il turismo è cambiato. Russi, cinesi, indiani fanno vacanze brevi e non comprano immobili .
@@guidobrignone7182 E' probabilmente come dici tu, in parte scherzavo, io ho un paio di investimenti ma non ci vivo. Sul mercato però a 5 con quelle caratteristiche non se ne trovano, soprattutto freehold. E' vero anche che spesso devi avere le giuste conoscenze, se ti affidi agli agenti ti propongono quasi solo mega progetti appena finiti o in fase di costruzione. La "bolla" in alcune zone sta crescendo ... non è facile scegliere. Resta il fatto che, almeno per il momento, gli affitti di Bangkok sono mediamente parecchio più bassi per cui se non ci vivi per lavoro come fa Luca, a parità di investimento, conviene sempre Phuket, meglio se Patong.
Phuket è grande e i prezzi cambiano molto. Al mare una cosa è Patong, un'altra Karon o Rawai o Kamala. E a Patong una cosa è stare al Tower o vicino alla Bangla, un'altra sulla Nanaj, perché il traffico in zona è micidiale e a volte impieghi mezz'ora per fare max un paio di km specie sul lungomare o le due strade parallele. Leggo che c'è gente che spende poco, ma sta, nella migliore delle ipotesi, a Phuket Town o chissà dove e impiega un'ora almeno col bus ad arrivare in zona Bangla. Col motorino fa prima, ma gli incidenti si sprecano. Acquistare per investimento è come comprare a Milano o Roma. Se hai in centro non c'è problema a trovare inquilini, ma costa. Fuori costa meno ma trovi squattrinati. Io avevo un pied a terre a Roma adiacente San Pietro. Due camere, un cucinino, due bagni. Venduto benissimo in tre giorni a investitori per turisti. Un mio amico aveva un bilo in fondo a Viale Trastevere. L'ha poi venduto rimettendoci. Come vedi, ovunque è la stessa storia.
Luca se puoi rispondermi...per comprare un immobile in Thailandia devi avere un conto in una banca Thailandese da cui emettere il pagamento o lo puoi fare anche dalla tua banca in Italia? Grazie
@@lucawanderluster Se sei residente si, se sei straniero e compri, ovviamente, freehold, i soldi del pagamento devono arrivare, per legge, dal paese estero di provenienza. So che ci sono dei modi per aggirare l'obbligo ma come per tutte le "scorciatoie" c'è sempre un rischio.
Se posso aggiungere una informazione a quelle già fornite dall'ottimo Luca, è che spesso in fase di acquisto viene richiesto un "fondo" per le manutenzioni future e le manutenzioni di emergenza che può non essere irrilevante, talvolta. Ottimo, se speso bene dal gestore del condominio, perché mantiene la struttura in buone condizioni e quindi conserva il valore. Per questo, prima di acquistare è sempre utile informarsi sulla qualità del "manager" del condominio. Una pessima gestione fa perdere, anche di molto, il valore dell'immobile.
Acquisto di immobili e visto sono 2 cose differenti e non connesse fra loro. In questo video parlo del visto: ua-cam.com/video/deNn3jh2Ve4/v-deo.htmlsi=mwFuWkuV_d2kIyvA
Hai scelto di vivere a Bangkok per ragione del tuo lavoro o proprio perché la preferisci? Non avresti preferito qualche città meno inquinata e magari più nella natura?
Mi sono trasferito a BKK perché adoro questa città. Bangkok è il centro del mondo! 😊 È vero che c'è abbastanza inquinamento, ma penso sia inevitabile in una città di 15milioni di persone. In città ci sono comunque moltissimi parchi pieni di alberi e in un paio d'ore si può arrivare in campagna, al mare o in qualche foresta.
Ciao Luca piacere marco.....io ti ascolta io a gennaio sarò in Thailandia vorrei parlarti davanti ad un pad thai e di appartamento così ho anche l onore di conoscerti se x te nn è un problema
Dipende. Se uno viene per stare in Thailandia pochi mesi o un anno sicuramente non conviene comprare un immobile. Ma io sono qui da 6 anni e ho intenzione di rimanerci. Gli immobili che ho preso si ripagano da soli con gli affitti in 10 anni. Mi pare matematicamente interessante. Ma ognuno è libero di avere le proprie opinioni.
@lucawanderluster come investimento a lungo o lunghissimo tempo forse ma chi puo' dirlo come straniero in un pease come la Thailandia poi. Chi ne sa di piu' di me dice che a Bangkok si costruiscono e si abbattono case a un ritmo per noi occidentali assurdo, tra le ragioni l'usura delle case dovuta anche al clima e alla cultura Thai che se puo' preferisce la casa nuova all usato. Il mercato degli affitti invece e' a prezzi relativamente molto bassi. Ti auguro davvero di rientrare dall investimento nei prossimi 10 anni o di rivendere gli appartamenti ad un prezzo piu' alto, grazie per dare spazio anche alle altre opinioni
😆🤣🤣😆😆, si vede che non sei mai stato a Bangkok!! Anche vivere in un condominio di 18 mq per quello che ti offre e soprattutto a Bangkok è sempre meglio che vivere in 120 mq o nella Reggia di Caserta!! Per concludere fatti questa domanda ci sarà un motivo che migliaia di italiani, svizzeri e del resto del mondo preferiscono trasferirsi a Bangkok che a Caserta ? sawat dii krap 🙏
Non sono mai stato a Caserta (80.000 abitanti) ma sono sicuro che sia una bella città. L'importante è che piaccia a te che ci vivi. Io ho scelto di vivere a Bangkok (15.000.000 di persone). 😊🙏
Ciao!!! Io conosco bkk meglio di te ho sposato una thai e sono 20 anni che vengo a bkk almeno 3 volte in un anno per complessivi 90 gg. Io anche mia moglie a bkk non vivremmo neanche se ci pagassero
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Risposte chiare ed esaustive. Dal 2018 posseggo con mia moglie un piccolo appartamento al 30.mo piano nel quartiere wizdom condo a Punnawhiti. Quando vengo a Bangkok siamo abbastanza vicini, e penso anche di sapere quale è il tuo condo. Sei simpatico e guardo volentieri i tuoi video. Sono un po' un dinosauro (ho 60 anni e frequento la Thailandia dal 1999, quando lavoravo per la SAIPEM) per cui non interagisco normalmente con i social. Un saluto.
Luca un contenuto assolutamente magnifico, chiaro e preciso.
Ti chiedo se riusciresti a linkare l'agenzia a cui ti sei rivolto tu o l'agente, giusto per avere un'idea...
Ciao, concordo in toto!
Bravo!👍👏👏
L'unica cosa che mi ha sempre fatto pensare un po', ma è una mia opinione, è che il mercato delle compravendite dell'usato ad ora non è molto "vigoroso".. tendenzialmente i thai non amano comprare una casa usata per un retaggio loro culturale, che probabilmente cambierà pure prima o poi.. insomma, mia opinione è che è molto molto semplice comprare ed affittare, ma è meno semplice, ad ora, vendere "bene".
In più oltre al retaggio culturale, anche la manutenzione "thai style" non è molto affidabile e gli immobili "invecchiano" molto più rapidamente perché il clima ed i materiali sono diversi e ci mettono la loro..🤔
Sempre e chiaro come al solito! Meriteresti 1 mln di follower😉
😊🙏
Mappa Bangkok. Bellissimo e utilissimo video Luca
Ciao Luca e GRAZIE !!!!!! Video utilissimo e spiegato Bene ...scelta giusta la tua... attendo di vedere gli avanzamenti del cantiere e la mano d'opera come e' ??? prezzi dei materiali edili ??? un saluto e grazie ancora !!!❤👍👍👍🙏🤗
Ciao Luca,ti ringrazio per questo video informatissimo 🙂 tanti saluti dalla Svizzera 🇨🇭
Grazie LUCA! per darci buone e esaustive info di BKK, Mappa Bangkok grande Luca.
Grazie Luca, bel video come sempre! Dai che tra poco toccherà anche a me ahah
Per i prezzi potresti fare un video a posta dove mostri diverse fasce di prezzo a seconda del tipo di appartamento delle finiture della posizione e servizi no?
Grazie Luca importanti informazioni!
ciao luca e complimenti ancora per il bel video, se tu ne facessi un altro con le zone che ritieni piu interessanti per il mercato immobiliare sarebbe davvero utile
Bravo Luca, sempre chiaro e preciso 👌🏻
MAPPA BANGKOK!!
Gran bel video Luca!
grazie
Ciao Luca! Grazie davvero per questo video molto esplicativo e grazie soprattutto per non "tiratela"😊
Veniamo in Thailandia da qualche anno per 3 mesi e ci piacerebbe prendere un appartamento a Koh Lanta, valgono le stesse regole di Bangkok? Grazie e buon lavoro!
Sì, stesse regole più o meno.
Grazie Luca! Unico problema so che è difficile trovare un appartamento a Lanta, più facile forse trovare una casetta all'interno dove però c'è il problema del " terreno". Ti ringrazio per la risposta. Penso che tu segua anche le persone per eventuali acquisti di immobili ( magari sbaglio) saremo a Bangkok dal 8 gennaio, magari se lo desideri e soprattutto hai tempo ci potremmo incontrare per una birra, un pranzo o una cena ( offerta da noi logicamente). Spero di aver fatto giusto ed essermi iscritta al canale, sono negata per queste cose..😅
Ancora buon lavoro.
Ottimo video!! Vorrei sapere se un condo rientra automaticamente nell' asse ereditario essendo io straniero? Grazie.
Si, lo so per aver seguito materialmente una procedura, peraltro lunga vari mesi.
Bene grazie mille@aldobrambilla1928
MAPPA BANGKOK
grazie per queste informazioni.e mi sono iscritto sei serio ..e arrivi al sodo
Grazie 😊🙏
Vivo a Bangkok da molti anni e posseggo diversi immobili. Se l'inquilino non non paga, dopo due mesi si puo' andare dalla polizia e con una piccola "mancia" se ne occupano loro e lo buttano fuori. Normalmente non avviene di frequente. A noi non e' mai capitato. Aggiungerei a quello che hai detto : ai thailandesi non piacciono gli appartamenti "vecchi" .Preferiscono sempre il nuovo, quindi si possono trovare ottime occasioni in palazzi di 10-15 anni. Fondamentale la vicinanza da BTS o MRT. Consiglio : non affittare a Indiani o Cinesi ( x esperienza personale)
Ciao Carlo, potresti fornire qualche indicazione circa il motivo del no a indiani e cinesi? Soldi o comportamento?
@aldobrambilla1928 naturalmente non bisogna generalizzare, ma in base alla mia esperienza Indiani e Cinesi (Mainland) non tengono con cura gli appartamenti che affittano,provocando spesso per incuria anche danni considerevoli.
Ciao Luca , tra 5 giorni sono ha Bangkok e mi fermo 2 mesi . Volevo chiederti , se posso , a capodanno dove si va a fare bolgia ,credo che più o meno siamo coetanei , quindi se puoi darmi due dritte 🤣🤣. Ciao
Ciao, puoi contattarmi tramite messaggio privato sui social FB o IG. Oppure puoi scrivermi una email a Lucawanderluster@gmail.com
Ciao, se compro un condo i cui appartamenti sono al max 49% di proprietà stranieri e poi qualche thai vende in qualche modo a uno straniero facendo passare la quota ad esempio al 55% il problema è di tutti o solo dell'ultimo acquirente straniero che ha fatto sforare la quota?
Grazie
Non è possibile sforare la quota del 49%. Per il passaggio di proprietà bisogna andare al Land Office e lì sanno le percentuali.
Bravo Luca,molto chiaro.Mappa Bangkok.
sempre tante belle informazioni👍
GRAZIE 🙏 SEI STATO GENTILISSIMO, ERA RIFERITO ANCHE ALLA MIA DOMANDA , adesso ragazzi che vogliamo fare gli ultimi magari 30 anno della nostra vita in un altro paese come la thai FACCIAMO BENE I CONTI SE CONVIENE STARE IN AFFITTO O COMPRARE GRAZIE 🙏 COMUNQUE!!
Grazie
sempre interessanti i tuoi video (quelli turistici), ma questi sui Condos ancora di più!
Mi associo anh'io ad un'altro follower che chiede riguardo a ipoteche e vincoli che potrebbero essere presenti....
Sono verificabili al loro "Catasto/Conservatoria Immobiliare"?
Grazie
PS: aggiungo anch'io MAPPA BKK, anche se la conosco già un po' 😎, secondo me potrebbe essere utile aldilà dell'area dello svago (Sukhumvit rd.) o quella più centrale del Palazzo Reale, che indicassi punti di interesse per gli expats tipo: Ambasciata (per quello che può servire), Ospedali e/o servizi sanitari, Stazioni Bus e Rail link (tipo Makkasan) per uscire fuori dalla città verso le varie direzioni
Si, le ipoteche sono visibili all'ufficio terreni (Land Office) e sono cancellabili al momento del passaggio di proprietà.
mappissima Bangkok. bravo Luca
Grane Luca !!! Mappa Bangkok
ciao grazie 1000 x le info. Una volta acquistato un immobile, è possibile avere la residenza ? In alternativa Per i visti come funziona ? grazie 1000 acora per le tue risposte ...
In questo video parlo di un tipo di visto, il DTV
ua-cam.com/video/deNn3jh2Ve4/v-deo.htmlsi=5VT_pnrhPeqIFWzv
Ciao luca. spero presto di essere un expat a Bangkok. ho una domanda da farti. chi affitta deve/quali spese condominiali deve pagare?...PS. ho scelto Udomsuk come zona per la comodita della bts e i prezzi ancora bassi con buona qualita. è un info per tutti quando cercate affitti controllate il costo dell energia elettrica.4/7 bath per unita e il prezzo normale ma alcuni affitti sembrano piu economici ma ma con 25/30 bath il prezzo dell elettricita a unita. Mappa Bangkok cosi aggiorno/miglioro mymaps di bangkok
Le spese condominiali sono a carico del proprietario. L'affittuario paga luce e acqua.
@@lucawanderluster ok grazie. cosi i miei conti saranno piu precisi...mi piace elio del nest
Scusami,ma se l'appartamento ha delle ipoteche?Qui da noi si fa il compromesso, il proprietario paga le ipoteche e dopo si fa l'atto,in Tailandia come si fa?
Al momento del passaggio, se ci sono ipoteche con banche ecc, si saldano e cancellano.
Se ci sono ipoteche il libro giallo della casa il venditore non lo possiede un affare che puzza quindi da evitare. Comunque il land office Al momento della vendita controlla tutto
Grande Luca!!!
Video molto interessante
Ciao Luca hai preso anche il terreno o solo appartamento?
Bangkok e’ una delle città con la qualità di vita migliore al mondo ! Ma non è facile trovare lavoro per uno straniero , a meno che come me , non lavori per una società straniera che collabora col governo thailandese .Dovresti fare un video su questo . Ciao Luca
Dicono che è pieno di smog?
Ciao, si trovano facilmente ditte che ristrutturano?
Puoi consigliarci qualche sito di agenzie immobiliari affidabili da curiosare? Grazie
DDProperty o WAZFAZ
Quali sono le commissioni dell'agenzia immobilare o intermediario .
Le spese per l'agenzia immobiliare sono a carico del propietario
Quindi "l'inquilino non dovrà preoccuparsi per quello
Comunque sia sono un mese di commissioni per un anno di contratto o mezzo mese se il.contratto in essere è di 6 mesi
Citta da 15 minuti.....come dicevano.....meglio la campagna.....
Saluti da satuek.......❤❤❤
Questione di gusti.
Salve Luca. Siccome credo che non tutti siano interessati soltanto a Bangkok, mi permetto di aggiungere qualche informazione per Patong beach, che il centro più famoso, frequentato e costoso di Phuket.
Condo di ottimo livello (piscine, sauna, palestra, reception, giardiania 24 h, ecc.) 63 mq.
IMU 850 bath anno!!!)
Condo due rate di 15500 anno.
Acqua e elettricità secondo consumo, ma economiche.
Costo acquisto' da 5 milioni in su + spese (tasse, agenzia, avvocato).
Affitto circa 360000 bath anno. A mese 35000.
Le spese accessorie per acquisto in genere si dividono 50%; però nel contratto si può decidere diversamente. Spesso il venditore propone un prezzo netto con tutte spese a carico acquirente.
Una domanda. Il tuo nuovo app piccolo in Bangkok hai poi intenzione di venderlo o di proporlo anche affitti brevi? Grazie
A Patong un Condo di ottimo livello Freehold di 63 mq, con tutti i servizi elencati a 5 milioni, mi sa che non si trova più da un pò, ora siamo più verso il 6/7 milioni a seconda della posizione e siamo nella fascia bassa.
Ovviamente se hai simili offerte non tenertele solo per te 😉
Sono 11anni che sto a Patong. Si, c e gente che chiede 7,ma non vende. È già difficile vendere a 5, perché il turismo è cambiato. Russi, cinesi, indiani fanno vacanze brevi e non comprano immobili .
@@guidobrignone7182 E' probabilmente come dici tu, in parte scherzavo, io ho un paio di investimenti ma non ci vivo. Sul mercato però a 5 con quelle caratteristiche non se ne trovano, soprattutto freehold. E' vero anche che spesso devi avere le giuste conoscenze, se ti affidi agli agenti ti propongono quasi solo mega progetti appena finiti o in fase di costruzione. La "bolla" in alcune zone sta crescendo ... non è facile scegliere. Resta il fatto che, almeno per il momento, gli affitti di Bangkok sono mediamente parecchio più bassi per cui se non ci vivi per lavoro come fa Luca, a parità di investimento, conviene sempre Phuket, meglio se Patong.
Phuket è grande e i prezzi cambiano molto. Al mare una cosa è Patong, un'altra Karon o Rawai o Kamala. E a Patong una cosa è stare al Tower o vicino alla Bangla, un'altra sulla Nanaj, perché il traffico in zona è micidiale e a volte impieghi mezz'ora per fare max un paio di km specie sul lungomare o le due strade parallele. Leggo che c'è gente che spende poco, ma sta, nella migliore delle ipotesi, a Phuket Town o chissà dove e impiega un'ora almeno col bus ad arrivare in zona Bangla. Col motorino fa prima, ma gli incidenti si sprecano. Acquistare per investimento è come comprare a Milano o Roma. Se hai in centro non c'è problema a trovare inquilini, ma costa. Fuori costa meno ma trovi squattrinati. Io avevo un pied a terre a Roma adiacente San Pietro. Due camere, un cucinino, due bagni. Venduto benissimo in tre giorni a investitori per turisti. Un mio amico aveva un bilo in fondo a Viale Trastevere. L'ha poi venduto rimettendoci. Come vedi, ovunque è la stessa storia.
Luca se puoi rispondermi...per comprare un immobile in Thailandia devi avere un conto in una banca Thailandese da cui emettere il pagamento o lo puoi fare anche dalla tua banca in Italia? Grazie
Bisogna avere un conto corrente thailandese.
@@lucawanderluster Se sei residente si, se sei straniero e compri, ovviamente, freehold, i soldi del pagamento devono arrivare, per legge, dal paese estero di provenienza. So che ci sono dei modi per aggirare l'obbligo ma come per tutte le "scorciatoie" c'è sempre un rischio.
Mappa Bangkok .. grazie
Mappa Bangkok, grazie 1000.
Se posso aggiungere una informazione a quelle già fornite dall'ottimo Luca, è che spesso in fase di acquisto viene richiesto un "fondo" per le manutenzioni future e le manutenzioni di emergenza che può non essere irrilevante, talvolta. Ottimo, se speso bene dal gestore del condominio, perché mantiene la struttura in buone condizioni e quindi conserva il valore. Per questo, prima di acquistare è sempre utile informarsi sulla qualità del "manager" del condominio. Una pessima gestione fa perdere, anche di molto, il valore dell'immobile.
Luca ma adesso che hai comprato immobile puoi rimanere in territorio thai quanto vuoi senza il problema dei visti ?
Acquisto di immobili e visto sono 2 cose differenti e non connesse fra loro.
In questo video parlo del visto:
ua-cam.com/video/deNn3jh2Ve4/v-deo.htmlsi=mwFuWkuV_d2kIyvA
Grazie
Ciaooo 👍❤
Sulla Sukhumvit line c'è una stazione BTS ogni 850m-1km, se non ricordo male.
Hai scelto di vivere a Bangkok per ragione del tuo lavoro o proprio perché la preferisci? Non avresti preferito qualche città meno inquinata e magari più nella natura?
Mi sono trasferito a BKK perché adoro questa città.
Bangkok è il centro del mondo! 😊
È vero che c'è abbastanza inquinamento, ma penso sia inevitabile in una città di 15milioni di persone.
In città ci sono comunque moltissimi parchi pieni di alberi e in un paio d'ore si può arrivare in campagna, al mare o in qualche foresta.
Comunque che hai avuto solo 300 domande nel tuo canale su un acquisto la
Dice lunga sulla situazione europea.. italiana perché siamo italiani..
Mappa Bangkok
Ciao Luca piacere marco.....io ti ascolta io a gennaio sarò in Thailandia vorrei parlarti davanti ad un pad thai e di appartamento così ho anche l onore di conoscerti se x te nn è un problema
mappa Bankok grazie
Guardatevi tutti i video (quasi tutti in inglese)che sconsigliano l'acquisto ma piuttosto e' molto meglio l'affitto in Thailandia
Dipende.
Se uno viene per stare in Thailandia pochi mesi o un anno sicuramente non conviene comprare un immobile.
Ma io sono qui da 6 anni e ho intenzione di rimanerci.
Gli immobili che ho preso si ripagano da soli con gli affitti in 10 anni.
Mi pare matematicamente interessante.
Ma ognuno è libero di avere le proprie opinioni.
@lucawanderluster come investimento a lungo o lunghissimo tempo forse ma chi puo' dirlo come straniero in un pease come la Thailandia poi. Chi ne sa di piu' di me dice che a Bangkok si costruiscono e si abbattono case a un ritmo per noi occidentali assurdo, tra le ragioni l'usura delle case dovuta anche al clima e alla cultura Thai che se puo' preferisce la casa nuova all usato. Il mercato degli affitti invece e' a prezzi relativamente molto bassi. Ti auguro davvero di rientrare dall investimento nei prossimi 10 anni o di rivendere gli appartamenti ad un prezzo piu' alto, grazie per dare spazio anche alle altre opinioni
Ciao, si aspetto mappa Bangkok
Consiglio anche FAZWAZ per affitti e case in vendita
Costa niente ! Saluti da Milano
Mappa Bangkok , pensionato 3 mesi
Mapoa Bangkok
mappa Bangkok !!!
Mappa bangkok
Mappa Bangkok
mappa bangkok
Mappa Bkk
E si mappa Bangkok
mappa pattaya soi 6
mappa Bangkok
Io pago, tre volte in più, in italia di spese cindominio
Mappa
🫵💪💪
Mappa bkk
Mappa BKK.
Hai solo 38 mq io con 120 mq a caserta pago 500 euro all'anno
Praticamente poco piu di uno sgabussino 38 mq
😆🤣🤣😆😆, si vede che non sei mai stato a Bangkok!! Anche vivere in un condominio di 18 mq per quello che ti offre e soprattutto a Bangkok è sempre meglio che vivere in 120 mq o nella Reggia di Caserta!! Per concludere fatti questa domanda ci sarà un motivo che migliaia di italiani, svizzeri e del resto del mondo preferiscono trasferirsi a Bangkok che a Caserta ? sawat dii krap 🙏
Non sono mai stato a Caserta (80.000 abitanti) ma sono sicuro che sia una bella città.
L'importante è che piaccia a te che ci vivi.
Io ho scelto di vivere a Bangkok (15.000.000 di persone). 😊🙏
Ciao!!! Io conosco bkk meglio di te ho sposato una thai e sono 20 anni che vengo a bkk almeno 3 volte in un anno per complessivi 90 gg. Io anche mia moglie a bkk non vivremmo neanche se ci pagassero
Ovviamente rispondo a topolino
mappa
Tutti proprietari? 😂😂😂😂😂 Di che?😭😭😭😭😭 Del nulla
MAPPA Caro
MAPPA BANGKOK
Mappa bangkok
Mappa Bangkok
Mappa bkk
MAPPA BANGKOK
Mappa Bangkok
MAPPA BANGKOK
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Mappa Bangkok
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