Visite du studio après rénovation
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- Опубліковано 27 сер 2024
- Dans cette vidéo, nous vous faisons faire la visite d'un studio après une rénovation totale.
Il est important de rénover régulièrement ses investissements locatifs de manière à toujours proposer des logements de qualité.
Il y a 3 mois, Aude a décidé de refaire totalement l'un de ses studios.
Dans cette vidéo, vous allez découvrir le studio après travaux et Aude vous donne tous les chiffres de la rénovation.
Visite de l'appartement avant travaux : • On refait un studio
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Salut Aude et Sébastien c’est une belle rénovation merci de partager vos idées et le coût de la réno😉
avec plaisir :)
Tres belle rénovation Aude.
merci pour elle :-)
1:25 incroyable mise en valeur du coin cuisine ! chapeau ! C'est une belle réussite à environ 800 euros de coût de travaux par m2, vraiment inspirant .Une question : combien d'euros uniquement pour la salle de bains complète ?
Merci pour votre message :-)
Pour la salle d'eau complète environ 6500€
Très bel appartement 🙂!
N'est ce pas un point négatif de n'avoir qu'un lit et non un salon classique avec canapé et table basse ?
C'est un studio.
Dans un studio, un canapé lit ne sert à rien, pour la bonne raison que personne ne remet le lit en canapé tous les matins.
Il vaut mieux un lit-canapé qu'un canapé-lit :-)
Bonjour,
Tout d’abord bravo, le résultat est pertinent...
J’ai malgré tout une question qui me semble essentiel à savoir quel est l’élément déclencheur pour injecter 15500€ dans un studio, j’aime aussi quand c’est beau mais d’un point de vu buisness cela est il une stratégie viable ? et surtout pourquoi ne pas avoir fait un léger lifting moins coûteux ?
Quelle est l’idée de fond, merci de votre réponse et vraiment chapeau pour le travail effectué
Bonjour David,
Il y avait eu une infiltration d'eau venant de l'extérieur.
C'est un appartement qui avait été acheté sans faire de travaux.
L'idée était de le ramener dans les années 2020.
Et quand on est sur un appartement "bâtard" la rénovation coûte aussi cher que le bien soit insalubre ou que la dernière rénovation date de 10 ans. En effet le travail est le même.
Du coup vous allez augmenter le loyer pour pourvoir récupérer (sur plusieurs années ) la somme des travaux ?
Oui, tout à fait, mais la récupération est immédiate puisque l'appartement a pris de la valeur
Bonjour j'ai une question, le bien à l'air de se situer dans une résidence, comment faites vous quand le bâtiment est déjà sécurisé, du coup vous ne pouvez pas mettre de smart lock pour ne pas avoir à gérer les entrées et les sorties ? Quelle est la solution utilisée ? 😊 Bravo pour la réno, elle est superbe et bien pensée !!
Si, il est possible de mettre des smart locks sur la porte de l'appartement, ça ne pose pas problème
@@sebastienascon De la porte de l'appartement oui mais la porte du bâtiment vous donnez le code aux locataires ??
Il existe des systèmes d'ouverture à distance, ou avec l'interphone sans avoir à donner de code
@@sebastienascon d'accord oui je comprends mais si un interphone est déjà en place, vous demandez à le faire changer pour en mettre un qui peut se contrôler à distance ? Désolée pour mes questions mais actuellement je me met ce frein dans mes recherches lorsque je vois qu'il y a des portails d'accès déjà sécurisés et des entrées de bâtiment aussi. Je me dis qu'on ne peut pas demander à la copropriété de faire changer le système afin d'en mettre un que je puisse contrôler à distance pour ma LCD.. D'autre part cela oblige également à être à côté du téléphone lors des arrivées des locataires, pour leur ouvrir?
Même avec les digicodes déjà en place, on peut ouvrir à distance sans rien demander à la copropriété
Et de manière légale évidemment
Jolie rénovation ! Les locataires vont s'y sentir bien.
Le cashflow aurait été plus intéressant si les travaux avaient été faits sans artisan, n'est-ce pas ?
Oui et Non
Oui, en règle générale mais faire les travaux soi-même c'est embêtant et c'est surtout perdre du temps...et donc de l'argent.
Non, car ils ont été financés sur fonds propres.
bonjour
Il n'y a pas les résultats de l'estimation de valeur immobilière...
sinon, qui est l'architecte d'intérieur qui a travaillé sur ce projet ? possible d'avoir ses coordonnées ou son site svp ?
Nous n'avons pas encore les résultats des estimations.
Pour les coordonnées de l'architecte, le mieux est de m'envoyer un email via ce formulaire : louer-en-courte-duree.fr/contact/
Je suis curieuse de savoir ce que les agences immobilières ont données comme estimation et donc la plus value :-)
On attend les estimations !
bravo pour les travaux, le prix de l'architecte n'est vraiment pas cher, j'ai payé 2500e sur Paris...
2500 euros ????
C'est du vol ! :-)
Tout à fait d'accord !
Quel rentabilité net net sur ce bien en location meublé classique ?
Ce n'est pas la rentabilité qui compte, c'est le cashflow.
On serait à 50 euros de cashflow en meublé classique.
Et on est entre 400 et 450 en LCD, frais de délégation compris.
@@sebastienascon qui dit rentabilité dit forcément cash flow cela va de paires
Non, pas du tout.
Car la rentabilité est la même que vous achetiez cash ou tout à crédit.
Hors le cashflow n'est pas du tout le même quand on achète cash ou tout à crédit.
Je vous invite à regarder cette vidéo : ua-cam.com/video/KHFfNNUR2rs/v-deo.html
J'ai aussi un studio de 20 M2 a rénover.
Alors il faut le faire :-)
Au moins on est sur de pas se perdre ...;)
20 m2 :-)
sebastien ascon je trouve les 15k€ exorbitants à moins d être ds le 16eme...?? 8k€ auraient suffis...
Quand on refait tout et qu'on délègue absolument tout (ce qui est le cas ici), il faut compter 1000 euros du M2.
Quand on termine entre 750 et 800 euros du m2, ameublement compris, on est plutôt bon.
C'est Sympa. Ah mais c'est elle le cerveau, elle fait tout...
:-)
👍