On yıl önce Tayin nedeniyle kendi evimizi kiraya verip başka şehirde kiraya çıktık. İlk başlarda Kendi evimizdeki kiracıdan aldığımız parayla kirada oturduğumuz evi karşılıyorduk. Emekli olmadan az bir yıl öncesinde kendi kiracımıza da sözle söyledik "beni bir yıl daha idare edin çocuğumun okulu var, mağdur olmasın" dedi. İnsanlık (HATA) ettik Tamam dedik, 1lira kira aldık cepten 3 lira kira verdik o seneden sonra. Çünkü biz kendi evimize %25 zam yapabildik ancak kendi oturduğumuz ev sahibimizi mağdur etmek istemedik gerçek enflasyon kadar istedi verdik her sene. Sonra kiracımız son anda "çıkarabilirsen mahkemeye ver" dedi. İki senedir mahkeme mahkeme geziyoruz ve kendi sahip olduğumuz tek evimize geri dönemiyoruz. Bu da yetmezmiş gibi biz şerefli, namuslu, haysiyetli ve kanunlara saygılı insanlar olduğumuz için: şu an kiraya verdiğimiz evden gelen kira miktarının üstüne 3 kat daha koyup öyle ev sahibimize veriyoruz ki denk gelsin! Yani hem kendi evimizden olduk, hem de maaşımız kiramıza gidiyor.
Bu ülkede iyi bir vatandaşsanız devlet bir şekilde mutlaka sizi cezalandıracaktir..devlet yapmasa başka bir vatandaşla sizi cezalandırıp onu ödüllendirecektir..bu örnekte kiracıniz ile cezalandiriyor...
7 aydır, yatırım amaçlı konut alacak 3 milyonum var. Eşim ve çocuklarım başımın etini yediler, konut al konut al fiyatlar artacak, yakında o evin kapısını alamazsın diye. 7 ayın her günü evde bu konuda stres ve tartışmalar. Arada ilanlara baksam da, BALON fiyat dan konut almak bana zıt. 7 ay da mevduat daki param 4 milyon oldu. 4 milyonla evin kapısını alamayacağım haaa. Konutu aldım diyelim, alacağım şüpheli kirası 20 bin. Mevduat dan ayda 7 aylık kira alıyor ken, HANGİ SALAK YATIRIMLIK KONUT ALIR. Kiraya ver KATİL OL. Öylemi ????
44 yaşındayım. Aklımın kestiği günden beri hep konut fiyatları düşecek derler. Ancak hiç düşmedi. Bazı yıllar arasında sabit kaldı veya biraz düştü fakat orta vadede tüm kaybını geri almayı başardı. Türk insanı geleneksel yatırımcıdır, ilave olarak nüfusumuz artıyor ve haliyle konut her zaman bir ihtiyaç olarak önemini koruyor. İçinden geçtiğimiz bu zorlu ekonomik süreç sebebiyle alım gücü bir hayli düştü ancak arz da düştü. İnşaat maliyetleri artmaya devam ettiği için, krediye ulaşım zor olduğu için ve satış baskısı da yüksek olduğu için muteahhitler yeni konut üretme konusunda hevesli değiller. Yani belli belirsiz bir denge içerisinde, üretilen konutları, fiyatları yüksekte olsa hala alan insanlar mevcut. İşin özü insanlığın var olduğu günden beri barınma en büyük ihtiyaç ve yatırım aracıdır. Bütçeniz el veriyorsa bir ev alın, uzun vadede asla kaybetmezsiniz...
Türk vatandaşlarının nüfusu artık artmıyor. Ama ülke dışından gelen göç sebebiyle yerleşik nüfus hâlâ artıyor olabilir. Bir sebeple göç kesilir veya azalırsa, ortalama fiyatlar düşebilir.
İzmir'de Gayrimenkul Danışmanlığı ve Yatırım Uzmanlığı yapıyorum, Emrah Bey'in tarzını çok beğeniyorum. Az bilinen bazı bilgileri de içerdiği için özellikle teşekkür etmek istedim 👍
Para politikasında Ne kadar sıklaşma olursa olsun ev fiyatları hiçbir zaman düşmez çok şükür risk alarak zor bela topraktan bir ev aldık iyi ki de almışım ev sahibi olduk yoksa olamazdım Allah kiracının yardımcısı olsun
Merhabalar. Getiriyi enflasyona oranına göre reel hesaplama. Kredi oranlarını vade sonunda ne kadar gider oluşturduğunun hesaplanması gibi işlemleri de anlatır mısınız
Evi olmayan arkadaşlar için: Ülkemizin şirin küçük yaşanabilir ve kiraya verilebilir şehirlerinde 1,5 milyon a ev var... 10 bin kira getirili. Bence fırsat ülkesiyiz muhteşem gelir bence. Bir çok insanın arabası daha pahalı illaki oturmanıza gerek yok.allah herkese nasip etsin
Türkiye'de kira getirisi için hiçbir zaman ama hiçbir zaman konut yatırımı yapılmaz,, kendi oyurduğun evi al otur. Dolar getirisi sunan o kadar çok ülke var iken
Çok bilgilendirici bir video, kira sertifikaları, katılım serbest tl fon, katılım para piyasası fonu ile alakalı bir video gelirse güzel olur bu işlemlerin katılım esasına dayalı olduğu kesin mi ?bu bilgilere nerden ulaşabiliriz ?
emrah hocam bu kredi fazileri bir ev alsam ortalama 20 30 bin aylık taksit odeyecegim(peşinat vererek cekecegim krediyi) bunun yerine 1 yıl boyunca faizler düşmeye yakın süreye kadar bist fonları veya bist şirketleri almak mantıklımıdır
Haddime değil gırgır olsun diye söylüyorum yönetmen arkadaş kredi kartları borçlarım var diyordu info yatırım sponsor olmuş fon videolarınıza hayırlı olsun Emrah Bey dokunduğu yeri güzelleştiriyor :)
Türkiye'de kira getirisi için hiçbir zaman ama hiçbir zaman konut yatırımı yapılmaz,, kendi oyurduğun evi al otur. Dolarla getiri sunan o kadar çok ülke var iken
videonun son kısmında yurt dışında konut almaktan bahsettiniz bununla ilgili bilgilendirici bir metin veya video çekmek veyahut şu şu videoyu izleyebilirsin diyebileceğiniz bir öneriniz var mıdır? teşekkür ederim
İleride daha çok kiracı ev sahibi sürtüşmeleri yaşarız, mahkemelikler ücret artışı kavgaları.. Çok acı nelerle uğraşıyoruz, vahim haldeyiz ve nereye gittiğimizin farkında henüz değiliz
Eline kalem alıp beyaz tahta ile kira bedeli 25 ise şu şu vergi kalemleri olur ve her biri şu kadar olur yılda bu kfar olur gibisine hesap işlemleri yapsanız. Farkındalık olur. Sadece ev için de değil. Önceki yıllarda bir kere çekmiştiniz kredi kartı faizleri vs.
Emrah Bey, sizce amortisman süresini tamamlamış veya tamamlamak üzere olan bir konutun (15-20 yaş) fiyatının, konumundan (daha merkezi) dolayı sıfır ev fiyatlarından (merkeze maksimum 5 km.) daha değerli olması normal midir?
10 yillik kullandığım konut kredisini 3 yıl sonra yapılandırmak istediğimde kalan ana krediye mi erken kapama cezası ödüyoruz Yani ana para 1 milyon 3 yıl sonra 700k bunun için değil mi anladığım kadarıyla TEŞEKKÜRLER
Ayrıca kredi kullanabiliyorsanız ve az bucuk ödeme imkanınız da varsa paranız olsa bile konutu kredili alın paranızı farklı yerlerde değerlendirmeye devam edin. Kredili konut yüksek enflasyon dönemlerinde daha karlı bir yatırım haline dönüşüyor.
Ev almak, hem geleceğe güvenli bir yatırım yapmak hem de ekonomik koşulları doğru değerlendirmek açısından kritik bir karar. Günümüzde yenilikçi çözümlerle gayrimenkul yatırımı çok daha erişilebilir ve esnek hale geliyor. Doğru zamanı beklerken yeni nesil yatırım fırsatlarını kaçırmamak önemli! 🏡📈
Sıfır evlerde müteahhitler örneğin iki buçuk milyonluk evin bedelini rayiç bedel üzerinden bir milyon lira gösteriyor.Dolayısıyla banka çok az kredi veriyor.Müteahhitlerin geneli böyle yapıyormus.Sıfır ev almak da bu yüzden mümkün olmuyor.Bunun bir çözümü olabilir mi?
Maalesef bu ülkede söz konusu para olduğunda herkes kral herkes uyanık olduğundan faiz indirim haberleriyle mütaitler ve piyasadakiler hemen göbek kaşımaya başlarlar. Midem bulanıyor her yermi kokar...
Bu yılın Ocak ayında dijital pazarda yatırım ve ticarete başladım. 38 yaşındayım ve şu anda maaşımdan 6.500 avro biriktiriyorum. Çalışmalarım sırasında yatırıma başlamadığım dışında hiçbir şeyden pişman değilim. Teşekkürler Lauren Mariel Rahmiere, sen olmasaydın hala banka hesabımdan para harcıyor olurdum
Ben Avrupalıyım. Finans piyasalarında çok kafam karıştı ve nasıl başlayacağımı bilmiyorum, ancak yatırımcıların finans piyasasında milyonlar kazandığını anlatan bir podcast videosu izlediğimde, profesyonel Lauren Mariel Rahmiere'den bahsedildi ve o benim için hayat değiştiren bir fırsat oldu. Tanrı seni korusun Lauren
Şu anda piyasada dolaşmanın en iyi yolu bir yatırım danışmanına sahip olmaktır, özellikle emekliliğe yakın olanlar için, bir süredir bir koçla iletişim halindeyim, çoğunlukla bu tekrarlayan piyasa koşullarıyla başa çıkmak için gereken derin bilgi ve zihinsel güce sahip olmadığım için, şu ana kadar doksan bin poundun üzerinde kazandım, bu da piyasada ortalama insanların bilmediği daha fazlası olduğunu açıkça ortaya koydu.
Evı olmayan uygun ev almalı ancak yatırım ıcın konut almak kıraya vermek paranızla rezıllık olur, kanunlar kiracı dan yana ekonominin nereye gideceği bellı olamayan bızım gıbı ülkelerde konut sıkıntılı, özelikle Marmara depremı kapıda iken istanbul, yalova, kocaelı, Trakya,bursa vs Marmara bölgesinde yatırım yapmak intahar olur
evi alıp oturacaksanız ve asla başka biyere taşınma dıurumunuz yoksa alınız. ortalama 3-4 mil. bir eve verip aylık 10-20 bin arası kira beklemek artı nemrut birine denk gelip sıkıntıya kalma riskide düşünüldüğünde asla ve kata yapılacak bir yatırım değildir. ev parasını para piyasalrında borsada altında yabancı hisse fonlar vs değerlendirdiğinizde emin olun ortalama yıllık en az yüzde 60-70 arasıdır kazanç . oda ayda 140 bin lira civarıdır. buyrun hesap ortada.karar sizin.
Emrah bey aylik satilan konutlarin kac tanesi ilk el satisi kac tanesi birden fazla konutu olanlar aliyo bunu gosteren bir gosterge varmi merkez bankasinin satilan konutlari normal vatandasmi aliyo yoksa konut agalarimi aliyo bunu merak ediyorum bence cok onemli bu bilgi
Batıda çoğu evi olanın ömür boyu bitmeyen ev kredileri var. Amerika ve Hollanda da yaşadım, evler aldım sattım biliyorum. 22 yıl önce aldığım evin %20 borcunu henüz ödeyebildim😅Bu detayıda atlamamak lazım.
Dolar kuru uzun süre sabit tutuldu sürekli bu kadar düşük tutulamaz yakın zamanda tekrar yükselişe geçer ve ev fiyatları da onunla beraber yükselişe geçer sizin aldığınız maaş aynı.
Allah askina bu zamanda konut alınır mı. Elinde parasi olan ne yapmalı herkes ayri bisey söylüyor. Turkiyede yatirim icin değil oturmak icin alınıyor. Yatirim yapacak icinse beklenilmeli mi bunu cevaplarınız seviniriz
14:40 Babacım çimento demir çelik cam bunlar ya emtia ya da "neredeyse" emtia. Türkiye'de üretilliyor olması nasıl bunu kurdan bağımsız hale getiriyor.
e faizler yüksek olunca ev fiyatları bazen düşüyor veya çok az artıyor enflasyondan bağımsız olarak. söylediğiniz emtiaların fiyatı yükselse de konut fiyatlarına her zaman olduğu gibi yansımıyor.
Döviz deki artış herşeyi etkiler dağdaki kendi kendine yetişen ağacın fiyatını bile. Nasıl oluyor da arsa fiyatını etkilemiyor ya. Enflasyon denen birşey var dolar kuru arttığında enflasyon da beraberinde artacak, enflasyon %100 attıktan sonra da arsa sahibi ne diyecek yok ya benim tarlayı ben ithal mi ettim yerli tarlam deyip fiyatını sabit mi tutacak
Tam olarak öyle olmuyor, fiyatları döviz etkileyebilir ama göbekten bağlı olamaz ona bakarsan son bir yılda döviz 20% artarken enflasyon 50de ve dövize göre daha pahalanabileceğine şaşırmıyorsan, ucuzlayacağı da mantıksız gelmemeli.
Ben geçen sene aldım, arsa ve daire 1+1, şimdi de tarlacik olsun, herşeyi aldım için mutlulum, kazanç beklentisi gerçekten güzel, abartılı değil, ama yukarıdaki
Cihat çicek ve mert başaran takip etmenizi şiddetle tavsiye ederim. para kazanmanın unutturulmuş sırlarını ücretsiz anlatıyor adamlar daha ne yapsınlar.
Millet harala hürele daire almak derdine düşmüş yav Türkiye coğrafyası deprem coğrafyasıdır bir dünya para verip aldığın ev bir depremle hasar alabilir ve yatırımın çöpe gider oturacak ev dışında yatırım için ev almak deprem riskinide almaktır Türkiye ciddi Deprem bölgesindedir yatırım için arsa alınır ama ev alınmaz diyorum .
Yeni açınız çok daha iyi olmuş düzenleme için çok teşekkürler. İzleyemiyordum diğer türlü kendimi casus gibi hissediyodum 😂 bundan sonra yerimizi alalım
День тому
Haftda 1 ideal. Fazla video olunca izlemiyorum. Genel olarak da böyle bir durum var👋
Merhaba, Eyt yi haketmis ve halen calisan bir memur olarak 1,5milyon kredi ile inşallah ilk yatirimlik evimi haftaya banka kredisiyle alacağım. Sormak istediğim; bu yuksek konut kredi faizi durumunda (2,84) 10yil/44.132 aylik Ödeme/5,315mly Toplam Ödeme yerine 5yil/52.355/3,161mly daha mı mantıklı. Saygılarımla
Şahsi fikrim 5 yıl daha mantıklı. Banka müfettişiyim sektörün içindenim yani. Oran 3 civarıyken 5 yıl vade optimum oluyor. Şahsi tecrübe ve fikir yatırım tavsiyesi değildir
Ya olur mu? 3 milyonluk eve faizle toplam 7 ödüycez. Ama faizler düşerse konut fiyatına zam gelecek ama kredi ödemesi az olduğu için eve toplam 8 milyon ödeyecez. 😂😂😂
İstanbul da 1 milyon tl civarı yatırımlık 1+1 mis gibi 5 10 yaşında daireler var. Alıyorsun hem evinin fiyatı artıyor hem Kira geliri var Birde daireyi 2.el eşyayla kiraladığında miss gibi gelirin olur.
@Kartalkaya261 esenyurtta bahçeşehire ve hadımköye çok yakın mahalleler var. Mesela Akçaburgaz, Orhangazi mahallesi sahibinden ilanlarına bakın hak Vereceksiniz
Mesela güvendiğiniz bir akrabanız eşinizin üzerine olan evi satın alabilir ve uzeriniz boşta kaldığında kredi çekebilirsiniz. (Banka başvuru anında webtapuda üzerinize olan tapuya bakıyor yoksa sorun yok kredi çıkıyor.) Elbette yatırım tavsiyesi değildir.
@@sssSu-ov3gw bence kısıtlama olmamalı, pazardan isteyen 15 kg muz isteyen yarım kg muz alabilmeli. Ev sahipliği olma engelleniyorsa kiralar şimdi olduğu gibi aşırı yükselir.
@@emrealtndag26 kısıtlama zorunlu, yoksa barınma hakkına engel olur bu durumda, zaten maddi durumu iyi olanlar yüzünden ev fiyatları katlanarak artar, ve artık küçük bir azınlık dışında millet sokaklara düşer, ya da barınmak için ev sahibinin kölesi haline gelir
On yıl önce Tayin nedeniyle kendi evimizi kiraya verip başka şehirde kiraya çıktık. İlk başlarda Kendi evimizdeki kiracıdan aldığımız parayla kirada oturduğumuz evi karşılıyorduk. Emekli olmadan az bir yıl öncesinde kendi kiracımıza da sözle söyledik "beni bir yıl daha idare edin çocuğumun okulu var, mağdur olmasın" dedi. İnsanlık (HATA) ettik Tamam dedik, 1lira kira aldık cepten 3 lira kira verdik o seneden sonra. Çünkü biz kendi evimize %25 zam yapabildik ancak kendi oturduğumuz ev sahibimizi mağdur etmek istemedik gerçek enflasyon kadar istedi verdik her sene. Sonra kiracımız son anda "çıkarabilirsen mahkemeye ver" dedi. İki senedir mahkeme mahkeme geziyoruz ve kendi sahip olduğumuz tek evimize geri dönemiyoruz. Bu da yetmezmiş gibi biz şerefli, namuslu, haysiyetli ve kanunlara saygılı insanlar olduğumuz için: şu an kiraya verdiğimiz evden gelen kira miktarının üstüne 3 kat daha koyup öyle ev sahibimize veriyoruz ki denk gelsin! Yani hem kendi evimizden olduk, hem de maaşımız kiramıza gidiyor.
Allah yardımcınız olsun çok üzüldüm
Bu ülkede iyi bir vatandaşsanız devlet bir şekilde mutlaka sizi cezalandıracaktir..devlet yapmasa başka bir vatandaşla sizi cezalandırıp onu ödüllendirecektir..bu örnekte kiracıniz ile cezalandiriyor...
13. senede istediğiniz gibi çıkarırsınız.. 10 sene olmuş.. muhtemelen seneye zaten kendi kaçacak..
7 aydır, yatırım amaçlı konut alacak 3 milyonum var. Eşim ve çocuklarım başımın etini yediler, konut al konut al fiyatlar artacak, yakında o evin kapısını alamazsın diye. 7 ayın her günü evde bu konuda stres ve tartışmalar. Arada ilanlara baksam da, BALON fiyat dan konut almak bana zıt. 7 ay da mevduat daki param 4 milyon oldu. 4 milyonla evin kapısını alamayacağım haaa. Konutu aldım diyelim, alacağım şüpheli kirası 20 bin. Mevduat dan ayda 7 aylık kira alıyor ken, HANGİ SALAK YATIRIMLIK KONUT ALIR. Kiraya ver KATİL OL. Öylemi ????
@@ercanyeldan7305 faizler reel getirisini yitirene kadar ppf lerde kalmak mantıklı ama ilk evini insan mutlaka almalı.
*Mevcut ekonomi çok iyi olmadığı için şu anda yapılacak en iyi şey yatırım yapmak. bugün yatırım yapın! ve hayatını finansal olarak değiştir* 💯
bitcoin gerçekten iyi bir yatırım gibi görünüyor ve tüm arkadaşlarım bu işin içinde
Bir zamanlar bitcoin'e yatırım yapmayı öğrettim ama arkadaşlarım tarafından her zaman cesaretim kırıldı
Bu nedenle ticaret söz konusu olduğunda bir finans uzmanına sahip olmak çok önemlidir.
İnsanları zengin yapan şeydir. Doris benim için müzakere etti ve bana nasıl pazarlık yapacağımı öğretti ve bugün finansal durumum harika !!
Finansal olarak istikrarlı değilim. Kripto para birimine yatırım yapmak hayatımı sonsuza kadar değiştirecek mi? 🥺
44 yaşındayım. Aklımın kestiği günden beri hep konut fiyatları düşecek derler. Ancak hiç düşmedi. Bazı yıllar arasında sabit kaldı veya biraz düştü fakat orta vadede tüm kaybını geri almayı başardı. Türk insanı geleneksel yatırımcıdır, ilave olarak nüfusumuz artıyor ve haliyle konut her zaman bir ihtiyaç olarak önemini koruyor.
İçinden geçtiğimiz bu zorlu ekonomik süreç sebebiyle alım gücü bir hayli düştü ancak arz da düştü. İnşaat maliyetleri artmaya devam ettiği için, krediye ulaşım zor olduğu için ve satış baskısı da yüksek olduğu için muteahhitler yeni konut üretme konusunda hevesli değiller. Yani belli belirsiz bir denge içerisinde, üretilen konutları, fiyatları yüksekte olsa hala alan insanlar mevcut.
İşin özü insanlığın var olduğu günden beri barınma en büyük ihtiyaç ve yatırım aracıdır. Bütçeniz el veriyorsa bir ev alın, uzun vadede asla kaybetmezsiniz...
Emrah bey bahsetti. 2024 te konut fiatlari reel olarak dustu. Konut fiatlari nominal olarak %23 artti
ama enflasyon % 45 oldu.Yani konut alanla,r baska yatirim yapanlara gore, anaparalarinin %22 sini kaybettiler.
@@ertanpamuklar7401artı kira aldılar
Türk vatandaşlarının nüfusu artık artmıyor. Ama ülke dışından gelen göç sebebiyle yerleşik nüfus hâlâ artıyor olabilir. Bir sebeple göç kesilir veya azalırsa, ortalama fiyatlar düşebilir.
Bu seri süper çok net ve anlaşılır bilgiler veriyorlar.
Teşekkürler gayrimenkul yatırımına giriş dersi gibi olmuş videoyu çok faydalı buldum
İzmir'de Gayrimenkul Danışmanlığı ve Yatırım Uzmanlığı yapıyorum, Emrah Bey'in tarzını çok beğeniyorum. Az bilinen bazı bilgileri de içerdiği için özellikle teşekkür etmek istedim 👍
bu seri çok iyi, spk1'i araştırmaya başladım finans ilgimi çekiyor
7:04'te bankaların konut kredilerinde büyümelerine ilişkin limit yok hocam. Bireyselde Oto ve İhtiyaç'ta mevcut, sevgiler
Çok keyifliydi, selamlar sevgiler
Para politikasında Ne kadar sıklaşma olursa olsun ev fiyatları hiçbir zaman düşmez çok şükür risk alarak zor bela topraktan bir ev aldık iyi ki de almışım ev sahibi olduk yoksa olamazdım Allah kiracının yardımcısı olsun
Kredili konut kaldıraç etkisi vardır. Güzel bir kazanç sağlanabilir, kredili evleri alıp kiraya vermekte
@@burakakca5014 artık değil o eskidendi kaldıraç kaldıramıyor srtık
Merhabalar. Getiriyi enflasyona oranına göre reel hesaplama. Kredi oranlarını vade sonunda ne kadar gider oluşturduğunun hesaplanması gibi işlemleri de anlatır mısınız
Evi olmayan arkadaşlar için:
Ülkemizin şirin küçük yaşanabilir ve kiraya verilebilir şehirlerinde 1,5 milyon a ev var...
10 bin kira getirili.
Bence fırsat ülkesiyiz muhteşem gelir bence. Bir çok insanın arabası daha pahalı illaki oturmanıza gerek yok.allah herkese nasip etsin
@@poyraz-meric 950 bin e verdiler istanbulda almadım 10 bin kira getirisi vardı. :)
@@poyraz-meric öyle hocam bize de nasip oldu 1.4 e geldi, 13bin kira getirisi var
@emrealtndag26 Allah iyi günlerde harcatsın kardeşim, konut yatırımı asla kötülenmemeli.
@@sukru2030ev duruyorsa ben alayım 😊
Türkiye'de kira getirisi için hiçbir zaman ama hiçbir zaman konut yatırımı yapılmaz,, kendi oyurduğun evi al otur. Dolar getirisi sunan o kadar çok ülke var iken
Çok bilgilendirici bir video, kira sertifikaları, katılım serbest tl fon, katılım para piyasası fonu ile alakalı bir video gelirse güzel olur bu işlemlerin katılım esasına dayalı olduğu kesin mi ?bu bilgilere nerden ulaşabiliriz ?
Teşekkür ederiz. Hiç bilgi sahibi olmayanın bile rahatlıkla anlayabileceği şekilde basitçe anlatım..
emrah hocam bu kredi fazileri bir ev alsam ortalama 20 30 bin aylık taksit odeyecegim(peşinat vererek cekecegim krediyi) bunun yerine 1 yıl boyunca faizler düşmeye yakın süreye kadar bist fonları veya bist şirketleri almak mantıklımıdır
almalı mı, almamalı mı ? çok şey söylendi ama hiç bir şey söylenmedi gibi oldu ..
Zamanlama önemli bazen ev bazen döviz Bazende ev kazançlı . Ev sadece kullanmak için ev alınmalı
Saygılarımızla, teşekkürler 🙏
Haddime değil gırgır olsun diye söylüyorum yönetmen arkadaş kredi kartları borçlarım var diyordu info yatırım sponsor olmuş fon videolarınıza hayırlı olsun Emrah Bey dokunduğu yeri güzelleştiriyor :)
19:05 normalde benim üstüme ev yok fakat aileme ait ev var. 2.ev alırken kredi vermede sorun oluyor mu ?
Türkiye'de kira getirisi için hiçbir zaman ama hiçbir zaman konut yatırımı yapılmaz,, kendi oyurduğun evi al otur. Dolarla getiri sunan o kadar çok ülke var iken
Emrah hocam çok teşekkürler iyiki varsiniz❤❤❤
Çok net çok açıklayıcı teşekkürler 👋
merakla beklediğimiz program
Tşk ederim. Nokta atışı yapıyorsunuz.
beklenen video geldiiii
çok bilgilendirici olmuş teşekkürler
Teşekkürler, güzel bir program olmuş.
videonun son kısmında yurt dışında konut almaktan bahsettiniz bununla ilgili bilgilendirici bir metin veya video çekmek veyahut şu şu videoyu izleyebilirsin diyebileceğiniz bir öneriniz var mıdır? teşekkür ederim
İleride daha çok kiracı ev sahibi sürtüşmeleri yaşarız, mahkemelikler ücret artışı kavgaları.. Çok acı nelerle uğraşıyoruz, vahim haldeyiz ve nereye gittiğimizin farkında henüz değiliz
Eline kalem alıp beyaz tahta ile kira bedeli 25 ise şu şu vergi kalemleri olur ve her biri şu kadar olur yılda bu kfar olur gibisine hesap işlemleri yapsanız. Farkındalık olur. Sadece ev için de değil. Önceki yıllarda bir kere çekmiştiniz kredi kartı faizleri vs.
Emrah Bey, sizce amortisman süresini tamamlamış veya tamamlamak üzere olan bir konutun (15-20 yaş) fiyatının, konumundan (daha merkezi) dolayı sıfır ev fiyatlarından (merkeze maksimum 5 km.) daha değerli olması normal midir?
Arsası kıymetliyse demekki diğerine nispeten
Harika bilgiler için teşekkürler
Suriyeliler dönünce konut piyasası ne olacak? Projeksiyonu buna göre yapmalı.
10 yillik kullandığım konut kredisini 3 yıl sonra yapılandırmak istediğimde kalan ana krediye mi erken kapama cezası ödüyoruz Yani ana para 1 milyon 3 yıl sonra 700k bunun için değil mi anladığım kadarıyla TEŞEKKÜRLER
Ayrıca kredi kullanabiliyorsanız ve az bucuk ödeme imkanınız da varsa paranız olsa bile konutu kredili alın paranızı farklı yerlerde değerlendirmeye devam edin. Kredili konut yüksek enflasyon dönemlerinde daha karlı bir yatırım haline dönüşüyor.
Şuanda krediler pahalı bence :)
@berkduran77 faizler düştüğünde de ev fiyatları artacak ve o zaman pazarlık da yapamayacaksın 😉
Ev almak, hem geleceğe güvenli bir yatırım yapmak hem de ekonomik koşulları doğru değerlendirmek açısından kritik bir karar. Günümüzde yenilikçi çözümlerle gayrimenkul yatırımı çok daha erişilebilir ve esnek hale geliyor. Doğru zamanı beklerken yeni nesil yatırım fırsatlarını kaçırmamak önemli! 🏡📈
Sıfır evlerde müteahhitler örneğin iki buçuk milyonluk evin bedelini rayiç bedel üzerinden bir milyon lira gösteriyor.Dolayısıyla banka çok az kredi veriyor.Müteahhitlerin geneli böyle yapıyormus.Sıfır ev almak da bu yüzden mümkün olmuyor.Bunun bir çözümü olabilir mi?
Çok teşekkürler bilgiler için haarikasınız ❤❤❤
Beylikduzunden yatirimlik kira getirisi için 1+1daire alınır mı
Maalesef bu ülkede söz konusu para olduğunda herkes kral herkes uyanık olduğundan faiz indirim haberleriyle mütaitler ve piyasadakiler hemen göbek kaşımaya başlarlar. Midem bulanıyor her yermi kokar...
Bu yılın Ocak ayında dijital pazarda yatırım ve ticarete başladım. 38 yaşındayım ve şu anda maaşımdan 6.500 avro biriktiriyorum. Çalışmalarım sırasında yatırıma başlamadığım dışında hiçbir şeyden pişman değilim. Teşekkürler Lauren Mariel Rahmiere, sen olmasaydın hala banka hesabımdan para harcıyor olurdum
Ben Avrupalıyım. Finans piyasalarında çok kafam karıştı ve nasıl başlayacağımı bilmiyorum, ancak yatırımcıların finans piyasasında milyonlar kazandığını anlatan bir podcast videosu izlediğimde, profesyonel Lauren Mariel Rahmiere'den bahsedildi ve o benim için hayat değiştiren bir fırsat oldu. Tanrı seni korusun Lauren
Şu anda piyasada dolaşmanın en iyi yolu bir yatırım danışmanına sahip olmaktır, özellikle emekliliğe yakın olanlar için, bir süredir bir koçla iletişim halindeyim, çoğunlukla bu tekrarlayan piyasa koşullarıyla başa çıkmak için gereken derin bilgi ve zihinsel güce sahip olmadığım için, şu ana kadar doksan bin poundun üzerinde kazandım, bu da piyasada ortalama insanların bilmediği daha fazlası olduğunu açıkça ortaya koydu.
Bu, emeklilikten önce mali durumumu düzenleme isteğimle mükemmel bir şekilde örtüşüyor. Danışmanınıza ulaşmamı sağlayabilir misiniz?
Ona ulaşmak için hangi ^platformu^ kullanabilirim?
Lauren_rahmiere❤❤❤
Evı olmayan uygun ev almalı ancak yatırım ıcın konut almak kıraya vermek paranızla rezıllık olur, kanunlar kiracı dan yana ekonominin nereye gideceği bellı olamayan bızım gıbı ülkelerde konut sıkıntılı, özelikle Marmara depremı kapıda iken istanbul, yalova, kocaelı, Trakya,bursa vs Marmara bölgesinde yatırım yapmak intahar olur
Teşekkür ederiz emeğinize sağlık
Teşekkürler
evi alıp oturacaksanız ve asla başka biyere taşınma dıurumunuz yoksa alınız. ortalama 3-4 mil. bir eve verip aylık 10-20 bin arası kira beklemek artı nemrut birine denk gelip sıkıntıya kalma riskide düşünüldüğünde asla ve kata yapılacak bir yatırım değildir. ev parasını para piyasalrında borsada altında yabancı hisse fonlar vs değerlendirdiğinizde emin olun ortalama yıllık en az yüzde 60-70 arasıdır kazanç . oda ayda 140 bin lira civarıdır. buyrun hesap ortada.karar sizin.
🎉🎉Teşekkür
Emrah bey aylik satilan konutlarin kac tanesi ilk el satisi kac tanesi birden fazla konutu olanlar aliyo bunu gosteren bir gosterge varmi merkez bankasinin satilan konutlari normal vatandasmi aliyo yoksa konut agalarimi aliyo bunu merak ediyorum bence cok onemli bu bilgi
Parası olan alıyor kimi ilk kimi 500. evini
Satılan konut sayısını, ne kadarının ipotekli yani kredili satıldığı gibi verileri TÜİK açıklamakta.
bankaya gidip sordum, 5 milyonluk eve 500 bin maks dedi. 8 milyonda olsa maks 500 müş. kimi banka 300 bin diyen var. kredi verilmiyor 2. konuta.
Batıda çoğu evi olanın ömür boyu bitmeyen ev kredileri var. Amerika ve Hollanda da yaşadım, evler aldım sattım biliyorum. 22 yıl önce aldığım evin %20 borcunu henüz ödeyebildim😅Bu detayıda atlamamak lazım.
Dolar kuru uzun süre sabit tutuldu sürekli bu kadar düşük tutulamaz yakın zamanda tekrar yükselişe geçer ve ev fiyatları da onunla beraber yükselişe geçer sizin aldığınız maaş aynı.
ev almak için doğru zaman mı peki ?
Evet
Faiz indirimi gelmeden al
Sizinle yeni tanıştım beğendim abone oldum takipteyim.
Allah askina bu zamanda konut alınır mı. Elinde parasi olan ne yapmalı herkes ayri bisey söylüyor. Turkiyede yatirim icin değil oturmak icin alınıyor. Yatirim yapacak icinse beklenilmeli mi bunu cevaplarınız seviniriz
Yarın faiz indirimi gelince ev fiyatları fırlayacak, evin yoksa direk almalısın, onun haricinde kiracıyla uğraşmak istemiyorsan tarla, arsa al
Bunları ben değil mert başaran diyor
%25 ile milletin malına emeğine yasal diye çökenlere allah hic bir zaman ev nasip etmesin inşallah ne kendisine ne çocuklarına amin.
Allah razı olsun inşallah
finans için kariyer rehberim neyim de gelir mi genç arkadaşlar için emrah abey
Maşallah 100 kanalda 7/24 nöbetçi yorumcu oldunuz,1000 yatırım aracına 1001 görüş, ne ararsan var
14:40 Babacım çimento demir çelik cam bunlar ya emtia ya da "neredeyse" emtia. Türkiye'de üretilliyor olması nasıl bunu kurdan bağımsız hale getiriyor.
e faizler yüksek olunca ev fiyatları bazen düşüyor veya çok az artıyor enflasyondan bağımsız olarak. söylediğiniz emtiaların fiyatı yükselse de konut fiyatlarına her zaman olduğu gibi yansımıyor.
GYF var mı alacağımız
Döviz deki artış herşeyi etkiler dağdaki kendi kendine yetişen ağacın fiyatını bile. Nasıl oluyor da arsa fiyatını etkilemiyor ya. Enflasyon denen birşey var dolar kuru arttığında enflasyon da beraberinde artacak, enflasyon %100 attıktan sonra da arsa sahibi ne diyecek yok ya benim tarlayı ben ithal mi ettim yerli tarlam deyip fiyatını sabit mi tutacak
Tam olarak öyle olmuyor, fiyatları döviz etkileyebilir ama göbekten bağlı olamaz ona bakarsan son bir yılda döviz 20% artarken enflasyon 50de ve dövize göre daha pahalanabileceğine şaşırmıyorsan, ucuzlayacağı da mantıksız gelmemeli.
Ben geçen sene aldım, arsa ve daire 1+1, şimdi de tarlacik olsun, herşeyi aldım için mutlulum, kazanç beklentisi gerçekten güzel, abartılı değil, ama yukarıdaki
Kiralar çok fazla izmirde yaşıyorum evin kirası 25000 evin satılık fiyatı 3,5 milyon çarpana vurursak 11 yılda ev kendini amorti ediyor saçmalık
11 yıl amortisman çok iyi
Kira fiyatına göre 4.5 milyon civarında olmalı
Cihat çicek ve mert başaran takip etmenizi şiddetle tavsiye ederim. para kazanmanın unutturulmuş sırlarını ücretsiz anlatıyor adamlar daha ne yapsınlar.
Millet harala hürele daire almak derdine düşmüş yav Türkiye coğrafyası deprem coğrafyasıdır bir dünya para verip aldığın ev bir depremle hasar alabilir ve yatırımın çöpe gider oturacak ev dışında yatırım için ev almak deprem riskinide almaktır Türkiye ciddi Deprem bölgesindedir yatırım için arsa alınır ama ev alınmaz diyorum .
Kesinlikle şimdi en doğru zaman.Bahçeşehirde kapış kapış satılıyor valla.
Yeni açınız çok daha iyi olmuş düzenleme için çok teşekkürler. İzleyemiyordum diğer türlü kendimi casus gibi hissediyodum 😂 bundan sonra yerimizi alalım
Haftda 1 ideal. Fazla video olunca izlemiyorum. Genel olarak da böyle bir durum var👋
FINANSAL OZGURLUK.
Merhaba, Eyt yi haketmis ve halen calisan bir memur olarak 1,5milyon kredi ile inşallah ilk yatirimlik evimi haftaya banka kredisiyle alacağım. Sormak istediğim; bu yuksek konut kredi faizi durumunda (2,84) 10yil/44.132 aylik Ödeme/5,315mly Toplam Ödeme yerine 5yil/52.355/3,161mly daha mı mantıklı. Saygılarımla
Şahsi fikrim 5 yıl daha mantıklı. Banka müfettişiyim sektörün içindenim yani. Oran 3 civarıyken 5 yıl vade optimum oluyor. Şahsi tecrübe ve fikir yatırım tavsiyesi değildir
@AHMETT-3434 Teşekkürler
@@AHMETT-3434kesinlikle 5 yıl en mantıklısı
kesinlikle 5yıl. Bu konuda hesaplar ve makale var. Internette aratın çıkar.
Olabildiğince kısa süreli olması yüksek faiz ortamında daha mantıklı görünüyor.
Ya olur mu? 3 milyonluk eve faizle toplam 7 ödüycez. Ama faizler düşerse konut fiyatına zam gelecek ama kredi ödemesi az olduğu için eve toplam 8 milyon ödeyecez. 😂😂😂
Hafta da 2 mi? Yakında Çiçek amca gibi boş boş konuşup günde 2 video ya kadar çıkarsanız sizide kale almamaya başlarız, çizginizi bozmayın !
1 milyon 40.000 getirirken ne konutu ?😂
10 kat yükselen konut ve otomobil uzak durun😢😢😢😢😢😢😢
Nakit kral👑👑👑👑👑
konut fiyati hiç kipirdamadi ama kira geliri oluştu
Maraz Ali den gayrımenkul yatırımı tavaiyeleri 😂
Ev mi alalım yoksa komşu mu? 😅
Konut $ bazında çok düşecek
konudan çok sapmamak lazim...
Kitap öneri videolarını da araya sıkıştırırsaniz güzel olur 😊
👍👍👍
Konu dışı! Sporu bırakıp göbek yapmışız sanki (((:
Ev alma niyetiniz varsa hemen alın arkadaşlar yarınlar bugun den daha güzel olmayacak.
Mülk Allah’ındır. Hayatınızı yaşayın kafanıza takmayın.
🙏
Bireysel emekilikten örneklerle anlatırsanız sevinirim
İstanbul da 1 milyon tl civarı yatırımlık 1+1 mis gibi 5 10 yaşında daireler var. Alıyorsun hem evinin fiyatı artıyor hem Kira geliri var
Birde daireyi 2.el eşyayla kiraladığında miss gibi gelirin olur.
Beylikdüzü ve Esenyurt'ta mı?
@maydin33 evet
@@Muhammet.Adil.Coskunbeylikduzu nasıl bir yer yatırım yapılır mı esenyurt a hiç bulaşma diyorlar not:izmirde oturuyorum
@Kartalkaya261 esenyurtta bahçeşehire ve hadımköye çok yakın mahalleler var. Mesela
Akçaburgaz, Orhangazi mahallesi sahibinden ilanlarına bakın hak Vereceksiniz
15 dakikamı geri verin
Videolarinizin %95i bos sohbet. 5 dkyi gecmeyen hap bilgi videolari yapiniz.
Cok uzatiyorsunuz bence videoları gereksiz oluyor
Mülteci yüzünden her şey pahalı
teşekkürler
Kütüphanedeki kitapları merak ediyorum. Bir video da ona çekseniz... :)
Anlayan ?
🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷
Parasıyla rezil olmak isteyenlere duyurulur ev alıp kiraya vermek ytd
EŞİMİN ÜZERİNE EV VAR O YÜZDEN KREDİ ÇEKİP EV ALAMIYORUM % 22 DEN BİLE AZ ÇIKIYOR NE YAPMALIYIZ
Mesela güvendiğiniz bir akrabanız eşinizin üzerine olan evi satın alabilir ve uzeriniz boşta kaldığında kredi çekebilirsiniz. (Banka başvuru anında webtapuda üzerinize olan tapuya bakıyor yoksa sorun yok kredi çıkıyor.) Elbette yatırım tavsiyesi değildir.
@@ugurk.7978 Allah razı olsun evet onuda denedim hatta dun akbanka gittim onunda belli süresi varmış yoksa babasına verecektik evi
sonuna kadar dinledim hiçbir şey anlamadım
Şu an ev almak tamamen saçmalık
Ayrıca 2026 dahil faizler yüzde 30 35 lerde kalacak faize dewammm
Konut kredileri sadece ilk evi alacaklara 1 milyon altina açık...
Evet şu an öyle, bu kısıtlamaların azalacağına inanıyorum bir zaman sonra
Sadece ilk evini alacaklara düşük kredi verilnrli, diğerleri yüksek olmalı
@@sssSu-ov3gw bence kısıtlama olmamalı, pazardan isteyen 15 kg muz isteyen yarım kg muz alabilmeli. Ev sahipliği olma engelleniyorsa kiralar şimdi olduğu gibi aşırı yükselir.
@@emrealtndag26 kısıtlama zorunlu, yoksa barınma hakkına engel olur bu durumda, zaten maddi durumu iyi olanlar yüzünden ev fiyatları katlanarak artar, ve artık küçük bir azınlık dışında millet sokaklara düşer, ya da barınmak için ev sahibinin kölesi haline gelir
@@emrealtndag26 niye satilmayan ev bos mu kalcak yillarca curumeye mi terk edilcek te kiralamicaklar hic birini