Loïc Cantin (FNAIM) : "Le point bas du marché immobilier sera atteint à la fin de l'année !"
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- Опубліковано 7 тра 2024
- Baisses des taux, reprise du crédit, retour des acquéreurs : peut-on parler d’un frémissement du marché immobilier ? L'analyse de Loïc Cantin, président de la FNAIM. Ecorama du 8 mai 2024, présenté par David Jacquot sur Boursorama.com
#boursorama #patrimoine #immobilier
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L'inflation de 13% n'a pas induit une augmentation de salaire de 13% donc non les prix doivent baisser bien plus que 10%
- 37%
Source Insee meilleurs agents
Donc le parpaing va continuer de chuter sur plusieurs années ..
Idem 1991/1998
Nous n’en sommes qu’au début ..
Patience ..
Ca marche pas comme ca, 1 personne sur 4 n'arrive pas à se loger à Paris, et un bien de 1 million d'euros ne seront pas bradés de 100 000 euros. Les gueux ils revent, ils s'imaginent que les proprios vont vendre la poule d'or, tu vends pas tu mets le bien en bail de mobilite ou en coloc et tu encaisses 2300 euros à Paris/Je ne les vois pas les pancartes à vendre sur les balcons ou autres. Pas de ventes pas d'acquereurs elle est là la réalité du marché et les agences ont beau faire chier les vendeurs pour nous demander tous les 10 jours de baisser notre bien, ca c'est Orpi, ca marche pas comme ca.
Pt bas temporaire. Sur le long terme et en valeur, on est face à une phase de baisse bien plus poussée
Mince ! On nous croit pas ... bon ... Après les mensonges on va tenter le faux parler vrai . La vérité 😂😂😂 c est quoi ça ? En plus en encourageant les vendeurs à ne pas baiser le prix et attendre 2025, ça n arrange rien. Tous les vendeurs vont baisser les prix en catastrophe fin 2026 quand tout espoir sera perdu, va va être une boucherie.
il vaut mieux pas attendre rappelez-vous que 1946+79=2025, les boomers commencent à disparaître massivement, si pas de vente avant, la baisse des prix va s'intensifier
Mais c’est tellement ca !!! Ils ont commencé a dire qu’il n’y avait pas de crise (😂) puis que la crise était finie (😂) maintenant ils avouent mais continuent avec des œillères (😂). On la connaît la vérité !
Heu, la baisse des prix va continuer… toutes les charges explosent (energie,alimentation, déplacements). Y’aura un vrai retournement de marché le jour où les promoteurs et agences immobilières ne feront plus faillite comme c’est le cas actuellement… niveau bourse le marché ne se trompe pas Nexity a 10 € c’est nul. On y croit pas du tout.
Bof ..
17 000 créations d’agences immobilières en 10 ans ..
C’était devenu du grand n’importe quoi ..
Donc on va vers une purge salutaire pour tous ..
965 faillites d’agences sur 2023…
2000 prévues sur 2024….
Y’a encore pas mal de gras ..
🤣
Mais cette baisse devrait s'accélérer en 2024. Loïc Cantin, président de la Fnaim, prévoit en effet une chute de 10 % des transactions en France en 2024 ce qui provoquera une chute des prix comprise entre 5 et 7 %. Pour Charles Marinakis, du réseau Century 21 France, la baisse pourrait même atteindre 8 %.
Les délais de vente explosent
« Ce qu'on a en stock depuis un an et demi ne se vendra pas s'il n’y a pas de baisse de prix » , estime auprès de Capital Xavier Ducamp, responsable d'une agence Laforêt. Ce dernier vient d'ailleurs de vendre un appartement à 230 000 euros alors que le prix de départ était de 270 000 euros.
Conséquence : les délais de vente augmentent fortement un peu partout en France.
Vous connaissez des vendeurs de bois de chauffage qui vous disent que l'hiver sera doux 😂?
il est frais mon poisson
Loïc Cantin de la Fnaim …
Il devrait se déplacer dans les agences immobilières qui sont désertes ..🤣
Bon plus sérieusement…
Le montant total des nouveaux crédits immobiliers a dégringolé en mars, selon les données de la Banque de France publiées lundi. La baisse des taux ne compense pas le prix des biens jugé élevé par toute la filière.
L'amorce d'une baisse des taux n'a pas créé d'appel d'air. Le montant des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, a de nouveau baissé en mars, à 6,7 milliards d'euros, soit le volume le plus bas depuis près de dix ans, selon les données de la Banque de France publiées lundi. Il était le mois précédent de 7,4 milliards d'euros.
Le taux d'intérêt moyen de ces nouveaux prêts est pourtant plus favorable aux emprunteurs, selon la même source, passant de 4,11% en février à 3,94% en mars, soit le deuxième mois consécutif de baisse après le pic de janvier (4,17%). Ces taux s'entendent hors frais et assurance. Tous frais compris, le taux était entre janvier et mars de 4,79% pour une durée de vingt ans et plus, selon la Banque de France.
Un prix de l'immobilier toujours élevé
Si ce mouvement de baisse et des appels du pied des banques sont normalement de nature à dynamiser le marché, les candidats à la propriété ne se bousculent pas au portillon. Le frein principal est partagé par l'ensemble des acteurs du marché : un prix de l'immobilier toujours élevé. Le coût du crédit, significatif pour les candidats à l'emprunt même avec un début de baisse des taux, pèse donc sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages.
Chute des prix immobiliers 2024-2025-2026…
Situation bloquée... les acheteurs entendent partout que les prix vont baisser en 2024... les vendeurs entendent partout que les taux vont baisser en 2024 et que ça va faire repartir l'immobilier, donc soutenir les prix... les acheteurs poussent la porte des agences, visitent et négocient mais les vendeurs ne veulent rien lâcher, pensant qu'ils auraient tort avec la baisse des taux annoncée... blablaba... on attend mais quoi... l'inflation va rester élevée, les taux ne vont pas baisser de manière suffisante, les prix non plus ou à la marge... je le vois dans les annonces, les baises de prix sont faibles quand ça baisse... dire que 2025 sera une année de reprise de l'immobilier, ce Monsieur Cantin ne fait que prêcher pour sa paroisse FNAIM...
+ à partir de 2026 vous aurez le risque électoral de l’élection présidentielle du RN qui va faire perdre 30%
@@sebastienbarrie8914 Le RN n'arrivera jamais au pouvoir... et même s'il arrivait, ça ne changerait rien, l'Europe fera plier Marine de toute façon... d'ici là, plutôt le risque d'implosion de la zone Euro...
Oui
Bien pour ça qu’il n’y aucun intérêt à aller faire des visites en 2024..
Sur un marché en apesanteur surévalué de 40%…
Si ce n’est pour promener maman et vouloir perdre son temps et son argent ..
Nous sommes sur le 4eme trimestre de baisse sur l’intérim ..
Hais sa e du chômage depuis 3 trimestres (malgré l’explosion des radiations administratives et défauts de déclaration du mois dernier)
Le chômage va continuer de grimper sur les prochains trimestres 8% minimum en fin d’année sur les prévisions ..
Les phases de résignation et capitulation sur les prix arriveront sur 2025-2026…
D’ici là aucun intérêt à acheter des ruines et de s’endetter à vie pour du parpaing sans valeur ..
@@JeffLebeaufskic’est très bien résumé et effectivement les vendeurs commencent tout juste a accepter des toutes petites baisses qui ne changeront rien
Ca commence à peine à baisser et ça devrait déjà remonter ?
Cette personne représente les agents immobiliers…
Sur ceux tu qu’il dise d’autre ?
Leur intérêt c’est le nombre de transactions…
Qui est en chute libre évidemment ..
La baisse de l immobilier est en marche
Oui lmais ceux qui ont acheté bas ils gardent led pigeons vont êtres ceux qui pourront pas acheté à cause des taux et fauché par l inflation.moi j ai acheté bas et tous solder quand c etait haut
C’est absurde, il n’a aucune idée de ce que seront les taux dans un an. Vu l’augmentation des taux, il faudrait une baisse de 30% des prix à mensualité de crédit équivalent. Et c’est sans compter l’augmentation du coût de la vie.
Faux.
En décembre, la production de crédits à l'habitat s'établit à 10,2 Mds€ (après 10,8 Mds€ en novembre), dont 8,2 Mds€ hors renégociations.
Au mois de mars il est tombé à 6,7 milliards ..
Vous êtes agent immobilier ?
🤣🤣🤣
Quand au reste c’est faux également la bce s’est enfantée dans un resserrement monétaire ..
Quantative tightening ..
La bce doit elle même se désendetter ..
Je ne parle même pas des dettes souveraines dont celle de la France avec un OAT a plus de 3% qui fait exploser la dette française ..
Visiblement vous connaissez très mal le sujet ..
on sait pas si la bce va baisser encore ses taux
@@hervegarnier6087 je parie que non ^^
@@caac5739 7% d'augmentation sur un salaire de 2500€ ça ne va pas resolvabiliser des familles qui ont perdu 70000 voire 100000€ de capacité d'emprunt avec la montée des taux de 1% à 4%. Et c'est pas un baisse de 0.5% à 3.5% qui va stopper la baisse car les prix ont seulement baissé de 10%. Et de même que les notaires affirment que la baisse est déjà là elle va continuer. Ce sont les faits.
On ne peut pas comparer cela aux prix d'une voiture : les prix de l'immobilier sont décorrélés d'une valeur économique réelle. L'argent de la bulle internet des années 2000 s'est fait absorbé par la bulle immobilière.
Le prix des voitures lui est bien contraint par les coûts de fabrication, les normes. Le constructeur ne va pas vendre à perte. Si l'économie part en récession il ne pourra juste pas vendre.
Une personne du lobby de l'immobilier est en train de parler
Oui comme d’habitude…
Sans aucun intérêt
On va vers une baisse des prix de -40%.
La courbe des décès passe de 530 000 à 670 000 sur les 10 prochaines années ..
Ce qui mécaniquement va ramener plus de 1 millions de logements sur le marché ..
Si on rajoute un taux des naissances au plus bas depuis 1945…
Quel est l’intérêt d’acheter aujourd’hui ?
À moins de vouloir perdre de l’argent ..
Si t'as locataire il y a un intérêt
Tu as oublié la baisse des divorces. Depuis environ 10 ans, les divorces baissent.
Dans pas mal de villes il est beaucoup plus intéressant d’être locataire ..
Surtout avec le plafonnement des loyers qui se généralise ..
@@tytutu-dm9uw si tu es locataire tu achètes ta résidence principale donc les loyers plafonné tu t'en fou
Avec un coût du crédit qui te revient à la moitié du prix du logement ?
Tu parles d’une affaire !
Le seuil de rentabilité sur Paris entre locataire et propriétaire pour pouvoir rentabiliser est de 30 ans !
Durée moyenne d’habitation en Franc est de 7 ans ..
🤣
Les biens immobiliers mettent plus longtemps à se vendre qu'auparavant. D'après le baromètre MeilleursAgents de mars 2024, le délai de vente moyen dans les 11 plus grandes villes françaises s'élève à 77 jours, contre 59 jours à la même période un an plus tôt. Cela représente un écart de près de 3 semaines.
Montpellier détient le record du délai de vente le plus long avec 90 jours, soit 3 mois. Pour toutes les villes suivantes, le délai d'attente est supérieur à 2 mois:
- Montpellier: 90 jours, +19 jours,
- Toulouse: 86 jours, +23 jours,
- Bordeaux: 85 jours, +19 jours,
- Nantes: 83 jours, +21 jours,
- Nice: 81 jours, +18 jours,
- Lyon: 79 jours, +20 jours,
- Marseille: 76 jours, +18 jours,
- Rennes: 74 jours, +25 jours,
- Paris: 73 jours, +11 jours,
- Lille: 62 jours, +14 jours,
- Strasbourg: 60 jours, +13 jours.
Aujourd’hui l'immobilier c'est un réservoir de taxes en tout genre pour la Macronie. Il faudra donc attendre 3 ans pour toucher le fond de la piscine.
Les taxes n’existaient pas avant Macron ? 😂
@@tytutu-dm9uw
Avant elles servaient à payer des servies publiques, maintenant on ne sait plus.
6 français sur 10 ne payent aucun impôt sur le revenu et 80% du montant global est payé par 20% des contribuables…
Il faut donc élargir la base taxable ..sur l’immobilier étant donné qu’il n’est pas delocalisable …
Logique.
@@tytutu-dm9uw
Autre solution: ne pas gaspiller l'argent publique. Mais cela semble impossible pour ce gouvernement.
Ces effectivement un gros problème
Le gouvernement cherche 40 milliards pour cette année et l’année prochaine…
En toute logique il devrait taxer beaucoup plus l’immobilier …
J’attend la loi Macron 2 aapres les élections européennes qui confirmera mon analyse ..
Sale temps pour l’immobilier ! « Les transactions en immobilier de bureau se sont élevées à moins de 14 milliards d’euros l’an dernier sur le marché français contre une moyenne de 30 milliards approximativement les années précédentes, relève Nicolas Kert, co-fondateur de Remake. Sur le premier trimestre, nous dénombrons seulement 1,7 milliard d’euros de transactions, le marché immobilier est totalement à l’arrêt. »
Pas mal de bureaux vont être transformés en n logements résidentiels sur les prochaines années ..
Ce qui augmentera l’offre et fera accélérer les baisses de prix …
depuis l’année 2022, la production de crédits a chuté de 65%, passant de 24,7 à 8,6 milliards d’euros en mars 2024 et 6,7 milliards hors renégociation…
Si il n’y a plus d’acheteurs les prix vont continuer à baisser ..
Le cycle de baisse n’en est qu’à ses débuts ..
2024 n’est qune année de transition du déclenchement baissier qui va se faire sur plusieurs années et qui ne remontera pas vu le surendettement de la France qui ne peut plus perfuser fiscalement la pierre ..mais qui au contraire va la taxer de plus en plus ..
Sur Carcassonne rien que la taxe foncière représente déjà 5 mois de loyers ..
Paris ca baisse uniquement et c'est normal les appartements passoires thermiques et ceux à gros travaux. 1 personne sur 4 n'arrivent pas à se loger dans la capitale. quand aux biens de luxe et certaines arrdts de ministres ils continuent à prendre de la valeur, ça augmente encore.
400 000 logements vides en région parisienne dont 260 000 rien que sur paris intra muros.
Logique qu’il y ait de la tension locative puisque le nombre de mises à la vente explose !
Et les prix chutent dans TOUS les arrondissements…y compris sur le luxe ..
Hidalgo veut monter à 40% de logements sociaux sur TOUS les arrondissements et tu oublies la loi SRU avec les quotas de 25% de logements sociaux ..
Dernier point le changement de fiscalité sur les meublés touristiques à partir de janvier 2025 qui passe de 71% à 30% d’abattement fiscal …
Paris dans certains arrondissements c’est déjà une zad …
Alors dans quelques années ..
lol 😂
Chiffres notaires du grand Paris
En un an, les prix ont dégringolé de 8,7% dans le XIIe arrondissement, de 9,2% dans le XIXe arrondissement, et même de 12,1% dans le XIIe arrondissement !
la baisse des prix est effective egalement dans les quartiers du centre de Paris (Ier/ IIe/ IIIe/ IVe arrondissements, -3% en moyenne), et dans le très huppé VIIIe arrondissement (-2,8%).
Ne pas oublier de rajouter l’inflation également durant la période ..
Au cours d’une conférence de presse organisée jeudi 29 février, les notaires du grand Paris ont publié les chiffres du marché immobilier en Île-de-France. Ils ont également donné leurs prévisions de prix moyens auxquels doivent s’attendre les particuliers en avril 2024, sur la base des avant-contrats déjà signés dans leurs études.
On est déjà sous les 8 000 euros dans certains arrondissements…
Je pense qu’on va aller se caler sur Rome Madrid Bruxelles Berlin etc..
Rome est à 3000 euros du m2..
Les autres capitales entre 4 et
5 000.
Et nous avons la même monnaie ..
Ce ne sont pas les autres pays qui paieront notre déficit et nos dettes ..
La France a vécu trop longtemps au dessus de ses moyens ..
Le crédit gratuit c’est fini ..
Le retour à la réalité va être brutal pour certains ..
Réflexions intéressantes sur le marché de l'immobilier
Toujours une petite pointe de mensonge pour finir, fidèle a sa profession
Surendettement des français en hausse de 8% par rapport à l’année dernière…
Banque de France.
Le doux chant des sirènes continue sa mélodie pour que tout se passe dans le joli monde du marché où chacun fait son beurre... sur le dos des crédules.
Tout le monde se voile la face... Les prix sont délirants et les salaires ne sont plus en adéquation avec le prix des biens ... La classe primo accédante ne peut plus acheter et la classe moyenne aussi... On nous fait croire que ca va s'arranger mais il n'en n'est rien sans hausse des salaires... Enfin peut être que celà est voulu afin de nous assouvir un peu plus...
La loi Macron 2 sur la chasse aux rentes va sortir avant l’été ..
Dans le viseur ..
Pharmaciens agents immobiliers syndics…
Ça va être saignant..
50% du parc immobilier français est possédé par 10% des français ..alors que dans le même temps 6 français sur 10 ne payent aucun impôt sur le revenu ..
Un rééquilibrage s’impose ..
Tout à fait juste.... Si vous le pouvez Attendez pour acheter ça va baisser plus d'ici 2025. Baisse à 2 chiffres c'est une certitude Au vu du marché.
Vend maison 100 000 euros
Travaux de « rafraîchissement » à prévoir
400 000 euros !
🤣🤣🤣
13% d inflation, mais les salaires n ont pas augmenté d autant. Et retour à des prix d avant, mais les prix étaient déjà trop hauts, à cause de ces agents immo,toujours plus avides d argent, donc les prix devaient toujours monter, et surtout de la BCE qui avait descendu ses taux a 0.
Les prix sont trop haut de 15 à 20%. Quand aux taux, attention, la France n'a plus de sous, et la note de la dette va être déclassée.
37% trop hauts exactement
le titanic est en train de couler mais eux nous joue de la flute
Bla bla bla
Il en sait rien du tout.
Y en a marre de ces pseudos experts qui se prennent pour Nostradamus
Il n'y a jamais eu de baisse de prix dans l'immobilier
@@caac5739 c'est une reponse faite avec chatgpt? Je ne suis pas sur que la baisse des taux arrive. Je pense meme que l'on va avoir le contraire dans les prochain mois. La FED ne va pas baisser ses taux donc la BCE non plus. Je vois une stabilization des prix sur le reste de l'annee 2024. EN Revanche, vous avez raison sur le fait que, beaucoup d'agent prennent les acheteur et vendeur pour des cons
En ville je ne sais pas mais à la campagne en effet je ne vois pas trop de quelle baisse on parle.
rafraichis toi la mémoire
Jusqu’à maintenant beaucoup de vendeurs retiraient leur maison de la vente car ils ne voulaient pas baisser leur prix, seuls ceux qui DOIVENT vendre persistent. Et ils seront obligés de se faire à l’évidence au bout de 1-2 ans d’attente. Avec des prix trop élevés : pas d’acheteur = pas de vente
1991-1998
Chute de -30% sur la province
-46% à Paris
La baisse des taux des crédit IMMO, actuellement de 3.8% au lieu de 4.2% fin 2023, continue de baisser et va s’accélérer avec la baisse des taux de la BCE le mois prochain.
Le nombre de prêt accordé en Avril 2024 est en hausse de 70% comparé à décembre 2023, signe que les banques commerciales se remettent à prêter
ORPI, comme toutes les agents IMMO, tentent toujours avec grande peine à faire de la pédagogie auprès des vendeurs, pour qu’ils baissent leurs prix. Pédagogie, ça veut dire que les agents IMMO essayent de prendre les vendeurs pour des gosses (ou des cons) en leur expliquant que le prix d’un bien dépend des taux d’emprunt pour l’acquérir. Si c’était le cas, pourquoi le prix des voitures neufs ne diminuent-ils pas, comme tous les prix des autres biens ?
En plus les salaires ont augmenté de 7% depuis 2 ans, certes un peu moins que l’inflation, mais supérieur au taux d’intérêts. Et les loyers aussi augmentent (7% ux d’en 2 ans), un peu moins que l’inflation, mais de pas beaucoup.
Donc l’augmentation des taux d’intérêt, en réel, est neutre, voir même négatif car taux d’intérêts inférieurs taux d’inflation.
C’est pour ça que malgré que l’Etat et les intermédiaires du marché IMMO ont en fait des caisses depuis 18 mois pour parler de krach IMMO et faire peur aux vendeurs, ils n’arrivent pas à les persuader de brader. Car les propriétaires actuels ne sont pas nés de la dernière pluie et commencent à s’immuniser contre les virus de la communication des influenceurs qui cherchent à les prendre pour des cons. Seuls les brêles et les gens pressés de vendre, baissent leurs bras et leurs culottes… Les autres attendent la reprise du marché IMMO pour faire des bonnes affaires, comme c’est le cas dans tous les business manipulés par les gros mafieux qui nous dirigent.
Selon ce PDG d’ORPI, le maché IMMO devrait repartir, mais tous les professionnels du bâtiment sont déçus des dernières annonces gouvernementales, car le « statut du bailleur privé » n’a pas encore était annoncé, ni les autres mesures dans les tuyaux pour accompagner les investisseurs qui vont rénover des immeubles pour les louer.
Ces mesures de subvention de la transition énergétique, et de défiscalisation et amortissement des investissements immobilier locatif, seront certainement officialisée au 2ème semestre 2024, une fois que le danger électoral « anti-UE » des prochaines élections aura été écarté. Après les élections, les traitres comme Macron et les mafieux qui dirigent les Etats européens (même Melloni, Bardella ou Marion Le Pen ont pactisé avec cette grosse mafia occidentale), au détriment de leurs peuples, ils finaliseront le projet de fédéralisme européen. On se dirige donc vers une mutualisation des budgets et de la fiscalité de tous les états européens. Et en plus, il est aussi prévu qu’ils modifient les statut de la BCE, pour qu’elle puisse financer directement par la planche à billets les dépenses de guerres pour « sauver la planète » et pour lutter contre « méchants »… Ainsi plein « d’argent magique » va de nouveau couler à flot, quoi qu’il en coute, comme lors du covid, pour aller vers les poches de ceux qui sauront en profiter (investisseurs dans la transition et les armes…), au détriment de tous le monde car ces surliquidités monétaires vont accélérer la perte de valeur de l’euro et nourrir l’inflation.
Donc la période qui vient va être favorable aux emprunteurs qui investiront grâce au levier du crédit dans ces activités en rapport avec la transition énergétique et la rénovation des bâtiments, au détriment des petits épargnants qui verront le pouvoir d’achat de leur capital qui reste placé sur des produits faiblement rémunérés, fondre comme neige au soleil car l’inflation sera supérieure au taux d’intérêts.
Et grâce à ce mécanisme de taux réels négatifs, les Etats vont pouvoir se désendetter
Ce que vous dites est complètement faux.
Je vous ai répondu plus haut.
Allez voir les chiffres de la banque de France avant de raconter n’importe quoi ..
"La baisse des taux des crédit IMMO, actuellement de 3.8% au lieu de 4.2% fin 2023, continue de baisser et va s’accélérer avec la baisse des taux de la BCE le mois prochain"
...
L'inflation reste trop élevée et à mon avis va rester trop élevée, pour que les taux directeurs baissent de manière à ce que les taux des crédits immobiliers, reviennent à un niveau qui permettrait de débloquer réellement la situation actuelle... la petite embellie qu'on constate actuellement ne me paraît être que passagère... la baisse des prix ne suffira pas à compenser mais on verra bien d'ici la rentrée...
@@tytutu-dm9uwd’autant qu’il compare la production de crédit en avril par rapport a décembre (où il ne se passe rien)
Oui j’ai failli le rajouter mais bon ..
Ce type est pathétique ..