Le neuf c'est des cages à poule , hyper optimisé ! je refuse de les visiter. plus de cuisine, évier au milieu du salon, chambres minuscules...pas de placard muraux dans les couloirs, chambres ...
Tes vidéos sont géniales !! Je fais partie de vos téléspectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. Je souhaite bâtir un projet d'investissement réussi, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici. Merci🙏😊
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et par où commencer ?
La productivité n’est jamais accidentelle ; c'est toujours le résultat d'une planification minutieuse, de dévouement et de cohérence. Je remercie ma conseillère, Mariana Lauren Ali; avec son aide, je suis désormais en sécurité financière.
Incroyable, vous avez des informations tellement étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici.
Comptons ce que rapporte l’investissement… on enlève 30% pour l’impôt sur revenus foncier, encore 17,2% pour prélèvements sociaux, encore la taxe foncière (qui a augmenté de 60% en 2023), encore les travaux (60k de travaux pour être en conformité au DPE et pouvoir louer) et on rajoute aussi le montant du crédit. Au final, le bien mis en location (plafonnement des loyers) ne rapporte rien, on débourse plus que cela rapporte. On compte éventuellement rattraper le coût de tout ça en vendant 20 ans plus tard (avec minuscule plus value. Cela dans le meilleur des mondes car si on rajoute de la lourdeur fiscale et qu’on continue de protéger le locataire alors plus aucun investissement n’aura lieu en France.
Il ne faut jamais investir en immobilier, laissons tout un chacun devenir propriétaire, ça permettra aussi de mieux entretenir les immeubles et après un certain temps cela favorisera la consommation et donc la croissance… Investissez en bourse ou sur le marché obligataire c’est plus intelligent! Sinon créer une entreprise peut aussi être une option quoi que vu le sort réservé aux PME…
Je suis chez la caisse d’épargne, elle exige 50% de la valeur du bien en apport… j’ai un projet pour une maison à 200k il faut 100k alors si c’était +600k j’imaginerai même pas devenir propriétaire.
@@alvesmartinsmickael5589bjr, j etais dans le même cas , j'ai changé de caisse d épargne, dans la ville d a coté, avec un nouveau conseiller très sympas et il le prête avec 10% d apport. Donc n hésite pas a changer.
@@alvesmartinsmickael5589 plus l'apport demandé est important, plus la banque s'attend à une baisse des prix importante. Elle pourra ainsi revendre le bien sans perte en cas d'impayés.
La vidéo intéressante pour etre optimiste et pour le taux et le prix. Donc je continue à vendre un des nos logements, du prix baissé et du potentiel, très intéressant. Toujours le meilleur moment pour acheter un immobilier, très simple : Loger.
Le loyer rembourse l'emprunt mais si le locataire ne paye pas il faut compter 2 ans pour récupérer le bien et le locataire ne paye jamais ce qui est dû. Il faut aussi compter les frais de justice et d'huissier et de serrurier et les travaux car ce genre de locataire laisse l'appartement dans un état de taudis. Il faut donc avoir 3 ans de loyer de sécurité devant soi au moins.
À cela s'ajoute, ce que l'on oublie souvent,les frais de copropriété, qui ne cessent d'augmenter, et qui sont augmentés à causes des copropriétaires ne payant pas leurs charges, ce qui retombe sur les autres
Fncia a empêché l'isolation de notre toiture en nous faisant croire que c'était techniquement impossible pour faire plaisir à des copropriétaires à gros tantièmes qui ne voulaient pas supporter cette charge de 20 000€ au moment de la réfection de la toiture. Ma voisine a fait isoler la toiture de l'intérieur : 20cm pour studio de 20 m sous les toits. Elle a perdu 3m en carrez et en luminosité et elle est toujours classée G !
J'habite a 30km de Lyon (Vienne). Sincèrement la baisse des prix dans cette ville est de l'ordre de 10000€ sur un bien que le vendeur affiche à 135000€ (pour un t3 60m2). Je ne trouve pas que ce soit une baisse suffisament importante pour être en phase avec la valeur réelle du bien!!!
Les français attendent juste fe revenir à un cout total comme avant. Et d'énergie 25% de baisse sur les prix on y sera. Les prix baissent tous les mois donc on arrivera éventuellement à -25%
Ou vous voyez que les prix baissant certainement à Paris il n y a rien en agence : quelques biens qui se battent en duel lol ! les propriétaires ne vont pas baisser un bien de 1 million d euros de 250 000 euros ! On garde son bien on prend un locataire en bail mobilité et on attends ! Les gueux qui croient au krach en pleine crise du logement ils peuvent rêver ! Ceux qui n ont pas les moyens de louer ce sont les mêmes qui n’ont pas les moyens d acheter ! Dans ma résidence en 2023 il y a eu 4 biens en vente ces biens ne se sont pas vendus et ils sont repartis à la location !
@@pasdupe2900 encore faut il trouver un pigeon pour louer au prix d’un crédit 😂 Sans compter la fiscalité en location… La location c’est une solution provisoire, si la crise s’installe on verra bien… Entre les impôts, les assurances, les risques d’impayés etc… bon courage ! 😅
Vue les nuages qui s'amoncellent dans un horizon à moyen terme ( chômage, dettes, croissance 0.....) à moins d'avoir un super salaire ou de bénéficier d'un sympathique héritage, je me pose des questions.... Les prix sont toujours très très élevés eu égard à la qualité réelle des biens...
En laissant faire l’état sait que nous allons vers un krach immobilier mais uniquement des biens immobiliers de faible à moyenne qualité… Encore un moyen de torpiller la classe moyenne laborieuse… L’haussmanien ne baissera jamais, en revanche bon courage à ceux qui ont voulu se faire un complément de revenu grâce aux locations… C’est exactement comme les patrons de PME… ils se font bouffer par les multinationales, ils se font racketter par l’état et ils n’ont visiblement toujours pas compris que le medef se fou bien de leur sort!
C'est vrai qu'il devrait construire du neuf plus grand en sirface avec des vraies terrasses et plus haut à paris c'est ultra demandé. et la petite couronne. Le neuf a de l'avenir surtout le bois et dispose des dernieres innovations.
Le dpe n’est à respecter que pour louer! Libre à vous d’habiter dans une passoire thermique ou un taudis! Ça serait bien d’arrêter de prendre les locataires pour des vaches à lait!
J adore ... FAUT PAS HÉSITER A DEPLUMER VOS PARENTS ET GRANDS PARENTS ... parceque l EHPAD a plusieurs millers d euros mensuels c est la société qui va payer ?
Le neuf c'est des cages à poule , hyper optimisé ! je refuse de les visiter. plus de cuisine, évier au milieu du salon, chambres minuscules...pas de placard muraux dans les couloirs, chambres ...
Tes vidéos sont géniales !! Je fais partie de vos téléspectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. Je souhaite bâtir un projet d'investissement réussi, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici. Merci🙏😊
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et par où commencer ?
La productivité n’est jamais accidentelle ; c'est toujours le résultat d'une planification minutieuse, de dévouement et de cohérence. Je remercie ma conseillère, Mariana Lauren Ali; avec son aide, je suis désormais en sécurité financière.
Incroyable, vous avez des informations tellement étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici.
Elle est active sur Instagram
@marianalaurenali est son nom d'utilisateur
Le meilleur moment pour acheter c’est quand on a l’argent !
Si tu as l'argent et tu achetes cher, on appelle ça un pigeon, hors là les prix sont stratosphèrique.
Ben non ... j ai l argent mais placé et ca me paie une bonne partie de mon loyer ... dc j attends ...
😅😅😅😅😅😅😅j’adore
Comptons ce que rapporte l’investissement… on enlève 30% pour l’impôt sur revenus foncier, encore 17,2% pour prélèvements sociaux, encore la taxe foncière (qui a augmenté de 60% en 2023), encore les travaux (60k de travaux pour être en conformité au DPE et pouvoir louer) et on rajoute aussi le montant du crédit. Au final, le bien mis en location (plafonnement des loyers) ne rapporte rien, on débourse plus que cela rapporte. On compte éventuellement rattraper le coût de tout ça en vendant 20 ans plus tard (avec minuscule plus value. Cela dans le meilleur des mondes car si on rajoute de la lourdeur fiscale et qu’on continue de protéger le locataire alors plus aucun investissement n’aura lieu en France.
Tout à fait ça. on ne gagne rien j'en parle en connaissance de cause.
Il ne faut jamais investir en immobilier, laissons tout un chacun devenir propriétaire, ça permettra aussi de mieux entretenir les immeubles et après un certain temps cela favorisera la consommation et donc la croissance…
Investissez en bourse ou sur le marché obligataire c’est plus intelligent! Sinon créer une entreprise peut aussi être une option quoi que vu le sort réservé aux PME…
Une maison basique de 70 m2 à 650 000 euros en Ile de France en petite couronne , tout est dit , on est dans un délire total .
Je suis chez la caisse d’épargne, elle exige 50% de la valeur du bien en apport… j’ai un projet pour une maison à 200k il faut 100k alors si c’était +600k j’imaginerai même pas devenir propriétaire.
@@alvesmartinsmickael5589bjr, j etais dans le même cas , j'ai changé de caisse d épargne, dans la ville d a coté, avec un nouveau conseiller très sympas et il le prête avec 10% d apport. Donc n hésite pas a changer.
@@alvesmartinsmickael5589 vous avez essayé d'autres banques ? ça semble affolant comme exigence d'apport
@@alvesmartinsmickael5589 plus l'apport demandé est important, plus la banque s'attend à une baisse des prix importante. Elle pourra ainsi revendre le bien sans perte en cas d'impayés.
Boulogne-Billancourt, Meudon, Neuilly, Saint-Cloud, Saint-Mandé ? Eh oui... C'est cher, et ça l'a toujours été...
C est le premier qui craquera entre les banques et les propriétaires et acheteurs , il faut boycotter les banques
En quoi l'immobilier est une compétence communautaire ? Cette machinerie juridique est un véritable monstre.
Le retour a la normale serait une hausse des taux de quelques % supplémentaires et une chute par plus de 200% des prix/m2
La vidéo intéressante pour etre optimiste et pour le taux et le prix.
Donc je continue à vendre un des nos logements, du prix baissé et du potentiel, très intéressant.
Toujours le meilleur moment pour acheter un immobilier, très simple :
Loger.
Vinci et Nexity virent des "collaborateurs", les agences immobilières ferment.... le marché est bloqué
Le loyer rembourse l'emprunt mais si le locataire ne paye pas il faut compter 2 ans pour récupérer le bien et le locataire ne paye jamais ce qui est dû. Il faut aussi compter les frais de justice et d'huissier et de serrurier et les travaux car ce genre de locataire laisse l'appartement dans un état de taudis. Il faut donc avoir 3 ans de loyer de sécurité devant soi au moins.
À cela s'ajoute, ce que l'on oublie souvent,les frais de copropriété, qui ne cessent d'augmenter, et qui sont augmentés à causes des copropriétaires ne payant pas leurs charges, ce qui retombe sur les autres
Très bons intervenants sur un sujet pas évident, merci pour la vidéo 👍
Fncia a empêché l'isolation de notre toiture en nous faisant croire que c'était techniquement impossible pour faire plaisir à des copropriétaires à gros tantièmes qui ne voulaient pas supporter cette charge de 20 000€ au moment de la réfection de la toiture. Ma voisine a fait isoler la toiture de l'intérieur : 20cm pour studio de 20 m sous les toits. Elle a perdu 3m en carrez et en luminosité et elle est toujours classée G !
De nombreux Parisiens achète les belles maison de maître à Bruxelles surtout avec jardin et dans les très bon quartier .
Bruxelle quelle horreur en plus complètement islamisee…
Je confirme!
La tendance baissiere du prix de l immobilier se fera sur plusieurs années
J'habite a 30km de Lyon (Vienne). Sincèrement la baisse des prix dans cette ville est de l'ordre de 10000€ sur un bien que le vendeur affiche à 135000€ (pour un t3 60m2).
Je ne trouve pas que ce soit une baisse suffisament importante pour être en phase avec la valeur réelle du bien!!!
Solution pour relnacer le marche une baisse des prix.
le titanic est en train de couler mais eux nous joue de la flute
il faut laisser l'immobilier s'enlisait dans la crise encore 6 à 12 mois, les bien non vendus se multiplié
et la ça va commencer a transpirer
Les français attendent juste fe revenir à un cout total comme avant. Et d'énergie 25% de baisse sur les prix on y sera. Les prix baissent tous les mois donc on arrivera éventuellement à -25%
Ou vous voyez que les prix baissant certainement à Paris il n y a rien en agence : quelques biens qui se battent en duel lol ! les propriétaires ne vont pas baisser un bien de 1 million d euros de 250 000 euros ! On garde son bien on prend un locataire en bail mobilité et on attends ! Les gueux qui croient au krach en pleine crise du logement ils peuvent rêver ! Ceux qui n ont pas les moyens de louer ce sont les mêmes qui n’ont pas les moyens d acheter ! Dans ma résidence en 2023 il y a eu 4 biens en vente ces biens ne se sont pas vendus et ils sont repartis à la location !
@@pasdupe2900 encore faut il trouver un pigeon pour louer au prix d’un crédit 😂
Sans compter la fiscalité en location…
La location c’est une solution provisoire, si la crise s’installe on verra bien…
Entre les impôts, les assurances, les risques d’impayés etc… bon courage ! 😅
L affaire ce fait à la signature chez le notaire peut importe les taux c est juste plus difficile de les dénicher maintenant.
Vaut mieux attendre que les ppt soient votés
JE ne comprends pas pourquoi on parle toujours d'un temps qui n'est plus le notre, encore de la démagogie nostalgique.
Les vendeurs vivent en 2021 et les acquéreurs en 2024. Peut-être qu’en 2025 tout ce petit monde sera réuni ?
Vue les nuages qui s'amoncellent dans un horizon à moyen terme ( chômage, dettes, croissance 0.....) à moins d'avoir un super salaire ou de bénéficier d'un sympathique héritage, je me pose des questions....
Les prix sont toujours très très élevés eu égard à la qualité réelle des biens...
Ne jamais sous estimer la puissance de l’héritage …
Le salaire moyen en France il est de 10000e par mois non?
L’immobilier est 40% trop cher
Source Insee
Bienvenue dans le monde capitaliste 😊.
En laissant faire l’état sait que nous allons vers un krach immobilier mais uniquement des biens immobiliers de faible à moyenne qualité…
Encore un moyen de torpiller la classe moyenne laborieuse…
L’haussmanien ne baissera jamais, en revanche bon courage à ceux qui ont voulu se faire un complément de revenu grâce aux locations…
C’est exactement comme les patrons de PME… ils se font bouffer par les multinationales, ils se font racketter par l’état et ils n’ont visiblement toujours pas compris que le medef se fou bien de leur sort!
Et alors ? Les diamants aussi sont chers, et ce n'est pas pour ça que leurs prix vont baisser pour que les gueux puissent les acheter.
excellent !
C'est vrai qu'il devrait construire du neuf plus grand en sirface avec des vraies terrasses et plus haut à paris c'est ultra demandé. et la petite couronne. Le neuf a de l'avenir surtout le bois et dispose des dernieres innovations.
Le meilleur conseil est d’attendre au moins jusque fin 2025
Le mieux est d'acheter en dehors de la France
Encore 3 années de baisse et d ajustement.
Le loyer rembourse l'emprunt 😂
Il rembourse aussi les intérêts pour davantage enrichir les banques !
On est à 9200 en mai à Paris. Réactualise ta vidéo mec.
On est pas encore sorti de cet attentisme...peut-être faudrait il plusieurs années avec une étape plancher assez longue pour marquer ...non ?😮
Il est urgent d attendre donc. Au moins la rentrée de septembre.
Fin 2025 on serait sur du 2.75 en taux
@@darkrems3872 aujourd’hui PERSONNE ne connaît l’évolution des taux. A la baisse comme… à la hausse !
Rénover énergiquement leurs biens abev quel argent ?
Une honte le dpe
Le dpe n’est à respecter que pour louer! Libre à vous d’habiter dans une passoire thermique ou un taudis!
Ça serait bien d’arrêter de prendre les locataires pour des vaches à lait!
Les investisseurs ont droit au déficit foncier pour faire des travaux et pas les particuliers !
J adore ... FAUT PAS HÉSITER A DEPLUMER VOS PARENTS ET GRANDS PARENTS ... parceque l EHPAD a plusieurs millers d euros mensuels c est la société qui va payer ?
en effet, c'et un peu fort de café...et ça ne choque personne!
Et ca ne vous choque pas que les prix soient tellement élevés qu’on ne PUISSE plus acheter par contre
faudrait attendre que les piquouser, dorment sous les ponts, et que l économies soit bloquer
L'immobilier ne crée pas de richesse selon Macron donc pourquoi vous en parlez ?
Sa pue
First
L europe va obligé les propriétaires mdr vous pouvez tjr essayer