Yang Dilakukan Saat Akad KPR
Вставка
- Опубліковано 23 тра 2021
- Yang dilakukan saat akad KPR
Setelah kamu mendapatkan persetujuan dari bank untuk permohonan KPRmu, proses selanjutnya adalah melakukan akad KPR. Ngapain aja sih pas akad KPR itu?
Cari tahu juga informasi tentang:
1. Ambil KPR saat menikah
• #KPR Atas Nama Istri, ...
2. Setelah cerai, KPR tanggung jawab siapa?
• Debitur Cerai, KPR Tan...
3. Resiko beli rumah lelang
• Beli Rumah Lelang Mala...
Cek juga informasi penting KPR yang bernilai tinggi di course sbb:
bit.ly/bunga-kpr-terbaik
go.tiptip.co/yCsVIG0efvb
Pengajuan Take Over KPR:
kpracademy.com/form-pengajuan...
Instagram:
/ kpracademy
Tips & Trik KPR lainnya:
kpracademy.com/article/articl...
#akadkpr #perjanjiankpr #persetujuankpr
Trima ksh bnyk pak atas informasinya
Hari ini akad krna pemula coba buka ytb eh ketemu konten ko terimakasih bnyak ko dpt gambaran 🙏
Kebetulan saya mau beli KPR, ini pas yang saya cari
Makasih byk Pak Oky sharingnya, sy dpt ilmu byk dr channel ini, pengajuan KPR sy sdh di setujui, skg lg proses jadwal Akad...Puji Tuhan
Selamat ya 🥳
Semoga ke depannya terus aman dan lancar 🙏
Ijin bertanya. Pas Akad kredit di btn pusat bekasi ada biaya tambahan ga ga speerti bayar matrai 500 dll??
Ada biaya kah pak untuk akad nya ???
Mantap inponya
Berapa Lamar biasanya akad setelah kredit di setujui?
baik pak OKI , Trima kasih atas pencerahan dan pemberitahuan tentang persoalan pertanyaan saya🙏🙏🙏🙏
Urusan uang DP itu sesuai kesepakatan di PPJB dengan developer ya. Kalau belum ada kesepakatan sebelumnya artinya kamu perlu negosiasikan dengan developer.
PPJB itu apa ya pak?
Bang mau tanya sesudah lebaran ini saya mau akad, nah dalam akad itu kita bakalan dapat apa saja..?terimakasih
Saya baru saja transaksi sama devloper dengan rumah yg dijual seharga 235 juta....trus saya bilang ke devloper nya..untuk mengajukan kpr nya 250 juta sudah free semua biaya2 kpr,asuransi,notaris... balik nama shgb...dan sesuai perjanjian pihak devloper menempuhi biaya semua kpr nya dulu.... jadi saya langsung fokus ke angsuran.....!!!!
Pastikan saja apakah memang developer mau "mengakali" daftar harganya seperti itu atau tidak. Selain itu masalah pajak, harus dipastikan dulu ya, karena pajak ini lumayan besar nominalnya.
Kalau kita pengajuan 373, dengan harga rumah 348.250.000 menjdi 338jt setelah DP 5 jt dan diskon 5,250 jt ternyata waktu mau akad kita kalau ditanya harga rumah 435 diskon 5 jadi 430, nah DP kita jadi 57,5. Maka sisa pokok hutang tetap 373. Ini maksudnya bgm ya?
Aduh kenapa baru nongol channelnya nih,padahal tgl 24 kemaren baru akad kredit.
Hi Agata,
Tidak apa-apa, kan ke depannya kamu juga tetap bisa belajar dan konsultasi dari channel ini, perjalanan KPR-mu kan baru dimulai, jadi masih panjang jalannya. Tetap ingat KPR Academy ya, supaya langkahmu berikutnya bisa lebih tepat dan tanpa penyesalan. :)
Pak Oky, mhn penjelasannya dlm proses jual beli properti second/kost an.
Apa saja hak dan kewajiban dari pihak penjual dan pembeli, pajak apa saja yg hrs dibayar, berapa persen besarnya pajak yg hrs ditanggung pihak penjual dan pembeli, berapa besar biaya notaris dan ditanggung oleh siapa.
Terima kasih atas perkenan pak Oky. GBU
Terima kasih untuk masukannya, kami akan upayakan agar konten tsb bisa segera dibuat 🙏🏻
Saya kemarin akad tapi tdk didepan notaris cuma di depan marketing dan petugas bank nya, dan setelah akad saya malah gak di kasih kopyan yg seharusnya
Hi Masruchah_Icha,
Kamu dikenakan biaya notaris ga ? Kalo sampai dikenakan, kamu harusnya komplain ke bank…kenapa bisa notarisnya ga keliatan tapi saya dikenakan biaya akta notariil ?
Yang untuk masalah copy dokumen, kamu perlu minta ke pihak banknya…karena itu memang hak kamu sebagai konsumen.
Sekadar menambahkan, informasi yang disharingkan di channel KPR Academy adalah informasi yang seharusnya dan sewajarnya terjadi, karena selama ini ada banyak "praktek yang tidak benar", baik itu yang dilakukan oleh oknum developer maupun oknum bank. Semoga dengan berbekal informasi di channel KPR Academy, sobat KPR bisa menjadi konsumen yang lebih kritis untuk kebaikan kita bersama.
Mau tanya pak, sy beli rumah indent. Nah, akad kredit saya beda hari dg akad AJB. Dan selisih waktunya bisa sampai 4 bulanan, karena rumahnya masih tahap konstruksi, kata developer nya sih akad jual beli/balik nama nanti sebelum serah terima kunci.
Apakah case seperti ini wajar?
Yang penting saat kamu akad kredit dengan bank, itu ada akad jual beli dengan menggunakan PPJB juga ya seandainya belum bisa dilakukan AJB.
Selamat sore pak. Perjanjian KPR SDH berjalan 4 tahun (2019). Biaya pemecahan SHM . Baru di tagih bank dan notaris tahun 2023. (Kwitansi) lunas pemecahan SHM SDH saya terima. Tahun 2019. Kata bank / notaris belum bayar. Aneh nya kenapa tahun 2023 baru di tagih biaya pemecahan SHM. Apa biaya notaris dua kali bayar pak. ? Apa solusinya pak? TKS 🙏
Kesepakatan sama developernya di PPJB bagaimana? Biaya pecah sertipikat apakah jadi tanggungan pembeli? Biasanya sih biaya pecah sertipikat merupakan biaya tanggungan developer ya, karena urusannya dari sertipikat induk dipecah jadi banyak sertipikat (per unit properti). Kalau biaya pecah sertipikat masih belum masuk di komponen harga rumah/properti sebenarnya agak aneh sih. Coba koordinasi kembali dengan developer ybs.
Halo pak, apakah bisa melakukan transaksi tanpa adanya PPJB dengan sistem pre project selling? Dengan modal DP sja
Nanti nasib DP-nya gimana kalau batal atau gagal bangun ? PPJB ada untuk memberi kejelasan aturan main untuk kondisi tsb dll.
Terima kasih informasinya ko, sangat bermanfaat.. masi bingung beli rmh skg dengan kpr atau menabung 1-2 thn lg dengan pembayaran cash ..
Hi Joni Wijaya,
Kalau memang menabung 1-2 tahun lagi bisa bayar cash, boleh juga, tapi perlu diingat bila harga rumah mengalami kenaikan maka bisa saja properti yang nantinya mampu kamu beli langsung secara cash bisa turun spesifikasinya dibanding yang sekarang sudah kamu incar. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
Klu bisa nabung 2 thn lgi mnding bangun rmah sendiri,puas.rmah kpr krang bagus,sumpek.klu pun ambil kpr bunganya ngeri broo.100 jt bisa jadi 160jt
beli rumah klo bisa cash ya mending cash lah
Ambil KPR karena ga mampu beli, klo cukup mah mending bangun sendiri
Kalo berkas sudah di BPN,kira2 proses selanjut nya apa lagi yaa pak
Bayar angsuran KPR dan monitor perkembangan proses / status di notaris setidaknya sebulan sekali 😊
Izin bertanya, waktu pilih tenor dan ubah besar uang dp kapan ya pak?
Apakah ketika akad masih bisa berubah jika bungan cicilan perbulan yg disebutkan tidak sesuai dengan harapan?
Sebelum akad KPR ya, jadi disaat diinfo dapat persetujuan, mintakan SP3K / SPPK agar kamu bisa pelajari lebih lanjut syarat dan ketentuan KPR secara detil.
Pak sya mau akad.kta seles / dvloper nya .sy siapin angsuran dan buka rkning dan materai.apkah itu saja biaya nya.
Emng iming2 nya smua dtnggu dvloper
Biaya KPR sih ada biaya provisi (biasa 1% dari nilai pinjaman), biaya administrasi, biaya notaris, biaya asuransi dan biaya pengikatan jaminan. Kamu perlu tanyakan ke developer, itu semua ditanggung oleh developer? Kalau dibilang iya, minta pernyataan itu dibuat tertulis dan ditandatangani oleh pejabat developer baru lanjutkan tindakan sesuai yang disarankan.
Malam mau tanya kl saya ada syarat khusus pas persetujuan kpr pas akad d tanyain lagi ga ya?? Saya sdh kasih semua data syarat khusus ke PIC saat proses legalitas sebelum akad...
Hi Karina Permadi,
Biasanya ditanyakan kembali, tetapi bila dokumen telah diberikan sebelum akad maka bisa saja tidak ditanyakan lagi. Pastikan kamu punya copy dokumen tersebut ya pada saat akad, hanya untuk berjaga2 saja.
Permisi Pak, Izin bertanya kalo saya mengajukan KPR ke 2 Bank dimana yang satu bank menawarkan fix rate 9% per 10 tahun sedangkan yang kedua fix tapi bertahap 3 tahun pertama 7 persen, 5 tahun 8.8 persen dst... bagaimana ya pertimbangannya ?
Pertimbangkan besar kenaikan penghasilan dari tahun ke tahun serta rencana pelunasan dipercepat sebagian atau seluruh seperti apa.
Izin tanya pak, saya kan smpai skrg blum dsruh untuk buat rekening bank bjb pak. tapi sudah di beri tahu kalau akad rencana minggu depan, nah saya buat rekening nya ini kapan pak? Apakah setelah selesai akad atau bagaimana?
Dipastikan saja jadwal buka rekening dengan sales KPRnya, karena biasanya buka rekening dilakukan sebelum akad KPR.
Pak mau tanya, apakah Surat Penawaran Putisan Kredit sm dgn SP3K ?? Minta penjelasannya pak 🙏
Sama ya, hanya beda judul saja. Itu wajar karena masing2 bank berhak memberikan judul sesuka hati mereka.
Pak jika AJB kita naikan menjadi SHM unt diurus sekalian oleh notaris, kita kena biaya berapa ya pak??
Dan jika SHM kita urus sendiri apakah bisa ?? Dan bgmn cara mengurusnya?? Minta penjelasannya pak 🙏
Kalau pakai KPR, untuk tingkatkan jadi SHM harus gunakan notaris rekanan bank. Untuk biayanya tergantung si notaris ya.
Wkt akad kpr rmh seken, apakah itu tmsuk pembuatan AJB balik nama sklian ke kdebitur atau gmn ya?
Betul, saat akad KPR untuk pembelian rumah second biasanya dilakukan bersamaan / berurutan dengan akad jual beli properti (ttd Akta Jual Beli) beserta urusan balik nama di sertipikat.
Halo kak. Saya ingin tanya saat akad kredit rumah indent, dokumen apa saja yg kita dapat ya?
Copy perjanjian KPR, copy PPJB lunas dan cover note notaris mengenai dokumen2 yang masih dalam proses pengurusan.
maaf pak oky ..saya sudah booking sudah ttd spr bi cheking aman..berkas sudah lengkap sudah saya kirimkan ke marketing ,,kira kira berapa lama ya untuk di acc oleh bank,dan akad nya..?
Kalau proses KPR untuk beli rumah di developer harusnya cepat ya, biasanya antara 3 - 5 hari kerja sudah akan ada keputusan.
Koh saya baru beli rumah melalui developer secara cash,,, sudah ppjb di notaris,,,surat yang saya terima cuma IMB,dan PBB,,,, apakah aman koh,,, mohon jawabannya ya terimakasih 🙏🙏
Kemungkinan kondisi sertipikat belum pecah makanya dilakukan PPJB dulu. Sepanjang developernya bonafid dan punya cashflow sehat harusnya aman2 saja ya 😊
Mas saya punya 2 usaha dengan 2 rekening berbeda… saat pengajuan pilih rekening koran usaha yg paling besar transaksinya atau 2 2 nya saya lampirkan?
Sepanjang dokumen usaha lengkap bisa gunakan ke 2 rekening tsb agar kemampuan bayarmu bisa dianalisa secara menyeluruh sesuai kondisi riilnya.
Pakntanya .. Bilaveumah subsidibbelum divnagun atau dahvdibnagun tp 20™ lah misal lum ada atap l ada pondasi lantai pintu jendela kusen dll apakah kita nu da akad KPR dl sampe unit subsidi dibnagun dl?
Kalau dbnagun minimla berapa ℅ progressbpembangunannya?
Thanks
Sesuai peraturan pemerintah kondisi rumah subsidi yang bisa ditransaksikan adalah yang sudah ready terbangun 100%. Hal ini diatur pemerintah untuk melindungi kepentingan pembeli.
Kak oky, saya mau tanya.
Kemarin saya telah melakukan akad kpr subsidi.
Dan dokumen yg diberikan adalah
1. perjanjian kredit,
2. syarat2 perjanjian kredit
3. Surat kuasa
4. SPPK
apakahsudah sesuai, atau ada dokument lain yg harus saya miliki ?
Sudah cukup lengkap.
ijin share njih pak
Silakan 🙏🏻🙏🏻
Semakin banyak yang tahu semakin bagus, karena ini informasi yang penting 😊😊
Terima kasih 🙏🏻🙏🏻
Sore pak saya mau tanya saya mengajukan KPR subsidi udah turun sp3k , tapi saya ko akad kreditnya di kantor notaris daerah tambun , kenapa ga akad kreditnya di bank BTN , dan katanya surat perjanjian akad kreditnya bakal nyusul apa bener prosesnya gitu pak ?
Kadang akad kredit KPR bisa dilakukan di kantor notaris, kadang bisa juga di kantor developer. Ini tergantung pengaturan jadwal dari bank.
Setelah AKAD KPR, surat tanah dan bangunan akan masuk di bank?
Selain itu apa saja yang simpan Bank sampai kita lunas KPR ?
Coba lihat video di link berikut ini:
ua-cam.com/video/UBKt1QGLGnU/v-deo.html
Om Oki mau tanya lagi, Di sp3k keterangan sebelum akad berkas yg harus dibawa, seperti Nametag, buku tabungan asli untuk diverifikasi (bank payroll beda bank), biasanya data tersebut memang wajib atau hanya KTP, NPWP dan KK saja yg wajib. Info marketingnya developernya kasih rekening koran saja. Karena buku tabungan harus buat baru karena hilang.
Kalau selama proses verifikasi oleh analis belum dilakukan verifikasi rekening, maka buku tabungan asli memang harus disiapkan karena mau dilakukan verifikasi lanjutan (syarat dari analis). Bila dokumen yg disyaratkan tidak tersedia pada waktu yg ditentukan, maka kemungkinan besar akan dilakukan penjadwalan ulang akad.
@@KPRAcademy pak saya KPR rumah second,berkas sudah di BPN,kira2 kalo tahap nya sudah sampe segini bakal di approve tidak ya pak
Ijin bertanya. Pas Akad kredit di btn pusat bekasi ada biaya tambahan ga ga speerti bayar matrai 500 dll??
@@sepvtiannugraha8252iya kata developer sya siapin materai 40 lembar,bener ga sih ?
dokumen akad yang kita dapat itu apa aja ya?
saya sudah akad, dijanjikan dokumen baru bisa diterima 3 bulan setelah akad.. cuma udah lewat masih belum di beri dokumen tersebut
Hi Argantha,
Coba diuber saja janji tersebut, ditagih ke pihak yang menjanjikan. Untuk dokumennya apa saja, kamu bisa cek di akun Instagram @kpracademy ya…sudah pernah dibahas lengkap.
pak mau tanya . saya beli rmh second, kalo dari akad ke pencairan dana ke penjual itu berapa lama ya biasanya?
Tergantung banknya, ada yg cepat (maksimal besok sudah cair), tapi ada juga yang lambat (bisa 3 hari sampai seminggu). Kalau kamu di posisi penjual, baiknya tanya ke pembeli ya, supaya bisa jelas mekanisme dari bank terkait pencairan / pelunasan nilai transaksi seperti apa.
Bang tanya dunk,menggunakan notaris kenalan developer atau pihak bank aman ga ya? Apa ada namanya notaris bank? Dan jika msh kpr belum lunas apa perlu langsung dibuat shm nya atas nama kita sendiri ? Ataukah cukup shgb nama kita(karena ada biaya tambahan 6 jutaan lg)
Memangnya ada pilihan lain? Apakah bisa menggunakan notaris yang kita tunjuk dan tidak dikenal bank / developer?
@@KPRAcademy owh tidak bisa ya pak memilih notaris sendiri,maksud saya agar notaris bisa lebih fair tidak memihak bank.
Halo kak, izin bertanya (maaf kalo pernah ditanyakan)
Saya mau membeli rmh indent 24 bulan. Untuk pengajuan dan akad KPR apa bisa kemungkinan Notaris, AJB, dan BPHTB dibayarkan setelah akad kredit? Mengingat rumahnya belum jadi...
Tidak bisa ya, karena kalau nanti kamu tidak ada dana untuk membayar AJB dan BPHTB maka bank pegang jaminan apa? Padahal fasilitas KPR sudah dicairkan ke developer.
Izin bertanya ka.
Saya kemarin sudah melakukan tanda tangan ppjb sekaligus ttd ajb serta hadir notaris. Kata notaris itu proses sertifikat itu 2tahun, dan salinan AJB/ppjb sekitar 1bulan. apakah selama itu sertifikat rumahnya? Dan lalu setelah itu tahapnya itu apa yah ka? Terima kasib.. Saya suka nyimak konten sharingnya ka.
Berarti ini sertipikat masih induk dan belum / baru saja mulai diurus untuk pecah sertipikat. Memang ada kemungkinan bisa lama proses ke AJB-nya kalau kondisi sertipikat masih induk.
@KPR Academy om kalau sudah mau akad rumah apakah BI cheking lagi?
Tergantung kebijakan bank ya.
Mau tanya....Selain biaya DP,
biaya apa aja yang perlu di siapkan untuk KPR ????
Biaya KPR seperti provisi, admin, asuransi jiwa, asuransi kerugian, lalu biaya notaris dan biaya pajak pembeli ya.
Saya mau tnya....saya mau ngmbil rumah subsidi d.bantu perusahaan saya...tpi saya sudah kena BI cheking...apa msih bsa ngmbil...???
Kalau ada cacat yg parah di BI checking maka tidak akan bisa ambil ya.
Maaf pak sya mau nanya sya sudah akad/menyicil sekitar 4 tahun lalu dan sya tidak menerima berkas apa", berkas apa saja yg seharusnya saya minta? Ke developer dan ke bank nya?
Bisa simak video berikut ini ya:
ua-cam.com/video/UBKt1QGLGnU/v-deo.html
dan
ua-cam.com/video/7dIXyf8_HaA/v-deo.html
Permisi pak saya mau tanya.
Kalau saya disuruh bayar BPHTB utk syarat akad agar di validasi, apakah itu step yg benar?
Biasanya notaris PPAT melakukan validasi sertipikat dan pembayaran BPHTB serta pembayaran pajak penjual (PPh) sebelum akad KPR dilakukan.
Om numpang nanya untuk akad kpr rumah di wakilin sama orang gpp kah om ?solnya takut kenapa2,solnya udh selesai semua dan udh di tigalin rumahnya udh jalan 6 bulan
Untuk akad KPR tidak boleh diwakilkan, pasti pihak bank / notaris tidak mau melanjutkan proses akad KPR kalau yg hadir bukan ybs langsung.
Selamat pak saya izin bertanya
Misalkan saya ajuin KPR sudah keliatan dana yg cair brp,misalkan 190 jt tapi yg d masuk 150 dengan alasan dp 20%
Apakah betul pak??
Nilai yang dicairkan dan yang disetujui harus sama angkanya. Jadi bila disetujui 190 juta ya artinya harus cair 190 juta. Bila disetujui 150 juta, ya harus cair 150 juta. Urusan DP, itu urusan pelunasan dengan developer / penjual. Jadi kalau memang musti ada DP atau perlu nambah DP, semua tergantung dari persetujuan bank seperti apa.
Hallo. Izin bertanya. Apa yg diterima setelah akad ya. 1 bulan lalu saya sudah akad hanya di beri tanda trima dp saja. Dan apakah iya bpjstk dipertanyakan juga.
Pastikan kembali mengenai kelengkapan dokumen lainnya ya, seperti copy sertipikat dll, minimal ada tanda terima dan kejelasan status. Untuk BPJSTK, ada kalanya ditanyakan sebagai salah satu cara bank untuk verifikasi penghasilan.
Bang mau tanya..ini saya kan 3 bersaudara sebagai ahli waris..dan ada yang mau membeli rumah yang masih atas nama orangtua yaitu alm.bapak saya..dan ternyata pembeli mau membeli dengan KPR bagaimana prosesnya pak..sedangkan kedua saudara saya itu menyuruh saya yang mengurus semuanya karena memang tidak sempat untuk urusan jual beli rumah itu..mohon penjelasannya..
Kedua orangtua sudah meninggal
Kamu dan saudaramu harus urus masalah warisan dulu ya. Supaya nanti sertipikat atas nama orang tua bisa dibalik nama ke atas nama para ahli waris. Proses ini bisa berjalan paralel dengan pengajuan KPR dari pihak pembeli, yang penting berkoordinasi dengan baik dan berkomunikasi untuk setiap tahapannya.
Mau tanya pak, saya di tawarkan sales bank untuk akad terpisah dengan akad developer. Hal ini apakah lumrah?
Kurang lazim kalau sampai dilakukan akad KPR dan AJB di hari yang berbeda. Coba tanyakan alasannya kenapa dan coba minta agar bisa dijadwalkan keduanya di hari yang sama, entah itu tanggal berapa di masa mendatang. Perlu cek konsistensi jawaban ybs atas hal ini, untuk mengetahui apakah hal ini hanya "dibuat-buat" atau bagaimana.
Ko mau tanya, ni kan mau akad rumah , untuk biaya akad ,apakah harus dibayarkan di hari akad itu juga kah , kalau mau akad biaya akad /biaya buat bayar akad blm ada gmn ya ko ,apa akad akan diundur ,??
Biaya akad selambatnya dibayar di hari H akad, kalau belum ada dana, baiknya ditunda dulu akadnya.
Ko saya mau tanya, di kota saya ada developer yg hanya bayar utj 1jt, terus gratis biaya² lainnya...
Yg saya tanyakan pas saat akad apakah ada kemungkinan untuk bayar biaya² lagi??
Terimakasih ko🙏🙏
Perlu dirinci ya, gratis biaya2 lain itu apa saja. Apakah semua biaya gratis termasuk biaya KPR atau tidak. Karena bahasa promosi seperti itu sering "menjebak".
Bisa gk akad diwakilkan..berhubung ngambil KPR ny d provinsi yg berbeda dri tempat tinggal,mohon infonya lh ????
Tidak bisa.
Hallo pak bertanya, saya skrg sdg mengurus kpr renovasi di bank, namun sertifikat jaminan sudah diminta sebelum akad. Apakah sy harus kasih atau tunggu akad aja? Terimakasih
Biasanya memang diminta sebelum akad KPR agar bisa dilakukan validasi sertipikat oleh notaris rekanan bank.
Apakah penjual nantinya akan tau Nilai kredit kita? (Berapa yg kita pinjam di bank? )
Biasanya tahu ya, karena akan ada surat pemberitahuan jadwal akad ke penjual juga.
pa waktu akad, pasangan wajib hadir juga apa ngga ya ?
Wajib.
Siang ka, mau tanya.. Saya mau ngajuin kredit rumah subsidi, tapi saya bingung, klo dp 13,5. Sedangkan saya dpt subsidi dari pemerintah..
Mohon minta penjelasan nya ka..
Yang disubsidi dari pemerintah adalah bunga KPRnya, sehingga bisa dapat 5% untuk jangka waktu yang panjang (sampai 20 tahun).
Mengenai syarat DP, ini tidak disubsidi pemerintah, yang pasti bila memang kamu dinilai kurang mampu untuk meminjam plafon KPR subsidi secara maksimal (masalah di beban angsuran perbulan), maka memang wajar bila kamu ada dikenakan biaya DP untuk melunasi transaksi pembelian properti. Hal penting lainnya yang perlu kamu ketahui adalah perihal Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM), syarat untuk mendapatkannya tidak berat koq, jadi coba ajukan ya.
Izin bertanya pak, saya sedang ambil rumah KPR Indent, Tapi developer bilang rumah nya akan dibangun setelah akad kredit dari bank dan setelah sudah akad kredit cicilan berjalan walau rumah masih tahap pembangunan. Normal kah seperti itu pak? Rumah belum ada tapi harus mencicil KPR?
Memang seperti kalau membeli rumah indent dengan KPR, karena harga rumah saat indent lebih murah ketimbang saat kondisi rumah sudah jadi (ready).
Tapi kamu perlu teliti dalam menilai developer, jangan sampai salah pilih.
Simak video berikut ini ua-cam.com/video/LgEZ0yssvRc/v-deo.htmlsi=6gxghh8j9mgIS_VT
Akad kpr apakah bakal di cek bi cheking lagi ko?kalo 1 hari kendekati akad kita boleh ga mengajukan ponjaman uang?
Tergantung akadnya dilakukan berapa lama sejak keputusan KPR diberikan, kalau sudah sekitar 2-3 bulan maka kemungkinan dilakukan SLIK Checking ulang oleh pihak bank.
Malam pak.klo yang setelah pembayaran cash keras bagaimana pak saat akad?
Langsung AJB dan proses baliknama sertipikat. Jadi yang nanti akan langsung didapat adalah cover note dari notaris yang menyatakan AJB dan sertipikat sedang diproses oleh notaris ybs.
Halo pak oky. Saya mau tanya, saya mengabil kpr rumahnya tidak indent, ready stok tapi sedang finishing. Diawal saya sudah dilakukan bi checking oleh develop (syukurnya aman), sudah dp, dan berkas sudah masuk ke bank juga (terhitung harinya di hari senin). Lalu kira² kapan saya akan di telpon untuk di interview dari berkas di terima bank? terimakasih
Biasanya dalam waktu seminggu sudah ada yang menghubungi dari bank ya.
Ko kalau pas waktu akad pihak utama pembeli engga bisa hadir karna kerja jauh, tp uda waktunya akad apakah bisa ditunda sampai menunggu pulang cuti kerja
Baiknya disepakati dulu dengan pihak bank dan pihak penjual mengenai solusi terbaik atas kondisi tersebut.
Pak, saya sudah dijadwalkan untuk akad KPR ,tapi saya sedang tugas diluar kota,, apakah saya bisa mengajukan untuk diundur akadnya? Terimakasih 🙏
Bisa, disampaikan saja ke pihak banknya ya. Simak video berikut ini untuk informasi yang lebih lanjut:
ua-cam.com/video/OfZhAAmvGlQ/v-deo.html
Baik pak terima kasih masukannya pak 🙏
Ka mau nanya kalau akad kpr developer dari marketingnya bilang 'Nanti akad nya di ketahui aja mas, setelah mas tanda tangan, baru di tandan tanganin developer dan di ketahui notariss'
Itu bagaimana
Baiknya notaris PPAT tetap wajib hadir agar transaksi yang dilakukan lebih aman.
Koh,mau tanya kalo akad kredit ke 2 itu kira² brpa besaran biayanya??
Terimakasih 🙏🙏
Tergantung besarnya nilai pinjamanmu ya.
Sore pak,
Aku abis akad rmh bulan Juli kmrn, tetapi aku tdk dapat berkas apa" ya dri bank dan dev nya? Mohon dijawab ya pak usia aku bru 21th masi kurang paham mengenai kpr
Coba hubungi kembali pihak notaris / bank dan mintakan salinan dokumen PPJB atau AJB, perjanjian KPR, APHT, copy sertipikat, copy IMB dan PBB.
@@KPRAcademy klo akad nya kpr bank shrusnya dpt apa ya pak ? soalnya saya gak dpt dokumen apa apa
Pak, sy mau ngajuin KPR, pemohon atas nama suami sy karna sy cuma IRT jd tdk berpenghasilan. Pertanyaannya, di persyaratan pengajuan KPR harus melampirkan NPWP. Jadi apakah sy jg harus melampirkan pak? Sementara sy blm punya npwp .
Cukup NPWP salah satu saja.
Mohon pencerahan pak sy ada ambil perumahan subsidi tipe 54
Yg jd kendala sy pak biaya akadnya 20 jt dgn bank syariah
Ini kamu ambil perumahan subsidi dengan menggunakan KPR subsidi atau KPR komersil ya? Rincian biaya akad seperti apa ya?
@@KPRAcademy kpr subsidi pak dan bank nya di tentukan dari pihak devlopernya pak..
Bisa jadi biaya akadnya sebesar itu dikarenakan hasil review analis kredit memberikan rekomendasi pemberian plafon KPR subsidi yang lebih kecil dibanding yang diajukan. Jadinya tambahan tersebut merupakan tambahan dana untuk melunasi uang muka / DP.
Izin bertanya maaf kalau awam
Saya beli kpr subsidi harga dgn LT real 91m namun di sertifikat hanya 74m (sertifikat sudah di pecah) nah di sebelah rmh karna rmh saya di pinggir (hook) ada kelebihan tanah 42 m total smua 131m pihak develop mnta di bayarin kelebihan tanah 42m (non sertifikat) tsb dgn harga khusus, apakah ini aman? Bisakah klausul ini dimasukan di AJB? Agar posisi saya sbg pembeli aman
Kalau non sertipikat sudah pasti tidak aman ya, karena artinya bukan milik kita secara hukum. Klausul tsb tidak bisa masuk di AJB karena peruntukan AJB bukan seperti perjanjian yang bisa ditambahi ini dan itu sesuka kita. Satu-satunya cara agar aman adalah dengan baliknama di sertipikat area tambahan tersebut.
@@KPRAcademy maksudnya balik nama? Kalau yg 74 m langsung di balik nama saat akad, nah yg kelebihan tanah belum ada sertifikat hanya perjanjian jual beli dengan developer, apakah bisa di terbitkan sertifkat baru, tanah kelebihan tanah tsb?
Pak saya mau tanya, kmren saya akad, trs ada yg mengganjal saya lupa nanya apakah sertifikat ny udah balik atas nama saya blm ya... Gmn itu pak? 🙏
Seharusnya biaya notaris yang kamu bayarkan sudah termasuk untuk Akta Jual Beli (AJB), dimana dengan AJB tersebut notaris akan mengurus balik nama sertipikat.
Cara mengecek apakah sudah balik nama apa blm gmn pak??
kalo pd saat akad kredit di bank, akad jual beli nya msh PPJB (rumah indent), itu artinya pembayaran uang muka gk perlu hrs dilunasi kn spy menuju proses akad kredit? krn di perjanjian yg sdh ditandatangani bersama developer, uang muka akan dicicil brp kali..mohon penjelasannya, makasi🙏
Biasanya akad KPR hanya dilakukan bila kondisi DP sudah lunas. Kalau DP belum lunas, baiknya jangan segera akad KPR, karena akad KPR itu bertujuan untuk melunasi nilai transaksi sehingga perlu dilakukan setelah tuntas DP-nya.
Berarti waktu cicilannya cma smpai batas sbelum akad lh bisanya y @@KPRAcademy ???
Pak mau tanya, kalau ruma belum siap dibangun tapi sudah disurub akad kpr, apakah itu tidak melanggar aturan?
Kalau itu untuk KPR subsidi maka benar, hal tsb melanggar aturan, silakan laporkan hal tsb ke BP Tapera.
Tapi kalau untuk KPR komersil maka kondisi tersebut bergantung pada kesepakatan para pihak (pembeli dengan penjual / developer).
maaf pak klu akad d tanyain surat nikah asli g...mslh y nm d surat nikah ad yng beda tlg d jwb.
Dokumen asli akan diperiksa, kalau ada yang tidak sesuai baiknya segera diinfo ke pihak bank agar tidak terjadi kendala saat akad KPR.
Mau tnya mas, kan sya mau akad, tapi d suruh masukin uang 4 jta ke bank, itu untuk biaya yg tertera di sp3k, tapi yg tertera di sp3k hnya 2.4 jt trus kok d suruh 4 jta y mas, ktanya sisa ny di hold almond dan bisa d cairkan 1 thun ke depan
Itu kebijakan bank untuk memblokir nilai tertentu selama tahun 1 KPR berjalan.
Akumah gak mau byr cicilan tiap bulan, pengen cash kontan ato 2x byr lah , nyodorin Duitnya gitu aku ingin d sekaligusin biar otak ngemplong gak puyeng gak Bnyk pikiran,yg jdi Bhn pertanyaanny, gandeng notaris tuh byr nya mahal gak sih? Gosipnya 10 jta rupiah lebih katanya apakah itu Betul pak? 🙏😊
Bagus banget kalau memang bisa beli secara cash 👍
Mengenai biaya notaris PPAT, ini tergantung pada lokasi properti yang akan ditransaksikan, luasan properti dan pajaknya ya.
Pak, Ini Rumah Yg mau saya Ajukan KPR dr Penjualnya tidak ada Biaya AKAD, ckp DP saja,, apakah biaya biaya di SP3K itu masih perlu di bayar?
Biaya di SP3K itu adalah biaya yang dikenakan oleh bank, termasuk biaya notaris dan asuransi. Apakah penjualnya mau tanggung biaya itu? Karena biaya tersebut harus ada yang bayar.
@@KPRAcademy Iy pak, biaya di SP3K itu semua di tanggung oleh Pemiliknya, jd Kami cuma siapkan DP , setoran awal dan 1 kali blokir angsuran,, Dan besok sdh mulai proses di BTN pak,, menurut bapak gimana y itu
izin pertanya mas oki, setelah akad kredit di bank. cuma dapat PK ( perjanjian kredit ) ? kami cuma mendapakan PK saja tida mendapatkan AJB dri notaris . dengan alasan belum bayar pajak dari developer. apakah cuma memegang PK sudah kuat di mata hukum untuk syarat memiliki sertifikat rumah yang asli nanti ?
trima kasih mas oki
Kamu harus uber pihak developer untuk bisa segera bayar pajak supaya AJB dan balik nama bisa diproses oleh notaris. Sepanjang belum dilakukan AJB maka posisi hukummu sebagai pemilik properti sebenarnya lemah, walau bisa dibuktikan bahwa ada transaksi dengan menggunakan KPR namun tetap saja perlu upaya hukum yang tidak murah dan tidak sebentar ya.
Ada PPJB? Status rumah inden ya? Biasanya rumah inden AJB dan yg lainnya 1-2 tahun setelah serah terima
Sy beli rmh seken, Sp3k kpr udh keluar. Tp udh 3mggu blm jg akad dnotaris. Kira2 brp lama jarak sp3k dg akad? Itu brrti Akadny nnti skligus brsmaan ya Akad KPR, AJB, & Balik nama sertifikat ya.
Jaraknya tergantung seberapa sibuk pihak bank, notaris dan pihak terkait ya. Benar akad KPR biasanya bareng AJB. Kalau balik nama, ini nanti diproses di BPN ya.
Katany lama ny dproses pgjuan harga bphtb dll ke Dinas Pendapatn Daerah, lalu prlu jg utk Validasi Pajak dll. Apakah btul sperti itu yg bikin agak lama ya?
Saya mau tanya pak,biasa tanda tangan akad kpr di notaris biaia nya berapa ya,biar saya siap kn karna saya mau akad?
Informasi tersebut biasanya ada dirincikan di SP3K dari bank yang diberikan kepada konsumen untuk dipelajari terlebih dahulu sebelum pelaksanaan akad KPR dilakukan/dijadwalkan oleh pihak bank.
Pak mau tanya,low beli rumah subsidi pemerintah.
Misal udah lunas mau ngambil sertifikat,apa kita udah dapet sertifikat 2 sertifikat kepemilikan tanah sma kepemilikan bangunan🙏
Nanti dapatnya 2 dokumen asli, AJB asli dan sertipikat asli yang sudah atas nama kamu.
bolehlah kita minta copy AJB dan sertipikat setelah akad pak?
Ko kalau kita mau takeover ke bank lain,apakah itu tenor nya kembali ke awal lagi apa nerusin sisa tenor yg sudah jalan di bank sebelum ny?terus nilai flapon ny gmn itu ko?
Hi Prischelo Astrianto,
Bisa diperpanjang lagi tenornya kalau memang mau, atau bisa juga tetap sama. Demikian juga halnya dengan fasilitas pinjaman, bisa sekalian ditambah (top up) kalau memang ada kebutuhan.
@@KPRAcademy Nah kalau bisa ditop up bisa untuk bayar penalty bank sebelumnya pak ...
Biasanya klo mau akad kpr subsidi pertanyaan'nya apa aja ya kak, mslhnya saya pengajuan kpr atas nama adik
Secara hukum kamu itu beliin adikmu rumah ya...pastikan tidak akan ada potensi adikmu berubah pikiran ya, apalagi kalau adikmu menikah (bisa dipengaruhi pasangan). Baiknya kamu timbang2 lg ya 🙏🏻
Pak saya mengajukan kpr property dp lunas & sudah selesai tanda tagan spjb juga. untuk akadnya gitu kira2 lama gak pak? & Untuk proses kprnya apa bisa di acc oleh pihak bank kira2 pak, soalnya saya juga ada tanggungan di kur Bri. Mohon jawabannya terima kasih.
Sebenarnya lebih baik bila DP dilunasi bila sudah dapat persetujuan KPR dari bank sih. Mengenai kondisi bisa di-acc atau tidak, benar2 tergantung dari kondisi keuanganmu sih, bila dinilai mampu oleh bank maka akan disetujui.
Malam pak mau tanya..saya sudah tahap wawancara apakah pas akad di wawancara kemabli..??
Assalamualaikum, selamat malam, pak mau tanya sy mau ambil KPR 450jt, dong pendapa take home pay 11jta ambil 20tahun,untuk keterima atau tidak nya apakah analisa dari bank atau marketing/developer?
Coba simulasikan saja dulu dengan menggunakan kalkulator KPR di website kpracademy.com dengan kondisi bunga KPR mengikuti yang ditawarkan (bila sudah ada yg menawarkan) atau gunakan asumsi bunga fix di kisaran 6% hingga 9%. Kalau angka angsuran masih dibawah 40% dari penghasilanmu maka kemungkinan disetujui lebih besar ya.
Wah klo menurut saya sih dengan gaji segitu sayang pak ambil 20 tahun.. Ideal nya 10-15 tahun
Klo 20 tahun jumlah bunga/margin yg kita bayar sudah pasti melebihi harga rumah itu sendiri
Saya saja yg gaji dibawah bapak..
Ambil 15 tahun dengan nominal yg sama.. Diterima kok
Klo sudah akad, jatuh temponya g mn ya pak
Jatuh tempo sesuai dengan yang diperjanjikan di perjanjian KPR.
Pagi, maaf pak mau bertanya.. kalau mau akad kredit tapi salah satu suami / istri tidak bisa hadir di karenakan berhalangan itu bagaimana ya ? Bisa tidak ya?
Mohon izin jawab yah kak..
Untuk Proses Akad KPR jika konsumen sudah menikah, maka suami dan istri keduanya harus datang..
Jika misal salah satu tidak datang, ada kemungkinan terancam gagal akad.
Terima kasih sudah dibantu jawab. Tepat sekali ya jawabannya 😉
@@KPRAcademy tp klo serah Terima kunci harus datang semua jg ya pak? Soalnya posisi diperantauan🙏
Saya sudah byar DP lunas tpi belum akad KPR jg apa karena saya belum lengkap berkasnya soalnya sya belum ada akta nikah dri dukcapil mohon pendapat nya
Hi Leli Pramita,
DP lunas kan urusan dengan developer, sedangkan kalau KPR kan urusan sama bank. Kalau dokumen belum lengkap diberikan ke bank, sudah pasti bank belum jalankan proses analisanya, karena belum lengkap.
Bang sy sdg KPR rumah subsidi. Waktu akad di bank jelas2 notarisnya jelaskan luas tanah 100m2.
Kemudian salesnya berdalih luas tanah hanya 96m2. Sy di suruh byr katanya kelebihan tanah dibelakang 1/2 meter seharga 2 jt.
Pertanyaannya sy apakah sy kena akal2an sales nakal atw mmng wajib byr bank. Krn kan itu seharusnya sdh tercover oleh bank ke devloepr sesuai di cantumkan di sertifikat. Mohon responnya yerima lsh bnag
Yang penting adalah luas yang tercantum di dalam sertipikatnya. Kalau mengenai kekurangan bayar rumah subsidi karena ada perbedaan luas tanah, biasanya yang sering terjadi hanya di rumah yang lokasinya di hook dan selisih biaya tsb biasanya sudah disampaikan sebelum dilakukan akad KPR dan AJB. Agak kurang lazim kalau tiba-tiba ada biaya susulan setelah akad KPR dan AJB dilakukan.
Maaf masih kurang mengerti saya dengan Hak Tanggungan (HT)
Saya kemarin KPR di 395 jt
Tapi diSP3K ada hak tanggungan 434.500.000,-.
Maksudnya gimana ya kak.
sebelumnya terima kasih kalau nonton channel ini semua komen saya di jawab
Maksudnya begini, dari nilai rumah yang dijaminkan, nilai hak tanggungan 434,5 juta itu akan diprioritaskan untuk membayar ke bank dan kalau ada selisih lebih dari proses eksekusi baru menjadi hak debitur. Kenapa nilainya lebih besar dari pokok pinjaman KPR? Ini utamanya karena untuk melakukan upaya penagihan dan eksekusi (kalau pinjaman bermasalah), bank kemungkinan besar akan perlu mengeluarkan biaya tambahan, jadi singkatnya biaya2 untuk upaya penagihan yang dikeluarkan oleh bank, ujungnya ditanggung oleh debitur juga.
Numpang tanya, ko, atau teman2 yang punya pengalaman. Kalau KPR dengan program MLT BPJS Ketenagakerjaan apakah bisa pelunasan dipercepat sebagian? Apakah bunga flat selama tenor atau seperti apa. Thank you
sdh acc bank ya mas?sy juga mau mulai proses pngjuan
bukannya dr BTN bunga ny Caps max 9% ya?
@@legahiburan1055 nggak jadi lewat skema BPJS. Jalur normal non subsidi jadinya
Pak pas ijab apakah kita di unjukin sertifikatnya, atw bisa d baliknama
Saat akad pasti sertipikat asli sudah diserahkan ke pihak notaris PPAT karena sebelum dilakukan transaksi AJB, notaris PPAT perlu melakukan validasi sertipikat di BPN untuk memastikan bahwa sertipikat tsb memang dapat ditransaksikan 🙏🏻
Minta sarannya pak, saya sedang mengajukan kpr ke 2 bank, 1 bank menerima saya dengan tenor 19 tahun tapi boleh opsi pelunasan bertahap pinalti 3%, dan bisa mengurangi tenor. Adapun bunga fix yg saya dapstkan adalah 9% per 10 tahun.
Bank kedua, menerimaa saya di 15 tahun, boleh pelunasan bertahap pinalti 4% tidak bisa mengurangi tenor. Adapun bunga fix yg saya dapatkan 10% per 10 tahun
Yg mana kira kira lebih ideal dan lebih menguntungkan pak? Terimakasih
Semisal pak, saya terlanjur ambil ybg bank 2, apa yg harus saya lakukan pak?
Hi Satrya,
Lebih baik bank yang pertama ya, karena bunga lebih rendah dan penalti lebih rendah. Kalau terlanjur ambil yang bank 2, tunggu hingga berjalan setidaknya 3 tahun dan setelahnya coba ajukan take over KPR ke bank lain. Kamu bisa mengajukan take over KPR melalui link berikut kpracademy.com/form-pengajuan-take-over-kpr.html . Terimakasih
@@KPRAcademy terimakasih jawabannya kak, tapi kalau tenornya panjang apakah tidak masalah pak?
Kalau tenornya semakin panjang, bunganya juga semakin besar juga ya pak?
@@satryaparama Bunganya makin besar selama kamu masih berhutang kepada pihak bank, tetapi bila di tengah2 kamu bisa melakukan pelunasan dipercepat…ceritanya kan jadi beda, selain itu tenor panjang bisa bantu kamu atur keuangan dengan lebih rileks dan tanpa tekanan.
Pak mau tanya. Saya akad rumah dan di tawari asuransi zurich yang katanya bekerja sama dengan bank btn. Apakah itu memang benar apakah penipuan. Setoran perbulan 90rb selama 10 tahun jadi 10jtan lebih, tetapi cair selama 15 tahun dapat bonus jadi 11jtan lebih. Dan bila meninggal dapat asuransi 100jt
Kalau dibayarkan per bulan artinya itu adalah asuransi tambahan yang tidak wajib kamu ambil. Kalau asuransi jiwa kredit untuk KPR, wajarnya sudah dibayarkan sekaligus di saat akad KPR dilakukan.
Pak mau tanya kalo belum menikah bisa tidak ambil kpr?. Mohon di jawab
Bisa koq, yang penting penghasilanmu mencukupi untuk membayar angsuran KPR.
@@KPRAcademy Untuk penghasilan misalkan wirausaha itu ada maksimum pendapat tidak untuk mendapatkan KPR Subsidi
Maaf numpang tanya kalau saat akad tapi tidak bisa di hadiri istri (posisi jauh di kampung) apakah bisa?
Bila alasannya hanya karena posisi jauh di kampung, rasanya ini tidak dapat diterima oleh pihak bank karena seharusnya bisa diusahakan untuk hadir. Berbeda bila kondisinya sedang sakit atau ada kondisi lain yang akan sangat menyulitkan.
@@KPRAcademy perjalanan 15 jam dr kampung, masih punya 2 balita dan masih pandemi apakah alesan seperti ini tidak dapat diterima pihak bank ya pak? Mau ambil rumah takut di persulit waktu akadnya
Pak saya mau akad InsyaAllah minggu ini disuruh developer bawa matrai 39 biji, apa memang kalo mau akad bawa matrai sebanyak itu pak. Terima kasih🙏
Tergantung kebijakan bank ya, kamu cukup pastikan bahwa meterai tsb memang semuanya terpakai (tidak dimanfaatkan oleh oknum tertentu).
@@KPRAcademy pak saya ditawarkan untuk meningkatkan shgb ke shm dengan membayar 6jt apakah memang seperti itu dan kalo memang benar nnti saya dapat buktinya apa pak. Maaf pak saya tanya lagi ya
Musti bandingkan penawaran dari notaris / PPAT lain juga ya, karena beda area, beda luas bisa jadi beda ketentuan biaya pengurusan di BPN.
Ko saya ambil peruhan ko kaya ny ribet banget
Tidak ribet koq, karena sebenarnya beli dengan cara lain pun tetap perlu paham aturan main transaksi jual beli properti.
pak, mohon izin bertanya
saya baru selesai akad kredit, dokumen yang saya terima :
1. surat pernyataan dan kuasa pemindah bukuan
2. surat izin persetujuan memasuki pekarangan tempat tinggal
3. lampiran 14 lembar
4. sp3k
saya tidak mendapatkan PK, apakah aman pak? atau bagaimana? 🙏
Biasanya untuk perjanjian KPR perlu diproses lebih lanjut oleh notaris yang membantu akad KPR. Baiknya kamu tanyakan secara berkala mengenai proses pembuatan salinan perjanjian KPR.