Como fazer dinheiro "rápido" no imobiliário (melhor que FOREX e CRYPTO)
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- Опубліковано 15 вер 2024
- Neste vídeo, partilho uma abordagem para investir em imobiliário de forma mais rápida. Esta NÃO É uma abordagem "utópica", no final do vídeo partilho uma das minhas experiências REAIS.
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Soundtrack (Made in Portugal!)
Nome: Over the Bridge
Autor: Lisbon Beats
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AVISO LEGAL: Eu não sou um consultor financeiro. Apenas expresso a minha opinião com base na minha experiência. A sua experiência pode ser diferente. Estes vídeos são apenas para fins educacionais e inspiradores. Investir envolve riscos. Embora seja possível minimizar os riscos, os seus investimentos são da sua exclusiva responsabilidade. É imperativo que conduza a sua própria pesquisa. Não há garantia de ganhos ou perdas em investimentos.
Olá Ricardo, excelente vídeo. É importante que haja pessoas como tu, que vêm desmistificar alguns assuntos, e que em vez de problemas, apresentam soluções :)
Obrigado Joana! Há sempre 2 (ou mais) pontos de vista para o mesmo problema (eu chamo-lhe antes de acontecimento). Pessoalmente gosto mais de optar pelo que me leva mais longe, independentemente do quão desconfortável isso possa ser!
Este vídeo não é bom. É EXCELENTE!!
Continuação deste trabalho incrível!
Sucesso!
Obrigado Tiago! Grande abraço
Excelente vídeo! Obrigado pela partilha de conhecimento Ricardo!!
Espero que tenha ajudado!
Parabéns Ricardo
Conseguiu explicar o que um agente imobiliário pode fazer para "abastecer" investidores no mercado imobiliário.
A depender do valor dos imóveis com 5 ou 6 vendas nesse modelo consegue levantar o capital para começar a fazer sua 1º transação como investidor.
Realmente o modelo "Anjo" no imobiliário em Portugal seja difícil ou mais difícil de acontecer mas se fosse pensado com estratégia
seria muito interessante.
Saiba mais sobre o imobiliário nos Açores e outras áreas relacionadas. DECISÕES e SOLUÇÕES PONTA DELGADA, somos muito mais do que uma simples imobiliária, com 5 áreas distintas - Mediação Imobiliária, Mediação de Obras, Mediação de Seguros, Construção de Imóveis e Intermediação de Crédito. Siga o nosso Canal!
Basicamente ser agente imobiliário 😋
É engraçado mostrares a diferença entre Portugal e os USA para investimento. Já tive duas empresas e na primeira por exemplo o capital angariado foi sempre de externos ou de concursos que ganhavamos. Penso que nos próximos ano isso possa mudar com a entrada de mais estrangeiros no país. Mas como referiste é algo que me parece cultural mesmo.
Ótimo vídeo e um abraço!
Temos de mostrar aos nossos que também somos capazes de pegar e executar! Espero que mude, sim. Há muito potencial por aproveitar numa cultura mais aberta a este tipo de "jogo"
abraço!
Viva. Vi este vídeo e relacionei-me logo com ele. Comprei um imóvel a cerca de 3 4 anos por 72 mil euros e sempre tive a ideia que iria valorizar. Passados 3 anod vendi por 165 mil. Paguei o que devia e comprei um imóvel remodelado a pronto por 76 mil. Passado 1 ano coloquei a arrendar. Agora com esse incremento ando a pensar investir de novo. Mas desta vez numa casa do alentejo para remodelar e fazer aluguer para férias. Achas que seria uma boa estratégia?
A minha visão do aluguer de curta duração é sempre mais de um negócio/trabalho do que um investimento (é apenas a minha opinião).
Isso não significa contudo que seja uma má decisão financeira!
Abraço,
Boas Ricardo, descobri os teus vídeos e tenho gostado bastante, explicas muito bem as coisas parabéns, uma pergunta: uma pessoa deve investir a nível pessoal ou criar uma empresa, por causa dos impostos? estou tentado a investir para arrendar! Obrigado.
Boas Ricardo.
Mais um vídeo com conteúdo interessante, obrigado Ricardo pela partilha de conteúdo de valor. Abraço 😉
Eu é que agradeço o interesse! Abraço Tiago!
💪
Aw yeah leverage everywhere!!!! Stocks, forex, crypto e imobiliario!!! Não há bolhas!! Low rates forever! Aumentar a especulação imobiliaria!!! Isto vai acabar bem!!!
Vídeos muito interessantes, Ricardo. Subscrevi. É realmente bom para que as pessoas fora da área percebam um bocadinho mais destes assuntos e explicados desta forma descontraída como fazes. Sou arquiteto e também faço conteúdos aqui para o UA-cam e desejo-te sucesso! Estou aberto a collabs btw ;) Só uma provocaçãozinha: E a qualidade da renovação, tanto material como espacial, não tem interesse para um investidor? Abraço ;)
Obrigado Sérgio! Vou ver o teu canal.
Claro, a qualidade do material e organização do espaço têm um impacto ENORME na rentabilidade de um investimento
Outro excelente vídeo! Apenas uma questão, recomendas algum sítio para encontrar esses investidores?
Olá João! Não existe nenhuma plataforma em específico. É network às antiga puro e duro :)
Boas Ricardo, você tambem investe em fundos imobiliários, se sim poderia fazer um video explicando? 🙏💭
Olá Lucas! O meu portfólio FII é muito reduzido e não tenho experiência relevante o suficiente para a partilhar
Na tua opinião qual é a forma menos 'dificil' (porque não existe forma fácil de o fazer) de começar? Usar dinheiro de família e amigos? Ou pedir um empréstimo para obras juntamente com o empréstimo bancário?
Em uma casa quando estava para comprar pedi o empréstimo para obras, porém as condições eram muito pouco favoráveis.
Obrigado pelo vídeo! Ótimo mesmo! Outro abraço
Obrigado pelo comentário!
Crédito para aquisição + obras é uma forma excelente de não descapitalizar.
O mais complicado para mim é a taxa de esforço para créditos. Em relação a isso não há grandes truques que se possa fazer nem contar com apoio de terceiros. Os bancos valorizam pouco as rendas de algum imóvel que tenhas arrendado.
Da minha experiência, os bancos valorizam os rendimentos prediais comprovados (com contrato, histórico de arrendamento e que sejam declarados, claro)
+ 1 excelente vídeo, bem explicativo...Parabéns Ricardo.....nesse seu exemplo o retorno alcançado, cash on total, pelos meus cálculos, beirou os 25% líquidos, estou correto!?
Obrigado Cesar! Não me recordo de falar desse valor (já gravei há uns dias...). a % de retorno varia consoante o acordo que fizer com a(s) outra(s) parte(s)
Opção 3, não existe um t2 por 40000€ e se existem não tem uma revalorização de 80000€
Mas há t4, e estou a comprar +1 desses 🤭
Boas Ricardo, excelente vídeo.
Gostaria de saber onde fazes a pesquisa para saber se a zona a investir tem procura no arrendamento e quais os pontos mais importantes a ter em conta nessas zonas??
Obrigado
Continua com esse excelente trabalho.
Ouve o meu podcast onde falo sobre investir a 10 ou 100km de casa. Falo desses pontos todos :) ricardomatos.me/podcast
Ótima dica, com certeza irei levar em conta quando começar a comprar imóveis, tenho uma dúvida, uma pessoa pode vender seu imóvel mesmo que ele esteja financiado por um banco?
Sim. O banco só vai pedir a parte a parte a que tem direito.
Depois depende de algumas cláusulas. Se a pessoa trabalha o banco pode pedir mais uma % em relação ao montante em dívida. Pode também pedir uma % pela amortização do capital inteiro. Básicamente o banco quer que pelo menos a pessoa liquide a dívida
5.18 história dos meus últimos meses 😆
Vai valer a pena! :)
Comecei hj a ver os teus vídeos e gosto como explicas de forma simples o assunto… queria preguntar-te como é que analisas o valor de mercado do m2 em determinada localização, se tens alguma plataforma fidedigna por exemplo… muito obrigada 🙏
Obrigado pelo comentário Victória 😀
Em termos de plataforma/website utilizo:
idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/
alfredo.pt
confidencialimobiliario.com/
ine.pt/
Algumas são gratuitas, e outras não! é importante correlacionar os dados entre as mesmas.
Espero ter ajudado 😀
Ent e se eu te cair de paraquedas com um negócio davas chance de fazeres uma análise? Tendo em conta que nunca me viste na vida
Ignorar a componente relacional é um erro neste e qualquer tipo de outro negócio!
@@ricardo.m.matos1 obg pela resposta, so para a malta perceber que n é chegar ao lado do nosso vizinho do 5° esquerdo e lançar a proposta, até o podem fazer mas se n se derem com ele antes disso o mais provável e levarem um não
Não encontro nenhum banco a financiar mais de 80% e há que contar com as despesas bancárias.
Para investimento/habitação secundária é improvável conseguir mais de 80%
E não esquecer as comissões, impostos etc. considero sempre mais 5% para isso
@@ricardo.m.matos1 no caso foi propria permanente e não consegui. Para 2a habitação ainda aumenta mais as despesas. Optei por comprar dois imóveis recorrendo a crédito para o primeiro e a segunda a PP.
Boas tenho um apartamento com financiamento devo lá 30k compensa pagar o crédito todo por a casa a arrendar e comprar outra tendo já o dinheiro de entrada e com o aluguer pagar o empréstimo e ainda sobra dinheiro sou do Porto obrigado e cumprimentos
Olá Ricardo. E como ou onde é que se encontra investidores ??
Da mesma forma que se encontram parceiros de negócio: conhecendo e falando com outras pessoas com mindset e objectivos semelhantes aos nossos
Muito bom 👏🏼
Obrigado 🙌
Viva :)
Como sempre mais um vídeo com muito bom conteúdo.
Pequena questão. Referiste a questão das estatísticas. Uma coisa que sempre me deixou de pé atrás foi utilizar o preço apresentado nos portais como benchmark uma vez que esses são preços pedidos e pedir eu posso pedir o mundo. Sei que o INE também tem alguns valores (por Município se não estou em engano) mas penso que não tenham a granularidade necessária para uma avaliação compreensiva.
Com isto a minha questão é: Existe algum website ou outro recurso online onde seja possível ver com mais exatidão os preços de venda de um imóvel (sei que nos USA é possível porque já vi o Meet Kevin a falar do preço de venda exato de um imóvel que não era dele)? Ou só com agentes imobiliários das zonas é que é possível obter esta informação?
Obrigado por leres o comentário e continua com o conteúdo de valor
Abraço :)
confidencial imobiliario
alfredo
Obrigado Tiago!
O Rui já deu algumas dicas 100% válidas. Para além disso, eu sugiro recolher dados através das agências que trabalham no mercado de interesse. é um processo mais demoroso, mas maior parte das vezes gratuito (até certo ponto!).
@@rui_simoes o confidencial imobiliário é meio caminho andado para péssimos negócios...
@@ba5555555 O confidencial imobiliário tem uma base de dados dos preços de transação de imóveis. Saber os preços de transação é meio caminho para péssimos negócios?
Os consultores imobiliários fazem estudos de mercado com informação da imobiliária onde trabalham e com informação da confidencial imobiliário.
Aconselha alguma casa OU correctora? Estou na estateguru e na raize.
Pessoalmente não utilizo essas plataformas, não consigo partilhar nenhuma experiência
Olá Ricardo tudo bem, tenho uma questão.
Dos investimentos que tenho feito ultimamente os bancos têm me pedido sempre o mínimo 20% de entrada
Gostaria de saber quais são os bancos que so exigem 10% de entrada em Portugal?
Obrigado e boa continuação de bons vídeos
Olá João!
menos de 20%, geralmente só para financiamento a habitação própria permanente!
Abraço,
Montepio estava com uma campanha de 10% , confira
Ótima partilha.
Obrigado 👍
Quem tiver bons negocios na zona norte (Porto) tem aqui um investidor aberto a parceiras! Quem me referenciar o negócio recebe uma comissão.
Olá, ainda estás interessado?
Olá Ricardo!
Como devo fazer para fazer essa analise de mercado ou consultar as estatisticas da zona?
Obrigado
Olá!
É um mix de pesquisa em portais online, estatísticas nacionais (ex. pordata, ine...), softwares de estudo de mercado (casafari, alfredo, confidencial...) e trabalho no terreno (visitas, reuniões com consultores imobiliários)
Espero ter ajudado!
Abraço
@@ricardo.m.matos1 ajudaste bastante.
Obrigado, abraço.
Vale apena envistir casas usadas pra reforma e vende?
Vale pois!
É só letras
🏘
Os portugueses falar muito ligeiros 😂😂😅