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Ótima explicação, vim pelo livro 📔

Ricardo, consegue-me aconselhar onde ter informações/ formações para iniciar compras de imóveis em leilões? Muito obrigada

ora bem se ele comprou o apartamento por 215k, vai ter de vender mais caro para ganhar dinheiro. Se vender por 230k (o que faz com que a margem não seja nada de especial), pelo apartamento que é parece muito caro. Só mesmo para estrangeiros. Crazy times we're living in.

Luis concordo com o teu statment. O Ricardo e humildo, reflection do seu caracter, moral e principios. Nao posso deixar de referir a tua definicao de Intelegencia ; Aristotelos & A.Eistain disseram:: um Sinal de intelegencia e a capacidade de mudanca" plenamente Nao posso concordar mais.

*Ouvi falar desse programa e não ouvi falar bem... temos que pagar para entrar e não nos dão nada em troca.... fiquei preplexo...*

Sem querer ser desmancha prazeres e sem querer ofender ninguém, não resisto de comentar o seguinte: vender imóveis a estrangeiros implica, a meu ver, ser gente da mesma etnia que nós e mesmo assim é de evitar, por forma a não sermos substituídos por outros. Não gostei nada da decoração em preto na cozinha. A moda a mim não me interessa, o que é importante é a estética. Posto isto, desejo felicidades ao empreendedor na sua nova carreira profissional (que parece estar a correr bem). Agradecimentos ao Ricardo Matos por mais esta partilha exemplar.

ao comprar em planta existe alguma proteção para quem compra?

Alguém me consegue explicar como o Iva pode variar entrer 6% e os 23%?

Parabéns Tiago! És um excelente interlocutor.

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Obrigado pela partilho Ricardo! Que tipo de contrato aconselhas no seguinte caso: - 3 amigos colocam 25% do capital e um investidor externo coloca os restantes 75% (este capital destina-se a aquisição + obras de reabilitação) - os 3 amigos ficam responsáveis pela operacionalização do negócio que consiste em comprar o imóvel, gerir obras de reabilitação, arrendar durante 3/4 anos e vender o imóvel ao fim desses 3/4 anos - a distribuição dos lucros é 50%/50% (lucros de arrendamento e de venda do imóvel) Esta parceria vai ser feita para cerca de 5 imóveis nos mesmos moldes e o investidor é estrangeiro e apenas quere colocar o capital. Muito obrigado Ricardo! Bernardo

as ceramicas do chao nao sao demasiado escorregadias para casa de banho?

Top, Ricardo so podia, todos is Ricardos fazem as coisas muito certinhas e muito bem 😅

Por que Pvc e.nao alumínio nas janelas?

O que chamas de emprestimo privado?

Muito bom o vídeo... Só não entendi em qual sitio era o imóvel. Votos de um excelente ano.

Força. 🥳💪

Incrível! Grande dupla!!

Esse teu parceiro dessa dita parceria não é muito inteligente pois não? Então o risco dele foi superior ao teu (60%+50k de obra) e ainda teve o trabalho de acompanhamento da obra e os lucros são divididos 50/50?! Parceria completamente desproporcional. Já agora, eu invisto 20k e esse teu parceiro investe 180k, temos lucro de 50k na venda. Eu fico com 25k e ele com outros 25k. Ez money 👌 também quero parceiros desses.

Força na obra, vai ficar um espetáculo.🎉

Boas, esa ideia de pagar a semana é top, igual como aqui no Reino Unido, na maioria tudo é pago a semana. Cumprimentos

Boas No video o Nuno diz que teve isenção do IMT, mas não explicou porque ? é por estar na ARU, por ser para revenda ou outro motivo ? Pensei que quando se alterava a afetação, neste caso comercio/servicos para habitação (antes da venda) não estavamos isentos.

Ricardo parece que estavas chateado.😅

Ricardo, esta louco -"300 casas" da-lhe Millions nao $30,000/mth. nem contas simples!.. na miha Zona para $30.000/mth brutas; so precizas 5 casas!

Ricardo, de quando em vez tiro tempo para ver/ouvir teu canal. de facto muito interessante para quem quer ter uma ideia como fuciona o teu ramo ai na Zona que trabalhas com teus investimentos. Acho interessante algumas pessoas que tens as tuas converssas. O exemplo deste Brasileiro, em Connecticut Nao sei a zona exacta. Conheco +/- West Hartford e diferente. muito junior. podese indentificar logo como inicia converssa/resposta que muito pouco entendo de construcao , (Development, building). de igual modo, nao ententende de Real state " corrector" . Eu pensso que e importante para quem tira tempo para ouvir/ver a tua converssa, tiro algum beneficio dela. Ex: O Nuno que esta a converter um espaco comercial para residencial em Almada. logo nos deixa interesse. Preciso como explica, resposta pronta, como descreve o assunto,etc. Eu por acaso dedico o meu tempo em Consulting . Design . Built no North da America. desde 2500 Sqft a 12000 sqft New Built. o tempo que ele fala nao faz sentido os # tambem me deixa muito perplexo. a ouvir esta converssa nada se aprende, nem uma simples Recolha de dados possamos ter. Porque em concreto nada faz sentido. alguem que vai seguir baseado nos exemplos logo entra em bancarrota! Ricardo acredito que possas fazer melhor. Escolher alguem que de facto saiba do assunto que fala. para que nao iludir quem ouve e nao entende do assunto. Obrigado. - Jose Leonardo.

Qual o custo desses renders?

Tenho um imovel de arrendamento com uma bomba trituradora das que foram faladas e só me dá problemas, os inquilinos não percebem que têm que ter cuidados diferentes e acaba por queimar.. troquei 3 num espaço de 6 meses, estragou completamente a rentabilidade desse imóvel..

Como funciona a nível fiscal? E de Licenças , precisa?

Que imoveis tens em Abrantes, Ricardo?

Tudo isto é uma aberração. A obra vai super avançada sem projectos aprovados pela CMunicipal. A obra nem pode ser iniciada sem a aprovação de TODOS os condóminos. Acaso seja aprovada (o que duvido muito) tem de ser alterada a " propriedade horizontal". A referência constante a sistemas de extração de ar revela desde logo a impossibilidade de legalização. Como nota final e tendo em conta as referências dúbias do empreendedor acho de grande atrevimento a publicação de um vídeo (acto público) sem ter aprovação camarária. Mais uma das milhares de obras ilegais existentes neste país geradas pela gula da especulação imobiliária. A referência a advogados em toda a equipa revela bem os problemas futuros. Mau exemplo, este vídeo! No "Simplex", não vale tudo. Isto é uma "salganhada" pegada que vai dar grande prejuízo.

Dois projetos interessantes. Acho o apartamento com terraço um “achado”. Parabéns e votos de sucesso. Seria interessante deixar alguns apontamentos sobre o pedido de conversão do espaço comercial assim como a legislação sobre partes comuns de uso exclusivo e acordos com condomínio e partilhas de custos.

Quando a loja está inserida num imóvel com habitação essa transformação requer autorização da assembleia de condóminos, e posteriormente da câmara, correcto?

De que forma deve ser pedido um orçamento a um empreiteiro para remodelar T2?

Precisa de alguma aprovacao para poder fazer esse tipo de obra?

Carvao Aditivado? LOL

Muito interessante este video, o Nuno parece ser um tipo 5 estrelas, grande abraço e bons negocios imobiliarios a todos vocês.

Interessante ver diferentes aproximações!

Boas, e tem cogumelos ou outro metodo de respiração no telhado para não ganhar condensação e umidades?

Ricardo as despesas de água, eletricidade, internet, limpeza são pagas por quem?

A coisa mais importante que todos deveriam pensar agora é como investir em diferentes fontes de renda que não dependam do estado. Especialmente dada a atual crise econômica no mundo. Ouro, imóveis, criptomoedas, ações, NFTs e forex são todas boas áreas para se olhar. Obrigado a Adan Pedro. por me treinar!!!

Boa tarde Ricardo, Ao fazeres outro quarto no sitio onde tens agora a sala vai condicionar a entrada de luz e circulação de ar no quarto que acabaste de fazer ficando assim com um quarto interior, vês isso como um passo viável? Qual a tua opinião sobre alugar quarto interior, e terá procura? Obrigado

Uma questão, com essas mudanças estruturais na casa, a entrada de mais 1 pessoa etc, não implica uma renegociação do valor das rendas com os teus inquilinos que já lá estão? E durante as obras? Os teus inquilinos pagam o mesmo? Ou vão para um hotel

Não dá a rentabilidade de 60% porque tens que tirar os impostos, principalmente IRS 25%

Muito bem. Não fazia ideia de que se podia obter um retorno interessante com o arrendamento, visto que os impostos são altos para os encargos que existem. Nos quartos, eu sou adepto de «casas de banho privativas» sempre que possível, porque dá muito conforto aos inquilinos. 👏👍

Boas Ricardo, Também já utilizei essa estratégia em 3 apartamentos, mas costumo deixar a zona interior para sala e fazer o quarto na zona/divisão que permite maior entrada de luz natural.

opa cheguei no fim

ola a chegar agora

Grande Ricardo! 💪🏻🇵🇹

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