Olá Ricardo, obrigada pelos videos. Será que tu poderias indicar qual tipo de profissional faria sentido levar a uma visita para fazer a análise do volume de obras.? Agradeço por tua resposta desde já.
Estava sentindo falta dos seus vídeos amigo Ricardo, como sempre nos orientando com o seu grande conhecimento !!! Como está a reforma do seu prédio ? Por favor nos mostra como está !!!
You all prolly dont care at all but does anyone know a way to get back into an Instagram account?? I somehow forgot my password. I love any tips you can offer me
Como sempre, muito bom vídeo. Podes fazer um vídeo focado no ponto 4 deste vídeo (Cashflow no Buy&Hold)? Seria útil um vídeo neste sentido com casos práticos com valores reais de casos em que um investimento é favorável e outro onde não o seja.
Boa tarde, Antes de mais os meus parabéns pelo excelente conteúdo, o que faz é fantástico e bastante esclarecedor. Como posso adquirir o manual? É que entro no link, mas depois diz me que está fora de stock.
Concordo, integralmente, Ricardo sobre a questão de investimento no imóvel ter de ser a gosto do cliente e não do investidor. Estou a cursar Home Staging e um dos requisitos para a preparação do imóvel é exatamente esse. Gostaria de conversar com você para tirar dúvidas do teu treinamento e eventual parceria.
Boas Ricardo, Desde já excelente conteudo!! Pode ser uma questão parva mas quando referiste que o vendedor peça 100k para o seu imóvel e dares mais no valor de entrada do que os 20% no banco faz alguma diferença para o vendedor? Ou seja, o banco não "paga o valor do imóvel" ao vendedor? Que diferença faz dares 50k ou 20k de entrada para o vendedor? Cumprimentos
Olá Sérgio! A diferença é a velocidade e quantidade de dinheiro que o vendedor recebe. Por norma, os financiamentos demoram uma quantidade significativa de tempo (média > 30 dias)
Ricardo, Uma dica interessante será também ser prudente relativamente aos aspetos jurídicos antes de adquirir um imóvel. Informações que podem ser adquiridas junto da Conservatória do Registo Predial, Serviço de Finanças ou Câmara Municipal por exemplo. Mas pergunto, quem é que neste caso se responsabiliza por obter a informação? o agente imobiliário (caso exista)? O comprador? ou o vendedor? Obrigado pelas dicas!
Quem é responsável por verificar documentação toda, será o notário. Eu, pessoalmente gosto de obter e analisar a documentação particularmente (eu ou c/recuros a solicitador) para garantir que não há mesmo lacunas (especialmente em imóveis históricos!)
Olá, Ricardo! Obrigado pelo vídeo, aprendemos sempre! Andamos à procura do vídeo onde explicas como se pode começar por pedir crédito para HPP e depois trocar para Habitação Secundária. Qual é? Muito obrigado!
Vídeo muito bom tal como sempre! Sugestão: Num dos próximos videos falares outra vez do "Refinanciamento" e dares mais pormenores/info/exemplo se possível. Já agora, na live do outro dia com o Paulo Leão parecias mais em baixo ou com pouca energia não sei, espero que esteja tudo bem e um abraço!
Parabéns pelo vídeo e contiudo. No primeiro imóvel que investi para arrendamento foi um T3 90 m2 junto ao Arrábida shopping por 56 mil euros pronto a habitar Achas que foi uma boa compra??
Boas ricardo, gostava de saber a tua opinião sobre a ordem do banco de portugal em baixar o praxo maximo de 50 anos para 30 anos nos créditos habitações apartir de 2022?
Olá João! Implementações que fazem sentido (noutros países da UE os prazos são de 30 anos ou mais curtos). O problema estrutural do nosso país são os baixos rendimentos das pessoas, onde uma redução de 3-5 anos no prazo do crédito coloca muita gente fora do mercado de compra...
Força Ricardo, mais umas muito boas dicas da tua parte, a dois anos que invisto em imóveis para revenda, infelizmente as renovações em Portugal deixam muito a desejar, falta de conhecimento, por parte dos empreiteiros, materiais muito pobres, sem durabilidade, humidades por tudo lado, que ate parece não incomodar ninguém, felizmente tive a oportunidade de poder aprender um pouco mais na Alemanha, abraço, estou a espera do próximo vídeo.
Boas Ricardo, se puderes faz um video mais profundo sobre a dica 4, não percebi a métrica que usas. Faz com um exemplo como o do video de quanto custa remodelar um imóvel... O cashflow é o mais importante na tua estrategia na minha modesta opinião e merece mais destaque. Continuação de um excelente trabalho!
@@ricardo.m.matos1 Concordo Ricardo. Alias fiquei com uma duvida quando dizes que a divida deve ser inferior a 50% do que o imovel te dá, estas a falar de rentabilidade liquida ou bruta? Obrigado pela partilha. Abraço
Ricardo, como é que podemos perceber, na analise de mercado, se um determinado predio só precisa de uma remodelacao ou de uma reconstrucao? Sao coisas totalmente diferentes e imagino que os precos do 2 sejam muito menos amigáveis, podias falar um pouco sobre isto com alguns exemplos praticos? (Saber se daria para remodelar ou se teriamos de reconstruir, com valores aproximados)
Olá Inês ! Essa análise não recai tanto sob o mercado, mas sim sobre o imóvel em específico. O melhor é trazer um empreiteiro/engenheiro com experiência para lhe dizer o que vai ser preciso executar em termos de obra.
Boas Ricardo, a nível de cashflow. Imagina uma pessoa no começo, compra um imóvel para arrendamento e arrenda-o, recorrendo a financiamento. Após isso, se pretender comprar outro imóvel para a mesma finalidade, quais são os requisitos da banca para te conceder um novo crédito ? Quais são também os requisitos para fazer isto regularmente ? Obrigado.
Olá Ruben! Se o DTI for abaixo dos 50%, há uma grande probabilidade da repetição do processo se dar sem grandes constrangimentos por parte do banco (a taxa de esforço mantém-se aproximadamente igual) Abraço!
Olá Ricardo eu vivo na Suíça, tenho um apartamento no centro do Porto, está a precisar de um telhado novo e este no próximo ano termina a hipoteca, o que me aconcelha? Pedir ao banco um empréstimo para as obras ou fazer sem o banco. Obrigado pelos execelentes Videos , eu pretendo regressar mais antes gostaria de investir em imobiliaria.
Olá Ana! Depende dos custos totais da obra. Se forem baixos, não compensa pedir crédito para obras pois as comissões são altas relativamente às obras. Espero poder ajudar quando regressar!
Bom dia Ricardo, como lucrar com um imóvel alugado, ou seja como ganhar dinheiro depois de ter todas as despesas pagas, quanto a mais você costuma cobrar do inquilino para que vc ganhe literalmente dinheiro mas que nao seja um valor muito assustador paea o cliente?
Não entendi quando falaste na vantagem em ter dinheiro a pronto, quer tenhas 50 mil euros ou apenas 10 mil, se obtiveres financiamento bancário o vendedor recebe todo o dinheiro de uma só vez. Right?
Adorei. Muito obrigada. Vou ver o video mais vezes para entrar bem dentro do assunto.
Gosto dos teus vídeos. Parabéns 👏
Obrigado !
Muito bom. Obrigado.
🙏
Bom vídeo. Útil informação para o que procuro.
Precisava de ter visto estás dicas mais cedo 😅
Nunca é tarde demais 😁🙌
Ótimo! Mais um conteúdo de topo, como nos tens habituado! Vamos!
Obrigado 😃
Fantástica informação Ricardo. Muito, muito obrigada.😊
Obrigado !!
Olá Ricardo, obrigada pelos videos. Será que tu poderias indicar qual tipo de profissional faria sentido levar a uma visita para fazer a análise do volume de obras.? Agradeço por tua resposta desde já.
Conteúdo fantástico!! Obrigado!
Obrigado Frederico! Abraço
Estava sentindo falta dos seus vídeos amigo Ricardo, como sempre nos orientando com o seu grande conhecimento !!!
Como está a reforma do seu prédio ? Por favor nos mostra como está !!!
Obrigado!!! Está a correr bem :) Em breve trago novidades!
Abraço!
You all prolly dont care at all but does anyone know a way to get back into an Instagram account??
I somehow forgot my password. I love any tips you can offer me
@Preston Langston instablaster :)
Excelente vídeo! Bom trabalho :)
Muito obrigado 😁
Bom vídeo, parabéns pelos conteúdos.
Obrigado! Abraço
Boas dicas, eu sonho com este bom negocio imobiliário e chego lá
Vamos a isso! Espero conseguir ajudar de alguma forma
Gratidão por vosso conteúdo!
Obrigado Victor! Um abraço!!
Excelente Ricardo! Tenho gostado muito do conteúdo dos teus vídeos. Continua com o bom trabalho.
Fábio, muito obrigado! 😃
Como sempre, muito bom vídeo. Podes fazer um vídeo focado no ponto 4 deste vídeo (Cashflow no Buy&Hold)? Seria útil um vídeo neste sentido com casos práticos com valores reais de casos em que um investimento é favorável e outro onde não o seja.
Olá André! Boa sugestão!
Boa tarde,
Antes de mais os meus parabéns pelo excelente conteúdo, o que faz é fantástico e bastante esclarecedor.
Como posso adquirir o manual?
É que entro no link, mas depois diz me que está fora de stock.
Obrigado ! O manual já não está disponível… mas tenho recursos atualizados que pode consultar através de bit.ly/ricardomatosRE
Concordo, integralmente, Ricardo sobre a questão de investimento no imóvel ter de ser a gosto do cliente e não do investidor. Estou a cursar Home Staging e um dos requisitos para a preparação do imóvel é exatamente esse. Gostaria de conversar com você para tirar dúvidas do teu treinamento e eventual parceria.
Olá Waldemir! envia-me uma DM no instagram!
Gosto muito do vídeo principalmente pq gosto muito de imobiliária pois é algo que também pretendo investir
Obrigado pelo comentário! Espero que os meus vídeos te ajudem a começar ! :)
Boas Ricardo,
Desde já excelente conteudo!!
Pode ser uma questão parva mas quando referiste que o vendedor peça 100k para o seu imóvel e dares mais no valor de entrada do que os 20% no banco faz alguma diferença para o vendedor? Ou seja, o banco não "paga o valor do imóvel" ao vendedor? Que diferença faz dares 50k ou 20k de entrada para o vendedor?
Cumprimentos
Olá Sérgio!
A diferença é a velocidade e quantidade de dinheiro que o vendedor recebe.
Por norma, os financiamentos demoram uma quantidade significativa de tempo (média > 30 dias)
Olá Ricardo , achas que a zona de rio de mouro Queluz é uma boa zona ?
Podias fazer um vídeo a dar uma simulação de quanto se gasta em impostos deduzidos de uma renda
Olá Marco! Boa ideia para um próximo vídeo :)
Muito bom👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Ricardo,
Uma dica interessante será também ser prudente relativamente aos aspetos jurídicos antes de adquirir um imóvel. Informações que podem ser adquiridas junto da Conservatória do Registo Predial, Serviço de Finanças ou Câmara Municipal por exemplo. Mas pergunto, quem é que neste caso se responsabiliza por obter a informação? o agente imobiliário (caso exista)? O comprador? ou o vendedor?
Obrigado pelas dicas!
Quem é responsável por verificar documentação toda, será o notário.
Eu, pessoalmente gosto de obter e analisar a documentação particularmente (eu ou c/recuros a solicitador) para garantir que não há mesmo lacunas (especialmente em imóveis históricos!)
Olá, Ricardo! Obrigado pelo vídeo, aprendemos sempre! Andamos à procura do vídeo onde explicas como se pode começar por pedir crédito para HPP e depois trocar para Habitação Secundária. Qual é? Muito obrigado!
Olá João e Inês! Obrigado pelo comentário!
É o vídeo "7 Vantagens de Investir em Imobiliário Enquanto És Novo"
@@ricardo.m.matos1 Muito obrigado! Estivemos a ver :) deixámos comentário nesse mesmo vídeo.
Muito obrigado pelo ótimo conteúdo 🙌🙌
Obrigado eu, pelo comentário! 😁
Vídeo muito bom tal como sempre! Sugestão: Num dos próximos videos falares outra vez do "Refinanciamento" e dares mais pormenores/info/exemplo se possível.
Já agora, na live do outro dia com o Paulo Leão parecias mais em baixo ou com pouca energia não sei, espero que esteja tudo bem e um abraço!
Obrigado Guilherme! Foi um dia longo :) Já estou de volta aos 110% !
Hei-de trazer o refi novamente aqui para o canal :)
Abraço!
Faz um vídeo a mostrar o passo a passo para a compra de um imóvel, com preços mais baixos
ua-cam.com/video/Mkf_cVAr7QI/v-deo.html
Parabéns pelo vídeo e contiudo.
No primeiro imóvel que investi para arrendamento foi um T3 90 m2 junto ao Arrábida shopping por 56 mil euros pronto a habitar
Achas que foi uma boa compra??
Obrigado Jorge!
600€/m2 pronto a habitar a minutos do centro do Porto? Sim. Acho que fez um bom negócio!
Olá
Onde posso analysar o mercado de arrendamento ? Onde à mais procura etc?
Boas Ricardo.
A tua empresa presta serviços de remodelações a outros investidores?
Ou ainda só usas para remodelar os teus imóveis?
Abraço
Olá Tiago!
Por agora, o serviço é apenas para "consumo interno"...
Abraço!
Boas ricardo, gostava de saber a tua opinião sobre a ordem do banco de portugal em baixar o praxo maximo de 50 anos para 30 anos nos créditos habitações apartir de 2022?
Olá João! Implementações que fazem sentido (noutros países da UE os prazos são de 30 anos ou mais curtos). O problema estrutural do nosso país são os baixos rendimentos das pessoas, onde uma redução de 3-5 anos no prazo do crédito coloca muita gente fora do mercado de compra...
Força Ricardo, mais umas muito boas dicas da tua parte, a dois anos que invisto em imóveis para revenda, infelizmente as renovações em Portugal deixam muito a desejar, falta de conhecimento, por parte dos empreiteiros, materiais muito pobres, sem durabilidade, humidades por tudo lado, que ate parece não incomodar ninguém, felizmente tive a oportunidade de poder aprender um pouco mais na Alemanha, abraço, estou a espera do próximo vídeo.
Concordo que ainda existe muito espaço para evoluir nessa área em Portugal. Estamos cá para fazer a diferença!
Abraço
Boas Ricardo, se puderes faz um video mais profundo sobre a dica 4, não percebi a métrica que usas. Faz com um exemplo como o do video de quanto custa remodelar um imóvel... O cashflow é o mais importante na tua estrategia na minha modesta opinião e merece mais destaque. Continuação de um excelente trabalho!
Boa sugestão! às vezes tomo alguns aspectos como mais simples do que realmente são :)
@@ricardo.m.matos1 Concordo Ricardo. Alias fiquei com uma duvida quando dizes que a divida deve ser inferior a 50% do que o imovel te dá, estas a falar de rentabilidade liquida ou bruta? Obrigado pela partilha. Abraço
Ricardo, como é que podemos perceber, na analise de mercado, se um determinado predio só precisa de uma remodelacao ou de uma reconstrucao? Sao coisas totalmente diferentes e imagino que os precos do 2 sejam muito menos amigáveis, podias falar um pouco sobre isto com alguns exemplos praticos? (Saber se daria para remodelar ou se teriamos de reconstruir, com valores aproximados)
Olá Inês ! Essa análise não recai tanto sob o mercado, mas sim sobre o imóvel em específico. O melhor é trazer um empreiteiro/engenheiro com experiência para lhe dizer o que vai ser preciso executar em termos de obra.
Olá Ricardo. Adorei o vídeo. Que bibliografia indicas neste tema?
"BRRRR Strategy" do biggerpockets é uma boa referência. Atenção: é focada na realidade americana e deve haver uma ponderação em alguns dos capítulos
@@ricardo.m.matos1 obrigada 🙏
Boas Ricardo, a nível de cashflow. Imagina uma pessoa no começo, compra um imóvel para arrendamento e arrenda-o, recorrendo a financiamento. Após isso, se pretender comprar outro imóvel para a mesma finalidade, quais são os requisitos da banca para te conceder um novo crédito ? Quais são também os requisitos para fazer isto regularmente ? Obrigado.
Olá Ruben! Se o DTI for abaixo dos 50%, há uma grande probabilidade da repetição do processo se dar sem grandes constrangimentos por parte do banco (a taxa de esforço mantém-se aproximadamente igual)
Abraço!
Boas Ricardo, comprei na amadora um T3 por 160 mil, estou com medo que o mercado baixe radicalmente, o que recomendas fazer, T3 para habitação propria
Se é para habitação própria, qual o inconveniente se baixar a curto / médio prazo?
Há muito Chico espero por aí, não é mesmo...
Olá Gonçalo!
Se sente que fez um mau negócio a longo prazo (com ou sem pandemia), o melhor é sair dele com o mínimo de perdas possíveis...
Abraço!
Muito bom.
Olá Ricardo eu vivo na Suíça, tenho um apartamento no centro do Porto, está a precisar de um telhado novo e este no próximo ano termina a hipoteca, o que me aconcelha? Pedir ao banco um empréstimo para as obras ou fazer sem o banco. Obrigado pelos execelentes Videos , eu pretendo regressar mais antes gostaria de investir em imobiliaria.
Olá Ana! Depende dos custos totais da obra. Se forem baixos, não compensa pedir crédito para obras pois as comissões são altas relativamente às obras.
Espero poder ajudar quando regressar!
Bom dia Ricardo, como lucrar com um imóvel alugado, ou seja como ganhar dinheiro depois de ter todas as despesas pagas, quanto a mais você costuma cobrar do inquilino para que vc ganhe literalmente dinheiro mas que nao seja um valor muito assustador paea o cliente?
Olá !
Por norma, tento manter o montante das responsabilidades mensais a 50% do rendimento mensal do imóvel.
Quase percebi, peço desculpas,mas consegues explicar de uma forma mais clara?🙏
Olá Ricardo, não tens nenhum conteúdo organizado que ajude um iniciante?
Olá ! Tenho um curso que vai de ponta-a-ponta acerca de investimento imobliário. Também tenho mais dezenas de vídeos aqui no canal que deves assistir!
@@ricardo.m.matos1 Aonde encontro esse curso?
@@guiadotcc-assessoriaacadem7958 envia pff um email para suporte@ricardomatos.me para enviarmos as informações sobre o mesmo
Esta ultima temporada do One Punch Man tem uma dobragem um bocado esquisita
Não entendi quando falaste na vantagem em ter dinheiro a pronto, quer tenhas 50 mil euros ou apenas 10 mil, se obtiveres financiamento bancário o vendedor recebe todo o dinheiro de uma só vez. Right?
A diferença é quando o vendedor precisa do € na semana a seguir. Aqui capitais próprios ganham
Bom vídeo Ricardo! ;)
Obrigado 😃
Achas que alguém comum mortal tem 50 mil euros para dar de entrada!?
ua-cam.com/video/Mkf_cVAr7QI/v-deo.html
Olá Ricardo. Relativamente à localização no Barreiro, tens bairros preferenciais para investimento?
Obrigado pelo vídeo e partilha d informação.
Olá Pedro! Gosto muito das localizações perto das zonas verdes !
Cidade Sol ou Lavradio são zonas proibitivas para ti?
Boa só hj conheci os teus vídeos podes dar teu e-mail ou telefone para marcar uma consultoria contigo agradeço obrigado
Olá Osvaldo! Basta agendar através de: ricardomatos.me/marcar-sessao