DPE immobilier : comment augmenter sa note ?
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- Опубліковано 4 лип 2024
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
0:00 Introduction
0:12 Définition du DPE
0:34 Les polémiques autour du DPE
1:17 Que s'est-il passé depuis 2021 ?
1:22 La méthode de calcul
1:49 La nouvelle réglementation
3:16 Suppression du DPE sur facture
6:45 Comment augmenter la note de son DPE
6:48 1) Fournir des preuves
6:58 2) Montrer visuellement
8:21 Conclusion
DPE : comment améliorer sa note avant une vente
Améliorer son DPE
Le DPE correspond au diagnostic énergétique d’un logement. Il est indispensable lors d’une vente et est calculé selon un calcul très précis et doit être rédigé par un expert. Améliorer son DPE semble aujourd’hui essentiel. En effet, depuis le mois de juillet 2021, son calcul a évolué et se base sur différents critères :
-L’isolation thermique
-Le vitrage
-Le chauffage
-La bâti
-La consommation énergétique de la ventilation
-La consommation énergétique de l’éclairage
-Mais aussi certaines données thermiques et géologiques.
Son but est d’informer les futurs occupants du logement, locataires ou potentiels acheteurs, sur la consommation du bien mais aussi de comparer la consommation des logements entre eux, d’inciter aux travaux de rénovation et d’identifier les passoires thermiques.
Lorsque vous décidez de vendre votre logement, un diagnostic énergétique vous sera demandé. Cette donnée est très importante pour les acheteurs qui pourront dans un premier temps estimer leurs factures énergétiques mais aussi savoir quel type d’investissement cela représente pour eux. En effet, s'ils achètent votre bien dans le but de le louer, un DPE noté de E à G les en empêchera à partir de 2025 (loi Énergie Climat). Améliorer son DPE sera donc nécessaire.
Lien de la vidéo : • DPE immobilier : comme...
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C'est nouvelle Norme sont faite pour que BlackRock acheté les bien le moins disant possible point.
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo DPE immobilier : comment augmenter sa note ?
Hey min petit Rémy sa fais tjrs plaisir une vidéo, je ne te voyais plus dans mon flux 😢❤
Avec plaisir Christelle
Merci pour l’info
Avec plaisir ! Merci d'avoir regarder ma vidéo : "DPE immobilier : comment augmenter sa note ?"
As-t-on le droit de faire venir un Diagnostiqueur lors d'une contre visite si on a un doute sur le DPE initial? Merci pour cette vidéo
L'agent immobilier peut refuser je pense car vous n'êtes pas chez vous. Après s'il n'a rien à se repprocher ya pas de raison. Il faut juste payer le diagnostiqueur et donc c'est à votre charge. Merci pour ce retour sur ma vidéo "DPE immobilier : comment augmenter sa note ?"
J’ai vendu une maison de campagne du 18e siècle à un couple d’avocats parisiens. Je pense que vous avez déjà deviné : j’ai vécu un cauchemar. Des appels téléphoniques toutes les semaines, le soir autour de 22h ou le dimanche pour des broutilles. Ils ont ainsi décidé qu’ils voulaient un diagnostic pour les termites. Nos notaires respectifs leur ont dit que ce n’était pas requis par la loi car il n’y a pas de termites dans l’Orne. Ils ont payé leur propre diagnostic. Bilan : pas de termites. Le jour de la signature, ils ont remis ça: et s’il y avait des termites? Puis ils ont inventé qu’ils avaient vu sur Google Earth qu’un câble d’alimentation électrique du village passait sous la maison… Bref, jusqu’à la dernière minute, ils ont essayé de faire pression sur moi pour faire baisser le prix. Ils devaient penser qu’en harcelant une femme seule, elle finirait bien par céder. Un an après la vente, ils revenaient à la charge, toujours tard le soir, avec cette histoire de termites. J’ai dû leur renvoyer une copie de leur propre diagnostic car ils essayaient de me faire croire que je ne le leur avais pas donné! Puis je leur ai dit désormais de passer par leur notaire. Des grands malades, qui s’attendaient à ce qu’un ancien corps de ferme vendu 100000€ soit parfait.
@@remiroche J'ai l'habitude d'en faire venir 3 et de garder le meilleur. Pour un bien de 400 000 euros c'est "peanuts" à 120 euros la prestation
Merci de partager en masse 👍👍👍👍
Merci pour ton retour sur ma vidéo DPE immobilier : comment augmenter sa note ?
L'arnaque majeure du DPE est de pénaliser outrancièrement le chauffage électrique..Comment ? En jouant sur le rapport énergie finale /énergie primaire qui est 2,31 pour un chauffage électrique et 1 pour un chauffage au gaz
Pourquoi ?
L' Europe a pris en compte le rendement des chaudières des centrales électriques au gaz ou au charbon allemandes ou polonaises. Pour que la centrale puisse fournir 1 KWH électrique elle doit consommer 2,31 KWH de gaz car son rendement est de 0,43 ( 2,31 x 0,43 = 1)
Mais c'est complètement idiot si l'électricité provient de centrales hydrauliques, éoliennes, solaires et nucléaire ( pour 90% en France) pour lesquelles le rendement est voisin de 100%
Pour ma maison AVEC LA MEME ISOLATION je suis en F avec des radiateurs électriques et D avec des radiateurs à gaz
Un véritable scandale qui va tomber un jour ou l'autre surtout avec la crise du logement
D'autant plus que le chauffage électrique est bien adapté aux petites surfaces est propre et facile à installer
Je comprends ton indignation. Il y a forcément des injustices et malheureusement il faut faire avec. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant le DPE immobilier
@@remiroche Non il ne faut pas faire avec.. Pour ton info un groupe important de sénateurs a déposé en octobre 2023 le projet de Loi N° 228 pour passer le coeff énergie finale/énergie primaire à 1 en cas de chauffage électrique
Si c'est voté on pourra mettre à la poubelle tous les anciens DPE des logements chauffés à l'électricité.....Du boulot pour les diagnostiqueurs !
Erratum projet de Loi N°28
Video super intéressant désolé pour les fautes moi je suis entrain de faire l isolation et j ai pris des photo avant pendant et en fin de travail donc je pense que je peux faire un fichier isolation pour le dpe quand pensées vous
Oui tout à fait, ça prouvera les travaux réalisés à la personne qui viendra faire le diagnostique de performance énergétique 👍
Les anciens avaient des maisons sans confort et alors ils vivais bien moi je suis né dans un vieux baraquements sans confort avec un feu à charbon et on était bien il faut arrêter de se plaindre !!
Merci pour ton retour ;)
Ben justement on les remercie pour le rechauffement climatique les anciens hein.
@@elodie7684 n importe quoi votre commentaire.
@@elodie7684 vous pensez pas que les gros et petits bateaux, avions ne polluent pas plus .
Oui mais avant c'était avant aujourd'hui avec le prix de l'électricité et du gaz effectivement un logement mal isolé c'est un logement qui coûte extrêmement cher par mois, j'habite un petit appartement 40 mètres carrés très mignon dans un superbe quartier malheureusement humidité par capillarité on ne peut strictement rien faire 100 € par mois d'électricité. Bon alors avant c'était bien avant.
Merci pour votre vidéo sur le DPE , petite question pouvez-vous me dire si il y’a un DPE pour tout commerce et tilt obligatoire en 2024 merci pour votre réponse
Bonjour, pour toute vente ou location d'un local commercial, oui le DPE est obligatoire
Ah bon? DPE opposable ? Vous croyez peut-être que des acheteurs ou des locataires vont se lancer dans des procédures coûteuses et qui vont traîner des années ? Sans blague ! Faites passer 3 diagnostiqueurs, aucun n'aura la même lettre ! Comment savoir qui a raison ? En en faisant passer un 4eme et un Cinquième ?
Bonjour, oui le DPE est opposable ! Je comprends néanmoins ton point de vue sur le sujet 😉
Oui, bien sur, pratiquement tous les contrats d'assurances logements comprennent l'assurance juridique qui couvre quasiment a 100% les frais juridiques ! Pourquoi s'en privé même si la procédure est longue...moi, je ne m'en priverais pas, je paye des assurances pour assurer ma "couverture" a tous les niveaux...pas toi ? tu payes pour rien ?
Bonjour je vais mettre une chaudiere à gaz pour une construction neuve la RE 2020 est que ça passera ? Est que le dpe passera merci
Bonjour, là comme ça sans d'autres informations je n'en sais rien. Il faut voir avec ton diagnostiqueur. Merci pour ta question sur ma vidéo comment augmenter la note de son DPE
Merci beaucoup. Le DPE fait pour un dossier prime renov pour un gain compte il pour un futur acheteur ? Doit on rester dans l habitation pendant 3 ans si on fait des travaux de rénovation ? Merci
Bonjour, pour ces questions spécifiques, il faut s'adresser à ma prime rénov, au notaire, à l'urbanisme si besoin. Ça dépend des condtions de l'achat, des conditions de financement etc.
Bonjour. Je viens de recevoir mon offre d'achat signée de la propriétaire pour un lot de deux maisons dont l'une (louée) a un DPE en G. L'acte authentique devrait être signé vers début juillet, les travaux débuteront début septembre j'imagine. Est-ce que c'est risqué ? Sachant qu'au 01/01/25, on ne peut plus louer si on est en lettre G ?
Bonjour, mon avis est que non ce n'est pas risqué. Selon moi le DPE est là pour faire peur, faire faire aux proprio un max de travaux et rénover le parc immobilier français. Ils ne peuvent pas, avec la crise du logement, sortir du parc immo des millions de logements. Si en plus tu fais ce qu'il faut côté rénovation, aucun risque pou moi. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo sur le DPE immobilier
J'ai été surpris de voir avec le diagnostiqueur de ma maison que si je modifiais l'adresse de celle ci, le diagnostic changeait. J'obtenais une meilleure note à Perpignan qu'à Metz.
Surprenant, non ?
Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo DPE immobilier : comment augmenter sa note. C'est surprenant en effet, quelle est l'explication du diagnostiqueur dans ce cas ?
Ça paraît assez normal ,il fait moins froid à Perpignan qu'à Metz
A la Guadeloupe ton résultat aurait été encore mieux
Si on écoute faut demolir la moitié des logements ou le vendre à bas prix , à qui profites tout ça ? dites le moi ? 😊
Nous, les investisseurs rentables ! On profite du fait que les gens ne savent pas, écoutent les médias qui font un buzz hyper négatif autour du DPE. Ces gens ont peur et vendent vite et bas. On peut acheter, bien rénover et louer cher 😉
Les investisseurs rentables😂 ok
Pour un studio immeuble 1997 DPE E
Il y a une fenêtre et un radiateur si j ai des travaux en 2034 ça peut être quoi? Ça me fait peur en effet car peu de moyens. Merci.
Bonjour, il faut essayer de gagner des notes en faisant des travaux soi même et ou avec des travaux de copro. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo "DPE immobilier : comment augmenter sa note ?"
En fait rien de nouveau sur la possibilité d ameliorer la note....d'un logement parisien donc impossible à isoler de l'extérieur...
C'est possible par l'intérieur mais on perd des m2 et à Paris c'est pas le bon plan... Merci pour ton commentaire sur ma vidéo sur le DPE
Effectivement il est impossible de faire les travaux dans la copro dont je suis syndic bénévole et un des propriétaires. Le rendement locatif est déjà de 3 à 4%, en faisant des travaux il sera négatif pour vingt ans. Donc on est morts, on devra vendre ou plutôt brader à plus riches que nous.
Le DPE va créer des inégalités, ça c'est sûr 😕
Attention le logiciel et la méthode de calcul ne sont pas la même pour tous. Exemple le logiciel « Windpe » ne prends pas en compte les ponts thermiques ce qui fait remonter la note par rapport au logiciel « Liciel » par exemple.
Bonjour, ok je ne connaissais pas cette subtilité, merci pour ton partage 👍
des murs de 70 cm d'epaisseur neceessitent - ils une isolation ?
Bonjour, je ne sais pas, à voir avec un diagnostiqueur, expert de ce sujet. Merci pour ton retour sur ma vidéo DPE immobilier : comment augmenter sa note ?
J'ai fait avalée mon appartement j’avais pas les factures...le diagnostiquer m’a noté en F,je l’ai rappelé le lendemain car je les avaient retrouvée je suis passé en D,appartement 1974 et les fenêtres de chambre changée en 2021,donc oui faut avoir les factures malheureusement
Ah oui c'est clair qu'il faut avoir les factures sinon les logiciels mettent les pires notes :/
Avalée ?
Vivi Je loue une maison isolation a l extérieur c'est de la conneries DPE ..je paie 3200 euros par ans cette maison devrait être e .. c'est pour cela que je déménage..dite vous que mon chauffage était a 18 degré... maintenant je vie dans 2 pièces salon et cuisine a 15 degré pour pas avoir une facture de dingue...
Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP.
Chacun est libre de penser ce qu'il veut, personne ne sait ce qu'il va se passer mais personnellement je pense que l'immobilier va toujours fluctuer avec les taux également. Et selon moi les prix vont continuer de monter dans les années et décennies à venir. L'avenir nous dira qui avait raison ^^
Mais , que fait-on du fameux "rechauffement climatique " ?
Alors ça, grande question... on verra si le DPE immobilier y fait quelque chose
Depuis 10 ans j'ai de jeunes locataires ,souvent au smic , qui depensent pour les 2 r radiateurs electriques et le chauffe eau plus un peu d'electromenager environ 900 euros (avant les augmentations ),l'ancien dpe etait cohérent avec ce coût. Le dernier, surprise, evalue la depense entre 1200 et 1600/an (toujours avant l'augmentation de l'électricité). Je m'estime lésée par ce diagnostiqueur qui d'ailleurs devait m'envoyer une version rectifiée et ne l'a jamais fait, pretend que remplacer une baie simple vitrage par un double vitrage , situé derrière une veranda double vitrage non chauffée,ne changera pas le resultat,et preconise un poêle à bois ou une pompe à chaleur avec une vmc ,ce qui est interdit par le règlement de l'immeuble et les services d'urbanisme de la mairie ,je suis en zone d'intérêt architectural et l'immeuble n'est pas classé mais ''protegé '' . Je pense qu'on doit pouvoir se retourner contre un diagnostiqueur qui se protège trop en donnant la pire note .
Je comprends, merci pour ton retour en tout cas 👍
C'est simple vous enlevez les radiateurs, et hop ! DPE non requis
C’est vrai que s’il n’y a pas de système de chauffage, pas de DPE 👍
J ai dû faire un dpe sans chauffage centrale
Juste avec cassette à bois
Vous pouvez m expliquer svp? Je vends une maison où une partie des chauffages ont été enlevés, grille pains…
Le DPE peut être opposable (contesté) pendant combien de temps après la date du diagnostic ?
Bonjour, si vous avez effectué votre DPE après le 1er juillet 2021 : D’après le Décret n°2020-1610 du 17 décembre 2020 votre diagnostic énergétique est opposable et valable pendant 10 ans.
Bonne chance...
Pour un studio j ai payé 160 e
Merci pour ton retour 👍
Si c'est comme les machine à laver par exemple abcdef/ aa/ aaa/ aaaa/ ect ça va s'arrêter où 😂
Ah ah je ne sais pas 😉
Rien de neuf dans cette video, tout ca est deja sur le net ….😢
Au moins je prends la peine de l'expliquer aux personnes qui ne s'y connaissent pas 😉
🤬🤬🤬
👍
Encore une réglementatio 4:13 n pour vous piquer votre fric les copropriété ont avoir du soucis à se faire les jeunes n'achetez pas d'appartement mais une maison
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo DPE immobilier comment augmenter sa note
Encore une magouille à 🤮
Il y en a partout 😉