Fiscalité immobilière et LMNP : tout comprendre en 9 minutes 😉
Вставка
- Опубліковано 30 чер 2024
- ▬▬▬▬ 👇💥 RESSOURCES OFFERTES 💥👇 ▬▬▬▬
🎓 1h de formation gratuite : agirinvestir.fr/formation-off... 🎓
📚 Les 12 villes où investir dans l'immobilier : agirinvestir.fr/les-12-villes... 📚
👀 Le guide pratique de la location meublée : agirinvestir.fr/guide-pratiqu... 👀
🖥 Ton calculateur de CASH-FLOW : agirinvestir.fr/calculateur-d... 🖥
💶 Le guide pratique pour reprendre en main tes finances :
agirinvestir.fr/reprendre-en-... 💶
▬▬▬▬▬▬▬ 🚀 IMMO ACADEMY 🚀 ▬▬▬▬▬▬▬
🔥 Le programme d’accompagnement francophone le plus complet sur l’immobilier : www.agirinvestir.fr/immoacademy 🏡
⚠️ Ma société, RÉMI ROCHE FORMATIONS, est un centre de formation professionnel agréé par l’État. Elle est certifiée QUALIOPI et mes programmes peuvent être financés par ton Compte Personnel de Formation (CPF) sous certaines conditions. Pour plus d’informations, merci de consulter mon site internet ici : www.agirinvestir.fr/
💪 Tu pourras passer à l’action rapidement, avec les bonnes méthodes et en toute sécurité. Tu ne seras jamais seul : tu bénéficieras de l’accompagnement de tous les coachs du programme, d’un groupe privé d’entraide ainsi que de séances de coaching commun en visio chaque mois.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
➡️ Instagram : / remiroche_agirinvestir
➡️ TikTok : / remiroche_agirinvestir
➡️ Facebook : / remirocheagirinvestir
➡️ UA-cam : www.youtube.com/@remiroche?su...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
0:00 Introduction à la location meublée
0:40 Le régime du Micro BIC
3:06 Le régime du réel simplifié statut LMNP
5:22 Exemple concret et chiffré
7:33 La comparaison entre les 2 régimes fiscaux
8:39 Conclusion sur la fiscalité de la location meublée
LMNP et régime fiscal : petit rappel
Le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est rattaché au micro-BIC et depuis la loi de finances 2019, les seuils d’application ont été rehaussés. Lorsque le CA HT dépasse les 70 000 € HT (170 000 € pour les locations touristiques), le régime réel s’applique automatiquement.
En deçà de ce montant, le micro-BIC est appliqué par défaut et bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % pour les locations de tourisme). Il est possible de passer au régime réel en faisant la demande auprès de l’Administration fiscale avant le 1er février de l’année civile. Ce régime peut s’avérer plus avantageux, mais nécessite plus d’attention vis-à-vis des démarches administratives, fiscales et comptables plus lourdes.
On notera que, pour une location meublée professionnelle (LMP), le régime réel s’applique automatiquement lorsque les loyers déclarés dépassent 70 000 €.
Régime réel simplifié : les charges concernées
À ce jour, il n’y a pas de liste exhaustive des charges déductibles : frais de gestion, droits d’enregistrement, honoraires d’expert-comptable, provisions pour risques… la liste peut être longue. En revanche, elles doivent répondre à 3 critères :
Être exposées dans l’intérêt direct de l’exploitation (gestion normale).
Correspondre à une charge effective et suffisamment justifiable.
Être comprises dans les charges de l’exercice au cours duquel elles ont été engagées.
Au moment de remplir votre déclaration de revenus locatifs, vous pouvez considérer comme charges déductibles toutes les dépenses liées à l’exploitation de votre logement meublé. Vous pouvez par exemple prendre en compte divers frais comme vos intérêts d’emprunt et frais de dossier en cas d’achat à crédit ou encore les charges de copropriété.
Il est intéressant de garder à l’esprit que les grosses dépenses peuvent être amorties, sous respect de certaines conditions et sur plusieurs années grâce aux frais réels. Un autre avantage du statut de LMNP !
Loueur en meublé non professionnel ou professionnel ?
L'activité de loueur en meublé est exercée à titre professionnel lorsque les conditions suivantes sont remplies (article 155, IV du code général des impôts) :
les recettes annuelles retirées de cette activité par l'ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 € ;
ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l'article 79 du CGI (y compris les pensions et rentes viagères ainsi que les revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62 du CGI), des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l'activité de location meublée, des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.
Le caractère professionnel ou non professionnel de la location meublée s'apprécie au niveau du foyer fiscal et s'applique à l'ensemble des locations meublées du foyer fiscal.
Lien de la vidéo : • Fiscalité immobilièr...
#fiscalitéimmobilière #fiscalitélmnp
Super vidéo merci
👍
Super merci beaucoup pour tes conseils
Merci pour ton retour sur ma vidéo "Fiscalité immobilière et LMNP : tout comprendre en 9 minutes 😉"
Bonjour merci beaucoup pour cette video, par contre jai eu impots hier, frais de notaire et dagence ne sont pas deductible en reel, quand on loue
Bonjour, je pense que tu n'as pas eu quelqu'un de compétent aux impôts car si, les frais de notaire et agence sont déductibles 😉
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo "fiscalité immobilière et LMNP"
Bonjour Rémi,
J'ai bcp entendu sur des changements sur le régime LMNP pour la location courte durée ! Peut tu me confirmer si se calcul est identique pour les meubles dans les deux cas ou c'est uniquement pour le long durée ?
Merci d'avance
Hello Mohamed, les calculs sont les mêmes niveau fiscal car l location courte durée est un type de location de la famille de la location meublée en général 👍
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP 👍
Bonjour Rémi, merci pour la vidéo ! Est-ce qu’il y’a une superficie maximale à respecter pour le bien à faire en LMNP?
Hello ! Non pas de superficie maxi 👍
bonjour je suis perdue je loue l’étage de ma maison je ne suis pas professionnel donc pas d’entreprise du coup je ne sais pas comment déclarer ou plutôt la case à remplir ?
Il faut que tu sois accompagné d'un expert comptable pour ce sujet là : nu ou meublé, quel régime fiscal souhaites-tu / es le plus avantageux pour toi etc.
Merci pour ta question sur ma vidéo fiscalité immobilière LMNP
Bonjour Le cash flow Ne peut que vous permet de réinvestir ,mais pas de le récupérer comme revenu si j'ai bien compris ?
Bien à vous.
Bonjour, si bien sûr tu peux utiliser le cash-flow comme bon te semble en nom propre LMNP réel meublé.
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité immobilière 👍
Salut Rémi,
Sais-tu si ce système fonctionne dans le cadre de la location d'une residence principale, (120 jours par an) en LMNP ?
Oui, il fonctionne. Merci pour ton retour sur ma vidéo "Fiscalité immobilière et LMNP : tout comprendre en 9 minutes 😉"
cc merci pour ta vidéo
tu as prit l exemple à TMI 30 pour-cent ..
Moi par exemple je suis à 0 je ne paye pas d impôt sur le revenu ..
dans ce cas partir sur du micro BIC est favorable?ça ferait 17.2 pour-cent d impot finalement et pas prendre d expert comptable….
merci pour ta réponse
Salut Catherine et merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP 👍
C’est toujours 17,2% d’impôts qui pourraient être évités au réel 😉
Comment passer de micro entreprise au régime réel ?
Bonjour, tu veux dire du régime micro BIC au régime réel ?
Pour cela il y a des formalités à remplir, je t'invite à le faire avec ton expert comptable et vérifie toujours que c'est plus avantageux pour toi de changer de statut.
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo Fiscalité immobilière et LMNP
Hello Rémi, merci beaucoup pour ce contenu instructif. Je suis propriéraire d'une RP depuis 5ans, et souhaite mettre mon bien en LMNP. Puis je déduire pour l'année à venir et de manière rétro active, tous mes frais de travaux, frais notaires frais agences qui remontent à il y a 5ans lors de mon achat ? Merci
Bonjour, je comprends très bien ta problématique et je préfère ne pas me prononcer au risque de dire une bétise... Dans ces cas là, j'oriente mes élèves vers mon expert comptable. Que ce soit pour ce genre de question ou pour une prévision et anticipation de quoi faire pour les années à venir en fonctiond e la situation de chacun 👍
Tu peux candidater juste ici pour nous rejoindre : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ 😉
Merci pour ton retour sur ma vidéo : Fiscalité immobilière et LMNP : tout comprendre en 9 minutes 😉
Bonjour, vidéo très intéressante merci pour ce partage. Pourriez vous me dire comment déclarer les revenus en 5GN sil vous plait ? Je possède un bien situé en résidence de service donc assujetti à la TVA. On doit déclarer les recettes brutes. cela veut il dire que je déduis la tva et déclare sans ou dois je déclarer les revenus TTC ? Merci.
Bonjour, je ne connais pas tous ces détails, c’est mon expert comptable qui gère cela. Tous mes contacts sont disponibles dans mon écosystème d’investissement : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
@@remiroche merci bcp. Je doute que votre expert comptable prendra le temps de répondre à cette simple question !
Il répond à tous mes élèves, peu importe leurs questions 👍
Bonjour,
Votre présentation me semble erronée, tout ne rentre pas dans une même tranche (30% dans votre exemple) :
Tranche de revenu jusqu'à 10 777 € imposée à 0 % = 0 €
Tranche de revenu de 10 778 € à 27 478 € : soit 16 700 € imposée à 11 % : 16 700 € x 11 % = 1 837 €
Tranche de revenu de 27 479 € à 78 570 € imposée à 30 % : soit 4 522 € (obtenu en effectuant le calcul 32 000 - 27 478) x 30 % = 1 356,6 €
Etc...
Fort heureusement.
Cordialement.
Bonjour,
Je n'ai pas tous compris non plus dans ce calcul :-)
Merci
Oui, je partage votre avis. Il existe aussi des formules. Dans le cas d'une TMI à 30% il faut utiliser (R x 0,30) - (6 406,29 x N). Toutefois, réaliser une vidéo de moins de 10 min pour traiter la thématique de la fiscalité, c'est très compliqué. D'autant plus que dans ce calcul, il n'a pas mentionné le nombre de parts du quotient familial. C'est-à-dire, comparer et appliquer une éventuelle décote de l'impôt, lié à la demi-part dans le montant de l’impôt.
oui il a simplifié en effet … mais il a bien dit avant que tes revenus ct 30 pour-cent TMI ( sans les détails de calculs en effet)et que les 10000 euros c était en plus … donc taxés à 30 pour-cent et c est ce qui était le plus important pour la vidéo ..
enfin c est mon avis
j espère que il te répondra
Comme le dit Catherine j’ai pris un exemple et je ne peux pas tout détailler dans une vidéo de 10 minutes. Donc non la vidéo n’est pas erronée, c’est un exemple que l’on peut ensuite adapter à sa propre situation 😉👍
Merci pour vos retours sur ma vidéo fiscalité immobilier et LMNP 👍