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- Опубліковано 15 вер 2024
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Juan, yo no lo veo muy mal de tener un Cashflow pequeño negativo. Veo mas las opciones positivas. Prestamo al 0% de intereses, ningun seguro de vida,
hipotecar el piso para la proxima inversion/operacion y finalmente tienes un piso tuyo que el dia de mañana lo puedes vender si es necesario.
Enhorabuena y saludos esta vez desde Sagunto
Exacto Carlos. Es lo que voy buscando con este piso
Gracias por el aporte
Enhorabuena por el canal, un contenido muy bueno, da gusto ver contenido así de creadores de Almería.
Un saludo desde el Zapillo!
Gracias Luis
Cuando quieras tomamos un café
Saludos 🤗
Buen video Juan. Sin hipoteca como ya han dicho hay el ahorro de levantar hipoteca, además los gastos de gestoria. Los gastos de Notario y Registro solo son 623,15€? Has utilizado art. 1455? (otra ventaja que solo puedes usar si no hay hipoteca). Animos y fuerza para que continues con los videos. Saludos. 6:57
Hola muchas gracias por tu aporte
Gastos de notario y registro solo ese importe. Es correcto.
Art. 1455 los gastos corren de mi parte claro 👍
Un saludo 👋
Artículo 1455. Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.
@@joseprouraroura3979 vas a tener que pasar por el podcast para hacer una másterclass sobre impuestos. Te animas?
Buen video Juan! Modelo 600 prestamos a interés 0 esta genial yo también utilizo esta forma para las compras. Enhorabuena por tu nuevo inmueble lo has dejado muy bien, blanco el color ideal para alquiler. 🎉🎉
Claro Adrián siempre las cosas bien hechas
La casa quedó de lujo por muchos años
Esperemos que el inquilino dure lo mismo 😅
Buena compra juan! Aunque sea cashflow negativo es lo que comentas que la puedes pagar en breve y hacer un brrr para obtener otro inmueble en tu cartera 👍🏼💰🎉gracias por compartir el excel! Un saludo y esperamos el vídeo de quien paga si se rompe algo o no 👌🏽🤗
Muchas gracias Jesús
Al final cada inversor tiene que ver lo que le interesa en cada circunstancia
Es importante tener opción B
Juan creo que también al comprar así te ahorras los seguros de vida y el levantamiento del préstamo hipotecario en el Registro cuando se termina de pagar una hipoteca. Yo compre hace un año un piso con un préstamo personal y hace una semana lo hipoteque a 30 años (cancelé el préstamo) y ahora si que tengo cash flow...inicialmente quería pagarlo en 7 años pero me bloqueaba seguir apalancandome. Muchas gracias por el video....y vaya valor quitar el color 🍊 de toda la casa. Un gran saludo.
Buenas Karina
Es normal que nos frene este tipo de financiación pero siempre tenemos la opción de pedir hipoteca
La casa quedó genial toda de blanco
Un abrazo 🤗
@@juangongorainversion es grande y espaciosa y la cocina tiene mucho almacenaje, me encanta😊
Óperas con alguna empresa especial que ofrezca prestamos privados de inversores?que me pudieras aconsejar? Gracias
Lo siento no puedo ayudarte en ese tema
Juan buenas tardes, no puedo descargarme la excel.....
Es raro
Los demás si lo descargaron
Si no puedes mandame un email y te lo reenvío
Hola , me encantan tus videos , y estoy de acuerdo con todas las operaciones hechas hasta la fecha , pero a mi modo de ver esta no la veo rentable para nada , estar con cashflow negativo 5 años + otros 5 años para recuperar el dinero que has tenido que poner tu (que serian los 15mil iniciales + los gastos mensuales que tienes 109 € x12 meses x5 años = 6540€ total 21.500€ ,
Estar 10 años para empezar a tener ganancia , me parece no tener mucho sentido , no se si quizás lo quieres así por la doble garantía pero aun así esta vivienda se te quedaría floja en cuento a rentabilidades , mas sentido lad veo con el que hiciste con hipoteca, que entre el cashflow que te quedaba 250€ y los 109 € de gastos que te ibas a ahorrar de pensar en hacer la otra operación de -109€ a 250€ van 359€ de beneficio, y recuerda que el 4% de interés del banco lo pagan los inquilinos. Es solo una opinión personal cada uno vemos las cosas según nuestros interés que son diferentes en cada caso , claro ,bueno un saludo y sigue haciendo contenido que aporta mucho valor .
Buenas Juanjo
Que cantidad de operaciones acabas de hacer 😅.
Me parece genial que des tu punto de vista.
La casa la compré con este tipo de préstamo porque para que aceptarán la oferta tenia que firmar en 1 mes. Y no me daba tiempo a pedir hipoteca.
Al final piensa que es mi octavo piso y mi objetivo es llegar a 10. A partir de ahora la cosa irá más lenta para comprar los 2 que me quedan pero no por esta gestión que acabamos de ver.
Entre mi trabajo y el cash flow de las otras viviendas quiero liquidar este préstamo en poco tiempo.
También firme a 5 años porque yo quise. Pude firmar a 15 años y tener un Cash flow positivo
Pero no era esa la intención
Al final cada 1 tiene que ver sus inversiones desde su punto de vista
Se que no es lo mejor, pero son otras opciones y mi intención es mostrar el mayor contenido posible y siempre que yo lo haya vivido para poder hablar como me va a mí.
Gracias por el aporte y seguimos en contacto 😉
@@juangongorainversion ha vale perfecto , por eso digo que al final cada uno traza sus planes , y ve su estrategia, no sabia lo de la urgencia de comprar el piso para que aceptaran la oferta y lo del objetivo de llegar a cierta cantidad de inmuebles, con ese patrimonio puedes liquidar este , en poco tiempo , yo mas bien lo decía por la gente que aun no dispone de tantas fuentes de ingreso o es su primer o segundo piso de inversión, la veía un poco justa , gracias por la aclaración
Y por tu contenido, un saludo.
Da error para descargar el exel
Arreglado
@@juangongorainversion gracias
Eso suele pasar los fondos no van por la puerta yo tengo ya dos jajaja
Es una pena
Con lo que pesan para bajarlas por las escaleras 😅
De las 4 que compré con puerta antiokupas solo se llevaron 1 🤣
@@juangongorainversion totalmente pesan una barbaridad y las pones a la venta y no se venden la llevare al chatarrero algo es algo pero guardo alguna por si me hace falta por si compro algún piso de particular y la coloco mientras se hace la obra nunca está de más
@@juangongorainversion tienes algún vídeo hablando sobre si con la inversión de los pisos interesa más persona física o empresa creo q es una de las preguntas que más se repiten