Merci à toi :) n'hésite pas à nous suivre sur insta je parle beaucoup fiscalité (@club_immobilier) et j'organise des lives spécifiquement sur la fiscalité
Je suis en LMNP avec trois biens locatifs. Je possède également ma RP en nom propre soit 4 biens en tout. J'envisage (dans l'attente de la loi finance 2025 qui veut modifier le LMNP) de passer en SCI et racheter donc mes trois biens locatifs. Si l'idée de générer du cash est plaisante au moment de la revente, ce qui me dérange c'est de repartir sur un crédit immobilier de même durée qu'au départ alors que sur 15 ans, plus de la moitié a déjà été payée. Cela rallonge finalement la durée de possession du bien et cela me freine un peu. L'idée de l'immobilier est aussi de pouvoir se réjouir de la fin de son crédit pour jouir des rentes et optimiser le rendement non ? Générer du cash mais repousser davantage le crédit a t'il finalement un intérêt ? Merci pour cette vidéo !
Top. Si on a une résidence secondaire, achetée en nom propre et la mettre dans une SCI pour transmettre à mes enfants. On aurait intéret à faire un passage en SCI et ensuite faire de la location saisonnière pour rentabiliser le projet. ??
Les frais de notaire c’est une chose mais on est d’accord qu’il faut racheter le bien ? Donc on passe par une banque qui elle aussi prend des intérêts ? Donc on paye deux fois des frais de notaire et deux fois des frais d’intérêt au près de la banque ? Si quelqu’un peut me répondre ce serait top 👍
Bonjour, merci pour vos infos. Je viens d’acheter un bien en nom propre pour créer deux logements, je me suis rendu compte trop tard que je ne pourrai pas faire de déficit foncier (changement de destination - grange -> habitation ) Je vais donc changer de tranche d’imposition. Le crédit et les travaux viennent de démarrer, est il possible de passer ce bien en sci à l’IS avec ce crédit en nom propre ? Merci
Bonjour :) le mieux serait de passer le crédit au nom de la SCI, comme ça vous passeriez l'actif et le passif sous la SCI. Vous pouvez éventuellement demander à votre banquier. Mais globalement, si le bien passe sous la SCI, cela entraînera des frais de notaire, donc à voir si cela est intéressant ou non. Il est important de bien penser à la stratégie avant d'acheter, cela permet d'éviter tout cela.
Merci pour la vidéo, j'ai justement un bien acheter 175000€ et j'ai fait 20000€ de travaux. Le bien actuellement vaut 200 a 210000€ . Quand nous passons le bien en sci , est ce qu'il est impératif de revendre le bien ? Où il comptabilise juste le prix estimé ? Je voudrais investir dans un autre bien en construction neuve . Merci de votre retour
Tout à fait Guillaume, mais maintenant il n'y a pas que les frais de notaire qui vont être pénalisant,il va y avoir les taux de crédit qui vont bien faire mal lors du rachat en SCI.
Je suis un perdu moi qui est commencé à acheter un bien depuis quelques mois en nom propre et déjà loué Maintenant l’histoire de la sci je l’avais pas prévu je ne savais pas qu’il fallait payer encore le notaire étant donné que je veux obtenir un max de bien pour le long terme bref je me demande qu’elles sont mes possibilités
Trop intéressant, je m'en abonné ! je acheté un bien en 150.000€ je mis 50.000 pour le travaux maintenant ça coûte, 300.000€ je voulez me le vendre à moi même comme Sci, mais maintenant je sais pas trop quoi faire ... merci pour la vidéo!
Bonjour Merci pour la vidéo J’ai 3 biens en lmnp en nom propre , que j’aimerais passer en SCI IS . Puis-je me le revendre à moi même sachant que je suis marié maintenant et que ma femme et mes 3 enfants mineurs soit dans la SCI . Les biens a été acheter en 2006 mais je le loue en Lmnp depuis 2 ans . Valeurs des biens environs 500 000 € Merci par avance de votre réponse Bon courage à vous et bonne journée Cordialement
Bonjour, Si vous souhaitez revendre vos biens, vous pouvez le faire à n'importe qui, que ce soit vous ou non. Donc vous pouvez les revendre à une SCI dans laquelle vous êtes associés avec d'autres personnes physiques. Il faudra simplement que le prix soit cohérent avec le prix du marché immobilier
Aucune banque ne fera de crédit à une SCI ou il y a des enfants mineurs, tous les associés sont caution solidaire du crédit....
2 роки тому
Hello, merci pour cette vidéo, très pertinente comme toujours ;) J'ai deux questions d'approfondissement : - Peut on recommencer l'amortissement du bien lors du passage en SCI ? - Peut on vendre à sa SCI moins cher volontairement pour ne pas faire de plus value (et donc éviter la taxe sur la PV) ? Merci par avance :)
Merci beaucoup :) Oui, si vous rachetez votre bien avec une SCI, vous pourrez l'amortir en fonction du prix payé. Attention, si le prix est trop bas, vous pourriez avoir des problèmes. Le prix peut être dans la fourchette basse des prix du marché, mais pas en-dessous, surtout si c'est pour payer moins d'impôts ou de taxes sur la PV.
Merci pour vos retour ! Quelle sont ces "problèmes" Si on se rachete à nous même moins chère ? Pourquoi ne pouvons nous pas décider du prix si nous sommes l'acheteur et le vendeur ? Merci beaucoup !
Une deuxième fois en effet mais tu as déjà récupéré l’argent du premier donc tu le ne paies pas deux fois dont prix. C’est juste les frais de notaire que tu vas payer réellement deux fois
non ce n'est pas pareil car la transition d'une propriété détenue en nom propre vers une SCI à l'IR implique une simplification du régime fiscal, avec une imposition directe au niveau des associés
Bonjour, Pardonnez moi si la question vous paraît bête, mais quand on dit " revendre a sa SCI ", c'est avec quel argent que la SCI rachete le bien ? Celui du du propriétaire qui a déjà de l'argent sur cette SCI pour faire l'achat ou est-ce que ça peux passer par un crédit ? C'est vraiment le terme "vendre a SCI" que je comprend pas...
À se que j’ai compris puisque je cherche justement à fair ça , je peux monter une sci is et contracter un prêt dans la sci pour racheter mon bien ( qui est en nom propre de moi même ).
Bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo. Le fonctionnement de la SCI est un peu plus clair. J'ai quelques questions : Nous avons fait construire ma maison actuelle avec achat de terrain et quand tu parles de passage chez le notaire, veux-tu dire que nous repaierons par rapport à l'achat du terrain ou par rapport à l'estimation de la valeur du bien fini? D'autre part, je m'interroge sur le remboursement. En effet, disons que la SCI rachète la maison à 200000 euros sur 20 ans. D'où vient l'argent pour le remboursement ? Est-ce que c'est les membres de la SCI qui doivent renflouer le compte de la société pour payer les traites? Dans ce cas, je ne comprends pas réellement l'avantage. Merci d'avance
Hello, Lorsque la SCI acquiert un bien immobilier, que ce soit un terrain ou une maison, elle doit passer chez le notaire pour formaliser l'acte d'achat. Les frais de notaire sont calculés sur la base du prix d'achat du bien. Donc, si la SCI achète la maison pour 200 000 euros, les frais de notaire seront calculés en fonction de ce montant. De plus, dans une SCI, lorsque la société emprunte de l'argent pour acquérir un bien immobilier (comme votre exemple d'une maison à 200 000 euros sur 20 ans), c'est la SCI elle-même qui est responsable du remboursement du prêt, et non pas les membres individuels de la SCI. Le remboursement du prêt se fait généralement grâce aux loyers perçus par la SCI. En fait, les membres de la SCI apportent des fonds initiaux pour acheter le bien et constituer un apport. Ensuite, la SCI loue le bien à des locataires, et les loyers perçus servent à couvrir les charges, les intérêts du prêt et le remboursement du capital emprunté. Si les loyers sont suffisamment élevés pour couvrir ces dépenses, la SCI peut rembourser le prêt sans que les membres aient besoin de renflouer le compte de la société avec leur argent personnel ! Nous espérons que c'est plus clair ;)
POUVEZ ME DONNER VOTRE SHÉMA DE CONSTITUTION ( 1 apport d'un bien en capital de la sci 2/ rachat du bien par la sci avec la constitution d'un capital de sci en numéraire)
ENFIN Une video factuelle, merci à toi, je vais pouvoir partager cette information à ma famille
Merci à toi :) n'hésite pas à nous suivre sur insta je parle beaucoup fiscalité (@club_immobilier) et j'organise des lives spécifiquement sur la fiscalité
Je suis en LMNP avec trois biens locatifs. Je possède également ma RP en nom propre soit 4 biens en tout. J'envisage (dans l'attente de la loi finance 2025 qui veut modifier le LMNP) de passer en SCI et racheter donc mes trois biens locatifs. Si l'idée de générer du cash est plaisante au moment de la revente, ce qui me dérange c'est de repartir sur un crédit immobilier de même durée qu'au départ alors que sur 15 ans, plus de la moitié a déjà été payée. Cela rallonge finalement la durée de possession du bien et cela me freine un peu. L'idée de l'immobilier est aussi de pouvoir se réjouir de la fin de son crédit pour jouir des rentes et optimiser le rendement non ? Générer du cash mais repousser davantage le crédit a t'il finalement un intérêt ? Merci pour cette vidéo !
Clair et concis ! Merci 🙏
Merci à vous 😊
Bonjour
Super vidéo merci
Merci à vous 😊
Qu'en est-il de l'apport en jouissance ? Ou transfert d'usufruit à la sci ????
Top. Si on a une résidence secondaire, achetée en nom propre et la mettre dans une SCI pour transmettre à mes enfants. On aurait intéret à faire un passage en SCI et ensuite faire de la location saisonnière pour rentabiliser le projet. ??
Tu fais un demembrement c est beaucoup plus simple et moins cher !
Les frais de notaire c’est une chose mais on est d’accord qu’il faut racheter le bien ? Donc on passe par une banque qui elle aussi prend des intérêts ? Donc on paye deux fois des frais de notaire et deux fois des frais d’intérêt au près de la banque ?
Si quelqu’un peut me répondre ce serait top 👍
Ben oui c est une solution de m…
Bonjour, merci pour vos infos.
Je viens d’acheter un bien en nom propre pour créer deux logements, je me suis rendu compte trop tard que je ne pourrai pas faire de déficit foncier (changement de destination - grange -> habitation )
Je vais donc changer de tranche d’imposition.
Le crédit et les travaux viennent de démarrer, est il possible de passer ce bien en sci à l’IS avec ce crédit en nom propre ?
Merci
Bonjour :) le mieux serait de passer le crédit au nom de la SCI, comme ça vous passeriez l'actif et le passif sous la SCI. Vous pouvez éventuellement demander à votre banquier. Mais globalement, si le bien passe sous la SCI, cela entraînera des frais de notaire, donc à voir si cela est intéressant ou non. Il est important de bien penser à la stratégie avant d'acheter, cela permet d'éviter tout cela.
Merci pour la vidéo, j'ai justement un bien acheter 175000€ et j'ai fait 20000€ de travaux. Le bien actuellement vaut 200 a 210000€ . Quand nous passons le bien en sci , est ce qu'il est impératif de revendre le bien ? Où il comptabilise juste le prix estimé ? Je voudrais investir dans un autre bien en construction neuve . Merci de votre retour
Merci à toi ! Vous pouvez étudier un apport en nature de ce bien dans la SCI, mais cela entraînera également des frais.
Tout à fait Guillaume, mais maintenant il n'y a pas que les frais de notaire qui vont être pénalisant,il va y avoir les taux de crédit qui vont bien faire mal lors du rachat en SCI.
Merci pour ton retour
Je suis un perdu moi qui est commencé à acheter un bien depuis quelques mois en nom propre et déjà loué
Maintenant l’histoire de la sci je l’avais pas prévu je ne savais pas qu’il fallait payer encore le notaire
étant donné que je veux obtenir un max de bien pour le long terme bref je me demande qu’elles sont mes possibilités
Trop intéressant, je m'en abonné !
je acheté un bien en 150.000€ je mis 50.000 pour le travaux maintenant ça coûte, 300.000€ je voulez me le vendre à moi même comme Sci, mais maintenant je sais pas trop quoi faire ... merci pour la vidéo!
Parfois c'est bien de prendre 200 k de plus value plutôt que vouloir optimiser la fiscalité de son bien en le faisant racheter par sa SCI
Et quand le bien est déjà payé et qu’on veut transférer le bien à la SCI sans récupérer de cash ?
Cest pas forcement une erreur, cest la vie. Parfois tu achetes ton bien en solo et plus tard tu te mets en couple sans vouloir le revendre 😅
Bonjour
Merci pour la vidéo
J’ai 3 biens en lmnp en nom propre , que j’aimerais passer en SCI IS .
Puis-je me le revendre à moi même sachant que je suis marié maintenant et que ma femme et mes 3 enfants mineurs soit dans la SCI .
Les biens a été acheter en 2006 mais je le loue en Lmnp depuis 2 ans .
Valeurs des biens environs 500 000 €
Merci par avance de votre réponse
Bon courage à vous et bonne journée
Cordialement
Bonjour,
Si vous souhaitez revendre vos biens, vous pouvez le faire à n'importe qui, que ce soit vous ou non. Donc vous pouvez les revendre à une SCI dans laquelle vous êtes associés avec d'autres personnes physiques. Il faudra simplement que le prix soit cohérent avec le prix du marché immobilier
Aucune banque ne fera de crédit à une SCI ou il y a des enfants mineurs, tous les associés sont caution solidaire du crédit....
Hello, merci pour cette vidéo, très pertinente comme toujours ;)
J'ai deux questions d'approfondissement :
- Peut on recommencer l'amortissement du bien lors du passage en SCI ?
- Peut on vendre à sa SCI moins cher volontairement pour ne pas faire de plus value (et donc éviter la taxe sur la PV) ?
Merci par avance :)
Merci beaucoup :)
Oui, si vous rachetez votre bien avec une SCI, vous pourrez l'amortir en fonction du prix payé.
Attention, si le prix est trop bas, vous pourriez avoir des problèmes. Le prix peut être dans la fourchette basse des prix du marché, mais pas en-dessous, surtout si c'est pour payer moins d'impôts ou de taxes sur la PV.
Merci pour vos retour ! Quelle sont ces "problèmes" Si on se rachete à nous même moins chère ? Pourquoi ne pouvons nous pas décider du prix si nous sommes l'acheteur et le vendeur ?
Merci beaucoup !
Oui c'est vrai on récupère du cash mais je me dis que ce bien on le paye une deuxième fois...non?
Une deuxième fois en effet mais tu as déjà récupéré l’argent du premier donc tu le ne paies pas deux fois dont prix. C’est juste les frais de notaire que tu vas payer réellement deux fois
Et si ont le passe dans une sci à l’ir ? Svp est-ce que c pareille ??
non ce n'est pas pareil car la transition d'une propriété détenue en nom propre vers une SCI à l'IR implique une simplification du régime fiscal, avec une imposition directe au niveau des associés
Bonjour,
Pardonnez moi si la question vous paraît bête, mais quand on dit " revendre a sa SCI ", c'est avec quel argent que la SCI rachete le bien ? Celui du du propriétaire qui a déjà de l'argent sur cette SCI pour faire l'achat ou est-ce que ça peux passer par un crédit ? C'est vraiment le terme "vendre a SCI" que je comprend pas...
À se que j’ai compris puisque je cherche justement à fair ça , je peux monter une sci is et contracter un prêt dans la sci pour racheter mon bien ( qui est en nom propre de moi même ).
Tu parles de 100ke mais il faut vendre pour ça dans ce cas c fini, on comprend rien
Bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo. Le fonctionnement de la SCI est un peu plus clair.
J'ai quelques questions :
Nous avons fait construire ma maison actuelle avec achat de terrain et quand tu parles de passage chez le notaire, veux-tu dire que nous repaierons par rapport à l'achat du terrain ou par rapport à l'estimation de la valeur du bien fini?
D'autre part, je m'interroge sur le remboursement.
En effet, disons que la SCI rachète la maison à 200000 euros sur 20 ans. D'où vient l'argent pour le remboursement ? Est-ce que c'est les membres de la SCI qui doivent renflouer le compte de la société pour payer les traites? Dans ce cas, je ne comprends pas réellement l'avantage.
Merci d'avance
Hello,
Lorsque la SCI acquiert un bien immobilier, que ce soit un terrain ou une maison, elle doit passer chez le notaire pour formaliser l'acte d'achat. Les frais de notaire sont calculés sur la base du prix d'achat du bien. Donc, si la SCI achète la maison pour 200 000 euros, les frais de notaire seront calculés en fonction de ce montant.
De plus, dans une SCI, lorsque la société emprunte de l'argent pour acquérir un bien immobilier (comme votre exemple d'une maison à 200 000 euros sur 20 ans), c'est la SCI elle-même qui est responsable du remboursement du prêt, et non pas les membres individuels de la SCI. Le remboursement du prêt se fait généralement grâce aux loyers perçus par la SCI.
En fait, les membres de la SCI apportent des fonds initiaux pour acheter le bien et constituer un apport. Ensuite, la SCI loue le bien à des locataires, et les loyers perçus servent à couvrir les charges, les intérêts du prêt et le remboursement du capital emprunté. Si les loyers sont suffisamment élevés pour couvrir ces dépenses, la SCI peut rembourser le prêt sans que les membres aient besoin de renflouer le compte de la société avec leur argent personnel !
Nous espérons que c'est plus clair ;)
Ben il y a aucun avantage 😅
POUVEZ ME DONNER VOTRE SHÉMA DE CONSTITUTION ( 1 apport d'un bien en capital de la sci 2/ rachat du bien par la sci avec la constitution d'un capital de sci en numéraire)
Je te dis pas combien tu payes d intérêts sur cette opération!!! + frais de notaire 😢
Aucun intérêt à passer en SCI IS ni IR d ailleurs