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谷友們真的很抱歉，實習妹妹經驗不足，部分畫面失焦，但又不能重拍，還望谷友們見諒🙏 另外，如果大家對TU有問題，或者有咩想知，都記得Comment俾我哋阿，收集問題後，我哋會搵專家一次過解答!
小事，繼續努力
點解查自己執告都要錢？即使比錢行寫錯自己報告都唔知。
扣人工!
無問題，小事，都好好
@@Knight7504 因為份報告只係關於你，並唔係屬於你自己的報告
1.三房唔應該開放廚2.又曲又斜，好聽叫特色，其實就唔實用
老實講，唔著重會所，真係買老牌豪宅，再豪裝好過….起碼尺數實用
200呎...16k..一個月.........呢D盤呢, 原本係好多外國企業, 派遣D中層職員到港既常用租盤黎...不過...往後呢...就...祝你好運
Henley 楳氣爐要收樓後約Towngas師父上門開通架！佢上門就會幫你set返好！所以唔著係正常架喎！
間三房…啲玻璃又曲, 又梯形, 砌積木咩....
三房得一廁 我覺得個儲物房做廁所好啲😂
Cap 盡設計,發展商只是為$建造。
得果6百幾尺做3個房已經太多，重要2廁？
可能樓下有商場厠所,
個700尺仲衰過啲鑽石廳單位⋯我真心過唔到自己
斜角其實好難擺傢俬
斬得太細
都唔明點解二三十年前做到七百尺三房仲可以梗廚套廁，但而家竟然係單廁所同開放式廚房
@@yiuming110583 咪係嗰啲懶叻既所謂建築師囉, 最慘係咁既垃圾都要供一世甚至跨代供呢
唔做梗廚都算～間隔唔係彎就係斜點放家具，仲整個所謂CLOSET，如果多啲衫都唔夠放，拆左又好似好浪費，管理費仲勁貴，呢個樓盤真係令人尷尬
朋友係到住緊住左3個月到 個牆已經開始大裂主因呢區全棟太陽都食到正 無遮擋唔好買呢到 維修d牆都有排你搞好彩佢暫時租 夠期就換
7.8月才收樓,如何住左3個月？？
哈哈，佢係咪講緊其他啓德盤？
弧形窗放睡房真係好神奇，完全冇考慮私隠問題，如果長期拉上窗簾，咁個窗根本就冇意義。個廚房只係一個櫃，根本連開放式廚房都講唔上。
西斜曬到5-6 點，開行冷氣都冇用，希望週圍早日被其他摟包圍擋一下。
唔識野
一包就無曬景觀🤣
仲衰過我屋企😂胡主播好嘢👏💪
3房單位應該都比一家大細住，個曲尺房咁大塊玻璃一啲窗花都冇，雖然啲窗好難推開感覺上比較安全，但觀感上比小朋友做睡房好牙煙😅又難擺傢私
為什麼開放式廚房會使用明火煮食爐? 這樣沒有違法嗎?
啟德區的一大賣點是方便，既可去九龍灣又可去新蒲崗、九龍城、土瓜灣等地。The Henley太貴，寧可買土瓜灣或九龍城的二手樓。
買嘉峯匯都好過呢個盤九條街
如果捨得用2000買呢間3房我會選擇Grand Austin果邊囉。The Henley 水位真係太高無肉食
六百幾尺三房，但得一個廁所又無梗廚，飯枱又難擺，孤形窗同斜形則又唔好睇又唔好洗
最憎最近的新樓全部玻璃樓，石屎欠奉，剩係比電費都破產，仲未計打風驚爆玻璃⋯⋯
呢款房門門鎖，幾年前淘寶已經見過，並不算十分新奇事項。
個光廁都好黑喎....
我住一房350 尺，我個開房厨房都大過呢個三房户型
廳向西房向西全屋食正西，基於香港已經冇乜冬天嘅大前提下等於買咗個火爐困住自己
呢個新盤，最值得買係開放式的單位，又是六球，回報兩釐半，好受歡迎，易出租。反而兩房及三房就性價比低啲
弧形窗浪費空間
又係衰開錯則，啟德3房望體育園應該二千萬，會花二千萬買樓的人很少接受開廚
開放廚可以明火？
實用麻麻地，管理費太貴，不過會所好似幾好
好似過6蚊？
5.4-5.8唔記得
$5.4
@@lawkwanlaw 貴到飛起
單幢新樓的管理費仲貴，例如曼翹管理費超過$6
要開通左煤氣先可以俾你著煤氣爐架！驗樓師果然唔係一個專業的行業！
696 呎都要開廚？個雜物房對門好似重大過對正門
煤氣爐部份真係7左喎！要搵煤氣公司開通左先會幫你插架！😂😂
可唔可以解答下點解開放廚都可以明火? 見都好多人問
恒基樓係差啲
三房光廁日光日白都咁暗 同冇窗冇咩分別😅
光廁重點應該係通風好細菌唔洗吹番入室內?
光廁唔似黑廁咁主污水渠係屋內，日後維修方便好多
成二千多萬買呢種質數?
幾時講one innovare🥺期待
樓主，可否請您出片介紹下 恒基 one innovale？感謝！
我都好想睇
粉嶺聯和墟新盤有機會講嗎？
開放式廚房可以用明火？
謝謝！
景觀內櫳完全唔值咁貴呎價, 地價$15000/呎離晒地
貴平係一個相對概念，後面會德豐兩幅地有海景，每尺地價只係平$3
@@lawkwanlaw 成個啟德都唔值，唔係班地產佬使乜整個大聯盟自救，貨尾有排清
開放式廚房都可以用明火爐具？保險包唔包？
呢個盤溢價太高
龍價,人中之龍才能住。
想問點解開放式單位可以明火爐頭？ thank you
我都想請教
神奇🙃
搵咗GOOGLE大神, 又話唔一定唔可以明火🙃
只要廚房牆身過到消防條例就可以明火了
d miele TGC都係壞ge點搞阿
第二間屋返而幾鍾意😅
Thanks!
開放式廚房可以明火咩 ? ? ?
新例
想問TU ，如果借mortgage 及P loan都準時還款，但信貸額度用得好高，又會唔會影響信貸評級？如果有影響，要隔幾耐先至可以升番lvl? 5年嗎？
準時還錢就無問題
有影響，之前fb 里先生有講解過，唔建議u rate高過30%，解決方法好簡單，開多幾張卡谷大過total credig limit 就ok，但要注意唔可以短時間開太多卡，一個月最多一張，之前兩三個月左右個分就會改善
真係見到都唔想住😅
剛性需求，多多都唔夠賣，實升，唔買執輸。
奇則, 成個設計都唔喺為咗比人住
想問 假若同英國當地銀行申請借按揭買自住樓，當地銀行係咪能夠/會透過本人的TU報告睇到本人係香港仲有樓宇按揭供款的紀錄？
聽講香港TU同英國TU係隔絕嘅，除非你係hk、uk兩地都係用hsbc
新樓未用電器已經壞 好邪喎！
點解open kitchen 可以裝明火爐既 ?
唔一定要梗廚, 有防火牆就OK
符合到消防例好似係有smoke detector, sprinklers 就得
幾時有one innovale睇
啓德新盤有個好大問題, 就係無地舖.
你對啟德的認知真係好錯喎! HENLEY 樓下已經有大量地舖了
咁多都叫無？遲d對面起好仲有一大堆來緊
啟德坊前排6個盤都有地鋪（雖然租戶依然係地產鋪為主）而the henley地鋪(aka henley walk)面積係6個盤之中最大
地舖少得可憐
@@JosephLee79 全個啟德坊，由煥然一居開始，已經要跟規劃署要求設置地舖，由煥然一居去到The Henley, 應該有50間以上地舖，可能樓主覺得要51間先算多掛🤣🤣🤣
細到以為500 呎
三房奇則
啟德嘅麵粉價太貴，這個價錢不值
😬😬🤟🤟🤟🤟🤟
呢個衣帽間出租完比啲人自己收返黎都唔知用唔用好
三房一厕只是貴且設計差，不值得買入。
$16000? 搵白咭租呀?
好多人租，啟德放出去一兩個星期就有人接，我隔籬屋三年轉左三手租
香港好多好多小家庭2個人搵十萬十幾萬一個月
我最接受唔到係，我買私人樓，但隔離起緊居屋囉，成個區即刻cheap晒，好似買私人樓嗰啲變成傻仔囉
如果係咁，柏麗灣咪最高級？🤣🤣 何文田，貝沙灣，赤柱，啟德應該平過柏麗灣呢？
3房無梗廚真係差d
對門，衣櫃都可以淘寶買😙
睇買家要求啦！相信俾得起錢要求用意大利名牌的買家唔會用大陸淘寶貨色！
咁又唔同，意大利名牌，不過隻色太深，如果有淺木色揀會好啲
3房得一廁，點用呀! 好攪笑!
HAHAHA 1.88% rental yield. DO A HKD DEPOSIT LA
三房得一廁🙅♂🙅
好唔實用700呎得一廁廳又細廚房又开放好油煙好乱一D都唔值
我有3張信用卡申請了簽賬分期 和銀行借錢, 近日又申請多張信用卡, 但被取消申請, 原因是信貨評級,請問這情況是否真是有影響到呢?
仲講信貸評級？你是否要考慮債務重組
@@elaineleong3622 我有定期還款
我情願住公屋
先唔好講設計，淨係見到外面地盤，响風水學已經一定會令家運唔好，又多塵又嘈
完全被樓宇包圍狀😅
The Henley? 改過洋名？
個市已經完全唔同
設計真是不方便, 又要找設計師幫手
呢堆個個蟹曬 可能都要守返8至10年
Two big balconies. Waste of space!
過往政府為改善樓宇的環境，鼓勵引進環保和生活設施，容許發展商就興建特定設施時，可獲樓面面積豁免（俗稱發水面積），如露台、工作平台、非結構預製外牆（常見窗台的組成部分）等，由於這些可獲豁免地價的樓面，仍可計入建築面積售予小業主，吸引發商大量建露台、工作平台。
萬六蚊租 🫣
租務回報要等.....個市好返,定係等下世?
果邊勁多租盤😂😂
咁嘅房叫闊落 咁都講得出嘅
All developers are rubbish in hk
全部不實用，廚房變飯廳。
What a crap design
水魚屋
買嗰個死嗰個
做鬼傘,沒什麼大不了。
一向有睇開胡先生的UA-cam片段，水平都幾高，但今次頗失望：1。開頭先講跑道區，胡先生曾經有另一條片，其實行要超過20分鐘，兩個區域差不多一個地鐵站的距離，不知道和Henley或者附近的樓盤，有什麼關係; 2。片段中提及煤氣爐沒有插電掣，Henley的煤氣爐，是未開通，開通的時候，相信煤氣師傅會或者用戶會插好電掣；3。最失望是租金回報的分析，片段中提及的租金，胡先生是不是說實際成功出租的金額？有沒有做個統計分析？而在網上有大量資料，租金回報率不錯，承租期好短， 片中沒有提及租金回報開放式單位，在中層大概229/238尺（內槓是一樣大勢），已經成交了的租金每月是港幣$12,500-$13,000 ，有些中層租成交金額達到港幣$13,500，不少放盤兩三日就成功租出。
如果胡生吹大個租金, 嚇窒啲人唔租嗰區...
其實唔計個爐，胡生今次都中肯，The Henley 咁靚，買來自用就ok, 租金我見佢都平均做到50幾蚊至60幾蚊，其實都好勁，可能係九龍東最貴。不過，買來收租的緊係買土瓜灣d 唐樓， 舊樓。十個租租九個窮， 質素，景觀再靚，租租都俾唔起的。
@@JW-uu4kg 你親身用16000蚊租番個單位, 俾貴3000, 以顯身價, 真實成交, 威威食雞
@@JW-uu4kg agree. 收租唔駛買貴野，愈豪的回報愈低！
依家好多私樓設計都古靈精怪, 呢幾年untie隻雞脾一定係夾畀公屋同居屋仔.
谷友們真的很抱歉，實習妹妹經驗不足，部分畫面失焦，但又不能重拍，還望谷友們見諒🙏 另外，如果大家對TU有問題，或者有咩想知，都記得Comment俾我哋阿，收集問題後，我哋會搵專家一次過解答!
小事，繼續努力
點解查自己執告都要錢？即使比錢行寫錯自己報告都唔知。
扣人工!
無問題，小事，都好好
@@Knight7504 因為份報告只係關於你，並唔係屬於你自己的報告
1.三房唔應該開放廚
2.又曲又斜，好聽叫特色，其實就唔實用
老實講，唔著重會所，真係買老牌豪宅，再豪裝好過….起碼尺數實用
200呎...16k..一個月.........
呢D盤呢, 原本係好多外國企業, 派遣D中層職員到港既常用租盤黎...不過...往後呢...就...祝你好運
Henley 楳氣爐要收樓後約Towngas師父上門開通架！佢上門就會幫你set返好！所以唔著係正常架喎！
間三房…啲玻璃又曲, 又梯形, 砌積木咩....
三房得一廁 我覺得個儲物房做廁所好啲😂
Cap 盡設計,發展商只是為$建造。
得果6百幾尺做3個房已經太多，重要2廁？
可能樓下有商場厠所,
個700尺仲衰過啲鑽石廳單位⋯我真心過唔到自己
斜角其實好難擺傢俬
斬得太細
都唔明點解二三十年前做到七百尺三房仲可以梗廚套廁，但而家竟然係單廁所同開放式廚房
@@yiuming110583 咪係嗰啲懶叻既所謂建築師囉, 最慘係咁既垃圾都要供一世甚至跨代供呢
唔做梗廚都算～間隔唔係彎就係斜點放家具，仲整個所謂CLOSET，如果多啲衫都唔夠放，拆左又好似好浪費，管理費仲勁貴，呢個樓盤真係令人尷尬
朋友係到住緊
住左3個月到
個牆已經開始大裂
主因呢區全棟太陽都食到正 無遮擋
唔好買呢到 維修d牆都有排你搞
好彩佢暫時租 夠期就換
7.8月才收樓,如何住左3個月？？
哈哈，佢係咪講緊其他啓德盤？
弧形窗放睡房真係好神奇，完全冇考慮私隠問題，如果長期拉上窗簾，咁個窗根本就冇意義。
個廚房只係一個櫃，根本連開放式廚房都講唔上。
西斜曬到5-6 點，開行冷氣都冇用，希望週圍早日被其他摟包圍擋一下。
唔識野
一包就無曬景觀🤣
仲衰過我屋企😂
胡主播好嘢👏💪
3房單位應該都比一家大細住，個曲尺房咁大塊玻璃一啲窗花都冇，雖然啲窗好難推開感覺上比較安全，但觀感上比小朋友做睡房好牙煙😅又難擺傢私
為什麼開放式廚房會使用明火煮食爐? 這樣沒有違法嗎?
啟德區的一大賣點是方便，既可去九龍灣又可去新蒲崗、九龍城、土瓜灣等地。The Henley太貴，寧可買土瓜灣或九龍城的二手樓。
買嘉峯匯都好過呢個盤九條街
如果捨得用2000買呢間3房
我會選擇Grand Austin果邊囉。
The Henley 水位真係太高無肉食
六百幾尺三房，但得一個廁所又無梗廚，飯枱又難擺，孤形窗同斜形則又唔好睇又唔好洗
最憎最近的新樓全部玻璃樓，石屎欠奉，剩係比電費都破產，仲未計打風驚爆玻璃⋯⋯
呢款房門門鎖，幾年前淘寶已經見過，並不算十分新奇事項。
個光廁都好黑喎....
我住一房350 尺，我個開房厨房都大過呢個三房户型
廳向西房向西全屋食正西，基於香港已經冇乜冬天嘅大前提下
等於買咗個火爐困住自己
呢個新盤，最值得買係開放式的單位，又是六球，回報兩釐半，好受歡迎，易出租。反而兩房及三房就性價比低啲
弧形窗浪費空間
又係衰開錯則，啟德3房望體育園應該二千萬，會花二千萬買樓的人很少接受開廚
開放廚可以明火？
實用麻麻地，管理費太貴，不過會所好似幾好
好似過6蚊？
5.4-5.8唔記得
$5.4
@@lawkwanlaw 貴到飛起
單幢新樓的管理費仲貴，例如曼翹管理費超過$6
要開通左煤氣先可以俾你著煤氣爐架！驗樓師果然唔係一個專業的行業！
696 呎都要開廚？個雜物房對門好似重大過對正門
煤氣爐部份真係7左喎！要搵煤氣公司開通左先會幫你插架！😂😂
可唔可以解答下點解開放廚都可以明火? 見都好多人問
恒基樓係差啲
三房光廁日光日白都咁暗 同冇窗冇咩分別😅
光廁重點應該係通風好細菌唔洗吹番入室內?
光廁唔似黑廁咁主污水渠係屋內，日後維修方便好多
成二千多萬買呢種質數?
幾時講one innovare🥺
期待
樓主，可否請您出片介紹下 恒基 one innovale？感謝！
我都好想睇
粉嶺聯和墟新盤有機會講嗎？
開放式廚房可以用明火？
謝謝！
景觀內櫳完全唔值咁貴呎價, 地價$15000/呎離晒地
貴平係一個相對概念，後面會德豐兩幅地有海景，每尺地價只係平$3
@@lawkwanlaw 成個啟德都唔值，唔係班地產佬使乜整個大聯盟自救，貨尾有排清
開放式廚房都可以用明火爐具？保險包唔包？
呢個盤溢價太高
龍價,人中之龍才能住。
想問點解開放式單位可以明火爐頭？ thank you
我都想請教
神奇🙃
搵咗GOOGLE大神, 又話唔一定唔可以明火🙃
只要廚房牆身過到消防條例就可以明火了
d miele TGC都係壞ge
點搞阿
第二間屋返而幾鍾意😅
Thanks!
開放式廚房可以明火咩 ? ? ?
新例
想問TU ，如果借mortgage 及P loan都準時還款，但信貸額度用得好高，又會唔會影響信貸評級？如果有影響，要隔幾耐先至可以升番lvl? 5年嗎？
準時還錢就無問題
有影響，之前fb 里先生有講解過，唔建議u rate高過30%，解決方法好簡單，開多幾張卡谷大過total credig limit 就ok，但要注意唔可以短時間開太多卡，一個月最多一張，之前兩三個月左右個分就會改善
真係見到都唔想住😅
剛性需求，多多都唔夠賣，實升，唔買執輸。
奇則, 成個設計都唔喺為咗比人住
想問
假若同英國當地銀行申請借按揭買自住樓，當地銀行係咪能夠/會透過本人的TU報告睇到本人係香港仲有樓宇按揭供款的紀錄？
聽講香港TU同英國TU係隔絕嘅，除非你係hk、uk兩地都係用hsbc
新樓未用電器已經壞 好邪喎！
點解open kitchen 可以裝明火爐既 ?
唔一定要梗廚, 有防火牆就OK
符合到消防例
好似係有smoke detector, sprinklers 就得
幾時有one innovale睇
啓德新盤有個好大問題, 就係無地舖.
你對啟德的認知真係好錯喎! HENLEY 樓下已經有大量地舖了
咁多都叫無？遲d對面起好仲有一大堆來緊
啟德坊前排6個盤都有地鋪（雖然租戶依然係地產鋪為主）
而the henley地鋪(aka henley walk)面積係6個盤之中最大
地舖少得可憐
@@JosephLee79 全個啟德坊，由煥然一居開始，已經要跟規劃署要求設置地舖，由煥然一居去到The Henley, 應該有50間以上地舖，可能樓主覺得要51間先算多掛🤣🤣🤣
細到以為500 呎
三房奇則
啟德嘅麵粉價太貴，這個價錢不值
😬😬🤟🤟🤟🤟🤟
呢個衣帽間出租完比啲人自己收返黎都唔知用唔用好
三房一厕只是貴且設計差，不值得買入。
$16000? 搵白咭租呀?
好多人租，啟德放出去一兩個星期就有人接，我隔籬屋三年轉左三手租
香港好多好多小家庭2個人搵十萬十幾萬一個月
我最接受唔到係，我買私人樓，但隔離起緊居屋囉，成個區即刻cheap晒，好似買私人樓嗰啲變成傻仔囉
如果係咁，柏麗灣咪最高級？🤣🤣 何文田，貝沙灣，赤柱，啟德應該平過柏麗灣呢？
3房無梗廚真係差d
對門，衣櫃都可以淘寶買😙
睇買家要求啦！相信俾得起錢要求用意大利名牌的買家唔會用大陸淘寶貨色！
咁又唔同，意大利名牌，不過隻色太深，如果有淺木色揀會好啲
3房得一廁，點用呀! 好攪笑!
HAHAHA 1.88% rental yield. DO A HKD DEPOSIT LA
三房得一廁🙅♂🙅
好唔實用700呎得一廁廳又細廚房又开放好油煙好乱一D都唔值
我有3張信用卡申請了簽賬分期 和銀行借錢, 近日又申請多張信用卡, 但被取消申請, 原因是信貨評級,請問這情況是否真是有影響到呢?
仲講信貸評級？你是否要考慮債務重組
@@elaineleong3622 我有定期還款
我情願住公屋
先唔好講設計，淨係見到外面地盤，响風水學已經一定會令家運唔好，又多塵又嘈
完全被樓宇包圍狀😅
The Henley? 改過洋名？
個市已經完全唔同
設計真是不方便, 又要找設計師幫手
呢堆個個蟹曬 可能都要守返8至10年
Two big balconies. Waste of space!
過往政府為改善樓宇的環境，鼓勵引進環保和生活設施，容許發展商就興建特定設施時，可獲樓面面積豁免（俗稱發水面積），如露台、工作平台、非結構預製外牆（常見窗台的組成部分）等，由於這些可獲豁免地價的樓面，仍可計入建築面積售予小業主，吸引發商大量建露台、工作平台。
萬六蚊租 🫣
租務回報要等.....個市好返,定係等下世?
果邊勁多租盤😂😂
咁嘅房叫闊落 咁都講得出嘅
All developers are rubbish in hk
全部不實用，廚房變飯廳。
What a crap design
水魚屋
買嗰個死嗰個
做鬼傘,沒什麼大不了。
一向有睇開胡先生的UA-cam片段，水平都幾高，但今次頗失望：1。開頭先講跑道區，胡先生曾經有另一條片，其實行要超過20分鐘，兩個區域差不多一個地鐵站的距離，不知道和Henley或者附近的樓盤，有什麼關係; 2。片段中提及煤氣爐沒有插電掣，Henley的煤氣爐，是未開通，開通的時候，相信煤氣師傅會或者用戶會插好電掣；3。最失望是租金回報的分析，片段中提及的租金，胡先生是不是說實際成功出租的金額？有沒有做個統計分析？而在網上有大量資料，租金回報率不錯，承租期好短， 片中沒有提及租金回報開放式單位，在中層大概229/238尺（內槓是一樣大勢），已經成交了的租金每月是港幣$12,500-$13,000 ，有些中層租成交金額達到港幣$13,500，不少放盤兩三日就成功租出。
如果胡生吹大個租金, 嚇窒啲人唔租嗰區...
其實唔計個爐，胡生今次都中肯，The Henley 咁靚，買來自用就ok, 租金我見佢都平均做到50幾蚊至60幾蚊，其實都好勁，可能係九龍東最貴。不過，買來收租的緊係買土瓜灣d 唐樓， 舊樓。十個租租九個窮， 質素，景觀再靚，租租都俾唔起的。
@@JW-uu4kg 你親身用16000蚊租番個單位, 俾貴3000, 以顯身價, 真實成交, 威威食雞
@@JW-uu4kg agree. 收租唔駛買貴野，愈豪的回報愈低！
依家好多私樓設計都古靈精怪, 呢幾年untie隻雞脾一定係夾畀公屋同居屋仔.