【住宅ローン】〇〇均等の方がお得！？元モルガンが元利均等返済・元金均等返済の違いを徹底解説！
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- Опубліковано 23 сер 2024
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＜今回のテーマ＞
今回のテーマは「元利均等払いと元金均等払い、どちらがお得？」についてです！
住宅ローンを借りる際「元利均等払いと元金均等払いどちらを選べば良いか分からない」という方も多いのではないでしょうか。
今回はそんな疑問を解決すべく、2つの違いを元モルガン・スタンレーのプロが徹底解説します。
＜住宅ローンアナリスト塩澤＞
このチャンネルは、住宅ローンサービス「モゲチェック」運営会社
MFSのCOO塩澤がお送りします。
「あなたに損させないお得な住宅ローン情報」を発信！住宅ローンをこれから学ぶ方やもっと理解したい方にピッタリの内容です。
■ 住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤 崇 / Takashi Shiozawa
2006年 東京大学大学院情報理工学系研究科修了（専攻：数理情報学）
2006年 モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年 ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
■モゲチェック運営会社について
株式会社MFS
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#住宅ローン #住宅ローン相談 #変動金利 #固定金利 #元利均等返済
#元金均等返済
「元利均等と元金均等、どっちがお得？」本当によく頂くご質問です。結論はとてもシンプルです。わかりやすく解説しましたので、ぜひご覧下さい😊
いつも分かり易い動画をありがとうございます。
元金均等の方が初期手数料が安いので、元金均等で返済しています。
30万円くらいは違ったと思います。
嬉しいお言葉、有難うございます！比較された上でのご判断であれば、それがベストだと思います😊
分かりやすい動画、ありがとうございます！実際の金額で比較していただき、とても参考になりました。
今後金利が上がっていくのを想定すると、元金にしておいた方が、後々効果が出てくるのではないでしょうか？
嬉しいお言葉有難うございます！金利がどれぐらい上がると見込むかによりますね。ただ、最初から元金均等払いにする必要はないかと思います。元利均等で借りて、後から繰上返済すればいいわけですし😊
もうすぐ変動金利でのローンが始まります！元金一択だったので視野が広がりました！
(この動画を拝見するまでもときん、もとりと読んでました🤣)
動画とても分かりやすかったです。
住宅ローン控除なんかも残金に対しての0.7%なので元利のほうが良いんだろうなと思います。また、差額の月々7千円安ければ、その7千円を1年目から投資に回せるので、長く運用できるというのも納得しております。
ですが、金利上昇に備えるとなると、金利の低いうちに残金を早く減らしたほうが良いのでは…？金利を返済してる暇は無いのでは…？と思います🤔この心配は見当違いなのかもしれませんが、どうなのでしょうか？
また、いつかは返済額が逆転しますので、年齢によるライフスタイルに合わせるのも大事ですよね︎︎👍
コメント有り難うございます😊 お役に立てて何よりです！今後の動画制作の励みになります。
金利の見通しや返済の考え方については是非過去動画をご覧ください🎵詳しく解説しています。結論としては変動金利で約定返済通りで良いかと思います。
わ、かりやすい！！！！！
なるほどー
35年ローンで組んで、余力で投資などして複利で増やす。
もしもの時に繰上げ返済できるようにする。
という感じが賢いですかね…
30年ローンと迷ってましたが（30年後が定年なので）この作戦でいこうかな🤔
おっしゃる通りだと思います！！！
とても勉強になりました。ありがとうございます！
この動画から元利金等にしようと思いました！
しかし、マイナス金利解除に伴い今後、金利上昇が懸念されます。
金利上昇した場合のそれぞれデメリットをご教示頂けたらと思います。
後、元利金等の方が元金が残るので少しではありますが、住宅ローン減税の観点からも得するのでしょうか？
近い将来のことはある程度予想できる。遠い将来のことはどうなるかわからない。
ならば近い将来にリスクを傾斜的に寄せた方がリスクコントロールしやすいという意味で元金均等派です。
コメント有難うございます。ご納得されているのであれば、それがベストだと思います😊 最後は腹落ち感ですから。
わかりやすい動画をありがとうございます。これって金利が上がっても、どっちがお得かは変わらないですか？
ご質問有難うございます！上昇幅にもよりますが、あまり変わらないですね・・・。
別の番組でゴメンデーターをされていて分かりやすい説明をされるのでこちらを視聴しにきましたー！ありがとうございます。
5,10年で売ることが想定される場合、前倒しで返済する可能性がある場合は、元金の方が良いと思いますがいかがでしょうか？
有難うございます！ひょっとしてPIVOTさんの番組をご覧になったのでしょうか？？
ご質問有難うございます！ちなみにですが、短期間で売却する場合、前倒しで返済する理由は何でしょうか？
返信ありがとうございます😊
pivot拝見しました〜
ヤドカリ方式を実践中です。
すでに購入した一軒目を3年前に賃貸化、それから二軒目を購入し、5〜10年後に賃貸化を目標に繰り上げ返済を視野に元金でローン組みました。期間が短いので影響額は少ないですが、選択はあってましたでしょうか？
二軒ともに中古マンションです。
分かりやすい説明ありがとうございました😊
有難うございます！次回の制作の励みになります♬
分かりやすぅ🎉
有り難うございます😊
手数料型と保証型金利上乗せの比較をして頂きたいです！
有難うございます！承知しました！ネタとしてストックさせていただきますね😊
元金均等支払いの方が保証料休んだよね。
元金均等支払いにした決め手になりました。
メガネがかっこいいですね。
チャンネル登録させていただきました。
あ、ありがとうございます！！😊これからもご贔屓のほど、宜しくお願いします🙇♀️
元金均等返済は全固定なら検討しても良いと思いました。
変動だと怖いし、何より効果が薄い。
金利低いですからね・・・節約できる金利も限定的です。
10年で売却する想定でかつ住宅ローン控除を使用する場合はどちらがお得でしょうか？
短期返済の場合は金利負担はほとんど変わらないですので、毎月返済負担の大きい元金均等を選ぶ理由がより乏しく感じますね・・。
いつもありがとうございます
元利均等にして一番最初に毎月節約出来た数千円を貯めて、ある程度貯まれるとまたそのお金で繰り上げ返済することも手の1つですね笑
ですね。繰上返済にも使えますし、投資もいいと思いますよ😊
わっかりやす～い！！！
住宅ローンを調べ始めて一番最初につまずくところ^^;
ありがとうございます😊お役に立てて何よりです！