И чтобы в конечном итоге попасть на ремонт за пару миллионов? 😂 Им разве что без отделки сдавать, чтобы уж точно хуже не сделали. Но всеравно засрут и придется убирать мусор @@IzlavinBlog
Арендаторы! Все очень просто- не хотите снимать квартиру, купите свою. Влезьте в ипотеку, купите мебель и технику, сделайте ремонт , и будет вам счастье. Арендодателям с неба ничего не падает. И сдавать квартиру за шапку сухарей смысла нет. Все расходы ложатся на собствнееника.
Да именно с собакой и кошками надо сдавать.Погрызут всю мебель, обоZZut,обгадят и т. д.Люди которые сразу не понравятся,бывает, в дольнейшем выявятся очень порядочными людьми и наоборот те кто сразу умеют обоять своего опонента окажутся аферистами или просто не порядочными скандальными и т..д. не хорошими людьми.
Рекомендую хазяевам( как это делаю я) 25% от получаемой суммы откладывать и это неприкосновенный запас ,это не Ваши деньги,на ремонт квартиры после квартирантов.У меня какие только случаи не были случаи когда выводили из строя всё что угодно, мебель, например на прямо столешнице топориком разделывали мясо и позоже кости, гробили технику, муж кидал прикроватной тумбочкой по жене,она уворачивалась, но тумбочка разбита, на стене борозды от полета тумбочки, разбита люстра, треснута плитка в ванной комнате и т. д.После прощания с квартирантами я захожу с хорошим настроением и устраняю все поломки: вызываю знакомого мастера, перетягиваю ткань на диванах, сам меняю поврежденную плитку в ванной, меняю столешницу, дверцы мебельных ящиков, сам переклеиваю обои( рекомендую обои, хоть это вроде как мода прошла , а не покраску, обои практичнее быстро и легко переклеивать можно в поврежденных иестах) вызываю уже знакомую сотрудницу клининга и квартира готова к сдаче.В этом случае мне жалко не себя а квартирантов что они никчемные, живут по принципу , Ни себе,не людям".Хазяевам надо просто грамотно организовать этот вид деятельности и получать радость от того что они хазяева и способны заработать деньги( о сумме дохода не будем спорить, какой не есть, а это доход)Всем хазяевам хороших квартирантов, а квартирантам развиваться и покупать свое жилье, ну и риэлтеров чтоб не обижали давали стимул ( в виде дене)им для работы.
@ИмяФамилия-л3с внешность не имеет отношения к личности мошенник без обаяния и артистичности не мошенник, у меня дома своих несколько кошек только дверь и царапали и все обои на месте , на улицу через подпол выхода и все цело , почему так животных бояца ?...
Я и сдавала квартиру 5 лет и снимаю уже год. Первые арендаторы были студенты, жили вчетвером в двушке. На удивление после них было вполне приемлемое состояние. Второй арендатор директор автосервиса. Украл у нас чайник и сковороду. Водил кучу друзей с попойками. Нам позвонили соседи снизу и мы его выселили. Ущерба тоже не было, кроме чайника и сковороды. Третьи арендаторы были мать и взрослая дочь. Засрали всю квартиру, сломали диван, выкинули после них кухню и линолеум сняли. Самые ужасные арендаторы. Сейчас с мужем и собакой снимаем однешку в другом городе. Мебели в квартире было мало. Диван, шкаф небольшой и кухонный гарнитур. Мы все обставили, хозяйка пришла и была в восторге, отремонтировали кухонные шкафы, заменили раковину и столешницу, поставили вытяжку. Я считаю, мы прекрасные жильцы. Дома бываем редко, собака карликовая и хлопот не доставляет, соседям не мешаем, все, что приходит в негодность меняем и ремонтируем (краны, розетки, выключатели), оплачиваем всегда вовремя, показания счетчиков передаем, гостей приводим только на чай, без ночевок. Хозяйка приходила два раза, ей все понравилось. Я ей перетянула старое, но очень удобное кресло в один цвет с диваном (я умею). Короче, мы нравимся друг другу с арендодателем.
беспроблемного жильца найти трудно, практически - невозможно(( будучи сдатчиком жилья, вы гарантированно разочаруетесь в людях... но случаются такие парадоксы, когда семья с детьми и очень скромным доходом (были проблемы при оплате), но при выезде, оставляет порядок и чистоту, а одинокая женщина, за полгода проживания, сотворит в квартире такую бардачину, что за неделю не разгребешь((
Вы правы, риски есть всегда. Мы стараемся их максимально минимизировать. Каких только жильцов я не встречала, но каждый раз это опыт, который помогает в будущем найти более порядочных жильцов
@@Павел-т9э6ч Не обманывает, а недоговаривает, оно и понятно это реклама своих услуг. 139-я ст. УК РФ все юристы идут лесом, вылетают как пробка от приехавшего наряда полиции, особо наглые уезжают в наручниках в отдел. Любой договор аренды прекращается в 00:01 минуту на следующий день после дня платежа. А из своего 25-ти летнего опыта скажу, второй замок вообще решает эту проблему. Каких у меня квартирантов только не было. Самый эпичный пример из разряда "хрен угадаешь" - Семью своего водителя порекомендовал местный Батюшка, прожили 9 лет и сбежали. Оказалось Он - судимый за убийство уехал на 14-ть лет за то что спал с падчерицей. Квартира под капремонт))) Казалось бы всё ужасно, но за эти годы они мне отдали денег больше чем я потратил на квартиру. Так что все эти пугалки ни о чем, всё выгодно.
У меня съёмщики через 2 месяца сломали холодильник. Стали названивать мне, что вызвали мастеров и мне надо заплатить 2500 за вызов, если я откажусь от ремонта. Пришлось согласиться в ( дальнейшем сильно пожалела). Аренду они заплатили на 18 тыс. меньше, сказав, это за починку холодильника. Не заплатили за последний месяц и 5 дней следующего, а также по счётчикам. Не хотели уезжать, когда срок закончился. Пришлось пригласить милицию. Когда съехали оказалось множество поломок. А на холодильнике перевесили дверки в результате чего, появилось много трещин внутри. Холодильник был дорогой. Причём въезжали в совершенно новую квартиру с хорошей новой техникой. Сейчас ещё наглости хватило, прислать по почте претензию. Хотят подавать в суд и налоговую. Остерегайтесь семейную пару с двумя детьми и бабушкой из Ставрополя
Сдавал бабушатник узбечке с двумя школьниками. Думал, ну куда там еще хуже ее убивать. Но не тут-то было. Уничтожили просто все, что даже сложно представить. Перестали работать все розетки в жилой комнате. Пробили чем-то паркет. Засрали потолки. Вода уходила только в ванне, ни в одной раковине не уходила. Разбили все люстры, остались огрызки и голые лампочки. Выключатели просто выпадали из стены. Сломали всю мебель, купили свою, и сломали ее тоже. Теперь делаю кап ремонт и сдавать больше не буду)))
Я живу в частном доме и у меня соседи- приезжие из Узбекистана. Они выростили 5 детей у меня на глазах. Поэтому мне не сложно представить как это всё происходило у вас в квартире))) Детям не запрещено вести себя как угодно! Наглость поощряется! Легче будет выживать.
Всё фигня! Невозможно угадать, с арендаторами. Я больше 20 лет сдаю квартиры. Попадос вылазит вообще неожиданно. Приличные с виду люди, могут такое отжечь...
Кстати говоря, идеальный стильный внешний вид у женщин отнюдь не гарантия того, что в квартире будут убираться. Многие сейчас на с'емную квартиру вызывают клининг, сами не убираются.
@АндрейЛарин-ы6ф с нарощенными ногтями - потом свинарник! Зато везде вилки от доставки и загаженные микроволновка и кофе-машина. Ванна - не все моющие справились. Удивительно,как многослойно засерают!!! Стиралку на замену.
@@АндрейЛарин-ы6фидеальный внешний вид иногда для отвода глаз.Ко мне заехали такие,потом оставили грязную квартиру и не отдавали ключи.Я подозреваю,что мужик у них был либо уголовник прячущийся либо псих.
@@АндрейЛарин-ы6ф А в чем проблема если клининг убирается? Они же явно лучше сделают, чем обычная женщина убирающаяся не профессионально. Я вызвала недавно впервые, тоже на сьемную, и это в разы лучше чем я убирала, еще и быстрее.
а ещё муслимские женщины не пускают сантехников в квартиру типо мужчина. Прорвет труба а она ждет пока муж с работы вернется вода соседей затапливает а она двери не открывает.
У меня сняла хрупкая чистоплотная девушка, говорила, что может быть, приедет дочка. а жить с ней пришёл 2хметровый пропитый гопник. Результат- разбит унитаз, оторвана и разбита дверь на кухню, оторвана дверь шкафа. Жильцы сбежали. Расходы не покрыли. Долги по ЖКХ и телефон межгород тоже. Залог обещали, но так и не внесли. Их агент наобещала, но разбираться с ними не стала, предложила мне свои услуги, найти нового жильца. Теперь уже 10 лет сдаю сама, без дорогого ремонта, и с аебелью и техникой с Авито. Все равно жильцы ломают и портят. Хоть потери небольшие.
> ...если вы хотите получать пассивный доход. Послушав ваши истории, у меня язык не повернётся называть доход от сдачи квартир арендаторам пассивным. Это беготня и нервы.
@@Helpoteka Есть же управляющие компании, которые, как заявляется полностью берут на себя отбор жильцов и разруливание всех возможных неприятностей. В этом случае, если компания нормальная, действительно можно добиться пассивного дохода. Только сама доходность сократиться значительно и ещё сильнее оторвётся от доходности другого инструмента пассивных доходов - банковских вкладов.
А у меня ремонт в новостройке в Москве делала бригада киргизов, но прораб русский. Однажды поняла, что они и живут у меня. Объяснили, что так больше времени на работу получается. А потом сильный запах плова, прогорклого жира и пота, душ то еще не подключен был. Эти запахи впитываются во все, даже в гипсокартон и обои. Когда завезли сантехнику, кухню технику и межкомнатные двери, я не выдержала и просто выгнала. Я работала в другой стране риэлтором и там индусам никто не хочет сдавать, потому что запах кари и жареной селедки невозможно вывести. Нужно ободрать стены и выбросить мебель.
Ни в коем случае не сдавать мигрантам! Даже продать потом не получится. Мы смотрели такую квартиру, когда покупали. Очень хороший район, хороший метраж, очень низкая цена. Думали, что нам повезло. Но посмотреть её долго не удавалось. Там ещё жили мигранты и они просто не брали трубку, потому что хотели жить там и дальше. Риэлтор ещё несколько раз нас спросила, понимаем, ли мы, что квартира после мигрантов. Но мы были готовы сэкономить на стоимости и вложиться в серьезный ремонт, поэтому нас проблемы не смущали. Пока мы не увидели эту квартиру. Мы были в шоке. Такого свинарника никогда не видели, хотя денег у нас было мало и смотрели самые дешевые варианты даже в бараках. Но тут было нечто. Всё буквально черное, и это не фигура речи. Ванна черная, как стены, так и сама. Не понимаю как её, изначально белую, так можно целиком покрыть грязью. Обувь даже в голову не пришло снять, даже в обуви было брезгливо ходить - подошвы приклеивались и чвяканьем отклеивались при движении. Стены обмусолены. Мебели не было. На полу гора замасленных замырзанных тюфяков. Бррр. Одно из самых неожиданных и неприятных зрелищ за всю жизнь. Конечно, квартиру не взяли. Там нужно было не просто поменять трубы, всю сантехнику, обои, линолеум и кафель в ванной и кухне, к чему мы были готовы, а полностью сдирать покрытие со стен, потолка, полов. И просто было брезгливо ко всему этому прикасаться.
Сдавала квартиру таджикам, после них всё, даже люстры, были покрыты слоем жира. Выключатель в комнате пришлось замачивать в щёлочи, с него жир отходил слоем. Это после того, как в квартире наводили уборку мама и бабушка квартиранта. Но в целом от них не было большого ущерба и в бардак они не разводили. Украинские молодые родители с ребёнком сильно ушатали квартиру, а русские устроили свинарник.
Я снимаю евротрешку в Санкт Петербурге,у меня нет официального дохода( работа на удаленке),за то есть четверо детей (21 год,17,11 и 8) ,младшие трое инвалиды( эпилепсия),плюс кошка. Очень долго не могла найти квартиру нормальную или предлагали страшное гомно с тараканами,но все таки нашла! Первое время мой арендодатель приезжал раз в две недели,но когда увидел,что кошка не линяет,обои целы,диваны и прочее в идеале, соседи не жалуются 😂-успокоился. Живу третий год, плачу во время ( для меня это принципиально),сделала за свой счет мини ремонт,после предыдущих жильцов на кухне обои были " уставшие"... Через месяц съезжаю,т.к продала свою квартиру и купила новую в СПб,мой арендодатель ооочень расстроился.Так что долой предубеждения!
Аренда большая лотерея, за месяц квартиру могут так ушатать, что не хватит не только депозита....придется кредит брать на ремонт 😮 люди стервенеют что ли😮 Модным стало засххть одну чистую квартиру и пойти в другую, желательно после ремонта 😮😮
*100% верно! *Животные (почти) все подушатают где то квартиру (вопрос масштаба и его стоимости). *Дети опаснее взрослых. *Проверяйте квартиру каждый месяц,даже покладистая мама с ребенком начинает творить дичь (каждый раз что то новое)! *Чем требовательнее,тем геморойнее. *Внимательно слушайте прошлые истории,они могут повторится с Вами. *Доход будет почти пассивным,если сдавать убитую,подаренную квартиру. *Не стремитесь сильно вложится,в надежде дороже сдать или быть лучше остальных,оно того не стоит. *Арендаторы убивают все за коротки срок как по какому то закону подлости.Дополнительно,защищайте все,что возможно. *Чем топорнее/железобетоннее/проще/массовее,тем лучше. *"Купите мне ортипедический матрац" - включите разум и купите среднее для всех. *Не стелитесь/не угождайте/не оправдываейтесь перед арендатором. 12:51 это подсознание с накопленным опытом,Вы верно подметили. И помните,мы все не идеальны. С уважением.
В Москве, я понимаю, сдавать квартиру может и, какая-то выгода и есть, а вот, например, на дальнем востоке, два раза сдавали квартиру, первый раз сдали чистейшую квартиру с ремонтом, молодой паре с тремя детьми и ещё беременой,я бы им близко не сдала, там по лицам было всё ясно, но сдал брат, мужчины на это не обращают внимание, прожили недолго, убили всю квартиру, затопили квартиру, залили снизу квартиру, удрали с ключами, ничего не заплатили. Я неделю отмывала квартиру, подклеивала, подкрашивала. Брата было жалко, сдали другой семье, вроде порядочные на вид, сам мужчина работал офицер - пожарник на заводе, снимал где-то год, не помню, давно было, короче, когда они уехали, я туда вошла, я такого никогда не видела, это как после бомбёжки, во-первых море тараканов, грязи по колено, мебель сломана, холодильник сломали, стиральная машина сломана,унитаз разбит,если я что то сочиняю, Бог меня накажет, просто эта квартира осталась от мамы, она умерла, на брата переписали,это он снова сдавал, его семья ни хотела с ней возиться. Короче я снова всё мыла и уже ремонт нанимали короче продали квартиру.
Спасибо, что поделились. Не повезло с жильцами ( Я всегда советую приходить проверять квартиру хотя бы раз в 2-3 месяца, чтобы потом не было сюрпризов.
Если не приходить в квартиру целый год, то не нужно потом удивляться тому, что вы там увидели. Раз в месяц пришли за деньгами. Всё посмотрели, проверили. И так каждый месяц. И тогда не будет квартиры через год как после бомбнжки
@@uzer126 не переживайте, тут не нужно бояться) главное ответственно подойти к договору, соблюдать все рекомендации и все будет у вас отлично 🤗 Желаю вам хороших жильцов )
Не сдавайте тем у кого местная прописка - они будут гостей водить, попойки устраивать, плату задерживать потому что чаще всего это дети съехавшие от родителей либо разведенные супруги - сходятся расходятся. Самые надежные квартиранты это студенты только те что в вузах учатся, парни в разы аккуратнее девчонок.
общежитие в вашей квартире могут устроить и наши люди. Хуже всего, когда приходит вся из себя дамочка, снимает для одной себя, а через месяц, когда ты приходишь за оплатой тебя встречает многодетная семья , да ещё муж,который только что вернулся из зоны. После такого опыта я стала включать в договор пункт, предусматривающий немедленное освобождение квартиры, если будет зафиксировано мною проживание дополнительных людей, детей и разных животных. В другой раз, после обнаружения целого общежития в квартире, на основании этого пункта договора, с полицией всех выселила за два часа. Правда это мне стоило многих нервов.
Спасибо! Очень много полезных советов. Решила, что не буду сдавать квартиру т. к. больше нервотрепки и переживаний за неё. Пусть лучше стоит чистая, уютная, удобная, чем потом ремонтировать после жильцов. 🤗
Тут не надо бояться, если в квартире вы не живете и не собираетесь, то лучше пусть приносит доход ) если подойти к делу с хорошим договором и учесть все советы, то вы обязательно найдете хороших жильцов 🤗
Пусть бы стояла, но квартплата с ТКО и капремонтом уже 16 000 в месяц, это 200 000 в год. Деньги немалые, гже ж их взять. Придется сдавать первую часть квартиры ( кухня, ванная, туалет, коридор и 2 отдельные комнаты. 2 последние комнаты закрыты на замок, там наши вещи.
@@Helpotekaдоговор это хорошо, вот только жилец может сбежать, оставив ключи в почтовом ящике, паспорт сменить, симку выкинуть. И ищи-свищи его потом...
Снимала множество квартир, всегда была очень ответственна во всех платежах и бережлива к жилью. Но сама никогда в жизни не стала бы сдавать жилье, волосы дыбом от всех этих историй!!
Интересно,какой пункт в договоре остановит арендаторов от порчи или кражи имущества,если полиция скажет, что они этим не занимаются,так как это гражданско правовое дело???? Пункт о том,что они должны будут возместить ущерб?😅😅😅😅 У меня так убили квартиру на 480 000.Мальчик поссорился с девочкой,она ушла и он за час разнес всю квартиру.Хорошо,что была в договор вписана деФка и суд посчитал парня посторонним лицом. Вот,почти закончился суд.А что дальше? Человек может не пользоваться карточками и не работать на официальной работе и ничего я с них не получу
@@elenadi4795 спасибо за ваш комментарий. Да, бывают разные ситуации, никто этот риск не исключает, такое тоже бывает 😭 но все - таки строгие пункты договора большинство людей дисциплинируют.
@@Helpoteka вообще главное упускаем, виновато во всем быдло с обоих сторон, просто иногда они бывают арендодателями, а иногда арендаторами. а вы только с первыми солидарируетесь)
Был опыт сдачи квартиры, был сделан косметический ремонт, мебель перевезли свою, сами спали на матрасах. Все необходимое было. Арендаторы приходили с риелтором. Но все равно были какие то терки. Одни заселились, через три месяца стали продавливать другую мебель напополам. Пришлось в итоге расстаться. Другие приходили домой поздно, шумели, мешали соседям. Третья семейка переехала со своей мебелью, разобрали мою мебель, сгрузили все куда то, дырок насверлили в стенах без спроса, а через три месяца уехали. Четвертые арендаторы вообще классика жанра, с нашего юга, приехали лечить как бы ребенка инвалида, платили не задерживались, а в итоге оказались самыми настоящими субарендодателями, сдавали мою квартиру куче народу. Узнала тогда, когда потребовала срочно съехать, они просили хотя бы день, но я ни в какую, приехала и увидела мешки с вещами навалом на лестничной площадке, люди в спешке выгружали. Поэтому просто перекрестилась, когда моя арендная деятельность закончилась. Хлопотное это дело и напряжное. Может кому то норм, но не мне.
Сдавала квартиру не один год,вывод однозначный хороших арендаторов не существует:к имуществу относятся по варварски,все,что можно прихватить с собой утаскивали каждый раз,сдача квартиры это сплошная нервотрепка всегда,хоть и по договору
Сдавайте пустую без мебели сантехники и отделки. В договоре указывайте что арендатор может делать сам ремонт ставить свою сантехнику и по выезду может это все забрать с собой. И никакой нервотрепки. Каждый следующий арендатор будет сам делать ремонт какой ему надо и более бережно относиться к квартире ибо сам за свои бабки ее обустраивал. Минус в том что ценник за пустую квартиру ниже щато экономия на восстановит работах и лекарствах от нервов. Кстати найти пустую квартиру с минимум техники или вовсе без ничего на долгомрок таеще задача
@@Andrey-dc1jj спасибо за комментарий. Я думаю, что пустую конечно можно выставить, но будет узкий круг людей, кто захочет снять. Думаю, что в чужой квартире вряд ли кто - то захочет делать ремонт, если есть деньги на ремонт, то лучше использовать их на первый взнос и купить свою квартиру, по моему мнению.
@@Andrey-dc1jjчего, блин. Без мебели еще можно сдавать, но чтобы вообще без всего? Зачем мне ремонтировать чужую квартиру с нуля, я же не таджик, чтобы снимать что угодно.😅
У меня самые добросовестные были пара лет до 28, и почему то именно мужчина поддерживал порядок, девушки, женщины сильно загадили квартиру. У мужчин всегда был порядок. Это удивило.Договор обязателен и ежемесячно приходить в квартиру хоть раз, увидеть все ли в порядке, важен залог, это спасает от вандализма.
точно.одинокие парни лучше женщин и девушек.убираются за собой.а бабье просто засранки.после них хоть ремонт делай.еще и с криком, скандалом уходят.убираться не хотят, а залоговую сумму им отдай.
Да, мальчиков учат быть чистоплотными, а девочек растят,миль пардон за мой французский, бытовыми потитутками. Все знакомые оплевались от сдачи квартир девушкам.Исключений два:у одной бабушка приезжала из другого города и всё намывала, а вторая-таджичка.
Ой, девушка, я тоже не одну дохлую собаку съела на сдаче квартиры, всё, что Вы говорите отзывается во мне и называется словом "опыт", одна преподаватель юридического института нажгла свет, не платила год, бросила ключи и сбежала, нищебродка, надеюсь она до сих пор мотается по квартирам, я конечно тоже виновата, стеснялась спросить, но теперь бы не церемонилась, пинком под зад она вылетела бы из квартиры. И да, договор и залог держат арендаторов в узде, когда мне начинают говорить что-то про налоговую я отвечаю "адрес налоговой подсказать?". Был случай когда пришла тётка, именно тётка, а не женщина ставить пломбы на счётчики воды, власть почувствовала, пригрозила участковому доложить, что я квартиру сдаю😊 я ответила, что закон знаю получше некоторых, вперёд и с песней. Хороших Вам квартирантов🎉
Ничего не понял.Вообщето если есть счетчик то он должен быть опламбирован.Если нет пломбы и тем более если это известно ук то расход уже считается по нормативу,что невыгодно на порядок
Случайно нашёл ваш канал, актуальная и интересная тема для меня. У вас очень интересный кейс продвижения консалтинга через ютуб: хороший материал, качественный монтаж, отличная картинка. От всей души желаю вам успехов! Судя по качеству ваших видео, вы обречены на него!!
А мы 10 лет снимали квартиры. С тремя детьми. В Москве. Сейчас деток четверо и квартира своя. К счастью, никогла не сталкивались с предвзятым отношением. Квартиры возвращали в лучшем состоянии , чем в начале съёма. Всегда были хорошие отношения и с владельцами квартир , и с соседями.
Про пару которая отматерила арендодателя Моя история 1. Сдавала комнату (где-то в районе в 30-31 августа - 5 первых дней сентября). Как только выставила объявление посыпались звонки. С 6-ю людьми договорилась на просмотр и ещё где-то звонков 20 приняла. Пришли на просмотр парень студент с родителями и сразу сняли. Я поехала домой. Звонок через 10 минут как вышла из комнаты. Беру трубку и там говорят что приехали на просмотр. Я ответила что уже сдала, так что увы. В ответ просто поток мата о том что он вообще-то ехал, что я тварь и могла предупредить и дт и тп. Положила трубку 2. Договорилась с человеком на просмотр. Приехала вовремя. Его нет (я не перезваниваю потому что номера не записываю и не знаю кому звонить из всех с кем разговаривала по объявлению). Минут 40 подождала поехала домой. Уже подъезжаем с мужем к дому звонок от этого человека "я приехал". Ну прекрасно, а я уже уехала и возвращаться сегодня еже не буду потому что ночь на дворе. Снова поток мата о том что он вообще-то ехал, что могла бы ещё подождать, что обманываю на сайте авито и вообще мошенница. Я положила трубку. Так он ещё раз 5 позвонил сам и ещё раза 3 позвонили его друзья рассказать какая я тварь и обещанием "за**** тебя звонками". Пока муж не ответил и тоже матом с ними не поговорил не успокаивались.
@@Helpotekaа как быть в ситуации с просмотрами. Я была по другую сторону, когда договаривались, приехали, а сжали другому, первому человеку, и потом трубку не брали, не предупредили, что будет перед неси просмотр. Считаю, что нужно предупреждать, что перед Вами человек, и он может снять
@ согласна с вами, вам попался недобросовестный арендодатель. Я считаю, что если назначается несколько просмотров на один день, то нужно об этом сразу честно всем сказать и сказать, что после того, как всем покажете, тогда выберете жильца, и остальным обязательно позвонить и сказать, что заселили другого человека.
Первый опыт был неудачный у нас. Слали квартиру одинокой женщине с детьми, и она постоянно звонила нам, у меня уже страх вызывал ее звонок. После нее сдаю только полной семье)
мне никогда не приходит в голову просить скидку. И мне комфортнее общаться с людьми, похожими на меня. Если человек с порога просит скидку, никаких дел с ним иметь не буду.
Нормально так, юристов приравняли к рискованным квартиросъёмщикам! Ну ок, селите бомжей тогда, они не грамотные, проще пнуть под зад если перестанут платить=)) А если серьезно - сдача квартир это бизнес, а в бизнесе всегда меняешь риски на деньги, не готов рисковать - не занимайся бизнесом!
@@Тамара-п2ы4та знаете, почему он судился по машинам? Потому что он гад или потому что хитровыделанные автодилеры пытались его обмануть? Думаю, вы не в курсе, что там было причиной и кто на самом деле гад. Но на человека ярлык повесили. Ну, браво, что сказать.
Как юрист, в свое время снимавший несколько квартир в Москве, а также знающий множество таких же, как я юристов, снимавших квартиры, могу сказать, что вы, уважаемая хелпотека, заблуждаетесь. И ладно бы на этом всё, но вы, как блогер, а значит лидер мнений, это свое заблуждение сеете в умах ваших подписчиков. В итоге нормальные наниматели-юристы сталкиваются с дискриминацией по профессиональному признаку, а наймодатели лишаются потенциально беспроблемного и платежеспособного жильца.
А мне вот интересно была у кого судебная практика по взысканию по таким договорам ? И каково решение судов? 12 лет сдавала квартиру , каких только не было квартирантов , первая семья была идеальной , ждали свою новостройку напротив наших окон, муж жена и 2 сына 16, 20 лет, вторая семья армяне( очень порядочные люди) , оказались , потом пошли жительницы соседних деревень г Томск,с сожителями со всеми вытекающими , оплата была небольшая 2 ка 53 кв 2017-2020 14 тр, иипоследние были 2 парня аспирант медвуза и брат его из Казахстана, первое время как могла проверяла ( за 300 км) приезжала раза 3 в год, потом они завели кота и спросили вы не против? Прожили год , Отдавали квартиру всю описаную котом , изодранными новыми обоями и разведенными тараканами 😢.
Сдавала квартиру паре семейной из Туркменистана. Квартира была чистая, но трястись было не за что. Они без проблем оплатили квартиру и залог. Попросили только сплит установить. На след день установила, купила. Съехали и квартира была еще чище, чем до сдачи. Вообще молодцы ребята. Так что не угадаешь порой
Да, на заре нашего арендного бизнеса повидали всяких арендаторов) Одни обиделись на повышение цены, уехали ,заперли дверь, а ключей не оставили. Пришлось вскрывать дверь, потом менять ее. Плюс кое- что вывезли из наших вещей. В другой квартире жила приличная на вид женщина в возрасте со взрослой дочкой. Потом оказалось, что она запойная алкоголичка и очень скандальная личность. Еле избавились))) После всех подобных историй сделали ремонты в обеих квартирах и арендаторы стали гораздо приличнее, берегут наше имущество, т.к боятся попасть на большие деньги. Совет: не сдавайте квартиры в плачевном состоянии, они притягивают маргинальных людей!😂
Евгения, спасибо за ролик. Как можно ознакомиться с вашим вариантом договора найма? У меня свой дог на семь страниц, но может в вашем есть какой то стоящий пункт, который я не учел 😊
Спасибо, хороший ролик, информация интересная и полезная. Я поняла, каким арендатором когда-то давно была я и понимаю, какие арендаторы живут у меня в подъезде. Сейчас я арендой не собираюсь заниматься, было просто интересно. Всем добра! 😊
Не заселяйте юристов, они знают, что вы нарушаете закон?)))) Это сейчас серьезно было?! А может тогда нарушать не будете, золотые вы наши арендодатели?
Вы вообще обалдели. Вы видели что сдают? Лучше видео снять про то, как вымыть квартиру и вынести хлам из квартиры перед тем как сдавать. Сдают бомжатники за большие деньги еще и от арендаторов что-то требуют.
Советы хорошие, аналогичным образом я бы рекомендовала от обратного оценивать арендодателя..... Они тоже разные бывают... Друзья рассказывали как один арендодатель в выходной в 8 утра ломился в квартиру без предупреждения, чтобы на балконе забрать какие-то ДСП панели, он решил в сад увезти
Идеальный арендатор это студент первокурсник снимающий квартиру с мамой. Тут тебе и доход понятен и платежеспособность и меры воздействия и период найма))) Второй это семья ждущая заселения в свою новую, взятую в ипотеку квартиру. Все остальные это рискованные.
@@ИванСмирнов-п8ы Как показывает практика - нет. В плане кутить хуже всего семейная или сошедшаяся пара от 25 до 35. У молодежи не в моде посиделки на кухне, а вот у 25+ уже нормально. Студент боится папу и маму, звонок от хозяина и начинаются карательные санкции. Загадят квартиру 90% квартирантов из любой категории)))
Ну и куда ж без рекламы собственного договора)? Для этого и блог... 20 лет сдаю без агентов, с договором, скаченным из интернета и не доверяя обещаниям потенциальных нанимателей. Что то не нравиться в( моем) договоре- досвидос,двери открыты, интернет и агенства в помощь, а мои наниматели меня найдут))) и находят же довольно быстро) еще и старые хотят вернуться, порой... За все это время недорозумения были один раз, очень давно, с наглым семейством с южного Кавказа.. , с тех пор мне видно помогает бог недвижки😅😅😅 Меньше 4х лет никто не жил, ничего не ломал,не портил, не присвоил и не сбежал с моими вещами..
@@МарКА-ю3м спасибо, что поделились ) это очень здорово, что у вас такой опыт хороший! А покупать договор или нет это дело каждого. Большинство людей, которые пользуются услугами агентов делают это для экономии своего времени, кто - то просто самостоятельно не хочет заниматься и вникать во все это, и т д.
Вверху сдается квартира. Скрип мебели , гуханье , громко разговаривают до 1 ночи . Покоя нет. Вызывали милицию . Двери не открывают . В итоге соседка попала ним и ужаснулась . В новую квартиру хозяева поставили разваленую мебель- 2 старых кровати , которой место на свалке. Вот от сюда скрип , даже если просто сели , легли . Такие же шкафы на кухне. Квартиранты ходят в квартире в уличной обуви . А в итоге могут пострадать квартиранты в разборке с милицией , семейная пара молодая.
Офигеть у вас новая квартира, скрип кровати слышно. 😂 У нас только громко орущая музыка слышна, как люди ходят, двигают что-то вообще не слышно. Дом 2006 года.
@@ГуляФилимонова здесь нужно смотреть индивидуально. Смотря в каком состоянии был смеситель изначально, амортизационный это износ или арендатор его повредил. Если он сломался по старости или был изначально не очень качественный, то менять должен собственник. Я так считаю.
про увеличение арендной платы - как часто и на сколько % - есть такой пункт в вашем договоре? или собственник может повышать аренду когда захочет и насколько захочет?
@@maksimvolkoff484 если собственник это укажет в договоре, то может. Но так обычно не делается, мало какой арендатор снимет на таких условиях. Обычно прописывают, что могут пересматривать цену раз в год. А на сколько это уже сам каждый решает, в зависимости от рынка.
@@Helpoteka Что значит "мало какой арендатор снимет на таких условиях"? Этот пункт как раз защищает интересы арендатора. Что значит "сам решает? Хочу 50 тысяч, хочу 80 тысяч. Если каждый будет сам решать, то будет бардак. В договоре должны четко прописаны условия, учитывающие интересы двух сторон))
@ невозможно просчитать рынок на год два вперед, поэтому раз в год в принципе арендатор может пересматривать плату. Если он сделает повышение выше рыночного , его просто на снимут и все.
@@Helpoteka если в вашем договоре этот пункт никак не прописан, то арендодатель может менять условия оплаты в сторону повышения два и более количество раз в год, в том числе и первый год заключения договора.. Причем здесь вообще просчет рынка на год вперед?? Вы заключаете договор на год - условия, касающиеся изменения оплаты должны быть зафиксированы в этом договоре..
Сдавала переселенцам,платили исправно,просились еще на год продлить,но пришлось отказать.соседи мне жаловались на шум по ночам,хотя дети были взрослые.оказалось потом,что они катали восьмикилограммовую гантель моего мужа!Ночами!
Советы дельные ,конечно, но не угадаешь 100 процентов . Пассивным доход , я тоже затрудняюсь назвать , поэтому не сдаю,весь доход потом уйдет на восстановление ! Сдавать ,для меня значит ,уже сам там никогда жить не будешь, если есть лишнее совсем ,тогда, пожалуйста. Не только убитое жилье ,а еще и энергетический аспект!
"Сдавать ,для меня значит ,уже сам там никогда жить не будешь" Может не так категорично, но подход примерно такой и должен быть. А то наделают ремонтов, обставят, ценник высокий поставят, а потом жалуются, что ушатали и съехали быстро.
Тайм-коды бы добавить. Я нерусский курьер. РАБотаю весь день. Не алкаш и не курильщик. Не дебошир. Друзей в городе проживания нет, да и в целом тоже. Родственники живут в паре тысяч км от меня. Т.е. никого не приведу жить со мной. В жилище только ем, убираюсь, стираюсь и сплю. Проблем с оплатой нет. Но мне всё равно не хотят сдавать квартиры потому что я курьер.
Мы заселялись после курьеров (из СНГ). Так оказывается они развели клопов. Но промолчали. Клопы там пару месяцев жили с ними. Эти курьеры их занесли от своих земляков (иногда ночевали у друзей со стройки). Поэтому тоже не рассматривали бы курьеров.
Почти невозможно определить арендатора, кроме совсем уж явных фриков. Из собственного опыта, две подружки-аспирантки засрали квартиру за пол года до ужасного состояния, что пришлось делать ремонт. Два дальнобойщика тоже снимали пол года и квартира при выселении осталась такая же, как и при заселении. Часто приходят гости, на которых ответственный арендатор не имеет никакого влияния. В моём случае это были тесть с тёщей. Неделю погостили и этого оказалось достаточно, чтобы разбить раковину, сломать кровать, прокурить квартиру а бычки тушить об диван и прятать их в складках этого же дивана.
Про учительницу младших классов это в точку, у знакомых такая же учительница разнесла всю хату и нанесла 9 ножевых сожителью 😂. А из всего опыта не хуже всего мне возвращали квартиры военные с семьёй. А лучше всех рабочие мужики, которые снимали на время работ на объектах. Они гасторбайтеры в чистоте держали а после других клопы выводили 😂
Тоже сдавали учительнице начальных классов. Свалили до нашего приезда, ключи передали не лично. Ну ясно, почему не лично- поломанная мебель (в том числе металлические стулья!!!) Ну, хоть долгов не оставили и живность. Долги по коммуналке сложно оставить -все через приложение контролируется.
У меня самые жуткие жильцы были молодая женщина с сестрой и мама к ним якобы редко приезжала по факту жила три слонихи поломали всю мебель своим весом развели тараканов и плесень… ужас… просто кому сдала была полицейской))
Всё зависит от спроса и предложения. А это легко можно регулировать между заинтересованными сторонами, обычно посредники нужны, когда есть третья сторона.
Я ментам никогда не сдаю квартиру. Именно по той причине, что в случае чего ясно, на чьей стороне будет суд - если они не упакуют меня еще до всякого суда.
Сотрудница сдает только знакомым по рекомендации, или родственникам знакомых, за которых поручились. Пока все было нормально. Однажды сдала иностранцам, они очень аккуратные были.
Однажды у меня жила семья и после того,как они съехали через 2 месяца,нарушив договор(он был составлен на полгода), они оставили грязную квартиру с грязными ушными палочками,длинными волосами в ковре и плюс мужик не отдавал ключи от квартиры.Теперешние жильцы очень врут.Взрослый мужчина мне на протяжении месяца или двух очень правдоподобно врёт,что вот завтра должны придти деньги,в конце следующей недели все оплатим,в среду все оплачу...и т.п.Естественно,ничего не было оплачено ни завтра,ни в среду,ни в конце недели.И так постоянно врёт,в лицо.Я думаю,может расторгнуть договор.Опасно с такими странными людьми иметь дело.
От мигрантов распространяются клопы. Родня жила в доме, где рядом квартиру сдали мигрантам. Оттуда пришли клопы. Родичи вначале не поняли что за укусы - думали на комаров, про клопов только в книгах прошлого века читали. А потом долго и упорно с ними боролись, подпрыгивая от ощущений, что по ним ползают и залечивая раздутые места укусов. Омерзительно. Арендодатели, будьте людьми, не заселяйте разносчиков клопов! Это многомесячный кошмар для ваших соотечественников.
Ко мне пришла на просмотр в дупель бухая девушка, еще умудрилась упасть передо мной, заруливая во двор, шла восьмеркой по улице. У меня дар речи пропал.. Я развернулась и ушла.
У меня был случай сдала квартиру приятной мододой паре,в итоге они расставались,девушка сьехала,парень остался и перестал платить,умолял дать время и тд и тп,пришла его выселять,он вызвал своих друзей,пришли четыре крепких мужика,они рабочие с Северодвинска оказались,я офигела конечно,но ребята адекватные,разошлись мирно,но было страшно,своего неплательшика забрали и извинились,но за два месяца деньги я так и не получила
Попытка обосновать скидку - это бред. Вот в комнате нет окна например, или плохая звукоизоляция. И что владелец об этом не знал? Почему кто-то считает, что это повод для скидки. Вот представьте - вы приходите в салон покупать машину и просите скидку потому что вам что-то не нравится. Гораздо адекватнее просит скидку просто так.
@@svetlanasvetlana5363 в любом случае основные пункта будут плюс минус одинаковые, как договор купли - продажи допустим. Основной смысл во всех договорах один. Но каждый исходя из своего опыта и компетенций может туда добавить уже свои доп пункты.
Мама с папой привели выпускника школы, который решил пожить самостоятельно, но никуда не поступает. Судя по разговору у юного пионера денег было на полгода аренды. Папаша сильно удивлялся, что его чаду не хотят сдавать жилье. Хотя тут явно краткосрочной арендой попахивает, вечеринками, скандалами с соседями, неплатежами и т.п. Другая крайность - мужик пенсионер, который вернулся из длительного путешествия (жил за границей), а дети и внуки не сильно рады совместному проживанию. Финансово он может и действительно бы потянул, но что делать, если он заболеет и т.п? Лежачий дед арендатор в квартире тот еще гимор. Побегушники жильцы тоже были, даже ключи не отдали.
Напрямую я и не спрашиваю, но где работают люди можно поинтересоваться и примерно будет понятно. Я сама, когда снимала квартиру до покупки своей в спб, и сейчас снимаю, так как недавно переехали из Санкт - Петербурга в Москву, у нас собственник первым делом спросил где мы работаем и чем занимаемся.
сдай тем, кто вообще жить в ней не будет, только тебе, умнику, деньги заносить. нытья, как от южных упырей а ля сочи, сдающих свой хлам ) плохому танцору мешает всё, даже подаренная хата.
😮😮😮 Читаю комменты и думаю:" Как же мы - россияне ЛЮБИМ ДРУГ ДРУГА". Готовы в глотку друг другу вцепиться арендатор и арендодатель. Вот и подумаешь, сдавать ли квартиру...
У меня был сосед собственник дед-сталинист, который курил в коридоре, сидя перед моей дверью, под портретом Сталина, чтобы показать какой он особенный. Прошлой зимой преставился, земля ему стекловатой. Арендаторы вели себя в рамках приличия.
Не сдавайте и сами выплачивайте свои ипотеки. А то какие умные, арендаторы вам вашу ипотеку выплачивают а арендодателей при этом еще что то не устраивает 😄 Никогда не арендуйте квартиры на длительный срок, на года, вы выплачиваете ЧУЖУЮ ипотеку. Покупайте или берите ипотеку под себя ! Арендовать оправданно только на пол года - год, пока переехали и находитесь в поисках и выборе хорошего варианта собственного жилья, студенты и т.п. случаи. А то бывает когда даже семью создали и все равно годами арендуют и чужую ипотеку выплачивают. Умейте считать свои деньги и учитесь их правильно вкладывать а не выкидывать на ветер !
@@satoshigvozdeji6321правильно, в чужой квартире нужно вести себя, как дикая обезьяна. Можно ещё срать мимо унитаза, орать и бухать, как конч. Можно ещё соседей топить, ну а что, не летать же по квартире, я же ее СНЯЛ, значит мне все можно. А ВОТ В СВОЕЙ Я ЛЕТАЮ И НИЧЕГО НЕ ЛОМАЮ И СОСЕДИ ДУМАЮТ, ЧТО Я АПОСТОЛ.
Ужас, а не советы😂 сама арендатор теперь, а подруга сдаёт квартиру в Тбилиси - хотела послушать и ей чем-то возможно помочь, но советы аховые. Первый ни о чем, но второй! Ахаха! Фрилансер вначале карьерного роста - это прямо мы в 22м! И плакали мы, заплатившие за 12й месяц вперёд и не умевшие выбирать жилье. В итоге ремонт за свой счёт сделали после пары замен дорогостоящего, но отжившего свое оборудования лишь бы пересдать квартиру другим людям и больше с такими хозяевами не связываться
@@AlientaSвсегда есть исключения, я говорю об общей статистике исходя из своего опыта. У каждого он свой. Каждый сам решает как и кому ему сдавать и чьи советы слушать. На своих не настаиваю. Не понравилось, ищите, что вам откликнется, слава Богу сейчас обилие всего )
Дорогая сама являюсь нанимателем и про то сколько от бюджета должна составлять плата за жилье извините не вашего ума дело это проблема нанимателя а не ваша вы тоже будьте человечны и не задирайте плату и урона не получите, бумеранг никто не отменял
Снимаем квартиру 4 года..Видела арендодателя раза 3 за все время.Общаемся иногда по переписке в мессенджере и то пара строк.Не видела его 2 года.Хочу добавить к вышескпзаному снимать нужно не у "нищбродов" у которых это единственный дозод.В противном случае арендодатель будет ежемесячно таскаться с проверками.А так перевел деньги на карту и забыл.
Я в сдаваемую квартиру не приезжала несколько последних лет, т. к. жила в другом городе.И общались так же в месенджерах изредко, по делу. Но когда мне понадобилась квартира, я их предупредила заранее. Я была в шоке, мало того, что неделю отмывала с кислотой. Квартира новостройка, им первым сдавалась с ремонтом и новой мебелью. Даже плитка на кухне в нескольких местах пробита, также дверь проломлена, диван, кое как собрала, вызвала службу для обработки. Вся мебель на выброс. Так, что вам повезло, но не факт, что арендодателю, что он не проверяет. Я об этом пожалела, что доверяла молодой паре.
@@СветланаБирулина-р4м ему тоже повезло с нами.Не знаю зачем люди разносят квартиры живя в них.Самим что ли приятно так жить.Я отношусь ко всему бережно.Не ломаем.Конечно аммортизация по-любому идет.Это естественно.Впринципе он в любой момент может заехать у нас чистота и порядок. Но знаю дикие истории когда наймодатель не может попасть в квартиру и к тому же жильцы не платят.У нас родственники сдают квартиру рядом с ВДНХ семье с ребенком и не могут их выгнать(а может не хотят) Им 2 года не платят.Мои родственники это пожилая женщина 80 лет и ее внучка-инвалид (25 лет).Конечно им одним невозможно их выгнать.Если ко мне обратятся я помогу.У меня муж шкаф 195 и сыновья такие же.Но раз молчат, значит устраивает.Да впускать нужно тех людей которвх можно выгнать.И не все ключи от замков отдавать.Нужно чтобы был замок от которого только у вас ключи.В случае чего закрыть .Особенно если их дома нет.И все.Это на одном канале известный риэлтор рассказывал.Девушка автор канала его советы копирует
Самое главное ни при каких условиях нельзя заселять приезжих с ближнего зарубежья. Заселешь семью а на следующий день аул в квартире.
И тараканов миллион с разбомбленной квартирой
Это 100%
Можно только денег надо брать в 2 3 раза больше
И тараканы и клопы) было у меня
И чтобы в конечном итоге попасть на ремонт за пару миллионов? 😂 Им разве что без отделки сдавать, чтобы уж точно хуже не сделали. Но всеравно засрут и придется убирать мусор @@IzlavinBlog
Арендаторы! Все очень просто- не хотите снимать квартиру, купите свою. Влезьте в ипотеку, купите мебель и технику, сделайте ремонт , и будет вам счастье. Арендодателям с неба ничего не падает. И сдавать квартиру за шапку сухарей смысла нет. Все расходы ложатся на собствнееника.
По этому я и не сдавал в Подмосковье ни квартиры не денег не будет и сухарей тоже ..
Да именно с собакой и кошками надо сдавать.Погрызут всю мебель, обоZZut,обгадят и т. д.Люди которые сразу не понравятся,бывает, в дольнейшем выявятся очень порядочными людьми и наоборот те кто сразу умеют обоять своего опонента окажутся аферистами или просто не порядочными скандальными и т..д. не хорошими людьми.
Рекомендую хазяевам( как это делаю я) 25% от получаемой суммы откладывать и это неприкосновенный запас ,это не Ваши деньги,на ремонт квартиры после квартирантов.У меня какие только случаи не были случаи когда выводили из строя всё что угодно, мебель, например на прямо столешнице топориком разделывали мясо и позоже кости, гробили технику, муж кидал прикроватной тумбочкой по жене,она уворачивалась, но тумбочка разбита, на стене борозды от полета тумбочки, разбита люстра, треснута плитка в ванной комнате и т. д.После прощания с квартирантами я захожу с хорошим настроением и устраняю все поломки: вызываю знакомого мастера, перетягиваю ткань на диванах, сам меняю поврежденную плитку в ванной, меняю столешницу, дверцы мебельных ящиков, сам переклеиваю обои( рекомендую обои, хоть это вроде как мода прошла , а не покраску, обои практичнее быстро и легко переклеивать можно в поврежденных иестах) вызываю уже знакомую сотрудницу клининга и квартира готова к сдаче.В этом случае мне жалко не себя а квартирантов что они никчемные, живут по принципу , Ни себе,не людям".Хазяевам надо просто грамотно организовать этот вид деятельности и получать радость от того что они хазяева и способны заработать деньги( о сумме дохода не будем спорить, какой не есть, а это доход)Всем хазяевам хороших квартирантов, а квартирантам развиваться и покупать свое жилье, ну и риэлтеров чтоб не обижали давали стимул ( в виде дене)им для работы.
@ИмяФамилия-л3с внешность не имеет отношения к личности мошенник без обаяния и артистичности не мошенник, у меня дома своих несколько кошек только дверь и царапали и все обои на месте , на улицу через подпол выхода и все цело , почему так животных бояца ?...
арендодатели, не хотите сдавать, не сдавайте, все очень просто :)
Я и сдавала квартиру 5 лет и снимаю уже год. Первые арендаторы были студенты, жили вчетвером в двушке. На удивление после них было вполне приемлемое состояние. Второй арендатор директор автосервиса. Украл у нас чайник и сковороду. Водил кучу друзей с попойками. Нам позвонили соседи снизу и мы его выселили. Ущерба тоже не было, кроме чайника и сковороды. Третьи арендаторы были мать и взрослая дочь. Засрали всю квартиру, сломали диван, выкинули после них кухню и линолеум сняли. Самые ужасные арендаторы. Сейчас с мужем и собакой снимаем однешку в другом городе. Мебели в квартире было мало. Диван, шкаф небольшой и кухонный гарнитур. Мы все обставили, хозяйка пришла и была в восторге, отремонтировали кухонные шкафы, заменили раковину и столешницу, поставили вытяжку. Я считаю, мы прекрасные жильцы. Дома бываем редко, собака карликовая и хлопот не доставляет, соседям не мешаем, все, что приходит в негодность меняем и ремонтируем (краны, розетки, выключатели), оплачиваем всегда вовремя, показания счетчиков передаем, гостей приводим только на чай, без ночевок. Хозяйка приходила два раза, ей все понравилось. Я ей перетянула старое, но очень удобное кресло в один цвет с диваном (я умею). Короче, мы нравимся друг другу с арендодателем.
Спасибо, что поделились ) Вы просто идеальные жильцы 🤗 такие редкость!
Да, где бы найти таких золотых съёмщиков.
@@ОльгаМальцева-ш1ф ага , а еще иногда такие ребята много врут, типа где-то что-то для себя сделали в квартире, а в целом квартирку подушатали
О да, мать с дочерью, парадокс, боюсь даже идти к ним проверять квартиру… точно увижу грязищу
Молодцы
беспроблемного жильца найти трудно, практически - невозможно(( будучи сдатчиком жилья, вы гарантированно разочаруетесь в людях... но случаются такие парадоксы, когда семья с детьми и очень скромным доходом (были проблемы при оплате), но при выезде, оставляет порядок и чистоту, а одинокая женщина, за полгода проживания, сотворит в квартире такую бардачину, что за неделю не разгребешь((
Вы правы, риски есть всегда. Мы стараемся их максимально минимизировать. Каких только жильцов я не встречала, но каждый раз это опыт, который помогает в будущем найти более порядочных жильцов
Чуркам отдайте, не узнаете через полгода.
@@HelpotekaАга, так вы обманываете, если говорите юристов и грамотных не любите.
@@Павел-т9э6ч не поняла ваш комментарий. Можете более понятно расписать где я и что обманываю?
@@Павел-т9э6ч Не обманывает, а недоговаривает, оно и понятно это реклама своих услуг. 139-я ст. УК РФ все юристы идут лесом, вылетают как пробка от приехавшего наряда полиции, особо наглые уезжают в наручниках в отдел. Любой договор аренды прекращается в 00:01 минуту на следующий день после дня платежа. А из своего 25-ти летнего опыта скажу, второй замок вообще решает эту проблему. Каких у меня квартирантов только не было. Самый эпичный пример из разряда "хрен угадаешь" - Семью своего водителя порекомендовал местный Батюшка, прожили 9 лет и сбежали. Оказалось Он - судимый за убийство уехал на 14-ть лет за то что спал с падчерицей. Квартира под капремонт))) Казалось бы всё ужасно, но за эти годы они мне отдали денег больше чем я потратил на квартиру. Так что все эти пугалки ни о чем, всё выгодно.
У меня съёмщики через 2 месяца сломали холодильник. Стали названивать мне, что вызвали мастеров и мне надо заплатить 2500 за вызов, если я откажусь от ремонта. Пришлось согласиться в ( дальнейшем сильно пожалела).
Аренду они заплатили на 18 тыс. меньше, сказав, это за починку холодильника.
Не заплатили за последний месяц и 5 дней следующего, а также по счётчикам.
Не хотели уезжать, когда срок закончился.
Пришлось пригласить милицию.
Когда съехали оказалось множество поломок.
А на холодильнике перевесили дверки в результате чего, появилось много трещин внутри.
Холодильник был дорогой.
Причём въезжали в совершенно новую квартиру с хорошей новой техникой.
Сейчас ещё наглости хватило, прислать по почте претензию.
Хотят подавать в суд и налоговую.
Остерегайтесь семейную пару с двумя детьми и бабушкой из Ставрополя
Сдавал бабушатник узбечке с двумя школьниками. Думал, ну куда там еще хуже ее убивать. Но не тут-то было. Уничтожили просто все, что даже сложно представить. Перестали работать все розетки в жилой комнате. Пробили чем-то паркет. Засрали потолки. Вода уходила только в ванне, ни в одной раковине не уходила. Разбили все люстры, остались огрызки и голые лампочки. Выключатели просто выпадали из стены. Сломали всю мебель, купили свою, и сломали ее тоже. Теперь делаю кап ремонт и сдавать больше не буду)))
@@catfat6097 спасибо, что поделились 😭😭😭
😅
Совсем дикие...
Я живу в частном доме и у меня соседи- приезжие из Узбекистана. Они выростили 5 детей у меня на глазах. Поэтому мне не сложно представить как это всё происходило у вас в квартире))) Детям не запрещено вести себя как угодно! Наглость поощряется! Легче будет выживать.
Так вам и надо, нечего сдавать миграм
Всё фигня! Невозможно угадать, с арендаторами. Я больше 20 лет сдаю квартиры. Попадос вылазит вообще неожиданно. Приличные с виду люди, могут такое отжечь...
@@monavis_ru вы все верно говорите, угадать сложно, но максимально сократить риски возможно )
Кстати говоря, идеальный стильный внешний вид у женщин отнюдь не гарантия того, что в квартире будут убираться. Многие сейчас на с'емную квартиру вызывают клининг, сами не убираются.
@АндрейЛарин-ы6ф с нарощенными ногтями - потом свинарник! Зато везде вилки от доставки и загаженные микроволновка и кофе-машина. Ванна - не все моющие справились. Удивительно,как многослойно засерают!!! Стиралку на замену.
@@АндрейЛарин-ы6фидеальный внешний вид иногда для отвода глаз.Ко мне заехали такие,потом оставили грязную квартиру и не отдавали ключи.Я подозреваю,что мужик у них был либо уголовник прячущийся либо псих.
@@АндрейЛарин-ы6ф А в чем проблема если клининг убирается? Они же явно лучше сделают, чем обычная женщина убирающаяся не профессионально. Я вызвала недавно впервые, тоже на сьемную, и это в разы лучше чем я убирала, еще и быстрее.
а ещё муслимские женщины не пускают сантехников в квартиру типо мужчина. Прорвет труба а она ждет пока муж с работы вернется вода соседей затапливает а она двери не открывает.
Да, такая вера. Просто о перекрывать воду и ждать. 😂
Ну да сантехники они такие сразу кинуться на муслимскую тётку,когда хлещет вода по всем квартирам 😂😂😂😂
Это какие ещё муслимские?
@@Павел-т9э6чхеджабщицы
@@Павел-т9э6чте, у которых низкий уровень интеллекта.
У меня сняла хрупкая чистоплотная девушка, говорила, что может быть, приедет дочка.
а жить с ней пришёл 2хметровый пропитый гопник. Результат- разбит унитаз, оторвана и разбита дверь на кухню, оторвана дверь шкафа. Жильцы сбежали. Расходы не покрыли. Долги по ЖКХ и телефон межгород тоже.
Залог обещали, но так и не внесли. Их агент наобещала, но разбираться с ними не стала, предложила мне свои услуги, найти нового жильца.
Теперь уже 10 лет сдаю сама, без дорогого ремонта, и с аебелью и техникой с Авито. Все равно жильцы ломают и портят. Хоть потери небольшие.
Спасибо, что поделились опытом. Очень не повезло с жильцами 😭
@@Helpoteka и вам спасибо
Где произрастают дикари? Скажу не совсем по теме. Дурая что ли. Снимая на отдыхе квартиру вымываб все.
@@Анна-н5ъ2г что ?
Главная ошибка НИКОГДА не задавать без 100% залога
> ...если вы хотите получать пассивный доход.
Послушав ваши истории, у меня язык не повернётся называть доход от сдачи квартир арендаторам пассивным. Это беготня и нервы.
Да, согласна с вами. Пока не выстроить систему поиска адекватных жильцов и не будет жесткого договора, такой доход пассивным назвать сложно.
@@Helpoteka Есть же управляющие компании, которые, как заявляется полностью берут на себя отбор жильцов и разруливание всех возможных неприятностей. В этом случае, если компания нормальная, действительно можно добиться пассивного дохода. Только сама доходность сократиться значительно и ещё сильнее оторвётся от доходности другого инструмента пассивных доходов - банковских вкладов.
А у меня ремонт в новостройке в Москве делала бригада киргизов, но прораб русский. Однажды поняла, что они и живут у меня. Объяснили, что так больше времени на работу получается. А потом сильный запах плова, прогорклого жира и пота, душ то еще не подключен был. Эти запахи впитываются во все, даже в гипсокартон и обои. Когда завезли сантехнику, кухню технику и межкомнатные двери, я не выдержала и просто выгнала. Я работала в другой стране риэлтором и там индусам никто не хочет сдавать, потому что запах кари и жареной селедки невозможно вывести. Нужно ободрать стены и выбросить мебель.
Ни в коем случае не сдавать мигрантам! Даже продать потом не получится.
Мы смотрели такую квартиру, когда покупали. Очень хороший район, хороший метраж, очень низкая цена. Думали, что нам повезло.
Но посмотреть её долго не удавалось. Там ещё жили мигранты и они просто не брали трубку, потому что хотели жить там и дальше. Риэлтор ещё несколько раз нас спросила, понимаем, ли мы, что квартира после мигрантов. Но мы были готовы сэкономить на стоимости и вложиться в серьезный ремонт, поэтому нас проблемы не смущали. Пока мы не увидели эту квартиру.
Мы были в шоке. Такого свинарника никогда не видели, хотя денег у нас было мало и смотрели самые дешевые варианты даже в бараках.
Но тут было нечто. Всё буквально черное, и это не фигура речи. Ванна черная, как стены, так и сама. Не понимаю как её, изначально белую, так можно целиком покрыть грязью. Обувь даже в голову не пришло снять, даже в обуви было брезгливо ходить - подошвы приклеивались и чвяканьем отклеивались при движении.
Стены обмусолены. Мебели не было. На полу гора замасленных замырзанных тюфяков.
Бррр. Одно из самых неожиданных и неприятных зрелищ за всю жизнь.
Конечно, квартиру не взяли.
Там нужно было не просто поменять трубы, всю сантехнику, обои, линолеум и кафель в ванной и кухне, к чему мы были готовы, а полностью сдирать покрытие со стен, потолка, полов. И просто было брезгливо ко всему этому прикасаться.
Сдавала квартиру таджикам, после них всё, даже люстры, были покрыты слоем жира. Выключатель в комнате пришлось замачивать в щёлочи, с него жир отходил слоем. Это после того, как в квартире наводили уборку мама и бабушка квартиранта. Но в целом от них не было большого ущерба и в бардак они не разводили. Украинские молодые родители с ребёнком сильно ушатали квартиру, а русские устроили свинарник.
Я снимаю евротрешку в Санкт Петербурге,у меня нет официального дохода( работа на удаленке),за то есть четверо детей (21 год,17,11 и 8) ,младшие трое инвалиды( эпилепсия),плюс кошка.
Очень долго не могла найти квартиру нормальную или предлагали страшное гомно с тараканами,но все таки нашла!
Первое время мой арендодатель приезжал раз в две недели,но когда увидел,что кошка не линяет,обои целы,диваны и прочее в идеале, соседи не жалуются 😂-успокоился.
Живу третий год, плачу во время ( для меня это принципиально),сделала за свой счет мини ремонт,после предыдущих жильцов на кухне обои были " уставшие"...
Через месяц съезжаю,т.к продала свою квартиру и купила новую в СПб,мой арендодатель ооочень расстроился.Так что долой предубеждения!
@@neowinter3416 спасибо за комментарий! Вашему арендодателю с вам повезло 🤗 к сожалению, не все такие ответственные и аккуратные :(
Так ты сама кошка)))от кого ты рожаешь???и ещё детей инвалидов,да уж....
Сам себя не похвалить. Никто не похвалить.
Спасибо большое за полезную информацию👍👏🤝
Спасибо) стараемся быть полезными!
Аренда большая лотерея, за месяц квартиру могут так ушатать, что не хватит не только депозита....придется кредит брать на ремонт 😮 люди стервенеют что ли😮
Модным стало засххть одну чистую квартиру и пойти в другую, желательно после ремонта 😮😮
Зависть что у них нет жилья и бесятся портят
Учителя тоже были жадные мелочные,новую квартиру и холодильник не помыли,заграницы учителя в 50лет,и хохлов пускать нельзя,
@Любовь-б1з6э , да !!! Плюс классовая ненависть, ущербность какая-то
Согласна с каждым словом. И всё же никогда точно нельзя знать, какими в конце концов будет арендаторы. При заселении все милые-пушистые.
Спасибо за деловые советы.
Успехов вам в сдаче квартир.
Спасибо большое )
*100% верно!
*Животные (почти) все подушатают где то квартиру (вопрос масштаба и его стоимости).
*Дети опаснее взрослых.
*Проверяйте квартиру каждый месяц,даже покладистая мама с ребенком начинает творить дичь (каждый раз что то новое)!
*Чем требовательнее,тем геморойнее.
*Внимательно слушайте прошлые истории,они могут повторится с Вами.
*Доход будет почти пассивным,если сдавать убитую,подаренную квартиру.
*Не стремитесь сильно вложится,в надежде дороже сдать или быть лучше остальных,оно того не стоит.
*Арендаторы убивают все за коротки срок как по какому то закону подлости.Дополнительно,защищайте все,что возможно.
*Чем топорнее/железобетоннее/проще/массовее,тем лучше.
*"Купите мне ортипедический матрац" - включите разум и купите среднее для всех.
*Не стелитесь/не угождайте/не оправдываейтесь перед арендатором.
12:51 это подсознание с накопленным опытом,Вы верно подметили.
И помните,мы все не идеальны.
С уважением.
@@barabucho спасибо большое за комментарий. Со многим согласна с вами!
Спасибо! Всё четко и по делу
Самый грамотный комментарий! Спасибо большое.
Хуже маленьких детей ничего нет !
В Москве, я понимаю, сдавать квартиру может и, какая-то выгода и есть, а вот, например, на дальнем востоке, два раза сдавали квартиру, первый раз сдали чистейшую квартиру с ремонтом, молодой паре с тремя детьми и ещё беременой,я бы им близко не сдала, там по лицам было всё ясно, но сдал брат, мужчины на это не обращают внимание, прожили недолго, убили всю квартиру, затопили квартиру, залили снизу квартиру, удрали с ключами, ничего не заплатили. Я неделю отмывала квартиру, подклеивала, подкрашивала. Брата было жалко, сдали другой семье, вроде порядочные на вид, сам мужчина работал офицер - пожарник на заводе, снимал где-то год, не помню, давно было, короче, когда они уехали, я туда вошла, я такого никогда не видела, это как после бомбёжки, во-первых море тараканов, грязи по колено, мебель сломана, холодильник сломали, стиральная машина сломана,унитаз разбит,если я что то сочиняю, Бог меня накажет, просто эта квартира осталась от мамы, она умерла, на брата переписали,это он снова сдавал, его семья ни хотела с ней возиться. Короче я снова всё мыла и уже ремонт нанимали короче продали квартиру.
Спасибо, что поделились. Не повезло с жильцами ( Я всегда советую приходить проверять квартиру хотя бы раз в 2-3 месяца, чтобы потом не было сюрпризов.
Каждый раз удивляюсь,как так можно,что за нелюди
Если не приходить в квартиру целый год, то не нужно потом удивляться тому, что вы там увидели. Раз в месяц пришли за деньгами. Всё посмотрели, проверили. И так каждый месяц. И тогда не будет квартиры через год как после бомбнжки
А вы не ходили периодически не проверяли квартиру?
Первый раз собралась сдавать квартиру, посмотрела видео, почитала комментарии аж голова разболелась, страшно.
@@uzer126 не переживайте, тут не нужно бояться) главное ответственно подойти к договору, соблюдать все рекомендации и все будет у вас отлично 🤗 Желаю вам хороших жильцов )
И опыт надо нарабатывать.
Тоже не сдаю. Опупея целая.
Одни убытки.
Не сдавайте тем у кого местная прописка - они будут гостей водить, попойки устраивать, плату задерживать потому что чаще всего это дети съехавшие от родителей либо разведенные супруги - сходятся расходятся.
Самые надежные квартиранты это студенты только те что в вузах учатся, парни в разы аккуратнее девчонок.
Это будет постоянно,я 20лет сдаю и всегда переживаю,
а еще если муслимов заселяешь то селятся двое а живут шестеро
общежитие в вашей квартире могут устроить и наши люди. Хуже всего, когда приходит вся из себя дамочка, снимает для одной себя, а через месяц, когда ты приходишь за оплатой тебя встречает многодетная семья , да ещё муж,который только что вернулся из зоны. После такого опыта я стала включать в договор пункт, предусматривающий немедленное освобождение квартиры, если будет зафиксировано мною проживание дополнительных людей, детей и разных животных. В другой раз, после обнаружения целого общежития в квартире, на основании этого пункта договора, с полицией всех выселила за два часа. Правда это мне стоило многих нервов.
шестеро это через неделю, через месяц уже 16
Спасибо! Очень много полезных советов. Решила, что не буду сдавать квартиру т. к. больше нервотрепки и переживаний за неё. Пусть лучше стоит чистая, уютная, удобная, чем потом ремонтировать после жильцов. 🤗
Тут не надо бояться, если в квартире вы не живете и не собираетесь, то лучше пусть приносит доход ) если подойти к делу с хорошим договором и учесть все советы, то вы обязательно найдете хороших жильцов 🤗
Пусть бы стояла, но квартплата с ТКО и капремонтом уже 16 000 в месяц, это 200 000 в год. Деньги немалые, гже ж их взять. Придется сдавать первую часть квартиры ( кухня, ванная, туалет, коридор и 2 отдельные комнаты. 2 последние комнаты закрыты на замок, там наши вещи.
@@olechkalastochka1978не боитесь что он взломабт замок
@@Helpotekaдоговор это хорошо, вот только жилец может сбежать, оставив ключи в почтовом ящике, паспорт сменить, симку выкинуть. И ищи-свищи его потом...
@@Johansenn может были все , что угодно, вы правы. Но риски лучше пытаться максимально минимизировать
Снимала множество квартир, всегда была очень ответственна во всех платежах и бережлива к жилью. Но сама никогда в жизни не стала бы сдавать жилье, волосы дыбом от всех этих историй!!
никогда в жизни не сдавайте квартиру жильцам с детьми ,поверьте 20 лет опыта сдачи риэлтору
То же самое хотела написать.
Все теперь приговор да? Все дети разные как и взрослые
Сдавала квартиру мамочке с трехлетним ребенком, после которого все обои на уровне его роста были так уделаны, что пришлось новые клеить.
Полностью согласна,лучше сдам с котом,чем с ребёнком,хотя у самой 2))
@@neroli.2501 регулярно снимаем квартиры: после животных никогда не возмём! Запах ужасный
Интересно,какой пункт в договоре остановит арендаторов от порчи или кражи имущества,если полиция скажет, что они этим не занимаются,так как это гражданско правовое дело???? Пункт о том,что они должны будут возместить ущерб?😅😅😅😅 У меня так убили квартиру на 480 000.Мальчик поссорился с девочкой,она ушла и он за час разнес всю квартиру.Хорошо,что была в договор вписана деФка и суд посчитал парня посторонним лицом. Вот,почти закончился суд.А что дальше? Человек может не пользоваться карточками и не работать на официальной работе и ничего я с них не получу
@@elenadi4795 спасибо за ваш комментарий. Да, бывают разные ситуации, никто этот риск не исключает, такое тоже бывает 😭 но все - таки строгие пункты договора большинство людей дисциплинируют.
@@Helpotekaсмотря какой человек. Если упёртый либо маргинал, может и отказаться снимать
@@Johansenn а такой мне и не нужен арендатор ) наоборот хорошо, что откажется ))
@@Helpoteka вообще главное упускаем, виновато во всем быдло с обоих сторон, просто иногда они бывают арендодателями, а иногда арендаторами. а вы только с первыми солидарируетесь)
@ нет, у меня есть видео про арендадотелей, у кого лучше не снимать
Первое правило - не сдавать через риэлторов. Все клиенты будут проблемные (готовы переплачивать, лишь бы сдали)
@@АртемОрлов-в8к очень жаль, что у вас такой печальный опыт общения с риэлторами. Мне дороже моя репутация)
@@Helpoteka риэлторы никакой ответственности не несут и проблем с жильцами не решают,взяли деньги и помахали ручкой
Был опыт сдачи квартиры, был сделан косметический ремонт, мебель перевезли свою, сами спали на матрасах. Все необходимое было. Арендаторы приходили с риелтором. Но все равно были какие то терки. Одни заселились, через три месяца стали продавливать другую мебель напополам. Пришлось в итоге расстаться. Другие приходили домой поздно, шумели, мешали соседям. Третья семейка переехала со своей мебелью, разобрали мою мебель, сгрузили все куда то, дырок насверлили в стенах без спроса, а через три месяца уехали. Четвертые арендаторы вообще классика жанра, с нашего юга, приехали лечить как бы ребенка инвалида, платили не задерживались, а в итоге оказались самыми настоящими субарендодателями, сдавали мою квартиру куче народу. Узнала тогда, когда потребовала срочно съехать, они просили хотя бы день, но я ни в какую, приехала и увидела мешки с вещами навалом на лестничной площадке, люди в спешке выгружали. Поэтому просто перекрестилась, когда моя арендная деятельность закончилась. Хлопотное это дело и напряжное. Может кому то норм, но не мне.
Спасибо большое, что поделились опытом. Здесь нужно прям очень серьезно подходить к выбору жильцов.
Всё было также как у вас. Не хочу больше ничего сдавать. Больше истратишь, чем получишь
Полностью с Вами согласна , уже тошнит от квартирантов . Не хочу ничего .
Сдавала квартиру не один год,вывод однозначный хороших арендаторов не существует:к имуществу относятся по варварски,все,что можно прихватить с собой утаскивали каждый раз,сдача квартиры это сплошная нервотрепка всегда,хоть и по договору
Спасибо, что поделились опытом! Надеюсь, что вам все - таки удастся найти хороших жильцов 🤗
Сдавайте пустую без мебели сантехники и отделки. В договоре указывайте что арендатор может делать сам ремонт ставить свою сантехнику и по выезду может это все забрать с собой. И никакой нервотрепки. Каждый следующий арендатор будет сам делать ремонт какой ему надо и более бережно относиться к квартире ибо сам за свои бабки ее обустраивал. Минус в том что ценник за пустую квартиру ниже щато экономия на восстановит работах и лекарствах от нервов. Кстати найти пустую квартиру с минимум техники или вовсе без ничего на долгомрок таеще задача
@@Andrey-dc1jj спасибо за комментарий. Я думаю, что пустую конечно можно выставить, но будет узкий круг людей, кто захочет снять. Думаю, что в чужой квартире вряд ли кто - то захочет делать ремонт, если есть деньги на ремонт, то лучше использовать их на первый взнос и купить свою квартиру, по моему мнению.
@@Andrey-dc1jjчего, блин. Без мебели еще можно сдавать, но чтобы вообще без всего? Зачем мне ремонтировать чужую квартиру с нуля, я же не таджик, чтобы снимать что угодно.😅
@@Andrey-dc1jjпроще квартиру пустой оставить
У меня самые добросовестные были пара лет до 28, и почему то именно мужчина поддерживал порядок, девушки, женщины сильно загадили квартиру. У мужчин всегда был порядок. Это удивило.Договор обязателен и ежемесячно приходить в квартиру хоть раз, увидеть все ли в порядке, важен залог, это спасает от вандализма.
точно.одинокие парни лучше женщин и девушек.убираются за собой.а бабье просто засранки.после них хоть ремонт делай.еще и с криком, скандалом уходят.убираться не хотят, а залоговую сумму им отдай.
Да, мальчиков учат быть чистоплотными, а девочек растят,миль пардон за мой французский, бытовыми потитутками. Все знакомые оплевались от сдачи квартир девушкам.Исключений два:у одной бабушка приезжала из другого города и всё намывала, а вторая-таджичка.
Девушка, вы умница, всё точно озвучили.
@@ЕленаНикифорова-в2ш спасибо большое 🤗
Огромное спасибо,узнала очень конкретные моменты.
Ой, девушка, я тоже не одну дохлую собаку съела на сдаче квартиры, всё, что Вы говорите отзывается во мне и называется словом "опыт", одна преподаватель юридического института нажгла свет, не платила год, бросила ключи и сбежала, нищебродка, надеюсь она до сих пор мотается по квартирам, я конечно тоже виновата, стеснялась спросить, но теперь бы не церемонилась, пинком под зад она вылетела бы из квартиры. И да, договор и залог держат арендаторов в узде, когда мне начинают говорить что-то про налоговую я отвечаю "адрес налоговой подсказать?". Был случай когда пришла тётка, именно тётка, а не женщина ставить пломбы на счётчики воды, власть почувствовала, пригрозила участковому доложить, что я квартиру сдаю😊 я ответила, что закон знаю получше некоторых, вперёд и с песней. Хороших Вам квартирантов🎉
Спасибо большое, что поделились своей историей 🤗
Жесть! Когда тетки из Водоканала пугают налоговой. Унитазов что-ли нанюхалась.
Ничего не понял.Вообщето если есть счетчик то он должен быть опламбирован.Если нет пломбы и тем более если это известно ук то расход уже считается по нормативу,что невыгодно на порядок
@@МаратШигабиев речь не о счётчике, а о завистливых тетках
Вы сами виноваты надо посещать квартиру раз в месяц,,как за год не оплочено ,,три дня просрочки и надо выселять,
Случайно нашёл ваш канал, актуальная и интересная тема для меня. У вас очень интересный кейс продвижения консалтинга через ютуб: хороший материал, качественный монтаж, отличная картинка. От всей души желаю вам успехов! Судя по качеству ваших видео, вы обречены на него!!
Спасибо большое за комментарий и приятные слова ) мы стараемся быть полезными!
А мы 10 лет снимали квартиры. С тремя детьми. В Москве. Сейчас деток четверо и квартира своя. К счастью, никогла не сталкивались с предвзятым отношением. Квартиры возвращали в лучшем состоянии , чем в начале съёма. Всегда были хорошие отношения и с владельцами квартир , и с соседями.
@@tanyadanilova5209 арендодателям очень повезло с вами 🤗 всем бы таких жильцов.
У меня другой опыт. Сдавала квартиру молодым парам без детей. Приличным, хорошим. После рождения детей превращали квартиру в свинарник.
Про пару которая отматерила арендодателя
Моя история
1. Сдавала комнату (где-то в районе в 30-31 августа - 5 первых дней сентября). Как только выставила объявление посыпались звонки. С 6-ю людьми договорилась на просмотр и ещё где-то звонков 20 приняла. Пришли на просмотр парень студент с родителями и сразу сняли. Я поехала домой. Звонок через 10 минут как вышла из комнаты. Беру трубку и там говорят что приехали на просмотр. Я ответила что уже сдала, так что увы. В ответ просто поток мата о том что он вообще-то ехал, что я тварь и могла предупредить и дт и тп. Положила трубку
2. Договорилась с человеком на просмотр. Приехала вовремя. Его нет (я не перезваниваю потому что номера не записываю и не знаю кому звонить из всех с кем разговаривала по объявлению). Минут 40 подождала поехала домой. Уже подъезжаем с мужем к дому звонок от этого человека "я приехал". Ну прекрасно, а я уже уехала и возвращаться сегодня еже не буду потому что ночь на дворе. Снова поток мата о том что он вообще-то ехал, что могла бы ещё подождать, что обманываю на сайте авито и вообще мошенница. Я положила трубку. Так он ещё раз 5 позвонил сам и ещё раза 3 позвонили его друзья рассказать какая я тварь и обещанием "за**** тебя звонками". Пока муж не ответил и тоже матом с ними не поговорил не успокаивались.
@@Эрида-22 такое, к сожалению, часто встречает (( я меня было и у моих коллег неоднократно.
@@Helpotekaа как быть в ситуации с просмотрами. Я была по другую сторону, когда договаривались, приехали, а сжали другому, первому человеку, и потом трубку не брали, не предупредили, что будет перед неси просмотр.
Считаю, что нужно предупреждать, что перед Вами человек, и он может снять
@ согласна с вами, вам попался недобросовестный арендодатель. Я считаю, что если назначается несколько просмотров на один день, то нужно об этом сразу честно всем сказать и сказать, что после того, как всем покажете, тогда выберете жильца, и остальным обязательно позвонить и сказать, что заселили другого человека.
Первый опыт был неудачный у нас. Слали квартиру одинокой женщине с детьми, и она постоянно звонила нам, у меня уже страх вызывал ее звонок. После нее сдаю только полной семье)
Очень толково всё разъяснила, попался бы раньше этот ролик, возможно избежала бы многих ошибок!
@@НинаКоршикова-г9ц спасибо большое)
Самое первое:просят скидку.Это СОВСЕМ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.Миллиардеры тоже торгуются,потому они и миллиардеры отчасти.
мне никогда не приходит в голову просить скидку. И мне комфортнее общаться с людьми, похожими на меня. Если человек с порога просит скидку, никаких дел с ним иметь не буду.
Не сдавать мигрантам!
Нормально так, юристов приравняли к рискованным квартиросъёмщикам! Ну ок, селите бомжей тогда, они не грамотные, проще пнуть под зад если перестанут платить=)) А если серьезно - сдача квартир это бизнес, а в бизнесе всегда меняешь риски на деньги, не готов рисковать - не занимайся бизнесом!
Знакомый адвокат просит продать ему мой коттедж.
Знаю, что даже покупая машины, он пересудился 100 раз, ни за что с ним не свяжусь.
согласен, ахер полный.
@@Тамара-п2ы4та знаете, почему он судился по машинам? Потому что он гад или потому что хитровыделанные автодилеры пытались его обмануть? Думаю, вы не в курсе, что там было причиной и кто на самом деле гад. Но на человека ярлык повесили. Ну, браво, что сказать.
Как юрист, в свое время снимавший несколько квартир в Москве, а также знающий множество таких же, как я юристов, снимавших квартиры, могу сказать, что вы, уважаемая хелпотека, заблуждаетесь. И ладно бы на этом всё, но вы, как блогер, а значит лидер мнений, это свое заблуждение сеете в умах ваших подписчиков. В итоге нормальные наниматели-юристы сталкиваются с дискриминацией по профессиональному признаку, а наймодатели лишаются потенциально беспроблемного и платежеспособного жильца.
Зачем раз в месяц встречаться? Нормальный у вас не снимет!
А мне вот интересно была у кого судебная практика по взысканию по таким договорам ? И каково решение судов? 12 лет сдавала квартиру , каких только не было квартирантов , первая семья была идеальной , ждали свою новостройку напротив наших окон, муж жена и 2 сына 16, 20 лет, вторая семья армяне( очень порядочные люди) , оказались , потом пошли жительницы соседних деревень г Томск,с сожителями со всеми вытекающими , оплата была небольшая 2 ка 53 кв 2017-2020 14 тр, иипоследние были 2 парня аспирант медвуза и брат его из Казахстана, первое время как могла проверяла ( за 300 км) приезжала раза 3 в год, потом они завели кота и спросили вы не против? Прожили год , Отдавали квартиру всю описаную котом , изодранными новыми обоями и разведенными тараканами 😢.
@@irinaputilina3428 у меня честно не было и у коллег, с кем сотрудничаю тоже не было судебной практики такой
Сдавала квартиру паре семейной из Туркменистана. Квартира была чистая, но трястись было не за что. Они без проблем оплатили квартиру и залог. Попросили только сплит установить. На след день установила, купила. Съехали и квартира была еще чище, чем до сдачи. Вообще молодцы ребята. Так что не угадаешь порой
Да, на заре нашего арендного бизнеса повидали всяких арендаторов) Одни обиделись на повышение цены, уехали ,заперли дверь, а ключей не оставили. Пришлось вскрывать дверь, потом менять ее. Плюс кое- что вывезли из наших вещей. В другой квартире жила приличная на вид женщина в возрасте со взрослой дочкой. Потом оказалось, что она запойная алкоголичка и очень скандальная личность. Еле избавились))) После всех подобных историй сделали ремонты в обеих квартирах и арендаторы стали гораздо приличнее, берегут наше имущество, т.к боятся попасть на большие деньги. Совет: не сдавайте квартиры в плачевном состоянии, они притягивают маргинальных людей!😂
@@ИринаКарпова-я5е я с вами полностью согласна) в одном из своих видео об этом как раз говорила.
Евгения, спасибо за ролик. Как можно ознакомиться с вашим вариантом договора найма? У меня свой дог на семь страниц, но может в вашем есть какой то стоящий пункт, который я не учел 😊
@@evgenfed8143 добрый день) напишите мне в личку, 89117549780:)
Спасибо, хороший ролик, информация интересная и полезная. Я поняла, каким арендатором когда-то давно была я и понимаю, какие арендаторы живут у меня в подъезде. Сейчас я арендой не собираюсь заниматься, было просто интересно. Всем добра! 😊
@@noanynikname спасибо большое за комментарий, рада быть полезной 🤗
Благодврю за информацию.
Не заселяйте юристов, они знают, что вы нарушаете закон?)))) Это сейчас серьезно было?! А может тогда нарушать не будете, золотые вы наши арендодатели?
Вы вообще обалдели. Вы видели что сдают? Лучше видео снять про то, как вымыть квартиру и вынести хлам из квартиры перед тем как сдавать. Сдают бомжатники за большие деньги еще и от арендаторов что-то требуют.
@@user-fn3ql9iy2k не все сдают бомжатники, очень грустно, что у вас такой опыт. И арендатор всегда может выбрать не бомжатник
Так не снимайте бомжатник Если вы уважаете себя.
живи на вокзале!!
Прчитал авторов коменты ,лучше вообще никому не сдавать если хочеш жить без нервов ....
Умница. Все грамотно и четко.
Спасибо большое) стараемся быть полезными )
Спасибо, что рассказали какую легенду надо строить при заселении. Как фрилансеру с нестабильным доходом, видимо, понадобится 😁
Советы хорошие, аналогичным образом я бы рекомендовала от обратного оценивать арендодателя..... Они тоже разные бывают... Друзья рассказывали как один арендодатель в выходной в 8 утра ломился в квартиру без предупреждения, чтобы на балконе забрать какие-то ДСП панели, он решил в сад увезти
@@Vgtrewq согласна с вами) у меня есть такое видео) у кого лучше не снимать )
Идеальный арендатор это студент первокурсник снимающий квартиру с мамой. Тут тебе и доход понятен и платежеспособность и меры воздействия и период найма))) Второй это семья ждущая заселения в свою новую, взятую в ипотеку квартиру. Все остальные это рискованные.
Студент или даже студентка с большой вероятностью будет кутить и загадит квартиру.
@@ИванСмирнов-п8ы Как показывает практика - нет. В плане кутить хуже всего семейная или сошедшаяся пара от 25 до 35. У молодежи не в моде посиделки на кухне, а вот у 25+ уже нормально. Студент боится папу и маму, звонок от хозяина и начинаются карательные санкции. Загадят квартиру 90% квартирантов из любой категории)))
Студент это почти всегда попойки
@@Ivan-Bor Это большое заблуждение.
@@ИванСундучков-м1щ это не заблуждение, это жизненный опыт. Бывают конечно же и исключения. Но это именно ИСКЛЮЧЕНИЯ!
Ну и куда ж без рекламы собственного договора)? Для этого и блог...
20 лет сдаю без агентов, с договором, скаченным из интернета и не доверяя обещаниям потенциальных нанимателей. Что то не нравиться в( моем) договоре- досвидос,двери открыты, интернет и агенства в помощь, а мои наниматели меня найдут))) и находят же довольно быстро) еще и старые хотят вернуться, порой...
За все это время недорозумения были один раз, очень давно, с наглым семейством с южного Кавказа.. , с тех пор мне видно помогает бог недвижки😅😅😅
Меньше 4х лет никто не жил, ничего не ломал,не портил, не присвоил и не сбежал с моими вещами..
@@МарКА-ю3м спасибо, что поделились ) это очень здорово, что у вас такой опыт хороший! А покупать договор или нет это дело каждого. Большинство людей, которые пользуются услугами агентов делают это для экономии своего времени, кто - то просто самостоятельно не хочет заниматься и вникать во все это, и т д.
Вверху сдается квартира. Скрип мебели , гуханье , громко разговаривают до 1 ночи . Покоя нет. Вызывали милицию . Двери не открывают . В итоге соседка попала ним и ужаснулась . В новую квартиру хозяева поставили разваленую мебель- 2 старых кровати , которой место на свалке. Вот от сюда скрип , даже если просто сели , легли . Такие же шкафы на кухне. Квартиранты ходят в квартире в уличной обуви . А в итоге могут пострадать квартиранты в разборке с милицией , семейная пара молодая.
Офигеть у вас новая квартира, скрип кровати слышно. 😂 У нас только громко орущая музыка слышна, как люди ходят, двигают что-то вообще не слышно. Дом 2006 года.
Очень полезное видео!
Вопрос, в случае если за 3 года проживания вышел из строя смеситель в ванной, кто его должен заменить?
И вообще что арендатор должен делать сам?
@@ГуляФилимонова добрый день. Я считаю, что в данном случае должен заменить собственник.
@Helpoteka я считаю собственник должен тогда, если квартира сдаётся по суточно. А при долгосрочке- арендатор
@@ГуляФилимонова здесь нужно смотреть индивидуально. Смотря в каком состоянии был смеситель изначально, амортизационный это износ или арендатор его повредил. Если он сломался по старости или был изначально не очень качественный, то менять должен собственник. Я так считаю.
@@Helpoteka должен арендатор, тк. смеситель это текущий ремонт.
Это на арендаторе, так как текущий ремонт. На собственнике - все что относится к кап ремонту, это по гк рф
про увеличение арендной платы - как часто и на сколько % - есть такой пункт в вашем договоре?
или собственник может повышать аренду когда захочет и насколько захочет?
@@maksimvolkoff484 если собственник это укажет в договоре, то может. Но так обычно не делается, мало какой арендатор снимет на таких условиях.
Обычно прописывают, что могут пересматривать цену раз в год. А на сколько это уже сам каждый решает, в зависимости от рынка.
@@Helpoteka Что значит "мало какой арендатор снимет на таких условиях"?
Этот пункт как раз защищает интересы арендатора.
Что значит "сам решает? Хочу 50 тысяч, хочу 80 тысяч.
Если каждый будет сам решать, то будет бардак. В договоре должны четко прописаны условия, учитывающие интересы двух сторон))
@ невозможно просчитать рынок на год два вперед, поэтому раз в год в принципе арендатор может пересматривать плату. Если он сделает повышение выше рыночного , его просто на снимут и все.
@@Helpoteka если в вашем договоре этот пункт никак не прописан, то арендодатель может менять условия оплаты в сторону повышения два и более количество раз в год, в том числе и первый год заключения договора..
Причем здесь вообще просчет рынка на год вперед?? Вы заключаете договор на год - условия, касающиеся изменения оплаты должны быть зафиксированы в этом договоре..
Видео из раздела:если ... то обращайтесь к нам.
Сдавала переселенцам,платили исправно,просились еще на год продлить,но пришлось отказать.соседи мне жаловались на шум по ночам,хотя дети были взрослые.оказалось потом,что они катали восьмикилограммовую гантель моего мужа!Ночами!
Советы дельные ,конечно, но не угадаешь 100 процентов . Пассивным доход , я тоже затрудняюсь назвать , поэтому не сдаю,весь доход потом уйдет на восстановление ! Сдавать ,для меня значит ,уже сам там никогда жить не будешь, если есть лишнее совсем ,тогда, пожалуйста. Не только убитое жилье ,а еще и энергетический аспект!
"Сдавать ,для меня значит ,уже сам там никогда жить не будешь"
Может не так категорично, но подход примерно такой и должен быть. А то наделают ремонтов, обставят, ценник высокий поставят, а потом жалуются, что ушатали и съехали быстро.
Тайм-коды бы добавить.
Я нерусский курьер. РАБотаю весь день. Не алкаш и не курильщик. Не дебошир. Друзей в городе проживания нет, да и в целом тоже. Родственники живут в паре тысяч км от меня. Т.е. никого не приведу жить со мной. В жилище только ем, убираюсь, стираюсь и сплю. Проблем с оплатой нет. Но мне всё равно не хотят сдавать квартиры потому что я курьер.
У курьеров зарплата сейчас под 150- 100 тысяч. Тпк что они платежеспособные.
Мы заселялись после курьеров (из СНГ). Так оказывается они развели клопов. Но промолчали. Клопы там пару месяцев жили с ними. Эти курьеры их занесли от своих земляков (иногда ночевали у друзей со стройки).
Поэтому тоже не рассматривали бы курьеров.
Про опрятность не согласна, был арендатор очень опрятный чистенький, но квартиру превратил в помойку!
Почти невозможно определить арендатора, кроме совсем уж явных фриков. Из собственного опыта, две подружки-аспирантки засрали квартиру за пол года до ужасного состояния, что пришлось делать ремонт. Два дальнобойщика тоже снимали пол года и квартира при выселении осталась такая же, как и при заселении. Часто приходят гости, на которых ответственный арендатор не имеет никакого влияния. В моём случае это были тесть с тёщей. Неделю погостили и этого оказалось достаточно, чтобы разбить раковину, сломать кровать, прокурить квартиру а бычки тушить об диван и прятать их в складках этого же дивана.
Про учительницу младших классов это в точку, у знакомых такая же учительница разнесла всю хату и нанесла 9 ножевых сожителью 😂. А из всего опыта не хуже всего мне возвращали квартиры военные с семьёй. А лучше всех рабочие мужики, которые снимали на время работ на объектах. Они гасторбайтеры в чистоте держали а после других клопы выводили 😂
учитель младьших классов это опасная нервная работа. 9 ножевых это очень лайтово, а разбомбить хату это вообще норма жизни.
Тоже сдавали учительнице начальных классов. Свалили до нашего приезда, ключи передали не лично. Ну ясно, почему не лично- поломанная мебель (в том числе металлические стулья!!!) Ну, хоть долгов не оставили и живность. Долги по коммуналке сложно оставить -все через приложение контролируется.
У меня самые жуткие жильцы были молодая женщина с сестрой и мама к ним якобы редко приезжала по факту жила три слонихи поломали всю мебель своим весом развели тараканов и плесень… ужас… просто кому сдала была полицейской))
ох уж эти блогеры,весь контент взят под копирку у Харыбина
Известный маэстро в оранжевых штанах.
Отличник коррекционной школы @@344zpts2pt
Всё зависит от спроса и предложения. А это легко можно регулировать между заинтересованными сторонами, обычно посредники нужны, когда
есть третья сторона.
Сразу берите договор с работы иначе никак!!
😂😂😂
расширенное анкетирование, характеристики со всех мест работы, биография родственников, етс
Я ментам никогда не сдаю квартиру. Именно по той причине, что в случае чего ясно, на чьей стороне будет суд - если они не упакуют меня еще до всякого суда.
Сотрудница сдает только знакомым по рекомендации, или родственникам знакомых, за которых поручились. Пока все было нормально. Однажды сдала иностранцам, они очень аккуратные были.
Однажды у меня жила семья и после того,как они съехали через 2 месяца,нарушив договор(он был составлен на полгода), они оставили грязную квартиру с грязными ушными палочками,длинными волосами в ковре и плюс мужик не отдавал ключи от квартиры.Теперешние жильцы очень врут.Взрослый мужчина мне на протяжении месяца или двух очень правдоподобно врёт,что вот завтра должны придти деньги,в конце следующей недели все оплатим,в среду все оплачу...и т.п.Естественно,ничего не было оплачено ни завтра,ни в среду,ни в конце недели.И так постоянно врёт,в лицо.Я думаю,может расторгнуть договор.Опасно с такими странными людьми иметь дело.
У вас свой договор или перепродаете договор Харыбина??
@@elenadi4795 у меня свой договор. Можете купить его договор и мой, сравнить, потом обсудим.
@@elenadi4795 его договор я не видела
Филиал 😂😂😂
От мигрантов распространяются клопы. Родня жила в доме, где рядом квартиру сдали мигрантам.
Оттуда пришли клопы. Родичи вначале не поняли что за укусы - думали на комаров, про клопов только в книгах прошлого века читали.
А потом долго и упорно с ними боролись, подпрыгивая от ощущений, что по ним ползают и залечивая раздутые места укусов.
Омерзительно.
Арендодатели, будьте людьми, не заселяйте разносчиков клопов!
Это многомесячный кошмар для ваших соотечественников.
Ко мне пришла на просмотр в дупель бухая девушка, еще умудрилась упасть передо мной, заруливая во двор, шла восьмеркой по улице. У меня дар речи пропал.. Я развернулась и ушла.
@@iren8428 😃
МНЕ РАЗБИЛИ КУЛАКОМ 2 ДВЕРИ.НОВОБРАЧНЫЙ ПРЕРЕВНАВАЛ СВОЮ ЖЕНУ И КУЛАКОМ РАЗДОЛБАЛ ДВЕРИ МЕЖКОМНАТНЫЕ😮😢
@@ЖанарМурзабаева-к4х 😭
Мадам, а вы знали, что скопировали подчистую видео Харыбина?)))
@@daisuki_d если бы вы его смотрели внимательно, то поняли бы что нет.
@@Helpoteka именно скопировала, своих мозгов не хватает
@@abybakar-halidov самое главное, чтобы у вас на все хватило 🤗
Даже не удивлена!
У меня был случай сдала квартиру приятной мододой паре,в итоге они расставались,девушка сьехала,парень остался и перестал платить,умолял дать время и тд и тп,пришла его выселять,он вызвал своих друзей,пришли четыре крепких мужика,они рабочие с Северодвинска оказались,я офигела конечно,но ребята адекватные,разошлись мирно,но было страшно,своего неплательшика забрали и извинились,но за два месяца деньги я так и не получила
Благодарю
Попытка обосновать скидку - это бред. Вот в комнате нет окна например, или плохая звукоизоляция. И что владелец об этом не знал? Почему кто-то считает, что это повод для скидки. Вот представьте - вы приходите в салон покупать машину и просите скидку потому что вам что-то не нравится. Гораздо адекватнее просит скидку просто так.
То есь в России каждое риелторское бюро составляет СВОЙ договор аренды?
@@svetlanasvetlana5363 в любом случае основные пункта будут плюс минус одинаковые, как договор купли - продажи допустим. Основной смысл во всех договорах один. Но каждый исходя из своего опыта и компетенций может туда добавить уже свои доп пункты.
Мои первые арендаторы оставили мне клопов
Мама с папой привели выпускника школы, который решил пожить самостоятельно, но никуда не поступает. Судя по разговору у юного пионера денег было на полгода аренды. Папаша сильно удивлялся, что его чаду не хотят сдавать жилье. Хотя тут явно краткосрочной арендой попахивает, вечеринками, скандалами с соседями, неплатежами и т.п. Другая крайность - мужик пенсионер, который вернулся из длительного путешествия (жил за границей), а дети и внуки не сильно рады совместному проживанию. Финансово он может и действительно бы потянул, но что делать, если он заболеет и т.п? Лежачий дед арендатор в квартире тот еще гимор. Побегушники жильцы тоже были, даже ключи не отдали.
@@ДормидонтЕвлампиевич-м4ю согласна с вами, да
Не смешите,кто вам расскажет о доходе..😅😂
Напрямую я и не спрашиваю, но где работают люди можно поинтересоваться и примерно будет понятно. Я сама, когда снимала квартиру до покупки своей в спб, и сейчас снимаю, так как недавно переехали из Санкт - Петербурга в Москву, у нас собственник первым делом спросил где мы работаем и чем занимаемся.
Некоторых можно по внешности определить
@@СветланаЕфремова-г6мнельзя.
@@Helpotekaникогда и никому не расскажу, где я работаю
Нельзя заселять работающих дома, ремонт укатают. И всех кто просит разбить залог нельзя заселять.
сдай тем, кто вообще жить в ней не будет, только тебе, умнику, деньги заносить. нытья, как от южных упырей а ля сочи, сдающих свой хлам ) плохому танцору мешает всё, даже подаренная хата.
я работаю из дома. Поэтому обстановка в доме для меня очень важна, и квартира всегда в идеальном состоянии.
Скажите пожалуйста вы сдаёте свою квартиру, или в качестве агента, чью-нибудь
😮😮😮 Читаю комменты и думаю:" Как же мы - россияне ЛЮБИМ ДРУГ ДРУГА". Готовы в глотку друг другу вцепиться арендатор и арендодатель.
Вот и подумаешь, сдавать ли квартиру...
А проблемы которые Вы доставляет соседям! Вы об этом думаете.? Только деньги!
Не уверена, что арендаторы доставляли проблем больше, чем соседи собственники. Здесь, к сожалению, не угадаешь. Риск есть всегда с плохими соседями.
У меня был сосед собственник дед-сталинист, который курил в коридоре, сидя перед моей дверью, под портретом Сталина, чтобы показать какой он особенный. Прошлой зимой преставился, земля ему стекловатой. Арендаторы вели себя в рамках приличия.
Не сдавайте и сами выплачивайте свои ипотеки. А то какие умные, арендаторы вам вашу ипотеку выплачивают а арендодателей при этом еще что то не устраивает 😄 Никогда не арендуйте квартиры на длительный срок, на года, вы выплачиваете ЧУЖУЮ ипотеку. Покупайте или берите ипотеку под себя ! Арендовать оправданно только на пол года - год, пока переехали и находитесь в поисках и выборе хорошего варианта собственного жилья, студенты и т.п. случаи. А то бывает когда даже семью создали и все равно годами арендуют и чужую ипотеку выплачивают. Умейте считать свои деньги и учитесь их правильно вкладывать а не выкидывать на ветер !
Арендодателей не устраивает, когда портят их имущество, и это нормальная реакция. Никто же не заставляет снимать квартиру
не пишите хрень!!!!
Полностью согласен ! Арендодатели считают , что в их квартирке нужно летать, а не ходить и ни к чему не прикосаться
@@satoshigvozdeji6321правильно, в чужой квартире нужно вести себя, как дикая обезьяна. Можно ещё срать мимо унитаза, орать и бухать, как конч. Можно ещё соседей топить, ну а что, не летать же по квартире, я же ее СНЯЛ, значит мне все можно. А ВОТ В СВОЕЙ Я ЛЕТАЮ И НИЧЕГО НЕ ЛОМАЮ И СОСЕДИ ДУМАЮТ, ЧТО Я АПОСТОЛ.
Люди 20 тр на залог найти не могут, а вы советуете им брать иппотеку.
Послушаешь вас и не хочется такой доход 😢
@@алекскот-б9и это предостережение от рисков) на самом деле в большинстве случаев все хорошо!)
Как приобрести договор ваш?
@@АнжеликаЛ-ф8р напишите, пожалуйста, в личку 89117549780
Ужас, а не советы😂 сама арендатор теперь, а подруга сдаёт квартиру в Тбилиси - хотела послушать и ей чем-то возможно помочь, но советы аховые. Первый ни о чем, но второй! Ахаха! Фрилансер вначале карьерного роста - это прямо мы в 22м! И плакали мы, заплатившие за 12й месяц вперёд и не умевшие выбирать жилье. В итоге ремонт за свой счёт сделали после пары замен дорогостоящего, но отжившего свое оборудования лишь бы пересдать квартиру другим людям и больше с такими хозяевами не связываться
@@AlientaSвсегда есть исключения, я говорю об общей статистике исходя из своего опыта. У каждого он свой. Каждый сам решает как и кому ему сдавать и чьи советы слушать. На своих не настаиваю. Не понравилось, ищите, что вам откликнется, слава Богу сейчас обилие всего )
Спасибо❤
Дорогая сама являюсь нанимателем и про то сколько от бюджета должна составлять плата за жилье извините не вашего ума дело это проблема нанимателя а не ваша вы тоже будьте человечны и не задирайте плату и урона не получите, бумеранг никто не отменял
Так вы ищите по средствам.
Или заработайте на свое.
С вами точно не нужно связываться. Указываете людям за сколько им их же жилье сдавать, еще и бкмеранг приплели.
Кому комнату сдать 😂 буду за вами присматривать 😂
Не сдавайте если человек ранее никогда не снимал.
Снимаем квартиру 4 года..Видела арендодателя раза 3 за все время.Общаемся иногда по переписке в мессенджере и то пара строк.Не видела его 2 года.Хочу добавить к вышескпзаному снимать нужно не у "нищбродов" у которых это единственный дозод.В противном случае арендодатель будет ежемесячно таскаться с проверками.А так перевел деньги на карту и забыл.
Выше рассказали, какие квартиры оставляют, когда не проверяют. Хорошо, если сознательные жильцы, а если нет?
@@ТатьянаОсипова-и8ф у нас все чисто, гостей не водим,терпеть их не можем, не шумим.Он думаю доверяет.
Я в сдаваемую квартиру не приезжала несколько последних лет, т. к. жила в другом городе.И общались так же в месенджерах изредко, по делу. Но когда мне понадобилась квартира, я их предупредила заранее. Я была в шоке, мало того, что неделю отмывала с кислотой. Квартира новостройка, им первым сдавалась с ремонтом и новой мебелью. Даже плитка на кухне в нескольких местах пробита, также дверь проломлена, диван, кое как собрала, вызвала службу для обработки. Вся мебель на выброс. Так, что вам повезло, но не факт, что арендодателю, что он не проверяет. Я об этом пожалела, что доверяла молодой паре.
@@СветланаБирулина-р4м ему тоже повезло с нами.Не знаю зачем люди разносят квартиры живя в них.Самим что ли приятно так жить.Я отношусь ко всему бережно.Не ломаем.Конечно аммортизация по-любому идет.Это естественно.Впринципе он в любой момент может заехать у нас чистота и порядок.
Но знаю дикие истории когда наймодатель не может попасть в квартиру и к тому же жильцы не платят.У нас родственники сдают квартиру рядом с ВДНХ семье с ребенком и не могут их выгнать(а может не хотят) Им 2 года не платят.Мои родственники это пожилая женщина 80 лет и ее внучка-инвалид (25 лет).Конечно им одним невозможно их выгнать.Если ко мне обратятся я помогу.У меня муж шкаф 195 и сыновья такие же.Но раз молчат, значит устраивает.Да впускать нужно тех людей которвх можно выгнать.И не все ключи от замков отдавать.Нужно чтобы был замок от которого только у вас ключи.В случае чего закрыть .Особенно если их дома нет.И все.Это на одном канале известный риэлтор рассказывал.Девушка автор канала его советы копирует
😊эх,всем таких как вы
Красивая и приятная девушка!🙂
Спасибо большое )
Если сдавать квартиру вообще без договора письменного, то легко и просто выселить квартиранта в любой момент.