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🙏今次的影片，我們尤其想感謝一些谷友的幫忙，讓我們都能按圖索驥，查找案例看看水錶房喉管責任誰屬，而由於責任有爭議，最終如對簿公堂，都要視乎法庭判決。
期望繼續跟進發展商調查結果，睇下佢地點回應，因為有可能其他屋苑都有同類事發生，謝謝你地~
管理公司果位當值同事，沒工程經驗，啲駐場技術員又水皮。唉
@@msiraymond 根本係 佢地識管同用條例做野 其他乜都唔識 仲有佢地怕落簿出事 無哂前途 我見過唔少啦
多謝你地團隊幫手！！
如果無公眾關注, 小業主就要硬食, 無良發展商...
哩個case係我睇咁多年youtube片 3大高質片之1呀, 由上條片接獲事主求助, 到片段出街後既引起既關注, 到其他媒體報導, 「胡‧說樓市」依然比其他傳媒報導得更深入更到位, 窮追相關部門/機構回應, 真心做得比其他傳媒好, 果種毅力真係無乜人有, 真心要比個叻你~👍👍👍比心機做多d深入調查既故仔....
事主高質
今次單嘢發展商願意負責某程度上係因為「見光死」，成件事個公衆觀感太核突，尤其係新樓同埋出事地方係一個被管理公司鎖住嘅地方。將來業主仍然要面對何謂公衆地方責任問題，除咗買家居保險之外，業主們都係主動啲參與立案法團開會，下次換咗而家嗰間管理公司吧。我參與過之後發現如果物管公司企係業主那一邊，有好多冤枉錢係可以避免嘅。
沙FILL 間野 做商業大廈就OK 管住宅真心唔係好得
各位準業主記得收樓嗰陣，一定要叫發展商／管理公司開埋水錶房俾你驗埋水喉，唔係之後有問題又屈你食。
@@hungjoyee 同感
真係好多謝你哋咁盡心盡力幫d小業主唔使俾發展商壓榨👍🏻👍🏻
好在有「胡.說樓市」幫拖💪，否則，食硬個小業主啦。管理公司「如果無第一時間跟進漏水」，仲點敢回覆你咁多問題吖，越覆越錯。呢期 「胡.說樓市」💯👍❗
其實爆喉小問題管理公司做法先係大問題, 真係換左間管理公司先可以解決到理業主嘅憂慮升降機入口基本上都會升高地台, 漏水跟本唔會浸壞, 跟本係用掃把掃左D水落去先會咁啦死唔關水制搞到一獲泡仲可以屈業主真係好野呀間管理公司發展商都叫出左D力, 但管理公司好似影都無埋, 真係要打官司嘅話, 我睇唔到管理公司有嬴面囉開開名, 大家買樓盡可能避開哩間垃圾管理公司, 新樓5蚊up一尺管理費就照收, 應有嘅服務無俾到, 但黎屈業主真係好野
感謝你們深入探討這件事情發掘出眾多事件背後的真相還業主一個公道
管理公司 第一太平戴維斯 由見到水漬 唔立即處理 兼施延兩小時先有回覆，事後又向業主追收維收費，係推卸責任嘅做法，垃圾管理公司發展商 建灝 相對負責任係事件中為全屋苑做檢查 並承諾受影響業主支付相關費用，但檢查歸檢查，個水錶房門口無做升高駁口位，一漏水就直流出水錶房外面，係差嘅設計最後多謝 胡說樓市 嘅報導及幫業主跟進事主，大力支持，加油！
如果youtube影片有頒獎典禮, 我覺得胡說樓市嘅片真係可以攞獎, 質素高到遠勝ddTVC.
如果冇傳媒跟進事件、肯定成件事發展會唔同晒、所以傳媒監察係幾咁重要、多謝胡說樓市所有成員、多謝你哋嘅努力和報道、相信好多觀眾都會繼續支持、你哋加油🙏💪💯
冇傳媒報導呢件事，個業主分分鐘要賠一球。第四權好重要。感謝🙏
十分欣賞你們除了有提供豐富知識及資訊的影片外，還能為其他遇到困難的小業主提供渠道讓公眾知曉這些日後也可能發生在我們身上的議題。這比其他樓市KOL 的級別高出太多了。會一直支持你們頻道👍
多謝你嘅Channel為我提供更多有關樓宇的知識，果然係一個專業嘅人👍🏼
多謝，胡•說樓巿的仗義幫助，更帶出水務署的敷衍了事，官僚作風
應該係大廈公契會講明，咁水務署講唔實都好正常，但公契無講就煩
@金城㱐 佢係講得好清楚！ 叫有咩事打官司就知架啦！😂 俾著你係業主，會唔會有興趣同地產商嚟一場金錢架對決？
個水務督察已經答得好過好多hea爆既公務員 寬容啲喇😊
好欣賞有依類報導出現，小業主唔發聲真係比錢買難受。支持常識及持平的報導
其實該名水務督察講出重點，就係無論任何條例/法律，寫得點樣鉅細無遺都好，最終解釋權始終落係審理案件嘅法官身上。
你肯定佢講過 ? 問題係如果法律夠鉅細無遺,有法可依仲使法官去審 ? 咁法官咪好唔得閒。係咪因為法律唔夠鉅細無遺先有爭議,先要法官去審?
英國佬立會咁笨，寫清楚責任屬誰，寫迷糊至最醒，因為責任呢樣野好煩，錶前後只是方便判斷私人定阿公，阿公自己都上身，只不過無咁嚴重，要夾錢嘛，正真判斷負責屬誰係好複雜，勁多因素影響，寫迷糊係要人研究，唔係下下一言堂就得，咁法庭攞黎做乜，咁公正行點有生意。
對，英式法律文件係正常人睇唔明，就算識睇都一定解錯😂
其實個句錶前錶後係指大廈總水錶
@@louislui4833 你咁講,國安法一定係好清楚。
胡說樓市為民請命！好勁！如果唔係業主就要被屈100萬
高質報導，業主有理據，講道理，有修養，論點清晰，值得支持！一般業主聽到物管話要賠已經唔識點做，好彩有呢度報導，業主又有耐性去周旋，令物管同保險公司都唔敢亂嚟，做得好！
水喉入左lot boundary之後，理論上都係業主負責，發展商起樓果時，介定左邊忽係公家地方，邊忽係單一業主獨享，公家地方同設施，由業主夾錢請一間管理公司跟據公契管理。要同管理公司講負任，其實可以好無賴咁講，邊個揸鎖匙就邊個管，用戶同管理公司報告已盡最大責任。水喉自己比錢無問題，但係水浸lift pit個責任一定係揸鎖匙果個最大責任。
Exactly就好似泊車畀人鎖咗車咁，架車一畀人鎖咗， 車輛嘅管理權責就會由鎖車人承擔，而唔係車主承擔
真.高質事實証明一定要搵media幫手, 地產商先會認真面對, 唔係就屈到拖到你負責任俾錢加油
設計和地盆管工要打羅友 。正當水表房最重要是1要有地台去水，去水要足夠爆水喉而去得切（足夠去水）。2 要有防水門檻 。就算去水去吾切，都能養多些水位 。
好勁！我今條片真係學到野！真係好多謝你幫忙女業主！女業主要加油！發展商同管理公司就係恰人唔識，好彩有你地幫手！
你哋個channel並不是只懂帶人睇樓，並以專業伸張正義，做得太好喇！
如果唔係事件曝光俾大眾關注，依一位業主都好麻煩，好彩今次有大眾傳媒的監察，事件自有轉機，但係亦都可以看得出各部門的卸責
呢個世界係人善被人欺，唔係鼓勵乜都要搞大件事，但呢單野真係你唔出聲就逼你食左佢
低能仔, 人善良唔代表佢係懦弱, 人話耶穌係善良,但會唔會話耶穌係懦弱? 睇清楚善良同懦弱既真正意思先好出嚟柒?
胡說樓市報導詳盡，一絲不久地跟進，為小市民福祉努力求真相，舆大地產霸周璇到底，你們要繼續努力加油，我們十分支持你們💪🏻💪🏻
一絲不苟
一絲不掛
繼續跟進，直致法律完成，由其這不負責任的管理公司，必須承擔責任。
話唔定真係好似事主講咁如果求其用把尺度下就叫查左，出report話冇問題，可能都係為以後方便推邱責任。
咁專業嘅團隊分析事件，無良發展商見到你哋，真係腳軟。 繼續做好為市民發聲！！
正義必勝！ 胡.說全體工作人員！ 讚
管理公司 及 物業發展商 責任 很大。香港唔知，國內 正是片中 圖例 計法，主喉管 分支延伸出來 給你單位獨用水 的喉管，無分錶前錶後，就負上維修責任。
今次胡說樓市真係好專業，由只係法律責任層面到條例應該修改不過真係好多法律灰色地帶，政府真係推返個波俾人，touch wood 真係呢單要打官司，睇下到時法官有判決先改？業主真係勁無辜
非常謝謝你為我們分享的物業管理知識，很詳盡及細密。
群眾嘅力量，媒體嘅力量，大家繼續努力加油！
胡SIR = 樓市界batman 😂😂😂
增長知識👍🏻👍🏻👍🏻 買間屋返黎，真係估唔到有機會要賠咁多錢，保險又未必cover, 真心驚
根本係管理公司問題 唔想賠錢 又唔識處理水浸 正常係掃入後樓梯 直落地下 根本係物管處理水準浸有問題 緊係物管員做錯野啦 搞到部LIFT出事 因為喉房同個錶本身已經起公共地方 仲有條匙係物管保管 如果今樣所有業主應該係喉房條匙 有權自己入去啦 駛Q物管自己開門入啦 根本係物管公司老屈
其實推沙包真係小學生都識，物管😇
@@vwdesu 佢地連升LIFT ，關水喉都唔識啦，仲收人咁貴
有媒體報導真相.，真是很重要，業主今次執身彩。
敢於為小業主發聲，爭取公義，俾個like您!!!
好多謝貴頻道的忠實報導，我個人認為報導事件大概已有60%~70%的還完，by common sense，小業主們辛苦多年才能上車，怎會疏忽管理自己家園，另有關部門/公司為免影響日後公司業務發展，未必主動負責。多謝多謝💯
其實你講嘢都幾詞不達意
李家超團隊需要你,d中文咁出色
@@alexlam @Alex Lam TRIPTV 好似啲白字例如 還完當作還原 或者中英夾雜都唔好講. 就係好多嗰啲小業主根本係對好多嘢都係一知半解, 細如好似走火通道會走去邊又唔知。買樓除咗係買樓宇升值能力外, 仲要買埋風險, 呢點又有幾多人理?. 至於咩咩為免影響日後公司業務發展,未必主動負責。 咁點解發展商今次主動負責呀? 你ALEX LAM好似小朋友咁講啲無謂嘢, 你覺得你咁好似潤到我咩? 你正正經經去拍行街片啦, 我得閒都有睇你啲片, 要有啲新題材,同埋唔同角度先吸引人睇, 太多人拍行街片, 拍十次片,總要有一條片係幾年前之後啲人睇番都有趣味既,先至可以吸引人長期追落去. 男人拍片既最大問題係唔夠戲劇感, 你去睇吓文廸, 貝貝或者林樂儀嗰啲片, 係比男人拍既好睇得多. 男人拍片係要有多啲分析, 少啲形容, 一味講權發人多人少, 我不如去睇啲女既片啦。拍攝技巧係一件事,但內容更加重要, 拍啲多啲有深度既片啦, 唔係點同其他UA-camR比較呀?
未有片睇都多謝定阿威先~ 係隔離台都見到你~ 大家都好幫到業主~ 多謝大家
剛做業主，真係要學多d，仲要介紹比身邊其他業主睇。感謝胡‧說樓市超專業的跟進及知識分享！！
胡說.義士，感謝您們的正義感！
簡單黎講 個水錶位管理處鎖住左 就算出現問題業主都唔會第一時間發現到水管有無破裂情況 真係出左問題賴落業主到成件事好肉酸囉😆業主買樓住幾個月如果牆身內水管裂左咁係未又要入埋業主數?太多位有需要討論既地方
多謝非常詳盡的報告👍👍👍
以前影片所見水錶房黃小姐的水錶及房喉連接高低相差很遠，到底政府部門如水務署他們在檢收樓宇出售前，到底怎麼認可錶喉合格﹖此漏水事件上是否也有責任﹖
水記驗樓只睇喉路對唔對圖，師傅手工唔得，係水匠孭飛，因為佢係簽名負責果個，有責任確保成單野（包括錶喉安裝)合乎規格
@@martintsy1 完全正確.
根本係 材料同手工問題 。建築樓宇係業主咩
又胡就，又Channel C，又東張西望，呢鋪個業主讚晒。
多謝你拍左一個好好嘅例子同大家分享。輿論壓力令到有需要負責既人不用負責，失望。
胡說，專業人士團隊，讚！
宜家吾係水務署問題, 水錶署只有權同你裝錶拆錶, 即係有權決定是否供水.所謂公眾地方無佔用人的地方. 好心就吾好老屈水務署.宜家明顯係管理公司第一X維有問題啦. 交左管理費嫁大佬
個管理員知道漏水，居然夠胆死唔處理！
議事論事,表達中立,舉例專業,香港人嘅良心平台
1.讚 胡說樓市 跟得好貼無你地幫手覺得業主會食死貓2.發展商企出來承擔挽回不少聲望不過太遲太被動3.管理公司集體腦進水？收咁多管理費玩死部電梯成個團隊返工做緊乜？基本嘢都做唔到，下年都唔打算續約啦！
管理公司應該要有詳細報告，交代爆喉後處理人員，時間，方式，是否有應變計劃，當時in charge 係邊位
好彩重有你地呢D相對專業ge媒體。多謝。。
看片是水務署水錶接口爆，一般水錶安裝由水務暑署負貢，不過甘大型水錶安裝水喉承辦商都被（疊）膞頭。如果按一般程序，水記要負責，但管理公司又處理得差啦，老實說發展商全支付費都好無姑，判左俾人做水喉及管理，仲要俾錢整Lift, 都係為左息事寧人。
一定要繼續跟進，誰對誰錯都比公眾了解更多，全靠你哋胡誰樓市，加油支持
新物業的管理公司通常是由發展商跟據公契委派或指定的，而公契是由發展商單方面訂立的，由於新樓仍未能成立有法定管理權的「業主立案法團」，管理公司通常為保障自己及發展商利益，都會盡量狹義地解釋公契，小業主權益很容易受到不公平對待，今次這案例涉及可觀金額，便突顯了這情况！
香港既法律看似好「完善」，到真係要用果陣就發現漏洞百出，任人演繹，最後受害既就係冇權冇勢既小市民
香港特色完善
非常感謝你哋跟進，小業主真系好慘，要靠傳媒幫手先得。
證明胡說既威力, 業主有眼光揀左佢地幫手👍
下次遇到任合天氣/人為, 不論係咪自己單位, 都可以提醒座頭, 即時升起個笠去頂樓先. 因為我發現好多座頭連呢D基本常識都冇架
胡說講出一個首要關健，未經判決就算明有責任，一定唔好先承認，否則上到法庭輸咗9成，所有刑事疑犯亦一樣。
黃小姐說的都是對的
very good talking and foiow up,thank you.感謝你們深入探討這件事情發掘出眾多事件背後的真相還業主一個公道
主要係當值管理員知道漏水後，沒有處理該問題，引致電梯受損。保險公司會關注呢點。
這間屋苑的管理處非常垃圾，接獲或發現爆水喉報告，第一時間不是找沙包或通知維修部關水喉總掣，而是把停在樓下或大堂的升降機升上頂層，避免升降機浸壞，然後才通知維修部跟進。😡😡😡強列建議 貴台訪問專業人士，如何處理屋苑公眾地方爆水喉事件，謝謝。🙏🙏🙏
做得好、欣賞你們跟進。買樓時要小心選擇發展商同物業管理公司。
好欣賞你的努力跟進！這個分明係水喉工程公司接口問題！
多謝分享🙏🏻❤️
多謝胡說樓市做了詳盡的調查報導，關鍵係小業主要負責水管嘅邊一部份？而公共地方嘅定義又係如何？如果水管位於公共地方，小業主又如何負責呢？水務署嘅小冊子更加令到小業主喺面對訴訟嘅時候陷於不利嘅位置，這樣是不負責任的行為！
想請問家居保問題。如果裝修期間有漏水，被投訴同索償，因為做成問題既師傅係業主委派。第三者責任方面可以cover到嗎？而如果裝修好，完左工，搬左入去住後，用落先發覺有漏水，又係樓下投訴索償，咁算唔算家居引起既第三者責任呢？
你真係好有良心，有嗰句講嗰句，又唔怕得罪發展商
全面，詳細，用心報道，讀者都獲益良多。
十分喜歡你地深入客觀分析案件，十分專業充足資料，亦讓觀眾學到好多嘢！
多謝為小市民發聲
基於事件最終可能最終涉及法律訴訟，所以無論發展商或管業處職員都不會有確實答案，同時因為事件通常會呈交保險公司處理，最終責任是以保險公司委任的公證行的判定為準。若果業主對結果不滿意，最終以民事訴訟處理時，亦是由保險公司的法律團隊負責。如果因為發展商或管理處職員之前曾作出任何承諾，將會影響最終責任，保險公司可以因此拒絶承擔責任。任何查詢，基本上都會先經由保險公司過目或同意才會作出回覆，是正常程序。是否公共設施，並不是以所在位置決定，而是該設施是否由個別單位獨家使用，除了水喉外，電力裝置，公共天線，去水喉等，都必定有需要經過公共地方，但若是由個別單位獨家使用，就會歸個別單位業主負責維修保養，若設施由兩個或以上單位共同使用，就算設施位於私人範圍內，都是公共設施，由管業處負責維修保養。購買家居保險的最大作用，就是將問題交由專業人士處理。
@@chimingmichaelliu6087 所以咪要買家居保險，等啲專家同啲專家去玩囉。民事訴訟唔係鬥大聲，唔係識鬧人就得，係睇下邊個個故事可以令到法官相信。有咩事，保險公司賠咗俾你，佢追邊個已經唔關你事，買保險唔會想需要賠，因為一定唔係好事，但萬一真係有事，就唔需要騰騰震。我係以咁多年接觸呢類事件俾意見，你可以唔接受，識得鬧人唔代表你有道理。
@@user-jf3ki2os2f 你條白癡無睇片中主持人都講咗,買家居保險都未必保到呢啲問題所造成既損壞. 你估保險公司就一定肯賠,保險公司要賠就代表佢係輸家,有無用個腦去諗嘢架你, 我鬧你係因為你呢啲人講嘢係無道理可言, 如果我用態度好好咁反駁你, 你連駁咀既機會都無, 記撚住呀, 唔係買咗保險,就代表業主係無責任. 如果呢件事要趨吉避凶,就係要閂咗個水掣先啦. 一閂咗,根本就唔會發生呢啲事, 仲使買保險咩. 如果保險公司覺得賠唔過, 佢一定會認為個問題係不在受保之列. 你呢啲咁既態度去講術數, 唔好害人啦.
終於有人講事實，不過事實未必係人人岩聽。
非常專業，長知識，多謝你的影片。
多謝胡說樓市咁有heart跟進🙏🏻 聽落可以反告管理公司negligence
呢個個案其實應該分開兩部分, 第一部分係主通水管分出呢入水錶房到住戶屋企呢部分既安裝, 保修問題. 呢部分要睇房屋交易文件細則. 交付后水管出問題, 只要證實非住戶過失引起損壞, 就要追究水電工/承建商既安裝, 或者改裝責任, 又或者水管製造商製造水管質量未去到預設年限. 第二部分係水管出現滲漏后既處理責任問題, 而個案賠償部分主要係因爲滲漏水流往電梯造成損壞, 屬於第二部分既處理責任問題. 屋主係呢部分處理冇太大問題, 算係做足力所能及既應對, 就算真係要上法庭, 要賠償都係最低百分比.(主責任在管理公司方) 最奇怪既係代表業主方既保險公司法律代表, 竟然完全放棄幫業主向管理公司追究責任,(而管理公司就會因爲第一部分既安裝責任同承建商討論賠償占比問題) 係時候應該考慮換家管理公司, 仲有家保險公司
今次就話出門見到錶櫃; 有D低層係地底錶房/停車場錶房, 浸哂都無人知咁都入既話, 真係買層樓唔知幾時比人告都得!
真心要like 又睇多次政府嘅問題
其實，此事還有一點未處理，就是最後維修電梯的費用到底由誰人支付??按目前的資料而言，最大機會是大部份費用由保險公司賠償支付，不足之數如墊底費則由大廈管理支付(即係所有業主一同負責埋單)。但業主們不要以為保險賠償後就與所有業主無關。一如所有的保險一樣，今年索償多了，明年亦會增加保費，大廈的保費也是管理費支出，更重要的是新屋苑經理人酬金是按管理費支出某個百份比收取，所以管理費支出越多，管理公司的酬金就越多。更不幸的情況是，保險公司不作賠償，事情鬧大了管理公司亦不敢追究業主，最後用了更簡單的方法處理，也是由大廈管理費負擔有關費用，受損的也是所有的小業主。事件管理處除了即時應變差之外，最錯!!最錯!!最錯! ! 的地方是保險公司/公証行未有任何結論時，管理公司已經指出業主要負責，並有可能賠償過百萬。引發業主的恐慌，向外界尋求協助，引致事件越鬧越大。
非常專業全面的報導，抵讚！
太專業, 比水務署更有資格更全面更專業!!!~~~
這是實事求是的頻道!
基本業主都知問題是誰責任，只係呢單管理公司處理不當，引起不必要恐慌。
好彩咁多報導咋, 如果唔係業主仲要硬食;講真按常理普通人都唔會攪條喉, 亦唔會諗新樓條喉會有問題啦! 同埋真係慘, 業主要勞心勞力時間, 仲要俾咁多人評頭品足, 管理公司發展商要倒賠就真啦!!!!!
十分之欣賞你哋！講道理，問題分析，正面回應，跟進調查。
如果當日冇你哋跟進呢個案例業主可能已經畀物業管理公司迫業主盡快賠償嗰一百萬。個發展商亦都唔會咁順攤企出嚟為事件負責!
謝謝你們的跟進！👍👍
非常欣賞您們鍥而不捨的精神,為小業主發聲🙏衷心多謝你們🙏🙏繼續加油,支持你們💪
水錶前爆喉公家夾錢整合理，水錶後爆喉其實按理係業主負責，但係公家地方爆喉導致損失當然係管理公司自己負責翻
黃小姐幾靚女！👍👍
團隊好專業啊，好正👍
非常詳盡值得各位參考👍🏼👍🏼👍🏼
其實好簡單，重新裝拆水管接駁位一次，過程按規定做，先可以百份百肯定安全，目測根本無用，另外水管爆喉唔係咁容易，一定有地方做錯，例如喉牙修錯位，太大力修爆等等，同一個師傅手工，不排除其他地方都有機會出問題。
十分感謝你們的努力。
分公家同私人有一個簡單方法，二家人共同使用算公家，衹係供一戶使用屬於私人，很多人誤解錶前同錶後問題，以為錶前屬公家，錶後 歸小業主，水錶錦水務處，水錶前配件，包括錶前閘掣，全部係私人，上水喉，分喉，同總問掣屬公家。
欣賞你有跟進, 唔係你咬實,令到件事成為焦點,發展商先會因為怕名聲受損,公關災難,出錢為自己解圍.
多謝你哋咁盡心盡力
今次係小業主大勝，胡說都打響招牌，發展商又贏回人心，3贏！！！
🙏今次的影片，我們尤其想感謝一些谷友的幫忙，讓我們都能按圖索驥，查找案例看看水錶房喉管責任誰屬，而由於責任有爭議，最終如對簿公堂，都要視乎法庭判決。
期望繼續跟進發展商調查結果，睇下佢地點回應，因為有可能其他屋苑都有同類事發生，謝謝你地~
管理公司果位當值同事，沒工程經驗，啲駐場技術員又水皮。唉
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哩個case係我睇咁多年youtube片 3大高質片之1呀, 由上條片接獲事主求助, 到片段出街後既引起既關注, 到其他媒體報導, 「胡‧說樓市」依然比其他傳媒報導得更深入更到位, 窮追相關部門/機構回應, 真心做得比其他傳媒好, 果種毅力真係無乜人有, 真心要比個叻你~👍👍👍比心機做多d深入調查既故仔....
事主高質
今次單嘢發展商願意負責某程度上係因為「見光死」，成件事個公衆觀感太核突，尤其係新樓同埋出事地方係一個被管理公司鎖住嘅地方。
將來業主仍然要面對何謂公衆地方責任問題，除咗買家居保險之外，業主們都係主動啲參與立案法團開會，下次換咗而家嗰間管理公司吧。我參與過之後發現如果物管公司企係業主那一邊，有好多冤枉錢係可以避免嘅。
沙FILL 間野 做商業大廈就OK 管住宅真心唔係好得
各位準業主記得收樓嗰陣，一定要叫發展商／管理公司開埋水錶房俾你驗埋水喉，唔係之後有問題又屈你食。
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真係好多謝你哋咁盡心盡力幫d小業主唔使俾發展商壓榨👍🏻👍🏻
好在有「胡.說樓市」幫拖💪，
否則，食硬個小業主啦。
管理公司「如果無第一時間跟進漏水」，仲點敢回覆你咁多問題吖，越覆越錯。
呢期 「胡.說樓市」💯👍❗
其實爆喉小問題
管理公司做法先係大問題, 真係換左間管理公司先可以解決到理業主嘅憂慮
升降機入口基本上都會升高地台, 漏水跟本唔會浸壞, 跟本係用掃把掃左D水落去先會咁啦
死唔關水制搞到一獲泡仲可以屈業主真係好野呀間管理公司
發展商都叫出左D力, 但管理公司好似影都無埋, 真係要打官司嘅話, 我睇唔到管理公司有嬴面囉
開開名, 大家買樓盡可能避開哩間垃圾管理公司, 新樓5蚊up一尺管理費就照收, 應有嘅服務無俾到, 但黎屈業主真係好野
感謝你們深入探討這件事情
發掘出眾多事件背後的真相
還業主一個公道
管理公司 第一太平戴維斯
由見到水漬 唔立即處理 兼施延兩小時先有回覆，事後又向業主追收維收費，係推卸責任嘅做法，垃圾管理公司
發展商 建灝 相對負責任
係事件中為全屋苑做檢查 並承諾受影響業主支付相關費用，但檢查歸檢查，個水錶房門口無做升高駁口位，一漏水就直流出水錶房外面，係差嘅設計
最後多謝 胡說樓市 嘅報導及幫業主跟進事主，大力支持，加油！
如果youtube影片有頒獎典禮, 我覺得胡說樓市嘅片真係可以攞獎, 質素高到遠勝ddTVC.
如果冇傳媒跟進事件、肯定成件事發展會唔同晒、所以傳媒監察係幾咁重要、多謝胡說樓市所有成員、多謝你哋嘅努力和報道、相信好多觀眾都會繼續支持、你哋加油🙏💪💯
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多謝你嘅Channel為我提供更多有關樓宇的知識，果然係一個專業嘅人👍🏼
多謝，胡•說樓巿的仗義幫助，更帶出水務署的敷衍了事，官僚作風
應該係大廈公契會講明，咁水務署講唔實都好正常，但公契無講就煩
@金城㱐 佢係講得好清楚！ 叫有咩事打官司就知架啦！😂 俾著你係業主，會唔會有興趣同地產商嚟一場金錢架對決？
個水務督察已經答得好過好多hea爆既公務員 寬容啲喇😊
好欣賞有依類報導出現，小業主唔發聲真係比錢買難受。支持常識及持平的報導
其實該名水務督察講出重點，就係無論任何條例/法律，寫得點樣鉅細無遺都好，最終解釋權始終落係審理案件嘅法官身上。
你肯定佢講過 ? 問題係如果法律夠鉅細無遺,有法可依仲使法官去審 ? 咁法官咪好唔得閒。係咪因為法律唔夠鉅細無遺先有爭議,先要法官去審?
英國佬立會咁笨，寫清楚責任屬誰，寫迷糊至最醒，因為責任呢樣野好煩，錶前後只是方便判斷私人定阿公，阿公自己都上身，只不過無咁嚴重，要夾錢嘛，正真判斷負責屬誰係好複雜，勁多因素影響，寫迷糊係要人研究，唔係下下一言堂就得，咁法庭攞黎做乜，咁公正行點有生意。
對，英式法律文件係正常人睇唔明，就算識睇都一定解錯😂
其實個句錶前錶後係指大廈總水錶
@@louislui4833 你咁講,國安法一定係好清楚。
胡說樓市為民請命！好勁！如果唔係業主就要被屈100萬
高質報導，業主有理據，講道理，有修養，論點清晰，值得支持！一般業主聽到物管話要賠已經唔識點做，好彩有呢度報導，業主又有耐性去周旋，令物管同保險公司都唔敢亂嚟，做得好！
水喉入左lot boundary之後，理論上都係業主負責，發展商起樓果時，介定左邊忽係公家地方，邊忽係單一業主獨享，公家地方同設施，由業主夾錢請一間管理公司跟據公契管理。要同管理公司講負任，其實可以好無賴咁講，邊個揸鎖匙就邊個管，用戶同管理公司報告已盡最大責任。水喉自己比錢無問題，但係水浸lift pit個責任一定係揸鎖匙果個最大責任。
Exactly
就好似泊車畀人鎖咗車咁，架車一畀人鎖咗， 車輛嘅管理權責就會由鎖車人承擔，而唔係車主承擔
真.高質
事實証明一定要搵media幫手, 地產商先會認真面對, 唔係就屈到拖到你負責任俾錢
加油
設計和地盆管工要打羅友 。正當水表房最重要是1要有地台去水，去水要足夠爆水喉而去得切（足夠去水）。2 要有防水門檻 。就算去水去吾切，都能養多些水位 。
好勁！我今條片真係學到野！
真係好多謝你幫忙女業主！
女業主要加油！
發展商同管理公司就係恰人唔識，
好彩有你地幫手！
你哋個channel並不是只懂帶人睇樓，並以專業伸張正義，做得太好喇！
如果唔係事件曝光俾大眾關注，依一位業主都好麻煩，好彩今次有大眾傳媒的監察，事件自有轉機，但係亦都可以看得出各部門的卸責
呢個世界係人善被人欺，唔係鼓勵乜都要搞大件事，但呢單野真係你唔出聲就逼你食左佢
低能仔, 人善良唔代表佢係懦弱, 人話耶穌係善良,但會唔會話耶穌係懦弱? 睇清楚善良同懦弱既真正意思先好出嚟柒?
胡說樓市報導詳盡，一絲不久地跟進，為小市民福祉努力求真相，舆大地產霸周璇到底，你們要繼續努力加油，我們十分支持你們💪🏻💪🏻
一絲不苟
一絲不掛
繼續跟進，直致法律完成，由其這不負責任的管理公司，必須承擔責任。
話唔定真係好似事主講咁
如果求其用把尺度下就叫查左，出report話冇問題，可能都係為以後方便推邱責任。
咁專業嘅團隊分析事件，無良發展商見到你哋，真係腳軟。 繼續做好為市民發聲！！
正義必勝！ 胡.說全體工作人員！ 讚
管理公司 及 物業發展商 責任 很大。
香港唔知，國內 正是片中 圖例 計法，主喉管 分支延伸出來 給你單位獨用水 的喉管，無分錶前錶後，就負上維修責任。
今次胡說樓市真係好專業，由只係法律責任層面到條例應該修改
不過真係好多法律灰色地帶，政府真係推返個波俾人，touch wood 真係呢單要打官司，睇下到時法官有判決先改？
業主真係勁無辜
非常謝謝你為我們分享的物業管理知識，很詳盡及細密。
群眾嘅力量，媒體嘅力量，大家繼續努力加油！
胡SIR = 樓市界batman 😂😂😂
增長知識👍🏻👍🏻👍🏻 買間屋返黎，真係估唔到有機會要賠咁多錢，保險又未必cover, 真心驚
根本係管理公司問題 唔想賠錢 又唔識處理水浸 正常係掃入後樓梯 直落地下 根本係物管處理水準浸有問題 緊係物管員做錯野啦 搞到部LIFT出事 因為喉房同個錶本身已經起公共地方 仲有條匙係物管保管 如果今樣所有業主應該係喉房條匙 有權自己入去啦 駛Q物管自己開門入啦 根本係物管公司老屈
其實推沙包真係小學生都識，物管😇
@@vwdesu 佢地連升LIFT ，關水喉都唔識啦，仲收人咁貴
有媒體報導真相.，真是很重要，業主今次執身彩。
敢於為小業主發聲，爭取公義，俾個like您!!!
好多謝貴頻道的忠實報導，我個人認為報導事件大概已有60%~70%的還完，by common sense，小業主們辛苦多年才能上車，怎會疏忽管理自己家園，另有關部門/公司為免影響日後公司業務發展，未必主動負責。多謝多謝💯
其實你講嘢都幾詞不達意
李家超團隊需要你,d中文咁出色
@@alexlam @Alex Lam TRIPTV 好似啲白字例如 還完當作還原 或者中英夾雜都唔好講. 就係好多嗰啲小業主根本係對好多嘢都係一知半解, 細如好似走火通道會走去邊又唔知。買樓除咗係買樓宇升值能力外, 仲要買埋風險, 呢點又有幾多人理?. 至於咩咩為免影響日後公司業務發展,未必主動負責。 咁點解發展商今次主動負責呀? 你ALEX LAM好似小朋友咁講啲無謂嘢, 你覺得你咁好似潤到我咩? 你正正經經去拍行街片啦, 我得閒都有睇你啲片, 要有啲新題材,同埋唔同角度先吸引人睇, 太多人拍行街片, 拍十次片,總要有一條片係幾年前之後啲人睇番都有趣味既,先至可以吸引人長期追落去. 男人拍片既最大問題係唔夠戲劇感, 你去睇吓文廸, 貝貝或者林樂儀嗰啲片, 係比男人拍既好睇得多. 男人拍片係要有多啲分析, 少啲形容, 一味講權發人多人少, 我不如去睇啲女既片啦。拍攝技巧係一件事,但內容更加重要, 拍啲多啲有深度既片啦, 唔係點同其他UA-camR比較呀?
未有片睇都多謝定阿威先~ 係隔離台都見到你~ 大家都好幫到業主~ 多謝大家
剛做業主，真係要學多d，仲要介紹比身邊其他業主睇。
感謝胡‧說樓市超專業的跟進及知識分享！！
胡說.義士，感謝您們的正義感！
簡單黎講 個水錶位管理處鎖住左 就算出現問題業主都唔會第一時間發現到水管有無破裂情況 真係出左問題賴落業主到成件事好肉酸囉😆業主買樓住幾個月如果牆身內水管裂左咁係未又要入埋業主數?太多位有需要討論既地方
多謝非常詳盡的報告👍👍👍
以前影片所見水錶房黃小姐的水錶及房喉連接高低相差很遠，到底政府部門如水務署他們在檢收樓宇出售前，到底怎麼認可錶喉合格﹖此漏水事件上是否也有責任﹖
水記驗樓只睇喉路對唔對圖，師傅手工唔得，係水匠孭飛，因為佢係簽名負責果個，有責任確保成單野（包括錶喉安裝)合乎規格
@@martintsy1 完全正確.
根本係 材料同手工問題 。建築樓宇係業主咩
又胡就，又Channel C，又東張西望，呢鋪個業主讚晒。
多謝你拍左一個好好嘅例子同大家分享。
輿論壓力令到有需要負責既人不用負責，失望。
胡說，專業人士團隊，讚！
宜家吾係水務署問題, 水錶署只有權同你裝錶拆錶, 即係有權決定是否供水.
所謂公眾地方無佔用人的地方. 好心就吾好老屈水務署.
宜家明顯係管理公司第一X維有問題啦. 交左管理費嫁大佬
個管理員知道漏水，
居然夠胆死唔處理！
議事論事,表達中立,舉例專業,香港人嘅良心平台
1.讚 胡說樓市 跟得好貼
無你地幫手覺得業主會食死貓
2.發展商企出來承擔
挽回不少聲望
不過太遲太被動
3.管理公司集體腦進水？
收咁多管理費玩死部電梯
成個團隊返工做緊乜？
基本嘢都做唔到，
下年都唔打算續約啦！
管理公司應該要有詳細報告，交代爆喉後處理人員，時間，方式，是否有應變計劃，當時in charge 係邊位
好彩重有你地呢D相對專業ge媒體。多謝。。
看片是水務署水錶接口爆，一般水錶安裝由水務暑署負貢，不過甘大型水錶安裝水喉承辦商都被（疊）膞頭。如果按一般程序，水記要負責，但管理公司又處理得差啦，老實說發展商全支付費都好無姑，判左俾人做水喉及管理，仲要俾錢整Lift, 都係為左息事寧人。
一定要繼續跟進，誰對誰錯都比公眾了解更多，全靠你哋胡誰樓市，加油支持
新物業的管理公司通常是由發展商跟據公契委派或指定的，而公契是由發展商單方面訂立的，由於新樓仍未能成立有法定管理權的「業主立案法團」，管理公司通常為保障自己及發展商利益，都會盡量狹義地解釋公契，小業主權益很容易受到不公平對待，今次這案例涉及可觀金額，便突顯了這情况！
香港既法律看似好「完善」，到真係要用果陣就發現漏洞百出，任人演繹，最後受害既就係冇權冇勢既小市民
香港特色完善
非常感謝你哋跟進，小業主真系好慘，要靠傳媒幫手先得。
證明胡說既威力, 業主有眼光揀左佢地幫手👍
下次遇到任合天氣/人為, 不論係咪自己單位, 都可以提醒座頭, 即時升起個笠去頂樓先. 因為我發現好多座頭連呢D基本常識都冇架
胡說講出一個首要關健，未經判決就算明有責任，一定唔好先承認，否則上到法庭輸咗9成，所有刑事疑犯亦一樣。
黃小姐說的都是對的
very good talking and foiow up,thank you.感謝你們深入探討這件事情
發掘出眾多事件背後的真相
還業主一個公道
主要係當值管理員知道漏水後，沒有處理該問題，引致電梯受損。
保險公司會關注呢點。
這間屋苑的管理處非常垃圾，接獲或發現爆水喉報告，第一時間不是找沙包或通知維修部關水喉總掣，而是把停在樓下或大堂的升降機升上頂層，避免升降機浸壞，然後才通知維修部跟進。😡😡😡
強列建議 貴台訪問專業人士，如何處理屋苑公眾地方爆水喉事件，謝謝。🙏🙏🙏
做得好、欣賞你們跟進。買樓時要小心選擇發展商同物業管理公司。
好欣賞你的努力跟進！這個分明係水喉工程公司接口問題！
多謝分享🙏🏻❤️
多謝胡說樓市做了詳盡的調查報導，關鍵係小業主要負責水管嘅邊一部份？而公共地方嘅定義又係如何？如果水管位於公共地方，小業主又如何負責呢？水務署嘅小冊子更加令到小業主喺面對訴訟嘅時候陷於不利嘅位置，這樣是不負責任的行為！
想請問家居保問題。如果裝修期間有漏水，被投訴同索償，因為做成問題既師傅係業主委派。第三者責任方面可以cover到嗎？
而如果裝修好，完左工，搬左入去住後，用落先發覺有漏水，又係樓下投訴索償，咁算唔算家居引起既第三者責任呢？
你真係好有良心，有嗰句講嗰句，又唔怕得罪發展商
全面，詳細，用心報道，讀者都獲益良多。
十分喜歡你地深入客觀分析案件，十分專業充足資料，亦讓觀眾學到好多嘢！
多謝為小市民發聲
基於事件最終可能最終涉及法律訴訟，所以無論發展商或管業處職員都不會有確實答案，同時因為事件通常會呈交保險公司處理，最終責任是以保險公司委任的公證行的判定為準。若果業主對結果不滿意，最終以民事訴訟處理時，亦是由保險公司的法律團隊負責。如果因為發展商或管理處職員之前曾作出任何承諾，將會影響最終責任，保險公司可以因此拒絶承擔責任。任何查詢，基本上都會先經由保險公司過目或同意才會作出回覆，是正常程序。
是否公共設施，並不是以所在位置決定，而是該設施是否由個別單位獨家使用，除了水喉外，電力裝置，公共天線，去水喉等，都必定有需要經過公共地方，但若是由個別單位獨家使用，就會歸個別單位業主負責維修保養，若設施由兩個或以上單位共同使用，就算設施位於私人範圍內，都是公共設施，由管業處負責維修保養。
購買家居保險的最大作用，就是將問題交由專業人士處理。
@@chimingmichaelliu6087 所以咪要買家居保險，等啲專家同啲專家去玩囉。民事訴訟唔係鬥大聲，唔係識鬧人就得，係睇下邊個個故事可以令到法官相信。
有咩事，保險公司賠咗俾你，佢追邊個已經唔關你事，買保險唔會想需要賠，因為一定唔係好事，但萬一真係有事，就唔需要騰騰震。
我係以咁多年接觸呢類事件俾意見，你可以唔接受，識得鬧人唔代表你有道理。
@@user-jf3ki2os2f 你條白癡無睇片中主持人都講咗,買家居保險都未必保到呢啲問題所造成既損壞. 你估保險公司就一定肯賠,保險公司要賠就代表佢係輸家,有無用個腦去諗嘢架你, 我鬧你係因為你呢啲人講嘢係無道理可言, 如果我用態度好好咁反駁你, 你連駁咀既機會都無, 記撚住呀, 唔係買咗保險,就代表業主係無責任. 如果呢件事要趨吉避凶,就係要閂咗個水掣先啦. 一閂咗,根本就唔會發生呢啲事, 仲使買保險咩. 如果保險公司覺得賠唔過, 佢一定會認為個問題係不在受保之列. 你呢啲咁既態度去講術數, 唔好害人啦.
終於有人講事實，不過事實未必係人人岩聽。
非常專業，長知識，多謝你的影片。
多謝胡說樓市咁有heart跟進🙏🏻 聽落可以反告管理公司negligence
呢個個案其實應該分開兩部分, 第一部分係主通水管分出呢入水錶房到住戶屋企呢部分既安裝, 保修問題. 呢部分要睇房屋交易文件細則. 交付后水管出問題, 只要證實非住戶過失引起損壞, 就要追究水電工/承建商既安裝, 或者改裝責任, 又或者水管製造商製造水管質量未去到預設年限.
第二部分係水管出現滲漏后既處理責任問題, 而個案賠償部分主要係因爲滲漏水流往電梯造成損壞, 屬於第二部分既處理責任問題. 屋主係呢部分處理冇太大問題, 算係做足力所能及既應對, 就算真係要上法庭, 要賠償都係最低百分比.(主責任在管理公司方) 最奇怪既係代表業主方既保險公司法律代表, 竟然完全放棄幫業主向管理公司追究責任,(而管理公司就會因爲第一部分既安裝責任同承建商討論賠償占比問題) 係時候應該考慮換家管理公司, 仲有家保險公司
今次就話出門見到錶櫃; 有D低層係地底錶房/停車場錶房, 浸哂都無人知
咁都入既話, 真係買層樓唔知幾時比人告都得!
真心要like 又睇多次政府嘅問題
其實，此事還有一點未處理，就是最後維修電梯的費用到底由誰人支付??
按目前的資料而言，最大機會是大部份費用由保險公司賠償支付，不足之數如墊底費則由大廈管理支付(即係所有業主一同負責埋單)。
但業主們不要以為保險賠償後就與所有業主無關。一如所有的保險一樣，今年索償多了，明年亦會增加保費，大廈的保費也是管理費支出，更重要的是新屋苑經理人酬金是按管理費支出某個百份比收取，所以管理費支出越多，管理公司的酬金就越多。
更不幸的情況是，保險公司不作賠償，事情鬧大了管理公司亦不敢追究業主，最後用了更簡單的方法處理，也是由大廈管理費負擔有關費用，受損的也是所有的小業主。
事件管理處除了即時應變差之外，最錯!!最錯!!最錯! ! 的地方是保險公司/公証行未有任何結論時，管理公司已經指出業主要負責，並有可能賠償過百萬。引發業主的恐慌，向外界尋求協助，引致事件越鬧越大。
非常專業全面的報導，抵讚！
太專業, 比水務署更有資格更全面更專業!!!~~~
這是實事求是的頻道!
基本業主都知問題是誰責任，只係呢單管理公司處理不當，引起不必要恐慌。
好彩咁多報導咋, 如果唔係業主仲要硬食;講真按常理普通人都唔會攪條喉, 亦唔會諗新樓條喉會有問題啦! 同埋真係慘, 業主要勞心勞力時間, 仲要俾咁多人評頭品足, 管理公司發展商要倒賠就真啦!!!!!
十分之欣賞你哋！講道理，問題分析，正面回應，跟進調查。
如果當日冇你哋跟進呢個案例業主可能已經畀物業管理公司迫業主盡快賠償嗰一百萬。個發展商亦都唔會咁順攤企出嚟為事件負責!
謝謝你們的跟進！👍👍
非常欣賞您們鍥而不捨的精神,為小業主發聲🙏衷心多謝你們🙏🙏繼續加油,支持你們💪
水錶前爆喉公家夾錢整合理，水錶後爆喉其實按理係業主負責，但係公家地方爆喉導致損失當然係管理公司自己負責翻
黃小姐幾靚女！👍👍
團隊好專業啊，好正👍
非常詳盡
值得各位參考👍🏼👍🏼👍🏼
其實好簡單，重新裝拆水管接駁位一次，過程按規定做，先可以百份百肯定安全，目測根本無用，另外水管爆喉唔係咁容易，一定有地方做錯，例如喉牙修錯位，太大力修爆等等，同一個師傅手工，不排除其他地方都有機會出問題。
十分感謝你們的努力。
分公家同私人有一個簡單方法，二家人共同使用算公家，衹係供一戶使用屬於私人，很多人誤解錶前同錶後問題，以為錶前屬公家，錶後 歸小業主，水錶錦水務處，水錶前配件，包括錶前閘掣，全部係私人，上水喉，分喉，同總問掣屬公家。
欣賞你有跟進, 唔係你咬實,令到件事成為焦點,發展商先會因為怕名聲受損,公關災難,出錢為自己解圍.
多謝你哋咁盡心盡力
今次係小業主大勝，胡說都打響招牌，發展商又贏回人心，3贏！！！