COMPREI E REFORMEI UM IMÓVEL DO ZERO (Aprenda a ECONOMIZAR DINHEIRO na reforma) | Primo Imóveis #3
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- Опубліковано 2 сер 2024
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00:00 Primo Imóveis | Comprando um imóvel na prática
01:33 Comprei um apartamento de 1 milhão (apartamento One Eleven - Vila Olímpia)
01:50 Quanto rende de aluguel?
02:58 Como fazer o melhor projeto pra apartamento?
05:05 Como economizar na reforma?
06:05 A melhor iluminação para um apartamento
07:24 Como escolher a melhor cor pro apartamento?
08:34 Escolhendo os melhores metais pra casa
09:31 O melhor piso pra sua casa
10:54 Reformando uma casa do zero
11:14 Primo Imóveis | Episódio 4
COMPREI E REFORMEI UM IMÓVEL DO ZERO (Aprenda a ECONOMIZAR DINHEIRO na reforma) | Primo Imóveis #3
Nessa série, vamos investir JUNTOS e NA PRÁTICA no mercado imobiliário, visitando, comprando, reformando e alugando um imóvel de 1 MILHÃO DE REAIS!
Visitamos 6 apartamentos de alto padrão na região de São Paulo e você vai aprender como um investidor profissional toma uma boa decisão de investimentos através da compra de imóveis físicos (o investimento preferido do brasileiro)
Me contem aqui nos comentários se vocês curtiram os imóveis que escolhemos :)
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #PRIMOIMOVEIS
Pagou 850k, 1 ano parado custando condominio e iptu sem renda com inflação e selic por volta de 10% ano, investimento na reforma em torno de + 20% do valor de aquisição do imovel... Sei não isso de comprar na planta/construção e encarar obra é uma valorização que o proprietário paga todinha com seu bolso, e não cai do céu como muitos até acreditam que seja dinheiro entrando, mas é só despesa... Ainda acho que melhor negociação é a vista em imovel pronto e reformado. Vai ver no final o percentual que falaram ah pagou 850k e aluga por 7mil..... Sei, agora que gastou chuto +150k de reforma e deixou de ganhar por baixo outros 85k durante a demora da reforma (se o dinheiro da compra estivesse rendendo) e desembolsando outros milhares com condomínio e iptu nessa demora, chuto que esse apto de 850k acabou lhe custando algo como 1.1milhao que é o que estão anunciando aptos nesse predio ja com benfeitorias no dia de hoje. Por fim ele tem não mais um apto de 850 k qye rende 7k de aluguel, mas sim um apto que lhe custou 1.1milhao e rende is 7mil alugado.
Concordo investimento nao foi dos melhores, so que ele ta diversificando o portfolio dele. Alias quem tem dinheiro tem que gasta ne!!
@@wilsonveloso3910 exato. Até porque o cara tem mais um monte de fonte de renda ativa e passiva e não precisa, exclusivamente, desse imóvel pra viver. Se fosse o único dinheiro da vida deles eu até tenderia em ser contra, mas nao é o caso e ele ta construindo patrimônio e solidificado os investimentos, podendo até optar por eventual venda no futuro no caso de valorização.
Sim
Esses 7k é líquido? Não tem um % da imobiliária?
Isso fora o imposto que você paga sobre o valor do aluguel.....
Parabéns vocês merecem muito
Parabéns com seus incriveis ensinamentos estou indo rumo a liberdade financeira. Muito obrigada
Sucesso sempre, e isto inclui seus colaboradores. Sempre acreditei que o que muda a vida das pessoas é o trabalho.
Excelente esses vídeos a respeito de imóveis. Gratidão ao Thiago Nigro e a toda equipe do Primo Rico pelas postagens do conteúdo.
Essa série tá muito boa, qualidade incrível!
Estudando o MBA do Grupo Primo, e muito bom ver na prática o que foi passado nas aulas de imóveis.
Parabéns, Primo , 😎👏👏👏pela nova conquista!!! Quem conhece sua trajetória, e viu vc resolver questões complicadas envolvendo imóveis no passado e ver agora " O jogo virou..." e a seu favor 🙏😀é algo de grande satisfação e materialização do fruto do seu trabalho e exemplo de dedicação e determinação!!! 😇 Deus abençoe a você e a toda a equipe 🙏💪🤑👍
Que vídeo sensacional!!!
Meus parabéns Primos, pela aquisição do imóvel!
Adorando esse formato de vídeos
Top demais!!!
Essa série chegou na hora que eu tava precisando!
Por mais que tenha uma empresa de construção por trás dos vídeos é bom ver este tipo de matéria ou vídeo em canais de investimento. Helbor em Campinas tem ótimos empreendimentos e muitos em lançamento na cidade.
Eu faço construção e amei o projecto! Continue com a série Primo
Conteudo de qualidade
Amei esta série primo.
O primo deveria vir aqui em São José dos Campos - SP, está saindo uns empreendimentos nas regiões nobre aqui da cidade, com ótimas localizações e com ótimos valores de locação, acho que aqui ele conseguiria fazer um bom negócio!
Que vídeo legal com boas dicas
Que vídeo bom com ótimas dicas e visões sobre algo que feito da maneira certa rende em melhores preços e lucros sob este tipo de investimento
Muito bom.
Bela produção
O dinheiro não é tudo,mas ajuda de mais.💰💰
Moro em SP desde antes de nascer e nunca vou aceitar um ap de 54m2 ser alugado por 7k 🤣🤣
aceitar um aluguel assim tem que ser incluso: condomínio, água, luz, gás, internet e um vale-mercado kkkkkkkkk
Cara, mas geralmente são alugados por pessoas que vem de fora de SP. Viajei por muito tempo e dei carona no BlaBlaCar, com isso, acabei conhecendo diversas pessoas do interior de SP que passavam a semana trabalhando na capital. Pra elas, alugar um kitnet por 3 ou 4 mil mensais é tranquilo kkkkkkkk. Pra nós que somos nascido e criado aqui em SP é um absurdo mesmo.
vila olimpia fio. n é guaianases não
Cara que diferença, moro em Erechim Rio Grande do Sul, Imoveis do mesmo tamanho aqui estão na faixa de 190 a 260 mil, e aluguel no máximo 1.200,00
na minha cidade só seria mais que 1.200 pela qualidade e quantidade dos móveis e objetos que compõe o apê, fora isso é esse preço msm.
em SP, o que manda é a loccalização, essa deles é uma das mlehores regiões de SP, por isso o valor
@@giovannalaura6811 eles pago quanto nesse apt?
O Primo gastou quanto no apartamento, aproximadamente 1 milhão?
1 apartamento de 1 milhão -> aluguel de uns 7mil - X m2
5 apartamentos de mais ou menos 200 mil (quase 1 milhão) -> 5 aluguéis de 1.200 (uns 6 mil) - 5x m2
Sp apartamento de 30m2 aluguel 4mil Ap 300mil
top demais
Caramba que loucura, um valor desse aqui no litoral de SP vc compra um apto de mais de 120m² frente pro mar.
@@GunaDelo Desculpa mas você está errado. O exemplo que descrevi de preço e m² é de um apto frente mar no Canto do Forte, um dos bairros mais nobres do litoral todo de SP. Infelizmente não dá pra colocar foto aqui no comentário mas tenho um apto lá pra vender com vista panorâmica, elevador privado, 4 dormitórios altíssimo padrão (sou corretor de imóveis).
@@thiagoaurl na praia grande ne... em santos com menos de 1.5 dificilmente vc compra algo razoavel de frente pro mar (com algo que preste to tirando aqueles predios tortos kkk)
@@ajudarPeoples sim, na Praia Grande! Em Santos é bem mais caro mesmo
Já estou ansiosa pra veeeeeer !!!!
Vídeo totalmente diferente do foco de investimentos mas que traz muito valor!!! Parabéns primo 👊🏻🙌
talvez vc só conheça uma forma de investimento
ta boomm
mto top primo! parabens
Legal👏👏👏👏👏👏
Comprou Deca também ta valendo.
Visível como Thiago emagreceu muito, tá de parabéns pelos 2 projetos!!
Foi a Mayra Cardi 🤣🤣🤣
caraca que maneiro ne...tedoide.vou comprar um também
Muito legal essa série , poderia fazer uma série com apartamento de baixa renda o retorno é até maior
Primo já vi ap na planta região da faria lima, consolação, em torno de 300k 350k rende em torno de 1%am pra mais alugando por diária pelo airbnb, são regiões de alta demanda, ap studio no máximo 30m²
Primo, seria interessante comprar um terreno e construir. Acho que daria mais lucro, falo isso por que já fiz...
apesar do video ser um pouco diferente do conteúdo normal gostei muito mas muito mesmo top top
Verdade, o prazo e valor da obra sempre trazem surpresas no meio do caminho. Aprendi às duras penas rsrsrsrs
TOP primo... Parabéns...
Nossa muito zika reforma e top real state
Oie pessoal
Primo show de bola o vídeo, ótima qualidade como sempre. Confesso que achei estranho esse seu "novo tipo " de investimento. Abraço 🤜🤛👏
Né ... So esqueceu de nós contar.
No mundo das finanças tudo muda, nada é estático.. se achar que sempre vai ser feijão com arroz amanhã estará quebrado.. parabéns primo!!
Rapaz estou percebendo aqui, essa loja está duas vezes mais caras comparadas aqui na minha cidade e olha que é cidade de 100k de habitante.
Caramba tá expandindo minha mente esta série
Os imóveis das áreas nobres de São Paulo e Rio de Janeiro, tem custos surreais.
"realmente aprendi tudo sobre economizar na reforma". o que seria da minha vida sem o primo rico.
Cara é bizarro a diferença do preço de um ap ai em SP e aqui na minha cidade em MG. Um ap novinho de 50m2 aqui não passa de 2k nem nas melhores localizações da cidade
Sou campeão mundial de braço de ferro e gosto muito do canal top
Esse led vende aqui na minha cidade por 150
eu gostei mais do Helbor Nun Vila Nova!
Alugar pelo Quinto Andar é muito rápido e fácil. Precisou, conte comigo.
Muito Bom! Parabéns!
Cade o próximo Ep amigo
Pago 800 reais do jeito q tá aí e vc não se preocupa 🤓
Primo, faz um vídeo mostrando sobre a rico e ensina a melhor forma de invertir do zero
Primo boa.noite...mais o bom que vc sempre falou não era.. investimento em fundos imobiliário ..?
a verdade foi dura né kkkkkk
Me perguntei a mesma coisa.
Ele falou no primeiro episódio sobre
Na minha opinião..e bom agente ter investimentos ,nos imóveis e nos fundos imobiliário..pra diversificar acho interessante assim nos dois..!!
Ele está gastando dinheiro em algo que ele nunca fez só pra entender e mais importante que isso, ensinar como fazer pra quem gosta!
Primo parabéns mas gostaria de vc nos conta se sobre esta mudança de tipo investimento. Tipo apartamento pra alugar casa própria.
Telhanorte, Telhanorte, preço baixo é nosso forte
Boa noite primo. To gostando muito dessa serie Imóveis. Eu comprei um lote essa semana, e tenho a ideia de fazer casas pra vender. Sei que é um investimento a longo prazo mas a ideia me faz sonhar muito grande. Espero um dia voltar aqui pra dizer a vocês que deu super bem e que estarei vendendo umas 10 casas por ano daqui uns anos. Forte abraço!!!!
Precisa falar com o CEO para tomar boas decisões, aí é foda
Procurei o Canal Primo Imóveis e não encontrei. Divida por nichos, por favor...
1 ano sem render nada com uma selic de 12%, sei não viu
voce esqueceu q ele comprou em 2020, selic a 2%, juros baixos, agora o imovel deve ta valendo beeem mais
Muito show Primo! Tb quero poder fazer isso um dia! 🙌🏽🙏🏽
first ohhh
Ricardo Broker só vendo o video hehe
Vídeo diferente,mas interessante esse formato.
Thiago, você me autorizaria eu criar um Canal exclusivo divulgando este seu trabalho?
👍👍
Isso é sem lógica em minha cidade. Só em São Paulo mesmo pra um custo de vida tão alto pra ter as mesma coisa que em cidade menor tem pela metade do preço.
Cresceu até a barba do primo! Kkkk
Primo, não seria mais viável comprar e vender o imóvel?
Quem gosta do primo deixa like
titulo ta #4
E o próximo?
1 ano pra reformar???
Acabou o skin in the game?
Quando foi gravado esse quadro RS?
7 mil por mês, por 54m² ?? Tapora que caro Man, aqui em Santos , por esse preço é um AP 3 suítes de 150m² em torno
Fora que pra alugar, vc tem q receber uns 50 mim por mês kk
#4 vídeo 🧐
🤩
Se o chuveiro é da Hydra eu alugo esse imóvel.
Estilo Netflix
Led cara aqui na Bahia é muito mais barata
primo compra um AP por 1 milhão é mais negócio do que comprar 6 casas por 150 mil?
Realmente valew a pena esse investimento?
Acho que era melhor ter comprado tudo de fundos Imobiliários que ia render cerca de 13 mil por mês, mas como é o Primo Rico sei que tá sobrando dinheiro aí......
O investimento maior e no youtube e trazer novos seguidores… ou vc acha msm q ele ta preocupado com valor do aluguel…
poxa vida , a cor da minha casa voçê não gosta, kkkkk
Corrigi a descrição, está episodio 4.
caraca igualzinho!! mas nao vimos kkkkkkkkkk
🎙🎙🎙
O valor de 7k/mês eu estou fazendo com 2 aptos que custou em torno de 195mil.
Só que a locação é por temporada, alugo no Airbnb, já cheguei a fazer até um pouco mais de 8k.
Imóvel da grana, só saber trabalhar, como muitas coisas.
7 mil vai ficar fechado por 7 anos
meu deus, imovel??? eh o fim
Só não achei bom investimento comprar uma propriedade tão pequena com um preço e um lugar com custo muito alto. Acho que o potencial e possibilidade de valorização á longo prazo será bem menor e comprar apenas um apt é mais arriscado pois se por a caso a pessoa que alugou não pagar ou sair, você fica com 100% do imóvel sem rentabilizar.
Existem muitas regiões do Brasil que estão lançando apts e propriedades á “preço de banana” ainda que já estão construindo shopping, abrindo mercados e lojas e consequentemente aumentando á longo prazo o potencial e probabilidade de valorização. Esses 7k de aluguel em um apt ainda acho mais difícil você conseguir alugar por um longo tempo pra mesma pessoa pois o espaço ainda é pequeno e é difícil de manter hoje em dia 7k mensais.
se quisesem ter pensado no longo prazo, principalmente em questao de valorizacao, deveriam ter ido aos bairos ao redor dos mais nobres possivel como fizeram, a logica 'e que o bairro mais nobre fique lotado e acabe subindo a renda dos arredores no medio prazo, assim subindo tanto a valorizacao quanto o valor do aluguel (assim subindo e muito a sua rentabilidade inicial)
Talvez fosse melhor ele dividir esse investimento em outros menores. Não apostar todas as fichas em um só.
Mas talvez ele esteja fazendo isso, só que num patamar mais elevado.
Lâmpada 73 reis, kkkk
Pqp eu odeio obra, ja fiz algumas, nunca da excelente de prazo e orçamento, quer acabar com a serotonina!? faça uma obra kkk
Aprendeu essa com o Whindersson Nunes 😄
Apartamento de 54m2 de 7 à 8 mil? kkkkkk
@@GunaDelo
hahahahahahahahahhahahahaha
pouco?
Em que planeta vc vive?