COLOCANDO UM IMÓVEL PARA ALUGAR NA PRÁTICA | Primo Imóveis #4
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- Опубліковано 2 сер 2024
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00:00 Primo Imóveis | Colocando um imóvel pra alugar na prática
01:01 Como escolher os melhores móveis pro seu imóvel?
04:38 Como deixar o seu imóvel mais valorizado sem gastar muito
05:52 Comprando os móveis planejados
07:34 Móveis planejados valorizam o seu imóvel?
08:36 Resultado final da reforma
12:13 Como decorar um apartamento pequeno?
13:21 Quanto rende o imóvel alugado?
15:14 Como alugar mais rápido o seu imóvel?
16:12 Primo Imóveis | 2ª temporada?
Nessa série, vamos investir JUNTOS e NA PRÁTICA no mercado imobiliário, visitando, comprando, reformando e alugando um imóvel de 1 MILHÃO DE REAIS!
Visitamos 6 apartamentos de alto padrão na região de São Paulo e você vai aprender como um investidor profissional toma uma boa decisão de investimentos através da compra de imóveis físicos (o investimento preferido do brasileiro)
Me contem aqui nos comentários se vocês curtiram essa temporada, a escolha do imóvel e a reforma que a gente fez :)
- COLOCANDO UM IMÓVEL PARA ALUGAR NA PRÁTICA | Primo Imóveis #4
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #PRIMOIMOVEIS
Que massa! O vídeo saiu num momento engraçado.... eu tô sentado no chão olhando pro celular em uma casa em reforma e pensando se me mudo ou alugo!!!
Pow! Eu te entendo demais! Passei por isso kkkk
De verdade, boa sorte independentemente da sua escolha!
O trade off dessa decisão de chama: qualidade de vida.
- Seja próximo do seu trabalho;
- Da escola do seus filhos (caso possua);
- Tem mais opções de lazer e descanso...
Enfim, o trade off tem que lhe proporcionar alguma qualidade de vida.
Seja ela de tempo ou dinheiro.
Vende e investe em fundo imobiliário...
@@anaclaudiaberaldo9695 que vende oq tem que bota pa aluga
São Paulo é surreal ! 8k em um aluguel de apartamento de 54m2. É muita grana.
Pior que tem gente que paga. Esse valor dá pra alugar um imóvel muito maior..
Mas tem doido pra tudo.
Cara é no coração de um dos maiores polos financeiros da America Latina, em 5 minutos a pessoa esta na sede do Santander, Credit Suisse, Bloomberg, Banco Inter, Facebook, Google, Microsoft, Thomson Reuters entre outras, quem paga 8k geralmente é quem tem alta posição nessas empresas ou grupo de 2/3 amigos que racham o aluguel.
@@vitoralves6804 pra quem tem dinheiro é merreca
Gente ..o primo dá realmente um show de humildade, nunca vi igual, tem muita condição financeira, mas no entanto, se coloca através de sua simplicidade ao falar.. você merece primo, que Deus te abençoe sempre, continue com esse brilho, aliás vocês dois ...boa sorte em tudo que colocar as mãos, que Deus possa abençoar vocês..🙏
Obrigado pelo conteúdo de qualidade Primo, você é inspiração. Que venha a temporada 2
Primo rico sera o Roberto Kiyosaki, brasileiro! O homem que era viciado em imóveis! Sou apaixonado por imóveis também, acho muito promissor ainda mais sendo em São Paulo!
Vendedor de móveis é tudo igual né? Sempre é tudo maravilhoso, sempre valoriza...
Que série incrível, parabéns pelo trabalho 👏👏👏, 2° temporada porfavor 🙏🙏
Ótimo conteúdo primo, acrescenta demais 👏👏👏
Thiago, não seria melhor comprar apto em leilão, fazer uma bela reforma, eu particularmente acho que daria mais lucro
Cozinhas assim com a geladeira imbutido já existe a muito tempo aqui na Alemanha, já vi tanta cozinha assim que já enjoei. Tem tb forno imbutido, é tudo de cerâmico.
Obrigado por fazer o skin in The game, vou aprender com a sua experiência e por em prática no meu aqui também, forte abraço Primo Rico
Essa série de imóveis ficou mt boa! Bem pensado... parabéns
A segunda opção é a Mais atrativa ( na visão de um futuro cliente) em termos de área, localização e dormitórios. Estou ansiosa aguardando a próxima temporada
Top, tomara que tenham 2 temp
Excelente temporada!! Gostei
Você fez certo, apartamento se for pra alugar, tem que comprar no começo da vida
Top!! Fiz o mesmo, comprei um apto 2 dormitórios mobiliado finamente e meu retorno é de 0,7%a.m bem feliz com o investimento
Já quero a segunda temporada AGORA!!!
Top em alugou rapidinho e por 8 mil muito bom
7 mil reais mensais de rendimento por um imóvel de 1.100.00,00 dá um DY de 0,64% a.m ou 7,64% a.a. (E vai ter desconto de IR de 27,5% sobre o valor ainda, que nem considerei)
Definitivamente não vale a pena, tendo em vista que há investimentos no mercado pagando muito mais e sem IR, inclusive dos setores imobiliários como FII's de tijolos.
Se a estratégia for diversificar, tudo bem, considerando que o foco não é ter maior rentabilidade.
Você não levou em conta que o valor do imóvel se valoriza com o tempo, precisa somar isso na sua conta.
@@genio182FII de tijolo também tem reavaliação anual do patrimônio com base na valorização dos imóveis, ou seja, nada de especial no apartamento.
Com certeza é como PJ, então fica aproximadamente 11% de imposto.
Com certeza o foco é diversificar!
Michael, perfeita suas considerações, fiz essa conta também!!
Ótimo conteúdo👏👏
primo rico cada vez mais rico parabéns, muito legal seu centeúdo.
Ficou muito bom o imóvel mobiliado
Gostaria de saber mais sobre como foi o processo pra alugar. Foi via imobiliária? Particular? Quais tramites que envolvem e quanto vem limpo mesmo considerando imposto de renda e etcs
Adorando essa série!!!!!!! Fico com o imóvel da Bela Vista!
Ficou realmente boa a reforma, o designer, tudo. Muito bonito msm
Ficou sensacional Primo
Ótimo video primo parabens! Pois é, mexer com imóvel tem os pros e contras, mas eu mesmo investiria esse dinheiro em fiis bem estável e de qualidade tipo o hglg11 que paga média de 0,66% ao mes e tem a valorização do imóvel que todo ano aumenta pois são imoveis de otima qualidade. Alugando esse ap já com os móveis dentro pro inquilino eles destroem os móveis e é dor de cabeça depois, além das reformas que tem que fazer, então eu mesmo colocaria neste fii hglg11 e dormiria mais tranquilo
+1 inscrito.
Sou Agente imobiliário de Moçambique 🇲🇿
Vídeo muito interessante sobre investimentos em imóveis. Parabéns ao Thiago Nigro.
Parabéns Primo, não existe negócio mais inteligente que comprar um apartamento no Centro de São Paulo, é um negócio que só tende a se valorizar, principalmente agora que a cracolândia está se pulverizando e se multiplicando... vai dar certo...
kkkkkkkkkkkk
Excelente escolha de imóvel. Bem localizado e muito bem montado.
O lançamento sempre vai valorizar mais
TOP Primo... Parabéns...
Ap de 50 metros 7000mil de aluguel, onde fica? Em Nova York?
Acho que esses cara tá aumentando demais os valores
Top demais primo!!
Muito bom 👏
Ótimo conteúdo, como sempre. Mas só faltou mostrar o apartamento né Kaique!
Achei que faltou a parte mais importante, dado a finalidade do canal: analisar a rentabilidade do investimento.
Ta loko. 7000 de aluguel em 50m2 ? 1 milhao e 100k . Gente do ceu. So classe AAA memo kkkkkk
Cara pelo seus conhecimentos fez um bom negócio 🏢
Irado demais!!!
GRAVA UMA SEGUNDA TEMPORADA PRIMO 💸💰
sim, faz segunda temporada!!!
Inquilino não tem o mesmo zelo pelo imóvel e objetos como os donos.
Cada troca é uma manutenção
Tbm não acho muito legal alugar um apartamento todo decorado.
Já estou esperando pela segunda temporada!!! 🍿
Deve ser bem localizado. Absurdo de preço rsrs
Compra o próximo em lançamento! A margem de negociação é melhor, e no período de construção o imóvel já terá uma valorização... 😉💪🏼💰💰💰
Boa Primo!
Faltou botar na conta o que foi gasto de condomínio + energia + água + gás + IPTU durante o tempo que pelo que entendi, 01 ano entre a compra e o dia do aluguel. Eu gosto bastante de imóveis e realmente meu patrimônio veio praticamente todo de compra e venda de imóveis, mas o que a grande maioria faz, mostra a conta incompleta e se vangloria do suposto investimento. Por exemplo a suposta valorização que teve de 230k, ninguém diz que caso realize a venda deste valor total vai ser descontado ter 6% de comissão do corretor e mais 15% de imposto sobre o ganho de capital, o que não deixa de ser um bom retorno mesmo descontando tudo. Mas que todos que compram e vendem imóveis omitem na conta real. No mais adorei os vídeos como sempre do PRIMO!!!
Hoje esse apartamento vale mais de 1.5 milhoes....
Opa!! Feliz por ver a Todeschini participando, empresa da minha cidade natal Bento Gonçalves 👏👏👏
Boa primoooo!
Faz uma série comprando apartamento, reformando e revendedo...
Comprou, alugou. Agora falta concluir. Tem q vender e ver quanto tempo o dindin retorno p o bolso. Aí veremos se vale a pena. Quero ver a liquidez.
Lembrando que: projeção é completamente diferente da realidade !!! Mas... Sem contar no tempo que ficou fazendo reforma de luxo gastando com profissionais arquitetos, decoradores, consultores, pitaqueiros e pagando condomínio alto...
comprado na planta, pouco tempo de reforma e pouco tempo foi locado.
Que venha a segunda temporada!
segunda temporada, ja estou esperando rsrs
Bom vídeo..
Só uma dúvida: SÓ COMPENSA SE PAGAR A VISTA OU NO FINANCIAMENTO TRADICIONAL TAMBEM VALE A PENA?
Fala primo, meu conselho para você é o seguinte:
- Muitas vezes escutamos que comprar à vista sempre compensa mais do que financiar, certo? Na verdade.. depende!
- Você precisa levar em consideração a rentabilidade de seus investimentos. Com isso você vai saber se o seu dinheiro vai ser usado de forma mais inteligente, se é aplicado ou usado em um desconto na compra á vista.
Então, exija um bom desconto se você for comprá-lo a vista (ou um juros bom se você for financiá-lo)
Ah! E ouça o Primocast 175, lá falamos sobre comprar imóveis e lá a gente bateu um papo sobre o que levar em conta na hora da compra/financiamento de um imóvel :)
13:00 *Primo,essa reforma está embutida os móveis/decoração/Arquiteta né?Em nome de Jesus, diz que sim!!!!*
8 mil já com o condomínio, Achei um valor excelente!
Top
Compre no Brooklyn
2 temporada por favor
Segunda temporadaaaa
Eu compraria 2 Studios de 300mil na mesma região alugando por 3/4k, diversificaria mais ainda e nesse caso o aluguel pagaria o financiamento. Muito mais vantagem, na Cyrela tenho diversas opções nesse sentido.
300mil na Rua Pequetita 111? O studio tem 10m2?
@@realsaci é Cyrela, 200m do metrô Faria Lima.
@@thiagobarretobroker mandei mensagem no insta
@@realsaci ✅
O cara tem dinheiro, vai financiar pra que
Faz a segunda temporada pfvr
Será se convém alugar por um preço maior se tratando de primeiro aluguel?
O que gostaríamos de saber, exatamente, qual o percentual que vc receberá ao mês sobre o valor gasto, se a valorização do imóvel valerá a pena pelo valor recebido no mês, não esquecendo que vc terá que pagar 27,5% de I.R. sobre o valor aluguel mensal...
Quero segunda temporada 🎉
Faz a segunda Temporada em um imovel em Barueri😁
Não compensa apartamento. Compensa casas com mais de uma casa no mesmo terreno. Comprei uma casa com 3 casas no mesmo terreno por 225 mil. E juntando as 3 casa cobro 2250 Reais mensais(1000 + 650 + 600) o qie dá exatamente 1% do valor investido todo mês. Fora o que o imóvel vai valorizar com o decorrer do tempo e fora o reajuste anual dos aluguéis que aumentará essa renda Mensal. Então pra quem diz que Imóveis não são uma boa ideia analisem melhor cada situação. Há oportunidades únicas por aí
Eitah
Quando pagar o imposto sobra quanto?
ve um em itapema santa catarina la os alugueis sao bem altos
Bom entretenimento.
+1301
2001
286
Primo!!
Qual está sendo a grande diferença em aplicar em imóveis físicos em relação aos FII? Mudou alguma coisa na sua estratégia? Por muitos anos ouvir que ter seu dinheiro parado em imóveis físicos não seria a melhor forma de fazer dinheiro. Em que parte posso estar a errar em ainda olhar FIIs como esta boa opção?
Boa pergunta. Eu queria entender tb o que fez o primo pender tanto pro lado dos imóveis físicos. Logo ele que defendeu tanto o contrário. Esse investimento tb não é pra qualquer pessoa. 1 milhão. Se puder Primo nos dê uma luz. Vc se fez no tempo referência pra nós.
Slk só pra quem gosta de capricho e pode tbm. Pago 1k em 80m2 e tô achando caro kkkkk
Primo mandou um irmãos a obra, kkkk até achei q estava assistindo Discovery HH kkkkkkkk
Nem começou o vídeo e pela investimento em móveis já posso dizer que não vai dar lucro condizente com o investimento
Compra perto de metro e infra
é que ele foi nos imóveis de luxo. em sp eu comprei um por R$240k, com reforma e mobília, R$60k, e o aluguel fica R$3k líquido, rentabilidade de 1%.
que vc consegue no CDI, sem nenhum transtorno e liquidez diária, praticamente a risco zero (risco zero não existe).
Ele está tirando 0,6%...
Tem valorização e outros.. Mais ai é só especulação
@@cleiton6804 mas tem que ver também que isso é nesse ano com o juros super alto, pensarmos no ano passado que o juros era de 2%, a conversa já muda.. néh?
@@cleiton6804 amigo, a inflação está em 10% ao ano.. CDI não tá rendendo praticamente nada em juros real.. está basicamente repondo inflação só..
o rendimento do imóvel em geral é livre de inflação, já que o imóvel aumenta de valor corrigido pela inflação.
ou seja, é como se um imóvel que esteja rendendo 12% ao ano (juros real), fosse como 22% (12% de aluguel e 10% de valorização do imóvel, puxado pela inflação).
@@aprendizeducabr não é assim que funciona a conta. O valor do aluguel em média equivale a 0,50% do valor do imóvel, e não é livre de inflação.
E a taxa da imobiliária?
Hj em dia, até pelos descontos "irracionais" que o mercado ta dando, o momento é muito mais de ir pra FIIs que ficar no fisico.. usando imovel residencial como exemplo, hoje vc tem FIIs residenciais (luggo, JLF) sendo negociados a 0,7 do VP, ou seja esse imovel de 1M estaria "custando" 700 mil comprando cotas do fundo e incluindo ai todas as vantagens de um FII como isenção de IR, liquidez e uma gestão especializada.
👏👏👏
Tiago...investindo em Fiis esse montante não renderia bem mais?
Com certeza, mas ele tem patrimônio suficiente pra diversificar
Com toda certeza e seria menos dor de cabeça
Fii não paga IR
@@sergioricardo4582 Sim...mas não entendi seu comentário...meu comentário foi outro 😏
Com 2 anos de aluguel com 54m² em SP compra minha casa de 64m² aqui no interior de Pernambuco
faz mais, maratonei brincando kkk
👍👍
Gente abre uma empresa de administração de imóveis, registra o imóvel em nome da empresa e vai pagar menos de imposto de renda, confere?
Confere... Mas ainda assim não é vantagens imóveis
Eu moro numa casa de 20m² e o valor do aluguel é de 200 conto
compra oq esta em faze de lançamento
belive
A parte ruim do video e quando ele acaba
Temporada incrível primo, iria ser de mais se na próxima você arrematar um imóvel de leilão e mostrar todos os gastos, sucesso primo 👏👏👏
Segunda temporada poderia comprar imóvel no litoral
o primo pegou tanto trânsito da loja pro apê que a barba cresceu pra caramba (8:26 / 8:36)
Vc percebe o quão longo foi o processo pela mudança na barba do primo kkk
Cadê o comentário do Caíque?
Opa
O que dar dinheiro com imóvel é construir
Mostra melhor o AP da próxima vez...
Caíque não deixou o comentário 🫢