KUPNO MIESZKANIA w Hiszpanii - 6 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę PRZED ZAKUPEM | Costa Agent
Вставка
- Опубліковано 30 лип 2024
- Tematem dzisiejszego odcinka jest kupno mieszkania w Hiszpanii - opowiem Ci o 6 rzeczach, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości w tym kraju.
Na początku omówię kwestię podatku od zakupu, który może być niemałym wydatkiem. Dowiesz się, jakie koszty poniesiesz z tytułu podatku i jak przygotować się do tej sytuacji w zależności czy kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego.
Kolejną ważną kwestią jest wyrobienie numeru NIE, czyli peselu dla obcokrajowca. To ważny dokument, który pozwoli zidentyfikować Cię w hiszpańskim systemie podatkowym. Powiem, jak go zdobyć.
Ważnym aspektem jest również akt notarialny po hiszpańsku, który jest niezbędny przy zakupie nieruchomości. Dowiesz się jak przygotować się do podpisania takiego aktu.
Niebagatelną kwestią jest także posiadanie licencji turystycznej, która jest wymagana, jeśli chcesz wynajmować swoją nieruchomość turystom. Opowiem na co zwrócić uwagę.
Na koniec omówię problem okupas (Ocupas), czyli niechcianych lokatorów, którzy stanowią duży problem dla właścicieli nieruchomości. Dowiesz się, jak uniknąć takiej sytuacji i jak się przed nią zabezpieczyć.
Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości warto dobrze poznać różne regiony w Hiszpanii, ponieważ każdy region ma swoją specyfikę.
Mam nadzieję, że moje wskazówki będą dla ciebie przydatne, a jeśli interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii to skontaktuj się ze mną, poprowadzimy przez cały proces zakupu.
Bartosz Zawadzki
Niezależny Doradca ds. Nieruchomości w Hiszpanii
📱 +48 512 95 54 54 | +34 605 43 63 11
📧 bartosz@costaagent.com
Spis treści:
0:00 Kupno mieszkania w Hiszpanii - 6 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem
0:35 Co trzeba wiedzieć przed rozpoczęciem poszukiwań nieruchomości w Hiszpanii
1:20 Rada nr 1: Podatek od zakupu
4:10 Rada nr 2: Wyrobienie numeru NIE (pesel dla obcokrajowca)
6:10 Rada nr 3: Akt notarialny po hiszpańsku
7:19 Rada nr 4: Licencja turystyczna
8:26 Rada nr 5: Okupas (Ocupas) - niechciani lokatorzy
11:16 Rada nr 6: Warto dobrze poznać różne regiony w Hiszpanii
12:16 Kupno mieszkania w Hiszpanii - konkluzja
#costaagent #mieszkanie #kupnomieszkania
Świetne filmy, czy jest możliwość zakupu na Costa del Sol mieszkania/domu z minimum dwoma sypialniami 1-3 km od wybrzeża w spokojnej okolicy za 150 tyś Euro ?
Dzień dobry, niestety do 150 tysięcy euro nie posiadamy mieszkań na Costa del Sol. Do tej kwoty jedyne co posiadamy to nieruchomości na Costa Blanca. W razie pytań zachęcamy do kontaktu. Pozdrawiamy :)
Witaj. licencja turystyczna jest wydawana na indywidualną osobę, czyli właściciela nieruchomości ? czy na Nieruchomość. Pytam dlatego bo jeśli zakupowana nieruchomość miała taką licencję a np. ja teraz ją zakupię to nie przechodzi na mnie, czyli dalej pozostaje na tej samej nieruchomości ?
I pytanie mam drugie, czy jest opcja i jak ona wygląda. gdy wyjadę do Hiszpanii na stałe, czyli do pracy i chciał bym tam zakupić nieruchomość ALE na kredyt , czy jest taka możliwość czy tylko same zakupy za pełną gotówkę. Chodzi o to ze na ten moment nie mam opcji zakupić bezpośrednio, ale wiem że są w Hiszpanii małe procenty na taki kredyt ale nie wiem czy dla obcokrajowców czy tylko dla Hiszpanów.
Pozdrawiam.
Dzień dobry, licencja turystyczna jest wydawana na nieruchomość, czyli kupujemy nieruchomość z licencją, jeżeli była już wydana. Pozdrawiamy serdecznie, zespół Costa Agent
Czegoś tu nie rozumiem. Co mi pomoże kamera i security system jak okupas wchodzi do mieszkania i zasiedla je zgodnie z prawem?
Dzień dobry
Zasiedlanie cudzego mieszkania bez zgody właściciela nie jest zgodne z hiszpańskim prawem. Głównym problemem w hiszpańskim prawie jest to, że jak ktoś nielegalnie zasiedli nasze mieszkanie i my nie zareagujemy szybko, to później musimy dochodzić swoich praw w sądzie, a sprawy mogą się ciągnąć latami. Dlatego tak ważne jest posiadanie alarmu i reagowanie od razu. Jeżeli mieszkamy na co dzień w mieszkaniu, to nie mamy o co się martwić, nikt nie włamie się do naszego mieszkania, bo to nielegalne. Co innego, jak używamy nasze mieszkanie okazyjnie, nie wynajmujemy itd. W takiej sytuacji wskazany jest alarm, który pomoże nam od razu zareagować po zaistnieniu zdarzenia. W razie dodatkowych pytań lub niejasności, zapraszamy do kontaktu.
Pozdrawiamy serdecznie, Zespół Costa Agent
Jak to w Maladze nie daja licencji turystycznej, nikomu? a na airbnb tez trzeba miec licencje?
Dziękujemy za pytanie.
W Maladze raczej udzielają licencji, choć zdarza się że w dużych miastach uzyskanie jej jest dosyć trudne. Jeśli chodzi natomiast o kwestie airbnb, czy booking, to ta licencja jest potrzebna do takiej działalności. W razie dodatkowych pytań, proszę śmiało pytać.
Pozdrawiamy, Zespół Costa Agent
jaką prowizję pobieracie ?
Dziękujemy za pytanie.
Nie pobieramy dodatkowej prowizji, jeśli tego tyczy się pytanie. Nasza prowizja, jako agentów nieruchomości, jest już zawarta w samej cenie zakupu, czyli w tej cenie jak jest podana przy nieruchomościach.
Pozdrawiamy serdecznie Zespół Costa Agent
Ja sobie sam wyrobilem numer NIE na miejscu, z tym ze jego waznosc jest ograniczona czasowa
Dzień dobry, kupując nieruchomość z nami kancelaria prawna, z którą współpracujemy załatwi za Pana numer NIE. Pozdrawiamy serdecznie, Zespół Costa Agent
Słabo slychac
Dzień dobry, dziękujemy za informację. Sprawdzimy, co można z tym zrobić. Pozdrawiamy serdecznie, Zespół Costa Agent
Nie prawda jest ze akt notarialny jest tylko w jezyku hiszpanskim,moj a moj akt notarialny jest wystawiony w jezyku hiszpanskim i niemieckim,bo tak sobie zazyczylem.
Dzień dobry, oczywiście możemy później poprosić o przetłumaczenie aktu notarialnego, ale jest dodatkowa usługa, która zazwyczaj wykonywana po akcie. W momencie odbywania się aktu notarialnego notariusz czyta hiszpańską wersję, dlatego potrzebny jest tłumacz, który będzie tłumaczył akt notarialny. Na szczęście w Hiszpanii nie musi to być tłumacz przysięgły. Pozdrawiamy serdecznie, Zespół Costa Agent