"일본 집값 폭락은 20년 전 얘기" 저출산 부동산 버블 붕괴론이 빗나간 이유
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- Опубліковано 12 лис 2024
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10년째 우상향전에 20년째 하락한 얘기는 왜 슬쩍 흘려보내누? 한국은 5년도 빠져본 적이 없는데
인구감소=부동산하락이 아니라는거잖아요
아베가 돈을 풀어서 엔화를 똥값 만들어서 집값을 올림.
일본은 준기축통화라 그게 가능. 우리는 따라할 수 없음.
우리가 돈을 풀면 달러당 5000원대로 환율 올라가고 경제가 전체적으로 폭망함.
휘발유, 경유 리터당 6000원 되면 차 끌고 다닐 수 있음?
핵심은 독일처럼 주변 국가들과 경제 통합하든가, 일본처럼 화폐를 왕창 풀든가,
이런 엄청난 정책을 풀어야만 인구 감소에도 불구하고 집값을 올릴 수 있음.
그렇게 안하면 인구감소 = 부동산 하락임.
팩폭 ㅋ
@@julja2699 누가 영원히 하락한대냐? 일본처럼 길게는 20년 정도 침체일 수 있다는거지. 그러고 나면 다시 일본처럼 상승할 수도 있는거고.
작년에 태어난 20만명이 0.7 출산율로 몇명을 낳겠니? 나라 망하게 생겼는데 우상향 타령하고 있는 업자들 보면 진심 토쏠림
일본은 도쿄에 100원짜리 주택도 있다 한국도 머지않아 서울에 공짜주택도 나올것
독일 주거용 부동산은 지금 유례 없는 하락을 지속하고 있습니다.😂
부동산은 Gdp성장율과 부체 증가율이 큰 영향을 줍니다.
대한민국의 성장율1.4%와 GDP 대비 가계 부체를 보면 부동산이 고평가인지 저평가인지 유추가 가능하겠네요.😂😂😂😂😂😂
나 초등교사다. 나는 공포를 느낀다. 일본 출산율은 1.3
우리나라는 0.7이다.
일본이 괜찮았으니 우리도 괜찮을꺼라고? 아직은 체감이 안되겠지만 15년만 지나봐라. 저 아저씨는 현실은 무시하고 무지성 국뽕이네
요즘 고금리에 경기불황으로
오죽 집이 안 팔렸으면 건설사들이 수천개씩 부도 나고
태영같은 준 대형급도 넘어가고 있고
1, 2차 영끌들 경매로 쏟아져 나오면서
인생이 나락으로 떨어지고 있는데
아직도 독사의 혀를 날름거리며 현실을 호도 하는
야바위꾼들이 있네 ㅋㅋㅋㅋㅋ.
작년만 해도 일본 도쿄에 빈집이 많아서 외국인들이 그 집을 헐값에 사서 고쳐서 살고 그런 컨텐츠 많이 올라왔어요. 데이터를 제대로 봐야죠. 저건 폐가 같은 건 고려 안된 겁니다. 판매되는 집값만 반영하는 거죠.
맞아용~일본인들은 대부분 집 구매때 첫입주 새집을 구매해용. 간혹 헌집은 아주싸게 구매하는경우도있지만 대부분 새집을 구매해서 정착하고 죽을때까지 그집에서 살아요.
일본 집값의 우상향은, 아베노믹스에 의한 돈풀기, 즉 그만큼 돈의 값어치가 떨어진 것이지 본질적으로 집값이 우상향한 게 아님. 한마디로 수급에 의한 우상향이 아니라 시중에 풀린 돈의 유동성 장세에 의한 착시 현상임.
출산율 0.6자체를 이해를 못했네...전우주적 수치고 몇명씩 주는지 계산해봐라..그리고 옛날 저출산애기나올때랑 지금이랑 수치도 달라...6.25때도 있던 부대들 마저 사라져가는거 안보이냐??학교는 말할것도없고..
일본 데이타를 심층분석하지 않고 아전인수격으로 자기 맘대로 가저다가 붙히네...
전문가라기보단 야바위꾼 수준임.
저출산 인구감소 영향은 부동산 하락이 아니라, 부동산 양극화다. 애들이 없어지면 학군지가 망하는게 아니라, 폐교가 늘어나고, 자녀교육열은 동일하기에 애들 가진 부모들은 학군지로 더 몰리고, 비학군지는 지금보다 더심하게 애들키우기 힘든 지역으로 바뀐다(무학원, 유해시설 다수, 폐교로 늘어나는 통학거리, 인근 동기 학생들 없음)...학령인구 감소시 학군 양극화(비학군지의 소멸현상)에서 보듯이 인구가 감소하면 부동산이 하락하는게 아니라, 지방이 소멸하고 지방부동산이 폭락하고, 반대로 서울수도권 등 인프라가 몰린 곳으로 사람들은 더 몰리셔 서울수도권은 오히려 오르게 된다(그만큼 서울vs지방 격차가 심해지고 지방은 자산투자의 미래도 없어져서..지방러들도 재테크 관심있으면 서울에 집사고, 본인 사는 지역은 전세살겠지)...일본의 도쿄가 오른 이유가 바로 그것이고, 일본의 지방부동산은 저출산 고령화로 박살났다. 한국은 그 속도가 더 빠르다. 한국 지방부동산은 대폭락이 기다리고 있고, 서울 수도권은 오히려 오른다. 대양극화 가속시대가 다가온다.
5-6년전과 다르게 경제 성장률이 점점 떨어지고 있는데 무슨 근거로 집값만 오름??
그전에 30년 하락한것도 얘기해줘요 ㅋㅋ 그리고 출산율이 일본은 1은넘음 대한민국은 인구감소로 인해 내수경기 폭망이 가장큰문제
도쿄 고급 타워멘션이 국평기준 10 ~15억 수준아닌가요? 부동산 관련 업자들은 하락이 두려운게 아니라 아무도 부동산에 관심을 두지 않아 거래가 없는게 두려우니 인구가 줄어 하락한다는 소리는 죽어도 못하지
여기 나오는 일본 우상향그래프는 새집만 해당되는거아니가? 땅값은 거의 몇십년째변동 없고 집짓는 수입자재랑 인건비등 비용이 오르니 첫입주하는 새집만 오르고 10년된 헌집도 가격후려쳐서 팔거나 건물값은 안받고 팔아야 겨우팔리는거아님? 30년된 집은 철거비주고 팔고 ...난 그렇게 알고 있어서...아님말고
집값 우상향 한다. 단, 20년 하락한 후 우상향 한다. 엔화가 엔저로 반토막 난거 아닌가.
난6억 다 미국주식삿는데…
미국은 gdp가 증가하자나 바보야 우리나라는 gdp 상승률이 점점 낮아지고 이제 saturation된거고.. 인구가아니라 gdp때문에빠진다고 바보야
그... 5년 전만 해도 우리나라 경제성장률이 3% 이상이였는데, 2023년부터 경제성장률이 1%대입니다.
노동가능인구는 2010년 후반에 피크찍고 우하향중입니다.
총인구는 2022년 피크찍고 우하향중입니다.
인구구조.출산율과 별개로, 지금의 경제 성장률은 전례가 없는 수준으로 낮은데, 어떤 "기적의 논리"가 등장해서 코스피 3000 4000 5000간다고 확신합니까?
GDP가 우상향하면 집값도 우상향한다는 말은 공감하는데, 지금 우리나라 경제성장률은 일본에게 따라잡힌지 오래고, 미래는 더 암울합니다.
그래도 집값이 오른다면, 알짜만 오르고, 전체 파이는 작아질것같은 느낌.
20년 넘게 개떡락 했었는데 뭔 소리인지 떡락 하다가 오른거지 도쿄 맨션이 서울보다 훨 싸요
1.3와 0.6출산율은 천지차이다
오르는데만 오르지 일본 지방도시도 소멸 각이라 버려진 잡이 널렸던데. ..그렇게 믿는거 그렇다고 말하는거 다 자유이긴 하지요..
공부좀하고 유튜브해라 에휴
3:30 님 이론대로라면 일단 우리나라도 20년간 반토막, 1/3토막 나야 된다는거임.
엔저 현상 때문입니다
논리가 맞나? ㅋ
이양반아 우리는 일본 20년 장기 하락기 초입이라고...
대출 받아서 짒산 사람이 많은 곳은 떨어지는 것이죠..
공부 진짜 안하나보다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
🏆🏆
그래봐야 9억임 우리나라처럼 40억 안함
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 니들매물 받아줄사람없다
새해 복 많이 받으세요.
이렇게 공실난 곳이 서울 영등포와 마포, 용산에도 많아요.
그래서투기하라는거냐
일본 출산률 증가 했죠 ㅋ
건설사가
알바비로 얼마나주니^^
진짜 땅누나 때문에 봤다...
이분 목소리나 속도 발음 등등 제일 좋으신 거 같아요
땅누나잖아요❤❤❤
방송 재미있어요
와 눈나
서울 한강변 마용성 강남3구 동작구 여의도 목동은 인구가 1000만명된다해도 우상향이다
송파는 잠실쪽, 마포는 공덕쪽, 성동구는 성수쪽, 동작구도 흑석쪽만이지 올려치기 일반화 ㄴㄴ
ㅋㅋㅋㅋ
그 늠의 우상향 드립도 이제는 한물 갔어 ㅋㅋㅋ
실거래가 들어가 봐 !!
현실은 오늘도 하락중이다.ㅋㅋㅋ
니 인생이 우하향 이겄지 ㅋㅋㅋ.
자꾸 환상만 쫓지 말고
실거래가 좀 보고 와라 쫌!!
@@감정조절 아 그럼사지말든가
난 이미 2주택이라 취득세만풀리면 하나더 할거니까~~
이분은 부동산 수요없어도 오른다는 주장인데....일본 북해도 지방임에도 오르는건 관광객수요라하는데....논리가, 뭐가 뭔지 모르겠네요....돈값이 똥값된거로, 부동산 건설원가 상승으로 오르는 압력 쎈거 맞지만 , 인구가 줄면, 썩지도 않는 부동산이 공급과잉 수요부족으로 빠지는게 당연....기본 원리를 무시하고, 자기도 뭘 주장하는지 모르고 주장하는듯...뒤죽박죽 주장
원래 폭락론자들이 집값 폭등할때 막차타고 망한 사람들이 많음.
한국도 집값이 내릴만큼 다 내렸다 이제부터는 건설사가 미분양되면 공급을 안하면 집값이 다시 회복됩니다
역사적으로 집없는사람은 거지가 되어왔습니다.
헛소리하지말고 집들사세요.
있던집도 경매에 나오고 난리가 아닌걸요~!
고령화가 한국보다 훨씬 심한 일본 도쿄23구의 신축 아파트 가격이 작년에 40% 상승했다고 하더군요. 집값은 돈값의 변화.. 사람들의 주거선호도에 따라 바뀐다고 봅니다.
40%올라도 서울 마포보다 집값쌈
@@user-randomNO 마포는 서울 25구 중에서도 중상급 지역이고, 일본의 마포 같은 곳을 평수로 비교하면 신축은 인플레가 한국보다 약한 일본이 역전하기 시작했음. 더우기 도쿄의 용적율이 서울 보다 높아서 일본 집값에 20~30% 정도 더한 가격과 서울 집값을 비교해야 공정한 비교임.
일본 출산율 1.3정도임....현상유지 되는 출산율...우리나라 0.6임...반토막 나는 출산율....그리고 고령화도 얼추 다 따라잡은 상태고
위키백과꺼 그대로 긁어오면
- 2019년 유엔의 중위 추계에 따르면, 일본의 노인 비율은 계속 증가해 2060년 38%에 달할 것으로 나타났으며, 2045년까지는 노인 비율이 가장 높지만, 2050년에는 한국에 추월될 것으로 예측되었다.
한국 통계청과 일본 내각부의 집계를 비교 분석한 결과, 한국은 낮은 출산율로 2045년 일본을 제치고 전 세계에서 노인 비율이 가장 높을 전망이다..
머지않은 시점에 고령화 타이틀도 우리가 가져오게 될거임....그리고 더 문제는 한국의 노인빈곤율(43.4%)은 OECD 국가 중 가장 높으며 OECD 평균(14.8%)의 약 3배 수준임...우리와 다르게 일본의 노인들은 부자들도 많지...
암튼 다른 어느나라랑 비교 대상 자체를 할수없는게 우리나라 현재 실정인데.....다른나라 이러니 우리도 그럴꺼야는 안통함....인구 절반규모 정도 이민 받는다면 모를까....
그리고 도쿄 내려다 보이고 바다도 보이는 40퍼 오른 일본 신축....강남의 한강도 안보이고 앞동 벽뷰 아파트로 5채는 살수 있는게 지금 한국 부동산 상태임....
@@junyshin5843 2000년까지는 한국이 출산율 높았음. 그때 태어난 애들 아직도 20대 중반이라 미래 주택 수요자들이고... 님이 말하는 것은 20년 뒤에 실현될지 말지한 이야기 이고... 그리고, 도쿄23구 평균이 40% 올랐다는 것임. 어느 특정 지역이 그렇게 올랐다는 것이 아니고.. 거기에 도쿄 아파트는 주차비 월 40만~50만원 내야하고.. 수선유지비 왕창 내기에 단독을 선호하는 나라임. 한국처럼 대부분의 국민이 아파트를 원하는 상태가 아닌데도 가격이 급등했음.
@@어느멋진날-y7y 지금보면 높은거 같아도 2000년까지 대충 1.3~1.4 현상유지 정도로 한해 50만~60만 태어났고요....20년뒤에 실현될지 말지가 아니고 2020년 실제 태어난 명수가 25만정도로 반토막인게 팩트입니다...그 25만명이 나중에 지금의 출산율 대로면 또 반토막나는거고요.... 전세계 어느나라와도 비교 될수 없는 수준인게 현실인데 몬 일본이랑 비교를 합니까??...딱 두세대만 지나면 서울인구도 반토막 날거 같은데요.....참고로 전 잠실 유주택자입니다...팔것도 아니고 집값떨어지면 재산세, 종부세 줄어서 좋아할겁니다...
암튼 결혼이나 출산 모든게 주택가격에 눌려서 대한민국 쪼그라드는게 가슴 아푼게 심정이고요.....
집이라는 건 인구가 아니라 가구 기준이죠.
예전에 한 집에 10명씩 사는 집도 있었고 한지붕 세가족이라는 드라마도 있었듯이 인구 수 대비 가구 수가 적었죠.
현재는 1인 가구가 가장 많습니다. 인구가 많이 줄었다고는 하지만 가구 수는 옛날과 비교해서 압도적으로 늘었습니다.
물론 30년 후에는 가구 자체가 줄면서 저 말도 맞게 되겠지만 현재는 아닙니다.
1인가구 평균소득이랑 평균 주거형태 통계는 보고 글써라.. 현실감각 없는 말 싸재끼지 말고
@@daehwanpark2333 그건 댁이 돈이 없으니까 그런 거겠지.ㅋ
내 주위엔 혼자서 국평 아파트 사는 친구들 많다.
대한민구 1인 가구 평균 연소득 4000도 안되는데 무슨 아파트를 사냐?
@@김식탐 다들 서울 근교 살기 좋은 곳만 바라보니 10억 밑에는 아파트 없다고 생각하시나 본데 남양주만 가도 3억 밑 아파트 많고 강원도같은 곳은 1억 언저리 아파트도 있습니다.
전국 아파트 평균 가격이 4.5억밖에 안 됩니다. 서울경기의 엄청난 가격을 생각하면 나머지 지역은 평균 3억도 안 된다는 거죠.
그리고 100% 현금으로 누가 집을 삽니까? 보통 50%~70% 대출 끼고 삽니다.
한국은 경제규모에 70%가 수도권에서 창출 되고 인구에 51%가 수도권에 거주한다. 지방은 망할지 몰라도 수도권은 더 오를수 밖에 없다.
부동산 실거래가만 쳐 봐도 요즘 수도권 부동산 상황이 어떤지 알 수 있을텐데 ㅋㅋㅋ
영끌 1차요 2차요?? ㅋㅋㅋ.
요즘 밥이 입으로 들어가는지 코로 들어 가는지 모르겄쥬??
자~~알 버텨 보슈. 푸하하하하.
ㅋㅋㅋㅋ 똥을싼다
수도권도 2022년 말부터 1차 하락
작년 10월부터 2차 하락
장난 아니게 하락 중인데
더 오를 수 밖에 없다고??
이래서 투기병은 조현병 보다 더 무서워 ㅠㅠ.
거주만 많이 하면 뭐하누.
금리가 폭등하고 경제가 망가지니
폭락해버리는데
수도권이 지방보다 액수로는 더 많이 빠졌는데
더 오른다고??
세상 물정을 그렇게 모르니
영끌 인생 나락으로 떨어지지 ㅋㅋㅋ.
부동산 가격 오른다고 하면 발끈하는 댓글들이 많이 달리는데...임차인들인가요???
발끈할 이유가 없지 ㅋㅋㅋ.
부동산 가격이 작년 10월 부터
2차 폭락 중이니 ㅋㅋㅋㅋ.
현실이 너의 질문에 대한 답이란다 ㅋㅋㅋ.
사실 고수들은 벌써 팔고 현금 들고 내리기를 기다리지 ㅋㅋㅋ.
아직도 이런 댓글 다는 얘들 다 하수들 임 ㅋㅋㅋ.
요즘은 오히려 임차인들이 부자들이 많어 ㅋㅋ.
10억짜리 아파트 전세가 7억이면
주인이 돈이 많겄냐??
아니면 임차인이 많겄냐??
계산도 못하냐?? ㅋㅋㅋㅋ.
요즘 온 천지 갭투기 집거지들이 넘쳐 난다 ㅋㅋㅋ.