🤩남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!! 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요. 💵60대 인구, 올해 처음으로 40대 인구 뛰어넘어.. 나이드는 '대한민국' 시니어 주거 및 케어시설은 현저히 부족! 줄 서는 시니어 주거 개발과 운영전략이 궁금하다면? 👉수강신청 하러가기 : vo.la/vhwYhK
맞습니다 어디 나갈일 없는 노인네들 사는거 아니면 인프라도 많이 후지고 저 집값으로 저기 살이유가 예전에는 서울에서 밀려 탄현 까지 온거지 인구감소 아파트 가격 하락에 저평수가 앞으로 필요한일도 없죠 관리비만 더럽게 비싸고 돈 신경 안쓸정도의 사람은 서울살거고 시간 지나면 지날수록 외각 아파트에 투자나 실거주도 매매할 이유가 없죠 저긴 배달시키면 배달비도 더비쌈 ㅋ
에헤!!!! 싸우지들 마요 저 단지 앞뒤 주 도로가 평상시에도 더럽게 막히는 도로란점 3호선 라인도 아니고 경의선 라인이란점 지어진 위치가 일산에서 제일 가치인정을 못받는 지역이란점 (배후지로 탄현 중산라인) 1~2킬로만 더 가면 당시 분양가로 3억이면 살수있었던 운정신도시 (움직이는것만 빼면 거주 만족도 경기북부에서 1위)가 있고 맞은편엔 신동아건설 최고의 실패작 덕이동 하이파크 시티가 있슴 얘도 21년에야 할인분양이 끝났슴 그래도 가격 안오름... 본인들 이야 자뻑하며 살겠지만... 저 돈 있으면 최근 분양된 운정 아이파크 . 힐 스테이트에 투자했으면 두채 살수있었고 두산은 미분양턴것에 만족 그 아파트들은 2.5배 상승 함... 즉 8억으로 20억을버는동안 미분양 없어지는것에 만족했다는곳 ㅋㅋㅋ... 고로 앞으로도 별 볼일 없는곳 이 되어버림 한마디로 두산의 입안자가 제대로 해먹고 회사는 나락보낸케이스 .. . 앞으론 어떨꺼냐???! 저기 살바엔 창릉이나 대곡 그것도 안되면 제2외곽순환 지역!!!! 싸게 사는것이 나음 서울 문산간 고속도로와 제2외곽을 같이 탈수있는곳이라면 5억미만 분양가에서 8억 까지는 볼수있을듯 .. 저긴 걍 8억이 모가지임... 주변이 그랬던것 처럼... (탄현 중산지구는 ..일산과 비슷한 분양가에 출발했으나 1.5~2억이상 갭 이 생김.. 결론은 한마디로 잘 지어놓은 똥망 아파트임
그래도 가격대비 만족도로 치면 짱입니다. 하이엔드 49평 7억대. 2700ㄱ가구 대단지 고급아파트가 15년전 분양가도 안되니 가성비로는 짱이지요. 11년째 전세로 만족하고 살다가 최근에 49평 구입했습니다 투자도 아니고 실거주 목적인데 이 가격으로는 서울 좋은 곳에 10펑~20평대 전세밖에는 못구할 것인데 대만족입니다. 😂😅😊
애초에 시작부터 조선여자들 일자리알선해준다며 속여 위안부로 팔아먹고 그댓가로 동양맥주 주식받아 일본 패전시에 사실상 이어받은거라.. 거기에 뻔뻔하게 조선 방위산업해서 애국하겠다!! 더니 까보니 방산비리까지 ㅋㅋㅋ 저런회사가 서울을 대표하는 야구팀을 가지고있다니.. 이순신장군님 안창호선생님이 피눈물흘리며 통곡.
현재 두산위브더제니스에 전세로 4년차 살고있는 주민이예요. 제가 여기저기 많이 살아봤지만 정말 아이들이나 딸키우기 안전하고 편의시설까지 살기편해요. 그런데 집값이 너무 오르지않아서 전세로만 계속 살려구요. 전세로는 완전 강추❤ 보안이 잘되있어서 현관문이 고장나도 걱정이 안되는 아파트입니다.
에프터리빙으로 3년 살다가 2015년에 나왔습니다. 혼자 살았는데 친구들이 놀러오면 모두들 아주 좋아했던 기억이 있네요. 정말 자재와 만듦새는 대한민국 톱클라스가 아니었나 싶습니다. 지인이 수도꼭지?보고 150만원 넘는거라고 했던 기억. 고층 라이프 충분히 누리고 나중에는 약간 고소 공포증 같은게 생겨서 (사방이 유리벽이라) 다시는 고층에 눈길도 주지 않고 살고 있습니다 ㅎㅎ 영상보니 추억이 떠오르네요.
외지인들이 봤을 때는 그저 장점으로는 역세권, 단점이라고는 서북부, 이렇게만 보겠지만 실제로 고양시 파주시를 들여다 보면, 건물은 죄가 없으나, 탄현지구의 낙후되고 어정쩡한 동네에 어울리지 않는 건물을 지어놨다는게 문제다. 파주시로 따지면 금촌역 옆에 저게 들어오면 단지 역세권이라고 만사형통할까? 일산신도시나 운정신도시도 쉽지 않은 판국에 탄현지구/덕이지구/식사지구/가좌지구/대화지구/식사지구/교하지구 등등은 더 심하다... 딱 잘라서, 아이 키우는 중위소득 이상의 젊은부부가 들어오고 싶은 단지인지? 아닌지? 생각해 보면 답은 빠르다. 차라리 비슷한 돈으로 운정신도시 도시 구획 잘 조성된 신축이 낫고, 돈이 더 있으면 일산 킨텍스지구, 미래를 보자면 대곡땅이다.
실거주 인터뷰에 조금 더해봅니다. 지인 사시는 분들 계신데, 집 자체가 잘 지어져서 전반적으로 집,단지구성, 거주성(교통 제외, 지역적 위치 제외)에 대단한 만족들을 보이시더군요, 부동산개발 관계자들이라 30% 할인 때 들어간 사람들이라 더더욱 만족도가 높은 것 같습니다.
5:02 대구하고 부산에서도 하이엔드에 고분양가 내걸고 분양을 했었는데 거기도 성공했다는 건 틀린 정보입니다. 대구 범어 위브더제니스와 부산 해운대 위브더제니스도 당시에는 미분양으로 할인판매했으니깐요. 지금이야 상상도 할 수 없겠지만 일산 위브더제니스만큼 오래걸리지 않았을 뿐 꽤 오랜기간 동안 미분양이었었죠.
저기 짧게 살아보니 진짜 하이엔드로 지을라고 했구나 느끼는게 인테리어+편의성이였음, 그 당시에 할 수 있는 하이엔드 인테리어는 다해놨음 가는 곳마다 센서등 있고, 화장실 센서등(어딜갈때마다 황송한기분을 느낄수있었음) , 신발장 단 띄우고 하부 조명, 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고,식세기 등 음쓰및 일반쓰레기 엘베안타고 버릴 수 있고, 주차장에는 층마다 화장실과 휴지통이 배치되어있어서 편리함, 주차대수도 많음, 진짜 편의가 좋은곳이었음 대신 입지, 관리비, 학군지가 굉장히 아쉬웠음, 일산도 그렇지만 젋은 인구가 점점 없어지고 도시가 늙어가는게 보이는 곳 지금은 상가들도 꽤나 많이 빠져서 미용실+커피숍 제외 살아 남은게 없어 보임
우리 아버지가 두산건설에 있었는데 일산 제니스 때문에 건설사가 휘청거려서 명예 퇴직 하셨죠(듣기로 그 당시 소장중에 70~80% 날라갔다고 들었습니다.) 살면서 아버지가 우는거 단 한번도 못봤었는데 퇴직하고 집에 오셔서 어머니 껴안고 미안하다며서 서럽게 우시던게 아직도 기억 나네요. 지금은 감리로 일하고 계시는데 일산 제니스만 아니였으면 두산에서 더 있다가 퇴직하지 않았을까 싶네요.
난 왜 15년전 부산에서 누나보러 일산 왔다가 직장을 서울로 잡고도 일산에 터를 잡고 눌러 앉았을까 이게 다 고등학교때 봤던 김희선과 원빈의 프로포즈 그리고 순풍산부인과 때문이다. 배경들이 어찌그리 아름답게 보였는지 얼마나 다녔는지 호수공원은 지겨울만도 한데 그래도 여전히 나한텐 해운대만큼이나 좋다
7~8년전쯤인가? 나보다 좀 어린 직장상사가 저 제니스를 갈 일이 있어서 나한테 제니스 얘기를 했음. 자긴 두산 위브 더 제니스를 처음 들어봤다함. 내가 위시티 빼고, 백석의 요진이랑 제니스가 젤 고층에 좋은 아파트라고 했는데 갔다 온 다음날 자긴 그렇게 좋은 아파트 처음 봤대. 지금도 좋다고 느낌ㅎㅎ
3년째 매매해서 살고 있습니다. 저는 사업체가 일산, 강남에 있고 주로 일산에 있어 거주하고 있는데요 생활권이 일산일 경우 정말 좋습니다 주차대수가 공식으로 1.8대인데 지하5층엔 슈퍼카, 럭셔리카들 암묵적으로 세워놓고 나머지 층들에 주차를 해서 주차자리가 남습니다. 상가엔 이마트에브리데이, kfc, 서브웨이 등등 막말로 안나가고 될 정도로 다있습니다. 커뮤니티 시설이나 아이들이 다니는 놀이터는 차가 안다니는 2층에 있어 안전하구요. 조식도 많이는 안먹어봤지만 메뉴도 계속 바뀌며 가격 8천원 고정에 굉장히 실하다고 생각합니다. 제가 여기 온 가장 큰 이유는 50층 대에 살지만 일반쓰레기, 음식물 쓰레기는 각 층에서 엘리베이터(?) 방식으로 매일 처리가 가능합니다. 이게 저한테는 가장 좋은 이유네요 단점으로는 관리비...... 처음 준공됐을 당시 생각하면 인버터 에어컨이 막 대중화되던 시점은 아니었습니다. 저도 매매하고 건설당시 장착되어 있었던 시스템에어컨을 썼는데요 여름에 59평 기준 전기비가 대다수긴 하지만 풀로 썼을시 100만원 나왔습니다. 에어컨이 싼게 아니다보니 바꿀까 고민했지만 바로 바꿨습니다. 또한 서울 출퇴근의 경우 경의선 라인이라면 한남까지 한시간이라 이 노선의 경우 큰 문제 없을 것 같지만 저같이 자차를 이용해서 강남 출퇴근 할 경우 집에서 5시반에 출발하면 7시 넘어서 도착합니다(두시간까지는 안걸립니다) 7시에 출발해본 적은 없지만 9시 전에 도착한다고 장담은 못하겠네요... 두서없이 썼지만 장점과 단점이 확실합니다. 일산 파주 생활권 이신 분들은 추천드리지만 그 외에는 글쎄요
![[스페셜] (95분 몰아보기) "애들 데려가는 건 안 돼요ㅠㅠ" 법정에서 떼쓰는 철없는 뿌엥 아내에 일동 당황^^;; | 이혼숙려캠프 | JTBC 241107 방송 외](http://i.ytimg.com/vi/4_AkHu51paU/mqdefault.jpg)
![[스페셜] (95분 몰아보기) "애들 데려가는 건 안 돼요ㅠㅠ" 법정에서 떼쓰는 철없는 뿌엥 아내에 일동 당황^^;; | 이혼숙려캠프 | JTBC 241107 방송 외](/img/tr.png)
![한국 대장아파트는 이제 무조건 여기입니다🔥현대건설의 야심작, 디에이치르블랑 [신반포2차 재건축 설계안 리뷰]](http://i.ytimg.com/vi/21XHu3d3PFU/mqdefault.jpg)
🤩남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
💵60대 인구, 올해 처음으로 40대 인구 뛰어넘어.. 나이드는 '대한민국' 시니어 주거 및 케어시설은 현저히 부족! 줄 서는 시니어 주거 개발과 운영전략이 궁금하다면?
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저기 제니스 살다가 나왔는데
아파트 자채는 나무랄 데 없이 좋았음
고층뷰 , 조식서비스, 럭셔리 헬스 골프장
근데 입지가 너무 헬이라 서율 출퇴근
너무 힘들어서 이사 나옴
진짜 안어울리는 동네에 우뚝 솟은 마천루
자재가 아까운 ㅜㅠ
안 어울리는 동네라는 말에 100%공감.
저기 한강옆아니야?
여기서 입지는 서울출퇴근,서울나갈때만 해당됨
맞습니다 어디 나갈일 없는
노인네들 사는거 아니면
인프라도 많이 후지고
저 집값으로 저기 살이유가
예전에는 서울에서 밀려 탄현 까지
온거지 인구감소 아파트 가격 하락에 저평수가 앞으로 필요한일도 없죠
관리비만 더럽게 비싸고
돈 신경 안쓸정도의 사람은 서울살거고
시간 지나면 지날수록 외각 아파트에 투자나 실거주도 매매할 이유가 없죠
저긴 배달시키면 배달비도 더비쌈 ㅋ
저두요 나온이유 똑같아요
비싼하이엔드 아파트지어도 부동산은 역시 입지가 중요하다는걸 보여준 아파트
입지가 아니니까 가격을 고려하게 되는거지요... 입지좋고 하이엔드는 다 충족되니 부르는게 값@@zingzingdaejima
@@zingzingdaejima 그니까 그 가격이 측정 되는데 있어서 중요한 조건이 입지라고요. 그렇게 따지면 저 아파트가 강남에 있었어봐 몇배는 뛰지
@@zingzingdaejima그니까 그 가격을 형성 시키는게 입지라고요 ㅋㅋ 입지에 맞지 않는 가격을 형성하니까 안들어온거죠.
에헤!!!!
싸우지들 마요
저 단지 앞뒤 주 도로가 평상시에도 더럽게 막히는 도로란점
3호선 라인도 아니고 경의선 라인이란점
지어진 위치가 일산에서 제일 가치인정을 못받는 지역이란점
(배후지로 탄현 중산라인)
1~2킬로만 더 가면 당시 분양가로 3억이면 살수있었던 운정신도시 (움직이는것만 빼면 거주 만족도 경기북부에서 1위)가 있고 맞은편엔 신동아건설 최고의 실패작 덕이동 하이파크 시티가 있슴
얘도 21년에야 할인분양이 끝났슴 그래도 가격 안오름...
본인들 이야 자뻑하며 살겠지만...
저 돈 있으면 최근 분양된 운정 아이파크 . 힐 스테이트에 투자했으면 두채 살수있었고
두산은 미분양턴것에 만족
그 아파트들은 2.5배 상승 함...
즉 8억으로 20억을버는동안
미분양 없어지는것에 만족했다는곳 ㅋㅋㅋ...
고로 앞으로도 별 볼일 없는곳 이 되어버림
한마디로 두산의 입안자가 제대로 해먹고 회사는 나락보낸케이스 .. .
앞으론 어떨꺼냐???!
저기 살바엔 창릉이나 대곡 그것도 안되면 제2외곽순환 지역!!!! 싸게 사는것이 나음
서울 문산간 고속도로와 제2외곽을 같이 탈수있는곳이라면
5억미만 분양가에서 8억 까지는 볼수있을듯 ..
저긴 걍 8억이 모가지임...
주변이 그랬던것 처럼...
(탄현 중산지구는 ..일산과 비슷한 분양가에 출발했으나 1.5~2억이상 갭 이 생김..
결론은
한마디로 잘 지어놓은 똥망 아파트임
그래도 가격대비 만족도로 치면 짱입니다.
하이엔드 49평 7억대. 2700ㄱ가구 대단지 고급아파트가 15년전 분양가도 안되니 가성비로는 짱이지요. 11년째 전세로 만족하고 살다가 최근에 49평 구입했습니다
투자도 아니고 실거주 목적인데 이 가격으로는 서울 좋은 곳에 10펑~20평대 전세밖에는 못구할 것인데 대만족입니다.
😂😅😊
내가 일산에 직장이 있다
조용한데서 살고 싶다
서울 갈 일 많이 없다
자차 보유중이다
라고 하면 굉장히 좋은 선택지겠네요
동감입니다 🙂
@@okc2271 버스랑 지하철 자주 댕겨서 자차 읍어도 되긴한데. 요즘에 자차 없는집이 없긴하지. 심지어 서울버스 동해운수 차고지도 근처라 새벽 2시까지 버스 댕김. 심야버스도 아닌데 773번인가 그것도 새벽 2시까지 댕기고
@@kuunivable저기는 대중교통 거의 없다고 봐야함
배차간격 20분에 만차인 7731,경의중앙선이 거의 대중교통의 다라고 얘기할수잇음
@@okc2271 아닌데요 탄현 가좌 식사는 자차가 있어도 일반교통이니 인프라 매우 안좋습니다 일산에 직장이 있어도 백석 마두 정발산 주엽까지가 그나마 님 얘기에 해당하구요
저기 39평 15년전 분양가가 6.8억인데 현재 매매호가가 6억이네요
서울의 웬만한 아파트들 전부 3~4배 오르는동안 아직도 마피인 단지.. 앞으로 더 빠질일만 남았을듯
경기도 이천은 분양 신축 84 6억 넘어요
시골인데 미친거죠
정은이 목 따는. 24년판 독립운동가가 나오면 모르지. 판교보다 비싸질 수도 ㅋㅋㅋ
1년전에도 이런글 봄 ㅋㅋㅋ
분양가에 산사람 없어요 ㅎㅎ 저기 큰 평수 3억씩 할인해서 결국 다 팔긴 했습니다.
문재인 정권 후 코로나 터지기 전 까지도 할인 판매 하고 있었어요. 그후 다 팔리긴 했죠.
와 가격이 무슨 대전이랑 비빌거같네
동네에 일자리가 없어 베드타운이 되버리면 부동산은 오를 수가 없다는걸 절대적으로 보여준 대표적인 케이스..
같은 돈으로 20년전 분당간사람 일산간 사람 하늘과 땅차이가 나버렸죠
두산이 만들거면
그냥 김포나 부천이나 계양 부평에 지어야
그나마 거의더 팔았을듯
두산스러워서 좋음. 때도면 알아서 사업 폭망하고 또 신사업으로 연명. 생명력은 대단함
애초에 시작부터 조선여자들 일자리알선해준다며 속여 위안부로 팔아먹고 그댓가로 동양맥주 주식받아 일본 패전시에 사실상 이어받은거라.. 거기에 뻔뻔하게 조선 방위산업해서 애국하겠다!! 더니 까보니 방산비리까지 ㅋㅋㅋ 저런회사가 서울을 대표하는 야구팀을 가지고있다니.. 이순신장군님 안창호선생님이 피눈물흘리며 통곡.
재벌걱정은 바보나 하는거란 말이 있음
@@user-kz6jLp0dq의식있소!!!!❤❤❤❤
@@user-kz6jLp0dq이런 악성 유언비어 날조하는 놈들은 콩밥을 먹어야 함
현재 두산위브더제니스에 전세로 4년차 살고있는 주민이예요.
제가 여기저기 많이 살아봤지만
정말 아이들이나 딸키우기 안전하고
편의시설까지 살기편해요.
그런데 집값이 너무 오르지않아서
전세로만 계속 살려구요.
전세로는 완전 강추❤
보안이 잘되있어서 현관문이
고장나도 걱정이 안되는 아파트입니다.
여기 매수하려는 서울 출퇴근하는 분들은 꼭 경의선 출퇴근시간에 타보셔야합니다 몇년을 다녀도 다리 아픕니다 서서있어서 허리도 안좋아져요 그리고 공기 좋다는건 착각이신듯 한국 영토 안에서 중국 영향 안받는 곳이 없기 때문에 공기는 아무상관없음
저기 사는사람들이 지하철로 출퇴근을 할까요. 자가용으로 하지.
@@EmpireProductions1 출퇴근시간에 위브더제니스 앞에서 출퇴근 몇명하나 보세요 실거주도 안해봤으면서 ㅋㅋ
일산은 3호선라인으로 상권이 개발돼있어서 나머지는 별로구요.. 탄현 동네자체가 뭐가 없어요
일산 마지노선은 백석까지라고 봅니다
일산은 마지노선이라는게없어요 일산 자체가 마지노선을 넘어가 있음
ㅋㅋㅋㅋ백석 사시나
이젠 고양시는 일산보단 삼송원흥지축이죠..
에프터리빙으로 3년 살다가 2015년에 나왔습니다. 혼자 살았는데 친구들이 놀러오면 모두들 아주 좋아했던 기억이 있네요. 정말 자재와 만듦새는 대한민국 톱클라스가 아니었나 싶습니다. 지인이 수도꼭지?보고 150만원 넘는거라고 했던 기억. 고층 라이프 충분히 누리고 나중에는 약간 고소 공포증 같은게 생겨서 (사방이 유리벽이라) 다시는 고층에 눈길도 주지 않고 살고 있습니다 ㅎㅎ 영상보니 추억이 떠오르네요.
난 일산이 이렇게 찬밥될지 몰랐다
한때는 일산이냐 분당이냐였던 시절도 있었는데
이건맞는데 인프라고뭐고 싹다 강남위주가 되다보니 ㄷㄷ
1기일산분당때는 그랬는데 붙어있는 2기가 운정판교에서 판가름이 크게 났죠.. 베드타운이냐 양질의 일자리냐..
직장이 없는데 어떻게 그런 생각을 함? 일산에 기업이 뭐가 있다고?
일단 통일이 되야함 그전에는 분당절대못따라가지
저땐 판교 대기업들이 없었을때임 그땐 분당보다 일산이 훨 컸음
스벅도 2개인가 있을 겁니다. 그런데 가보시면 알아요... 상가부터 전체적으로 어둡습니다. 탄현역도 외부로 자동차로 접근하면... 인프라 부족해요. 근디 인터뷰 주민들 말씀처럼 탄현에서만 거주하실 거면 살기 좋아요. 저도 다 정리하고 이사갈까- 했었음 ㅎ
최소한 일산신도시 내에 위치하고 호수공원뷰는 나왔어야 했음. 와이시티 위치였으면 저 정도 망하진 않았을 듯
외지인들이 봤을 때는 그저 장점으로는 역세권, 단점이라고는 서북부, 이렇게만 보겠지만 실제로 고양시 파주시를 들여다 보면, 건물은 죄가 없으나, 탄현지구의 낙후되고 어정쩡한 동네에 어울리지 않는 건물을 지어놨다는게 문제다. 파주시로 따지면 금촌역 옆에 저게 들어오면 단지 역세권이라고 만사형통할까? 일산신도시나 운정신도시도 쉽지 않은 판국에 탄현지구/덕이지구/식사지구/가좌지구/대화지구/식사지구/교하지구 등등은 더 심하다... 딱 잘라서, 아이 키우는 중위소득 이상의 젊은부부가 들어오고 싶은 단지인지? 아닌지? 생각해 보면 답은 빠르다. 차라리 비슷한 돈으로 운정신도시 도시 구획 잘 조성된 신축이 낫고, 돈이 더 있으면 일산 킨텍스지구, 미래를 보자면 대곡땅이다.
우리나라는 이게문제임..집을 거주목적으로 보는게 아니라 투자목적으로 본다는...
실거주 인터뷰에 조금 더해봅니다. 지인 사시는 분들 계신데, 집 자체가 잘 지어져서 전반적으로 집,단지구성, 거주성(교통 제외, 지역적 위치 제외)에 대단한 만족들을 보이시더군요, 부동산개발 관계자들이라 30% 할인 때 들어간 사람들이라 더더욱 만족도가 높은 것 같습니다.
의견 감사합니다!
직장이 일산이고, 서울에 나갈 일이 없다면 거주하기 편한 단지인데 거주하는 사람 얘기 들어보면 관리비가 높은 편이더라고요,,,
그래도 경의선 따라 연결된 공원길도 바로 있고, 제니스상가에 카페, 음식점, 편의점, 미용실, 볼링장 등등 편의시설 많아서 좋더라고요!
😉
웃긴거 부실시공된 아파트보다 튼튼하게 지었는데 위치가 아깝네
두산건설이 저 단지 한방에ㅠㅠ
5:02 대구하고 부산에서도 하이엔드에 고분양가 내걸고 분양을 했었는데 거기도 성공했다는 건 틀린 정보입니다.
대구 범어 위브더제니스와 부산 해운대 위브더제니스도 당시에는 미분양으로 할인판매했으니깐요.
지금이야 상상도 할 수 없겠지만 일산 위브더제니스만큼 오래걸리지 않았을 뿐 꽤 오랜기간 동안 미분양이었었죠.
두산건설을 말아먹은 아파트 단지. 그룹이 건설을 제때 손절하지 못해 그룹을 다 날려먹었지. 아파트 단지 잘못 지었다가 그룹이 홀라당 날아감.
뭔소리여...두산그룹은 아직도 알짜인 1조이상 벌어다주는 두산밥켓, 두산에너빌리티등이 건재하구만...
카더라 주어들은 소리를 정성스럽게 하시네 ㅋ 망하긴 멀 망해
@@Kxdy84995 그 두 회사는 비교적 멀쩡하지만 그룹의 사세가 엄청 위축됐죠. 인프라코어 팔았고, 건설 팔았고 등등
@@정은-c7k그전에 분당두산 사무실에서 일하고 있습니다 감사합니다
망할 기업 맞음. 돈도 없고 부채만 한가득한 기업. 직원들한테 엄청 야박한 기업이고 경영마인드도 개판 기업임. 그냥 소주나 팔지... -과거 두산 직원
집은 좋은데, 집만 좋음.
이때 강남서초송파에서 같은 가격의 부동산 아무거나 샀으면 최소 300% 는 올랐을텐데. 여기는 하나도 안올랐노.ㅠㅠ.
강남은 그냥 기본 3배 ㄷㄷㄷ 일산은... 그대로....ㅠ 오히려 마피 ㄷㄷㄷ
@@jhj3483현재 4배+@..
일산이 집값이 안 오르는 이유. 지하철 따라 도시를 일렬로 개발하지 않고 넓은 땅 덩어리에 산만하게 분산개발 하였고, 지하철 배차 간격도 드럽고, 직장 없는 것도 한몫 하였습니다.
저기 짧게 살아보니 진짜 하이엔드로 지을라고 했구나 느끼는게 인테리어+편의성이였음, 그 당시에 할 수 있는 하이엔드 인테리어는 다해놨음 가는 곳마다 센서등 있고, 화장실 센서등(어딜갈때마다 황송한기분을 느낄수있었음) , 신발장 단 띄우고 하부 조명, 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고,식세기 등 음쓰및 일반쓰레기 엘베안타고 버릴 수 있고, 주차장에는 층마다 화장실과 휴지통이 배치되어있어서 편리함, 주차대수도 많음, 진짜 편의가 좋은곳이었음 대신 입지, 관리비, 학군지가 굉장히 아쉬웠음, 일산도 그렇지만 젋은 인구가 점점 없어지고 도시가 늙어가는게 보이는 곳 지금은 상가들도 꽤나 많이 빠져서 미용실+커피숍 제외 살아 남은게 없어 보임
학군이 완전 박살을 넘어 동네가 아이 키우기 싫게 생김. 하이엔드가 아쉬운 곳
일산으로 조금더 왔어야...탄현은 일산과는 구분되는 지역이라 그리고 주변에 특별한것이 없어서 일산바로 바깥인데 애매한 위치에 하이엔드를 지어서. 거주용도면 나쁘지 않음. 우산없이 출퇴근 가능하지 않나요.
애 키우기 별로. 애없으면 좋은 곳
학군타령하는집 애들이 전체적으로 공부를 못함 그게 함정ㅋ@@you-rv9ux
@@정은-c7k살아보면 학군중요한거 체감하지않음?
저동네 산다면 그냥 저기 사는거지. 집자체는 요즘 새아파트들보다 훨씬좋음 초특급 하이엔드 대형평수위주 아파트 완전 최고급화아파트임.
20년전에 직장동료와 분양받았는데 동부이촌동 34평 다른사람은 남양주 52평 비슷한금액으로ᆢ 그러나 지금은 가격차이가 3배나죠ᆢㅋ
일산은 예전도 그랬고 앞으로도 통일이되기전까지는 절대 오를수없다는ᆢ군사적으로도 아파트방패지역이란 소리들은적ᆢ
일산은 ㄹㅇ 큰호재가없음 그냥베드타운일뿐..
일산 강선마을도 서울 출퇴근이
힘들어 급매로 처분하고
영등포로 나왔는데,
그때 광고문구가 일산에 살지 않는다. 제니스에 산다였음. 욕을 바가지로 먹었죠
결국 부동산은 첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 입지 명심하길!
영상 정말 잘 봤습니다.
진행자분도 발품 파신다고 고생많으셨고
내용도 정말 알차게 잘 짜셨네요
추측상 진행자분도 가진 인사이트가 대단하실 것 같습니다:)
쌀쌀한 날씨에 돌아다니신다고 고생많으셨어요!!!!
오늘도 힘내십쇼!
상급지인 제니스 24평이 5억인데 힐스테이트더운정 오피는 9억분양.... 더운정분양자들은 피눈물 날듯
오우 잘볼게영~😊
지금 가격에는 매매할만해요 실거주로..서울출퇴근 안하는 조건으로..
일산 생활권인 사람들이 실거주하기에는 좋을듯. 다만 전세로 해야죠. 매매는 아님
가장문제는 북한이랑 가까운것도 잇지요뭐...
직장이 은평구 정도 서울 서북권이면 괜찮음. 딱 광화문 정도까지.
@@jhj3483 에이ㅋㅋ 광화문도 빡시다
일산신도시, 파주권아니면 그닥..
경의선 최악. 민도도 안좋음
지인들 거주하는데 실거주 만족도 높은건 사실이에요 그래서 전세로 살다가 매수하는집들이 많더라고요
일산와이시티도 해주세요~
파주에 더 가까운 일산인데 또 3호선도 아니고 경의중앙이라니.....
왜?
@@generaltooth11 배차간격 15~20분 씹헬;
도로 하나사이로 파주시랑 경계임
경의중앙선 노선은 좋아요
서울30년차인데
태어나서 경의중앙선 안타봄
킨택스 주변도 고고고평가 지역.
창릉 신도시 착공하기 전에 일산 탈출만이 살 길임
고양에 일산에 물량이 너무 많아요 ㄷㄷㄷ 그냥 싼맛에 가성비로 사는 지역임 일산은 ㄷㄷㄷ
킨텍스는 애초에 일산에서도 돈있는사람들이 가는곳이라 아직도 13억임ㄷㄷ
킨텍스 에바임. 거기 왜삼
일산만 많음? 장항에도 아파트 때려짓고 파주 운정쪽도 미친듯이 아파트만 짓고 있음. 이제 그쪽은 실거주 아니면 투자로는 끝났음.
기업하나가 없는걸. 그나마 sbs도 슬금슬금 도망가려고 짐싸고 있는데.
인구가 줄어들면 1빠로 타격일꺼임
@@stacyjung3361 일산5년살았는데 실거주도 비추임. 점점 민도가 개판이 되고있음.
흠... 여기 아마 더 떨어질 듯 합니다. 일단 연식도 오래됐고 매물이나 경매 물건도 많고, 조금만 더 위로가면 운정 호수공원끼고 초고층 하이엔드급 스타필드주복 생기는데 제니스 거주 생각하는 수요는 그쪽으로 더 몰릴 것 같습니다.
비싸요 비싸...솔직히 비싸요... 높게 지었는데 비싸요
저긴 파주 ㅋㅋ 고양시에선 화정 행신 백석ㄲㅏ지만 서울권 가능
집을 투자재로 본다면 업무지구 근처에
집을 주거지로 본다면 녹지쪽에
각자 니즈에 맞게 살면 될듯
운정 GTX 역세권 단지에 개통전에도 밀리는 상황인데 실제 개통까지 하면 ....
이 아파트 관심 있었는데 감사해요
일산 임장은 영상 다보면 언제나 마음이 아파지네요😮💨
좋은 소식으로도 갈 수 있길 🥲
땅집고 역대최고의 동영상
제니스 브랜드가 아파트는 잘지음
비싸서그렇지
부동산은 건물값이야 세월이지나면 없지만 땅은 입지값인데 일산이…..전문가들이 왜 그랬데요
상권도 일산은 큰항아리 상권 같던데요
여기문제는 학군이랑 관리비죠.
관리비가 평균 50~60은 나오고 큰평수는 100만원 훌쩍 넘어감 ㅎㅎ
+ 바로앞에 모텔촌
+서울이랑 접근성이 너무 떨어짐
@@612scalietti제니스에 못사니까 까내리는 억지소리로 들림 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@612scalietti 강남도 그런 곳 널렸는데 뭐
오홍 외부 걸어들어올 때 도로가 한산하고 그런 느낌이었는데 일산 최외곽 이군요...
뭔가 좀 입지가 애매한 곳에 걸맞지 않게 너무 호화롭게 지었나보네
그냥 땅값 박살나고 인프라없는곳에지은 하이엔드아파트 고급진건맞음 근데 이제 신축들이 좋은입지에 많이 생길거라 사는순간손해인 아파트ㅋㅋ
주변에 뭐있는데?
공원이 있는것도아니고 상권이 있는것도아니고
도로는 존나좁고 차는 엄청지나가고 시끄럽고
건물 자체는 지금 강남 신축보다 훨 좋음 ㅎㅎ
우리 아버지가 두산건설에 있었는데 일산 제니스 때문에 건설사가 휘청거려서 명예 퇴직 하셨죠(듣기로 그 당시 소장중에 70~80% 날라갔다고 들었습니다.)
살면서 아버지가 우는거 단 한번도 못봤었는데 퇴직하고 집에 오셔서 어머니 껴안고 미안하다며서 서럽게 우시던게 아직도 기억 나네요.
지금은 감리로 일하고 계시는데 일산 제니스만 아니였으면 두산에서 더 있다가 퇴직하지 않았을까 싶네요.
그래도 살아보면 평생 살고 싶은 제니스 ^^ 고급진 편리함에 다른 데 못 살음.
저당시 제니스 포함,식사동 자이,블루밍 ,탄현 하이파크 시티 고분양으로 수년간 미분양의 무덤이었죠..
할인분양 했었죠
하이파크 시티는 34프로할인
ㅎㅎㅎ식사.. 무덤이지 ㅎ
식사는 거기까지 왜 들어가서 살려는지....참....
@@김찐-g7t 식사동 위시티
나름 일산부촌 이라던데
@@경제적자유-p6s교통이 최악 입니다 전철역으로 나올려면
이 아파트 거주자입니다. 여긴 주거만족도가 높아서 아파트를 안떠나고 안에서 동간 이사하시는 분들이 정말 많아요 우리도 그렇게 이사다니다가 매매로 정착했습니다
일산은 대한민국 판검사들이 무조건 거쳐간다는 그 도시... 사법연수원과 방송사 빼곤 뭐 없다... 증권박물관인가 예탁결제원 그거 있었던거 같기도
6:22 북한뷰...ㅎㄷㄷ
그래도 호갱노노 사진보니 탁트인 전망이 좋긴 하네요.
역세권에 시설도 좋다하고 가격도 나쁘지 않으니
투자가치 생각안하고 편하게 사실분들은 나쁘지 않은 선택일지도..
제니스좋지ㅜㅜ 근데 관리비가 너무비싸 25평도 숨만쉬면 기본40 여름 50-60 겨울 난방좀틀면 80~100나옴
집값 떨어지는데 입주민 인터뷰에서 단점 이야기를 하겠어요?
전세 사는 사람들도 인터뷰했겠지. 매수자들만 했겠냐? 그럼 단점도 이야기 했겠지...너 좀 멍청하네 😅
저기 예전에 전세로 살았는데 실거주는 진짜 좋음 가성비가 매우 좋습니다. 단점이랄게 없어요.
서울 접근성 제외하고는 살기좋아요~ 가격도 싼 편인듯
난 서울이대가 고향이고 서울토박인데
신랑이 파주쪽 근무지라 일산탄현에 살지만
서울이나 일산이나 집값 다른거 빼고 살기는
별반 다른게 없다 오히려 차 들막히고 복잡하지 않고 공기괜찮고 서울에서 생활할일 많지 않다면
실주거지로 아주 살만하다
얘키우고 생활하기 좋다 집을투자로 보니까
별로인것이다
맞아요
저도 실거주자인데 만족합니다
투자로 보면 아쉬울 수 있지만 솔직히 괜찮은 주거환경 생활환경에 이 정도 가격이면 실거주 의향 있는 분들은 실망할 일 없을걸요. 강남 먼 게 제일 단점인데 강남 갈 일 없으면 불편할 일 없죠.
각자에게 맞는 곳에 사는게 행복이죠
노인네들한테는 살기 좋죠... 애들한텐 별로고...
아픈 손가락이 아니고 혼수상태 인공호흡기 손가락임
왠만한건 다 있는단지인데....가격이 없네...😢
앞으로도 어마무시한 아파트 공급이 계획된 고양시. 그리고 그옆 파주시. 기업이 많이 들어와야 집값도 오를텐데, 그럴 가망이 1도 없는 도시들. 불쌍하군.....
일산도 비선호지역임.
차라리 와이시티가 일산에서 대표 주복이면 모를가 저긴 일산도 아니지
일산에선 그나마 요진이랑 킨텍스가 대장이죠..저긴 일산내에서도 언급도안되네요;;
백석 Y city보다 훨씬 잘 지은 아파트인데 역시나 입지......분양가,입지가 바뀌었으면 완판
문재인 집값 대폭상승때 완판 ㅋㅋ
차타고 서울로 출퇴근할 생각은 절대 하지 마사길 ㅋㅋ
일산은 3호선 라인 역세권 + 호수공원 주변인 곳하고, 아닌 곳으로 나뉩니다. 탄현은 흔히 생각하는 일산 신도시랑 달라요. 난개발에, 교통도 너무 나쁘고~ 부동산은 입지.
결국 서울이냐..아니냐의 차이이지..뭐..
차타고 서울에서 일산진입해서 아파트까지 가는데 30분에서 1시간추가로 걸림 차라리 운정이 더빠름
일단 길건너 탄현마을 아파트 집값이..문산쪽 촌구석 뺨침
주변이 헬
일산쪽 초고층 성공은 백석 요진와이씨티
조금 떨어져있긴하지만 탄현동에 데이터센터 들어올예정이라 제니스가 직접적 영향은 없더라도 탄현동 자체에 악재...
최소한 3호선 라인에라도 붙어있어야지 저기는 일산중에서도 끝이라 흠 메리트가 없음
시설도 중요하지만 결국 가격을 좌우하는거는 입지인데 제니스는 입지한계가 크지 ㅎㅎ 어떻게 반포랑 비교를..
저게 위치만 판교, 강동구급이였으면 초대박 쳤을걸
일산 음 아무리 싸졌다고 해도 안삽니다 ;;;
아래로 내려가도 모자를 판에 왜 자꾸 북쪽하고 가까운 경계쪽으로 갈필요는 없죠 ;;;
부산가서 사시죠
노노 제주도 가라우
일본가서 일본 원숭이랑 살아ㅋ
출퇴근 경의중앙선은 이미 운정 야당에서부터 혼잡도 200%는 찍고 오는데 탄현역 일산역에서 지하철 쑤셔타서 그길로 최소 용산까지 서서 가는거 보면 짠하더라
보니까 일산 부동산이 상승하면 소외되는 단지는 아닌거같아요. 호갱노노 보니까 21년 이후로 낙폭 엄청 강했지만 이후에 전세가격 오르니까 매매가격 위로 밀어내는거보면 다시 상승장오면 가격상승은 하네요
교훈=얼죽신도 결국 입지가 우선
너무나 유명한 단지이죠.
그 역사를 잘 설명해 주셨네요 ㅎㅎ 경매물건이.. 진짜 많았죠
재밌게 봐주셔서 감사합니다!
일산이 인프라도 다 있고 병원도 많고 교육열도 있는 동네라서 다 좋은데
일자리가 없음
주위에 일할 곳이 정말 적음
일산 위시티랑 화성 메타 임장도 가주셨으면 좋겠습니다~! 지방도 가능하다면 청주 지웰시티도 신선할 것 같네요
부동산은 첫째도 둘째도 셋째도 입지다. 강남,송파를 떠나 마용성이 왜 좋은 지는 살아보면 금방 안다. 그야말로 탄현? 하고 차원이 다르다.
인테리어 일 하면서 여기저기 많이 다니면서 느끼는건데.... 사람 어느정도 잇는곳의 동네서 단독이 난 젤 좋은거 같더라... ㅎㅎㅎㅎ 주차만 된다면...
난 왜 15년전 부산에서 누나보러 일산 왔다가 직장을 서울로 잡고도 일산에 터를 잡고 눌러 앉았을까
이게 다 고등학교때 봤던 김희선과 원빈의 프로포즈 그리고 순풍산부인과 때문이다. 배경들이 어찌그리 아름답게 보였는지
얼마나 다녔는지 호수공원은 지겨울만도 한데 그래도 여전히 나한텐 해운대만큼이나 좋다
전 거침킥 ㅋㅋ
세대내 시설과 관리비 정보도 있었으면 더 좋았을 거 같아요.
7~8년전쯤인가? 나보다 좀 어린 직장상사가 저 제니스를 갈 일이 있어서 나한테 제니스 얘기를 했음. 자긴 두산 위브 더 제니스를 처음 들어봤다함. 내가 위시티 빼고, 백석의 요진이랑 제니스가 젤 고층에 좋은 아파트라고 했는데 갔다 온 다음날 자긴 그렇게 좋은 아파트 처음 봤대. 지금도 좋다고 느낌ㅎㅎ
우리나라는 실거주 수요는 거의 없다고 보면 됨
실제 살고있는곳이라 해도 안오를것 같은곳은 사지 않음
오를만한곳을 사고나서 필요한 곳에가서 전세 살고 말지
대출 끼고 샀는데, 10년후에도 가격이 같으면 그냥 망한 투자임
개성 접근성이 인정받는 날이 올까
판문점까지 10정거장이던데
3년째 매매해서 살고 있습니다.
저는 사업체가 일산, 강남에 있고 주로 일산에 있어 거주하고 있는데요
생활권이 일산일 경우 정말 좋습니다
주차대수가 공식으로 1.8대인데 지하5층엔 슈퍼카, 럭셔리카들 암묵적으로 세워놓고 나머지 층들에 주차를 해서 주차자리가 남습니다.
상가엔 이마트에브리데이, kfc, 서브웨이 등등 막말로 안나가고 될 정도로 다있습니다.
커뮤니티 시설이나 아이들이 다니는 놀이터는 차가 안다니는 2층에 있어 안전하구요.
조식도 많이는 안먹어봤지만 메뉴도 계속 바뀌며 가격 8천원 고정에 굉장히 실하다고 생각합니다.
제가 여기 온 가장 큰 이유는 50층 대에 살지만 일반쓰레기, 음식물 쓰레기는 각 층에서 엘리베이터(?) 방식으로 매일 처리가 가능합니다.
이게 저한테는 가장 좋은 이유네요
단점으로는 관리비......
처음 준공됐을 당시 생각하면 인버터 에어컨이 막 대중화되던 시점은 아니었습니다.
저도 매매하고 건설당시 장착되어 있었던 시스템에어컨을 썼는데요
여름에 59평 기준 전기비가 대다수긴 하지만 풀로 썼을시 100만원 나왔습니다.
에어컨이 싼게 아니다보니 바꿀까 고민했지만 바로 바꿨습니다.
또한 서울 출퇴근의 경우 경의선 라인이라면 한남까지 한시간이라 이 노선의 경우 큰 문제 없을 것 같지만
저같이 자차를 이용해서 강남 출퇴근 할 경우 집에서 5시반에 출발하면 7시 넘어서 도착합니다(두시간까지는 안걸립니다)
7시에 출발해본 적은 없지만 9시 전에 도착한다고 장담은 못하겠네요...
두서없이 썼지만 장점과 단점이 확실합니다. 일산 파주 생활권 이신 분들은 추천드리지만 그 외에는 글쎄요
대구 두산위브제니스도 미분양 나서 35퍼센트 할인했어요~그때 산 사람들이 승자
지금땅을 치고 후회하는게, 그당시 주상복합이잘 알려지지않을때라 관리비가 비싸니 머니 해서,비교하다 조금더 저렴한 경산 이편한 골랐는데 지금 땅을 치고 후회중입니다.그당시 범어제니스 미분양나서 분양받으면 샤넬백선물로 주고했던기억이 있네요.
@도베르만-b8c 살만한 사람들 따로 연락해서
헬기투어도 했어요! 그층에 가본다고 그만큼 무지한 시절이였네요
쌍도 살면 애들도 사투리 쓰잖아요 ㅠ 애가 입 트이고 엄마 밥 뭇나? 이러고 사투리 쓰면 얼마나 경악스러울까 😢
@@moonp3890 하다하다 사투리로도 갈라치기하는 고아 부모 밑에서 자란 아이보단 낫지 않을까여
@@임광수-l7y쌍도 사투리 쓰는 부모 밑에서 사는 것보다 고아가 나을 듯 😂
저기 진짜 멀어요
저쪽 지나갈 일 많아서 자주 보는 아파튼데 요이땅에서 보니 반갑네요! 오늘도 잘 보고 갑니다!
부동산 사장님도 힘이 없어보이네요.. gtx A라두 끼워넣어봐야지