수익형 부동산 투자 수익률표 잘못 알고 계십니다
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- Опубліковано 15 січ 2025
- 월세 수익를 얻기 위해서 원룸 건물 다시 말하면 다가구주택, 다중주택등을
투자하게 됩니다
현금 흐름을 잡을 수 있어서 은퇴자나 노후 준비로도 많이 생각을 하십니다
수익형 부동산은 수익을 바라고 투자하는 것 이여서 수익률이 매우
중요합니다.그러나 대부분 수익률이 정상적인 수익률표 이여야하는데
인위적으로 수익률을 높일수가 있습니다. 같은 건물에 4가지 수익률표를
만들어보고 비교 설명을 해봅니다
수익률이 적정 수익률보다 높다면 반드시 문제가 있을 수 있습니다
건물 취득 전 꼼꼼하게 확인하고 따져보시길 바랍니다.
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다. 그런데 방의 크기에 관련된 내용이 없어서요. 즉 원룸은 어느 정도 이상이라야 경쟁력이 있고 두룸은 어느정도 이상이면 경쟁력이 있을까요?
좀 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요 건물을 보면 8-9년된오래된건물들은 원룸7정 됩니다. 현재신축들은원룸5.5평이되죠
오래된 건물들은 방에 크기로 인해서 가격방어가되고있습니다.현재신축들의 원룸은 5.5평이고,1.5룸 투룸식원룸은8.5평이며, 2룸은16평정도됩니다. 현재는 신축으로 공실이 없을 수 있으나 향후 인구 감소와 상급지 하급지 입지의양극화가나타나면 경쟁력 없게 됩니다. 건물 취득할 때 10년을 보고하세요. 중요한 것은 입지와 방에 크기입니다
수요층이 보다 넓은 주택소요를 희망합니다 원룸보다 1.5룸을 선호하죠. 그래서 경쟁력 있는 건물은 방에 크기
원룸은 7평, 1.5룸은 10평 ,2룸은 17평정도 되여야 향후 경쟁력 있게됩니다. 한정된 대지에 방을 크게하면 세대 수는
줄어들고, 수익률이 내려가는 단점도 있습니다.기존건물에서는 경쟁력있는 건물 찿기가 힘들죠,
그래서 경험있으신분들은 원시취득을 합니다 . 경쟁력있는 건물을 신축으로 취득하는것입니다
감사합니다.
대출을 이용했을 때 월순수익은 360입니다.