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월세부자dadam
South Korea
Приєднався 18 січ 2014
대전 다담공인 이영근 대표 입니다.
실패 없는 임대사업. 부동산 투자.
좋은 매물 분석과 추천을 드리고 있습니다.
대전 수익형 부동산 전문으로 활동합니다.
대전 수익형 부동산, 꼬마 빌딩,상가 주택등 지역 분석 및 매물 분석으로
확인되고 검증된 매물추천으로 실패 없는 부동산 투자 제안을 드리고 있습니다.
소액 투자로 월세 부자 만들기 솔루션을 통해
소중한 고객과 함께 행복한 부자에 꿈을 만들어가고 있습니다
많은 응원과 문의 주세요
늘 감사하고 환영합니다.
늘 고객에 행복을 생각하는 성실한 중개를 약속합니다
다담공인중개사사무소
주소 :대전광역시동구 용전동62-23(동서대로1683번길)
사업자등록번호:361-31-00827
사무소등록번호:제30110-2020-00010호
사무실전화:042-628-7942/010-3407-6487
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수익형 부동산 투자 다가구.다중주택 대출 활용 이렇게 하라.
수익형 부동산 투자 시 대출을 활용하면 투자 수익률이 높아집니다
대다수의 사람들은 부동산 정보 부족과 투자 경험 부족으로 대출에 많은
부담을 갖고 계십니다. 수익형부동산투자의 목적은 수익성입니다
높은 수익을 얻기 위해서는 대출을 이용하여 레버리지 효과를 얻을수 있습니다. 현금 이 많으신 분들이라면 과 대출 없이 투자하시면 됩니다
대출 없이 수익 형 부동산을 취득하시는 분들은 극히 일부분입니다
대출을 활용하는 경우의 장단점과 전제 조건들을 알아봅니다.
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Відео
절대 사면 안되는 다가구 주택과 다중 주택의 유형들
Переглядів 8 тис.Місяць тому
원룸건물 투자 시 싼 물건이 아닌 좋은 물건 취득이 투자 성공의 핵심입니다. 빠른 임대차 시장 변화로 절대로 취득하면 안되는 건물들을 알아보았습니다 원룸 건물, 수익형부동산투자를 생각하시는 분들에게 도움 되시길 바람니다.
2025년 다가구주택 다중주택 원룸건물성공투자전략
Переглядів 1,2 тис.Місяць тому
2024년 임대차 시장을 정리해보고 다가오는 2025년 변화하는 전월세 시장과 실패 없는 임대 사업을 위한 투자 전략 가이드를 제시해봅니다. 성공 투자 전략으로, 금융 활용 방안, 인구감소에대한투자전략, 전세금 반환에 대한 대책과 경쟁력 있는 건물취득방법등을 제시해봅니다
상가 다중주택 확인된 급매물
Переглядів 1,5 тис.2 місяці тому
확인되고 검증한 급매물 추천 드립니다 월세 수익을 목적으로 한다면, 운영에 부담 없고 신축으로 시세 대비 2억 정도 싸게 나온 급 매물입니다. 역세권 입지 매우 좋고, 코너 각지로 향후 재 매매에도 문제없으며 공실 제로입니다 다담TV에서 확인하고 검증한 매물입니다 수익형 부동산 투자를 계획하신다면 서둘러 확인해보세요 똘똘한 부동산 하나가 노후 가장 든든하고, 삶에 질을 높여 줄 것입니다. 확인해보시고 많은관심부탁드립니다 부동산 시장이 빠르게 변하고 있습니다. 변화를 알고 투자를 해야 합니다 부동산은 여러 방면을 고려해야 하며 이런 부분을 다담TV에서 확인하고 실패 없는 월세부자를 고객과 함께 만들어갑니다
금리인하와 수익형부동산 다가구 투자전략
Переглядів 1,6 тис.2 місяці тому
금리가 인하되기 시작 했습니다 수익형 부동산 다가구주택, 다중주택, 상가주택등 투자 전략에 대해 알아봅니다. 금리가 인하되면서 원룸 건물 투자자들에게는 투자에 좋은 시기가 도래 되고 있습니다. 실패하지 않는 건물 취득 무엇을 생각해야 하는지 , 어떤 방법으로 건물을 취득해야하는지등에대해서 확실한 투자 제안을 드립니다
수익 형 부동산 다가구주택.다중주택의 주인 세대 있는 것이 좋을까요#주인세대의장단점# ,다가구주택주인세대#
Переглядів 1,1 тис.3 місяці тому
수익형 부동산 중 다중주택및다가구주택을 투자할 경우 주인세대가있는원룸건물이좋을까요 ,없는건물이좋은까요.주인세대의 장단점이 있습니다 어느 것이 좋고 나쁘다고 할 수 없지만 향후재매매를의해서는 엘베 있는 주인세대 있는 건물이 환금성이 좋게 나타납니다. 장단점을 잘 파악하시고 본인에 맞는 건물취득하시면되겠습니다 단 글린 시설(사무 용도)을 주인 세대로 용도 변경한 것은 비추 입니다. 정부의 정책 변화로 인한 리스크 위험이 존재하기 때문입니다
원룸건물 다가구주택,다중주택은 80% 이상이 불법이다.
Переглядів 8913 місяці тому
원룸 건물 다가구주택 ,다중주택의 80%는 불법적 요소가 있습니다 아무리 좋은 부동산 투자라 해도 불법적인 요소가 있다면 ,잘 생각하고 건물을 취득해야 합니다. 마음고생과 세금 문제, 경제적 손실로 이여질수있습니다. 다가구주택, 다중주택 원룸 건물의 대표적인 불법 요소를 알아보았습니다 건물 취득 전 참고하세요 건축물 대장과 건물의 호수 별,층 별 용도가 맞는지 확인하시고 불법적인 요소가 있다면 전문가와 꼭 상담하셔서 결정하시길 바람니다
수익률 좋고,입지 좋고,공실 없고 매매 가격 저렴 #신축상가다중주택#수익률최고#공실없는
Переглядів 1,5 тис.4 місяці тому
임장 활동으로 정말 좋은 상가 다중 주택 신축 매물이 나와서 소개합니다 원룸 건물 취득 시 공실이 없어야 하고 공실이없기위해서는 좋은 입지, 방에 구조 와 풍부한 임차 수요가 중요합니다 신축 다중 주택으로 입지 매우 좋고 방에 경쟁력 있는 매물임을 확인했습니다 무엇보다도 신축 가격이 많이 올랐습니다. 그런데 대지 각격을 저렴하게 취득해서 매매 가격이 저렴하게 나온 매물이며, 매매가 격이 저렴하다 보니 투자 금액도 저렴하고 ,수익률이 높게 나오는 신축 다중 주택입니다 원룸 건물 투자를 생각하고 계신 분들 이나 노후 현금 흐름을 잡기 위해 고민 중이신 분들 이 매물 꼭 확인해보시고 놓치지 않으시길 바랍니다 금리 6%대 순 수익률 14% 나오기가 힘들어요 자기자본 2억8천 투자로 이자 공제 후 341만원이 ...
다가구주택.다중주택투자 시 금융 활용과 대출 승계#대출승게# #수익형부동산 대출#
Переглядів 9524 місяці тому
수익형부동산투자시 금융 활용은 기본입니다 금융 활용에 큰 부담이 있지만 지렛대 효과로 수익률이높아지게되며 소액으로도 부동산 투자를 가능케 합니다. 수익형부동산투자시 대출은 어느정도황용하는것이좋을까 그리고 어떤 건물이 대출 승계가 가능 한가에 대해서 알아보았습니다
임대사업의 성공은 공실에 달려있다
Переглядів 1,1 тис.5 місяців тому
수익형 부동산 중 다가구주택, 다중주택 등 원룸 기반 부동산 투자의 가장 중요한 것은 공실 여부입니다 어떤 건물에도 공실이 생긴다면 수익률 감소로 이여 지며 안정된 임대 사업이 어려워집니다. 공실을 없에는 가장 중요한 요건은 방에 크기입니다.원룸지역의 공실이 소진 되는 순서는 방의 크기 순으로 임차인들이 채워지게 됩니다 그래서 방에 크기는 깡패라는 말이 있습니다 건물 취득 전 건축물 관리 대장과 임장을 통해서 방에 크기와 구조를 반드시 하고 취득결정해야합니다 건물에 경쟁력은 공실의 경쟁력입니다 임대사업의 성공 여건은 공실 없는 매물 취득에서 시작됩니다.
수익형 부동산 투자 수익률표 잘못 알고 계십니다
Переглядів 6725 місяців тому
월세 수익를 얻기 위해서 원룸 건물 다시 말하면 다가구주택, 다중주택등을 투자하게 됩니다 현금 흐름을 잡을 수 있어서 은퇴자나 노후 준비로도 많이 생각을 하십니다 수익형 부동산은 수익을 바라고 투자하는 것 이여서 수익률이 매우 중요합니다.그러나 대부분 수익률이 정상적인 수익률표 이여야하는데 인위적으로 수익률을 높일수가 있습니다. 같은 건물에 4가지 수익률표를 만들어보고 비교 설명을 해봅니다 수익률이 적정 수익률보다 높다면 반드시 문제가 있을 수 있습니다 건물 취득 전 꼼꼼하게 확인하고 따져보시길 바랍니다.
여러분에게 4억 투자금이 있다면,당신의 어디에 투자 결정 하시겠습니까.
Переглядів 9916 місяців тому
여러분에게 4억 투자금이 있다면,당신의 어디에 투자 결정 하시겠습니까.
꾸준히 시청해서 많은 도움이 됩니다 감사합니다 전번을 알고 싶어요
주인세대 주거비용은 계산이 안되었네요. 최소 3억으로 잡고. 2억 투자한걸루 쳐야 하지 않을까요?
@@쭈니-e8m 네 5억속 포함된것입니다 감사합니다
서울에서 매수해도 가능할까요? 멀어 관리를 어떻게 하는지요 대출은 승계가 되는지요?
@@mjkim4776 안녕하세요. 투자계획 있으시면 도와드립니다. 서울경기지역은 수익률이 낮아서 지방에 많이투자를 합니다.건물관리및운영은 주택관리시스템이 잘되여 있어서 주인게서는 특별히 할일이 없습니다 좋은매물 찿으신다면 방문주시면 투자에 확신드리겠습니다 감사합니다
@dadam6062 네 감사합니다 남편 곧 퇴직금받아 요즘 원룸보고 있어요~상담 받으러 한 번 가겠습니다
@mjkim4776 예 은퇴를앞둔분들 상담이 많습니다. 원룸사업좋습니다.그러나 지역과매물선정에따라 다른결과가 나옵니다 부족하지만 제가도움되기를 바람니다 좋은주말보내시고 방문주세요.
@@dadam6062감사합니다 ~
지방원룸은 재임대기간이 너무 오래걸려서 수익률이 의미가 없더군요 맘고생 너무 많이해서 팔아버렸어요 서울도 2호선 초역세권이라야 됩니다
시청해주셔서 감사합니다. 더 좋은 내용으로 인사 드리겠습니다.
서울상가주택은어떨까요?
@@김재은-t9x 수익형보다는 차익 닥지가격을보고 투자하는것이좋습니다 감사합니다
금리가 또 내렸습니다
대표님 질문 좀 드리겠습니다 다중주택과 비슷한 주방시설이 없는 주용도가 제2종 근린생활시설(고시원) 투자는 어떻게 보시는지요 그리고 인구 10만 미만 지방 소도시의 매매가 10억 미만의 수익률좋은 다가구 투자는 어떻게 보시는지요 위 두가지 경우가 요즘 유튜브 영상에서 많이 소개가 되고 있어서 관심이 많이 갑니다 그리고 마지막으로 대표님 오프라인 강의 하셔도 수강생 꽤 많이 오실거 같습니다^^
안녕하세요. 먼저 시청해주셔서 감사드립니다. 먼저 고시원은 유행으로 따지면, 유행이 지난 겁니다. 고시원보다는 차라리도시형생활주택이 나을 겁니다. 건물취득시 10년을 생각한다면 소도시는 피하느 것이 좋습니다. 생각보다 인구감소는 많은 것을 변화 시킬 것이고, 인구 10만이라면 언떤 부동산도 투자로서의 가치는 없다고 봅니다 또한 다가구가10억미만이라면 오래 되였을 것이고, 엘리베이터가 없다면 재 매매 어렵습니다. 수익률은 현재보다는 변함없는수익률이 중요합니다. 시장 환경 다시 말하면 임차수요, 건물의 컨디션, 입지등과 관련 있습니다. 수고하세요
중요한 사항들을 알려 주시네요 저는 수업료 엄청 내고 공부했는데 이렇게 알려주시다니 진심이 느껴집니다~^^
제가 더 감사합니다.갑기조심하세요.
상가와 아파트는 절때사면안된다 통상가 원룸을 사야하지만 어디다투자할까 서울은절때수익없고 수도권이나 지방에 주인이살면서 9프로이상 수익보는 건물많다
시청주셔서 감사합니다. 감기조심 하시고 좋은 하루되세요
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
중요한 사항들입니다. 설명 감사드립니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
고맙습니다 👍
시청해 주셔서 감사드립니다.
유익한 영상 감사합니다 몇번을 다시 들으며 공부해야겠습니다
시청해 주셔서 감사드립니다
잘 보았습니다 . 감사 합니다
청해주셔서 감사드립니다.좋은하루되세요
항상 양질영상 감사드립니다. 대전을 지역으로 나누어 분석 영상이 있었으면 합니다. 월평동, 갈마동, 도마동, 전민동 등등요~^^
감사합니다 시간내여 분석을 올리겠습니다. 시장 환경은 계속 변하고 있네요. 수고하세요
건축예정인 물건을 미리 매도하는 건가요? 요즘 건축비만해도 많이 비쌀텐데요
안녕하세요 건축비 많이 올랐습니다. 건축주 마진 없이 매매하는것입니다. 건축주들 매입해 놓은 땅에 이자 부담 때문에 급 매물성으로 나오는 매물들이 있습니다. 좋은 입지 원시취득매물입니다 수고하세요
유익한 영상 감사합니다 공부가 되어 좋습니다
감사합니다 즐거운하루되세요
집없는 거지아닌이상 다가구 보단 상가가 낳다 ㅋㅋㅋ 세입자 관리 못하면 개판 치고 나간다. 상가는 지들이 아라서 돈 처바르기때문에 관리에 매우 효율적 ㅋㅋㅋ 임대업 5년차인데 딱 1번 비샌다고 전화옴 ㅋㅋㅋ
대전 원룸에 한해서 관리해주시나요?
@@신민아-o2x 안녕하세요 대전지역에 관리상황입니다 다른지역도주택관리가 관라하게 될것입니다 수고하세요
안녕하세요 선생님. 서울에서 16실 다중주택을 운영하는 사람인데요. 현재 수협은행에 4.5억 기업시설자금대출을 매수시 건축주에게 승계받아 현재까지 유지하고 있는데 매도를 생각하고있어 은행에 물어봤더니 말씀하신대로 대출승계가 불가하다고 하네요. 매수자가 신규대출을 해야하는데 이때 방공제로 해당금액을(서울은 최우선변제금이 5,500이라 5,500X16=8.8억)제외하고 대출금액이 산정된다는데 이러면 매수자의 신용이 좋아도 대출액이 1억~2억 일거라며 더 작거나 안될 수도 있다라고 하니 매도를 생각하는 저로서는 난감하네요. 매수자가 더 큰 대출을 받을 수 있는 방법이 없을까요? 아울러 말씀해주신 2금융권은 방공제에 대해 어떻게 적용하는지도 궁금합니다. 바쁘시겠지만 답변 부탁드리겠습니다. 항상 좋은 영상 감사합니다.
@@yellowhite71 안녕하세요.전화주시면 안내드리겠습니딘
@@yellowhite71 대출승계방법 저ᆞ화주시면 안내드릴게요010.3407.6487 입니딘
관심 있습니다. 취등록세ㆍ중개료는 얼마나 될까요?
@@AAAA-uo6hs 안녕하셍ᆢ 정말좋은매물입니다 취등록세3천7배ㄱ만원정도 예상되고요 중개수수료700 만원됩니다 직접오시면 왜좋은지 앞으로의임대시장환경을 안내드리겠습니다 수고하세요
임대인선호하는룸 요즘대세인듯 이런건물갖고싶어요
@@김삼태-e5f 감사합니다 정말좋은가격과좋은매물입니다
@@김삼태-e5f 감사합니다. 후화없는 매물입니다 직접확인해보세요
경매물건인가요
@@샤브몰 아닙니다 원시취득할수있는 할인 매물입니다
퇴직금받아서 사업한다고 체인점이나일반식당영업하다 거의 파산상태로 내몰리는것을 많이봐왔읍니다~저는 퇴직하고 아무 경험없이 원룸통건물매입해서 벌써8년째 임대수입으로 현금흐름의 pipe라인을 구축해놨읍니다 저같은 초보자도 별어려움없이 매월 월세수입으로 저의 노후에 든든한버팀목이 되었읍니다~베이비부머 퇴직자여러분 참고하세요
@@유인배-e5n 감사합니다
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다. 그런데 방의 크기에 관련된 내용이 없어서요. 즉 원룸은 어느 정도 이상이라야 경쟁력이 있고 두룸은 어느정도 이상이면 경쟁력이 있을까요? 좀 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요 건물을 보면 8-9년된오래된건물들은 원룸7정 됩니다. 현재신축들은원룸5.5평이되죠 오래된 건물들은 방에 크기로 인해서 가격방어가되고있습니다.현재신축들의 원룸은 5.5평이고,1.5룸 투룸식원룸은8.5평이며, 2룸은16평정도됩니다. 현재는 신축으로 공실이 없을 수 있으나 향후 인구 감소와 상급지 하급지 입지의양극화가나타나면 경쟁력 없게 됩니다. 건물 취득할 때 10년을 보고하세요. 중요한 것은 입지와 방에 크기입니다 수요층이 보다 넓은 주택소요를 희망합니다 원룸보다 1.5룸을 선호하죠. 그래서 경쟁력 있는 건물은 방에 크기 원룸은 7평, 1.5룸은 10평 ,2룸은 17평정도 되여야 향후 경쟁력 있게됩니다. 한정된 대지에 방을 크게하면 세대 수는 줄어들고, 수익률이 내려가는 단점도 있습니다.기존건물에서는 경쟁력있는 건물 찿기가 힘들죠, 그래서 경험있으신분들은 원시취득을 합니다 . 경쟁력있는 건물을 신축으로 취득하는것입니다 감사합니다.
부산 ㅇㅊ동 변태영감원룸도 주차공간없고 층구조도틀림 주인놈이 불법스럽고 불법적으로 드런짓만하니 하는짓도 글타고 주인이 좋은것도아니고 완전변태임
좋은 영상 감사합니다 😊
봐주셔서 감사합니다😊
오빠 최고~^^
대표님 강의는 어렵지않게 설명해주셔서 좋아요 배움을 실행하는 날을 기대합니다 늘 좋은 영상 감사합니다
격려 감사합니다.
그린이 아니고 근린
@@nivea6113 아예 감사합니다
감사합니다. 좋은 내용 정확하고 정직하게 설명해주셔서 많은 도움이 됩니다. 감사합니다
저도 감사드립니다
항상 잘 보고 있습니다. 신림과 같이 우리나라 최대 서울 원룸촌은 다중 등 불법 안하고 있는곳이 10%도 안되는것이 현실입니다. 물론 지방은 땅이 크기때문에 불법인곳이 별로 없고요 서울과 같은 곳은 90%가 불법인데 어떤 곳을 구매하면 좋을까요? 서울 주요 곳은 땅값이 비싸서 불법과 아닌곳의 수익률은 아시겠지만 배가 차이납니다. 이 수익형 부동산을 수익률을 포기 하고 1/2수익률의 합법 주택을 산 이유가 있을지도 의문입니다.
영상봐주셔서 감사합니다. 늘 행복하세요.
서울은 원룸을 합법으로 맞추면 수익률이 안나옵니다. 최소한 근생만 근생으로 사용만해도 대단한거에요
대출을 이용했을 때 월순수익은 360입니다.
안녕하세요. 잘 보고 가요**
잘 보고 있습니다.
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
보통이런경우 소유권이 이전되면 임차인들이 불안하여 월세를 납입하지 않고 보증금에서 공제 해 나가기때문에 이부분 다시 생각해 보세요. 경매 나오는 물건들 보면 근저당 채권과 보증금 받아서 반환하지 못해 경매 진행됩니다
제 생각엔 대출금과 보증금 합친 가격으로 매매해야 그나마 임차인들 보증금 지킬수 있을거 같아요
대전 경매가에 비할때 가격이 높은거 같아요.
영상보며 공부하고 있습니다 제가 찾던 영상입니다
응원합니다 .더위 잘이겨내세요. 화이팅입니다.
좋네요 굿~~
감사합니다👍
잘보았습니다~. 도움이 많이 되었습니다^^😀
도움이 되셨다니 감사합니다
좋은 영상 감사합니다~
봐주셔서 감사합니다! 무더위 잘이겨내세요
어떡해 하면x 어떻게 하면o
좋은 정보 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
공실이 없는 임대사업 부럽네요
ㅎㅎ 덕분에 공부 잘하고갑니다ㅎㅎ
오늘 구독신청했습니다 좋아요 눌렀어요
관심주셔서 감사합니다
감사합니다 ㅎㅎ
저도 감사합니다
감사합니다 ㅎㅎ
저도 감사합니다
자,자,자,자,,,,,,,만 아니면 더욱 좋은 방송이었을듯 합니다^^
그러네요 관심 감사드립니다.